住宅商品房買(mǎi)賣(mài)合同通用版范文篇

住宅商品房買(mǎi)賣(mài)合同通用版范文,ACLICKTOUNLIMITEDPOSSIBILITES匯報(bào)人：01添加目錄標(biāo)題03房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息02合同概述04房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物05房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式06房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移目錄CONTENTS添加章節(jié)標(biāo)題1合同概述2合同目的和背景合同目的：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全背景：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房買(mǎi)賣(mài)成為常見(jiàn)的交易形式合同內(nèi)容：包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等合同效力：合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任合同適用范圍和適用人群適用范圍：適用于所有住宅商品房買(mǎi)賣(mài)交易適用人群：買(mǎi)賣(mài)雙方，包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)等合同內(nèi)容：包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等簽訂流程：雙方協(xié)商、簽訂合同、備案登記、履行合同等房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：賣(mài)方身份證號(hào)碼：賣(mài)方地址：賣(mài)方聯(lián)系方式：買(mǎi)方信息身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：付款方式：其他相關(guān)信息：姓名：地址：購(gòu)房目的：購(gòu)房時(shí)間：房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物4房屋位置房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等房屋坐落：具體地址、樓層、朝向等房屋面積建筑面積：指房屋內(nèi)部使用面積、墻體面積和公攤面積的總和套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)部使用面積、墻體面積的總和公攤面積：指整棟樓的公共區(qū)域，如樓梯、電梯、走廊等，由所有住戶分?jǐn)偡课菝娣e的確定：通常由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行測(cè)量和確認(rèn)，并在房產(chǎn)證上注明房屋用途居住：用于居住的房屋，如住宅、公寓等商業(yè)：用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，如商鋪、寫(xiě)字樓等工業(yè)：用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋，如廠房、倉(cāng)庫(kù)等其他：用于其他用途的房屋，如學(xué)校、醫(yī)院等房屋產(chǎn)權(quán)年限住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，非住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋所有權(quán)人依法對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利的期限。房屋產(chǎn)權(quán)年限分為住宅用地和非住宅用地兩種類(lèi)型。房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起算，而不是從購(gòu)房之日起算。房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋總價(jià)格，包括房屋本身的價(jià)格和附屬設(shè)施的價(jià)格。房屋總價(jià)款的計(jì)算方式通常包括建筑面積、使用面積、公攤面積等因素。房屋總價(jià)款是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的條款之一，直接影響到買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。房屋總價(jià)款的支付方式通常包括一次性支付、分期支付、按揭貸款等方式。付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)全款支付：一次性支付全部房款，通常在簽訂合同時(shí)支付貸款支付：通過(guò)銀行貸款支付房款，通常在簽訂合同后申請(qǐng)貸款，交房前支付完畢其他支付方式：如公積金貸款、商業(yè)貸款等，具體支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)需根據(jù)實(shí)際情況確定。分期付款：按照約定的時(shí)間和金額分期支付房款，通常在交房前支付完畢稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)：契稅、印花稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等賣(mài)方承擔(dān)：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等雙方共同承擔(dān)：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等特殊情況：如房屋為贈(zèng)與、繼承等，稅費(fèi)承擔(dān)方式可能會(huì)有所不同。房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間：合同中明確約定的時(shí)間交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等交付手續(xù)：辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地使用證等違約責(zé)任：如未按時(shí)交付或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)簽訂合同后，買(mǎi)方支付首付款，賣(mài)方出具收據(jù)雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方支付剩余房款賣(mài)方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等交付給買(mǎi)方買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，雙方簽訂房屋交接書(shū)，確認(rèn)房屋狀況買(mǎi)方支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，正式入住房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)：契稅、印花稅、登記費(fèi)等賣(mài)方承擔(dān)：增值稅、個(gè)人所得稅等雙方共同承擔(dān)：土地增值稅、房產(chǎn)稅等特殊情況：如房屋為贈(zèng)與、繼承等，稅費(fèi)承擔(dān)有所不同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式7違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式逾期付款：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，需支付違約金違約責(zé)任的承擔(dān)方式：雙方可約定違約金、賠償金等違約責(zé)任的承擔(dān)方式房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定，需承擔(dān)維修或更換責(zé)任逾期交房：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，需支付違約金爭(zhēng)議解決方式及管轄法院協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)調(diào)解解決：在協(xié)商不成的情況下，可以申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議仲裁解決：在調(diào)解不成的情況下，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，作出仲裁裁決訴訟解決：在仲裁不成的情況下，可以向法院提起訴訟，由法院作出判決法律適用及管轄權(quán)合同適用法律：中華人民共和國(guó)合同法訴訟時(shí)效：自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟管轄法院：合同簽訂地、合同履行地、被告所在地人民法院爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟其他約定事項(xiàng)8合同生效時(shí)間及地點(diǎn)合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地合同有效期：自合同生效之日起至合同終止之日止合同終止條件：雙方協(xié)商一致或合