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認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：吳**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：湖北

IP屬地：湖北 上傳時(shí)間：2024-02-04 格式：PPT 頁(yè)數(shù)：124 大小：457KB 積分：30 舉報(bào) 版權(quán)申訴

擔(dān)保法第一節(jié)擔(dān)保法概述2/4/20241一、擔(dān)保的概念和特征（一）擔(dān)保的概念擔(dān)保指為了保證合同的履行，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而以第三人的信用或特定財(cái)產(chǎn)保障債務(wù)人履行債務(wù)的行為。2/4/20242一、擔(dān)保的概念和特征（二）特征1、合同擔(dān)保具有從屬性。2、合同擔(dān)保具有補(bǔ)充性。3、合同擔(dān)保具有保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)性。2/4/20243二、擔(dān)保的作用和類(lèi)型（一）擔(dān)保的作用1、促進(jìn)資金融通。2、救濟(jì)債權(quán)損失。2/4/20244（二）擔(dān)保的類(lèi)型1、人的擔(dān)?！ＷC是指在債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)之外，又附加了其它有關(guān)人的一般財(cái)產(chǎn)作債權(quán)實(shí)現(xiàn)的總擔(dān)保。2、物的擔(dān)?！盅簷?quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)是以債務(wù)人或其他人的特定財(cái)產(chǎn)作為抵償債權(quán)的標(biāo)的，在債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將財(cái)產(chǎn)換價(jià)，并從中優(yōu)先受償。主要有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。3、金錢(qián)擔(dān)保——定金是在債務(wù)以外又交付一定數(shù)額的金錢(qián)，該金錢(qián)的得喪與債務(wù)履行與否聯(lián)系在一起，使當(dāng)事人雙方產(chǎn)生心理壓力，從而促其積極履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。2/4/20245擔(dān)保法第二節(jié)保證2/4/20246一、保證的概念（一）關(guān)于保證的界定保證，是指第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，該第三人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保形式。

10萬(wàn)甲——乙丙債權(quán)人債務(wù)人保證人1、甲與乙之間的借款合同——主合同2、甲與丙之間的擔(dān)保合同——從合同2/4/20247（二）保證人保證人的要求：保證人應(yīng)有代償能力且具有行為能力的法人、其他組織或公民包括個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)。1、主債務(wù)人不得同時(shí)為保證人。2、國(guó)家機(jī)關(guān)原則上不得為保證人。但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為適用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體也不得作保證人。4、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)因其主體資格、清償能力等方面的原因，也不宜充任保證人。但分支機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)法人書(shū)面授權(quán)的除外。2/4/20248二、保證方式（一）一般保證責(zé)任。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，才由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的。保證人享有先訴抗辯權(quán)：保證人在債權(quán)人未就主債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)效果時(shí)，對(duì)于債權(quán)人可拒絕清償?shù)臋?quán)利。先訴抗辯權(quán)既可通過(guò)訴訟行使，也可以在訴訟外行使。

但下列情形除外：1、債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；2、人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；3、保證人以書(shū)面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。2/4/20249「例題」甲企業(yè)向某銀行申請(qǐng)貸款，請(qǐng)求并得到乙企業(yè)、丙企業(yè)和丁企業(yè)為其提供一般保證責(zé)任，如果甲企業(yè)到期不能還款，銀行應(yīng)當(dāng)首先要求（）。A.甲企業(yè)履行債務(wù)B.乙企業(yè)履行債務(wù)C.丙企業(yè)履行債務(wù)D.丁企業(yè)履行債務(wù)「答案」A2/4/202410（二）連帶保證責(zé)任。債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)，債權(quán)人可直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任。

注意：履行保證責(zé)任時(shí)，"一般保證"有先后順序（先債務(wù)人后保證人），"連帶保證"沒(méi)有先后順序2/4/202411相關(guān)法條《擔(dān)保法》第17條第2款：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

《擔(dān)保法》第18條第2款：連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

2/4/202412三、保證合同（一）保證合同的概念保證合同，是指保證人與債權(quán)人訂立的在主債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證債務(wù)的協(xié)議。思考：保證合同是單務(wù)合同還是雙務(wù)合同？無(wú)償合同還是有償合同？諾成合同還是實(shí)踐合同？要式合同還是不要式合同？2/4/202413三、保證合同

10萬(wàn)甲——乙丙債權(quán)人債務(wù)人保證人甲——乙借款合同（主合同）甲——丙保證合同（從合同）2/4/202414三、保證合同保證合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同、諾成合同、要式合同。（三）保證合同的內(nèi)容1、被保證的主債權(quán)種類(lèi)與數(shù)額。2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限3、保證的方式4、保證擔(dān)保的范圍5、保證的期間6、雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。2/4/202415四、保證人的權(quán)利和保證責(zé)任（一）保證人的權(quán)利1、主張債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。2、基于保證人的地位特有的抗辯權(quán)。如一般保證中保證人享有的先訴抗辯權(quán)。3、保證人享有代位求償權(quán)。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向主債務(wù)人請(qǐng)求償還的權(quán)利。2/4/202416（二）保證責(zé)任1、保證范圍。保證合同有約定的，按約定。沒(méi)有約定，保證范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2/4/2024172、主合同轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)保證人的保證責(zé)任。（1）主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，保證責(zé)任不發(fā)生變化，保證人在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。除非保證人與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任或禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

10萬(wàn)甲——乙丙債權(quán)人債務(wù)人保證人丁2/4/202418（2）主合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，但未取得保證人的書(shū)面同意的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。但保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部分承擔(dān)保證責(zé)任。

10萬(wàn)甲——乙丙債權(quán)人債務(wù)人保證人丁2/4/202419（3）主合同變更。A、保證期間，對(duì)主合同的主要條款進(jìn)行變更，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。B、保證期間，如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)責(zé)任。C、保證期間，變更合同標(biāo)的的，未經(jīng)保證人書(shū)面同意，保證責(zé)任免除。D、債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)履行期限做了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人在合同約定的期間或法定的期間承擔(dān)保證責(zé)任。E、債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更合同的內(nèi)容，但未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。2/4/202420「例題」甲公司向乙工廠訂購(gòu)一批價(jià)值10萬(wàn)元的產(chǎn)品，合同約定如甲公司不能按時(shí)付款，則支付貨款5%的違約金，并由丙企業(yè)為甲公司提供連帶擔(dān)保。后乙工廠領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為違約金偏低，就私下與甲公司將訂貨合同的違約金修改為貨款的10%.如果甲公司不能按期付款，下列說(shuō)法正確的是（）。A.丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元的保證責(zé)任B.丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)10.5萬(wàn)元的保證責(zé)任C.丙企業(yè)應(yīng)承擔(dān)11萬(wàn)元的保證責(zé)任D.丙企業(yè)不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任「答案」B2/4/2024213、保證期間。有約定，按約定。沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。（保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期間的，視為沒(méi)有約定）保證期間如果約定為保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)止之類(lèi)的內(nèi)容，視為約定不明確，保證期間為主債務(wù)履行期間屆滿(mǎn)之日起兩年。2/4/2024224、保證責(zé)任的免除。（1）主合同當(dāng)事人雙方惡意串通，騙取保證人提供保證的，或主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。（2）在一般保證中，保證期間屆滿(mǎn)，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。在連帶責(zé)任的情況下，保證期間屆滿(mǎn)，債權(quán)人未請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。（3）主債務(wù)消滅。（4）一般保證的保證人在主債權(quán)履行期間屆滿(mǎn)后，向債權(quán)人提供了債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，債權(quán)人放棄或者怠于行使權(quán)利致使該財(cái)產(chǎn)不能被執(zhí)行，保證人可以請(qǐng)求人民法院在其提供可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。2/4/202423【案例2-22】張某和李某是借貸法律關(guān)系，王某因在借據(jù)上簽名擔(dān)保，而與李某構(gòu)成保證的法律關(guān)系。因?yàn)闆](méi)有明確保證的方式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第19條的規(guī)定，王某承擔(dān)的是連帶保證方式。2/4/202424擔(dān)保法解釋規(guī)定：保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內(nèi)容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。2/4/202425

法院受理后，經(jīng)庭審質(zhì)證，王某對(duì)其于2001年6月20日為張某在李某處借款擔(dān)保的事實(shí)未予否認(rèn)，但其辯稱(chēng)，張某與李某雙方重新達(dá)成的借款協(xié)議未經(jīng)其同意故不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

法院審理后認(rèn)為，王某為張某在李某處借款5萬(wàn)元擔(dān)保的事實(shí)當(dāng)事人雙方均無(wú)異議，法院予以確認(rèn)。對(duì)張某與李某雙方重新達(dá)成的借款協(xié)議雖未經(jīng)王某同意，但借款合同系減輕了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)，所以保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。遂根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第18條、第19條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第30條之規(guī)定判決：張某歸還李某借款5萬(wàn)元及利息（月利率按9‰計(jì)算），王某承擔(dān)連帶償還責(zé)任。2/4/202426擔(dān)保法第三節(jié)抵押2/4/202427一、抵押權(quán)的概念和特征（一）抵押權(quán)的概念抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利．

10萬(wàn)甲——乙丙（廠房）債權(quán)人債務(wù)人抵押人抵押權(quán)人

10萬(wàn)甲——乙（廠房）債權(quán)人債務(wù)人、抵押人抵押權(quán)人2/4/202428（二）抵押權(quán)的特征1、從屬性．2、物上代位性．抵押權(quán)的標(biāo)的物滅失、毀損，因而得受賠償金時(shí)，該賠償金成為抵押權(quán)標(biāo)的物的代替物．抵押權(quán)人得就該賠償金行使權(quán)利．3、抵押權(quán)的排他性、順序性．2/4/202429二、抵押財(cái)產(chǎn)（一）可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2/4/202430（二）不可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、土地所有權(quán)（不可流通）2、集體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（四荒用地承包權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房））

3、公益法人的公益設(shè)施；（例外：非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)）4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺）5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（此種情形所有人喪失了處分權(quán)）6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)——違法、違章建筑。2/4/202431選擇題一中學(xué)生為修理教育設(shè)施向銀行貸款，銀行要該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校有自有財(cái)產(chǎn)向銀行抵押，以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？1）該學(xué)校的教學(xué)大樓2）該學(xué)校的操場(chǎng)3）該學(xué)校的汽車(chē)2/4/202432（三）財(cái)團(tuán)抵押第180條末款：抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押（四）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押【第181條】經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。2/4/202433(五)抵押權(quán)客體的限制——房隨地走，地隨房走1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押．2/4/2024343、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。4、以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。2/4/202435三、抵押合同與抵押登記（一）抵押合同抵押合同，必須采用書(shū)面形式．并原則上采取登記生效主義．抵押權(quán)人為債權(quán)人，抵押人為債務(wù)人或第三人．抵押合同一般包括下列條款：1、被擔(dān)保的種類(lèi)和數(shù)額。2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限。3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；4、擔(dān)保的范圍抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。2/4/202436流質(zhì)條款無(wú)效第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

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從債務(wù)人角度,債務(wù)人為經(jīng)濟(jì)困難所迫，債權(quán)人乘人之危，以抵押人價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保小額債權(quán)，與債務(wù)人訂立流質(zhì)契約，損害抵押人的利益。從債權(quán)人的角度，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物價(jià)值下降，低于所擔(dān)保的債權(quán)，對(duì)債權(quán)人也是不公平的。因此，禁止流質(zhì)契約的目的，既是為了保護(hù)抵押人的利益，也是為了保護(hù)債權(quán)人的利益，體現(xiàn)民法的公平、等價(jià)有償原則。

2/4/202438（二）抵押權(quán)的登記1．不動(dòng)產(chǎn)抵押的法定登記：生效主義（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。2．動(dòng)產(chǎn)抵押的自愿登記：對(duì)抗主義除上述所列之財(cái)產(chǎn)外，其他標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，是否登記當(dāng)事人自愿。不登記的，不得對(duì)抗第三人。（抵押合同依然有效）（3）登記具有絕對(duì)效力登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的，以登記為準(zhǔn)。2/4/202439《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的成立和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的成立采取不同的規(guī)則。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效主義，以登記作為物權(quán)的成立要件，不登記，抵押權(quán)的設(shè)定不能生效；動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對(duì)抗主義，以登記作為物權(quán)的對(duì)抗要件，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不以登記為必要，但不登記的，不產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。

2/4/202440四、抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍當(dāng)事人未約定時(shí)，抵押權(quán)擔(dān)保的范圍為原債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用．2/4/202441（二）抵押物上權(quán)利沖突1．抵押權(quán)優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)2．抵押權(quán)與租賃權(quán)依時(shí)間先后【第190條】訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！緭?dān)保法解釋第66條】抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。2/4/202442案例：甲公司將一輛卡車(chē)出租給劉某使用，約定租期為3年。一年后，甲公司因與乙公司的買(mǎi)賣(mài)合同需在3個(gè)月后向乙公司支付貨款，甲公司與乙公司訂立抵押合同，將此卡車(chē)抵押給乙公司，甲公司告知乙公司該卡車(chē)已出租給劉某的情況，乙公司未提出異議，雙方辦理了抵押權(quán)登記。3個(gè)月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車(chē)交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：

A．因甲公司將卡車(chē)抵押給乙公司時(shí)未征得劉某的同意，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不成立B．如果甲、乙公司協(xié)商將卡車(chē)折價(jià)歸乙公司所有，劉某有權(quán)在租期內(nèi)繼續(xù)承租C．如果甲公司欲將卡車(chē)變賣(mài)，劉某可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D．如果甲、乙公司協(xié)商將卡車(chē)折價(jià)歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任2/4/2024433．留置權(quán)、工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)4．動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時(shí)間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗質(zhì)權(quán)2/4/2024445．抵押權(quán)與抵押權(quán)（第199條）就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颍布赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)間的相互關(guān)系問(wèn)題．（1）登記的抵押權(quán)之間：依時(shí)間順序；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2）登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)（3）未登記的抵押權(quán)之間：平等受償2/4/202445案例：甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。誰(shuí)的債權(quán)優(yōu)先受償？丁——乙——丙2/4/202446案例：甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，未辦理抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。誰(shuí)的債權(quán)優(yōu)先受償？丁——丙——乙2/4/202447【案例】甲向乙、丙分別借款10萬(wàn)元，并以自己價(jià)值16萬(wàn)元的汽車(chē)作抵押；先后與乙、丙簽訂抵押合同，兩抵押合同均未登記。甲到期不能清償債權(quán)，乙、丙如何行使抵押權(quán)？《物權(quán)法》第199條第3項(xiàng)規(guī)定，“抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！卑咐?，乙、丙債權(quán)應(yīng)按債權(quán)比例受償，各得8萬(wàn)元。

2/4/202448多項(xiàng)選擇甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給乙，但未登記。后甲又以將該產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未能償還債務(wù)。下列說(shuō)法正確的是1）乙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)2）丙優(yōu)先于乙對(duì)甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)3）乙優(yōu)先于丙對(duì)甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)4）丙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)2/4/202449（三）抵押人的權(quán)利——所有權(quán)抵押物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓★【《物權(quán)法》第191條】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外（滌除權(quán)）。2/4/202450甲——乙汽車(chē)抵押抵押人抵押權(quán)人抵押物甲——丙（汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同）2/4/202451五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅（一）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

2/4/202452（二）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法1、拍賣(mài)2、變賣(mài)3、折價(jià)注意：禁止流質(zhì)條款（于設(shè)定抵押權(quán)當(dāng)時(shí)，或于債權(quán)清償期屆滿(mǎn)前，約定債權(quán)屆清償期而未受清償時(shí)，抵押物所有權(quán)即歸抵押權(quán)人所有的條款）思考：為什么可以折價(jià)但禁止流質(zhì)條款？流質(zhì)：未經(jīng)清算變價(jià)程序2/4/202453（二）價(jià)金的分配首先扣除法院的訴訟費(fèi)用和拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用．然后，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)．2/4/202454案例分析張?jiān)崎_(kāi)辦了一家電器銷(xiāo)售店。1999年10月，張?jiān)葡肴V州購(gòu)進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)的電器用品投入市場(chǎng)，但由于積壓太多，一時(shí)難以籌到足夠的進(jìn)貨資金。1999年10月下旬，張?jiān)葡蚱溧従觿⒎e借款50萬(wàn)元。因數(shù)額較大，劉積一直處于猶豫之中，于是張?jiān)铺岢鲆云淙ツ杲ǖ呐R街二層小樓作為抵押。雙方簽訂借款抵押合同，辦理了相應(yīng)的抵押物登記手續(xù)。雙方在合同中約定：借款期限為2年，年息為15％。如果2年期滿(mǎn)張?jiān)撇荒芮鍍斀杩?，劉積可以把作為抵押物的樓房賣(mài)掉，以所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2/4/202455張?jiān)瀑?gòu)進(jìn)電器后，恰逢當(dāng)年電器熱銷(xiāo)，張?jiān)拼筚嵙艘还P。第二年春天，張?jiān)圃谠瓉?lái)的二層樓上又加蓋了一間閣樓用于存放雜物，并將樓房一層的一部分出租給田某開(kāi)服裝店，租期3年，每月收取租金3000元。2/4/2024562000年，張?jiān)粕獠缓?，一直虧損。2001年10月，借款合同期滿(mǎn)，張?jiān)茻o(wú)力償還借款。劉積多次催要沒(méi)有結(jié)果，于是向所在區(qū)的人民法院起訴，申請(qǐng)依照借款抵押合同拍賣(mài)張?jiān)频臉欠?，并代張?jiān)剖杖√锬辰患{的租金直至借款還清。但是張?jiān)凭托陆ㄩw樓是否應(yīng)作抵押物和劉積提出的代收租金的要求提出了異議。2/4/202457問(wèn)題1、張?jiān)婆c劉積之間簽訂的房屋抵押合同，是否必須進(jìn)行抵押登記？張?jiān)婆c劉積之間簽訂的房屋抵押合同，必須進(jìn)行抵押登記?！稉?dān)保法》第42條規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)辦理抵押物登記。2/4/2024582、張?jiān)埔云浞课莸盅簳r(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否要一并設(shè)定抵押？張?jiān)埔云浞课莸盅簳r(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)要一并設(shè)定抵押。2/4/2024593、新建閣樓是否屬于抵押的財(cái)產(chǎn)？新建閣樓不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但劉積有權(quán)申請(qǐng)法院將其一同拍賣(mài)，但是對(duì)其所得的價(jià)款無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。2/4/2024604、劉積是否有權(quán)代收租金？要根據(jù)具體情況作不同的分析。如果劉積申請(qǐng)法院扣押張?jiān)频臉欠?，并將扣押的事?shí)通知了承租人田某，那么自法院扣押二層小樓之日起，劉積就有權(quán)收取田某繳納的租金，直到該房屋被拍賣(mài)出去。如果沒(méi)有向田某履行通知義務(wù)，則劉積無(wú)權(quán)向田某收取租金，田某還應(yīng)向該房屋所有人張?jiān)评U納租金，直至房屋被拍賣(mài)給新的所有權(quán)人。2/4/202461

5、如果抵押的房屋要進(jìn)行拍賣(mài)，則田某與張?jiān)浦g的租賃合同是否繼續(xù)有效？田某是否享有拍賣(mài)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？為什么？租賃合同不能對(duì)抗拍賣(mài)房屋的買(mǎi)受人，而且田某對(duì)于拍賣(mài)房屋不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)樵诒景钢校盅涸O(shè)定在先，租賃合同在后。根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在這種情況下，租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的所有權(quán)變化，也不能享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2/4/202462【案例2-23】（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？繼續(xù)有效《物權(quán)法》第190條：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2/4/202463（2）農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說(shuō)明理由。將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。根據(jù)《物權(quán)法》第192條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)從屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。2/4/202464（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？根據(jù)《物權(quán)法》第199條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行可以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，將所得價(jià)款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時(shí)再清償工商銀行，再有余款時(shí)方清償建設(shè)銀行。2/4/202465（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第78條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價(jià)值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的部分受償。

2/4/202466（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？可以。根據(jù)《物權(quán)法》第190條之規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。

2/4/202467（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？根據(jù)《物權(quán)法》第200條之規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

廚房系對(duì)主房屋設(shè)定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣(mài)該抵押的房屋時(shí)，可以依法將廚房一齊拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)廚房所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。2/4/202468擔(dān)保法第四節(jié)質(zhì)押2/4/202469一、質(zhì)押權(quán)的概念及特征（一）質(zhì)押權(quán)的概念指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有以該財(cái)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利．2/4/202470（二）質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的差異１、成立與生效要件不同．抵押權(quán)為諾成性法律行為；質(zhì)押權(quán)為實(shí)踐性法律行為．２、標(biāo)的物不盡相同．抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)以及動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的物為除不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)以外的其他權(quán)利——?jiǎng)赢a(chǎn)和權(quán)利３、擔(dān)保作用不同．抵押權(quán)系以?xún)?yōu)先受償效力為其擔(dān)保作用，而質(zhì)押權(quán)除以?xún)?yōu)先受償效力為其擔(dān)保作用外，尚具有留置效力．４、公示的方法不同．質(zhì)押權(quán)的成立是通過(guò)轉(zhuǎn)移占有的方式予以公示的；而抵押權(quán)的設(shè)立這是通過(guò)登記的方法予以公示的．５、權(quán)利內(nèi)容有所不同．質(zhì)押權(quán)有收取質(zhì)物所生的孳息的權(quán)利和負(fù)有保管質(zhì)物的義務(wù)，而抵押權(quán)人則無(wú)此項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)．2/4/202471二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（一）概念指因擔(dān)保債權(quán)，占有由債務(wù)人或第三人移交的動(dòng)產(chǎn)，而得就其賣(mài)得價(jià)金，受優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利．2/4/202472(二)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍．有約定的，按約定；沒(méi)有約定，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用．2/4/202473

（三）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的范圍1、從物．以質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有，同時(shí)從物也一并移交質(zhì)權(quán)人占有，否則，效力不得及于從物．２、孳息３、拍賣(mài)質(zhì)物所得的價(jià)金及因質(zhì)物滅失得受的賠償金．４、添附物．2/4/202474（四）質(zhì)押合同動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立：質(zhì)押合同+交付以書(shū)面形式訂立。質(zhì)押合同為實(shí)踐合同，自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。流質(zhì)契約的禁止：設(shè)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)時(shí)或于債權(quán)清償期屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人約定債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，而債權(quán)未受清償時(shí)，質(zhì)物所有權(quán)歸由質(zhì)權(quán)人所有的約款．2/4/202475

1．不移轉(zhuǎn)占有質(zhì)權(quán)不成立

2．質(zhì)權(quán)人曾經(jīng)占有質(zhì)物又返還給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)不得對(duì)抗第三人（質(zhì)權(quán)不消滅）

3．約定質(zhì)物與移交質(zhì)物不一致的，以移交為準(zhǔn)2/4/202476（五）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)義務(wù)（１）保管質(zhì)物．

質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（２）返還質(zhì)物．債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)2/4/202477三、權(quán)利質(zhì)押（一）概念指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)為客體而成立的質(zhì)權(quán)．2/4/202478（二）權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的1．有價(jià)證券：匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單2．基金份額、股權(quán)3．知識(shí)產(chǎn)權(quán)4．應(yīng)收賬款（金錢(qián)債權(quán)）5．法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2/4/202479（三）權(quán)利質(zhì)押的設(shè)定1．有價(jià)證券出質(zhì)：交付；不能交付的，登記【第224條】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2/4/2024802．基金份額、股權(quán)出質(zhì)：登記【第226條】以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2/4/2024813．知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)：登記

【第227條】以注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

（專(zhuān)利局、商標(biāo)局、版權(quán)局）2/4/2024824．應(yīng)收賬款出質(zhì)（債權(quán)）：登記【第228條】以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)（中國(guó)人民銀行信貸征信中心）辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2/4/202483第五章?lián)７ǖ谖骞?jié)留置2/4/202484一、留置權(quán)的概念及范圍（一）概念指?jìng)鶛?quán)人占有屬于債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，而具一定要件時(shí)，于債權(quán)未受清償前，得留置其動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保物權(quán)．2/4/202485一、留置權(quán)的概念及范圍（二）留置權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍主債權(quán)及利息、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用、違約金、損害賠償金以及留置物保管費(fèi)用．2/4/202486二、留置權(quán)的取得

（一）自然人之間的留置權(quán)成立的條件１、須債權(quán)人占有屬于其債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)．２、債權(quán)須已屆清償期．３、須債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系．４、須動(dòng)產(chǎn)非因侵權(quán)行為而占有．2/4/202487（二）留置權(quán)行使的條件１、債權(quán)人已經(jīng)向債務(wù)人進(jìn)行了催告．２、債務(wù)人在催告期內(nèi)仍不履行債務(wù)且未提供其他擔(dān)保．３、債權(quán)人的催告期已經(jīng)屆滿(mǎn)．有約定，按約定，沒(méi)有約定，則在債務(wù)清償期屆滿(mǎn)后兩個(gè)月以上的時(shí)間．但鮮活易腐爛等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外．企業(yè)之間的留置權(quán)不強(qiáng)調(diào)債權(quán)與動(dòng)產(chǎn)占有之間必須基于同一法律關(guān)系.2/4/202488三、留置權(quán)的效力（一）留置權(quán)標(biāo)的物的范圍１、從物．２、孳息．３、代位物．2/4/202489三、留置權(quán)的效力（二）產(chǎn)生留置權(quán)的民事法律關(guān)系范圍１、保管合同２、運(yùn)輸合同３、加工承攬合同2/4/202490案例：2009年5月甲因電視機(jī)出現(xiàn)故障送至乙處修理。由于甲逾期未支付修理費(fèi)，乙將電視機(jī)置留，并通知甲應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但甲仍未能按期交付，乙遂將該電視機(jī)變價(jià)受償。下列表述正確的是1）乙通知甲支付費(fèi)用的期限符合法律規(guī)定2）乙對(duì)將電視機(jī)有留置權(quán)3）甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4）甲乙之間成立承攬合同2/4/202491[答案]BCD[解析]本題主要涉及留置權(quán)取得的要件和效力問(wèn)題。依《合同法》第252、107條的規(guī)定，承攬合同時(shí)承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙修理甲的電視機(jī)應(yīng)屬于承攬合同。留置權(quán)適用于加工承攬合同中發(fā)生的債權(quán)，《擔(dān)保法》第82、87條規(guī)定，因承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。2/4/202492思考題抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)的并存時(shí)該如何處理？抵押權(quán)可以和留置權(quán)同時(shí)并存，留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)，留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)受償．抵押權(quán)可以和質(zhì)押權(quán)同時(shí)并存．抵押權(quán)如果作了登記，則按照抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)設(shè)定的先后順序確定受償；抵押權(quán)如果沒(méi)有作登記，則質(zhì)押權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)受償．2/4/202493案例分析2006年8月，嚴(yán)某攜帶一臺(tái)收音機(jī)到某維修部修理，并約好一周后交費(fèi)取貨。一周后，嚴(yán)某來(lái)取收音機(jī)，維修部讓嚴(yán)某交修理費(fèi)30元，嚴(yán)某認(rèn)為收費(fèi)太高，雙方協(xié)商不成，嚴(yán)某只好說(shuō)：“要不這樣，我還有一臺(tái)電視機(jī)要修，一起給你修，但一定要少收費(fèi)?！闭l(shuí)知嚴(yán)某拿來(lái)電視機(jī)，修理部不但不修，反而扣下其電視機(jī)。因?yàn)槭找魴C(jī)沒(méi)人買(mǎi)，但舊電視還是有銷(xiāo)路的。嚴(yán)某無(wú)奈，只好向法院起訴。

2/4/202494[問(wèn)題]1．留置權(quán)有哪些成立要件?

2．修理部扣留電視機(jī)的行為是否合法?1.留置權(quán)成立的要件包括:(1)債權(quán)人必須占有一定的財(cái)產(chǎn).債權(quán)人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的占有,是留置權(quán)成立的要件及存續(xù)的要件.(2)占有的財(cái)產(chǎn)必須是債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn).（3）占有人必須是因合同而取得債權(quán).(4)債權(quán)的發(fā)生與動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系.2.修理部占有電視機(jī)的行為是非法扣押.行使留置權(quán)以權(quán)人合法占有一定的財(cái)產(chǎn)為前提,但占有財(cái)產(chǎn)必須不是因侵權(quán)行為取得.本案中修理部強(qiáng)行扣押嚴(yán)某的電視機(jī),已構(gòu)成侵權(quán)行為,留置權(quán)不成立.2/4/202495案例分析馮系養(yǎng)雞專(zhuān)業(yè)戶(hù)，為改建雞舍和引進(jìn)良種雞需資金２０萬(wàn)元。馮先向陳借款１０萬(wàn)，以自己的一套價(jià)值１０萬(wàn)元的音響設(shè)備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮后又向朱借款１０萬(wàn)元，又以該設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將設(shè)備交付朱占有。2/4/202496馮得款后，改造了雞舍，且以縣良種站簽訂了良種雞引進(jìn)合同。合同約定良種雞款共計(jì)２萬(wàn)元，馮預(yù)付定金４０００元，違約金按合同總額的１０％計(jì)算，馮以銷(xiāo)售肉雞的款項(xiàng)償還良種站的貨款。因市場(chǎng)原因，馮預(yù)計(jì)的收入落空，馮因不能及時(shí)償還借款和支付貨款而與陳、朱及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實(shí)后又查明：朱占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣修理。朱無(wú)力交付蔣的修理費(fèi)用１萬(wàn)，該設(shè)備已被蔣留置．2/4/202497現(xiàn)問(wèn)：１．馮與陳之間的抵押關(guān)系是否有效？為什么？有效.因雙方立有抵押字據(jù),根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以音響設(shè)備作抵押無(wú)須登記.擔(dān)保法第四十三條規(guī)定:當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效.當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人.當(dāng)事人辦理抵押物登記的,登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén).2/4/202498２．馮與朱之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效？為什么？有效.因雙方立有質(zhì)押字據(jù),并且質(zhì)物已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有.擔(dān)保法第六十四條的規(guī)定:出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同.質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效.2/4/202499３．朱與蔣之間是何種法律關(guān)系？承攬合同關(guān)系.合同法第二百五十一條規(guī)定:承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報(bào)酬的合同.承攬包括加工,定作,修理,復(fù)制,測(cè)試,檢驗(yàn)等工作.

2/4/2024100４．對(duì)該音響設(shè)備陳要求行使抵押權(quán)，朱要求行使質(zhì)押權(quán)，蔣要求行使留置權(quán)，應(yīng)由誰(shuí)優(yōu)先行使其權(quán)利？為什么？蔣優(yōu)先行使其留置權(quán).根據(jù)擔(dān)保法原理,留置權(quán)優(yōu)先.留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán),而抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是約定擔(dān)保物權(quán),根據(jù)物權(quán)法原理,法定擔(dān)保物權(quán)的效力優(yōu)先于約定擔(dān)保物權(quán).2/4/2024101抵押權(quán)可以和質(zhì)押權(quán)同時(shí)并存．（1）登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時(shí)間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗質(zhì)權(quán)2/4/2024102第五章?lián)７ǖ诹?jié)定金2/4/2024103一、定金的概念、特征和種類(lèi)（一）定金的概念分析定金，是指當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其它代替物。2/4/2024104一、定金的概念、特征和種類(lèi)（二）特征1、定金擔(dān)保的雙向性2、預(yù)付性3、懲罰性——定金罰則2/4/2024105（三）定金的種類(lèi)1、成約定金成約定金，是指作為合同成立要件的定金，因定金的交付，合同才成立。2、證約定金：證約定金，是指以定金為訂立合同的證據(jù)。3、違約定金：違約定金，是指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒(méi)收定金。4、解約定金解約定金，是指以定金為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，也就是交付定金的當(dāng)事人可以?huà)仐壎ń鹨越獬贤?，而接受定金的?dāng)事人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。5、立約定金立約定金，是指為保證正式締約的定金。我國(guó)現(xiàn)行法上的定金兼有證約定金和違約定金的性質(zhì)。2/4/2024106（四）定金的成立1、定金的成立必須有書(shū)面合同。2、定金合同是從合同。3、定金合同為要物合同。4、定金標(biāo)的不超過(guò)數(shù)額限制。2/4/2024107二、定金與相關(guān)概念的區(qū)別（一）定金與押金1、定金的交付通常是在合同訂立時(shí)或履行前，具有預(yù)先給付的特點(diǎn)；押金的交付，或與履行合同時(shí)，或與履行主合同相繼進(jìn)行；2、定金擔(dān)保的對(duì)象是主合同的主給付；押金擔(dān)保的對(duì)象往往是合同中的從給付。3、定金的數(shù)額低于合同標(biāo)的額，且不得超過(guò)法定的比例；押金數(shù)額往往高于或等于被擔(dān)保的債權(quán)額。4、定金具有在一方違約時(shí)發(fā)生定金喪失或雙倍返還的效力；押金沒(méi)有雙倍返還的法律效力。2/4/2024108（二）定金與預(yù)付款的區(qū)別1、擔(dān)保作用不同。預(yù)付款是合同履行的一部分；定金是從合同。2、性質(zhì)不同。預(yù)付款是諾成性法律行為；定金是實(shí)踐性法律行為。3、懲罰性不同。預(yù)付款不存在雙倍返還或不予返還的情形。4、數(shù)額限制不同。預(yù)付款沒(méi)有約定限額；定金不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20％。5、如果沒(méi)有約定，則為預(yù)付款。2/4/2024109（三）定金與違約金

1、定金屬于債的擔(dān)保的一種，主要有擔(dān)保作用，擔(dān)保給付定金方與收受定金方履行主合同之債。違約金則是當(dāng)事人對(duì)違約損害賠償?shù)囊环N預(yù)算，是合同責(zé)任承擔(dān)形式。2、定金合同是要物合同，違約金這是發(fā)生違約時(shí)方交付。3、適用情形不同。定金適用于不履行，及遲延履行、其它不履行行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的違約情形；而違約金則適用于各種違約情形。4、定金有數(shù)額限制，不得超過(guò)合同標(biāo)的20％；違約金沒(méi)有數(shù)額限制。5、可否由法院進(jìn)行數(shù)額變動(dòng)不同，定金因交付而生效，因此交付的數(shù)額為定金，人民法院不得改變。但違約金與實(shí)際損失相差較大的，法院可以對(duì)違約金進(jìn)行數(shù)額變動(dòng)。在同一合同中，當(dāng)事人既約定定金又約定違約