廣東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法

廣東省住宅工程質量分戶驗收管理方法廣東擬出臺住宅工程質量分戶驗收管理方法未經分戶驗收者不得交付使用廣東建設報訊廣東省為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程質量，擬出臺住宅工程質量分戶驗收管理方法，目前該方法的意見征求工作已經結束。從《指導意見》到《管理方法》分戶驗收，是指依據工程質量驗收標準標準，以及經審查合格的施工圖設計文件，在住宅工程分局部項工程質量驗收合格后、單位工程質量驗收及工程竣工驗收前，對住宅工程各套住宅的觀感質量和使用功能逐戶進行驗收，出具驗收合格證明。而早在2023年10月15日原省建設廳就印發(fā)了《廣東省建設廳關于實行住宅工程質量分戶驗收的指導意見》。此次將《關于實施住宅工程質量分戶驗收的指導意見》上升為《廣東省住宅工程質量分戶驗收管理方法》，是以國務院《建設工程質量管理條例》、住建部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》等法律、法規(guī)為依據、結合廣東省實際，總結吸納了幾年來廣東省開展分戶驗收的經驗。據介紹，制定該《管理方法》的目的是加強住宅工程質量管理，保證住房觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益。據介紹，住宅工程分戶驗收的質量驗收技術依據主要是GB50300系列標準和《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》。包括建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準、建筑電氣工程施工質量驗收標準、建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準。建設單位負責組織進行驗收根據征求意見稿，建設單位負責組織進行分戶驗收，對分戶驗收負責。設計、施工、監(jiān)理等單位參加分戶驗收，對簽署的分戶驗收結論負責。分戶驗收由建設單位工程負責人、設計單位工程負責人、施工單位工程負責人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師及相關技術人員參加；已選定住宅物業(yè)效勞企業(yè)的，物業(yè)效勞企業(yè)可派代表參加。參加驗收人員對負責的驗收工作負責。據介紹，有關法律法規(guī)明確了作為建設工程責任主體，建設、施工、監(jiān)理、設計單位履行質量驗收責任，物業(yè)效勞企業(yè)參加分戶驗收是為了便于以后的管理和維修。為強化分戶驗收，征求意見稿規(guī)定分戶驗收作為住宅工程竣工驗收的前提。根據征求意見稿，住宅工程必須實行分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不能進行住宅工程竣工驗收，不能交付使用。分戶驗收十項內容抽查不少于2%根據征求意見稿，分戶驗收主要包括十項內容：地面、墻面和頂棚面層質量；門窗安裝質量；外圍護結構節(jié)能質量；陽臺、露臺、窗臺、廚房、衛(wèi)生間防水質量；欄桿、護欄安裝質量；給排水工程安裝質量；電氣工程安裝質量；燃氣工程安裝質量；戶內主要空間尺寸；其它涉及觀感質量和使用功能工程的質量。征求意見稿規(guī)定，工程質量監(jiān)督機構對本地區(qū)住宅工程工程分戶驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準標準與驗收條件情況實施抽查，對各工程驗收合格結論進行符合性抽查，發(fā)現違反規(guī)定的，責令整改；情節(jié)嚴重的，責令重新組織分戶驗收。對各工程驗收合格結論進行符合性抽查，抽查住宅套數不少于總套數的2%且不少于5套。廣東省住宅工程質量分戶驗收管理方法〔征求意見稿〕廣東省住宅工程質量分戶驗收管理方法第一條為加強住宅工程質量管理，保證住宅工程質量，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》，結合本省實際，制定本方法。第二條凡在本省行政區(qū)域內新建住宅工程，實行住宅工程質量分戶驗收〔以下簡稱"分戶驗收"〕及監(jiān)督管理適用本方法。第三條本方法所稱分戶驗收，是指依據工程質量驗收標準標準，在住宅工程分局部項工程質量驗收合格后、單位工程質量驗收前，對住宅工程各套住宅的觀感質量和使用功能逐戶進行驗收，并出具驗收合格證明。第四條住宅工程實行分戶驗收制度。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程不得進行單位工程質量驗收，不得進行工程竣工驗收，不得交付使用。第五條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省分戶驗收的監(jiān)督管理，市、縣〔區(qū)〕住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收監(jiān)督管理，其所屬工程質量監(jiān)督機構實施具體監(jiān)督管理工作。第六條建設單位負責組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收，對分戶驗收負責。分戶驗收由建設單位工程負責組織，設計單位工程負責人、施工單位工程負責人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師及相關技術人員參加。已選定住宅物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司可派代表參加。第七條分戶驗收應當驗收以下內容：〔一〕地面、墻面和頂棚面層質量；〔二〕門窗安裝質量；〔三〕外門窗建筑節(jié)能質量；〔四〕陽臺、露臺、窗臺、廚房、衛(wèi)生間防水質量；〔五〕欄桿、護欄安裝質量；〔六〕給排水工程安裝質量；〔七〕電氣工程安裝質量；〔八〕燃氣工程安裝質量；〔九〕戶內主要空間尺寸；〔十〕其它涉及觀感質量和使用功能工程的質量。第八條分戶驗收合格應當具備以下條件：〔一〕完成設計文件和合同約定的工程內容；〔二〕各項驗收內容符合工程質量驗收標準標準的規(guī)定。第九條分戶驗收按照以下程序進行：〔一〕施工單位向建設單位提交分戶驗收書面申請；〔二〕建設單位編制《住宅工程質量分戶驗收方案》〔附件一〕，并于驗收7個工作日前報送工程質量監(jiān)督機構；〔三〕分戶驗收組逐戶進行驗收，填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》〔附件二~四〕；〔四〕建設單位對分戶驗收合格的，出具《住宅工程質量分戶驗收合格證書》〔附件六〕；對分戶驗收不合格的，責令有關單位整改，并在整改后重新按規(guī)定組織驗收。〔五〕各戶住宅全部驗收合格后，填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》〔附件五〕，報送工程質量監(jiān)督機構以備抽查。第十條《住宅工程質量分戶驗收方案》、《住宅工程質量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》歸入工程檔案?！蹲≌こ藤|量分戶驗收合格證書》，屬銷售住宅的，出具給購房人；屬租賃住宅的，由建設單位保存。第十一條工程質量監(jiān)督機構對本地區(qū)住宅工程工程分戶驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準、驗收條件情況實施抽查，對各工程驗收結論進行符合性抽查，發(fā)現違反規(guī)定的，責令整改。對各工程驗收結論進行符合性抽查，抽查比例不少于2%且不少于5套。第十二條未按規(guī)定組織進行分戶驗收，將未經分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程竣工驗收及交付使用的，或將不合格工程按合格工程驗收的，依照《建設工程質量管理條例》第五十八條規(guī)定予以處分，記入誠信檔案。第十三條本方法自2023年月日實施。附件：1.住宅工程質量分戶驗收方案2.住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表3.住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表4.住宅室內空間尺寸分戶驗收現場實測記錄表5.住宅工程質量分戶驗收匯總表6.住宅工程質量分戶驗收合格證書附件1住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱：建設單位：〔公章〕廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳制年月日住宅工程質量分戶驗收方案填寫說明1．建設單位作為住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，應根據工程的實際情況填寫《住宅工程質量分戶驗收方案》；2．《住宅工程質量分戶驗收方案》由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內實體狀況7個局部組成；3．“工程概況〞欄，涉及工程結構平安的地基根底和主體結構分部的驗收是分戶驗收的根底，應在表中填寫這2個分部的驗收結論和驗收時間；4．“分戶驗收組人員組成〞欄，驗收組的組成人員由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作；5．“驗收前的準備工作〞欄，應填寫準備驗收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6．“驗收方式〞欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測量，獲取相關的檢測數據，二是通過目測檢查外觀質量，對其做出觀感質量的判定；7．“套內實體狀況〞欄，應按照套內實體的實際施工狀況和設備配置進行真實填寫，并據此采用相應的施工質量驗收標準進行套內驗收；8．按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“√〞，否那么留空。住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱工程概況結構形式建筑面積層數棟號總戶數地基根底驗收情況主體結構驗收情況分戶驗收組人員組成建設單位監(jiān)理單位工程總監(jiān)設計單位土建設計施工單位工程負責人分包單位物業(yè)公司驗收依據國家現行的建筑工程施工質量驗收標準標準、省發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定及施工合同、設計文件驗收時間年月日～年月日驗收前的準備工作實測實量的儀器和工具蓄水試驗平屋面□露臺□陽臺□廁浴間地面□廚房地面□防水試驗坡屋面□外墻□外門窗□廁浴間墻面□建筑設備系統(tǒng)開通情況給排水開通情況□建筑電氣開通情況□燃氣系統(tǒng)完工〔開通〕□驗收方式實測實量、外觀檢查住宅套內實體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層□板塊面層□木、竹面層□墻面抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□涂飾工程□裱糊與軟包工程□頂棚抹灰工程□吊頂工程□門窗安裝窗鋁合金窗□塑鋼窗□幕墻□固定大玻璃□門木門□鋁合金門□塑鋼門□建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面電線截面及電阻值檢測管道保溫絕熱材料檢測有防水要求部位設置防水層或防水措施水平面屋面□陽臺□露臺□廚房□廁浴間□墻面外墻□門、窗墻交接處□廁浴間墻面□欄桿、護欄及平安玻璃類型欄桿、護欄全鋼□鋁合金□木質□鋼木□玻璃□玻璃金屬□玻璃鋼化玻璃□普通玻璃□有機玻璃□給排水系統(tǒng)管道敷設接至入戶總閘□接至各功能配水點末端裝置□其它：管道設備伸縮節(jié)已安裝□檢查口清掃口已安裝□排水口已全部或局部安裝□地漏□潔具及給水配件潔具已安裝□水龍頭全部□或局部□給排水配件已安裝□其它用水設備□電氣工程安裝導線接至戶內配電箱□接至各功能配電末端□線路設備戶內配電箱□漏電保護器□斷路器□開關、插座等開關已安裝□插座已安裝□燈具已安裝□其它用電設備□注：本表一式五份，建設、監(jiān)理、設計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構報送一份。分戶驗收組組長：：聯(lián)系人：：附件2住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表工程名稱棟號房號建設單位監(jiān)理單位施工總承包單位主要分包單位設計單位物業(yè)管理公司序號驗收內容驗收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓□地面無裂縫□墻面線角順直□墻面陰陽角方正□墻面無裂縫□墻面無空鼓□墻面無脫層、爆灰□墻面無滲漏□頂棚無脫層、爆灰□頂棚無裂縫□頂棚無滲漏□2門窗安裝質量安裝牢固□開啟靈活□關閉嚴密□門窗洞周邊無裂縫□外門窗框無滲漏□推拉門窗扇有防脫落措施□防水膠嵌縫□3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設計相符合□4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏□露臺無滲漏□廚房無滲漏□廁浴間無滲漏□陽臺、廁浴間地面無積水□窗臺無滲漏□5欄桿、護欄及平安玻璃欄桿、護欄的形式□采用了平安玻璃□欄桿、護欄安裝牢固□欄桿的整體平安性能□6給排水系統(tǒng)安裝質量閥門安裝□地漏標高及水封高度□檢查口伸縮節(jié)□衛(wèi)生器具及給排水配件安裝□給排水管道安裝□衛(wèi)生器具滿水及通水□給排水系統(tǒng)通水□7電氣工程安裝質量導線色標□導線敷設□分戶配電箱□開關插座燈具□衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結□廚、衛(wèi)間插座的防潮□衛(wèi)生間局部等電位連結□8燃氣工程安裝質量管道敷設□氣壓試驗□燃氣表、閥門安裝□暗敷燃氣管道標識□泄露報警和控制裝置安裝□驗收結論一次驗收合格□經整改后驗收合格□驗收單位和人員建設單位工程負責人：年月日總承包單位工程負責人：分包單位工程負責人：年月日監(jiān)理單位：工程總監(jiān)：年月日設計單位土建設計人員：設備設計人員：年月日住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表填寫說明1．本檢查表為分戶驗收觀感質量檢查的原始記錄，應按現場的實際如實填寫，并妥善保管；2．序號1中，應檢查地面、墻面和頂棚施工質量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質量缺陷，并記錄有關情況，當出現超過標準允許的空鼓、裂縫等應加以注明；3．序號2中，應檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗后檢查有無滲水現象；4．序號3中，應檢查并記錄建筑外門窗是否按設計文件要求采取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材料；5．序號4中，通過預先進行的淋水、蓄水試驗，檢查并記錄陽臺、廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況；6．序號5中，檢查并記錄欄桿、護欄的整體平安性能情況，對有潛在使用平安隱患的應據實記錄；7．按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“√〞，否那么留空。附件3住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表裝修工程驗收工程驗收內容實測記錄是否符合要求1、建筑地面、墻面及頂棚地面平整度墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護欄、玻璃欄桿、護欄高度豎桿間距平安玻璃厚度水電設備安裝工程驗收工程驗收內容實測記錄是否符合要求1、給排水系統(tǒng)安裝分戶給水壓力〔Mpa〕水壓試驗項目工作壓力〔Mpa〕試驗壓力〔Mpa〕穩(wěn)壓時間〔min〕壓降〔Mpa〕或泄漏給水強度嚴密性熱水強度嚴密性水封高度〔㎜〕2、建筑電氣安裝導線截面〔㎜2〕進戶干線分回路支線線路絕緣電阻〔M?〕漏電保護動作電流〔mA〕漏電保護動作時間〔mS〕3、燃氣工程安裝強度和嚴密性試驗工作壓力〔Mpa〕試驗壓力〔Mpa〕穩(wěn)壓時間〔min〕壓降〔Mpa〕或泄漏工程名稱：棟號：房號：實測人：記錄：年月日建設單位〔章〕：監(jiān)理單位〔章〕：施工單位〔章〕：附件4住宅室內空間尺寸分戶驗收現場實測記錄表工程名稱：棟號：房號：房〔戶〕號

抽測時間

房間編號推算值〔mm〕實測值(mm)計算值(mm)凈高開間進深H1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高進深開間最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

客廳

飯廳

臥室1

臥室2

臥室3

實測

房間，不符合要求

房間,需整改處理房：

。凈高、凈開間、凈進深測量示意圖實測人：記錄：年月日建設單位：監(jiān)理單位：說明：1.H1-H5代表房間凈高尺寸，L1-L4代表房間開間和進深尺寸，L值宜取500mm；2.偏差為實測值與推算值之差的絕對值，不得超過10mm；極差為實測值中最大值與最小值之差，不得超過15mm；抽測不合格點數據在表內用筆圈出；3.使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進行檢查，數據進行原位標注；附件5住宅工程質量分戶驗收匯總表單位〔子單位〕工程名稱棟號建設單位層數/面積施工單位總戶數監(jiān)理單位分戶驗收日期內容驗收情況驗收情況本單位工程住宅共戶，已驗收戶，一次驗收合格戶，經整改后驗收合格戶。存在問題整改情況驗收結論驗收單位和人員建設單位〔公章〕工程負責人：年月日總承包單位〔公章〕工程負責人：分包單位〔公章〕工程負責人：年月日監(jiān)理單位〔公章〕：工程總監(jiān)：年月日設計單位〔公章〕土建設計人員：設備設計人員：年月日附件6住宅工程質量分戶驗收合格證書工程名稱：棟號〔房號〕建設單位：我公司已按《廣東省住宅工程質量分戶驗收管理方法》和有關標準要求，組織了住宅工程質量分戶驗收，驗收結論：該戶住宅的建筑質量為合格。

建設單位〔公章〕

年

月

日備注：注：如存在不影響結構平安和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知建質[2023]291號各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：一、高度重視分戶驗收工作住宅工程質量分戶驗收〔以下簡稱分戶驗收〕，是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的根底上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣闊人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學開展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。二、分戶驗收內容分戶驗收內容主要包括：〔一〕地面、墻面和頂棚質量；〔二〕門窗質量；〔三〕欄桿、護欄質量；〔四〕防水工程質量；〔五〕室內主要空間尺寸；〔六〕給水排水系統(tǒng)安裝質量；〔七〕室內電氣工程安裝質量；〔八〕建筑節(jié)能和采暖工程質量；〔九〕有關合同中規(guī)定的其他內容。三、分戶驗收依據分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑標準、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節(jié)能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準標準，以及經審查合格的施工圖設計文件。四、分戶驗收程序分戶驗收應當按照以下程序進行：〔一〕根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；〔二〕按照國家現行有關標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；〔三〕每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》〔見附件〕，建設單位和施工單位工程負責人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師分別簽字；〔四〕分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。五、分戶驗收的組織實施分戶