二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的

二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的買房查詢信息實(shí)地的看房，簽訂二手房買賣合同，雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，交納相關(guān)稅費(fèi)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，銀行貸款打余款完成交易。費(fèi)用包括：稅費(fèi)，中介費(fèi)，咨詢費(fèi)，其他費(fèi)用。▲一、二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的

買房查詢信息實(shí)地的看房，簽訂二手房買賣合同，雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，交納相關(guān)稅費(fèi)，雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，銀行貸款打余款完成交易。費(fèi)用包括：稅費(fèi)，中介費(fèi)，咨詢費(fèi)，其他費(fèi)用。

1、買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

▲二、二手房所交費(fèi)用有哪些?

1、首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。

3、咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來計(jì)算費(fèi)用。

4、其他費(fèi)用。

房產(chǎn)作為一筆比較大的交易，在二手房交易市場中需要十分謹(jǐn)慎，很多人有意向購買二手房，但是并不知道二手房的交易流程，就很容易上