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二手房交易過戶費誰出？應由賣房人承擔。我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”其實二手房的交易，更多時候是指二手房的買賣。此時需要辦理了過戶手續(xù)之后，那么買方才能實際取得二手房的所有權。當然，辦理過戶手續(xù)的過程中也會要求當事人交納一定的過戶費，那么二手房交易過戶費誰出呢?下文中小編為你做詳細解答。

▲全額付款二手房過戶收費標準：

一、契稅：成交價×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

三、工本費：60元辦理新房產(chǎn)證費用、13元辦理新土地證費用;

四、稅率：5.6%

全額營業(yè)稅=成交價×5.6%;

差額營業(yè)稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;

繳納方法：

1、普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業(yè)稅;

2、非普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅;

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%;

注：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免征個人所得稅;

六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元;

九、中介費：以各公司標注的收費標準為準。

▲貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔)：

一、評估費：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔保費：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

▲二手房過戶費該如何分攤?

1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。

2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。

3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務費;二手房過戶印花稅。

注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

即使是在購買二手房的時候，根據(jù)實際情況的不同，購房者也是可以選擇是全額付款還是按揭貸款，在不同的情況下，其實當事人需要承擔的過戶費不一樣。至于二手房交

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