中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)（第2版）課件：投資性房地產(chǎn)的處置

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：借：銀行存款等（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入等借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷（已計(jì)提）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計(jì)提）貸：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置[例]淮源公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式計(jì)量。租賃期滿后，淮源公司將該棟寫字樓出售給乙公司，增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款為200000000元，增值稅18000000元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計(jì)提折舊20000000元。

淮源公司應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

投資性房地產(chǎn)的處置一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置取得的處置收入時(shí)：借：銀行存款218000000貸：其他業(yè)務(wù)收入200000000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）18000000結(jié)轉(zhuǎn)處置成本時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20000000貸：投資性房地產(chǎn)---寫字樓180000000

投資性房地產(chǎn)的處置一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)：借：銀行存款等（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入等借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)——成本（成本）投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)）（或借）借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本（或反之）如果存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入“其他綜合收益”的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置[例]淮源公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，整體出租給乙公司使用，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2019年4月15日，淮源公司將該寫字樓出售給乙公司，增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款為180000000元，增值稅16200000元?；丛垂救恳咽盏揭夜镜馁?gòu)房款，存入銀行。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為130000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額10000000元，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)的影響。

投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置淮源公司應(yīng)編制以下會(huì)計(jì)分錄：取得處置收入時(shí)：借：銀行存款196200000貸：其他業(yè)務(wù)收入180000000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）16200000結(jié)轉(zhuǎn)處置成本時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本1400000000貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓（成本）130000000——寫字樓（公允價(jià)值變動(dòng)）10000000將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本時(shí)：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益10000000貸：其他業(yè)務(wù)成本10000000

投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置2017年6月30日，甲公司與一公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟辦公樓出租給一公司，租賃期未1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，其賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元。2017年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。2018年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，售價(jià)為10000萬(wàn)元，增值稅為900萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。因出售投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為（）萬(wàn)元。A11000B1000C10000D6500答案C投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年7月1日購(gòu)入一棟建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬(wàn)元，用銀行存款支付。預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元。2017年12月31，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬(wàn)元。2018年4月30日，企業(yè)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬(wàn)元。不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，影響營(yíng)業(yè)成本的金額為（）萬(wàn)元。A5080B5100C5500D420投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量。甲公司有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)資料如下：（1）2014年1月，甲公司自行建造一棟辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購(gòu)進(jìn)為建造工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為2340萬(wàn)元。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批，成本為200萬(wàn)元，另支付在建工程人員薪酬1110萬(wàn)元。（2）2014年8月，該辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。

投資性房地產(chǎn)的處置二、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置（3）2015年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公樓以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬(wàn)元，租金于每年年末結(jié)清。至2015年年末，該辦公樓為計(jì)提減值準(zhǔn)備，租賃期開始日為2015年12月31日。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。（4）201