標(biāo)準(zhǔn)租賃合同

..專柜租賃合同專柜租賃合同本合同由以下雙方于2016年月日在寶龍簽訂。出租方:杭州憨憨熊餐飲管理有限公司（以下簡稱“甲方”）地址:下沙龍湖天街美食廣場步行街法定代表人：沈強(qiáng)承租方：（以下簡稱“乙方”）證件號碼：（乙方是自然人時(shí)適用）地址：法定代表人：（乙方是自然人時(shí)不適用）雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就專柜租賃等事宜簽訂本合同，以資共同遵守。具體內(nèi)容如下：一．專柜位置甲方將位于杭州市下沙龍湖天街步行街美食廣場第專柜出租給乙方（詳見平面圖），供乙方經(jīng)營本合同所定餐飲項(xiàng)目。二．專柜經(jīng)營范圍及質(zhì)量保證1.乙方設(shè)置專柜銷售餐飲類別為，為實(shí)現(xiàn)美食廣場內(nèi)各專柜銷售餐飲類別的差異性，保障美食廣場的有序經(jīng)營；乙方同意在合同期內(nèi)不擅自變更品牌及銷售類別。如確需變更，應(yīng)提前20日向甲方提出申請，征得甲方同意后方可變更。2.乙方保證在日常經(jīng)營中使用的食品、原料、調(diào)料等必須從正規(guī)渠道采購，并向甲方提供采購憑證及相關(guān)品質(zhì)證明文件，確保原材料的質(zhì)量、計(jì)量等符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及各類標(biāo)準(zhǔn)的要求；不發(fā)生缺斤短兩，以次充好等不誠信經(jīng)營的行為。三．營業(yè)時(shí)間美食廣場營業(yè)時(shí)間為每日上午10時(shí)至晚上22時(shí)，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守上述由物業(yè)方制訂的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。物業(yè)方有權(quán)對營業(yè)時(shí)間做出調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。四．合同期限1.本合同期限為貳年，自_______年______月_____日起至______年______月______日止（以下簡稱合同期限）。2.乙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同期限屆滿前60日向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本合同期限屆滿前30日內(nèi)重新簽訂專柜租賃合同；否則視為乙方不續(xù)約，甲方有權(quán)對該店鋪重新招商（包括在該鋪面張貼、懸掛招租廣告，帶領(lǐng)意向承租人進(jìn)入鋪位參觀等其它方式），乙方不得拒絕和阻撓。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.合同期滿或因其他原因致使合同終止，乙方應(yīng)在合同期滿之日或者接到甲方發(fā)出的《終止合同通知書》之日起兩日內(nèi)，負(fù)責(zé)將乙方自行投資的設(shè)備、用具及其他可裝卸物品拆回，但不能破壞甲方場地及設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方延期未搬離，甲方有權(quán)騰空該專柜，乙方物品（裝修）因而有遺失或毀壞，概與甲方無關(guān)，乙方不得要求賠償；同時(shí)乙方應(yīng)支付清除物品及恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如乙方延遲交還專柜，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付壹仟伍佰元違約金。4.乙方如需提前撤柜，應(yīng)提前60日書面向甲方提出撤柜申請，并經(jīng)甲方同意后方可撤柜，甲方不同意乙方撤柜的，乙方不得自行撤柜。若未經(jīng)同意中途撤柜的，屬乙方違約，剩余租期租金不予退還；且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的六個(gè)月租金，保證金不予退還。5.倘若因不可抗拒事件，包括但不僅限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使聯(lián)營區(qū)域嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行合同長達(dá)六十日以上，則任何一方均可通知另一方解除合同；雙方互不追責(zé)。但對于合同解除前，因乙方的違約行為給甲方造成損失的，甲方仍有權(quán)向乙方追償。五．租金、保證金及進(jìn)場費(fèi)1.租金交納金額及期限：美食廣場專柜采用先租后用形式出租，房租一年一交，乙方承租專柜租金為元/年（）；乙方應(yīng)提前三個(gè)月交納下一年度租金；如逾期交納，甲方有權(quán)在乙方已繳納的保證金內(nèi)予以優(yōu)先抵扣；不足部分，甲方仍有權(quán)向乙方追討；并且，在逾期付款期內(nèi)，乙方應(yīng)按日向甲方支付年租金千分之五的違約金。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，或乙方在合同期內(nèi)擅自終止合同，乙方所繳租金剩余部分折抵甲方因此而產(chǎn)生的損失，甲方不予退還。如合同到期后，乙方續(xù)租，租金漲浮不得高于前期年租金的10%。2.保證金的繳納：為確保乙方全面履行本專柜租賃合同及其附件約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起貳日內(nèi)向甲方交納20000元保證金；保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶，并向甲方提交轉(zhuǎn)賬憑據(jù)以便甲方核實(shí)。若合同期內(nèi)，乙方有違約情形，甲方有權(quán)將該保證金沖抵乙方欠付的其他約定費(fèi)用和應(yīng)由乙方賠償?shù)膿p失；并且此行為不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救權(quán)利。沖抵后的保證金不足20000元時(shí)，乙方應(yīng)于收到甲方《補(bǔ)交履約保證金通知書》之日起7日內(nèi)補(bǔ)足初始保證金金額；逾期不補(bǔ)交者，按日千分之五向甲方支付違約金。3.保證金的退還：甲方將在合同期滿（或因其他原因終止合同）之日起30日內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算履約保證金余額，無息退還。4.本合同自簽署之日起成立，自上述保證金支付之日起生效。5.進(jìn)場費(fèi)：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納叁萬元進(jìn)場費(fèi)，此費(fèi)用折抵甲方對美食廣場公共區(qū)域進(jìn)行裝修和管理產(chǎn)生的合理費(fèi)用，乙方認(rèn)可此費(fèi)用是應(yīng)由乙方分?jǐn)偟募追綖槊朗硰V場所有專柜承租人共同利益所花費(fèi)的必要而合理的費(fèi)用；無論此合同因何種原因終止，進(jìn)場費(fèi)不予退還。六．分?jǐn)傎M(fèi)用1.專柜內(nèi)部水費(fèi)、排污費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)及煤氣維護(hù)費(fèi)、管道清洗費(fèi)等按物業(yè)方定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)（其中水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)依表計(jì)費(fèi)，排污費(fèi)、煤氣維護(hù)費(fèi)由相關(guān)各專柜分?jǐn)偅?，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.廚房基本設(shè)備（如爐灶、接煤氣管道部分等）由甲方提供，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。餐具由乙方自備（餐具的款式、規(guī)格采購前需送至甲方審核確認(rèn)合格后方可采購使用）。3.乙方承租專柜區(qū)域內(nèi)裝修費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)，專柜內(nèi)設(shè)備維修費(fèi)、電話費(fèi)、滅蟑滅鼠費(fèi)等由乙方負(fù)擔(dān)。4.托盤、公共區(qū)域保潔服務(wù)由甲方提供，費(fèi)用由各專柜業(yè)主分?jǐn)?；甲方已將費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)告知乙方，乙方已知悉。5.消防、治安、衛(wèi)生防疫部門定期檢測費(fèi)用由各專柜分?jǐn)傌?fù)擔(dān)。若因乙方違反職能管理部門的相關(guān)規(guī)定而引起相關(guān)處罰與罰款，由乙方全額負(fù)擔(dān)。6.甲方為保障美食廣場內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全而購買的各種商業(yè)保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用由各專柜業(yè)主分?jǐn)?；甲方已將所購買的保險(xiǎn)項(xiàng)目及金額告知乙方，乙方已知悉。7.上述各種費(fèi)用及由甲方代扣代繳的稅費(fèi)按月結(jié)算，乙方應(yīng)于次月15日前支付給甲方；乙方逾期交納，應(yīng)額外支付拖欠費(fèi)用30%的違約金。七．品牌及商品管理1.乙方所選用的專柜名稱、字號、商標(biāo)、店面裝修圖飾、標(biāo)識、食品配方、食品包裝等不得侵害他人知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密或其他任何權(quán)利。如因乙方侵權(quán)行為產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律后果，由乙方自行承擔(dān)；如因乙方侵權(quán)行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括損失及甲方因處理此事而花費(fèi)的合理費(fèi)用（如：鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等），甲方有權(quán)在履約保證金及應(yīng)付乙方款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。如經(jīng)甲方調(diào)查、接到相關(guān)部門反映或相關(guān)權(quán)利人向甲方主張權(quán)利，使甲方相信乙方存在侵權(quán)可能性，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)權(quán)利憑證，積極配合甲方的調(diào)查核實(shí)工作，以免影響美食廣場的整體形象與正常經(jīng)營。如乙方拒絕配合調(diào)查、整改，則甲方有權(quán)按照美食廣場規(guī)章制度對乙方采取強(qiáng)制措施，直至解除合同。2.乙方所有商品必須經(jīng)甲方報(bào)備審查、核價(jià)及采用統(tǒng)一標(biāo)簽標(biāo)價(jià)后，方可陳列銷售，乙方不得擅自變更經(jīng)營品種和調(diào)價(jià)；如確需變更，須以書面形式向甲方提出申請，甲方批準(zhǔn)后方可變更。乙方不得銷售未經(jīng)甲方核準(zhǔn)的食品。3.乙方必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得私下和消費(fèi)者議價(jià)，否則甲方將依據(jù)專柜經(jīng)營管理規(guī)章制度對乙方進(jìn)行處罰。4.乙方提供之商品應(yīng)確保干凈衛(wèi)生，嚴(yán)禁銷售超過商品保質(zhì)期或變質(zhì)、腐爛、偽劣的商品，如因銷售此類商品而引起的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，不需負(fù)相應(yīng)責(zé)任。如遇顧客投訴，必須接受甲方裁決處理，并依據(jù)專柜經(jīng)營管理規(guī)章制度進(jìn)行處罰。如因此給美食廣場造成損失（包括實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失及品牌形象等無形資產(chǎn)損失），由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.乙方接受甲方對所有進(jìn)入甲方美食廣場銷售的商品進(jìn)行考核，經(jīng)甲方考核為“不合格”的商品不得上架銷售。八．經(jīng)營管理1.經(jīng)營用途：未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更專柜經(jīng)營用途。乙方擅自變更部分或全部經(jīng)營用途將視為違約，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.經(jīng)營許可：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案：（1）店鋪負(fù)責(zé)人身份證、員工健康證復(fù)印件。（2）加盟品牌授權(quán)書，或加盟合同復(fù)印件。（3）食品質(zhì)檢報(bào)告復(fù)印件，食品流通許可證復(fù)印件。3.營業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，不得有延遲開業(yè)、提早停業(yè)、中途歇業(yè)等情形。4.收銀管理：乙方自行收銀或收取現(xiàn)金，如在乙方自行收銀或收取現(xiàn)金時(shí)出現(xiàn)不按標(biāo)價(jià)收費(fèi)、收取額外費(fèi)用等情形，應(yīng)接受美食廣場處罰。5.稅費(fèi)代繳：乙方營業(yè)所得的應(yīng)繳稅金由甲方代扣代繳；乙方保證其報(bào)送給甲方的營業(yè)額數(shù)據(jù)真實(shí)合法有效，如因其虛假陳述營業(yè)額致使稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令補(bǔ)繳或承擔(dān)罰款，由乙方負(fù)責(zé)。6.轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租專柜進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包會(huì)使甲方經(jīng)營管理成本增加，乙方認(rèn)可在甲方同意其將承租專柜進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的情況下，甲方有權(quán)向其收取壹萬元的轉(zhuǎn)租費(fèi)，該費(fèi)用可優(yōu)先在甲方應(yīng)退還給乙方的保證金余額中抵扣，不足部分由乙方另行支付。7.甲方根據(jù)廣場內(nèi)的實(shí)際經(jīng)營情況，有權(quán)對布局及位置、面積進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，乙方須無條件配合并做相應(yīng)的調(diào)整。8.經(jīng)營中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際銷售情況，對乙方經(jīng)營商品的品種價(jià)格、陳列、促銷等提出意見，乙方須配合并立即做相應(yīng)的調(diào)整。對于超出本合同經(jīng)營品種范圍的商品，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予沒收處理。9.安全管理：（1）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其專柜范圍內(nèi)的防火、防盜等安全管理工作。營業(yè)結(jié)束后，乙方必須及時(shí)關(guān)閉水、電器等開關(guān)及閥門，杜絕安全隱患。（2）乙方不得占用公共場地，不得在消防通道堆放貨品、雜物。(3)每日營業(yè)結(jié)束后，乙方應(yīng)自派人員值勤巡視，確保其承租的專柜內(nèi)水、電、天然氣等各種設(shè)備開關(guān)閥門關(guān)閉嚴(yán)緊，確保用電、用天然氣安全。如不符要求或留有安全隱患，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)依據(jù)《憨憨熊美食廣場專柜經(jīng)營管理規(guī)章制度》進(jìn)行處罰。（4）乙方應(yīng)自行妥善保管自有物品，并定期盤點(diǎn)，如發(fā)生遺失，概由乙方自行承擔(dān)。10.因乙方原因出現(xiàn)安全事故、產(chǎn)品質(zhì)量、計(jì)量問題，造成顧客投訴、人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需積極自行負(fù)責(zé)投訴的處理，承擔(dān)賠償責(zé)任、連帶處罰責(zé)任及相應(yīng)的法律責(zé)任。若由甲方協(xié)調(diào)解決處理顧客投訴，乙方應(yīng)遵從執(zhí)行。其賠償費(fèi)用及甲方處理、調(diào)解而產(chǎn)生、墊付的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。11.乙方認(rèn)同甲方制定的《憨憨熊美食廣場專柜經(jīng)營管理規(guī)章制度》、《進(jìn)場施工流程及管理規(guī)定》、《專柜電器安裝辦法》、《施工安全責(zé)任書》及場地管理其他事項(xiàng)，悉依照甲方制定的管理規(guī)定執(zhí)行。九．裝修裝飾與設(shè)施維護(hù)1.裝修裝飾：（1）甲方對美食廣場進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修施工。如乙方對租用區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，裝修方案須經(jīng)甲方書面同意，以維持美食廣場整體視覺效果，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。裝修方案發(fā)生變化或更改，須提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（2）如甲方因整體需要須對美食廣場進(jìn)行重新裝修、部分修繕，乙方應(yīng)協(xié)助配合。（3）乙方經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)解決，但設(shè)備明細(xì)應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方自備設(shè)備需具備相應(yīng)證書,如灶具需經(jīng)煤氣公司出具檢驗(yàn)合格證件。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在營業(yè)場所自行安裝任何設(shè)備、儀器和進(jìn)行裝修及改造。2.設(shè)施維護(hù)：（1）甲方提供之設(shè)施設(shè)備及裝修，如因乙方使用不當(dāng)而造成毀損的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方提供之設(shè)施設(shè)備及裝修出現(xiàn)破損的，乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，經(jīng)甲方書面通知后貳日內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以維護(hù)美食廣場統(tǒng)一形象，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如因不可抗力原因?qū)е路课?、設(shè)施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，各自承擔(dān)自己損失。（4）乙方無權(quán)對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行隨意處理改動(dòng)，如需改動(dòng)必須向甲方提交書面改動(dòng)申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可進(jìn)行后續(xù)操作。3.合同期滿或因其他原因致使合同終止時(shí)，乙方可以將自己投資的裝修及現(xiàn)場的設(shè)備中可移動(dòng)部分帶走，但不能破壞現(xiàn)有之裝修風(fēng)格與基本設(shè)施，對不可帶走的部分乙方不應(yīng)向甲方提出任何補(bǔ)償要求。4.消防：乙方裝修及設(shè)備設(shè)施擺放等必須符合國家消防要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。十．人員管理1.乙方自派駐場人員

人，乙方應(yīng)提前將駐場人員的身份證、健康證、計(jì)劃生育證明、暫住證等相關(guān)證件（復(fù)印件）交甲方審核，經(jīng)甲方審核通過后方可上崗。未經(jīng)甲方同意乙方不得隨意更換駐場人員及變更核定人數(shù)。乙方自派人員（包括臨時(shí)人員）必須遵守執(zhí)行甲方制定的有關(guān)管理制度。2.乙方員工在甲方工作期間須辦理工號牌等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)于員工進(jìn)店日向甲方繳納工號牌押金壹佰元；員工離崗后乙方憑工號牌、押金收據(jù)等憑證辦理相關(guān)手續(xù)，退回原款。工號牌遺失賠償工本費(fèi)拾元；收據(jù)遺失不退押金。3.乙方專柜內(nèi)的員工必須穿著甲方規(guī)定或同意的服裝，乙方員工的工資、獎(jiǎng)金、餐費(fèi)、制服費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及職工培訓(xùn)費(fèi)、個(gè)人所得稅及其他按國家法律法規(guī)應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。乙方員工與甲方不存在勞動(dòng)關(guān)系，乙方員工與乙方發(fā)生的勞動(dòng)糾紛，后果由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。4.乙方的代理人、員工、供應(yīng)商或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方的行為，若給美食廣場（包括美食廣場顧客或其他進(jìn)入美食廣場的人員）造成直接損失或間接損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并且對該行為承擔(dān)法律責(zé)任。十一．促銷管理1.乙方推出的各項(xiàng)促銷活動(dòng)，須事先征求甲方同意，不得擅自采用不正當(dāng)?shù)母偁幮袨檫M(jìn)行促銷，而影響其他專柜的正常經(jīng)營；否則甲方有權(quán)予以制止，接到甲方書面通知后，乙方如未能立即停止該行為，甲方可終止此合同。2.乙方推出的各項(xiàng)促銷活動(dòng)，促銷費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如有需要使用憨憨熊之標(biāo)志或圖文資料時(shí)，應(yīng)事先得到甲方書面同意方可使用。3.美食廣場如需舉辦集體促銷活動(dòng)，由各專柜承租人自行協(xié)商活動(dòng)細(xì)節(jié)及讓利方案，甲方予以積極配合。十二．保密條款1.雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的商務(wù)、財(cái)務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品的信息、用戶資料或其他標(biāo)明保密的文件或信息的內(nèi)容(簡稱“保密資料”)保守秘密，未經(jīng)信息披露方書面事先同意，不得向本協(xié)議以外的任何第三方披露。資料接受方可僅為本協(xié)議目的向其確有知悉必要的雇員披露對方提供的保密資料，但同時(shí)須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務(wù)。雙方應(yīng)僅為本協(xié)議目的而復(fù)制和使用保密資料。2.除非得到另一方的書面許可，甲乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)信息向任何第三方泄露。3.本保密義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議期滿、解除或終止后仍然有效。十三．違約責(zé)任1.甲乙雙方任一方違約，導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)按乙方所繳履約保證金的兩倍向守約方支付違約金。如實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方如有其他違反本合同約定情形，除本合同另有約定外，按3000元/次向甲方支付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)另行支付賠償金。違約金和賠償金由甲方在應(yīng)付乙方款項(xiàng)或履約保證金中優(yōu)先扣除，不足部分，由乙方另行賠付。3.若乙方與第三方產(chǎn)生非甲方原因的任何糾紛，乙方直接承擔(dān)全部責(zé)任。如第三方因此直接向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔(dān)責(zé)任后，乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若遇此情況，乙方可按以下方式辦理：（1）由乙方派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯，后果亦由乙方直接承擔(dān)。若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以配合；但甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（2）若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方應(yīng)無條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。（3）若因乙方推諉而甲方不得不對第三者直接承擔(dān)責(zé)任并因此發(fā)生費(fèi)用或引起甲方損失的，則給付第三者的一切費(fèi)用和甲方由此而付出的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。4.乙方的租賃期屆滿時(shí)，若乙方與第三方仍有未了糾紛且已經(jīng)或可能給甲方造成損失的，乙方應(yīng)主動(dòng)告知甲方并與甲方協(xié)商善后處理辦法；若乙方未能妥善解決該糾紛，甲方有權(quán)扣留乙方所繳納的履約保證金作為賠償損失之用。若該保證金不足以賠償，甲方在乙方租賃期滿后仍享有對乙方欠款部分的追索權(quán)。十四．合同解除有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于履約保證金兩倍的違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行支付賠償金。自甲方發(fā)出解除通知之日起，此合同即刻解除，甲方有權(quán)停止專柜能源供應(yīng)，封閉專柜，留置（因此造成的損失及發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）、處理乙方承租專柜內(nèi)乙方的商品、道具，將專柜自行使用或出租他人等。合同解除后，對乙方的投資費(fèi)用，甲方不作任何補(bǔ)償。（1）乙方逾期繳納租金及其他應(yīng)付費(fèi)用超過10日；（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自將其承租專柜轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包；（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更商鋪用途、營業(yè)范圍的；（4）乙方在裝修或安裝設(shè)施時(shí)對專柜進(jìn)行改動(dòng)或損壞及造成人員傷害的；（5）因乙方違法經(jīng)營或違規(guī)操作，被政府職能部門吊銷經(jīng)營資格；（6）乙方銷售、使用假冒偽劣商品、侵犯知識產(chǎn)權(quán)商品及“三無”商品；（7乙方經(jīng)營期間，因制作的食品質(zhì)量問題引起顧客投訴遭媒體曝光；或有其它情節(jié)嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)的行為；（8）乙方因操作不當(dāng)引起顧客食物中毒、火災(zāi)等事故的；（9）擅自以甲方名義對外采購原材料或其他物品的；（10）如乙方違反本合同關(guān)于營業(yè)時(shí)間的約定，非甲方原因提前停止?fàn)I業(yè)或延遲開業(yè)累計(jì)達(dá)10次以上（含10次）、專柜停業(yè)天數(shù)累計(jì)超過7天（含7天）；（11）乙方收銀管理混亂，導(dǎo)致客戶投訴次數(shù)累計(jì)達(dá)到兩次；（12）不能履行本合同及美食廣場規(guī)章制度的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方提出，在合理的期限內(nèi)不能及時(shí)整改完畢的。十五．適用法律及解決爭議1.本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。2.甲、乙雙