辦公樓裝修合同

辦公樓裝修工程合同合同編號：ZXJS-20170605

簽訂地點：

滁州市南譙區(qū)簽訂時間：2017年06月05日

甲方（委托人）：

中旭建設集團有限公司乙方（被委托人）：

依照《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的具體情況及安徽省滁州市當?shù)赜嘘P規(guī)定。合同雙方在遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、工程概況1．工程名稱：

中旭建設集團新辦公大樓裝修工程

工程地點：

滁州市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)花園西路89號

工程面積：

約5000m2

施工區(qū)域：辦公樓1層大廳，10層11層12層辦公區(qū)域，13層員工生活區(qū)。2．工程內(nèi)容及要求：詳見施工圖紙及報價單，并以報價單為準。

3．工程承包方式：雙方商定采用：本項目由乙方包工包料(部分材料甲方認質認價)包機械使用、包優(yōu)化設計、包措施、運輸、包材料上樓費、包損耗、包工期、包質量、包安全、包保修、包總包服務費、包所有稅費、包文明施工、包市場風險、包報驗等相關報批手續(xù)、包工程檢測、包驗收質量達到合格標準方式

二、工程期限及保修期：

1．工期為75天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2．工程保修期：

月。保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起，由乙方開具工程保修單。三、工程造價及付款方式：

1、工程總價：（大寫）

（小寫）______________元。具體價格按實際工作量計算。2．合同生效時，甲方支付總價款的

%，計____________元，其余價款根據(jù)施工進度計劃分期支付：工程進度付款比例金額開工前三天（施工項目：結構改造、水電改造、防水工程）

瓦工進場（施工項目：瓦工貼磚、木工結束）

油漆工程開始前（項目施工：成品門安裝、集成吊頂安裝、櫥柜安裝、潔具安裝、地板安裝）

工程竣工驗收合格后三日內(nèi)

質保金

3．所有因工程增減項目所計費用在竣工驗收付款時一并結算。4.剩余5%質保金在竣工驗收合格后2年內(nèi)付清。5.公司戶名：

工程有限公司，賬號：

。6.付款時，乙方全額提供11%增值稅專用發(fā)票，否則甲方不予支付，造成的一切后果及責任全部由乙方承擔。7．本合同造價暫定為中旭建設集團新辦公大樓11層、12層造價，合同內(nèi)的1層大廳、13層員工生活區(qū)造價分項中與11層、12層相同的項目，乙方按合同清單價進行施工，價格不變；新增的項目報價，須經(jīng)甲方認可，如乙方報價過高，甲方不認可，甲方有權另請其他施工隊伍進場施工，乙方無條件配合，不產(chǎn)生其他相關配合費用。四、材料、設備的供應

1．裝飾裝修的材料必須符合中華人民共和國國家標準GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控

制規(guī)范》的規(guī)定嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

2．甲方提供的材料、設備本工程甲方采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按施工進度及時供應到現(xiàn)場。甲方提供的材料、設備運抵現(xiàn)場后，由乙方負責保管。

3．乙方采購的材料

凡由乙方采購的材料、設備必須與報價單中注明的品牌、規(guī)格、型號、質量、計量標準相符，經(jīng)甲方簽字認可后進行封樣，每道工序施工前由甲方將材料與樣品核對確認后方可施工。

五、施工過程中的一般權力義務1．甲方

（1）開工

3日前，甲方自行設計或委托第三方設計的，應向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或工藝質量說明1份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

（2）向乙方提供施工需用的水、電等必備設施，并說明使用注意事項，做好相關記錄，并承擔相應費用。

（3）施工中使用公用部位操作，由甲方負責協(xié)調鄰里關系，保證乙方正常施工。

（4）如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線（不得損害建筑物安全、損害公共安全、影響公共環(huán)境），負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)。

（5）協(xié)調有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。

（6）甲方代表對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)。

2．乙方（1）甲方委托第三方設計施工圖紙，乙方應向甲方尋求協(xié)調設計方提供施工圖紙一份。

（2）組織施工圖紙或工藝質量說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、進度計劃，交甲方審定并簽字認可。

（3）工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品、半成品進行保護。

（4）乙方須做到每層樓至少一個駐工地代表，乙方委派1、

2、

3、

為駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，協(xié)調由乙方負責的各項事宜。

（5）在開工前檢查水、電、燃氣、房屋等事項，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調

（6）乙方應按工程進度提前通知甲方供應材料，并合理施工按期完成工程。

（7）負責對現(xiàn)場設施和工程成品的保護，防止因施工造成的管道阻塞、滲漏、停電、等事故的發(fā)生，如有發(fā)生應盡快修復并賠償損失（含有關部門的罰款）。

（8）保護環(huán)境，裝飾垃圾由乙方負責運送到指定地點。

（9）由乙方施工不當損害相鄰權利人利益的，乙方應當賠償損失。（10）乙方安排施工進度計劃，施工班組必須滿足本工程的施工工期要求，如滿足不了，甲方有權另請其他班組進場施工，其中所發(fā)生的一切費用由乙方雙倍承擔。必要時乙方須增派施工人手，或加班趕工，所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔。（11）乙方須協(xié)調消防、弱電、空調等各個項目施工班組的施工。（12）乙方定期或不定期組織施工班組會議并記錄，交由甲方審查。六、施工安全

1．甲方或乙方提供的施工圖紙或工藝質量說明，應符合《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范》GB50354-2005和有關防火設計規(guī)范。

2．乙方必須制定施工安全制度，乙方施工人員必須嚴格遵守。3.乙方在施工前，應對現(xiàn)場的施工人員進行安全教育，并佩帶好安全帽、安全帶等安全施工，嚴禁施工人員不戴安全帽進入施工現(xiàn)場，如有發(fā)現(xiàn)每次罰款200元。乙方在施工中，必須服從甲方現(xiàn)場管理，并堅持安全生產(chǎn)，文明施工，嚴抓質量，杜絕安全責任事故和質量事故發(fā)生，乙方在施工現(xiàn)場嚴禁出現(xiàn)重傷以上事故，輕傷事故每發(fā)生一起，罰款2000元/次，醫(yī)療費用由乙方自理，如發(fā)生安全責任事故一切責任及費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。4.由于班組的施工人員不按操作規(guī)程或違章施工的以及不服從管理所造成的安全事故，由乙方自行承擔所有的責任及費用。5.乙方應教育工人禮貌待人，嚴禁工人在工地賭博、吵架、斗毆，如發(fā)生打架每人每次罰款500元，三人以上參加打群架的每人每次罰款1000元以上，罰款在進度款中扣除。情節(jié)嚴重的扭送公安機關處理。6、承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工設施、設備、材料的保險，因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費用、賠償?shù)蓉熑斡沙邪顺袚?/p>

七、工程變更

1．工程施工過程中甲方提出設計修改意見及增減工程項目時，須雙方協(xié)商一致，簽訂變更單和變更圖紙，作為竣工結算和工期調整的依據(jù)，后方能進行該項目施工，所引起增減費用，可在工程結束時，一并結算。

2．乙方凡私自與設計方或工人更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由乙方承擔責任，給甲方造成損失的，乙方應賠償一切損失。八、工程驗收1．工程質量按GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》、GB50327-2001《建筑安裝工程質量檢測評定統(tǒng)一標準》（GBJ300-88）等國家制定的施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。

2．施工圖紙、工藝質量說明，工程變更單的內(nèi)容作為驗收的依據(jù)。

3．乙方應書面提前

3

天通知甲方對隱蔽工程、分項工程進行驗收，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)不組織驗收又不提出整改意見的視為驗收合格。雙方約定分下列階段對工程質量和隱蔽工程進行驗收：（１）電氣管線、給排水安裝工程（2）瓦木工程(含防水、抹灰、吊頂、墻地磚、門窗、木作等)（3）油漆工程（含涂料、油漆、墻紙等）（4）工程竣工驗收4、改造工程：凡屬拆墻、建墻、破樓板、開窗、門戶、安裝空調、防火防盜門窗、鋁合金門窗布置及管線改造工程，施工前均須和甲方確認，乙方方可施工。4．乙方應書面通知甲方竣工驗收。甲方自接到驗收通知

3

日內(nèi)組織驗收，驗收合格辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，但甲方應承認竣工日期。

5．驗收時，雙方對工程質量發(fā)生爭議，由質檢部門對工程質量進行驗證，經(jīng)驗證工程質量不符合合同約定及質量標準的，驗證過程支出的相關費用由乙方承擔，工程質量符合約定及質量標準的，驗證費用由甲方承擔。

6．裝修后的室內(nèi)環(huán)境必須達到GB-50325《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求，在裝修過程中應使用符合國家環(huán)保標準的裝修材料，可以在工程完成后由相關部門進行環(huán)境檢測并出具檢測報告（監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境時應在工程完工至少

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天后，監(jiān)測時，家具、窗簾等含污染源的物品不得進入施工現(xiàn)場），如檢測不合格，應分析原因，如果是乙方造成的，乙方應承擔治理費用。

7．驗收合格后，雙方應填寫工程驗收單及保修單，乙方應提交工程結算單及有關資料給甲方，甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。8.本合同附施工工藝標準，由甲乙雙方蓋章確認九、工程停建或緩建1、因政策調整、不可抗力及發(fā)包人、承包人之外的原因導