物業(yè)滅火器材管理規(guī)定

物業(yè)滅火器材管理規(guī)定第一章總則第一條目的。為確保物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域的滅火器材完整好用，特制定本規(guī)定。第二條適用范圍。本規(guī)定適用于物業(yè)管理所有范圍。第三條職責(zé)。管理處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域滅火器材的登記、標(biāo)示定位、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)工作。第二章滅火器材管理規(guī)定第四條管理處應(yīng)按照各級(jí)職責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的滅火器材實(shí)施管理，做到滅火器材無(wú)丟失、無(wú)漏、無(wú)堵、無(wú)銹、無(wú)塵、無(wú)失靈、無(wú)過(guò)期，使滅火器材始終處于良好備用狀態(tài)。第五條管理處應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的滅火器材進(jìn)行登記、標(biāo)示、定位及統(tǒng)計(jì)，并將登記、標(biāo)示、定位情況填入“滅火器登記表”內(nèi)?！皽缁鹌鞯怯洷怼痹诠芾硖幾鳛榕_(tái)賬存檔備查。第六條管理處在每季度最后一個(gè)月的25日前對(duì)滅火器材進(jìn)行一次定期檢查，并將檢查情況填入“檢查標(biāo)示”；對(duì)過(guò)期、失效的滅火器應(yīng)重新進(jìn)行充裝或更新，并將充裝或更新日期分別記錄在“檢查標(biāo)示”和“滅火器登記表”上?！皽缁鹌鞯怯洷怼迸c“檢查標(biāo)示”上的充裝或更新日期應(yīng)保持一致。第七條管理處應(yīng)根據(jù)每次滅火器定期檢查情況，對(duì)過(guò)期、失效的滅火器及已使用過(guò)的滅火器，及時(shí)制訂滅火器補(bǔ)充購(gòu)置計(jì)劃上報(bào)補(bǔ)充。第八條滅火器的定位。滅火器的定位應(yīng)根據(jù)樓層的實(shí)際情況，固定放置在電梯間、樓梯間或安全疏散通道顯眼易取的部位，但不可堵塞通道。第九條滅火器檢查要求。（1）檢查滅火器是否在位，有無(wú)丟失。（2）滅火器外觀應(yīng)保持無(wú)銹、無(wú)塵、無(wú)漏、無(wú)堵。（3）滅火器壓力表指針指示在正常范圍內(nèi)，無(wú)失靈（注：指針指示在綠、黃兩區(qū)范圍內(nèi)為正常，在紅區(qū)為失靈）。（4）核對(duì)滅火器出廠日期及有效期，看是否過(guò)期。（5）滅火器前是否堆放雜物。第十條常用滅火器的適用范圍及使用注意事項(xiàng)。（1）1211滅火器：①適用范圍：用于撲救油類、氣體、電氣設(shè)備初起的火災(zāi)。②注意事項(xiàng)：在密封或窄小場(chǎng)所使用后，應(yīng)迅速撤離，使用時(shí)不可倒置或橫臥。（2）ABC干粉滅火器：①適用范圍：用于撲救油類、可燃液體、可燃?xì)怏w、可燃固體及電氣火災(zāi)。②注意事項(xiàng)：使用前，應(yīng)將滅火器上下顛倒幾次，使干粉預(yù)先松動(dòng)；在撲救油類等可燃液體火災(zāi)時(shí)，應(yīng)避免沖擊液面，防止液體濺出。第十一條加強(qiáng)防火技術(shù)措施的更新，在設(shè)計(jì)建筑物和選用設(shè)備時(shí)應(yīng)該采用阻燃或不燃材料，在油庫(kù)、油缸周圍設(shè)置防火墻等。第十二條采用自動(dòng)煙霧探測(cè)、有害氣體探測(cè)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)等一系列技防措施，配合24小時(shí)全天候報(bào)警值班等人防措施，確保小區(qū)防災(zāi)安全。第三章防爆第十三條防止火花的產(chǎn)生。防爆區(qū)采用防爆型的電機(jī)、照明；正確鋪設(shè)避雷裝置；采用安全燈進(jìn)行搶修照明。第十四條安裝報(bào)警器和防爆板，在壓力容器上安裝安全閥，并按規(guī)定對(duì)安全裝置維護(hù)核對(duì)，使之處于良好狀態(tài)。第四章附則第十五條本制度由安保部制定，其修改權(quán)、解釋權(quán)歸其所有。第十六條本制度自××××年××月××日起實(shí)施。六、滅火應(yīng)急方案（預(yù)案）和進(jìn)行消防演習(xí)的規(guī)定第一條要求。根據(jù)消防安全工作的一般原則，綜合考慮小區(qū)房屋建筑結(jié)構(gòu)、布局特點(diǎn)，消防設(shè)施（備）狀況，小區(qū)物業(yè)管理工作人員和業(yè)主/物業(yè)使用人情況等因素，制訂小區(qū)滅火應(yīng)急方案（預(yù)案），并堅(jiān)持組織消防滅火演習(xí)，是貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針的重要措施。第二條制訂預(yù)案。管理處須在認(rèn)真調(diào)查研究基礎(chǔ)上，制訂出切實(shí)可行的要害部位滅火應(yīng)急方案（預(yù)案），內(nèi)容包括：（1）報(bào)警、召集信號(hào)與集合地點(diǎn)。（2）總（副）指揮與指揮部工作人員姓名。（3）滅火組織機(jī)構(gòu)及其分工、職責(zé)。（4）滅火方法與消防器材配置。（5）疏散搶救人員、物品的地點(diǎn)和方法。（6）防爆防毒等安全措施。第三條演習(xí)。為保證應(yīng)急方案在實(shí)踐中得到正確執(zhí)行，各管理處應(yīng)安排時(shí)間按照應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容進(jìn)行演習(xí)。（1）演習(xí)的次數(shù)與時(shí)間。實(shí)地演習(xí)的次數(shù)應(yīng)根據(jù)單位的具體情況而定，一般每年應(yīng)不少于二次。開(kāi)展演習(xí)的具體時(shí)間，可根據(jù)季節(jié)變化或工作繁忙程度等情況來(lái)確定，通?？砂才旁诖呵锛緸橐?，每季度至少進(jìn)行一次全員消防基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)。（2）演習(xí)形式與范圍。①模擬操場(chǎng)訓(xùn)練。按接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作演練，檢驗(yàn)是否符合應(yīng)急預(yù)案。②模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練。即按接警出動(dòng)到現(xiàn)場(chǎng)，按照實(shí)戰(zhàn)要求拋擲、連接水龍帶，供水出水，適量使用干粉、泡沫滅火器，同時(shí)進(jìn)行疏散物品和傷員救護(hù)訓(xùn)練。③演習(xí)的范圍可分為小區(qū)綜合性演習(xí)、段（片）區(qū)演習(xí)、局部演習(xí)。（3）演習(xí)內(nèi)容。報(bào)警與驗(yàn)證，緊急集合與滅火器材的攜帶，水龍帶、水槍的拋擲與連接，滅火搶險(xiǎn)，疏散人員，試驗(yàn)消防設(shè)備（啟動(dòng)防排煙機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、消防泵等），救助傷員，清理現(xiàn)場(chǎng)。（4）演習(xí)步驟。①確定適當(dāng)時(shí)間、地點(diǎn)；模擬著火源（如油桶）；準(zhǔn)備滅火器材；迷彩服、安全帶、頭盔、空氣呼吸器、安全繩、保險(xiǎn)鉤等。②管理處提前一天向客戶發(fā)出消防演習(xí)的通知，演習(xí)前舉辦一次防火安全知識(shí)宣傳教育。③發(fā)出演習(xí)通知后，如遇天氣變化和特殊原因，管理處主任可提前更改演習(xí)時(shí)間。④管理處召集人員，布置場(chǎng)地，準(zhǔn)備器材，宣讀要求與紀(jì)律。⑤主任下達(dá)演習(xí)開(kāi)始的命令，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施過(guò)程。⑥播音員根據(jù)演習(xí)項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行廣播講解。⑦各班（組）按照演習(xí)方案規(guī)定的職責(zé)和分工行動(dòng)。⑧演習(xí)結(jié)束后，護(hù)衛(wèi)員迅速將滅火器材等歸置好。（5）注意事項(xiàng)。①演練前必須做到有