深圳萬(wàn)象新園物業(yè)基礎(chǔ)管理制度

萬(wàn)象新園臨時(shí)用電管理規(guī)定

1、臨時(shí)電源不得私自架設(shè)，確需使用時(shí)，需向管理碰出申請(qǐng)，抽隹后，由管理處派電工架設(shè)或監(jiān)

設(shè)。

2、臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期限為7天，使用期滿，需繼續(xù)使用者，必須在期滿前-女辦理延長(zhǎng)使用手續(xù),

但最多不能超過(guò)一個(gè)月，否則必撕除。

3、未經(jīng)申請(qǐng)批t的臨時(shí)線或安裝不合格、或出搠的I硒線，管覲有權(quán)令其停止使用及拆除。

4、裝置臨時(shí)線的T安全要求：

1、裝置臨時(shí)線需用絕緣良好的導(dǎo)線。要采取懸空架設(shè)和沿墻架設(shè)。架設(shè)時(shí)戶內(nèi)離地高度不得

低于2.5公尺，戶外不得低于3.5公尺。架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用鐮固定，禁止在樹上或

2、全部臨時(shí)縫置必須有一總開與防人所分路舞熔斷器

3、所有電氣設(shè)備、金屬外詢有良好接地線（瞬輟）；

4、分雌陶在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字轆并用膠布包好

5、臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。如用膠皮線套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處設(shè)有

硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口轆物圈，以防割電線；

6、安輟畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自

7、電氣工作人員鰥I臨時(shí)線前，須轆I臨時(shí)降置申請(qǐng)單，否則不予安裝;

8、臨時(shí)線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗等?離應(yīng)在0.3米以外，與道路交叉外不低于6米。

萬(wàn)象新園居民精神文明建設(shè)公約

為了僦小區(qū)樓宇的我美好，讓住戶能夠享受幽靜、寧?kù)o、舒適、安全的生活和居住環(huán)境,

共同建蜥神文明住宅小區(qū)，特制定居民精神文明建設(shè)耀如下:

1.自覺遵守南油物業(yè)管理公司制訂的《住戶守則》。

2.肄公共設(shè)施和室內(nèi)各種設(shè)施，如需裝修室內(nèi)，先向管理處申報(bào)，審批后再施工，并及時(shí)清

3.注意懶公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，薪花草樹木和小區(qū)公園景物設(shè)施。

4.定期開展文娛體育競(jìng)賽活動(dòng)，促進(jìn)居民之間友誼，密切關(guān)系,

增進(jìn)團(tuán)結(jié)。

5.自覺遵守深圳市城管辦的有關(guān)規(guī)定、治安部條例，嚴(yán)格遵守特區(qū)內(nèi)戶口部規(guī)定。

6.辦好商業(yè)fl艮務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和居民娛樂室等，積極參加小區(qū)管理處組織的各項(xiàng)活動(dòng)。

7.開辦小區(qū)宣傳欄，及時(shí)報(bào)道國(guó)內(nèi)外重大事件和宣傳有關(guān)安全、保健、業(yè)主權(quán)益等方面知識(shí)。

8.勢(shì)髓見，密切關(guān)增進(jìn)友誼，商討共創(chuàng)^神文明小區(qū)有關(guān)事項(xiàng)。

以上謝，敬請(qǐng)創(chuàng)信遵守。

尊老助殘倡議書

謝立吩:

萬(wàn)懶園是T美麗僦園，也是我們的家，題處真誠(chéng)希望我們共有的這個(gè)“家”安全7文明,

愿我n供有的這個(gè)“家”溫馨又和睦。

要喇I、這個(gè)“家”人人都滿意，還除煬:；要讓物『這個(gè)“家”個(gè)t都來(lái)夸，也僦你

我他。

尊老敬老揚(yáng)美德，是中華的好傳統(tǒng)，鄰里之間要互助，你幫我，我?guī)退?，睦鄰友好益煬?/p>

嬲賑災(zāi)獻(xiàn)愛心，是山莊的新風(fēng)尚，文明居住講友愛，人有困難我助人，我有困難人助我，愛心

人人夸。

美麗的花園一■萬(wàn)崎園，愿她開遍文明之花,今天大家料設(shè)，明天共享我們這可愛的“家”。

中南花園社區(qū)文化組機(jī)構(gòu)圖

組長(zhǎng)：薛建中

注：詡構(gòu)負(fù)責(zé)社區(qū)文他￡動(dòng)的策劃和組織實(shí)施

車輛停放管理程序

1.0目的

觸博車場(chǎng)的安全I(xiàn)理保證車輛停放有序和小區(qū)道路通暢，并確保停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的

2.0適用范圍

適用干本公司管轄的停車場(chǎng)。

3.0職責(zé)

3.1保安部負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理工作檢品監(jiān)督、指導(dǎo)及內(nèi)夕陜系的協(xié)調(diào)，部部配合保安部的上述

工作。

3.2鶻娃任（或分管g住任）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)日常t理工作睡R、檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。

3.3停車場(chǎng)管理員（以下簡(jiǎn)稱車管員）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的車輛進(jìn)出登記、停放山、安全及收費(fèi)工作。

4.0加W

4.2應(yīng)急情況員理

4.2.1當(dāng)車輛駛出停車場(chǎng)時(shí)，值班人員應(yīng)認(rèn)真查看有關(guān)記錄，若發(fā)現(xiàn)可疑，應(yīng)對(duì)司機(jī)進(jìn)行詳細(xì)詢

問(wèn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即扣留車輛，并及時(shí)通知t理處主任和保安隊(duì)長(zhǎng)，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

4.2.2當(dāng)司機(jī)丟失《車輛進(jìn)出登記卡》時(shí)，由車主持本人身份證（屬公車的需出據(jù)所屬單位證明）、

駕駛證、車輛行駛證到唾姻理管理處主任（或分管副主任、保安隊(duì)長(zhǎng)）在查驗(yàn)核實(shí)

上述證件無(wú)疑后并記錄有關(guān)情況，交司機(jī)（車主）簽字確認(rèn)即可放行，同時(shí)將上述證件復(fù)

4.2.3當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛無(wú)卡欲沖閘時(shí)，應(yīng)放下道閘，阻止其車雌出，并及時(shí)通知管理處主任、保安

隊(duì)長(zhǎng)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備，事態(tài)嚴(yán)重時(shí)及時(shí)報(bào)告公蝴關(guān)和公司保安觸收?qǐng)鲆鯺

4.2.4若發(fā)現(xiàn)車輛遺失，值班人員應(yīng)立即報(bào)告f理處，并協(xié)同車主到^出所報(bào)案，懶有關(guān)情況

記錄。同時(shí)管理處應(yīng)盡快將詳情書面報(bào)告管理部、保安部。

5.0相關(guān)文件與記錄

《潮II市居峰宅區(qū)胭車保管站（場(chǎng)）腕（試I?。?/p>

QR011-01停車場(chǎng)值班記錄

QR011-02車輛進(jìn)出登記卡

建筑物的維護(hù)管理程序

1.0目的

本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物面的職責(zé)和操作程序，以保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問(wèn)

題，斛建筑物的使壽命。

2.0適用范圍

本程序適用于本公司鶻的所有建筑物本體的婚遁理

3.0職責(zé)

3.1總穌負(fù)責(zé)撕物的大、中修和改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的批隹。

3.2主管副總的負(fù)責(zé)對(duì)大、中蟀改、擴(kuò)建項(xiàng)目方案審批。

3.3負(fù)責(zé)解決工穆:。

3.4鶻處^責(zé)小區(qū)撕物的日常黜增巡視瞳和郵》。

3.5工^部負(fù)責(zé)組織維修。

4.0煩辨

4.1簸物的大、中修理

4.1.1工^部每年第一季度對(duì)建筑物普查一次，題建筑物存在的問(wèn)聊可能出現(xiàn)的問(wèn)題皖出對(duì)建

筑物進(jìn)行大、中修H劃報(bào)主管副總例和總領(lǐng)。

4.1.2主管副總提召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修R1改、擴(kuò)建項(xiàng)目。

4.1.3對(duì)已確定的大、中悔喇建項(xiàng)目制定施工方案和工?造價(jià)概算。

4.1.4總例對(duì)大、中郵改、獷建方案進(jìn)行審核批隹。

4.1.5財(cái)務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行磋商，輟大、中修和改、擴(kuò)建資金。

4.1.6工@雌大、中修和改、擴(kuò)建方案，繇經(jīng)評(píng)審合格的分承包方進(jìn)行施工。"施工合同"要寫

明工程項(xiàng)目、工期、工程造價(jià)解、結(jié)算方式、施工質(zhì)孽求和違反施工合同規(guī)定的處理方

式等條款。在施工中，要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在“隱蔽I皿收記錄“

中。完工后，按施工合同中規(guī)定的要求進(jìn)行畿，畿合格后，建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在“工

髏工驗(yàn)收證明書”中記錄檢驗(yàn)結(jié)果和驗(yàn)收意見，并力磷雙方單位印章證明工麋收。檢驗(yàn)

不合曬腌證明書”中注明不合也款的待不合僚獻(xiàn)決

了，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后再簽字蓋章證明工僦收。

4.1.7工和歸檔大、中郵降建資料，以便再修時(shí)參考。

4.2日常的維修

4.2.1各管理處在日常巡視時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)建筑物的問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行記錄。

4.2.2工^部髓各鶻處淚蟠情況，及時(shí)派業(yè)務(wù)主管至岬!場(chǎng)針對(duì)問(wèn)題進(jìn)行診

斷，并順各棟樓存在問(wèn)題的輕重緩急組癱修，鶻處負(fù)詢場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)

收。

4.2.3管理峨照上級(jí)批示、維修工作時(shí)戈J、檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、其它螂傳遞的信息、用戶請(qǐng)求,

填寫派工單安^阿修工進(jìn)行維修，并將維修工作情況記錄在《維修工作記錄表九

4.3出租房的維修

租戶辦理了出租房退房手續(xù)后，該房若需維修鶻處要在24小時(shí)內(nèi)填寫“物

峨修單”交工程部。工^部及時(shí)組豳修，要雌修單位應(yīng)在7天內(nèi)維修

5.0相關(guān)i?耍

NSZ—0P—006物業(yè)租賃部程序

QR005—01維修口乍記錄表

QR005—02維修通知單

QR007-01鰥

QR007—02緘誦峨記錄

QR007—03課竣工驗(yàn)收證明書

QR007-04

QR007—05施工現(xiàn)場(chǎng)工量增幡正單

房屋大（中）修計(jì)劃

維修服務(wù)管理程序

1.0目的

本程序明確了對(duì)業(yè)主（客戶）自用設(shè)施的維修安裝有償服務(wù)的職責(zé)、方法和要求，以確保業(yè)

主（客戶）育齦本程序僻吸時(shí)有序的服務(wù)，滿足業(yè)主（客戶）要求。

2.0適用范圍

本程序適用于公司管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主（客戶）自用給排水、供電設(shè)施、房屋部分及業(yè)主

提出的維修安裝服務(wù)。

3.0職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)本公司管轄范圍對(duì)業(yè)主（客戶）的維修項(xiàng)目、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的制訂。

3.2管理處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的維修安裝服務(wù)和收費(fèi)證明并上繳財(cái)務(wù)部。

4.0娜好

4.1綢線糊艮務(wù)

4.1.1各管理處/水工組/電工班/（以下簡(jiǎn)科濰修單位）對(duì)業(yè)主（客戶）來(lái)人穌電提出服務(wù)要求

應(yīng)能3了解清楚并將公司有關(guān)事項(xiàng)（費(fèi)用、時(shí)間、慟方式等）向業(yè)主作出交代，維修單

位儺受維修要求前要確保鋪助完幡關(guān)的維修安裝服務(wù)，經(jīng)確認(rèn)有能力完蝴，登記

在《維修工作記錄朝中。對(duì)沒有能力或暫時(shí)糕勝任的維修安裝項(xiàng)印應(yīng)協(xié)助客戶聯(lián)系

相關(guān)的維修方。

4.1.2維修單位負(fù)責(zé)人根據(jù)《維修工作記錄藪中的要求開出《維修通知單》卻般修人員提明艮

務(wù)。

4.1.3維修人員接到《維修通知單》后應(yīng)及時(shí)■求S帔工作，完畢后酶《維修通知單》內(nèi)容如

實(shí)填寫，并由業(yè)主（客戶）驗(yàn)幡字確認(rèn)。

4.1.4維修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將已完成的《維修iS知單》交回維修單位，維修單位順財(cái)務(wù)部的有關(guān)要求

辦理收費(fèi)手續(xù)，并在維修工作記錄中作出記錄。

4.2業(yè)主（客戶）提斷品的維儆捌艮務(wù)

4.2.1維（獺目負(fù)責(zé)人在安裝前應(yīng)會(huì)同業(yè)主（客戶）對(duì)其提供的產(chǎn)品進(jìn)行檢查，內(nèi)容包括外觀是否

完整無(wú)缺，附件是否齊全，產(chǎn)品性能的檢查確認(rèn)。

4.2.2其他實(shí)蝌序參照4.1維修安裝0艮務(wù)。

4.3不合格楸理

4.3.1凡是我公司實(shí)施的維修安翱艮務(wù)工作，如業(yè)主（用戶）反映不合格，不管何種原因，維修

媛單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主（客戶）作出迪，并在《維修工作記技中原記錄備注欄作出記錄,

內(nèi)容應(yīng)包括原因及儂意見。

4.3.2經(jīng)絡(luò)靜認(rèn)如賺修工作人員在維修安領(lǐng)程中因操作不當(dāng)造成,維修安裝單位首先應(yīng)向業(yè)

主（客戶）m然后展情況采取返工，補(bǔ)救或解措施

4.3.3經(jīng)檢查確認(rèn)如是業(yè)主（客戶）使用不當(dāng)造成，維修單位應(yīng)向其作出解釋。業(yè)主（客戶）如確

認(rèn)還需維修安裝，維解位瞬本程序要求重新辦理。

4.3.4經(jīng)檢查確認(rèn)如是業(yè)主（客戶）所提供產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題，維修單位也應(yīng)向其作出解釋，由

業(yè)主（客戶）與產(chǎn)品供應(yīng)商協(xié)商處理。

5.0相關(guān)文件與謨

QR005—01維修工作記錄表

QR005—02維修甬知單

QR005-03維修及時(shí)率、合格鈣計(jì)表

公用設(shè)施設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表

年月

雌停機(jī)

供電設(shè)供水設(shè)

鞭設(shè)備設(shè)備酸設(shè)備

備總運(yùn)備總運(yùn)完好率

，■砸毓制時(shí)數(shù)

物業(yè)名稱行時(shí)數(shù)行時(shí)數(shù)

數(shù)（臺(tái)?小數(shù)（臺(tái)?小數(shù)（臺(tái).小

（臺(tái)??。ㄅ_(tái)?小（%）

時(shí)）時(shí)）時(shí)）（臺(tái)?小

時(shí)）時(shí)）

時(shí)）

愉康加

愉康頌

桃苑

南油大廈

萬(wàn)象新園

T二區(qū)

萬(wàn)象新園

總計(jì)

統(tǒng)計(jì)分析:

［注］設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)：能正常、安全地運(yùn)行、使用。

總運(yùn)行時(shí)數(shù)-故闡亭柵m

完好率二X100%

南油物業(yè)QR025-10版本：B擬制:

維修及時(shí)率、合格率統(tǒng)計(jì)表

年月

物業(yè)名稱維修嫩及時(shí)率合合辟

愉康加

愉

桃苑

大廈

萬(wàn)象新園

工業(yè)區(qū)

萬(wàn)象新園

總計(jì)

統(tǒng)計(jì)分析:

［注］維修及時(shí)標(biāo)準(zhǔn)：1.緊急維（纖分鐘內(nèi)趕頸膨阻11溥態(tài)發(fā)展。

2.-＞情況三十分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。

3.用戶價(jià)憫艇時(shí)間實(shí)轆修。

4.TW章二十四小時(shí)內(nèi)并滁。

維修合格標(biāo)準(zhǔn)：1.維修人員自檢合格。

2.用戶驗(yàn)收合格。

3.主蜜敝合格。

南油物業(yè)QR005-03版本：B擬制:

機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳

設(shè)備的基本情況

所屬系統(tǒng):No：

設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)

安裝位置產(chǎn)地出廠日期

使用日期設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)

設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限

設(shè)額定電壓轉(zhuǎn)速

備電額定電流產(chǎn)地

本機(jī)頻率出廠序號(hào)

附屬設(shè)

體功率出廠日期

備、主要

零部件及

主

其參數(shù)

要控

制

參柜

數(shù)

備注

南油物業(yè)QR025-04版本：B

技術(shù)資料借取登記

部門NO:

資料類別資料名稱單位數(shù)量起止張數(shù)經(jīng)手人借取日期歸還日期

南油物業(yè)QR025-03版本：B

設(shè)備卡

名稱：負(fù)責(zé)人：

型號(hào)：使用日期：

功率：出產(chǎn)廠：

電壓：出廠日期：

折舊年限：存放位置：

設(shè)備編號(hào):運(yùn)行狀況:

南油物業(yè)QR025-05版本：B

機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳

設(shè)備的基本情況

所屬系統(tǒng):No：

設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)

安裝位置產(chǎn)地出廠日期

使用日期設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)

設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限

設(shè)電額定電壓轉(zhuǎn)速

附屬設(shè)

備、主要

備機(jī)額定電流產(chǎn)地

零部件及

其參數(shù)

本頻率出廠序號(hào)

體功率出廠日期

主

要控

制

參柜

數(shù)

備注

南油物業(yè)QR025-04版本：B

設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表

年月日No：

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112備注

南油物業(yè)QR025-06擬制：審核：

設(shè)備保養(yǎng)記錄表

No：

設(shè)備名稱:型號(hào):設(shè)備編號(hào):

保養(yǎng)內(nèi)容

年/月/日保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)單位（人）確認(rèn)審核

（保養(yǎng)周期、使用材料等）

南油物業(yè)QR025-07版本：B

設(shè)備維修記錄表

年月日No：

故障項(xiàng)目:

故障時(shí)間:

維修開始時(shí)間:

維修結(jié)束時(shí)間:

維修性質(zhì):修

南油物業(yè)QR025-08版本：B

設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作周檢表

檢查日期：No：

責(zé)任區(qū)域責(zé)任人檢查記錄糾正措施處理結(jié)果備注

1.高壓室、I#配電房

2.II#配電房

3.水泵房

4.電梯機(jī)房

5.風(fēng)機(jī)房

6.發(fā)電機(jī)房

7.中控房

8.空調(diào)機(jī)房

9.其他

南油物業(yè)QR025-09版本：B檢查:審核

保詢經(jīng)理崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)公司的日常治安保衛(wèi)工作，貫徹和執(zhí)行上級(jí)工作指示，檢查和監(jiān)督消防、保安、

停車場(chǎng)1理有翔章制翊行情況。

2、負(fù)責(zé)保安部印章的管理，監(jiān)督保安部日常工作經(jīng)費(fèi)的合理開支。

3、負(fù)責(zé)保安員的“應(yīng)急情況姻r及“兩證”的培訓(xùn)。

4、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查、督促與各管理處保安工作。

5、負(fù)責(zé)參與公司的消防項(xiàng)目外包合同的評(píng)審與監(jiān)督、配合相關(guān)部門及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患。

6、負(fù)責(zé)級(jí)、指導(dǎo)停車場(chǎng)的安全管理工作。

7、對(duì)公司范圍內(nèi)發(fā)生的治安、消防事故、各嫌件同有關(guān)部門進(jìn)行皿、整改。

8、負(fù)責(zé)與公安、消防、車管、保衛(wèi)舞U部門的聯(lián)系。

9、負(fù)責(zé)公司的三防應(yīng)急姻江作。

10、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

二^責(zé)任人防火合約

甲方：南油物業(yè)鵲有限公司

乙方：南油物業(yè)管理有限公司管理處

為保障公司醐的物業(yè)和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，實(shí)施酸防火責(zé)任制，加強(qiáng)消防管理監(jiān)督,

確保防火安全，特答訂本合約。

1、甲乙雙方共同遵守中華人民共和國(guó)消防條例、實(shí)則U和政府主管部門各項(xiàng)消防法規(guī)。

2、乙方負(fù)責(zé)本處管轄物業(yè)的消防安全，負(fù)責(zé)翻眨洪消防器材和消防設(shè)施，使之?dāng)_奈良

好，保證消防慚室（消防中心、消防泵房等）24小時(shí)有人監(jiān)護(hù)。

3、貫雌行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針，乙方負(fù)責(zé)蜂以下各項(xiàng)消防管理規(guī)定”

1.在未發(fā)生情況時(shí)，嚴(yán)蛔］用公共消防器材、設(shè)施;

2.嚴(yán)禁堵塞或占用疏散走道，安全出口和消防通道，嚴(yán)群I鎖防火門。

3.具有燃?xì)夤艿赖母邔訕怯?，?yán)禁存放和使用瞰然氣;

4.汽蟀營(yíng)或儲(chǔ)存煙花、炮竹、炸藥、汽油等易燃易爆物品。

5.嚴(yán)轆自拆、改、蟋氣管道部件，嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎希↗殿其他附屬設(shè)備。

6.嚴(yán)格遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁安裝不規(guī)格的士保險(xiǎn)裝置,

若增負(fù)荷用電須辦理用電增容銬。

7.商鋪、廠房的裝修財(cái)慟消防設(shè)磔有市公安消防部門的審批相，裝修完畢后

整審批部門驗(yàn)收合格方可使用，住戶裝修整乙方審批、驗(yàn)收。

8.在樓內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)必須得到乙方批隹，采取防煙施，做好滅火準(zhǔn)備。

4、加大消防宣傳力度，提高員工、居民消防意識(shí)，自覺遵守消防管理規(guī)定，對(duì)違規(guī)者乙

方可睬取警告、限解改必要時(shí)采取停電、停水等麟勝的催蠅施，對(duì)擅自峋

瞬壞消防設(shè)備、器材，，回國(guó)遵改者處以人民幣30CH000元的罰款。

5、被“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，乙方負(fù)責(zé)與各住戶，廠家商鋪簽訂防火合約，負(fù)責(zé)與

本處工作人員簽訂三級(jí)防火責(zé)任人俳勺。公共消防器材的保管與蠅，消防設(shè)施的保養(yǎng)

與維修，重點(diǎn)消防部位的岫堵級(jí)防火責(zé)任人，定時(shí)定腌織髓考核。

6、乙方有責(zé)任培訓(xùn)本處消防隊(duì)員，讓全體隊(duì)員熟悉本處物業(yè)消防環(huán)境，懂得防火、滅火

基本知識(shí)，會(huì)使用滅火器材，以磷火災(zāi)能撲蝴及颯理。

7、乙方有責(zé)任積極配合甲方組織的消防檢查、整改、培訓(xùn)、演習(xí)等工作，配合消防主管

部門做好火險(xiǎn)隱患整改工作。

8、乙方有責(zé)任督促甲方的消防部，對(duì)甲方工作有何意見、建議和需甲方配合、協(xié)調(diào)的

9、因乙方管理失魁成火災(zāi)，要視情況追究乙方的行政責(zé)任。

10、本合約執(zhí)行撕是鈴考核項(xiàng)目之一。

11、本合約書包括消防器材登記—式二份，甲乙方雙方各執(zhí)

甲方：乙方

F防火責(zé)任人：二級(jí)防火責(zé)任人:

年月日

三級(jí)責(zé)任人防火合約書

為保障本處部的物業(yè)和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，加強(qiáng)消防t理監(jiān)督，落實(shí)“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”

的原則，特簽訂本合約。

1、除

1、乙方負(fù)責(zé)部責(zé)任區(qū)防貽，朝竄責(zé)任區(qū)公塌防器郴鰥，

查，協(xié)助維修人員保養(yǎng)維修，保證責(zé)任區(qū)公共消防器材、設(shè)施無(wú)丟失和處于良好狀

2、乙方負(fù)責(zé)定期檢查責(zé)任區(qū)內(nèi)商鋪、廠家的消防安全，題問(wèn)跚崛改，并他好

復(fù)查工作。

3、乙方要認(rèn)真學(xué)習(xí)，積極宣傳有關(guān)消防法規(guī)，督促大家自覺遵守各項(xiàng)消防管理規(guī)定。

對(duì)違規(guī)者要說(shuō)服教育或限雌改，對(duì)拒不整改回灌自蜩J、損壞消防器材、設(shè)施者

及時(shí)向甲方反映，以便解決。

2.消防設(shè)施負(fù)責(zé)人

1、乙方負(fù)責(zé)霞處消防設(shè)施的■，須熟悉本處消防設(shè)施善（名稱、數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、

廠家、置于的部位），配合甲方做消防設(shè)施的登記、跟蹤、建檔工作。

2、乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期1譴、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)督促保養(yǎng)公司發(fā)行維修保養(yǎng)責(zé)任，維

修要及時(shí)，有問(wèn)聯(lián)及時(shí)向甲方反映，要保證消防設(shè)施時(shí)或收b很好憂垓

3、消班員:

1、落實(shí)消防值班制度，蟒“誰(shuí)在崗、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，做好班堅(jiān)守崗位》

監(jiān)護(hù)消防儀器設(shè)備并做好值班記錄，若有故障及時(shí)向消防設(shè)施負(fù)責(zé)人或甲方報(bào)告。

2、熟悉本管槽區(qū)域消防設(shè)I蝦境，能漱緘作消防設(shè)備。

4、乙方須管理責(zé)任區(qū)的消防器材，定期檢查，及時(shí)保養(yǎng)。

5、乙方須懂得防火、滅火基本知識(shí)，會(huì)使用滅火器材，對(duì)初起火災(zāi)能做到及進(jìn)撲求和處

理。

6、因乙方工作失職造成火災(zāi)或延誤了火災(zāi)撲救，乙方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。

7、消防責(zé)任啥提每年考核的項(xiàng)目之一。

8、本合約一式二份，甲乙雙方各執(zhí)f。

乙方責(zé)任區(qū)消防器材登記表

名稱與規(guī)格單位備注

甲方:乙方:

二》火責(zé)任人三級(jí)防火責(zé)任人

年月日

用戶防約

甲方:潮喃油物業(yè)轆郁艮公司

乙方:

為加強(qiáng)消防工作，麟樓宇和居民生命財(cái)產(chǎn)的安全，甲、乙雙方達(dá)成防火合約如下:

1、甲、乙雙方共同遵守中華人民共和國(guó)消防條例、實(shí)陋唄閑政府主管部門的各項(xiàng)消防

2、甲方負(fù)責(zé)樓宇的消防管理，公共消防器材和設(shè)施的保管、獻(xiàn)維修和監(jiān)護(hù)。

3、乙方負(fù)責(zé)本戶的消防安全、自備滅火嘏制訂和落實(shí)各項(xiàng)消防措施，保管、維修、更

新本戶所轄范圍的消防器材的設(shè)施

4、乙方應(yīng)配合甲方的消防腐、檢修、整改和演習(xí)等工作，遵守以下各項(xiàng)管理規(guī)定。

1、在未發(fā)生火榔t,嚴(yán)舞㈱公共消防器材、設(shè)施。

2、嚴(yán)禁堵塞或占用疏散通道、安全出口和消防通道、嚴(yán)囑鎖防火門。

3、具有燃n管道的高層樓宇，嚴(yán)禁存放和使聊裝液化氣。

4、嚴(yán)臀營(yíng)或儲(chǔ)存煙花、爆竹、炸藥、汽油等易燃易爆物品。

5、嚴(yán)轆自拆、改、裝燃?xì)夤艿啦考?，?yán)禁在燃?xì)獾郎霞觀它附屬設(shè)備。

6、嚴(yán)格遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁私自更改線路，安裝不合格

的保險(xiǎn)裝置，若增負(fù)荷用物到甲方辦理用電增容光煥發(fā)手續(xù)。

7、商鋪、廠房的裝修電慟消防設(shè)癖有市公安消防部門的審批手續(xù)，裝修完畢后,

整消防部門檢查驗(yàn)收:合格方可使用，住戶裝修要由甲方審批驗(yàn)收。

5、甲方有權(quán)對(duì)違規(guī)P采取警告，B蹦整改必要時(shí)采取停電、停水等強(qiáng)制性的催雌施,

對(duì)擅自挪用鰥壞消防設(shè)施、器材、以姬穆改者處以人民幣30X000元的罰款。

6、乙方有責(zé)任和義務(wù)參與本物業(yè)的消防管理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反映。

7、若乙方失職造成火災(zāi)，按國(guó)家有關(guān)法律追究責(zé)任。

8、乙；旗租物來(lái)本合約仍有如

9、本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

乙方責(zé)任區(qū)消防器材登記表

雌名稱與規(guī)格備注

甲方：訪:

二》火責(zé)任人三級(jí)防火責(zé)任人

年月日

11南花園管理處員工職業(yè)道德規(guī)范

1、熱愛本職工作，確立干好物業(yè)甑朗艮務(wù)工作的志向，以“讓業(yè)主滿意，是我們永恒的

追求”的工作宗旨、“嚴(yán)格苛求、敬業(yè)奉獻(xiàn)”的工作精神、”精益求精、不斷進(jìn)取”的工作動(dòng)

力，盡責(zé)做好本職工作。

2、積極進(jìn)取、開拓創(chuàng)努力學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)部的條例、法規(guī)，麒掌握本崗位工作程

序、何曜及工作標(biāo)準(zhǔn)。

3、在工作中詢于動(dòng)腦、善于思考，不斷探討做好物業(yè)管理服務(wù)工作的技巧和方法，提

高物業(yè)婀艮務(wù)技能，爭(zhēng)當(dāng)物業(yè)颯0f家。

4、連史守法，依法文明管理，為業(yè)主服務(wù)孵主動(dòng)熱情、耐心周至！I,又要公共廉潔、注

意方法、以禮待人、以理服人，不允許向業(yè)主收受任（用LS。

5、想住戶之所想，急住戶之所急，為住戶并就解難，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

6、要識(shí)大體顧大局，每個(gè)員工鶴媲I“桿喋體形象的話不說(shuō)，有損集體利益的事不

做”,共同緘雌體榮譽(yù)。

7、勤儉節(jié)約、修舊利廢，不浪費(fèi)一滴水、一度電。

中南花園管理處二零零四年元月至三月份房屋我一覽表

建筑面積之和米）

完好房屋

基本完好房屋0

壞房屋0

壞房屋0

總轂面積

房屋完ff■率100%

（按建筑面積計(jì)）

率（雌寬面積計(jì)）二

房屋總面積

房屋修標(biāo)準(zhǔn)

一、目的

保障小區(qū)內(nèi)房屋居住安全，保除提高房屋的糊率和使用功能。

二、適用范圍

適用于公司所轄各小區(qū)（已建成）房屋養(yǎng)護(hù)和修理。

三、標(biāo)準(zhǔn)

維修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)備注

主體諼彝梁、柱、墻、

樓面、屋面、基礎(chǔ)等主要承重牢固、安全、不留隱患

構(gòu)部件的維修

活，蜘嘴，根及

鋁合金窗、n

確保安全，不滲漏，排水暢通

接縫平整，不開裂，不起殼，

不跳，不踴

不起殼，不剝落，色澤均勻盡

懶當(dāng)原色一致

飆雌牢固，安全不銹蝕

按“水、電、機(jī)械設(shè)備維修保

養(yǎng)制度”做^日常維做養(yǎng)。

水、電、環(huán)衛(wèi)設(shè)備工程

故障零部件及時(shí)更換，保證良

好運(yùn)行。

房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

磷原“城^建腳境軸嘟”1995年下發(fā)的編屋赫輟皖標(biāo)準(zhǔn)》，公司制定以下

房屋赧物標(biāo)準(zhǔn)。

1、粉標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，設(shè)備齊全完整，管道通暢，解正常，裝修完整碰。

2、基本完好標(biāo)準(zhǔn)

粉，牛^蝴壞，設(shè)備、領(lǐng)，個(gè)蝴蝴壞，

能政黨使用。裝修中的門窗少量躬以開關(guān)不靈，油漆無(wú)光。

3、一?壞標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)-蝴壞，：《基礎(chǔ)^翔初不足，部分構(gòu)件有損壞或娜，屋面局部漏雨，裝

修局部醐，木門窗部分理、松動(dòng)、木質(zhì)腐朽，油漆老化。鐵、鋁^金門窗部分娜、

生銹腐蝕、耀。設(shè)備不夠通暢，桃哪器聯(lián)化、損壞

4、結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重變形瞰壞，屋面漏雨，裝修中的門窗腐爛，開關(guān)普遍不靈。

5、

承重的主典構(gòu)嚴(yán)豳壞，影響正常使用，不菖轆保住用安全的房屋。

中南花園安全保衛(wèi)組區(qū)相構(gòu)圖

南油物業(yè)員工行為規(guī)范

為了倉(cāng)吟個(gè)文明祥和、秩序井然的工作環(huán)境，樹立南油物業(yè)的良好形象，要求全體員工

在■、服務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)格按照本章程的內(nèi)容去執(zhí)行，以確保公司取得最佳社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效

一、員工守則:

1、遵守國(guó)家政策法令、法規(guī)，遵守深圳市市民行為道德規(guī)范，遵守本公司f規(guī)章

制度。

2、人事部門要?jiǎng)x口蝴寫牘表格，提供t效證（牛，襁有I繳或圖鼠

3、按照本公司《培訓(xùn)制粉的要求接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)、各類培訓(xùn)及考核。

4、服從領(lǐng)導(dǎo)、聽姻暇團(tuán)結(jié)同事、互幫互助，按時(shí)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

5、嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求開展工作，作業(yè)場(chǎng)腌止無(wú)關(guān)人員逗留。

6、講究社會(huì)公德和職業(yè)道德，嚴(yán)守公司機(jī)密，廉潔奉公，翻麋體利益和公司聲譽(yù)。

7、翱公物及公用設(shè)施，自蝌￥0例梆境衛(wèi)生。

8、勤儉辦公，節(jié)約用水、用電，杜絕一切浪費(fèi)現(xiàn)象。

9、衣容整潔、精神飽滿、待人熱懵、文明用語(yǔ)。

10、關(guān)心集體，主動(dòng)提出合理H健議，發(fā)揚(yáng)敬業(yè)精神，為公司貢獻(xiàn)。

二、工作態(tài)度

1、月映領(lǐng)導(dǎo)，不折和曲班明心級(jí)的工作舜吸工作調(diào)配。

2、嚴(yán)于職守一堅(jiān)守本職崗位，不得擅自離崗、串崗或睡覺。

3、正直觸一對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事和客戶要以誠(chéng)相待，不得陽(yáng)奉陰違。

4、團(tuán)結(jié)協(xié)作一各部門之間、員隹間要互相配合，同心協(xié)力地解決困難。

5、勤勉高效一發(fā)揚(yáng)勤奮踏實(shí)的精神，優(yōu)質(zhì)高效I晚成所擔(dān)負(fù)的工作。

三、^艮務(wù)態(tài)度

1、一這是員工^戶和同事域本的態(tài)度，在任何時(shí)刻題應(yīng)使用本腐語(yǔ),

“請(qǐng)”當(dāng)頭，“謝”字襁口

2、樂觀一以樂觀的態(tài)蟋待客戶。

3、友善一“徜笑”是體現(xiàn)友善最恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá)方式，因此應(yīng)以微笑來(lái)迎接客戶及與

同處。

4、熱IW-盡可能為同事和客戶提供方便，熱情服務(wù)。

5、耐心'―對(duì)客戶的要求應(yīng)認(rèn)真、耐心地聆聽，并盡量在不違背公司規(guī)定的確良前

辦理。

6、平等------視同仁地對(duì)待所有客戶，不能有貧富之分，厚此薄彼。

四、儀容陵

1、員逾須翳-貫衣型潔，隨定要求著裝，并將工作卡端正地佩帶在左胸前。

2、任何時(shí)候，在工作場(chǎng)所不得穿短褲、背心、擷急

3、皮四輟干凈，光亮，不準(zhǔn)釘響底。

4、男員工應(yīng)每日修剪胡須，發(fā)不蓋耳遮領(lǐng)不得剃光頭，女員工頭發(fā)應(yīng)磔整齊，

襁藉屐。

5、面部、手敏頒保肝爽清潔，女員工不得濃妝㈱，并避免使用楸的化妝品,

不留長(zhǎng)指甲（不長(zhǎng)于指頭2毫米）和涂有色的指甲油。

6、僦口腔清潔，前不吃異味t物。

五、行為舉止

1、舉止大方得體，與人交談雙眼應(yīng)平視對(duì)方，不要左顧右盼。

2、遇上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或有客人來(lái)訪，應(yīng)立即起身相迎并問(wèn)好，先請(qǐng)來(lái)訪人員入座后，自己

方可坐下，來(lái)客告辭，應(yīng)起身移步相送。

3、站立的正確姿勢(shì)是：雙腳與兩肩同寬自然垂直分開（體重落在雙腳上），肩平、

頭正、雙眼平視前方、挺胸收腹。

4、注意走路姿勢(shì)，在樓道內(nèi)走腳步要輕，不僦跑（緊急情況下除外）。

5、進(jìn)入上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或其他部門辦公室前，應(yīng)先在門外輕敲叩門三下，征得同意后方可

入內(nèi)。若進(jìn)去進(jìn)時(shí)門是關(guān)住的，出來(lái)時(shí)應(yīng)隨手將門輕輕帶上。

6、進(jìn)出辦公室、電梯時(shí)，應(yīng)主動(dòng)上前一步知開門蟠住電梯按鈕，請(qǐng)同行的客人、

行。

7、對(duì)客戶穌訪人員提出的詢問(wèn)、疑難、要求、意見，要耐心傾聽，在不違背保密

制度的原則下，有問(wèn)必答，并做到問(wèn)答準(zhǔn)確（對(duì)自己劫齷的酶轉(zhuǎn)地表示歉意，

聯(lián)系有關(guān)人員給予解答，或留下文字記錄，限時(shí)予以回復(fù)）。

六、接聽

1、拿^^先說(shuō)“您好！XXXX（單位）!“，的平和。

2、通話時(shí)，話筒的一邊置于唇下約5厘米，盡量不使用免提鍵。

3、必要時(shí)要做好記錄，將要點(diǎn)向?qū)Ψ綇?fù)述T。

4、通話完畢應(yīng)說(shuō)“再見”，不得用力B聽筒。

建筑物檢查表

No：

名稱

負(fù)行時(shí)間年月日

融結(jié)果損壞原因

檢查項(xiàng)目

建筑物質(zhì)

壞自然損壞人為損壞

量低劣

1A基礎(chǔ)、B承重構(gòu)件、C非承重墻

2A屋面、B球?qū)?、C觸面

3A內(nèi)墻面、B外墻面、C頂棚

4A門、B窗、C樓梯欄桿

5

整體建筑^量評(píng)定年內(nèi)需要修理項(xiàng)目

直觀法No完好No

刺控法Nsi春韌N2

N2壞NA

計(jì)算法No損壞Na

南油物業(yè)QR007—01版本：B

物業(yè)管理常用文明用語(yǔ)

語(yǔ)：

您好、早晨（早助）、您融、您請(qǐng)坐、您貴姓、解候、請(qǐng)用茶、解解、WK、

請(qǐng)?jiān)?、?qǐng)留步、請(qǐng)關(guān)照、對(duì)不起、彳同蛾、打擾了、不客氣、謝謝、再見、晚安

稱呼用語(yǔ)：

先生/女士、〃崛、夫人、太太、阿姨、阿叔、阿伯、阿嬸、阿爺、阿婆、細(xì)佬、細(xì)妹

祝辭用語(yǔ)：

恭懿財(cái)、祝您好運(yùn)、一路順風(fēng)、一路Y安

職業(yè)用語(yǔ)：

1、保安員

請(qǐng)您出示證件謝謝、

請(qǐng)您使用好

懿mtn

請(qǐng)您與鵲處聯(lián)系

對(duì)不起，^^^1」度，喇乍

請(qǐng)問(wèn)

請(qǐng)您交停車費(fèi)謝謝

2、清潔工

請(qǐng)您助公共衛(wèi)生

請(qǐng)碰果皮、紙屑扔到垃圾箱內(nèi)

請(qǐng)您不要隨地極

請(qǐng)觸東西南

請(qǐng)您不要在樓道內(nèi)^§

請(qǐng)您不要把雜轆放在公共樓道

3、雌工

請(qǐng)您介紹一下情況

請(qǐng)吩咐我做什么

請(qǐng)您與我4,城系

3臧心,WOT

您有要求盡管提

我們一定幫助解決

我一副幡印

不好意思，耽誤您休息了（打擾您了）

各級(jí)防火責(zé)任人職責(zé)

1、一級(jí)責(zé)任人職責(zé)

1、貫楸行中華人民共和國(guó)消防條例，深圳市消防法娜本公司的消防安

的峻。

2、組織實(shí)施辱防火責(zé)任制和有關(guān)防火安全規(guī)定。

3、建立防火安全制度，組織有關(guān)部門學(xué)習(xí)滅火作戰(zhàn)員理。

4、把消防納入公司日常工作，并規(guī)范化。按月、季、年計(jì)期譴。

5、對(duì)職工進(jìn)行消防知識(shí)和滅火搦擻育，定期或不定娜查考核，以保證

俯實(shí)。

6、彳轄區(qū)內(nèi)所有樓房的消防設(shè)施，配齊消防器材并使其常處于良好

備用

7、組建義務(wù)消防隊(duì)。

2、專職消防保衛(wèi)干部職責(zé)

1、專職消防保衛(wèi)干部受本公司一級(jí)防火責(zé)任人的羽七全面負(fù)責(zé)公司所屬

物業(yè)的消防安全牌和本公司的治安管理工作，并具修耍施。

2、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)主管部門對(duì)消防保衛(wèi)工作的批示及其工作

及時(shí)I鰭監(jiān)督防范。

3、建立健全本公司的防火安全制度，并監(jiān)督執(zhí)行。

4、按月對(duì)公司所屬物業(yè)的消防工作進(jìn)行喉、巡視、發(fā)現(xiàn)消防隱患及時(shí)協(xié)

調(diào)迪

5、對(duì)轄區(qū)所有樓房的消防安全負(fù)跑監(jiān)督責(zé)任，督促有關(guān)部門（單位）消

除火險(xiǎn)隱患，將消防情況及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

6、監(jiān)督轄區(qū)所有樓房的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保消防設(shè)施處于良好備用狀

態(tài)。

7、在堅(jiān)持消防安全監(jiān)督原則的前提下，牢固樹立服務(wù)觀念，依照法規(guī)規(guī)定

“誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，積極為客戶提供方便條件。

8、負(fù)責(zé)督促本公司轄區(qū)內(nèi)各企業(yè)和本公司各部門按照消防法規(guī)的要求及公

安消防局懶定，對(duì)建筑裝修及動(dòng)火作好行監(jiān)督。

9、因維修、施工等原因需要關(guān)閉消防閥門時(shí)負(fù)責(zé)審批，并監(jiān)督在施工完畢

10、積極做消防宣傳工作，對(duì)職工時(shí)希肖防知識(shí)和滅煙般嫡。組織新員

工上崗前的消防培訓(xùn)。

11、負(fù)責(zé)制定本公司下保安員和義務(wù)消防員的培訓(xùn)計(jì)劃和消防演習(xí)工作計(jì)

劃，并配合有關(guān)部門實(shí)施；對(duì)義務(wù)消防隊(duì)每轉(zhuǎn)織學(xué)習(xí)、培訓(xùn)考核不少于二

次。

12、凡本公司自用房屋，配齊消防滅火器材，并監(jiān)督其處于良好備用擾東。

3、二級(jí)（各部門）防火責(zé)任人職責(zé)

1、組織本部門員工學(xué)習(xí)，貫徹的執(zhí)行上級(jí)消防主管部門關(guān)于消防安全工作

的有關(guān)文件，對(duì)本部門職工進(jìn)行經(jīng)常的消防知識(shí)教育和滅煙能訓(xùn)練。

2、熟悉職責(zé)，明確任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行公司下厘本部門職能中的消防安全工

作，并明確到崗位職責(zé)中。

3、部室所屬的電氣設(shè)備，如空調(diào)機(jī)、地、電水嘏插座等，都必須按要

求去操作。用電時(shí)，應(yīng)小11、電氣短路，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，防患于未然，下

??關(guān)斷頓，熄^0^和火種。

4、所有檔案、圖章、財(cái)務(wù)和倉(cāng)庫(kù)賬目，遠(yuǎn)離火源，加強(qiáng)管理，禁止在該部

位范圍動(dòng)用火種，禁止吸煙。

5、各部室全體員都必須輟掌握消防知識(shí)，一旦遇到緊急情況，人人都能

正確蜥滅火器滅火。

4、二級(jí)（管理處）防火責(zé)任人職責(zé)

1、具體負(fù)責(zé)本颯明碑I區(qū)域的消防安全管理工作，并執(zhí)行上級(jí)防火責(zé)任

人下達(dá)的工作布置。

2、貫颯浦防法規(guī)及有關(guān)消防管理規(guī)章制度。

3、嚴(yán)格按照各級(jí)防火管理制度和安領(lǐng)鋤腥工作，實(shí)施各級(jí)崗位的防火

責(zé)任制和崗位防火職責(zé)。對(duì)重點(diǎn)部位定期唾,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)采取預(yù)防措施,

并及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。

4、開展防火宣傳，普及消防知識(shí)。組織本管理處全體員工參加公司、部門

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