廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)課件

第一章

工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論

§1.1工程投資基本理論廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)一、投資的含義與分類1、含義：指投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的價(jià)值墊付行為2、投資運(yùn)動(dòng)過程（價(jià)值運(yùn)動(dòng)過程）資金籌集投資分配投資運(yùn)用回收增值3、投資分類按投資在再生產(chǎn)過程中的周轉(zhuǎn)方式固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資按投資領(lǐng)域分類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國(guó)別分類直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資國(guó)內(nèi)投資國(guó)外投資廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)4、固定資產(chǎn)投資特點(diǎn)資金占用多，一次投入的資金數(shù)額大建設(shè)和回收過程長(zhǎng)投資形成的產(chǎn)品具有固定性投資產(chǎn)品具有單件性項(xiàng)目管理比較復(fù)雜廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)二、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成1、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)構(gòu)成（圖1.1-3）我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金工程量清單計(jì)價(jià)模式下的建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成2、工程投資與工程造價(jià)動(dòng)態(tài)投資與靜態(tài)投資靜態(tài)投資：指建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)之和動(dòng)態(tài)投資：指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和（靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅工程投資與工程造價(jià)的相互關(guān)系廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)三、工程投資主體1、投資主體的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體性行為獨(dú)立性自我約束性2、投資主體類型政府投資主體企業(yè)投資主體國(guó)家授權(quán)投資主體個(gè)人投資主體廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)四、工程投資的全過程控制1、工程造價(jià)控制的基本原理－全過程動(dòng)態(tài)控制工程造價(jià)控制是全過程的工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)的2、工程造價(jià)控制的基本方法

可行性研究

限額設(shè)計(jì)價(jià)值工程招標(biāo)投標(biāo)合同管理廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)3、工程投資全過程控制的基本內(nèi)容工程項(xiàng)目的建設(shè)程序及其各階段主要工作內(nèi)容我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定的工程項(xiàng)目的建設(shè)程序（8個(gè)階段）工程項(xiàng)目的建設(shè)各階段主要工作內(nèi)容：項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段設(shè)計(jì)工作階段建設(shè)準(zhǔn)備階段施工安裝階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收階段后評(píng)價(jià)階段工程投資費(fèi)用控制的原則

以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制

動(dòng)態(tài)地、主動(dòng)地控制工程造價(jià)

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的有效手段廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)工程投資控制的主要工作內(nèi)容項(xiàng)目決策階段：作出項(xiàng)目定義、控制投資估算誤差初步設(shè)計(jì)階段：通過投資估算控制和修改初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)階段：以設(shè)計(jì)過程的限額設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)

招投標(biāo)階段：結(jié)合各種設(shè)計(jì)文件選擇合適的合同計(jì)價(jià)方式

施工階段：通過工程計(jì)量、控制合同變更等控制工程支出

竣工驗(yàn)收階段：全面匯總支出費(fèi)用、編制竣工決算工程投資控制中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)決策階段做好投資估算設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論

§1.2建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)形成機(jī)制廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)一、建筑市場(chǎng)及建筑產(chǎn)品價(jià)格運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)1、建筑市場(chǎng)的概念和結(jié)構(gòu)狹義：以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所廣義：建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和2、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)多樣性體積大、價(jià)值高、局限性

固定性生產(chǎn)過程需求在先、供給在后

社會(huì)性3、建筑產(chǎn)品價(jià)格的內(nèi)涵和外延建筑產(chǎn)品價(jià)格的內(nèi)涵：貨幣表現(xiàn)建筑產(chǎn)品價(jià)格的外延：標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成：生產(chǎn)成本、利潤(rùn)、稅金廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)4、支配價(jià)格運(yùn)動(dòng)的規(guī)律價(jià)格規(guī)律對(duì)價(jià)格的影響商品供求規(guī)律對(duì)價(jià)格的影響紙幣流通規(guī)律對(duì)價(jià)格的影響二、建筑產(chǎn)品的供求與需求1、建筑產(chǎn)品的需求經(jīng)濟(jì)學(xué)中的需求與需求規(guī)律建筑產(chǎn)品的需求分析個(gè)別性、區(qū)域性、間斷性、穩(wěn)定性、計(jì)劃性廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)2、建筑產(chǎn)品的供給經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供給與供給規(guī)律建筑產(chǎn)品的供給分析（4個(gè)特點(diǎn)）三、工程招投標(biāo)價(jià)格形成的市場(chǎng)機(jī)制1、招標(biāo)投標(biāo)與建筑產(chǎn)品均衡價(jià)格的實(shí)現(xiàn)2、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下的建筑產(chǎn)品均衡價(jià)格形成3、投標(biāo)人數(shù)量（5～8家為宜）廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)四、建筑產(chǎn)品價(jià)格管理體制的改革與完善1、加強(qiáng)信息在工程造價(jià)管理中的作用2、規(guī)范招投標(biāo)過程中各相關(guān)主體的行為宏觀主體（政府主管部門)微觀主體（業(yè)主、承包商、中介機(jī)構(gòu)）3、規(guī)范和完善工程定價(jià)機(jī)制

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的定額定價(jià)制度

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下定額定價(jià)制度的改革

工程量清單計(jì)價(jià)模式對(duì)工程造價(jià)改革的重大作用4、完善與市場(chǎng)定價(jià)相關(guān)的管理方式

完善工程承發(fā)包合同管理，明確工程承發(fā)包有關(guān)各方的責(zé)任和權(quán)利

推行監(jiān)理、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)制度，保證合同的連續(xù)履行

改革工程承發(fā)包方式，推行總包與分包相結(jié)合的運(yùn)作機(jī)制廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論

§1.3工程成本廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)一、項(xiàng)目法施工模式下工程成本的界定1、項(xiàng)目法施工的含義

2、工程成本基本概念工程成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)工程成本與施工企業(yè)成本的區(qū)別與聯(lián)系工程成本與施工成本的區(qū)別二、工程成本的主要形式1、按成本控制需要，從成本發(fā)生時(shí)間劃分：

預(yù)算成本、計(jì)劃成本、實(shí)際成本2、按費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分：直接成本、間接成本3、按費(fèi)用變化的特征劃分

固定成本、變動(dòng)成本、混合成本廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)三、工程成本管理1、工程成本管理與目標(biāo)管理

目標(biāo)成本＝用戶可以接受的價(jià)格－目標(biāo)利潤(rùn)

2、工程項(xiàng)目施工中的目標(biāo)成本管理目標(biāo)成本管理流程成功實(shí)施目標(biāo)成本管理的關(guān)鍵（目標(biāo)成本的分解）工程項(xiàng)目施工目標(biāo)成本管理流程3、目標(biāo)成本管理的主要內(nèi)容

目標(biāo)成本預(yù)測(cè)（步驟和方法）目標(biāo)成本計(jì)劃（成本確定和分解）目標(biāo)成本控制（控制原則）目標(biāo)成本核算（責(zé)任成本核算是核心）目標(biāo)成本考核（考核原則及注意內(nèi)容）廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)第一章

工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論

§1.4工程造價(jià)專業(yè)人員及工程造價(jià)咨詢業(yè)廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)一、工程造價(jià)專業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)資格制度1、造價(jià)工程師

2、我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度概述造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)造價(jià)工程師的考試、注冊(cè)和管理3、國(guó)外造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度簡(jiǎn)介4、造價(jià)工程師的地位和作用二、工程造價(jià)咨詢業(yè)性質(zhì)和發(fā)展1、工程造價(jià)咨詢業(yè)屬智力服務(wù)業(yè)范疇2、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)咨詢單位管理制度的內(nèi)容廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)(第一章：工程造價(jià)的基礎(chǔ)理論)工程造價(jià)咨詢單位的資質(zhì)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)咨詢單位的執(zhí)業(yè)范圍工程造價(jià)咨詢單位執(zhí)業(yè)行為標(biāo)準(zhǔn)三、加入WTO后多我國(guó)工程造價(jià)咨詢業(yè)的影響1、發(fā)達(dá)國(guó)家工程造價(jià)咨詢業(yè)和從業(yè)人員的管理我國(guó)工程造價(jià)咨詢單位管理制度2、