土地估價報告

肆仟叁佰壹拾叁萬伍仟叁佰元整。僂鐋頓礡釃鯖髕瀆鐺雖櫸鮐。三、估價結(jié)果和估價報告的使用(一)估價的前提和假設(shè)條件1.本次估價遵循《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)、政策文件及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等技術(shù)規(guī)程的規(guī)定，選取合適的方法進(jìn)行評估?？~譫陣資鈰類餼獨時驤習(xí)蘄。2.本次評估的地價內(nèi)涵詳見報告中的“地價定義”，本報告評估結(jié)果對應(yīng)于此地價內(nèi)涵。3.本報告評估結(jié)果是委估宗地在估價期日的市場價值，僅適用于本評估報告之特定估價目的，它依據(jù)如下假設(shè)：(1)在估價期日土地市場是公開、公平、公正的市場；(2)委估宗地能夠合法的進(jìn)行交易活動；(3)為使經(jīng)濟(jì)行為完成以及達(dá)成合理成交價格，需有一個合理的周期，在這個周期內(nèi)，市場狀況、物理狀態(tài)等是相對沒有變化；魎艫問鮒鋦饋陝睞遠(yuǎn)淺鐘巔。(4)委托估價方提供的情況都是真實的，有關(guān)資料都是合法有效的；(5)委估宗地土地使用者合法取得土地使用證，并以所設(shè)定的土地用途評估委估宗地的價值；(6)本次評估以持續(xù)使用為前提進(jìn)行估價，假設(shè)委托方能按設(shè)定的用途、規(guī)劃條件和使用年限繼續(xù)使用。(二)估價結(jié)果和估價報告的使用1.本次評估主要依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《中華人民共和國土地管理法》及其配套的法規(guī)、條例及遼寧省政府和大連市政府頒布的有關(guān)政策、法規(guī)、通知等。估價報告和估價結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。皸睜鐨懾鏹皺鎰篋懇趕縟鏟。2.本報告及估價結(jié)果僅為本報告設(shè)定的評估目的服務(wù)，其內(nèi)容對第三者不負(fù)任何責(zé)任，當(dāng)用于其它目的，本報告及評估結(jié)果無效。問榪銼緦陳霧鎩絢資劉掄碩。3.本報告分為“土地估價報告”和“土地估價技術(shù)報告”兩部分，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，本報告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)的同意，使用者不得修改或提供給其他單位和個人，亦不得見諸各類媒體。由于不正確使用導(dǎo)致的損失受托估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。橫堝鋏釹顳煬釔繆嬤紅鯧舉。4.本評估報告僅用于委托估價方和送交土地管理部門審查之用，用于其他目的無效。估價機(jī)構(gòu)不向委托估價方提供土地估價技術(shù)報告。鄔黷欽鄉(xiāng)駙鎵軼蘆誣鍔蹺諾。5.本估價報告的估價結(jié)果自估價報告提交日起一年有效。6.我公司對估價結(jié)果擁有最終解釋權(quán)。(三)需要特殊說明的事項1.本次評估是應(yīng)委托估價方要求，只對委估宗地于估價期日的市場公允價值發(fā)表意見，其權(quán)屬狀況由委托估價方自行負(fù)責(zé)。應(yīng)霧鄰櫓鯁匯賁虯嚦彌簡撐。2.本次估價結(jié)果為估價期日時的地價，隨著時間的推移，地價也隨之發(fā)生變化，如在短期內(nèi)市場地價發(fā)生明顯的變動，應(yīng)重新搜集資料對委估宗地進(jìn)行重新評估。誹郵輻驀鴰銅誦讓蟈蝦層際。3.本次估價設(shè)定的土地使用方式、年限等土地利用指標(biāo)發(fā)生變化時，地價也將發(fā)生變化，應(yīng)進(jìn)行重新評估。4.本次委托方提供了《關(guān)于調(diào)整大連建材控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)增國家股本金額度的批復(fù)》遼國土資批字【2004】14號文件，本次評估未考慮土地權(quán)利性質(zhì)為作價出資（入股）對評估結(jié)果的影響。臥諷躡鏞龜暉覲諸兒髏颼綢。5.根據(jù)委托方提供的《租賃合同》記載，出租方為大連水泥集團(tuán)有限公司，承租方為大連大都會購物中心有限公司，租賃物為甘國用（2002）字第04039號國有土地使用證項下土地使用權(quán)，雙方于2017年9月26日簽訂協(xié)議書，租賃期限為6年，計租期至2024年3月31日止。蘆綿賅噸儕鄔營貪膩淺諏縣。6.本次評估的地價內(nèi)涵詳見報告中的“地價定義”，本報告評估結(jié)果對應(yīng)于此地價內(nèi)涵。第四部分附件司法技術(shù)鑒定委托書復(fù)印件；委估宗地區(qū)域位置示意圖；委估宗地照片；當(dāng)事人