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“415新政〞對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響日期：2021年4月Part1“4.15新政〞出臺(tái)的背景分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。2021年3月,國(guó)內(nèi)70大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)錢(qián)同比上升11.7%,達(dá)近

期前高。一線城市：2021年3月與09年同期相比平均上漲55%。二線城市：10年3月與09年同比平均上漲47%〔佛山上升45%〕。促使本輪房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的四大成因。成因1：政策的兩面性成因2：信貸投放過(guò)量成因3：市場(chǎng)供應(yīng)缺乏成因4：通脹預(yù)期加速結(jié)果：政策出臺(tái)是對(duì)高房?jī)r(jià)呼聲的回應(yīng)Part2“4.15新政〞的評(píng)價(jià)415新政與07年927新政相比力度更大。415新政對(duì)市場(chǎng)的影響。影響1：提調(diào)入市門(mén)檻，二套房需將遭到抑制，市場(chǎng)上張望盛行影響2：短期內(nèi)二手主業(yè)拋盤(pán)量添加，業(yè)主降價(jià)出貨。Part3“4.15新政〞能把房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎政府打出“組合拳〞，在調(diào)控措施頻出的背景下，政策高壓曾經(jīng)

構(gòu)成。就短期來(lái)睇，“量在價(jià)先〞的市場(chǎng)規(guī)律決議了新政不能夠會(huì)收到

立竿見(jiàn)影的效果，房?jī)r(jià)將在成交量出現(xiàn)萎縮之后才趨于下行。價(jià)量規(guī)律在07-09年全國(guó)樓市的整體走勢(shì)中得到充分表達(dá)。從中長(zhǎng)期睇，在新政實(shí)施之后市場(chǎng)主體間的博奕決議了房?jī)r(jià)在未

來(lái)不能夠大幅下降。Part4市場(chǎng)應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略做好耐久戰(zhàn)的心思預(yù)備。市場(chǎng)還剩下幾根救命稻草，能走就

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