房地產(chǎn)管理制度與政策-不動產(chǎn)登記制度

房地產(chǎn)基本制度與政策第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記暫行條例（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（2019年修正）第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第二節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)（物權(quán)）登記類型不動產(chǎn)登記程序不動產(chǎn)登記就是將不動產(chǎn)物權(quán)變動情況登記下來房屋所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)設(shè)立（首次）變更轉(zhuǎn)移消滅（注銷）異議登記更正登記預(yù)告登記查封登記地役權(quán)不動產(chǎn)登記程序申請受理發(fā)證登薄不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的,有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿,填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明,應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式,由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記1.首次登記2.變更登記3.轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記第一節(jié)更正登記

第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

第二節(jié)異議登記

第八十二條利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十五條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記生效期間,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi),當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十六條申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)已備案的商品房預(yù)售合同;(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(三)其他必要材料。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,再辦理預(yù)告登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十七條申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十八條抵押不動產(chǎn),申請預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)抵押合同與主債權(quán)合同;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十九條預(yù)告登記未到期,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記:(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;(二)債權(quán)消滅的;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四節(jié)查封登記

第九十一條兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記，依照本實施細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的,有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十六條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看，重點查看下列情況：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第十九條當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；（二）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

登記程序第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿,填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明,應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式,由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。相關(guān)規(guī)范民法典之物權(quán)編《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施細(xì)則不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）（2021修訂）不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法（2019修正總結(jié)：不動產(chǎn)登記程序申請受理發(fā)證登薄相關(guān)規(guī)范民法典之物權(quán)編《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施細(xì)則不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）（2021修訂）不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法（2019修正不動產(chǎn)（物權(quán)）登記類型不動產(chǎn)登記程序不動產(chǎn)登記就是將不動產(chǎn)物權(quán)變動情況登記下來房屋所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)設(shè)立（首次）變更轉(zhuǎn)移消滅（注銷）異議登記更正登記預(yù)告登記查封登記地役權(quán)不動產(chǎn)登記程序申請受理發(fā)證登薄不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第五條《條例》第八條規(guī)定的不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。前款所稱房屋，包括獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第六條不動產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)單元編入一個不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的,應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)的,有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿,填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記,向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明,應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式,由自然資源部統(tǒng)一規(guī)定。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記1.首次登記2.變更登記3.轉(zhuǎn)移登記4.注銷登記不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記第一節(jié)更正登記

第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

第二節(jié)異議登記

第八十二條利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十五條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記生效期間,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi),當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十六條申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)已備案的商品房預(yù)售合同;(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(三)其他必要材料。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,再辦理預(yù)告登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十七條申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十八條抵押不動產(chǎn),申請預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)抵押合同與主債權(quán)合同;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十九條預(yù)告登記未到期,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記:(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;(二)債權(quán)消滅的;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四節(jié)查封登記

第九十一條兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。敬請關(guān)注居住權(quán)登記的規(guī)定抵押權(quán)登記不動產(chǎn)抵押權(quán)登記（成品）在建建筑物抵押權(quán)登記（半成品）預(yù)購商品房抵押登記《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第六十五條對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第六十七條同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第六十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請抵押權(quán)變更登記：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；（三）債務(wù)履行期限變更的；（四）抵押權(quán)順位變更的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。因被擔(dān)保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第六十九條因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記抵押權(quán)登記第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記一般規(guī)定第二十四條不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十五條市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動產(chǎn)，組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門組織獲取?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記一般規(guī)定第二十六條下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記一般規(guī)定第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記一般規(guī)定第二十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：（一）不動產(chǎn)滅失的；（二）權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。?？偨Y(jié)：不動產(chǎn)權(quán)利登記一般規(guī)定設(shè)立（首次）登記變更登記注銷登記轉(zhuǎn)移登記《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十三條依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十四條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）土地權(quán)屬來源材料；（二）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)；（三）土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證；（四）其他必要材料。前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。申請在地上或者地下單獨設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；（五）相關(guān)稅費繳納憑證；（六）其他必要材料。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十六條辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。抵押權(quán)登記不動產(chǎn)抵押權(quán)登記（成品）在建建筑物抵押權(quán)登記（半成品）預(yù)購商品房抵押登記《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記預(yù)購商品房抵押登記第七十八條申請預(yù)購商品房抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記材料；（三）其他必要材料。預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。抵押權(quán)登記不動產(chǎn)抵押權(quán)登記（成品）在建建筑物抵押權(quán)登記（半成品）預(yù)購商品房抵押登記《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記（在建建筑物）抵押權(quán)登記第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

不動產(chǎn)權(quán)利登記（在建建筑物）抵押權(quán)登記第七十六條申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記暫行條例（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（2019年修正）第四節(jié)查封登記

第九十一條兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記暫行條例（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記第一節(jié)更正登記

第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記暫行條例（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第二節(jié)異議登記

第八十二條利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。第五章房地產(chǎn)管理基本制度與政策第一節(jié)不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記暫行條例（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則（2019年修正）不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十五條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:(一)商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的;(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;(三)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記生效期間,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi),當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十六條申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)已備案的商品房預(yù)售合同;(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(三)其他必要材料。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,再辦理預(yù)告登記。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十七條申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則

第五章其他登記

第三節(jié)預(yù)告登記

第八十八條抵押不動產(chǎn),申請預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)抵押合同與主債權(quán)合同;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書