版委托物業(yè)管理合同

版委托物業(yè)管理合同委托物業(yè)管理合同甲方：（業(yè)主姓名）____________________________身份證號碼：_____________________________地址：_____________________________________乙方：（物業(yè)公司名稱）_________________________地址：______________________________________甲、乙雙方本著平等、自愿、公正、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成以下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的管理及維護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔維護(hù)；（4）共有部位的維修與保養(yǎng)；（5）為居民提供信息咨詢、投訴處理等服務(wù)；（6）其他根據(jù)實(shí)際情況需要提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照業(yè)主委托，履行物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其他合理要求。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_________________年____月____日起至_________________年____月____日止。2.2因業(yè)主委托需要或物業(yè)公司更換時可以變更，但需至少提前30日書面通知。若服務(wù)期內(nèi)發(fā)生特殊情況導(dǎo)致無法有效履約的，雙方協(xié)商解決。第三條委托費(fèi)用及支付3.1甲方向乙方支付委托費(fèi)用：人民幣__________元。3.2甲方應(yīng)按季（半年或年）向乙方支付委托費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確向乙方提供每棟樓各業(yè)主的房屋數(shù)、面積、使用情況等信息。如因甲方未提供準(zhǔn)確信息造成乙方困難，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3如甲方遲延支付委托費(fèi)用，默認(rèn)該業(yè)主的物業(yè)服務(wù)暫停提供，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。乙方有權(quán)向甲方追討違約金，按照未支付金額的2%計算向甲方收取違約金。第四條合同的履行方式和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)的履行方式：為了保證物業(yè)服務(wù)的細(xì)致、專業(yè)和高效，乙方將按照以下方式履行本合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容：（1）設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)部門，明確工作職責(zé)，編制管理制度，并按制度履行職責(zé)；（2）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃的要求，建立住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)檔案；（3）建立和完善物業(yè)管理服務(wù)的信息化系統(tǒng)，推行便民服務(wù)和智慧城市建設(shè)；（4）為在本小區(qū)居住的居民提供規(guī)范、便捷、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（5）及時、妥善地處理居民的投訴、維修、養(yǎng)護(hù)、保潔等服務(wù)事項；（6）為小區(qū)業(yè)主咨詢物業(yè)服務(wù)相關(guān)問題提供解答與服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域的清潔達(dá)到國家控制標(biāo)準(zhǔn)，并及時修繕或更換設(shè)備、設(shè)施等；（2）公共綠化達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)良好，保持清潔和整潔；（3）全部設(shè)施、設(shè)備和器具保持正常、安全、有效狀態(tài)，確保安全使用；（4）定期組織維修和保養(yǎng)，保證正常使用；（5）其他按照國家和自治區(qū)的相關(guān)規(guī)定以及合同約定的質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條風(fēng)險及責(zé)任5.1甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)過程中，若發(fā)生或存在不可抗力因素，造成甲方利益損失的，不承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如因不可抗力不能履行合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲方，并填寫書面證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3乙方未按照合同規(guī)定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。第六條合同的解除6.1甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同應(yīng)提前30日書面通知。6.2除了前述第6.1條所列原因外，合同可能解除情況：（1）甲方房屋出售，新業(yè)主需委托新物業(yè)管理公司，并書面通知乙方。（2）乙方違約，影響甲方的居住權(quán)益致使甲方終止合同，乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)行業(yè)主管部門申請調(diào)解。7.2若協(xié)商不成，一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1雙方均應(yīng)按照本合同規(guī)定的履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。8.2本合同中未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商解決。8.3本合同一