項目1-建筑工程計價概述

工程1建筑工程計價概述1.1基本建設(shè)概述1.2工程造價概述1.3工程計價概述技能目標能夠正確進行建設(shè)項目的分解。能夠說明建筑安裝工程費用的構(gòu)成。知識目標了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解工程造價的概念和特點。了解工程計價的概念、特點、計價模式。了解工程計價的計價依據(jù)。工程1建筑工程計價概述1.1根本建設(shè)概述

基本建設(shè)的概念及內(nèi)容1.1.1基本建設(shè)的概念1.基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的其他工作。實質(zhì)上，基本建設(shè)就是人們使用各種施工機具對各種建筑材料、機械設(shè)備等進行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過程。1.1根本建設(shè)概述基本建設(shè)的內(nèi)容2.根本建設(shè)的內(nèi)容如下：〔1〕建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設(shè)、生產(chǎn)、動力、運輸、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配，以及與設(shè)備相連的工作臺等裝設(shè)工程?！?〕設(shè)備購置。設(shè)備購置即購置設(shè)備、工具和器具等?！?〕勘察、設(shè)計、科學(xué)研究實驗、征地、拆遷、試運轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)和建設(shè)單位管理工作等。根本建設(shè)的程序1.1根本建設(shè)概述基本建設(shè)程序指工程項目建設(shè)全過程所必須經(jīng)歷的各階段、各環(huán)節(jié)的先后次序關(guān)系及相互聯(lián)系。我國的基本建設(shè)程序分為項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目建設(shè)準備階段、項目建設(shè)施工階段及項目竣工驗收階段。各個階段包括的具體工作內(nèi)容如下：工程建議書是建設(shè)單位向國家提出建設(shè)某一工程的建議性文件，是對擬建工程的初步設(shè)想。工程建議書既是確定建設(shè)工程和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計文件的依據(jù)。按照我國有關(guān)部門的規(guī)定，所有新建、擴建和改建工程，列入國家中長期方案的重點建設(shè)工程及技術(shù)改造工程，均應(yīng)向有關(guān)部門提交工程建議書，經(jīng)批準后，才可進行下一步的可行性研究工作。項目決策階段1.1.1根本建設(shè)概述1）項目建議書階段1.1根本建設(shè)概述2）可行性研究階段可行性研究是指在項目決策之前，對與擬建項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行深入細致的調(diào)查研究，對可能的多種方案進行比較論證，同時對項目建成后的經(jīng)濟、社會效益進行預(yù)測及評價的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動。1.1根本建設(shè)概述可行性研究報告均要按規(guī)定報相關(guān)職能部門審批?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準后不得隨意修改和變更。如果在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、主要協(xié)作關(guān)系等方面有變動，或者突破投資控制限額時，都應(yīng)經(jīng)原批準單位同意?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)批準后，工程建設(shè)即可進入設(shè)計階段。經(jīng)過批準的可行性研究報告將作為初步設(shè)計的依據(jù)。初步設(shè)計是根據(jù)批準的可行性研究報告和必要的設(shè)計根底資料，擬定工程建設(shè)實施的初步方案；說明擬建工程在指定的時間、地點和投資限額內(nèi)，在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的合理性；編制工程的總概算。建設(shè)工程的初步設(shè)計文件由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備原料表和工程概算書四局部組成。初步設(shè)計必須報送有關(guān)部門審批，經(jīng)審查批準的初步設(shè)計一般不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑標準、總定員和總概算等方面的修改均應(yīng)報經(jīng)原設(shè)計審批機構(gòu)批準。項目設(shè)計階段2.1.1根本建設(shè)概述1）初步設(shè)計階段1.1根本建設(shè)概述2）施工圖設(shè)計階段施工圖設(shè)計是把初步設(shè)計中確定的設(shè)計原則和設(shè)計方案根據(jù)建筑安裝工程或非標準設(shè)備制作的需要進一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)批準的初步設(shè)計文件編制。項目建設(shè)準備階段3.1.1根本建設(shè)概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時設(shè)施。（5）辦理工程開工手續(xù)。（6）施工單位的進場準備。（3）組織建設(shè)工程施工招投標工作，擇優(yōu)選擇施工單位。工程建設(shè)施工階段既是設(shè)計意圖的實現(xiàn)階段，也是整個投資意圖的實現(xiàn)階段。這是工程決策的實施、建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。新開工建設(shè)時間是指建設(shè)工程方案文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的工程以建筑物的根底打樁作為正式開工時間。鐵路、公路、水利等需要大量土石方的工程以開始進行土石方工程作為正式開工時間。分期建設(shè)的工程分別按各期工程開工的日期計算。施工活動應(yīng)按設(shè)計要求、合同條款、預(yù)算投資、施工程序和順序、施工組織設(shè)計，在保證質(zhì)量、工期、本錢方案等目標的前提下進行，到達竣工的標準要求，經(jīng)過竣工驗收后，移交給建設(shè)單位。項目建設(shè)施工階段4.1.1根本建設(shè)概述項目竣工驗收階段5.1.1根本建設(shè)概述

項目竣工驗收階段是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，它是全面考核建設(shè)工作，檢查工程是否符合設(shè)計要求和質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志?？⒐を炇諏Υ龠M建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗都有重要作用。建設(shè)工程的分解1.1根本建設(shè)概述對建設(shè)工程而言，雖然在范圍和內(nèi)涵上有很大的不確定性，但每個工程在時間和內(nèi)容上都構(gòu)成一個系統(tǒng)工程。為滿足工程管理和工程本錢經(jīng)濟核算的需要，保證工程造價計價的合理確定和有效控制，可把整體、復(fù)雜的系統(tǒng)工程分解成小的、易于管理的組成局部。按照我國對工程造價的有關(guān)規(guī)定和習慣做法，建設(shè)工程按照它的組成內(nèi)容不同可以分解為建設(shè)工程、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程5個層次，如圖1-1所示。1.1根本建設(shè)概述圖1-1建設(shè)項目的分解1.1根本建設(shè)概述（1）建設(shè)項目。（2）單項工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項工程。工程造價的含義1.2.11.2工程造價概述工程造價從不同的角度定義有不同的含義，通常有如下兩種含義：〔1〕從投資者-業(yè)主的角度定義，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅?！?〕從市場的角度定義，工程造價是指工程價格，即建成一項工程預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。這種含義是將工程工程作為特殊的商品形式，通過招投標、承發(fā)包和其他交易方式，在屢次預(yù)估的根底上，最終由市場形成價格。工程造價的特點1.2.21.2工程造價概述大額性1.建設(shè)工程項目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個項目少則幾百萬元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造價的大額性一方面事關(guān)重大經(jīng)濟利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟風險；同時也會對宏觀經(jīng)濟的運行產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當高度重視工程造價的大額性特點。1.2工程造價概述差異性2.任何一項工程項目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，這就導(dǎo)致了每項工程項目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價上的差異性，即不存在造價完全相同的兩個工程項目。1.2工程造價概述動態(tài)性3.在工程項目從籌建到竣工驗收的整個過程中，工程造價不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個隨著工程不斷進展而逐步深化、逐步細化和逐漸接近工程實際造價的動態(tài)過程，如圖1-2所示。圖1-2工程造價的聯(lián)系與基本建設(shè)程序1.2工程造價概述層次性4.一個建設(shè)項目往往含有多個能夠獨立發(fā)揮設(shè)計生產(chǎn)效能的單項工程，一個單項工程又是由能夠獨立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價可以分為建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。單位工程造價還可以細分為分部工程造價和分項工程造價。1.2工程造價概述兼容性5.工程造價的兼容性是由其內(nèi)涵的豐富性所決定的。工程造價既可以指建設(shè)工程項目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價；既可以指招標的招標控制價，也可以指投標的報價。同時，工程造價的構(gòu)成因素非常廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費用、項目可行性研究和設(shè)計費用等。建設(shè)項目總投資的構(gòu)成1.2.31.2工程造價概述建設(shè)工程總投資是為完成工程工程建設(shè)并到達使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三局部，非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩局部。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)工程的工程造價在量上相等。工程造價的根本構(gòu)成包括用于購置工程工程所含各種設(shè)備的費用、用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用、用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用、用于購置土地所需的費用，以及用于建設(shè)單位自身進行工程籌建和工程管理所花費的費用等。總之，工程造價是按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求和使用要求等將工程工程全部建成，在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用。1.2工程造價概述建設(shè)項目總投資的構(gòu)成如圖1-3所示。圖1-3建設(shè)項目總投資的構(gòu)成建筑安裝工程費用的構(gòu)成1.2.41.2工程造價概述在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動。建筑安裝工程費作為建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，也稱為建筑安裝工程造價。按費用構(gòu)成要素劃分1.建筑安裝工程費用按費用構(gòu)成要素可劃分為人工費、材料〔包含工程設(shè)備，下同〕費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。其中，人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分局部項工程費、措施工程費和其他工程費中，如圖1-4所示。1.2工程造價概述1.2工程造價概述圖1-4建筑安裝工程費用按費用構(gòu)成要素劃分按工程造價形成劃分2.1.2工程造價概述建筑安裝工程費用按工程造價形成可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，如圖1-5所示。1.2工程造價概述圖1-5建筑工程安裝費用1.3工程計價概述工程計價的概念1.3.1工程計價就是計算和確定建設(shè)項目的工程造價，是工程造價計價的簡稱，也稱工程估價。工程造價人員在項目實施的各個階段，根據(jù)各個階段的不同要求，遵循計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法對投資項目最可能實現(xiàn)的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定投資項目的工程造價，編制工程造價的經(jīng)濟文件。1.3工程計價概述單件性1.工程計價的特點1.3.2建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。1.3工程計價概述多次性2.建設(shè)項目建設(shè)周期長、規(guī)模大、造價高，需要按建設(shè)程序分階段進行，才能保證工程造價計算的準確性和實施有效的控制。1.3工程計價概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工決算。

工程結(jié)算。合同價。施工圖預(yù)算。設(shè)計概算。投資估算。1.3工程計價概述組合性計價3.工程造價的計算是逐步組合而成的。一個建設(shè)工程項目總造價由各個單項工程造價組成；一個單項工程造價由各個單位工程造價組成；一個單位工程造價按分部分項工程計算而成。其計價順序是分部分項工程費用—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價。1.3工程計價概述計價方法的多樣性4.工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，投資估算的計算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。1.3工程計價概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價計算依據(jù)。物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。政府規(guī)定的稅費。措施費、間接費和工程建設(shè)其他費計算依據(jù)。設(shè)備單價計算依據(jù)。人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。設(shè)備和工程量計算依據(jù)。計價依據(jù)的復(fù)雜性5.1.3工程計價概述定額計價模式1.建筑工程計價模式1.3.3定額計價模式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工程定額和取費標準進行工程計價的模式。在定額計價模式下，由國家制定工程定額，并且規(guī)定各項費用的內(nèi)容和取費標準。建設(shè)單位和施工單位均先根據(jù)定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)那么、定額單價計算人工費、材料費、施工機具使用費，再按照規(guī)定的費率和取費程序計取企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，匯總得到工程造價。在傳統(tǒng)計價模式下，工程計價方法有兩種，即預(yù)算單價法和實物法。定額計價模式的計價步驟如圖1-6所示。1.3工程計價概述圖1-6定額計價模式的計價步驟1.3工程計價概述清單計價模式2.為了使我國工程造價管理與國際接軌，2003年，我國公布了《建設(shè)工程工程量清單計價標準》〔GB50500—2003〕〔以下簡稱“03標準〞〕?！?3標準〞自實施以來，在各地和有關(guān)部門的工程建設(shè)中得到了有效推行，但也存在一些缺乏之處，經(jīng)過兩年多起草和屢次修改論證，2008年7月9日我國公布了《建設(shè)工程工程量清單計價標準》〔GB50500—2008〕〔以下簡稱“08標準〞〕?！?8標準〞從2008年12月1日起開始實施，要求“全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)工程必須采用工程量清單計價〞，全面推廣工程量清單計價方式。1.3工程計價概述工程量清單計價模式是指按照工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的全國統(tǒng)一工程量計算規(guī)則，由招標方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明，投標人根據(jù)自身的技術(shù)、財務(wù)、管理能力和市場價格進行投標報價的一種計價模式。工程量清單計價模式的計價步驟如圖1-7所示。圖1-7工程量清單計價模式的計價步驟1.3工程計價概述工程造價計價依據(jù)的概念1.工程造價計價依據(jù)1.3.4工程造價計價依據(jù)是指用以計算工程造價的基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價的因素很多，每項工程的造價都要根據(jù)工程的用途、類別、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標準、所在地區(qū)和坐落地點、市場價格信息，以及政府的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和金融政策等進行具體計算。因此就需要把與確定上述各項因素相關(guān)的各種量化的定額或指標等作為計價的基礎(chǔ)計價依據(jù)。1.3