物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)管理制度模版

第頁共頁物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)管理制度模版標題：物業(yè)設備設施維修保養(yǎng)管理制度一、目的與依據1.目的：為確保物業(yè)設備設施正常運行，保障業(yè)主住戶的生活質量和安全，規(guī)范物業(yè)設備設施的維修保養(yǎng)工作。2.依據：本制度依據《物業(yè)管理條例》、《建筑法》等有關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況制定。二、適用范圍本制度適用于物業(yè)管理部門及其工作人員，以及本小區(qū)的業(yè)主、住戶等相關人員。三、基本原則1.安全第一：維修保養(yǎng)工作必須以確保設備設施的安全為首要任務。2.預防為主：加強設備設施的日常保養(yǎng)維護，預防故障發(fā)生，降低維修成本。3.及時維修：發(fā)現設備設施故障、損壞或漏水等問題時，應及時報修、維修，確保及時恢復正常使用。4.資源合理利用：合理安排設備設施的維修保養(yǎng)計劃，優(yōu)化資源配置，提高效能。四、工作職責1.物業(yè)管理部門：（1）制定設備設施維修保養(yǎng)計劃，并按計劃組織實施。（2）負責設備設施的日常巡檢，發(fā)現問題及時處理或報修。（3）組織維修保養(yǎng)人員進行相關培訓，提高技術水平。（4）對維修保養(yǎng)情況進行記錄和統計，分類管理設備設施。（5）定期對設備設施進行維修保養(yǎng)工作的評估和總結，提出改進意見。2.業(yè)主、住戶：（1）遵守物業(yè)設備設施使用規(guī)定，正確操作設備設施，避免人為損壞。（2）發(fā)現設備設施故障、漏水等問題時，及時向物業(yè)管理部門報修。（3）配合物業(yè)管理人員的維修保養(yǎng)工作，提供必要的協助和支持。（4）積極參與物業(yè)設備設施的維修保養(yǎng)管理，提出改進意見和建議。五、維修保養(yǎng)措施1.日常巡檢：（1）定期對設備設施進行巡檢，發(fā)現問題及時處理、報修。（2）巡檢內容包括設備設施的運行情況、設備周圍的環(huán)境衛(wèi)生等。（3）巡檢記錄應詳細記錄巡檢時間、地點、問題及處理情況等，并及時上報。2.定期保養(yǎng)：（1）根據設備設施的特點和要求，制定定期保養(yǎng)計劃。（2）定期對設備設施進行保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、調試等。（3）保養(yǎng)記錄應詳細記錄保養(yǎng)時間、工作內容等，并及時上報。3.維修處理：（1）設備設施出現故障、損壞、漏水等問題時，及時報修。（2）維修人員應迅速到達現場，對問題進行初步評估，并及時采取相應的處理措施。（3）如需維修時間較長或費用較高，應及時向相關部門或業(yè)主住戶進行報告和溝通，共同決定后續(xù)措施。4.質量檢查：（1）對維修保養(yǎng)工作進行現場檢查，確保工作質量達標。（2）對維修保養(yǎng)人員進行定期考核，發(fā)現問題及時進行培訓和糾正。六、維修保養(yǎng)記錄與統計1.所有維修保養(yǎng)工作均應進行記錄，包括日常巡檢、定期保養(yǎng)、維修處理等。2.維修保養(yǎng)記錄應包括時間、地點、工作內容、處理結果、維修人員簽名等。3.維修保養(yǎng)記錄應存檔，并定期進行統計分析。根據統計結果，及時發(fā)現問題和改進需求。七、違章處罰對違反本制度的行為，將根據具體情況進行相應的紀律處分。八、制度宣傳與培訓物業(yè)管理部門應加強對本制度的宣傳工作，確保相關人員了解并遵守制度。對維修保養(yǎng)人員進行培訓，提高工作技能和水平。九、制度的執(zhí)行與監(jiān)督物業(yè)管理部門負責本制度的執(zhí)行與監(jiān)督。業(yè)主委員會、住戶委員會等相關部門和人員應積極配合，共同監(jiān)督物業(yè)設備設施的維修保養(yǎng)工作。十、制度的修訂與溝通物業(yè)管理部門在實施過程中，如發(fā)現制度存在不合