合作開發(fā)合同模板

合作開發(fā)合同模板甲方：_______________

住宅地：_______________

XX編碼：_______________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

乙方：_______________

住宅地：_______________

XX編碼：_______________

法定代表人：_______________

托付代理人：_______________

本合同甲乙雙方就共同參加討論開發(fā)工程事宜，經(jīng)過公平協(xié)商，在真實、充分表達各自意愿的根底上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，達成如下協(xié)議，雙方共同信守履行。

第一條定義

為避開雙方理解上的分歧，雙方對本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，特作如下確認(rèn)：_______________

1.1“技術(shù)開發(fā)“指項屬于（請選擇填寫新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)）的討論開發(fā)，訂立技術(shù)合同時尚未把握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。

1.2“合作開發(fā)“指甲乙雙方為完成肯定的討論開發(fā)工作，共同投資，共同參加討論開發(fā)，共享成果，并且共擔(dān)風(fēng)險。

1.3“技術(shù)開發(fā)成果“指訂立合同時當(dāng)事人尚未把握的經(jīng)過討論開發(fā)的制造性勞動所獲得的技術(shù)方案。

1.4“可行性討論“指訂立技術(shù)開發(fā)合同前，當(dāng)事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進展調(diào)查討論、分析計算和評價。

1.5“新技術(shù)開發(fā)“指在肯定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)討論成果所進展的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā)，包括對原有技術(shù)的改良、創(chuàng)新。

1.6“新產(chǎn)品開發(fā)“指在技術(shù)原理、構(gòu)造、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比擬，有顯著不同或者新的改良的產(chǎn)品開發(fā)，具有明顯的技術(shù)進步特征和工業(yè)化、商業(yè)化特征。

1.7“新工藝開發(fā)“指運用科學(xué)理論，采納新的方法，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改良材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟效益。

1.8“新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)“指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機組合或者配套使用的討論開發(fā)。

權(quán)利。

1.9“技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)“指討論開發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)所要到達或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。

其次條技術(shù)開發(fā)工程

2.1本合同的技術(shù)開發(fā)工程名稱：_______________

2.2本合同的技術(shù)開發(fā)工程由甲乙雙方共同開發(fā)。其技術(shù)開發(fā)工程的內(nèi)容和范圍如下：_______________

2.3本技術(shù)開發(fā)工程要求到達的目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：_______________

2.4技術(shù)方法和路線：_______________

2.5本合同的技術(shù)成果形式

第三條討論開發(fā)的分工

3.1雙方商定，本合同雙方在討論開發(fā)工程中分工擔(dān)當(dāng)如下工作：_______________

（1）甲方擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ鳎篲______________

討論開發(fā)內(nèi)容：_______________。

工作進度：_______________。

討論開發(fā)期限：_______________。

討論開發(fā)地點：_______________。

（2）乙方擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ鳎篲______________

討論開發(fā)內(nèi)容：_______________。

工作進度：_______________。

討論開發(fā)期限：_______________。

討論開發(fā)地點：_______________。

第四條協(xié)作事項

4.1雙方確定，為本合同工程的討論開發(fā)工作甲方應(yīng)供應(yīng)的技術(shù)資料和條件：_______________

交付時間：_______________

4.2雙方確定，為本合同工程的討論開發(fā)工作乙方應(yīng)供應(yīng)的技術(shù)資料和條件：_______________

交付時間：_______________

4.3其它商定

第五條協(xié)調(diào)和協(xié)作

5.1為確保本合同的全面履行，雙方確定實行以下方式對討論開發(fā)工作進展協(xié)調(diào)和協(xié)作：_______________

第六條討論開發(fā)經(jīng)費及支付方式

雙方確定，按如下方式供應(yīng)或支付本合同工程的討論開發(fā)經(jīng)費及其他投資。

6.1甲方

（1）供應(yīng)或支付方式：_______________

（2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________

（3）使用方式：_______________。

6.2乙方

（1）供應(yīng)或支付方式：_______________

（2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_______________。

（3）使用方式：_______________。

6.3其它商定

第七條稅費擔(dān)當(dāng)

7.1現(xiàn)行法律對執(zhí)行本合同的相關(guān)稅費有明確規(guī)定的從其規(guī)定；現(xiàn)行法律未規(guī)定詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方的，稅費擔(dān)當(dāng)方式為

第八條風(fēng)險擔(dān)當(dāng)

8.1在本合同履行中，因消失在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克制的技術(shù)困難，導(dǎo)致討論開發(fā)失敗或局部失敗并造成合作一方或雙方損失的，雙方商定按以下方式擔(dān)當(dāng)風(fēng)險損失：_______________

甲乙雙方商定，本合同工程的技術(shù)風(fēng)險按

方式認(rèn)定。

8.2當(dāng)事人一方發(fā)覺因無法克制的困難可能致使討論開發(fā)失敗或者局部失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)，準(zhǔn)時通知另一方并實行適當(dāng)措施削減損失。沒有準(zhǔn)時通知并實行適當(dāng)措施，致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

8.3以供應(yīng)技術(shù)為投資的合作方應(yīng)保證其所供應(yīng)技術(shù)不侵害任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或多方因?qū)嵤┰摴こ碳夹g(shù)而侵權(quán)的，供應(yīng)技術(shù)方應(yīng)當(dāng)

第九條保密事項

9.1甲方對本項合作開發(fā)工作及其成果負(fù)有保密義務(wù)。

（1）保密內(nèi)容：_______________。

（2）涉密人員范圍：______________。

（3）保密期限：_______________。

（4）泄密責(zé)任：_______________。

9.2乙方對本項合作開發(fā)工作及其成果負(fù)有保密義務(wù)。

（1）保密內(nèi)容：_______________。

（2）涉密人員范圍：______________。

（3）保密期限：_______________。

（4）泄密責(zé)任：_______________。

9.3甲乙雙方商定，無論合同是否變更、解除或終止，合同保密條款連續(xù)有效，各方均應(yīng)連續(xù)擔(dān)當(dāng)商定的保密義務(wù)。

9.4任何一方基于司法或其它國家機構(gòu)要求，供應(yīng)上述保密內(nèi)容的，應(yīng)準(zhǔn)時通知對方，同時以書面形式提示司法或其它國家機構(gòu)留意保密。

第十條驗收標(biāo)準(zhǔn)

10.1雙方商定按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對雙方完成的討論開發(fā)成果進展驗收：_______________

（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______________

（2）驗收方式：_______________

（3）驗收地點：_______________

（4）驗收時間：_______________

10.2甲乙雙方商定驗收所需的一切費用，甲方擔(dān)當(dāng)______%，乙方擔(dān)當(dāng)_______%。

10.3驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收合格報告。

10.4其它商定

第十一條成果歸屬

11.1甲乙雙方商定，因履行本合同所產(chǎn)生的專利申請權(quán)：_______________

11.2甲乙雙方商定，因履行本合同所產(chǎn)生的專利權(quán)：_______________

11.3專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益安排方式如下：_______________

11.4甲乙雙方商定，因履行本合同所產(chǎn)生的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)：_______________

11.5非專利技術(shù)相關(guān)利益的安排方法：_______________

第十二條合同維護

12.1雙方商定在本合同有效期內(nèi)，甲方指定____________為甲方的聯(lián)系人，乙方指定____________為乙方的聯(lián)系人。一方變更工程聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時以書面形式通知另一方。聯(lián)系人的職責(zé)是對對方履行合同各項義務(wù)予以書面簽字確認(rèn)，雙方相互溝通協(xié)調(diào)，其它職責(zé)

未準(zhǔn)時通知或示履行職責(zé)影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第十三條違約責(zé)任

13.1雙方確定，任何一方?jīng)]有到達本合同其次、第九條款商定的，按以下第______種方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：_______________

（1）向另一方支付違約金____________元；

（2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償?shù)姆秶鷂___________，損失的計算方法

（3）其它商定____________。

13.2合作任何一方未根據(jù)合同第四條商定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致討論開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，按以下第種方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：_______________

（1）向另一方支付違約金____________元；

（2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償?shù)姆秶鷂___________，損失的計算方法____________

（3）其它商定

13.3雙方確定，任何一方違反本合同第八條商定的保密義務(wù)，按以下第______種方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：_______________

（1）向另一方支付違約金____________元；

（2）賠償另一方因此而受到的損失，賠償?shù)姆秶鷂___________，損失的計算方法______。

（3）其它商定

13.4違約金最高不得超過討論開發(fā)經(jīng)費和酬勞總額的_______%；賠償損失以實際造成的損失為限。

第十四條爭議解決

14.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，假如雙方不能協(xié)商解決，同意實行以下第______種方式解決：_______________

（1）向有管轄權(quán)的______法院起訴。

（2）提交____________仲裁委員會仲裁，依據(jù)該委員會現(xiàn)行規(guī)章仲裁，仲裁結(jié)果是終局的，對雙方均有約束力。

第十五條其它商定：_______________

第十六條合同附件

16.1與履行本合同有關(guān)的以下技術(shù)文件，經(jīng)雙方以

方式確認(rèn)后，為本合同的組成局部：_______________

（1）技術(shù)背景資料：_______________

（2）可行性論證報告：_______________

（3）技術(shù)評價報告：_______________

（4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)：_______________

（5）原始設(shè)計和工藝文件：_______________

（6）其他：_______________

第十七條不行抗力

17.1因不行抗力或者其他意外大事，使得本合同的履行不行能、不必要或者無意義的，任一方均有權(quán)解除本合同。

17.2患病不行抗力、意外大事的一方全部或局部不能履行本合同、解除或拖延履行本合同的，應(yīng)將大事狀況在日內(nèi)，以書面形式通知另一方并向另一方提交相應(yīng)的證明。

第十八條合同生效、變更和終止

18.1本合同經(jīng)甲雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。如需國家主管部門批準(zhǔn)的，自批準(zhǔn)之日起生效。

18.2本合同簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，可以對本合同有關(guān)條款進展變更、補充，也可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。

18.3在本合同履行過程中，因作為討論開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開），合作一方或多方應(yīng)在日通知其他合同方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。

18.4任意一方欲提前解除本合同的處理方法：_______________

18.5依據(jù)雙方中任何一方提議，本合同可按雙方滿足的條件延期，并在本合同期滿前________月進展商談。

18.6其它商定：_______________

第十九條合同份數(shù)

19.1本合同一式______份，其中甲方正本______份，副本______份；乙方正本______份，副本______份；用于備案______份。本合同正副本具有同等法律效力。

其次十條合同簽訂地和簽訂日期

20.1本合同簽訂地點為________________________

20.2本合同簽訂日期為__________________（此日期應(yīng)與最終一方簽字蓋章日期全都）。

甲方：_______________（簽章）

法定代表人或授權(quán)代表人：_______________

簽訂日期：_______________

乙方：_______________（簽章）

法定代表人或授權(quán)代表人：_______________

簽訂日期：_______________

合作開發(fā)合同模板2

甲方：________________

地址：________________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

電話：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥，購置)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、規(guī)劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方供應(yīng)建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

其次條合作建房

1.甲方同意供應(yīng)依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的商定供應(yīng)建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的商定進展利益分成。

2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點)，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.工程建立資金估計為人民幣__________元，全部由乙方供應(yīng)，實際建筑本錢高于或低于該估計數(shù)額的局部由乙方擔(dān)當(dāng)和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格時止所需的一切本錢、費用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。

第四條報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的全部報批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)幫助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不拖延地供應(yīng)乙方持有的所需材料。

第五條設(shè)計、建筑

1.工程設(shè)計費用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)視由乙方負(fù)責(zé)。

2.工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。

第六條利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得，缺乏局部由乙方擔(dān)當(dāng)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方擔(dān)當(dāng)，超出局部由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價局部。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條其次款的商定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的緣由造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的緣由造成報批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門公布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)章進展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點：______________________________________________

合作開發(fā)合同模板3

甲方:成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方:

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》的相關(guān)規(guī)定，就乙方分銷甲方開發(fā)的“**”工程商品房事宜，經(jīng)公平協(xié)商，達成以下協(xié)議。

第一條合作方式和范圍

1、本協(xié)議商定之分銷(以下簡稱分銷)，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，以經(jīng)紀(jì)人或中介名義銷售開發(fā)商的商品房，開發(fā)商支付傭金的行為。

2、甲方指定乙方為**商品房的分銷商，分銷的商品房為電梯住宅和商鋪。

其次條合作期限

1、雙方商定分銷期限為:自20xx年月日至年月日止。

2、除非有法定或商定的解除事由，甲、乙雙方在合同商定時間內(nèi)均不得單方面解除本協(xié)議。

3、合作期限內(nèi)，甲方依據(jù)乙方分銷狀況，雙方另行協(xié)商延長合作期限。

第三條推廣費用負(fù)擔(dān)

1、乙方在團購單位召開甲方工程產(chǎn)品推舉會，若需甲方派人幫助的甲方需積極協(xié)作，甲方人員因此所產(chǎn)生的差旅費、餐宿費等相關(guān)費用均由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方工作人員的工資、福利、社保費、差旅費等一切與本合同項下工作相關(guān)的勞動酬勞或費用等均由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、市場推廣費：由甲方依據(jù)市場狀況打算投入的金額，并由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條分銷房源價格體系商定、分銷基價

1、分銷房源價格體系商定：

(1)本協(xié)議附件商定的市場公布價作為甲乙雙方共同對客戶的市場報價。在本協(xié)議分銷有效期間，乙方的團購客戶執(zhí)行價由甲方打算，但不能比現(xiàn)場門市零售價高（甲方提前半個月通知乙方上調(diào)價格的房源除外）。乙方享有本協(xié)議商定之有效期內(nèi)全部甲方可售房源的銷售權(quán)。

(2)若甲方自行降價銷售，甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方。

(3)若甲方上調(diào)價格，甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方。

(4)甲方應(yīng)協(xié)作完成《商品房買賣合同》的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù)。

第五條分銷效勞費及支付條款

1、分銷效勞費標(biāo)準(zhǔn)：

如乙方當(dāng)月（以日歷月為準(zhǔn)）勝利推介客戶成交，甲方根據(jù)乙方推介成交的物業(yè)總房款的2%向乙方支付分銷效勞費。前述費用包括但不限于乙方的分銷效勞費、治理費、利潤、稅金及人員工資、差旅費、保險費等全部費用（本合同明確商定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用除外）。

2、分銷效勞費的產(chǎn)生條件：

乙方推舉的客戶簽署**工程《商品房認(rèn)購書》，并足額支付至少￥20230.00的房屋認(rèn)購金；乙方在推介客戶成交的過程中，未消失違反本合同商定的行為；乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方供應(yīng)正確的《分銷效勞費結(jié)算書》及同等金額合法有效的發(fā)票。

3、分銷效勞費的支付：

乙方勝利推介客戶成交，并滿意上述第2條所述條件，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成分銷效勞費的支付，如乙方勝利推介客戶成交但不滿意上述第2條所述條件，甲方有權(quán)暫緩付款，并順延付款時限。如乙方勝利推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷效勞費，但該客戶在后續(xù)簽約、按揭辦理的過程中，因任何緣由放棄購房、終止或解除與甲方的購房協(xié)議和合同的，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)甲方加章的《退房確認(rèn)函》，乙方在收到甲方的《退房確認(rèn)函》之日起7日內(nèi)，將該套物業(yè)甲方已支付的分銷效勞費退還至甲方。

4、甲方通過轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付傭金款項，乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金，雙方收款賬戶信息如下：

乙方開戶名稱：

乙方賬號：

乙方開戶行：

甲方開戶名稱：成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方帳號：

甲方開戶行：

第六條甲方義務(wù)

1、積極協(xié)作乙方的工作，與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》。

2、銷售按揭的政策根據(jù)銀行及甲方要求辦理。

3、因客戶過錯導(dǎo)致購房合同解除的，不計算傭金。如甲方已支付的，乙方應(yīng)予退回或由甲方在支付乙方下一批次的傭金時扣除。因甲方過錯導(dǎo)致退房的的，甲方仍應(yīng)按合同支付傭金。

4、甲方指定為本工程對接乙方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)供應(yīng)宣傳推廣資料、工程及優(yōu)待和房源信息、業(yè)績查詢、業(yè)績確認(rèn)、傭金計提等審核工作。甲方可依據(jù)工作需要變更上述人員，但必需以書面形式將變更狀況通知乙方。

5、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與負(fù)責(zé)甲方銷售現(xiàn)場的代理公司的工作關(guān)系。

6、甲方供應(yīng)銷售講解人員，負(fù)責(zé)巡展活動現(xiàn)場工程講解、戶型詢問、解答疑問及后期的簽約工作。

第七條乙方義務(wù)

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作:

(1)制定銷售規(guī)劃安排時間表；

(2)根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在分銷期內(nèi)，進展廣告宣傳；

(3)派送宣傳資料、售樓書；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

(5)與購房者溝通引導(dǎo)其下單；

(6)乙方不得向購房者做出任何超越甲方授權(quán)的承諾。注：乙方不得與購房人簽署《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》等或其他形式的違反國家法律法規(guī)的文件，如因此導(dǎo)致甲方患病任何行政懲罰或訴訟，乙方應(yīng)全額賠償甲方所受損失，包括但不限于行政罰款、對任何第三方的賠償/補償款項、律師費、訴訟費等。

2、乙方在分銷過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的“**”工程的特性和狀況向客戶作照實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾，乙方的宣傳承諾以甲方向乙方供應(yīng)的相應(yīng)資料或甲方工程銷售現(xiàn)場展現(xiàn)資料為準(zhǔn)，否則乙方向甲方支付違約金10萬元并賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切損失，其中導(dǎo)致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算損失，同時甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方指定，聯(lián)系電話，為乙方分銷負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲方的宣傳規(guī)劃、資料審核、業(yè)績確認(rèn)、代理費結(jié)算等事宜。乙方變更上述人員，必需書面形式通知甲方可變更上述人員。

第八條客戶界定

1、乙方不得在**工程售樓中心200米范圍內(nèi)進展客戶拓展截流，并不得干預(yù)甲方托付的行銷人員在該區(qū)域內(nèi)的工作。乙方在**工程售樓中心200米范圍內(nèi)進展客戶拓展截流成交的客戶，甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績。

2、乙方應(yīng)提前客戶到訪時間，將客戶本人及客戶聯(lián)系電話報送至甲方指定人員，乙方推介的客戶首次到訪應(yīng)在乙方工作人員的伴隨下到訪，本項條件如未滿意，甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績。

3、乙方應(yīng)在帶訪客戶當(dāng)日，將《客戶帶訪確認(rèn)書》提交至甲方指定人員審核，甲方在滿意以下條件的狀況下，予以簽字確認(rèn)：甲方客戶登記系統(tǒng)中無記錄或客戶首次到訪、首次致電及最終一次跟進時間在60日前的，同時乙方供應(yīng)確認(rèn)書前3日內(nèi)無其他中介分銷機構(gòu)對該組客戶報備或帶訪的，視為有效帶訪，甲方指定人員給于確認(rèn)簽字。甲方指定人員確認(rèn)的《客戶帶訪確認(rèn)書》有效期為30日，即30日內(nèi)該組客戶業(yè)績歸屬為乙方。30日后成交或由其他中介分銷機構(gòu)帶訪的，甲方有權(quán)不計算為乙方業(yè)績。

4、本合同商定時間內(nèi)，凡甲方在乙方組織的巡展活動（乙方組織前需經(jīng)甲方書面同意）現(xiàn)場進展的客戶到訪登記，并留存資料的客戶，至工程銷售中心的”該區(qū)域客戶，經(jīng)甲方確認(rèn)客戶成交的，進入乙方成交業(yè)績。

5、凡認(rèn)定為乙方組織本次活動成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動優(yōu)待，此優(yōu)待將在客戶購置的房源房款中直接表達。如乙方組織活動過程中的來訪客戶甲方未認(rèn)定為成交客戶，甲方承諾不供應(yīng)該客戶巡展活動優(yōu)待，否則由甲方賠償乙方該客戶違約金1萬元。甲、乙雙方須將該巡展活動優(yōu)待條件照實告知客戶，不得向客戶做出違反本條內(nèi)容精神的承諾，否則除按本協(xié)議相關(guān)違約責(zé)任商定內(nèi)容執(zhí)行外，另將賠償由此給對方造成的相應(yīng)損失。

第九條協(xié)議的變更和解除

1、在本協(xié)議期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商全都可變更或解除本協(xié)議，雙方簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、發(fā)生以下狀況時，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

(1)乙方有違反本協(xié)議商定條款的。

(2)乙方違反國家法律法規(guī)、政府相關(guān)政策的規(guī)定進展銷售、經(jīng)紀(jì)、中介活動。

(3)乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽及樓盤形象的行為。

3、無論因何緣由解除本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作，并妥當(dāng)處理有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟、財務(wù)等事務(wù)。

第十條協(xié)議履行擔(dān)保和違約責(zé)任

1、甲方逾期結(jié)算、支付乙方傭金的，乙方逾期退還甲方已付傭金的，均根據(jù)拖欠金額每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2、甲方有意隱瞞成交客戶，經(jīng)乙方查證為乙方客戶，甲方應(yīng)支付乙方該客戶相應(yīng)傭金。

3、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所供應(yīng)的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行擔(dān)當(dāng)其后果并賠償給甲方造成的一切損失，同時甲方有權(quán)不予結(jié)算乙方相關(guān)費用而無需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵害甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動。假如由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方擔(dān)當(dāng)全部經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

5、乙方按本合同的商定條款需賠償甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失時，如甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失無法或難以計算的，甲方有權(quán)按人民幣十萬元/次或按乙方應(yīng)得傭金總金額的百分之三十計取。

6、其他條款對違約責(zé)任另有商定的從其商定。

第十一條房源銷控治理

甲方指定專人進展銷控表的治理。

合作開發(fā)合同模板4

甲方：法定代表人：

乙方：法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國技術(shù)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商全都，簽訂本合同。

一、工程名稱：(注：本參考格式適用于新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新工藝及其系統(tǒng)的討論開發(fā)活動。)

二、本技術(shù)開發(fā)工程在國內(nèi)外的現(xiàn)狀，水平及進展趨勢：

三、本討論開發(fā)成果應(yīng)到達的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

四、投資總額：其中甲方投資乙方投資在總投資額中：甲方占X%;乙方占X%。

(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進展的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進展的技術(shù)投資，實行貨幣以外的形式進展投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例。)

五、雙方的詳細(xì)分工：

1.甲方負(fù)責(zé)：2.乙方負(fù)責(zé)：

(注：當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的內(nèi)容、以自己的技術(shù)力氣參與討論開發(fā)工作，共同制定討論開發(fā)規(guī)劃，共同解決討論開發(fā)中發(fā)生問題，或根據(jù)分工分別擔(dān)當(dāng)設(shè)計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同局部的討論開發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作協(xié)作，直至完成討論開發(fā)工程。任何一方當(dāng)事人，對合同商定或全體當(dāng)事人打算必需履行的義務(wù)，都必需仔細(xì)履行。)

六、雙方的違約責(zé)任：

1.任何一方不根據(jù)合同商定進展投資，造成討論開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為工程總額X%的違約金;

2.任何一方不根據(jù)合同商定的分工參加討論開發(fā)工作或不根據(jù)合同商定與其他各方完成協(xié)作任務(wù)的，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為工程投資總額X%的違約金。

七、成果歸屬與共享：

在履行本合同中完成的討論開發(fā)成果的專利權(quán)歸雙方共有：

注1：當(dāng)事人各方可以依據(jù)詳細(xì)狀況商定權(quán)利和義務(wù)：

1.一方轉(zhuǎn)讓其共有專利權(quán)的，另一方或者其他各方可以優(yōu)先受讓其共有的專利申請權(quán)：

2.合作開發(fā)各方中一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可由另一方單獨申請，或者由其他各方共同申請。

3.創(chuàng)造制造被授予專利權(quán)以后，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費取得該項專利的一般實施許可，該許可不得撤銷。

4.一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

注2：合同開發(fā)所完成的非專利技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益安排方法，由當(dāng)事人在合同中商定。合同沒有商定的，視當(dāng)事人均有使用或轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。除另有商定外，一方當(dāng)事人使用和轉(zhuǎn)讓該成果所收獲得的收益，另一方或其余各方無權(quán)懇求共享。

注3：在實踐中，合作開發(fā)合同當(dāng)事人以合同商定成果共享的狀況主要有以下幾種：

(1)商定討論開發(fā)成果的專利申請權(quán)不為各方共同，而歸一方當(dāng)事人全部。但享有專利申請權(quán)的一方當(dāng)事人可按商定將由此取得的經(jīng)濟利益向其它當(dāng)事人作適當(dāng)補償。

(2)商定向合同外第三人轉(zhuǎn)讓討論開發(fā)成果時，應(yīng)經(jīng)合作開發(fā)各方當(dāng)事人協(xié)商全都，由此所取得的經(jīng)濟利益由各方共享。

(3)在特別狀況下，當(dāng)事人各方還可以在合同中商定對技術(shù)成果權(quán)的共享份額以及各自享有的專利申請權(quán)。如對在技術(shù)開發(fā)的各主要階段(試驗室開發(fā)階段、生產(chǎn)工藝開發(fā)階段)產(chǎn)生的討論開發(fā)成果(或階段性成果)商定各自獨立享有的權(quán)利。

(4)商定由當(dāng)事人一方享有對合作開發(fā)成果的獨占使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，但取得這一權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)向其它各方當(dāng)事人支付商定的價金。

八、合作開發(fā)合同的風(fēng)險擔(dān)當(dāng)原則

在履行本合作開發(fā)合同的過程中，因消失無法克制的技術(shù)困難，導(dǎo)致討論開發(fā)失敗或局部失敗的，其風(fēng)險責(zé)任由當(dāng)事人按如下比例合理分擔(dān)：甲方負(fù)擔(dān)X%;乙方負(fù)擔(dān)X%。