《建設用地制度》課件

《建設用地制度》ppt課件目錄contents建設用地制度概述建設用地取得方式建設用地使用制度建設用地轉(zhuǎn)讓與出租建設用地征收與收回建設用地法律責任與糾紛處理01建設用地制度概述建設用地定義建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。建設用地是人類生活和生產(chǎn)所必需的，是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要載體。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地是指將農(nóng)業(yè)用地通過土地征收的方式轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。建設項目占用未利用地是指將未利用地開發(fā)建設為建筑物、構(gòu)筑物等所需的土地。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，建設用地分為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地和建設項目占用未利用地兩大類。建設用地分類輸入標題02010403建設用地特點建設用地具有不可替代性，是人類生活和生產(chǎn)所必需的，是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要載體。建設用地具有不可逆性，一旦建筑物、構(gòu)筑物建成，土地的性質(zhì)和用途就很難改變。建設用地具有多樣性，不同類型的建筑物、構(gòu)筑物需要不同類型的土地，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。建設用地具有稀缺性，隨著城市化進程的加速和人口增長，建設用地的需求不斷增加，而土地資源有限，因此需要合理利用和保護土地資源。02建設用地取得方式劃撥方式是指國家依法將建設用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥方式的建設用地使用權(quán)不具有商品屬性，不能進入市場流通。劃撥方式適用于公益事業(yè)、國家重點工程項目等。劃撥方式的建設用地使用權(quán)沒有使用期限，但使用者應當按照規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。劃撥方式出讓方式是指國家將建設用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。出讓方式的建設用地使用權(quán)具有商品屬性，可以進入市場流通。出讓方式出讓方式適用于各類經(jīng)營性項目和房地產(chǎn)開發(fā)等。出讓方式的建設用地使用權(quán)有使用期限，期滿后需按照法定程序延續(xù)或收回土地使用權(quán)。租賃方式是指國家將建設用地使用權(quán)出租給土地使用者使用，由土地使用者向國家支付租金的行為。租賃方式的建設用地使用權(quán)不具有商品屬性，不能進入市場流通。租賃方式適用于短期使用或過渡期使用的情況。租賃方式的建設用地使用權(quán)有使用期限，期滿后需按照法定程序處理土地使用權(quán)。租賃方式綜合方式是指國家根據(jù)實際情況，將劃撥、出讓、租賃等方式結(jié)合使用，以滿足不同項目的用地需求。綜合方式適用于大型項目、混合用途等復雜情況。綜合方式的建設用地使用權(quán)根據(jù)具體約定確定其性質(zhì)和流通方式。綜合方式03建設用地使用制度規(guī)劃許可制度是建設用地使用制度的重要組成部分，其主要目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，保障土地資源的合理配置和可持續(xù)利用。在規(guī)劃許可制度下，土地使用者需要向城市規(guī)劃行政主管部門提交規(guī)劃許可申請，并按照規(guī)定的程序和要求進行審批。規(guī)劃許可的內(nèi)容包括土地使用性質(zhì)、位置、面積、容積率、建筑高度等。規(guī)劃許可制度的實施，可以有效控制土地利用行為，防止土地資源的浪費和濫用，促進城市的有序發(fā)展和建設。用地規(guī)劃許可制度用地登記制度的實施，可以保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，防止土地權(quán)屬糾紛的發(fā)生，促進土地市場的健康發(fā)展。用地登記制度是建設用地使用制度的另一重要組成部分，其主要目的是為了規(guī)范土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，保障土地交易的合法性和安全性。在用地登記制度下，土地使用者需要向土地行政主管部門申請土地登記，并按照規(guī)定提交相關(guān)資料。土地登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)人、土地坐落、土地用途、土地面積等。用地登記制度

用地年檢制度用地年檢制度是指對已取得土地使用權(quán)的企業(yè)或單位進行定期檢查的制度，以確保其土地使用行為符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。年檢的主要內(nèi)容包括土地使用情況、土地用途變化、建筑物使用情況等。對于不符合要求的行為，相關(guān)部門會要求其整改或處罰。該制度的目的是加強土地管理，規(guī)范土地使用行為，防止土地浪費和違規(guī)使用，保護土地資源和生態(tài)環(huán)境。用地續(xù)期制度是指對已到期的建設用地進行續(xù)期的制度，以確保土地使用者能夠繼續(xù)使用該地塊。在用地續(xù)期制度下，土地使用者需要向相關(guān)部門提出用地續(xù)期申請，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。在申請過程中，需要對土地使用情況進行評估和審查，以確保其符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。用地續(xù)期制度的實施，可以保障土地使用者的合法權(quán)益，促進土地資源的合理配置和可持續(xù)利用。同時，也有利于城市的穩(wěn)定發(fā)展和建設。用地續(xù)期制度04建設用地轉(zhuǎn)讓與出租建設用地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將其所擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，由受讓人享有土地使用權(quán)。建設用地轉(zhuǎn)讓應當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。建設用地轉(zhuǎn)讓應當遵循等價有償、公平合理的原則，不得損害國家、集體和第三人的利益。建設用地轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換、贈與等。建設用地轉(zhuǎn)讓建設用地出租是指土地使用權(quán)人將其所擁有的土地使用權(quán)出租給他人使用，由承租人支付租金。建設用地出租的方式包括整體出租、分塊出租等。建設用地出租應當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。建設用地出租應當遵循等價有償、公平合理的原則，不得損害國家、集體和第三人的利益。01020304建設用地出租建設用地抵押01建設用地抵押是指土地使用權(quán)人將其所擁有的土地使用權(quán)作為擔保物抵押給債權(quán)人，以擔保債務履行。02建設用地抵押應當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。03建設用地抵押應當遵循平等、自愿、公平的原則，不得損害國家、集體和第三人的利益。04在抵押期間，土地使用權(quán)人仍享有土地使用權(quán)，但應當按照約定履行相關(guān)義務。05建設用地征收與收回提出征收方案、組織聽證、公布征收范圍、登記確認、簽訂協(xié)議、實施征收、支付補償。征收程序征收范圍征收補償國家重點建設項目、公益事業(yè)項目、城市基礎設施項目等。包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等。030201建設用地征收提出收回方案、公布收回范圍、登記確認、簽訂收回協(xié)議、實施收回。收回程序國家重點建設項目、公益事業(yè)項目、城市基礎設施項目等。收回范圍根據(jù)收回土地使用權(quán)的剩余年限和剩余價值進行補償。收回補償建設用地收回公平、合理、及時、足額。補償原則根據(jù)土地用途、地理位置、土地面積等因素確定。補償標準貨幣補償、安置補償?shù)?。補償方式建設用地補償06建設用地法律責任與糾紛處理建設用地法律責任法律責任概述建設用地法律責任是指在建設用地管理和使用過程中，因違反法律規(guī)定而應承擔的法律后果。違法行為類型法律責任形式行政處罰、民事賠償、刑事處罰等。未經(jīng)批準擅自占地、非法轉(zhuǎn)讓土地、破壞土地資源等。在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字糾紛處理方式協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。解決程序先進行調(diào)解，調(diào)解不成再進行仲裁或訴訟；涉及國家利益的重大糾紛由行政機關(guān)處理。注意事項處理糾紛時應遵循公平、公正、公開的原則，保護當事人的合法權(quán)益。