廣州花都保利花城

廣州花都保利花城項目簡介保利花城位于廣州市花都區(qū)，廣清高速以東，地塊東鄰楊屋路，南鄰三東大道。項目占地面積25萬平米，總建面50萬平米。保利花城位于城市新中軸，政府重點規(guī)劃的中軸核心區(qū)，花都的行政、高級商業(yè)、文化、信息中介的發(fā)展重心將逐步轉(zhuǎn)移至該區(qū)域。保利花城斥資幾十億打造花都首席純正ArtDeco風格建筑群，借助ArtDeco這一經(jīng)久不衰的建筑風格為項目注入高貴、典雅、內(nèi)斂的人文氣質(zhì)。作為保利花城這50萬方城央地標性建筑，建造者希望它能樹立一個城市精英人群尊貴、典雅的人文居所形象，因此在立面風格、入戶方式、細膩景觀等節(jié)點設(shè)計上，都有意引入了純正的ArtDeco風格。保利花城由品牌開發(fā)商保利地產(chǎn)打造，小區(qū)綠化率高，居住舒適感強；戶型設(shè)計方正實用，2居至4居，能滿足不同購房群體的住房需求；小區(qū)距離花都區(qū)府較近，地理位置明顯。交通概況保利花城自駕車線路：1、廣州機場高速—花都太成出口—花都迎賓大道—花都天貴路—花都三東大道西—保利花城。2、廣州內(nèi)環(huán)路—廣清高速—海布出口—保利花城。社區(qū)公交線站，未來會有多條線路。主要會通往花都中心區(qū)、接駁地鐵站、連接中心區(qū)各大商業(yè)賣場、品牌學(xué)校及醫(yī)院等。

配套設(shè)施教育：棠澍小學(xué)、鄺維煜中學(xué)、紅棉小學(xué)、秀全中學(xué)醫(yī)院：花都中醫(yī)院、花都區(qū)婦幼保健院銀行：廣州商業(yè)銀行公交：10路（南方花卉市場）高速公路：機場高速公路社區(qū)配套：小區(qū)綠化其他：南方花卉交易中心、105萬平米天馬河濕地公園、130萬平米飛鵝嶺公園宏觀環(huán)境分析花都區(qū)位于廣州市北部，經(jīng)濟條件相對落后，基礎(chǔ)設(shè)施也不夠完善。但同時花都也是目前廣州市經(jīng)濟增長最快的一個區(qū)。正在發(fā)展的花都區(qū)交通發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美?；ǘ紖^(qū)經(jīng)濟以制造業(yè)為主，目前有多個大型項目落戶花都，為花都的經(jīng)濟發(fā)展提供了保障。區(qū)內(nèi)有新建的亞洲數(shù)一數(shù)二的新白云機場,正在建設(shè)的廣花地鐵正在形成密集的交通網(wǎng)。各種交通網(wǎng)絡(luò)往花城延伸,地鐵和高速公路直達花城,并將與廣州市珠三角很多城市實現(xiàn)快速交通的無縫對接。政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控致使房地產(chǎn)泡沫破滅，房地產(chǎn)市場相對冷清，但是剛性需求仍在?；ǘ既司杖雽儆谥猩纤?，購買力一般，對房屋的需求以實用型為主。微觀環(huán)境分析保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺。保利地產(chǎn)，秉承現(xiàn)代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界?！昂椭C”是企業(yè)產(chǎn)品追求的核心價值理念和最高設(shè)計理想，貫穿于產(chǎn)品的各個層面、各個方面和各個環(huán)節(jié)之中?！白匀弧笔瞧髽I(yè)產(chǎn)品追求的總體風格和最重要的產(chǎn)品特色，是產(chǎn)品層面的核心思想?！笆孢m”是企業(yè)產(chǎn)品提供給目標客戶的最大利益點，體現(xiàn)了“以客戶為中心”的思想。主要競爭對手有雅居樂錦城，優(yōu)點：雅居樂錦城位于花都區(qū)府新城核心居住區(qū)，北廣州價值洼地；地鐵九號線全面動工，區(qū)域價值將騰飛；800畝城市復(fù)合體，創(chuàng)區(qū)府新城板塊規(guī)模之最；18萬平米旗艦商業(yè)中心，打造花都的“天河城”。

缺點：雅居樂錦城項目周邊配套尚不成熟，有待完善，業(yè)主生活便捷度受到一定影響；治安有待改善；公交線路比較少，無車業(yè)主出行不便。因為離高速路較近，周邊環(huán)境噪音比較大。

市場細分地理因素：花都區(qū)位于廣州北部，交通相對落后，人口密度相對較小。但是發(fā)展?jié)摿艽?。人口因素：人均收入在廣州市屬于較低水平，消費水平中等，人們的購買力一般。消費者心理因素：人們主要是追求實用型住宅。主要戶型共有13種戶型，以三室、四室為主其中三室有8種，四室有4種。一下是精選的幾個戶型。136平04戶型，4室2廳2衛(wèi)，136.00平米

朝

向：朝南戶型解析：保利花城花園建筑面積136平米，套內(nèi)面積112平米4房2廳2衛(wèi)。

舒適四房，尊享270度中心組團園林闊景；南北通透，穿堂和風滿庭游走，涵養(yǎng)身心；獨立書房，書香彌漫，蓄養(yǎng)人生境界；闊綽私家入戶花園，用四季園景裝點私家門庭。

121平04戶型，3室2廳2