2024年房屋登記官歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案

2024年房屋登記官歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.綜觀各國關(guān)于預(yù)告登記的立法，主要有以下（）立法例.A、法典式B、特別法式C、獨(dú)立法式D、特殊法式2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）.A、一并申請登記B、單獨(dú)申請登C、分別申請登記D、不申請登記3.房屋租賃的主要性質(zhì)如何？4.《物權(quán)法》第2條第1款規(guī)定：因物的（）而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。A、所有和使用B、歸屬和利用C、占有和使用D、歸屬和使用5.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、重新辦理C、補(bǔ)充登記D、變更登記6.下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而滅失；C、黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；D、房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。E、房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。7.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（）。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、就有關(guān)登記事項詢問申請人C、如實、及時登記有關(guān)事項D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)8.（）可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式A、土地使用權(quán)劃撥B、土地使用權(quán)出讓C、土地使用權(quán)征用D、土地使用權(quán)征收9.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)（）.A、終止履行B、繼續(xù)履行C、重新登記D、解除10.對符合哪些條件的登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記？11.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈。A、兩接受B、兩放棄C、三接受D、三放棄12.公告不屬于國有土地上房屋登記的必經(jīng)程序。13.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A、三個月B、半年C、一年D、二年14.（）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案15.繼承轉(zhuǎn)移登記不需要到公證處公證的有。16.（）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。A、縣級以上地方人民政府

B、市級以上地方人民政府

C、省級以上地方人民政府

D、國務(wù)院17.張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說法正確的是（）？A、張某無權(quán)要求趙某返還房屋B、張某有權(quán)要求李某賠償C、張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償D、張某與李某之間的抵押合同有效18.國家依法實行（）制度。A、國有土地有償、無限期使用B、國有土地?zé)o償、有限期使用C、國有土地有償、有限期使用D、國有土地?zé)o償、無限期使用19.下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（）.A、國家所有的耕地、林地、草地B、國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園20.房屋測量主要包括（）.A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘21.當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（）.A、預(yù)購商品房B、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)抵押E、房屋租賃22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（）.A、一并申請登記B、單獨(dú)申請登記C、分別申請登記D、不申請登記23.房地產(chǎn)抵押權(quán)效力有（）。A、優(yōu)先受償?shù)男Я、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上請求權(quán)E、規(guī)范登記的效力24.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù)

B、經(jīng)抵押權(quán)人同意

C、重新設(shè)定抵押

D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)25.張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請房屋登記，應(yīng)如何申請（）.A、由張雨和王紅共同申請B、由張雨和李強(qiáng)共同申請C、由王紅和李強(qiáng)共同申請D、由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請第2卷一.參考題庫(共25題)1.共有房屋的所有權(quán)變更、換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的登記必須共有人共同申請。2.（）是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、房地產(chǎn)抵押B、續(xù)建工程抵押C、預(yù)購商品房貸款抵押D、在建工程抵押3.計算建筑面積應(yīng)具備的條件有（）.A、應(yīng)具有上蓋B、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物C、應(yīng)有維護(hù)物D、層高在2.20m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場所4.張三有兩室兩廳房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得（）？A、李四明知該房屋為張三所有B、房屋價格過分低于市場價格C、房屋價款尚未支付D、房屋尚未過戶登記到李四名下5.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（）.A、房屋建筑面積B、法院查封情況C、抵押權(quán)D、購房合同備案號6.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（）.A、房地產(chǎn)買賣B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)抵債D、房地產(chǎn)抵押7.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）.A、“集體土地”字樣B、“宅基地”字樣C、“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣D、“房屋所有權(quán)”字樣8.（）是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿（權(quán)屬檔案）的法律行為。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權(quán)屬D、房屋所有權(quán)9.因個人新建房屋，持土地、規(guī)劃等房屋權(quán)屬來源證明申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予辦理房屋所有權(quán)（）.A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記10.抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是（）。A、債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn)B、債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償C、抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償D、抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有11.職工的住房公積金利息（）.A、征收個人所得稅B、免征個人所得稅C、工資收入高的人征收個人所得稅D、工資收入低的人免征個人所得稅12.《物權(quán)法》規(guī)定（）。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外C、建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有E、建筑區(qū)劃內(nèi)的會所，屬于業(yè)主共有13.房屋預(yù)售是一種（）的交易行為。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D(zhuǎn)、長期期限14.中心商務(wù)高度等于（）之比。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積15.商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（）人的效力。A、一B、二C、三D、四16.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。A、1B、7C、10D、3017.預(yù)告登記的基本效力為（）.A、權(quán)利保全效力。B、權(quán)利順位保全效力。C、破產(chǎn)保護(hù)效力（滿足的效力）。D、權(quán)利繼位保全效力。18.預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（）.A、一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。B、預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。C、納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。D、預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。19.基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋（）。20.A物業(yè)公司的管理權(quán)源于（）.A、法律規(guī)定B、業(yè)主的委托C、業(yè)主委員會的授權(quán)D、開發(fā)商的委托21.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額（）.A、一次結(jié)清退還職工本人B、繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C、由職工本人決定是否當(dāng)即退還D、繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用22.《預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，（）進(jìn)行商品房預(yù)售。”A、可以B、不得C、允許D、能夠23.預(yù)購商品房是指（）.A、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋24.對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（）.A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱B、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C、登記時間D、抵押期限E、擔(dān)保范圍25.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照（）的原則，正確處理相鄰關(guān)系。A、有利生產(chǎn)B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助D、公平合理第3卷一.參考題庫(共25題)1.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為（）.A、納稅人實際占用的土地面積B、納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C、納稅人實際使用的土地面積D、納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積2.在什么情況下，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記？3.下列關(guān)于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。A、異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正D、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效4.辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（）.A、房屋所有權(quán)初始登記；B、因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C、在建工程抵押權(quán)登記；D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E、權(quán)利人申請更正登記；5.通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)B、拍賣C、公開協(xié)商D、變賣6.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是（）.A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C、張某購買王某的房屋D、張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押7.下列屬于共有建筑面積的是（）.A、電梯井B、值班警衛(wèi)室C、配電房D、入戶花園8.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A、預(yù)告B、變更C、更正D、異議9.商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月；B、兩個月；C、三個月；D、六個月；10.房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A、房屋所有權(quán)人B、他項權(quán)利人C、房屋所有人和他項權(quán)利人共同D、房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人11.下列人員可以申請更正登記：（）。A、房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)登記姓名有誤B、房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C、抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D、法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E、債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤12.登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起（）訴訟。13.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由（）.A、首批業(yè)主選聘B、開發(fā)商選聘C、物業(yè)管理主管部門指定D、當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘14.下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）。A、拍賣B、招標(biāo)C、雙方協(xié)議D、政府定價15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件（）A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B、有固定的經(jīng)營場所C、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員16.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。A、申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請17.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、一年B、二年C、三年D、半年18.房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A、他項權(quán)利B、變更C、注銷D、轉(zhuǎn)移19.下列選項屬于房產(chǎn)測量基本內(nèi)容的是（）。A、房產(chǎn)平面控制測量B、房屋高程測量C、變更測量D、房產(chǎn)調(diào)查E、房產(chǎn)圖繪制20.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A、他項權(quán)利B、變更C、注銷D、轉(zhuǎn)移21.預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（）制度。A、非強(qiáng)制性B、半強(qiáng)制性C、強(qiáng)制性D、隨意性22.房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（）.A、依人民法院生效裁判文書；B、轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C、當(dāng)事人不知真實情況；D、原登記被判決違法；23.成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）.A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD、套內(nèi)陽臺面積E、1/2外墻面積24.建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。25.住房公積金管理基本原則包括（）.A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金中心運(yùn)行C、銀行專戶D、財政監(jiān)管E、銀監(jiān)會監(jiān)督第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:A,B2.參考答案:A3.參考答案:房屋租賃是我國的一項傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)。它的主要性質(zhì)有以下幾個方面：（1）房屋租賃關(guān)系是出租人和承租人之間的一和契約關(guān)系；（2）房屋租賃對于當(dāng)事人雙方，各有其不同的目的；（3）房屋租賃是所有權(quán)和使用權(quán)分離的一種物資流通形式；（4）房屋租賃合同和一般租賃合同一樣是諾成合同。4.參考答案:B5.參考答案:D6.參考答案:B,C,D,E7.參考答案:A,B,C,D8.參考答案:B9.參考答案:B10.參考答案: 登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿： （1）申請人與依法提交的材料記載的主體一致； （2）申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； （3）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致； （4）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； （5）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。11.參考答案:B12.參考答案:正確13.參考答案:D14.參考答案:B15.參考答案:錯誤16.參考答案:A17.參考答案:A,B,C,D1