房地產(chǎn)保險-房地產(chǎn)保險的運作與實施（房地產(chǎn)知識培訓）

房地產(chǎn)保險承保

承保是指投保人與保險人簽訂保險合同的過程。也是保險人正式接受了投保人的要約，做出保險承諾的合同正式訂立的過程。承保是保險經(jīng)營的重要環(huán)節(jié)，不僅反映保險經(jīng)營管理的水平，也影響保險企業(yè)的經(jīng)濟利益和社會穩(wěn)定。承保工作的程序步驟一接受投保單投保單是投保人申請購買保險的憑證，也是保險人簽發(fā)保險單的依據(jù)步驟二審核驗險保險人收到投保單后要嚴格審核。對財產(chǎn)保險，主要查驗投保財產(chǎn)所處的環(huán)境、風險程度及防護措施等；對人身保險，要查驗被保險人的健康狀況、個人病史、年齡、性別、財務狀況、職業(yè)、嗜好、居住環(huán)境等。步驟三接受業(yè)務將承保決定同時通知到投保人和被保險人步驟四繕制單證并確定保險生效時間房地產(chǎn)保險的防災防損

保險防災防損是保險企業(yè)對其所承保保險標的可能發(fā)生的各種風險進行識別、分析和處理，以防止災害事故發(fā)生和減少災害事故損失的工作。具有維護人民生命和財產(chǎn)安全，減少社會財富損失，減輕投保人保險費負擔，促進保險企業(yè)改善經(jīng)營管理的作用。防災防損要點1．防災的主體是保險企業(yè)；2．防災的對象是保險標的，其覆蓋面較小；3．防災的依據(jù)是保險合同的約定；4．防災的手段是向投保人提出建議促使其整改，對不接受建議的被保險人只能解除合同或不予續(xù)保。保險的防災防損-事前預防1、保險專業(yè)知識和防災防損技術培訓，可以為保險合同知識培訓；保險理賠流程培訓；保險服務手冊講解；保險案例分析以及相應的防災防損知識培訓。2、現(xiàn)場風險查勘評估，保險公司聘請行業(yè)專家對企業(yè)進行現(xiàn)場風險評估，或?qū)ζ髽I(yè)進行危險源識別和評估，聘請法律專家對公司經(jīng)營管理制度進行評估。3、贈送防災器具，可以給提供滅火器，反光服，安裝報警器，安裝風險排查系統(tǒng)，安裝智能風險監(jiān)控系統(tǒng)等。4、開展消防演習、開展應急事件演習，施救演習等房地產(chǎn)保險的理賠保險人的理賠程序步驟一立案編號，現(xiàn)場查勘步驟二保單審核步驟三損失核賠步驟四給付賠償金步驟五代位求償權(quán)的取得

保險公司常見理賠規(guī)定不同保險公司均有類似的房地產(chǎn)理賠規(guī)定和流程，都在《保險法》的規(guī)制范圍內(nèi)，同時保監(jiān)會業(yè)也有嚴格的業(yè)務監(jiān)管，某保險公司對于房地產(chǎn)理賠的具體規(guī)定如下：”三、保險標的遭受保險責任范圍內(nèi)的損失時,按以下方式計算賠償金額：1、實際損失相當于或超過保險金額,按保險金額賠付。2、實際損失小于保險金額,保險公司只負責修復費用,以受損保險標的基本恢復到受損前的修復費為限,且不得超過保險金額；保險金額低于出險時的實際價值,按保險金額與出險時的實際價值的比例乘以修理費用計算賠償。3、對于合理的施救費用或按照被保險人家庭財產(chǎn)與保險標的出險時的實際價值進行的施救費用的分攤,按實際費用金額賠償,但最高不超過保險金額。四、保險標的發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失,如果根據(jù)法律規(guī)定或者有關約定,應當由第三方負責賠償?shù)?被保險人應以書面形式向第三方提出賠償要求。根據(jù)被保險人申請,保險公司可以按照本條款有關規(guī)定先予賠償,但被保險人必須將賠償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給保險公司,并協(xié)助保險公司向第三方追償。五、自保險標的遭受保險責任范圍內(nèi)的損失當日起,被保險人兩年內(nèi)不向保險公司申請賠償即作為自愿放棄索賠權(quán)益。在保險期限內(nèi),若被保險人提出解除保險合同,需向保險公司提出書面申請,經(jīng)保險公司同意后,本保險合同方可解除,并按未到期保險費的75%退還投保人。被保險人不履行本條款規(guī)定的義務或在索賠時隱瞞重大事實或有欺詐行為時,保險公司有權(quán)拒絕賠償或從書面通知之日起十五日后終止保險責任?！胺康禺a(chǎn)保險的索賠房地產(chǎn)保險索賠與理賠當保險標的物在保險有效期間內(nèi)發(fā)生損失或損害時，被保險人可要求保險人按保險單的規(guī)定給予賠償，這種要求在被保險人稱之為索賠。保險人履行保險合同，處理被保險人提出的索賠要求，進行保險賠償?shù)墓ぷ鞣Q之為理賠。索賠是被保險人的權(quán)利，理賠是保險人應盡的職責。被保險人的索賠程序步驟一及時發(fā)出出險通知。步驟二被保險人必須設法避免損失進一步擴大。步驟三被保險人應保持損失現(xiàn)場的完整。步驟四提供必要的索賠文件。步驟五領取賠償金。步驟六索賠的時效問題。

保險公司房地產(chǎn)索賠具體規(guī)定某保險公司關于房地產(chǎn)保險索賠的要求如下：“房屋保險合同為定型化合同（格式合同）,采用保險單的形式。合同的必要條款,均已印制在保險單上,投保人和保險人只須進行簽署。房屋保險合同也是雙務有償合同。投保人應當按照合同的約定向保險人支付保險費；保險人則在保險事故發(fā)生而使投保人遭受損失時向其支付保險金。如何進行保險理賠？在房屋保險理賠過程中,被保險人需要遵照房屋保險理賠的流程,以保證順利實現(xiàn)理賠。一、被保險人在向保險公司申請賠償時,應提供保險單、出險通知書、損失清單以及必要的單證和有關部門的證明。保險公司接到上述申請后,根據(jù)保險責任范圍,核定損失金額并按本保險公司合同的規(guī)定在扣除免賠額后賠付。二、在發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失時,保險標的如有抵押,保險賠款支付給投保人指定的受益人；保險標的無抵押,保險賠款支付給被保險人?！狈康禺a(chǎn)保險的投保投保，是投保人向保險人要約，即訂立保險合同的意思表示。個人或企業(yè)參加房地產(chǎn)保險時，首先應與有關保險公司聯(lián)系。與保險公司聯(lián)系的渠道主要有兩種：