北京市商品房物業(yè)管理公約

第頁共頁北京市商品房物業(yè)管理公約是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定的，是商品房業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的約定，旨在規(guī)范商品房的日常管理和維護(hù)，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社區(qū)的良好秩序和環(huán)境。下面是一份____字的北京市商品房物業(yè)管理公約的模板：第一章總則第一條為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范商品房的管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，制定本公約。第二條本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有的商品房，所有業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)遵守本公約的規(guī)定。第三條本公約的目的是建立和諧的社區(qū)環(huán)境，提高居民的居住質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)的安全和秩序。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)和服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的良好狀態(tài)。第五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。第二章物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)第六條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)具備合法經(jīng)營資格，在物業(yè)管理范圍內(nèi)履行以下責(zé)任及義務(wù)：1.維修小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如有故障，應(yīng)當(dāng)及時處理并通知業(yè)主。2.維護(hù)小區(qū)的公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。3.管理小區(qū)的安全設(shè)施設(shè)備，確保小區(qū)的安全和秩序。4.處理業(yè)主的投訴和意見，及時解決相關(guān)問題。5.制定小區(qū)的管理規(guī)定和制度，并組織實(shí)施。第七條業(yè)主有以下責(zé)任與義務(wù)：1.遵守本公約和小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的利益。2.遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)的秩序，不得從事違法活動。3.及時繳納物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，按規(guī)定參與管理和維護(hù)小區(qū)。4.積極配合物業(yè)管理公司的工作，參與小區(qū)的活動和義務(wù)勞動。第三章物業(yè)管理費(fèi)第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。第九條物業(yè)管理費(fèi)的收取方式應(yīng)當(dāng)公開透明，明確費(fèi)用的用途和范圍。第十條物業(yè)管理費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)用于小區(qū)的維修和日常管理，不能私自挪作他用。第四章違約與補(bǔ)救第十一條若物業(yè)管理公司或業(yè)主違反本公約的規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并進(jìn)行補(bǔ)救。第十二條物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的糾紛和爭議，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商和談判解決。若協(xié)商無果，雙方可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或者提起訴訟。第五章附則第十三條本公約經(jīng)業(yè)主大會通過，并經(jīng)物業(yè)管理公司和業(yè)主簽訂后生效。第十四條對于本公約未涉及的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行處理。第十五條本公約解釋權(quán)歸業(yè)主大會所有。第十六條本公約經(jīng)修改時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會的討論和通過，并經(jīng)物業(yè)管理公司和業(yè)主簽訂方可生效。以上是一份北京市商品房物業(yè)管理公約的大致內(nèi)容，具體實(shí)施細(xì)則可以