購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)淄博市購房合同范本

[購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)]淄博市購房合同范本購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)本合同由以下各方訂立：甲方（出售方）：姓名/名稱：___地址：___聯(lián)系方式：___乙方（購買方）：姓名/名稱：___地址：___聯(lián)系方式：___鑒于甲方是該套房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，為保障雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方購買以下物業(yè)的事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況房屋坐落于__省__市___區(qū)/縣___街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)___小區(qū)/村（山）___號__,建筑面積為___平方米，現(xiàn)狀房屋為__居民、__商鋪、__寫字樓__其它【注1】。附：詳細(xì)的房屋平面圖及分層圖，房屋計(jì)費(fèi)面積計(jì)算表（可與產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行核對）。（注1）具體描述房屋情況，例如：新房、舊房、或是否還未裝修、是否存在租賃關(guān)系等。二、房屋所有權(quán)證情況房屋所有權(quán)證已辦理/正在辦理（注2）。附：房屋所有權(quán)證或權(quán)屬證、預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件復(fù)印件。（注2）根據(jù)具體情況填寫。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（以下簡稱：元）___元（大寫：___）。2.付款方式：乙方自愿用以下任意一種方式支付全部轉(zhuǎn)讓價格：a.一次性付款。乙方于簽署本合同時一次性向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格;b.定金或預(yù)付款+按揭付款。乙方支付金額明細(xì)如下：-定金：__元;-預(yù)付款：__元（已繳納）；-按揭貸款：__元。乙方需提供相應(yīng)的銀行出具的貸款承諾書，甲方同意乙方向銀行貸款支付按揭款項(xiàng)，甲方同意將房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。四、交付及驗(yàn)收1.交付時間：甲方應(yīng)在為期___月內(nèi)（注3）承諾將該房屋一并交付乙方。2.具體驗(yàn)收時間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)及具體操作方式按照甲方事先通知的時間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和操作方式進(jìn)行驗(yàn)收，簽訂《房屋交付驗(yàn)收單》（附頁）。3.交付由開發(fā)商代表/現(xiàn)屋主轉(zhuǎn)移交付（注4）。附：1）具體交房標(biāo)準(zhǔn)（包括精裝修、毛坯房等）和說明；2）包括房屋預(yù)測面積、實(shí)際面積、與其他業(yè)主交接的部分，裝修情況、空調(diào)、電路、給排水等設(shè)施銷售狀況的檢查說明；3）房屋保修信息和保修時間。（注3）根據(jù)具體情況填寫。（注4）根據(jù)具體情況填寫。五、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.出售方的權(quán)利及義務(wù)：（1）保證出售物為合法所有或擁有合法的銷售權(quán)，保證出售物所涉及的權(quán)屬及其他一切事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性和完整性，不存在任何其它人對該物業(yè)享有優(yōu)先購買、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓等其他先權(quán)，保證乙方取得該物業(yè)的無可追溯的權(quán)利；（2）如出售物存在瑕疵而致使乙方及其使用人員無法正保有該物業(yè)的使用權(quán)的，應(yīng)及時告知乙方，協(xié)助乙方處理，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如出售物系預(yù)售房，則應(yīng)遵守預(yù)售規(guī)定辦理相應(yīng)的抵押，不得違反相關(guān)規(guī)定，確保乙方購買的為合法的預(yù)售房；（4）及時辦妥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或其它必要的手續(xù)；（5）保證本合同所約定的權(quán)利義務(wù)是其合法的權(quán)利義務(wù)，能夠按約履行；（6）承擔(dān)按“物權(quán)法”規(guī)定享有的其他義務(wù)和有限保修期內(nèi)的維修責(zé)任。2.購買方的權(quán)利及義務(wù)：（1）按照《合同法》的規(guī)定一次性付款或按揭付款到期，時間履行義務(wù)；（2）未取得出售物轉(zhuǎn)讓上房屋所有權(quán)證之前，任何有關(guān)房屋的行為和權(quán)利義務(wù)均由出售方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后才有購買方享有房屋的權(quán)利，乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）按出售物的管理規(guī)定管理、使用該物業(yè)，不得違反國家法律，社會公德和本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定；（4）接受小區(qū)管理服務(wù)，并按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；（5）嚴(yán)禁出售和轉(zhuǎn)讓未取得房屋所有權(quán)證明的房屋；（6）承擔(dān)按“物權(quán)法”規(guī)定享有的其他義務(wù)和有限保修期后的及期維修責(zé)任。3.違約及解除合同：（1）如出售方未履行本合同，乙方有權(quán)通知出售方限期履行本合同，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)要求出售方按現(xiàn)金等價物支付違約金，并有權(quán)解除本合同，要求退還已經(jīng)支付的定金或預(yù)付款并賠償乙方因此而遭受的直接損失；（2）如乙方未履行本合同，出售方有權(quán)通知乙方限期履行本合同，逾期仍未履行（包括未能于規(guī)定時間付款或轉(zhuǎn)讓房屋等），出售方有權(quán)解除本合同，沿用上一條款規(guī)定處理。六、事故責(zé)任1.本合同的締約雙方均為平等主體，因未能履行合同義務(wù)而對對方造成損失的，對方有權(quán)要求賠償。2.因第三方的行為或原因所造成的損失，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可以向物業(yè)管理公司進(jìn)行調(diào)解，或者向所在轄區(qū)的人民法院申請仲裁或提起訴訟。2.本合同的簽訂、履行及其效力適用中華人民共和國的法律。八、其他1.本合同的任何修改，