廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法廣東擬出臺住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法未經(jīng)分戶驗(yàn)收者不得交付使用廣東建設(shè)報訊廣東省為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，擬出臺住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法，目前該方法的意見征求工作已經(jīng)結(jié)束。從《指導(dǎo)意見》到《管理方法》分戶驗(yàn)收，是指依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，在住宅工程分局部項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收前，對住宅工程各套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證明。而早在2023年10月15日原省建設(shè)廳就印發(fā)了《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》。此次將《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》上升為《廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法》，是以國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住建部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》等法律、法規(guī)為依據(jù)、結(jié)合廣東省實(shí)際，總結(jié)吸納了幾年來廣東省開展分戶驗(yàn)收的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)介紹，制定該《管理方法》的目的是加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住房觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益。據(jù)介紹，住宅工程分戶驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)依據(jù)主要是GB50300系列標(biāo)準(zhǔn)和《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》。包括建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織進(jìn)行驗(yàn)收根據(jù)征求意見稿，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收，對分戶驗(yàn)收負(fù)責(zé)。設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加分戶驗(yàn)收，對簽署的分戶驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位工程負(fù)責(zé)人、施工單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師及相關(guān)技術(shù)人員參加；已選定住宅物業(yè)效勞企業(yè)的，物業(yè)效勞企業(yè)可派代表參加。參加驗(yàn)收人員對負(fù)責(zé)的驗(yàn)收工作負(fù)責(zé)。據(jù)介紹，有關(guān)法律法規(guī)明確了作為建設(shè)工程責(zé)任主體，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位履行質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任，物業(yè)效勞企業(yè)參加分戶驗(yàn)收是為了便于以后的管理和維修。為強(qiáng)化分戶驗(yàn)收，征求意見稿規(guī)定分戶驗(yàn)收作為住宅工程竣工驗(yàn)收的前提。根據(jù)征求意見稿，住宅工程必須實(shí)行分戶驗(yàn)收，未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收，不能交付使用。分戶驗(yàn)收十項(xiàng)內(nèi)容抽查不少于2%根據(jù)征求意見稿，分戶驗(yàn)收主要包括十項(xiàng)內(nèi)容：地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能質(zhì)量；陽臺、露臺、窗臺、廚房、衛(wèi)生間防水質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量；給排水工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；燃?xì)夤こ贪惭b質(zhì)量；戶內(nèi)主要空間尺寸；其它涉及觀感質(zhì)量和使用功能工程的質(zhì)量。征求意見稿規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對本地區(qū)住宅工程工程分戶驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條件情況實(shí)施抽查，對各工程驗(yàn)收合格結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的，責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收。對各工程驗(yàn)收合格結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，抽查住宅套數(shù)不少于總套數(shù)的2%且不少于5套。廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法〔征求意見稿〕廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本方法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收〔以下簡稱"分戶驗(yàn)收"〕及監(jiān)督管理適用本方法。第三條本方法所稱分戶驗(yàn)收，是指依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，在住宅工程分局部項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收前，對住宅工程各套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。第四條住宅工程實(shí)行分戶驗(yàn)收制度。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行單位工程質(zhì)量驗(yàn)收，不得進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，不得交付使用。第五條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，市、縣〔區(qū)〕住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理，其所屬工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施具體監(jiān)督管理工作。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，對分戶驗(yàn)收負(fù)責(zé)。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)組織，設(shè)計單位工程負(fù)責(zé)人、施工單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師及相關(guān)技術(shù)人員參加。已選定住宅物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司可派代表參加。第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收以下內(nèi)容：〔一〕地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；〔二〕門窗安裝質(zhì)量；〔三〕外門窗建筑節(jié)能質(zhì)量；〔四〕陽臺、露臺、窗臺、廚房、衛(wèi)生間防水質(zhì)量；〔五〕欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量；〔六〕給排水工程安裝質(zhì)量；〔七〕電氣工程安裝質(zhì)量；〔八〕燃?xì)夤こ贪惭b質(zhì)量；〔九〕戶內(nèi)主要空間尺寸；〔十〕其它涉及觀感質(zhì)量和使用功能工程的質(zhì)量。第八條分戶驗(yàn)收合格應(yīng)當(dāng)具備以下條件：〔一〕完成設(shè)計文件和合同約定的工程內(nèi)容；〔二〕各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容符合工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第九條分戶驗(yàn)收按照以下程序進(jìn)行：〔一〕施工單位向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收書面申請；〔二〕建設(shè)單位編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》〔附件一〕，并于驗(yàn)收7個工作日前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；〔三〕分戶驗(yàn)收組逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》〔附件二~四〕；〔四〕建設(shè)單位對分戶驗(yàn)收合格的，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》〔附件六〕；對分戶驗(yàn)收不合格的，責(zé)令有關(guān)單位整改，并在整改后重新按規(guī)定組織驗(yàn)收。〔五〕各戶住宅全部驗(yàn)收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》〔附件五〕，報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)以備抽查。第十條《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》歸入工程檔案?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》，屬銷售住宅的，出具給購房人；屬租賃住宅的，由建設(shè)單位保存。第十一條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對本地區(qū)住宅工程工程分戶驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件情況實(shí)施抽查，對各工程驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的，責(zé)令整改。對各工程驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，抽查比例不少于2%且不少于5套。第十二條未按規(guī)定組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收，將未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程竣工驗(yàn)收及交付使用的，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定予以處分，記入誠信檔案。第十三條本方法自2023年月日實(shí)施。附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案2.住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表4.住宅室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表5.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表6.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書附件1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱：建設(shè)單位：〔公章〕廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案填寫說明1．建設(shè)單位作為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程的實(shí)際情況填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》；2．《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》由工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況7個局部組成；3．“工程概況〞欄，涉及工程結(jié)構(gòu)平安的地基根底和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的根底，應(yīng)在表中填寫這2個分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時間；4．“分戶驗(yàn)收組人員組成〞欄，驗(yàn)收組的組成人員由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關(guān)人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作；5．“驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作〞欄，應(yīng)填寫準(zhǔn)備驗(yàn)收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時檢查有無滲漏情況；為進(jìn)行套內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查，必須開通戶內(nèi)的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6．“驗(yàn)收方式〞欄，一是通過專用檢測儀器和工具進(jìn)行實(shí)地檢測、測量，獲取相關(guān)的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質(zhì)量，對其做出觀感質(zhì)量的判定；7．“套內(nèi)實(shí)體狀況〞欄，應(yīng)按照套內(nèi)實(shí)體的實(shí)際施工狀況和設(shè)備配置進(jìn)行真實(shí)填寫，并據(jù)此采用相應(yīng)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行套內(nèi)驗(yàn)收；8．按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√〞，否那么留空。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案工程名稱工程概況結(jié)構(gòu)形式建筑面積層數(shù)棟號總戶數(shù)地基根底驗(yàn)收情況主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況分戶驗(yàn)收組人員組成建設(shè)單位監(jiān)理單位工程總監(jiān)設(shè)計單位土建設(shè)計施工單位工程負(fù)責(zé)人分包單位物業(yè)公司驗(yàn)收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計文件驗(yàn)收時間年月日～年月日驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作實(shí)測實(shí)量的儀器和工具蓄水試驗(yàn)平屋面□露臺□陽臺□廁浴間地面□廚房地面□防水試驗(yàn)坡屋面□外墻□外門窗□廁浴間墻面□建筑設(shè)備系統(tǒng)開通情況給排水開通情況□建筑電氣開通情況□燃?xì)庀到y(tǒng)完工〔開通〕□驗(yàn)收方式實(shí)測實(shí)量、外觀檢查住宅套內(nèi)實(shí)體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層□板塊面層□木、竹面層□墻面抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□涂飾工程□裱糊與軟包工程□頂棚抹灰工程□吊頂工程□門窗安裝窗鋁合金窗□塑鋼窗□幕墻□固定大玻璃□門木門□鋁合金門□塑鋼門□建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面電線截面及電阻值檢測管道保溫絕熱材料檢測有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施水平面屋面□陽臺□露臺□廚房□廁浴間□墻面外墻□門、窗墻交接處□廁浴間墻面□欄桿、護(hù)欄及平安玻璃類型欄桿、護(hù)欄全鋼□鋁合金□木質(zhì)□鋼木□玻璃□玻璃金屬□玻璃鋼化玻璃□普通玻璃□有機(jī)玻璃□給排水系統(tǒng)管道敷設(shè)接至入戶總閘□接至各功能配水點(diǎn)末端裝置□其它：管道設(shè)備伸縮節(jié)已安裝□檢查口清掃口已安裝□排水口已全部或局部安裝□地漏□潔具及給水配件潔具已安裝□水龍頭全部□或局部□給排水配件已安裝□其它用水設(shè)備□電氣工程安裝導(dǎo)線接至戶內(nèi)配電箱□接至各功能配電末端□線路設(shè)備戶內(nèi)配電箱□漏電保護(hù)器□斷路器□開關(guān)、插座等開關(guān)已安裝□插座已安裝□燈具已安裝□其它用電設(shè)備□注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報送一份。分戶驗(yàn)收組組長：：聯(lián)系人：：附件2住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表工程名稱棟號房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位主要分包單位設(shè)計單位物業(yè)管理公司序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓□地面無裂縫□墻面線角順直□墻面陰陽角方正□墻面無裂縫□墻面無空鼓□墻面無脫層、爆灰□墻面無滲漏□頂棚無脫層、爆灰□頂棚無裂縫□頂棚無滲漏□2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固□開啟靈活□關(guān)閉嚴(yán)密□門窗洞周邊無裂縫□外門窗框無滲漏□推拉門窗扇有防脫落措施□防水膠嵌縫□3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計相符合□4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏□露臺無滲漏□廚房無滲漏□廁浴間無滲漏□陽臺、廁浴間地面無積水□窗臺無滲漏□5欄桿、護(hù)欄及平安玻璃欄桿、護(hù)欄的形式□采用了平安玻璃□欄桿、護(hù)欄安裝牢固□欄桿的整體平安性能□6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量閥門安裝□地漏標(biāo)高及水封高度□檢查口伸縮節(jié)□衛(wèi)生器具及給排水配件安裝□給排水管道安裝□衛(wèi)生器具滿水及通水□給排水系統(tǒng)通水□7電氣工程安裝質(zhì)量導(dǎo)線色標(biāo)□導(dǎo)線敷設(shè)□分戶配電箱□開關(guān)插座燈具□衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)□廚、衛(wèi)間插座的防潮□衛(wèi)生間局部等電位連結(jié)□8燃?xì)夤こ贪惭b質(zhì)量管道敷設(shè)□氣壓試驗(yàn)□燃?xì)獗?、閥門安裝□暗敷燃?xì)夤艿罉?biāo)識□泄露報警和控制裝置安裝□驗(yàn)收結(jié)論一次驗(yàn)收合格□經(jīng)整改后驗(yàn)收合格□驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人：年月日總承包單位工程負(fù)責(zé)人：分包單位工程負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位：工程總監(jiān)：年月日設(shè)計單位土建設(shè)計人員：設(shè)備設(shè)計人員：年月日住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表填寫說明1．本檢查表為分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查的原始記錄，應(yīng)按現(xiàn)場的實(shí)際如實(shí)填寫，并妥善保管；2．序號1中，應(yīng)檢查地面、墻面和頂棚施工質(zhì)量水平情況，有無空鼓、開裂、爆灰、脫層、滲漏等質(zhì)量缺陷，并記錄有關(guān)情況，當(dāng)出現(xiàn)超過標(biāo)準(zhǔn)允許的空鼓、裂縫等應(yīng)加以注明；3．序號2中，應(yīng)檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗(yàn)后檢查有無滲水現(xiàn)象；4．序號3中，應(yīng)檢查并記錄建筑外門窗是否按設(shè)計文件要求采取保溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材料；5．序號4中，通過預(yù)先進(jìn)行的淋水、蓄水試驗(yàn)，檢查并記錄陽臺、廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況；6．序號5中，檢查并記錄欄桿、護(hù)欄的整體平安性能情況，對有潛在使用平安隱患的應(yīng)據(jù)實(shí)記錄；7．按照工程實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收涉及的內(nèi)容，在表中方框內(nèi)填“√〞，否那么留空。附件3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表裝修工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)測記錄是否符合要求1、建筑地面、墻面及頂棚地面平整度墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護(hù)欄、玻璃欄桿、護(hù)欄高度豎桿間距平安玻璃厚度水電設(shè)備安裝工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收內(nèi)容實(shí)測記錄是否符合要求1、給排水系統(tǒng)安裝分戶給水壓力〔Mpa〕水壓試驗(yàn)項(xiàng)目工作壓力〔Mpa〕試驗(yàn)壓力〔Mpa〕穩(wěn)壓時間〔min〕壓降〔Mpa〕或泄漏給水強(qiáng)度嚴(yán)密性熱水強(qiáng)度嚴(yán)密性水封高度〔㎜〕2、建筑電氣安裝導(dǎo)線截面〔㎜2〕進(jìn)戶干線分回路支線線路絕緣電阻〔M?〕漏電保護(hù)動作電流〔mA〕漏電保護(hù)動作時間〔mS〕3、燃?xì)夤こ贪惭b強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)工作壓力〔Mpa〕試驗(yàn)壓力〔Mpa〕穩(wěn)壓時間〔min〕壓降〔Mpa〕或泄漏工程名稱：棟號：房號：實(shí)測人：記錄：年月日建設(shè)單位〔章〕：監(jiān)理單位〔章〕：施工單位〔章〕：附件4住宅室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表工程名稱：棟號：房號：房〔戶〕號

抽測時間

房間編號推算值〔mm〕實(shí)測值(mm)計算值(mm)凈高開間進(jìn)深H1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高進(jìn)深開間最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差

客廳

飯廳

臥室1

臥室2

臥室3

實(shí)測

房間，不符合要求

房間,需整改處理房：

。凈高、凈開間、凈進(jìn)深測量示意圖實(shí)測人：記錄：年月日建設(shè)單位：監(jiān)理單位：說明：1.H1-H5代表房間凈高尺寸，L1-L4代表房間開間和進(jìn)深尺寸，L值宜取500mm；2.偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值，不得超過10mm；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，不得超過15mm；抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出；3.使用鋼卷尺或測距儀按上圖規(guī)定進(jìn)行檢查，數(shù)據(jù)進(jìn)行原位標(biāo)注；附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表單位〔子單位〕工程名稱棟號建設(shè)單位層數(shù)/面積施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收日期內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收情況本單位工程住宅共戶，已驗(yàn)收戶，一次驗(yàn)收合格戶，經(jīng)整改后驗(yàn)收合格戶。存在問題整改情況驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位〔公章〕工程負(fù)責(zé)人：年月日總承包單位〔公章〕工程負(fù)責(zé)人：分包單位〔公章〕工程負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位〔公章〕：工程總監(jiān)：年月日設(shè)計單位〔公章〕土建設(shè)計人員：設(shè)備設(shè)計人員：年月日附件6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書工程名稱：棟號〔房號〕建設(shè)單位：我公司已按《廣東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法》和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，組織了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論：該戶住宅的建筑質(zhì)量為合格。

建設(shè)單位〔公章〕

年

月

日備注：注：如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知建質(zhì)[2023]291號各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作通知如下：一、高度重視分戶驗(yàn)收工作住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收〔以下簡稱分戶驗(yàn)收〕，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的根底上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動。住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣闊人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐科學(xué)開展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認(rèn)識，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：〔一〕地面、墻面和頂棚質(zhì)量；〔二〕門窗質(zhì)量；〔三〕欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；〔四〕防水工程質(zhì)量；〔五〕室內(nèi)主要空間尺寸；〔六〕給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；〔七〕室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；〔八〕建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；〔九〕有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。三、分戶驗(yàn)收依據(jù)分戶驗(yàn)收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。四、分戶驗(yàn)收程序分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：〔一〕根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；〔二〕按照國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時進(jìn)行檢查；〔三〕每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》〔見附件〕，建設(shè)單位和施工單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位工程總監(jiān)理工程師分別簽字；〔四〕分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。五、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施分戶