三亞市鎮(zhèn)老年之家項(xiàng)目可研報(bào)告

三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)*二〇○九年二月第一章項(xiàng)目總論 第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 第五章工程技術(shù)方案 第六章公用配套設(shè)施 第七章環(huán)境保護(hù) 第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 第九章勞動(dòng)組織與人員構(gòu)成 54-第十章投資估算與資金籌措 56-第十一章工程招標(biāo)與施工方案 第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 附表1:營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表2:總成本費(fèi)用估算表附表3:利潤(rùn)及利潤(rùn)分派表附表4:項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(所有投資)紅”!當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們就會(huì)想起年邁的父母。父輩養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情?這老齡狀態(tài)，我國(guó)50數(shù)年便進(jìn)入了。這源于改革開(kāi)放以來(lái)人口出生率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等原因。據(jù)記錄，近60年來(lái)，我國(guó)平均壽命比建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩全國(guó)有1000萬(wàn)70歲以上高齡老人需要照顧。人口學(xué)家分析，我國(guó)未來(lái)相稱(chēng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，其家庭構(gòu)造是一種1:2:4的倒金字塔式，即兩個(gè)中年人承擔(dān)4個(gè)老人和1個(gè)小孩，這不僅在經(jīng)濟(jì)上、尤其是在精1.1.4承擔(dān)可行性研究匯報(bào)編制單位1.1.5研究工作根據(jù)(2)《國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門(mén)有關(guān)加緊實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的告知》(國(guó)辦發(fā)〔2023〕19號(hào));有關(guān)加緊發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的告知》(國(guó)辦發(fā)〔2023〕6號(hào));(4)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《有關(guān)對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的告知》(財(cái)稅〔2023〕97號(hào));(5)海南省實(shí)行《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》若干規(guī)(7)海南省人民政府辦公廳有關(guān)貫徹實(shí)行《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作48號(hào));根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，1.2可行性研究結(jié)論三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于三亞市*鎮(zhèn)**小組，占地面積22.5畝，建筑面積6300m2,其中新建老年公寓樓4200m2,老年活動(dòng)中心2100m;配建旅游池和室外活動(dòng)場(chǎng)地等附屬設(shè)施4500m;配套老年公寓本項(xiàng)目建設(shè)工期2年，2023年3月—2023年3月。為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公1.2.4環(huán)境保護(hù)投資估算：項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元。三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項(xiàng)目建成后，可以有效滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體規(guī)定。具有明顯的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效1總用地面積畝建筑占地面積總建設(shè)面積總綠化用地面積建筑容積率建筑綠化率%個(gè)2總投資(萬(wàn)元)萬(wàn)元工程建設(shè)費(fèi)用萬(wàn)元設(shè)備及工、器具購(gòu)置安裝費(fèi)萬(wàn)元其他費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元萬(wàn)元年利潤(rùn)萬(wàn)元總投資收益率%凈現(xiàn)值萬(wàn)元投資回收期年內(nèi)部收益率%三亞市地處海南島最南端，是漢、黎、苗、回等20多種民族聚居的地方，位于北緯18°09′34”~18°37′27”、東經(jīng)108°56'南臨南海。全市面積1919.58平方公里，全市常住人口68.54萬(wàn)人。1)歷史沿革當(dāng)?shù)貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展作出了重要的奉獻(xiàn)。19872)行政區(qū)劃三亞在國(guó)際經(jīng)濟(jì)關(guān)系中有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從三亞向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國(guó)真正的南大門(mén)。全市轄兩個(gè)管理區(qū)(河?xùn)|、河西管理區(qū))、一種辦事處(南海辦事處),10個(gè)鎮(zhèn)(藤橋鎮(zhèn)、林旺鎮(zhèn)、紅沙鎮(zhèn)、田獨(dú)鎮(zhèn)、羊欄鎮(zhèn)、荔枝溝鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、保港鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)),3個(gè)鄉(xiāng)(高峰、育才、雅亮)。此外還管轄南田、南新、南島、立才、南濱5個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。3)氣候特點(diǎn)降水量占整年的90.2%。三亞長(zhǎng)年無(wú)霧。年平均氣溫25.5℃,6月份氣溫最高，月平均28.8℃,1月份氣溫最低，月平均21.6℃,極端氣溫最高35,9℃,最低5.1℃。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主，每月14天為日潮，日潮時(shí)最高潮位2.2米，持續(xù)16小時(shí)，最低潮位0.6米，平均潮位1.03米，最大潮差2.26米，最小潮差0.06米。入三亞河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速0.35米/秒。落時(shí)尚向相反，流速分別為1.08米/秒和0.07米/秒。4)交通條件公路：海南島的公路從初期的海榆東、中、西三線(xiàn)發(fā)展到，目前的東、西兩條高速公路，將全島的重要縣市緊密的聯(lián)絡(luò)了起來(lái)，在鐵路運(yùn)送不發(fā)達(dá)的島上高速公路成了島上的交通首選，在東、西二線(xiàn)通車(chē)之后一直擔(dān)任著重要作用。是島上的交通大動(dòng)脈。航空：位于三亞市以西26公里處的三亞*國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)的運(yùn)送大機(jī)場(chǎng)之一，承擔(dān)著三亞通往國(guó)內(nèi)乃至世界的重任。三亞*國(guó)際機(jī)場(chǎng)，IATA代碼SYX,位于海南省海南島三亞市中西北部的羊欄鎮(zhèn)*村，東距三亞市中心約14公里，西距天涯海角旅游風(fēng)景區(qū)5公里。三亞*國(guó)際機(jī)場(chǎng)建成于1994年6月，7月1日正式通航。的航運(yùn)發(fā)展!內(nèi)，建于1960年。離六鄉(xiāng)站5公里，從屬?gòu)V州鐵路(集團(tuán))企業(yè)海南5)旅游資源天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點(diǎn)。她6)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2023年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)230.79億元(不含農(nóng)墾，下同),按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)20.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值31.00億元，增長(zhǎng)6.3%;第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值49.37億元，增長(zhǎng)22.5%;第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值150.42億元，增長(zhǎng)23.0%。產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整獲得積極進(jìn)展。三次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值構(gòu)成由2023年的15.9:22.2:61.9優(yōu)化為2023年的13.4:21.4:65.2,三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率分別為人均生產(chǎn)總值46624元，增長(zhǎng)17.7%;按當(dāng)年平均匯率折算，人均生產(chǎn)總值約合7040美元。整年全市全口徑財(cái)政收入146.91億元，比2023年增長(zhǎng)86.9%,其中，地方財(cái)政收入116.76億元，增長(zhǎng)101.3%。三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于*鎮(zhèn)**小組，占地面積22.5畝。*重要村共有四個(gè)小組716戶(hù)居民4298人，其中老年人363人。該項(xiàng)目建海南于2023年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)。截至2023年，全省60歲及以上戶(hù)籍老年人口達(dá)113萬(wàn)余人，占戶(hù)籍總?cè)丝诘?2.61%。根據(jù)省記錄局預(yù)測(cè)，到2023年海南80歲以上老年人口將達(dá)17萬(wàn)人，占全省老年人口總數(shù)的14.66%,進(jìn)入高齡化社會(huì)建有養(yǎng)老服務(wù)中心，農(nóng)村40%的小區(qū)(村)建立綜合性老年服務(wù)設(shè)施或站(點(diǎn)),形成縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(小區(qū))三級(jí)養(yǎng)老建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)功能的社會(huì)福利切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的告知業(yè)的意見(jiàn)(瓊政辦〔2023〕48號(hào))正享有到了正常的生活情趣，獲得良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效685408人。同第五次人口普查相比，三亞十年共增長(zhǎng)了203112人，增長(zhǎng)42.11%。全市總?cè)丝谥校?-14歲的人口為120994人，占總?cè)丝诘?7.65%;15-64歲的人口為532355人，占總?cè)丝诘?7.66%;65歲及以上的人口為32059人，占總?cè)丝诘?.69%。同2023年第五次人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了10.38個(gè)百分點(diǎn)，15-64歲人口的比重上升了9.99個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升了0.39個(gè)百分點(diǎn)。15-64歲人口比重上升，闡明人口增長(zhǎng)重要集中在15-642.5.3設(shè)施三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于三亞市*鎮(zhèn)**小組，具有必備的地理位項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)大對(duì)位置圖乙G2253.2建設(shè)條件相沉積層(Q4“)、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層(Q2“)、第四系坡積層(Q")、第四系殘積層(Q1)、燕山期(rs)花崗巖及寒武系(e)(1)素填土(Q")(“①”為地層編號(hào)，下同):褐黃、灰黑(3)粉質(zhì)粘土(Q2”):褐黃、灰黃夾淺灰色，含約10-20%的砂，局部夾少許碎石，可塑-硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震(4)粉砂(Q2~):褐黃、灰白色，石英質(zhì)，含約15-20%的(5)粉質(zhì)粘土(Q"):褐黃、灰黃色，夾約20-30%的砂，(6)粗砂(Q*):褐黃色，石英質(zhì)，含約15-20%的粉粘粒，(7)中風(fēng)化花崗巖(孤石):褐黃、肉紅等色，節(jié)理裂隙發(fā)可辨，夾20-30%的強(qiáng)風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》,三亞三亞地處熱帶，屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，長(zhǎng)年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8℃,月最高氣溫25—36℃,月最低氣溫在10℃以上；年均降水量豐富，晴國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20℃以3.2.3地震《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》,三亞根據(jù)《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》(自1998年3月1日起施海南省人民政府于1996年12月曾公布第98號(hào)政府令，提出《海南省工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)管理措施》,對(duì)于必須進(jìn)行專(zhuān)門(mén)地震安按照上述文獻(xiàn)規(guī)定，本項(xiàng)目不在必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工作抗震裂度定為6度。本項(xiàng)目重要用水有生活用水和綠化用水。項(xiàng)目所在地緊靠市政本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可供電本項(xiàng)目供電采用市政供電。項(xiàng)目所在地市政路上敷設(shè)有市政電通訊本項(xiàng)目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進(jìn)行，外切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的告知業(yè)的意見(jiàn)》(瓊政辦[2023]48號(hào))三亞市*鎮(zhèn)*老年之家正是按照這一精神，由*材委會(huì)出土地，項(xiàng)目區(qū)占地22.5畝15000m2,三亞市國(guó)土部門(mén)和*鎮(zhèn)政府對(duì)于*老年之家的該項(xiàng)目建設(shè)不波及土地征用賠償和居民拆遷安頓工作。建筑項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)符合三亞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及都市建3.2.7建筑施工條件該建設(shè)項(xiàng)目為三亞市*鎮(zhèn)*老年之家。項(xiàng)目區(qū)總占地面積15000m2,總建設(shè)面積6300m,總投資1500萬(wàn)元。項(xiàng)目完畢后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間(套),設(shè)老年活動(dòng)中心設(shè)置閱讀室及棋牌室、臺(tái)球室、健身室、更衣室(1)老年公寓樓：4200m2。低層別墅式老年公寓15棟，2.5層，(2)老年活動(dòng)中心，共2層，鋼筋砼框架構(gòu)造，建筑面積21003.設(shè)施配套：滿(mǎn)足150人的老年人專(zhuān)用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、5.2.2設(shè)計(jì)理念(2)服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿(mǎn)足中低收入2、根據(jù)不一樣性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，發(fā)明適合3、室外空間重要布置游泳池、室外活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、花壇4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線(xiàn)清晰、防止或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)5、對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37);5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16);7)其他有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。2)老年活動(dòng)中心，其中設(shè)閱讀室及棋牌室、健身室、臺(tái)球室、3)戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所：老年人對(duì)戶(hù)外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一1)每一種家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要2)項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介3)老年人由于體能衰退體現(xiàn)出與常人不一樣的特性，重要表目(2)出入口人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不1)出入口內(nèi)外留有不不不小于1.50m×1.50m的輪椅回旋面積。2)標(biāo)志鮮明，易于識(shí)別。3)門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不不小于0.40m,并采用緩坡臺(tái)階4)緩坡臺(tái)階踏步踢面高不不小于120mm,踏面寬不不不小于380mm,坡道坡度不不小于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5)當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。(3)過(guò)廳和走道2)戶(hù)室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，不不不小于0.50m,以保證輪椅回旋和門(mén)扇啟動(dòng)空3)戶(hù)室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不不不小于1.20m。4)項(xiàng)目區(qū)公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不不不小于1.80m。5)老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門(mén)坎，地面不設(shè)高6)通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm;走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m(4)樓梯、坡道和電梯1)老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不不不小于1.20m,不心不不不小于320mm;踏面高度：公寓樓不不小于150mm、活動(dòng)中心不不小于130mm。踏面前緣設(shè)高度不不小于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不不小于10mm。3)由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不不不小于1.50m,坡道長(zhǎng)度不不小于12.00m,坡度不不小于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)原則《以便殘疾人使用4)樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)持續(xù)的欄桿與扶(5)居室1、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居心理健康也有影響，充斥陽(yáng)光的臥室會(huì)增長(zhǎng)老年人的生活信心與活2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組每室不超過(guò)二人，每人使用面積不不不小于6m2。(1)老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度2.00m,寬度1.10m,高度0.40～0.45m;雙人床：長(zhǎng)度2.00m,寬度1.60m,高度0.40～0.45m。(2)急救擔(dān)架長(zhǎng)度2.30m,寬度0.56m。(3)輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)原則《以便殘疾人使用的都市道路和(4)家俱均用圓角圓棱、結(jié)實(shí)穩(wěn)定、尺度合適、便于扶靠和使2、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不不不小于6.00m2,其最小短邊凈尺寸不不不小于2.10m2。3、廚房操作臺(tái)面高不不不小于0.75～0.80m,臺(tái)面寬度不不不小于0.50m,臺(tái)下凈空高度不不不小于0.60m,臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不不不小于0.25m。4、廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m;輪椅操作廚房，1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不不小于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不不小于0.40m。浴盆一端設(shè)不不不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不不不小于1.20m×2.00m,內(nèi)設(shè)4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混(8)陽(yáng)臺(tái)1、老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不不不小于2、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不不不小于1.50m的陽(yáng)臺(tái)。3、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不不不小于1.10m,采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)1、建筑物公用外門(mén)凈寬均不不不小于1.10m。2、老年公寓、別墅的戶(hù)門(mén)和內(nèi)門(mén)(含廚房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén))通行凈寬均不不不小于0.80m。(10)室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽(yáng)角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防①樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界線(xiàn)鮮明，不采用黑色、顯深制。容許噪聲級(jí)不不小于45dB,空氣隔聲不不不小于50dB,撞擊聲不不小于75dB。2、建筑物出入口雨篷板底或門(mén)口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽(yáng)臺(tái)設(shè)燈4、起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為0.60～0.80m;廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為7、電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地為1.00~5.5建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)13)現(xiàn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等?？拐鹪O(shè)防烈度：6度砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10,基礎(chǔ)C20,其他構(gòu)件C25—C35。短室內(nèi)供水管線(xiàn)的總長(zhǎng)度。保證最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S,室外消火栓30L/S。6.1.2排水系統(tǒng)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ15—88196.2供電(4)建設(shè)單位及有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)規(guī)定。6.2.2電源、電源設(shè)施和外部條件6.2.3低壓配電配電方式為低壓220V,由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備6.2.4照明6.2.5防雷與接地用聯(lián)合接地形式。接地電阻不不小于1Q。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)(3)《建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T50311(5)建設(shè)單位及有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)規(guī)定。6.3.2火災(zāi)報(bào)警與消防認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員匯報(bào)當(dāng)?shù)?19消防部門(mén)，同在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置光端機(jī)房，初步考慮中繼線(xiàn)400對(duì)。小區(qū)內(nèi)6.3.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)6.3.5有線(xiàn)電視系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排7.4運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施7.4.1生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)設(shè)50m3化糞池一種，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，排第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生8.1消防《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號(hào)令；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2023年局部修訂);該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的規(guī)定實(shí)行。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)4個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不不不小于DN100,保證消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不不小于120m。樓內(nèi)《建筑項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》(中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令);1)建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)3)院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣4)本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同步”一般狀況下，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家入住老年人按常年150人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人活服務(wù)人員，與介助老人按1:2.5計(jì)算、與介護(hù)老人按1:1.5計(jì)算，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一需用人員規(guī)劃見(jiàn)人員構(gòu)成表(9-1)。三亞市*鎮(zhèn)*老年之家服務(wù)人員構(gòu)成(9-1)序號(hào)人員組織管理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員1主任、副主任222辦公室、后勤443醫(yī)療保健224餐廳2575門(mén)衛(wèi)、保安145929注：按常年入住150人計(jì)算。本項(xiàng)目投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程(重要為老年人合用裝飾);3、安裝工程(其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程);4附屬工程(其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等);5、設(shè)備購(gòu)置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定10.2.1建設(shè)投資(見(jiàn)投資估算表10-1)本項(xiàng)目投資1500萬(wàn)元，將于2023年3月竣工。本匯報(bào)僅對(duì)建安本項(xiàng)目建設(shè)投資1500萬(wàn)元，包括：1、建安工程費(fèi)用1377萬(wàn)元，占建設(shè)投資的91.8%;2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用77萬(wàn)元，占建設(shè)投資的5.13%;3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等其他費(fèi)用26萬(wàn)元，占建設(shè)投資的4、基本預(yù)備費(fèi)20萬(wàn)元，占建設(shè)投資的1.34%;10.2.2有關(guān)數(shù)據(jù)取定(最高限額)①建設(shè)單位管理費(fèi)1.5%;②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%;③工程監(jiān)理費(fèi)2.5%;④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.5%;⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.7%;⑥預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為5%。本項(xiàng)目投資估算編制根據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)原則和計(jì)算措三版);②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2023]1980號(hào)文；投資估算：項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)估算值(萬(wàn)元)占總投資建安設(shè)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)小計(jì)建設(shè)投資(含一般裝飾)老年活動(dòng)中心動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)、室外休閑.健身場(chǎng)所、綠化、美化等二人合用裝飾)三水暖與電氣四起居設(shè)備廚衛(wèi)設(shè)備44理療健身設(shè)備輪椅、輪式擔(dān)架77電視機(jī)、閉路電視系統(tǒng)155緊急呼喊設(shè)備11冰箱冰柜33消毒柜2其他設(shè)備55建設(shè)費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)44招標(biāo)費(fèi)55建設(shè)單位工程監(jiān)理費(fèi)88稅收與都市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)人防工程異地建設(shè)費(fèi)六基本預(yù)備費(fèi)第十一章工程招標(biāo)與施工方案凡具有承擔(dān)本工程施工能力和對(duì)應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參與投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò)8家時(shí)，應(yīng)采用隨機(jī)抽取的措施，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家(不含三家)時(shí)，應(yīng)重新1)開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)2)評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。定中級(jí)以上職稱(chēng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家不得少于2/3,評(píng)委主任由該項(xiàng)目建設(shè)工期為2年，2023年3月—2023年3月。擬投資1500萬(wàn)元，建設(shè)150個(gè)床位的家居式老年公寓樓和老年2023年3月——2023年3月投資1000萬(wàn)元，2023年3月——2023年3月投資500萬(wàn)元。1、項(xiàng)目計(jì)算期：23年(包括項(xiàng)目建設(shè)期2年)。3、稅率：營(yíng)業(yè)稅率5%,都市建設(shè)附加稅7%,教育附加稅3%,4、固定資產(chǎn)折舊限為50年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為23年。年總成本費(fèi)用按照《措施和參數(shù)》(第三版)規(guī)定進(jìn)行估算。成能源消耗：500元/天*288=18萬(wàn)元物料損耗：200元/天*288=7.2萬(wàn)元以上兩項(xiàng)合計(jì)年費(fèi)用為25.2萬(wàn)元.項(xiàng)目建成后需服務(wù)人員20人，人均年工資福利2.8萬(wàn)元，共56萬(wàn)3、其他費(fèi)用：估計(jì)為4.32萬(wàn)元。維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值的0.3%計(jì)取4.5萬(wàn)元。5、經(jīng)營(yíng)成本：計(jì)算期內(nèi)需年經(jīng)營(yíng)成本90.02萬(wàn)元。本項(xiàng)目包括建(構(gòu))筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水及1、建筑工程折舊：原值1423萬(wàn)元