寫字樓設(shè)施設(shè)備詳細臺帳

2022年-2023年最新

寫字樓設(shè)施設(shè)備詳細臺帳

品名：火災(zāi)報警控制器（消防控制箱）

型號：JB-QB-GST200（聯(lián)動型）

數(shù)量：2套

安裝地點：寫字樓控制中心、公寓樓弱電室

廠家：海灣安全技術(shù)股份有限公司

產(chǎn)品簡介：此產(chǎn)品是海灣公司推出的新一代火災(zāi)報警控制器為立應(yīng)工程

設(shè)計的需要本控制器兼有聯(lián)動控制功能，可與海灣公司的其它產(chǎn)品配套

使用組成靈活的報警聯(lián)動一體化控制系統(tǒng)具有較高的性能價格比，特別

適合中小型報警及消防聯(lián)系一體化控制系統(tǒng)的應(yīng)用。

1、配置靈活、可靠性高。

2、功能強、控制方式靈活。

3、智能化操作、簡單方便。

4、窗口化、漢字菜單式顯式界面。

5、全面的自檢功能。

6、配備智能化手動消防啟動盤。

7、具備全面自檢功能的多線制控制模塊。

8、獨立的氣體噴灑控制碼和聯(lián)動公式編程。

9、可配接漢字式火災(zāi)顯示盤。

10、模塊式開關(guān)電源。

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消防水泵2臺

型號：XBD100DLX5ft東博ft水泵股份有限公司

水泵電機Y225M-4

安裝地點：寫字樓地下室

性能：流量100立方/小時，總揚程100米，轉(zhuǎn)速1450轉(zhuǎn)/秒，軸功率

37.9KW,電機功率45KWo

說明：以上兩臺消防泵采取全自動控制，平常以一主一備形式為整個消

防系統(tǒng)準技警備北態(tài)水壓，物殊情況下可自動進入同時供水工作狀態(tài)。

(68℃玻璃球灑水噴頭)

型號：ZSTX-68℃下垂型

產(chǎn)地：天津

數(shù)量：214只

安裝地點：寫字樓及公寓樓相關(guān)區(qū)域

性能說明：此噴頭與消防水系相連接，當有火災(zāi)發(fā)生的所置環(huán)境溫

度超過68℃時一，噴頭自動爆裂并向外部噴灑水，起到自動滅火作用。

詢響器

型號：HX-100B

數(shù)量：28只(23+5)

廠家：海灣安全技術(shù)股份有限公司

安裝地點：各個樓層的公共區(qū)域

性能說明：此部中接入火災(zāi)自報警系統(tǒng)，受控制中心控制，在發(fā)生

火災(zāi)時，接收報警信號發(fā)生火災(zāi)警聲，和紅色閃爍警告信號光。

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室內(nèi)消防箱（栓）

型號：SN65

安裝地點：寫字樓各層及公寓樓各個樓層

說明：內(nèi)設(shè)消火栓（單置或雙置）、消防水帶8-465型（65m）、消

防水槍QZ19型、用于及時撲滅各個區(qū)域可能發(fā)生的火災(zāi)。

SN單栓65m以內(nèi)46套

SN雙栓65m以內(nèi)19套

品名：手動報警按鈕，33只

型號：J-SAP-8401

生產(chǎn)廠家：海灣安全技術(shù)股份有限公司

安裝地點：寫字樓及公寓樓每層公共走道處墻壁上

性能說明：此部中接入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，按下此按鈕即向消防控

制中心發(fā)出火災(zāi)，報警和求救信號。

品名：感煙控測器，192只

型號：JTY-GD-G3

廠家：海灣安全技術(shù)股份有限公司

安裝地點：寫字樓及公寓樓室內(nèi)相關(guān)區(qū)域樓頂性能說明，此產(chǎn)品接

入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，產(chǎn)品內(nèi)設(shè)控測器當室內(nèi)煙霧濃度達到一定的設(shè)定

值，感煙控測器向報警系統(tǒng)給出報警信號。

品名：手提壓干粉滅火器

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廠家：江陵消防器材廠

安裝地點：按消防法規(guī)規(guī)定配置安放

適用范圍：普通的固體材料火災(zāi)、可燃液體火災(zāi)、氣體和蒸氣火災(zāi)、

及帶電的電氣設(shè)備火災(zāi)。

技術(shù)性能參數(shù)：

1、滅火劑：50%磷酸氨鹽干粉；

2、滅火級別：2A5B；

3、使用溫度范圍：-20℃—+55℃；

4、驅(qū)動氣體：氮氣20℃1.2Mpa；

5、水壓試驗壓力：2.5Mpa；

6、電絕緣性能：250KV。

品名：消防疏散示意圖

數(shù)量：40

規(guī)格：28cmX50cm

安裝地點：寫字樓每層樓醒目的公共區(qū)域墻面。

說明：本圖以備遇有緊急情況或火警時，提示受困人員怎樣正確疏散。

品名：安全出口指示牌

數(shù)量：159

規(guī)格：20cmX60cm

安裝地點：各個樓梯口，走道處。

說明：本指示牌為行人指路和在緊急情況時提示行人正確疏散。

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井道

井道橫截面尺寸：寬2200mm深1850mm

墻厚尺寸：250mm

頂層高度：4.8m

井道息IWJ：77.2m

提升高度：70.8m

底坑深度：1.6m

井道配置：

1、導(dǎo)軌（主、副）

2、對重

3、上下減速、限位、極限開關(guān)

4、漲緊輪

5、緩沖器（轎廂、對重）

6^檢修開關(guān)

7、井道照明

轎廂

材質(zhì)：發(fā)紋不銹鋼

型號：CL-3

尺寸：1400mm（寬）X1350mm（深）開門尺寸：800mm（寬）X2100mm

（高）

開門方式：中分式

站門數(shù)：19站/19門

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額定速度:1.75m/s

額定載客量：10人

操縱箱型號：CBC-C301

轎廂地板：聚氯乙烯貼面

色號：PR-13

配置：1、警鈴2、超載報警3、層站運行控制開關(guān)4、轎廂應(yīng)急照明5、

內(nèi)部通話6、安全觸板7、到站鐘。

機房

曳引機：數(shù)量兩臺，額定功率：型號EM-2471

限速器：數(shù)量兩臺，型號：DG-245S

控制屏：驅(qū)動方式：交流變壓變頻調(diào)速

操作系統(tǒng)：IC-2BC

產(chǎn)品名稱：乘客電梯HOPE

型號：P203011A000

數(shù)量：兩臺

機房配置：干粉滅火器3支，電源：獨立280V三相五線。

電梯運行管理規(guī)定

1、物管外維修隊負責電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)，承包

商工作。

2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況的檢查。

3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水、漏水、漏油情況。

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4、進引檢查、維護時，應(yīng)放置工作牌。

5、電梯的任何改動、升級、均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后再將

其技術(shù)、效益可行性上報公司。

6、一般不允許搬運超載的沉重物件，確要搬運時，技術(shù)上應(yīng)及時與

承包商聯(lián)系，確定可行性避免意外。

7、故障及緊急事故時采取臨時應(yīng)變措施。

8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔，

并注意電梯機房內(nèi)的衛(wèi)生整理。

名稱：門號牌

數(shù)量：1塊

安裝位置：投資廣場南大門左側(cè)門柱上端

名稱：緊急疏散不意圖

數(shù)量：68塊

安裝位置：投資廣場臥龍公寓客房門背。

制作說明：

1、此緊急疏散示意圖為發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急事件時人員疏散提供

路線指引使用。

2、示意圖所標疏散線路為紅色，根據(jù)每張示意圖所處位置不同而對

疏散線路起點有所不同，并附有安全須知及注明情況等。

3、此示意圖尺寸為：長220mm、寬140mm為22色板表面鍍金等膜面,

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刻字處理為黑白。

名稱：消防監(jiān)控中心

位置：主樓A座1F北門左側(cè)

配置：

1、消防監(jiān)控中心室內(nèi)面積20、25nf內(nèi)置有監(jiān)視屏，操作控制臺，

消防控制箱及消防控制電源箱。

2、監(jiān)視屏內(nèi)配置有創(chuàng)維21英寸彩色電視機8臺和29英寸彩色電視

機1臺。

3、操作控制臺配置有共180小時8路錄相資料。

4、各路攝像頭信號處理系統(tǒng)為62蘋果矩陣切換控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)

PE40系列矩陣切換系統(tǒng)可控制LL8—32路輸入，到2-8路的視頻信

號輸出，并且可配置多達8個鍵盤的控制點，系統(tǒng)工作的狀態(tài)配備數(shù)

碼控制器控制多種前端設(shè)備，包括云臺、鏡頭等。

5、操作鍵盤為PE5122紅蘋果矩陣切換控制系統(tǒng)，其技術(shù)指標為電源

PVDC,500MA,功率5.0W,重量1kg,尺寸PE5122,165（寬）X

420（長）X50（高）mm。

名稱：外圍垃圾桶

數(shù)量：15個

安裝位置：投資廣場各通道路口

結(jié)構(gòu)特性：

1、尺寸：310（長）X310（寬）X680（高）mm

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2、重量3kg

3、顏色為淡灰色

4、為上蓋活動，內(nèi)置有鐵內(nèi)提桶。

5、上頂部有滅煙小方格，方便、滅煙火。

6、垃圾進口為兩面投入式，出垃圾將內(nèi)桶提傾倒即可。

名稱：內(nèi)室防火垃圾桶

數(shù)量：30個

安裝位置：大樓各層電梯口，公寓樓梯口處。

結(jié)構(gòu)特性：GPX-18B,靠墻式落地煙灰盅

尺寸：260（寬）X320（長）X650（高）mm

重量：10kg

顏色為金黃色

采用大理石為主體結(jié)構(gòu)，頂部為煙灰盅，內(nèi)裝白色凡石。垃圾入口為正

面口，沒有擋板，下部垃圾箱設(shè)內(nèi)桶，垃圾出將內(nèi)桶提出傾倒即可。

臨時用電管理

1.0目的

規(guī)范各租戶及裝修單位的臨時用電行為，保證用電的安全供應(yīng)及時不出

漏洞。

2.0適用范圍

租戶電度計量表以外供電及裝修單位的用電。

3.0職責

（略）

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4.。程序內(nèi)容

4.1.1用電申請

用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理處以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、

用電地點、負荷量、電壓等級相數(shù)及時間，并加蓋單位印章。

4.1.2公司審批用電申請，須經(jīng)物管處審批。

4.1.3簽定用電協(xié)議

物管處審批后，用戶與物管處簽定用電協(xié)議，確定計費方式和收費標準。

4.1.4接線與送電

經(jīng)批準后，用戶應(yīng)自己布設(shè)好用電線路，由物管處安裝電表，檢查符合

用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表數(shù)及填寫電表安裝竣

工單。

4.1.5停電及拆線

用戶終止用電，應(yīng)預(yù)先通知物管處，再由維修人員斷電拆線，并雙方確

認電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶答案認可。

4.1.6計費方式

4.1.6.1電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，

不足一月，按拆表時用量計費。

4.1.6.2無表估算，按負荷量及用電時間預(yù)先估算。

停電、限電管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范在停電、限電時的所有申報，批審及實施行為。

2.0范圍

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所有需要停電，限電的區(qū)域及有關(guān)單位。

3.0職責

3.1停電、限電的審批為物管處主任以上

3.2停電、限電操作主管人員

3.3停電、限電操作值班人員及填寫操作單負責人。

4.0程序內(nèi)容

4.1停電、限電的申請由物管處維修隊根據(jù)用電實際情況，檢修情況等

實際確定申報。

4.2停電、限電的審批由物管處主任以上

4.3當收到政府部門的有關(guān)停電通知決定需要停電、限電、應(yīng)馬上報告

物管處主任，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

4.4物管處主任應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)停電工作。

4.5轉(zhuǎn)達停電前應(yīng)填寫操作單，交主管管理員簽名。

4.6轉(zhuǎn)停電后當值人員應(yīng)重點檢查電房，空調(diào)機房水泵房，電梯轎廂、

機房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。

4.7有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當值日志上。

5.0記錄

《停電工作單》《配電值班記錄》

停電、限電通知用戶規(guī)程

1.0目的

停電、限電施工能及時無誤通知到受影響用戶，用戶能及時合理安排停

電后事宜。

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2.0范圍

需停電、限電受影響用戶。

3.0職責

停電施工、主管人員對停電負責

停電通知下發(fā)員對停電負責。

4.0程序內(nèi)容

4.1供電局、停電、維修隊接到通知后應(yīng)立即報告物管處主任。

4.2因施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管處

主任。

4.3經(jīng)主任、總經(jīng)理審批后，物管處擬發(fā)，停電通知書，由物管處派人

送至用戶。

4.4停電通知書最遲應(yīng)提前2小時送用戶，如不能在上述時限內(nèi)送達，

可報經(jīng)總經(jīng)理批準直接用電話通知。

4.5事故停電，物管處須立即向總經(jīng)理報告經(jīng)總經(jīng)理批準后，用電話直接

向用戶解釋原因，事后物管處應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈總經(jīng)理。

4.6因大樓內(nèi)部事故引起停電，維修隊應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書

面通知物管處用電話向用戶解釋原因。

4.7事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi)物管處擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在

公告欄公告。

5.。記錄

《停電記錄》《供電值班記錄》

雙電源切換熱備操作說明

廣場變配電設(shè)施采用高壓環(huán)網(wǎng)切換設(shè)施，高壓柜為HXGN15A—12ZF,

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型戶內(nèi)高壓真空環(huán)網(wǎng)柜，采用了先進的ZFN21-12型電動真空負荷開

關(guān)，具有體積小、結(jié)構(gòu)新穎、“五防”閉鎖功能齊全，可頻繁操作，壽

命長，維修簡單。

該環(huán)網(wǎng)連接10KV西68線為主供電源，10KV西58線為主備電源，當

主供電源停電，高壓室在應(yīng)急燈的照明下，可電動合上主備電源，完成

雙電源的切換，在電動合閘故障時，也可手動切換。具體可按《雙電源

切換操作程序》實施。且環(huán)網(wǎng)柜具有“互鎖”功能防誤操作。

雙電源切換過程可在3—5分鐘內(nèi)完成，保證廣場的大廈正常供電。

設(shè)施設(shè)備巡修規(guī)定

為保證設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設(shè)施設(shè)備組必須對所

轄設(shè)備進行日常巡檢。

1、巡視值班人員必須按表系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目，巡視檢查管轄下

的設(shè)備。

2、巡視值班人員外書巡檢，必須隨時。

3、巡視值班答員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡

查情況和結(jié)果記錄。

4、巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當班設(shè)備的具體運行情況對“手動”運行的

設(shè)備和有異常預(yù)示運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。

5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表，電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺

陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，場立

即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件，在完好狀態(tài)下運

行。

6、發(fā)現(xiàn)有示正常的噪音、壓力、振動、泄露等不能迅速排除的，必

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須立即報告維修人員并采取適當?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴

大。

7、有關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問

題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當事人責任。

名稱：變壓器

數(shù)量：2臺

安裝位置：機房樓西藏自治區(qū)1#、2#變壓器

類型：戶內(nèi)

技術(shù)特性：型號S9—1000/10標準代號GB1094.1~5—96

容量1000KVA產(chǎn)品代號IZB710(014)

頻率50Hz額定電壓1000±5%—400V

像數(shù)3

聯(lián)結(jié)組標號XYNU

器身吊重1815kg

油重595kg

總重2980kg

絕緣水平LI75AC35/L^AC5

冷卻方式ONAN

分高壓低壓阻抗電壓

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接電壓V電流A電壓V電流A%

位

置

110500

21000057.744001443.44.5

39500

附：氣體繼電器

型號QJ4—50JB/T9647—1999220V0.3A

名稱：樓層配電箱

數(shù)量：19處

位置：-1F—18F,配電井道內(nèi)

設(shè)備配置：

1、大樓各類主干線路貫穿全樓上下，強電類線路各層照明，樓頂電

梯機房，頂部亮化設(shè)施等輸送220V/380V電壓。為分動力、照明、

應(yīng)急照明三大類。

2、弱電類線路匯集各層電話、網(wǎng)絡(luò)。有線電視信號，消防控制信號

等各種信號送至1F,各總控制室。

3、井道內(nèi)，裝有各樓總電源控制空氣開關(guān)，分成動力組供中央空調(diào)

風機及衛(wèi)生間干手器、開水器插孔使用。照明組供辦公區(qū)域燈具、插孔

使用。應(yīng)急照明組供走廊、電梯間、衛(wèi)生間、應(yīng)急照明燈及安全出

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口燈照明使用。所有拱電總開關(guān)分為A座、B座兩大類。

4、各租戶用電計量表安裝于主干線于總空氣開關(guān)之間。同樣分為動

力、照明兩大類。均貼有標簽加以識別。進出表線采用PVC阻燃管

安裝。

名稱：主干道

位置：投資廣場南大門至鳳凰閣餐段南北方向

概況：

1、主干道連接南大門與餐廳，中途向東通向臥龍公寓，向西與西大

門相通，成為廣場主要的通道。

2、主干道南北長177米，寬6米，左右為鐵藝花壇，路東草坪帶安

裝有路燈與黑白草坪燈，兩旁鐵藝護攔裝有滿天星燈點綴，形成星光

大道。

名稱：員工通道

位置：公寓樓南樓側(cè)連接主干道東西方向。

概況：

1、此通道為員工通道，公司員及布草、裝修施工車輛人員均由此進

入公寓樓。

2、員工通道長88.8米，東西寬6.5米，西面寬3.7米，南側(cè)，綠樹

成蔭，北側(cè)有花樹林立，芳草依依的公寓綠島，使員工通道幽靜、清

怡。

名稱：西大門及西大門通道

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位置：投資廣場大樓北向西出口

概況：

1、西大門為廣場又一主要通道，除大型車輛出入以外，大樓及物業(yè)

公司員工均由此門員工通道出入，設(shè)立有保安西大門崗，負責車輛的

出入及人員出入的安全檢查。

2、西大門向東至主干道為西大門通道，此通道設(shè)有停車場，可停放

員工車輛及其他進入的大型車輛。

3、西大門寬6米，安裝有伸縮電動大門，可遙控控制開關(guān)。西大門

上通道長50米，可進入大樓北門口，物為機房樓以及到主干道。

名稱：停車場

方位：投資廣場停車場分四個區(qū)

1、廣場外圍

2、西大門通道

3、公寓

4、餐廳門前

概況：

1停車場均以100mmX100mm白色小方磚，為基本色調(diào)平鋪，車

位分界線以淺藍、紅色小方磚鋪成，形成鮮明的單個車位，小方磚車

位狀況良好，無破損、缺少現(xiàn)象。

2、停車場單車位尺寸為長5.2米義寬3.1米，數(shù)量為公寓21個，餐

廳45個，西大門通道36個，外圍12個，共計114個。

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名稱：寫字樓

類型：可出租商住樓

用途：地下部分一般用作寫字間及娛樂場所的出租，地下部分可用作餐

廳、儲藏室，在戰(zhàn)備時可用于防空。

概況：寫字樓占地面積3417nl）總高度76m,地上部占18.5層，地下

1層。

寫字樓以電梯間為軸，南北樓呈螺旋形。1F—3F南樓西側(cè)連接有裙樓。

寫字樓總建筑面積15500m?（含地下室590m2）每層可用辦公面積500

m2,共分為3個區(qū)，以電梯間為分界線，南樓為A區(qū)，北樓為B區(qū)，

裙樓為C區(qū)。

寫字樓采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。幕墻多采用海藍色厚5mm,玻璃制作，部

分采用弧形玻璃美化。

內(nèi)設(shè)有主樓梯、圓弧樓梯且設(shè)有消防安全疏散樓梯，供緊急時使用，大

樓配備有兩臺速度為1.76米/秒的三菱電梯，供客戶使用。

寫字樓配備設(shè)施齊全，能方便租戶的使用，其中配有兩臺三菱電梯，各

種照明應(yīng)急照明燈具，中調(diào)風機組，消防栓噴淋頭煙感器，手動報警及

消防訊響裝置，安全出口燈等消防設(shè)施，各關(guān)鍵通道口裝有監(jiān)控攝像頭，

24小時對大樓進行安全監(jiān)控。

名稱：西大門

用途：西大門保安崗?fù)す┐娣趴腿宋锲?/p>

概況：西大門房屋為單獨建筑，占地36疔

內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，一室一廳設(shè)置，西、南面為天色透明，12mm玻璃墻方便

2022年-2023年最新

保安值勤。

名稱：臥龍公寓

用途：客房住宿及部分辦公會議娛樂室一體化

概況：座東向西偏北，占地面積2500m2,共五層，建筑面積4600m2,

為設(shè)68間客房，且集會議、娛樂、健身中心為一體。內(nèi)設(shè)各種消防安

全出口燈，手動報警訊響煙感器、消防栓、滅火器等消防安全設(shè)施。

名稱：機房樓

用途：提供中央空調(diào)主機、水泵、變配電等功能樓宇。

概況：機房樓建筑為兩樓，占地共182.7m2,一樓為中