北京市昌平區(qū)瓦窯村綜合開發(fā)總體策劃暨概念性規(guī)劃

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院北京市昌平區(qū)瓦窯村綜合開發(fā)總體策劃暨概念性規(guī)劃（初稿）

￡北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

北京市昌平區(qū)瓦窯村綜合開發(fā)總體策劃暨

概念性規(guī)劃

（論證稿）

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

2010.04

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目錄

第一章基礎(chǔ)分析...........................................................5

一、區(qū)位與場地特征......................................................5

1、區(qū)位與交通條件...................................................5

2、場地條件.........................................................5

3、地形分析.........................................................7

二、資源基礎(chǔ)與開發(fā)潛力.................................................9

1、資源開發(fā)現(xiàn)狀.....................................................9

2、存在問題........................................................10

3、潛在資源要素....................................................10

三、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展條件................................................11

1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀....................................................11

2,產(chǎn)業(yè)根植性土壤的培育條件.......................................12

3、瓦窯村產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系.........................................13

四、市場開發(fā)潛力.......................................................14

1、龐大的文化創(chuàng)意產(chǎn)品消費市場.....................................14

2、日趨豐富的旅游消費市場.........................................19

3、成熟外延的商業(yè)配套市場.........................................22

第二章相關(guān)政策法規(guī)解決.................................................23

一、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)相關(guān)政策.......................................23

二、4A級旅游景區(qū)評定標準.............................................24

第三章景區(qū)開發(fā)主題與定位................................................26

一、原始素材整合.......................................................26

1、基礎(chǔ)素材........................................................26

2、素材整合........................................................26

二、項目定位體系.......................................................28

1、案名定位........................................................28

2、主題形象定位....................................................29

3、目標定位........................................................29

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4、功能定位........................................................29

5、目標市場定位....................................................30

第四章文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路與定位......................................31

一、發(fā)展戰(zhàn)略...........................................................31

二、發(fā)展路徑...........................................................32

1、產(chǎn)業(yè)培育期——產(chǎn)業(yè)根植土壤培育與文化創(chuàng)意的產(chǎn)品化階段........32

2、產(chǎn)業(yè)成長期——文化創(chuàng)意產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈拓展和延伸階段............32

3、產(chǎn)業(yè)成熟期——產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展階段.............................32

三、發(fā)展思路...........................................................33

1、對本地文化資源的整合與挖掘....................................33

2、培育對創(chuàng)新型人才、企業(yè)，尤其是對作家的吸引力.................33

3、打造產(chǎn)業(yè)孵化器——低成本的實現(xiàn)對文化的產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品化轉(zhuǎn)換……34

4,以文學(xué)作品衍生的文化娛樂消費產(chǎn)業(yè)為核心，進行產(chǎn)業(yè)鏈條延伸……34

5、文化創(chuàng)意型個體與組織的聚集與聯(lián)合.............................35

四、定位體系...........................................................36

1、項目案名與定位..................................................36

2、形象定位........................................................36

3、發(fā)展目標定位....................................................36

第五章空間規(guī)劃與布局...................................................37

一、空間結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)................................................37

二、景區(qū)功能分區(qū)與主題概念...........................................39

三、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念分區(qū)..............................................40

四、主題項目結(jié)構(gòu).......................................................41

1、主題文化演繹....................................................41

2、主題活動線索....................................................41

五、重點項目策劃.......................................................42

1,中心發(fā)展帶......................................................42

2、風(fēng)情谷及兩山....................................................46

3、創(chuàng)意谷..........................................................48

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4、休閑谷..........................................................50

5、歡樂谷..........................................................52

6、桃源谷..........................................................53

7、養(yǎng)生谷（窩峪溝飛地）...........................................54

六、土地利用平衡.......................................................54

1、土地利用現(xiàn)狀....................................................54

2、土地利用規(guī)劃圖..................................................55

七、道路交通規(guī)劃.......................................................56

第六章綜合效益分析......................................................57

一、對當?shù)卣?........................................................58

1、重塑瓦窯村整體品牌.............................................58

2、拉動瓦窯區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展...........................................58

3、優(yōu)化瓦窯村整體環(huán)境.............................................58

二、對三農(nóng)發(fā)展起到根本性促進.........................................58

1、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級.........................................58

2、帶動社會主義新農(nóng)村建設(shè).........................................59

3、提升農(nóng)民的整體素質(zhì)水平.........................................60

三、對進駐商家.........................................................60

1、項目初期較低的進入成本.........................................60

2、獨特定位創(chuàng)造差異化的業(yè)態(tài)劃分..................................60

3、運營中期龐大的高質(zhì)客流.........................................60

4、項目轉(zhuǎn)租金的無限增值能力.......................................61

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第一章基礎(chǔ)分析

一、區(qū)位與場地特征

1、區(qū)位與交通條件

瓦窯村隸屬于北京昌平區(qū)流

村鎮(zhèn)，處于昌平區(qū)西南、海淀區(qū)、

門頭溝區(qū)及河北省交界處。

距首都機場約70公里，距北

京主城區(qū)約60公里，距海淀中

關(guān)村區(qū)域小于50公里，距六環(huán)

路出入口18公里，距昌平城區(qū)

不到20公里。（見圖1）南雁路

為省道，路況良好。

村域有公交車357線直達昌圖2-1瓦窯村區(qū)位圖

平城區(qū)，尚無直達市區(qū)公交線路

及旅游專線。

就其主要潛在市場北京城民而言，瓦窯村屬于優(yōu)等可達性地塊（半小時內(nèi)

高速+半小時內(nèi)公路），區(qū)位交通優(yōu)勢顯著,非常適宜開展周末自駕休閑度假1-2

日游。

2、場地條件

＞村域范圍：東南距漆園1.4公里，南距北照臺2.8公里，西距高崖口2.1

公里，北隔山距王峪2.8公里。村域面積8.9平方公里，有3塊飛地在韓臺

村以北。其中窩峪溝飛地可利用空間較大。

＞用地現(xiàn)狀：以果園、林地為主，適宜開展農(nóng)林休閑、農(nóng)業(yè)采摘等活動，通

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過項目申報、土地變性等手段，可適當轉(zhuǎn)化為旅游用地、文化產(chǎn)業(yè)用地等。

另外還包括村鎮(zhèn)建設(shè)用地、村鎮(zhèn)公共設(shè)施用地、村鎮(zhèn)企業(yè)用地、文化產(chǎn)業(yè)

用地、園林生產(chǎn)用地、道路用地和水域等（如下圖）。

圖例

規(guī)劃范圈

對外交與用地

r~—?道路廣場用地

?-----1一類居住用地

177~~3農(nóng)村住宅用地

■■村腐公共設(shè)施用地

商業(yè)Ml務(wù)業(yè)用地

I-----1村鎮(zhèn)企費用地

r-----1醫(yī)療衛(wèi)生用地

r-----1教”科研用地

1-----1文化產(chǎn)費用地

■■■工業(yè)用地

?1軍事用地

?1水域（溝梁）

圖2-2瓦窯村用地現(xiàn)狀圖

＞現(xiàn)狀村落：由瓦窯新村和老村兩部分組成,新村主要沿南燕路兩側(cè)集中分

布，老村位于南燕路以南，依山地集中布局，密度較高，現(xiàn)有住戶270戶，

人口770人，其中約45嘀■搬遷上樓意愿。老村基本保持北方農(nóng)村建筑風(fēng)

貌，新式建筑不多，其中老街上分布有兒間老宅，可以進行改造利用。

＞內(nèi)部道路與泊車：村內(nèi)主干道體系相對完善,基本能形成環(huán)線，新村周邊

現(xiàn)狀道路寬5米，以水泥路面為主，能滿足錯車需要，部分路段尚未硬化;

老村內(nèi)道路較窄，錯車困難；北溝、夾溝、喇叭溝內(nèi)無現(xiàn)狀道路，窩峪溝

內(nèi)為山間礫石路。道路體系還有待完善。景區(qū)出入口處有現(xiàn)狀集中停車場

兩處，提供車位數(shù)嚴重不足，難以滿足未來發(fā)展需求。

＞氣候水文：屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)性氣候,年平均降雨量約416毫米，是區(qū)

內(nèi)較旱的地區(qū)。高崖口溝河水流經(jīng)村域北部，為季節(jié)河，河灘為荒漠，上

游5公里處有南溝水庫，07年放水后結(jié)合防滲工程整修成妍山湖一湖湖面,

水量有限，地下水埋深180米，對水上和親水項目的開發(fā)有一定制約。

＞植被：植被多旱中生灌叢及半旱生灌草叢,谷地和丘陵下部為經(jīng)濟林。林

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地比重高、植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境良好，為生態(tài)休閑度假項目開展提供

條件；

＞高壓線：村南有10kv高壓走廊穿過，對景觀與度假項目開發(fā)造成一定影響;

3、地形分析

瓦窯村地處妙峰山北側(cè)低山丘陵區(qū)，地勢南高北低，屬于典型的北方山地

景觀，多溝谷，地形多變而豐富，村中主要建筑處于地勢較低的山谷中，村南

部最高峰馬頭山海拔517米，棋盤山海拔310米,站在棋盤山頂可遠望妙峰山

主峰。

（1）高程分析

圖例

------紅找

現(xiàn)狀道路

等高顏

■■溝集

現(xiàn)狀村莊

|477-520

H434-477

392-434

349392

306-349

■263306

m221-263

178221

135-178

圖2-3瓦窯村高程圖

場地主要由谷地、緩坡山體兩部分組成，高程在135—520之間，周邊以

緩坡地形為主。建設(shè)選址上應(yīng)重點考慮山體日照影響，建議建筑高度也盡量不

要超過山體高度，以免破壞景區(qū)風(fēng)貌。

（2）坡度分析

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圖例

------紅線

-----現(xiàn)狀道跪

等高找

溝梁

現(xiàn)狀村莊

10

20

30

40

50

90

圖2-4瓦窯村坡度圖

場地坡度分布較好，綠色區(qū)域，坡度在0T0度之間,適宜道路與建筑建設(shè),

淺綠色和嫩綠色區(qū)域坡度在10-30度之間，可以進行建設(shè)，但要結(jié)合地形，需

要一定的填、挖處理，橙色和紅色區(qū)域坡度大于30度，地勢陡峭，不適宜建設(shè)。

（3）坡向分析

圖例

紅線

現(xiàn)狀道路

等前線

溝梁

現(xiàn)狀村莊

坡向

Northeast

Southeast

South

Southwest

Northwest

圖2-5瓦窯村坡向圖

場地整體坡向比較理想，少數(shù)坡向朝北、西。向西區(qū)域建設(shè)應(yīng)慎重考慮，因

為會受到西曬和冬季風(fēng)的強烈影響。

綜和坡度、坡向、高程的疊加分析，可以看到場地適宜建設(shè)用地和可建設(shè)

用地的分布情況（如下圖所示）。不考慮現(xiàn)狀被占用土地，瓦窯村適建性土地

分布相對集中，十分有利于土地的集聚利用。

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圖例

——紅線

現(xiàn)狀道路

等高線

H溝渠

現(xiàn)狀村莊

?不宜建設(shè)用地

I1限制建設(shè)用地

I|可建設(shè)用地

■適宜建設(shè)用地

圖2-6瓦窯村適建分析圖

二、資源基礎(chǔ)與開發(fā)潛力

1、資源開發(fā)現(xiàn)狀

表2-1瓦窯村資源開發(fā)現(xiàn)狀

資源類型現(xiàn)狀主要設(shè)施開發(fā)現(xiàn)狀

旅游開發(fā)棋盤山天仙廟、平安寺、雖然為3A級景區(qū)，但現(xiàn)有旅游景點吸引力有限，餐

類三仙女、三面觀音、妍山飲、住宿接待、休閑娛樂活動缺乏；寺觀也尚未取

湖等得國家宗教協(xié)會的認證，對組織大型宗教集會方面

存在較大限制。

文化產(chǎn)業(yè)作家村、《紅藍箍》電視劇、作家村現(xiàn)在吸引了幾位作家入駐，但是尚不成產(chǎn)業(yè)

開發(fā)類《嫦娥》歌舞劇等影視節(jié)化規(guī)模，創(chuàng)意轉(zhuǎn)化能力有限，缺乏創(chuàng)意空間配套與

目制作產(chǎn)業(yè)孵化器，還停留在概念階段。

農(nóng)業(yè)開發(fā)上下河套果園、漆園口果瓦窯村內(nèi)農(nóng)業(yè)開發(fā)處于自給自足的初級階段，山貨、

類園、采摘、農(nóng)家樂（四通水果、農(nóng)產(chǎn)品等農(nóng)業(yè)產(chǎn)物并無“大興西瓜、平谷桃、

餐廳）等懷柔虹醇”一類的核心吸引物。

配套基礎(chǔ)小型停車場、村民文化娛基本能滿足當?shù)剞r(nóng)民的生活需求，但難以滿足旅游

設(shè)施樂室、村民健身廣場、衛(wèi)者、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作者、第二置業(yè)者的基本生活

生所、小型商業(yè)網(wǎng)點等需求。

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2、存在問題

＞棋盤山景區(qū)主題不鮮明，缺乏明確定位，現(xiàn)有景點散、規(guī)模小，缺乏整合。

＞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還相對薄弱，缺乏產(chǎn)業(yè)孵化器與相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

＞農(nóng)業(yè)開發(fā)技術(shù)含量低，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對單一，缺乏特色、品牌產(chǎn)品。

＞水資源相對匱乏，妍山湖防滲工程還沒有全部完工，有賴于上游水庫放水。

＞配套基礎(chǔ)設(shè)施嚴重不足，難以滿足旅游景區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展需

要。

3、潛在資源要素

(1)瓦窯民間文化傳說與妙峰山民俗的淵源

瓦窯村歷史悠久，民俗文化蘊含豐富，有“瓦窯成村記”、“馬頭山傳說”、

“女蝸娘娘與安子坡”、“前坨子與金鴿子”、“天仙廟”等傳說，棋盤山與妙峰

山同樣供奉著碧霞元君娘娘，這是一種巧合還是有其文化淵源與必然？是值得

我們?nèi)ネ诰虻臐撛谝刂弧?/p>

(2)棋盤山“棋盤”概念的挖掘

棋盤山名字的來源，與棋、棋盤有著怎樣的不解之緣？從形似棋盤到仙人

對弈的傳說，從象棋、圍棋等各類棋類比賽的發(fā)起到邀請棋壇圣手云集于此的

活動炒作，達到吸引眼球的目的，是引爆瓦窯的思路之一。

(3)以作家村為概念的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈拓展延伸

目前瓦窯作家村已經(jīng)申報為區(qū)級文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，作為北京市第一個

以吸引作家為核心文化賣點的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其存在較大的文化拉動效應(yīng)

和概念開發(fā)能力，可作為初期景區(qū)內(nèi)核心文化吸引的“抓手”之一。

滿足以作家為代表的藝術(shù)家對創(chuàng)作交流實踐空間、作品展示交易空間與商

務(wù)休閑培訓(xùn)空間的實際需求，通過將作家的文學(xué)創(chuàng)作作品轉(zhuǎn)化為可供消費的文

化產(chǎn)品形態(tài)，進而拉動文化產(chǎn)品消費與旅游消費，促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在空間上

的集聚與產(chǎn)業(yè)鏈延伸，最終為景區(qū)創(chuàng)造良好的文化影響力，實現(xiàn)地塊價值升值。

因此，必須要高度重視并繼續(xù)提升“瓦窯作家村”的概念，確保其成功申

報為市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

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(4)農(nóng)業(yè)林果資源

雖然瓦窯村沒有像平谷大桃、大興西瓜、門頭溝櫻桃、京白梨等知名農(nóng)產(chǎn)

品品牌，但是其現(xiàn)有柿子、蘋果等林果資源，也是現(xiàn)成的可利用資源。對這類

資源的挖掘利用，可以采取''公司+農(nóng)戶”的開發(fā)經(jīng)營模式，最大限度的調(diào)動農(nóng)

民參與積極性。

可考慮與小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園合作，適當引進現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)，引進

科技含量高的新型產(chǎn)品、特色產(chǎn)品，開展四季果品采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工體驗、鄉(xiāng)

村娛樂拓展等鄉(xiāng)村休閑項目，適當開發(fā)新式農(nóng)家餐飲，可供考慮和選擇的有“菜

蟲宴”、“鴕鳥肉”、“豆類素齋”等。

(5)山野私密文化

項目地多為山地溝谷地貌，適合開發(fā)的區(qū)域大多處于山谷之中，兩山夾道的

地理條件為項目開發(fā)創(chuàng)造了良好的私密環(huán)境，與北京市區(qū)吵雜的都市氛圍形成

了天然的隔離。景區(qū)發(fā)展中可提出“純京郊、原生活”等概念，配以山吧、冰

湖場、博弈中心等需要安靜曠世的休閑項目類型，不失為市區(qū)人民放松精神的

完美方式，也比較適合建設(shè)以山地生態(tài)為依托的旅游配套設(shè)施，如跑酷訓(xùn)練營、

拓展中心、特色動物養(yǎng)殖、小型滑雪場、自行車越野中心等。

(6)騷客山居文化

“醉翁之意不在酒，在乎山水之間也，文人騷客的理想境地一一瓦窯文化

創(chuàng)意基地，就是騷客的聚集地。

結(jié)論：雖然本項目旅游引爆景觀缺乏，且目前的旅游開發(fā)主題尚不鮮明，

配套接待功能也有待完善，但是現(xiàn)狀資源要素豐富，且地形私密性較強，具有

休閑度假旅游的開發(fā)潛力，也極為符合旅游開發(fā)的資源要素要求，即擁有“三

分姿色”，一旦通過系統(tǒng)包裝策劃，對其進行“七分打扮”，項目前景必將十分

廣闊。

三、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展條件

1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2009年瓦窯村經(jīng)濟總收入約2500萬，三產(chǎn)比值為1：6：80農(nóng)業(yè)以傳統(tǒng)

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作物及水果為主，無本地自辦企業(yè)，二產(chǎn)靠收取用地租金，三產(chǎn)靠本村人外地

打工收入為主，村民人均年收入不足8000元。

可見，瓦窯村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還十分薄弱，尤其一產(chǎn)、三產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)現(xiàn)狀尚有

待發(fā)展，雖然村內(nèi)具有一定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量低，產(chǎn)品附

加值低，僅具備開展初級農(nóng)業(yè)旅游的基本條件；

以旅游服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也不成規(guī)模，將文化

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為瓦窯村第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，還有一定距離，旅游產(chǎn)業(yè)的引擎作用也

有待于進一步發(fā)揮。

2、產(chǎn)業(yè)根植性土壤的培育條件

(1)旅游產(chǎn)業(yè)的成長條件

瓦窯村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件基本具備，總體來說，已經(jīng)有一定的發(fā)展基礎(chǔ),

即棋盤山景區(qū)已經(jīng)是3A級旅游景區(qū)，但是吃、住、行、游、娛、購的旅游六大

要素成長方面均相對較弱，尚需很大的提升空間。

按照旅游者的消費需求規(guī)律，尋找主題熱點，豐富旅游休閑消費項目，提

高人均消費水平，加快相關(guān)的旅游要素配套建設(shè)，提升接待檔次，擴大接待容

量與規(guī)模，是其未來發(fā)展的重點。

(2)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的成長條件

瓦窯村要大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，目前的

距離還相差甚遠，僅僅停留在“作家村”的概念階段。

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的成長條件核心在于文化生產(chǎn)力的營造，而文化生產(chǎn)力營造

者的進入是首要前提，對于瓦窯村而言，就是如何形成對以作家為代表的藝術(shù)

家等創(chuàng)意個體以及對創(chuàng)意組織的吸引力。

表2-2創(chuàng)意個體與創(chuàng)新組織的進入條件

吸引力條件主要內(nèi)容瓦窯現(xiàn)狀評價

自然生態(tài)環(huán)境山、水、植被、私密性等可以引發(fā)創(chuàng)作靈感良好

的自然環(huán)境

文化藝術(shù)氛圍歷史傳統(tǒng)、民俗風(fēng)情、獨特建筑藝術(shù)等……基本具備，老街可以改造

靠近市場距離消費者市場的交通與心理距離良好

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北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院北京市昌平區(qū)瓦窯村綜合開發(fā)總體策劃暨概念性規(guī)劃(初稿)

低成本空間(產(chǎn)創(chuàng)作生產(chǎn)、生活價格，用以藝術(shù)創(chuàng)作與展示基本具備，開發(fā)前期應(yīng)控

業(yè)孵化器)銷售的房屋租金等制供給價格

靈活的政策相關(guān)的優(yōu)惠政策條件等需要進?步完善

聚集潛力有能夠形成一定聚集規(guī)模的發(fā)展?jié)摿π枰M?步提升打造

其次，需要為文化生產(chǎn)力的營造者提供相對完善的文化基礎(chǔ)設(shè)施配套，即

包括創(chuàng)作交流實踐空間、作品展示交易空間與商務(wù)休閑培訓(xùn)空間等。

同時，通過一批引爆性項目與主題活動的策劃，強化對外宣傳力度，以吸

引市場眼球，擴大市場影響力。只有做出品牌效應(yīng)，才能真正實現(xiàn)從創(chuàng)意活動,

到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集，到創(chuàng)意旅游發(fā)展的高級階段。

3、瓦窯村產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系

表2-3瓦窯村一產(chǎn)、二產(chǎn)三產(chǎn)化發(fā)展路徑

初級中級高級

一產(chǎn)三產(chǎn)化務(wù)農(nóng)、養(yǎng)殖農(nóng)家樂服務(wù)休閑農(nóng)業(yè)

二產(chǎn)三產(chǎn)化村辦企業(yè)弱化二產(chǎn)發(fā)展逐步發(fā)展能夠與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈

自建房條緊密結(jié)合的相關(guān)產(chǎn)業(yè)

三產(chǎn)收租小產(chǎn)權(quán)開發(fā)旅游綜合體

初級旅游業(yè)旅游地產(chǎn)

(1)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

農(nóng)業(yè)是瓦窯村的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，要結(jié)合三農(nóng)問題的解決，以“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)

村城市化、農(nóng)民市民化”三化為基本原則，實現(xiàn)從提供低附加值的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品經(jīng)

濟向高附加值的農(nóng)業(yè)服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

把瓦窯村發(fā)展成為生態(tài)民俗旅游村.，開發(fā)農(nóng)家樂、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民俗體驗、

水果采摘等鄉(xiāng)村旅游項目，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)推向“旅游+生態(tài)農(nóng)業(yè)”的路子，增加農(nóng)

民收入，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游開發(fā)模式。采用“旅游+農(nóng)業(yè)或者是旅游+地產(chǎn)”的方式,

農(nóng)民以出租土地或以勞務(wù)方式受益，離土不離鄉(xiāng)，就地解決就業(yè)問題。同時，

通過創(chuàng)意改造瓦窯老村，把老村打造成為文化創(chuàng)意空間、風(fēng)情體驗空間，使之

成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、旅游景區(qū)的重要組成部分。

(2)旅游產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

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對于瓦窯村而言，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，能夠快速實現(xiàn)將游客“搬運”到鄉(xiāng)村，

進而產(chǎn)生消費，把抽象的文化，落實到旅游商品及游覽結(jié)構(gòu)中，利用游客消費，

實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的落地。

在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展之初，產(chǎn)業(yè)根植性相對薄弱的情況下，發(fā)展一批投資

小、見效快的旅游項目，將能夠快速聚集人氣，引爆市場，是一種降低投資風(fēng)

險的有效途徑。

在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成規(guī)?；l(fā)展的高級階段，旅游業(yè)又會以一種更高端的

形態(tài)表現(xiàn)出來，與創(chuàng)意結(jié)合，形成創(chuàng)意旅游景區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意社區(qū)、

創(chuàng)意休閑商業(yè)與創(chuàng)意度假地產(chǎn)等等，與商務(wù)會議會展結(jié)合，形成高端休閑商務(wù)

集群，大大提升文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的附加功能與價值，并進一步將其品牌推向國內(nèi)

外市場！

以旅游產(chǎn)業(yè)為核心、以文化產(chǎn)業(yè)為拉動，促進一產(chǎn)、二產(chǎn)的三產(chǎn)化升級，

打造宜居新村，創(chuàng)意瓦窯，將最大化的發(fā)揮其內(nèi)在價值。

四、市場開發(fā)潛力

1、龐大的文化創(chuàng)意產(chǎn)品消費市場

圍繞著以“作家村”為核心開發(fā)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念對于項目初期引爆市

場非常重要。要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也應(yīng)當緊緊抓住“文化”、“創(chuàng)意”、“產(chǎn)業(yè)”

這三個關(guān)鍵詞。以村域文化、乃至支撐瓦窯村文化發(fā)展更大的京郊鄉(xiāng)村文化環(huán)

境為土壤，挖掘文化的豐富性、深度性、多維性和價值性，拒絕對傳統(tǒng)文化的

直接復(fù)制、生產(chǎn)，而是依靠創(chuàng)意人才的智慧、靈感和想象力，對無形的文化進

行產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品化加工，使之轉(zhuǎn)化成為一種可以被消費的經(jīng)濟形態(tài)。

（1）北京市及昌平區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)供給現(xiàn)狀

北京市目前已掛牌確定了21個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，初步形成了規(guī)?；l(fā)

展，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和輻射效果正在顯現(xiàn)。這對于瓦窯村來說應(yīng)該是一個機會，

因為瓦窯村已被成功認定為昌平區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，而昌平區(qū)是截止目

前，唯一一個沒有市級集聚區(qū)的城市發(fā)展新城，是少數(shù)沒有市級集聚區(qū)的區(qū)縣

之一（其他為門頭溝、平谷、密云、延慶），在未來的市級評審中必將有所傾斜。

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但是對于瓦窯村來說，區(qū)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)供給競爭將十分激烈：昌平區(qū)已

認定的10個區(qū)級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：十三陵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、小湯山溫

泉生態(tài)型會展經(jīng)濟集聚區(qū)、鄭各莊創(chuàng)意村莊、東小口上坡動漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)園、回

龍觀青年創(chuàng)業(yè)示范園動漫網(wǎng)游基地、上苑藝術(shù)家村、瓦窯作家村、十三陵國際

藝術(shù)園區(qū)。

目前瓦窯村的資源基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況還相對薄弱，被看好的是十三陵文

化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、小湯山溫泉生態(tài)型會展經(jīng)濟集聚區(qū)、鄭各莊創(chuàng)意村莊三家,

這三家無論從文化底蘊，還是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，目前都勝于瓦窯村。

(2)北京市及昌平區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求市場

在北京市這樣一片底蘊深厚的文化沃土上，滋養(yǎng)并集聚了眾多文化創(chuàng)新型

人才、企業(yè)、機構(gòu)、高等院校，孕育了龐大的文化消費市場，以及國家出臺的

各項扶持舉措……等等這些環(huán)境背景，都為瓦窯村提出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，提

供了良好的理由與依據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京市每年消費在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)值為：占北京市第三

產(chǎn)業(yè)的10樂占北京市GDP總量的13.8冊隨著政協(xié)人大兩會的召開，北京市由

一個傳統(tǒng)文化古城向一個文化創(chuàng)意新城的轉(zhuǎn)變愈發(fā)明顯。

根據(jù)著名的城市需求推進學(xué)說和馬斯洛需求原理。首都人均GDP已經(jīng)超過

1萬美元后，對文化產(chǎn)業(yè)的和在此產(chǎn)業(yè)中滿足自我實現(xiàn)愿望的需求愈發(fā)明顯。

因此在未來的發(fā)展中，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)如能定位明細、特色鮮明并獲得適

當?shù)恼叻龀?，在地產(chǎn)-商業(yè)-文化-配套-休憩-藝術(shù)等多條相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上將具有

巨大的綜合收益市場。

(3)典型個案分析

?798藝術(shù)區(qū)

798藝術(shù)區(qū)是北京目前發(fā)展較為成熟的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，自2006

年798藝術(shù)區(qū)被評為北京首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)后，經(jīng)過兒年發(fā)展，已經(jīng)成

為北京大游線中的必游景點之一，北京市朝陽區(qū)區(qū)委書記陳剛曾表示：“北京

有什么地方值得關(guān)注？我希望大家能記住我們的口號：長城、烤鴨、798”。798

的藝術(shù)家與藝術(shù)展覽、創(chuàng)意設(shè)計等每年吸引著世界各地的游客，主要包括國內(nèi)

外藝術(shù)愛好者、攝影愛好者、婚紗攝影、學(xué)生、創(chuàng)意工作者、都市白領(lǐng)小資階

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層、普通游客。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2004年、2005年，798接待游客達50萬人次，2006年

過100萬人次，2007年近150萬人次，2008年僅奧運會和“H^一”黃金周期間，

就接待游客約70萬人次。2009年，接待境內(nèi)外的游客超過200萬人次。

798的成功經(jīng)驗：

表2-5798發(fā)展的成功經(jīng)驗

成功經(jīng)驗主要表現(xiàn)

憑借其區(qū)位優(yōu)緊鄰機場高速、京順路等交通干道

勢緊鄰北京使館區(qū)、商務(wù)區(qū)和大型社區(qū)

緊鄰中央美術(shù)學(xué)院

先期地價成本閑置廠房，租金成本低

很低從1995年的0.3元/天?平米到2008的4元/天?平米

低成本的產(chǎn)業(yè)大尺度的、風(fēng)格獨特的廠房建筑空間

孵化器Loft社區(qū)

引爆項目/大尤倫斯藝術(shù)中心、林冠畫廊、佩斯畫廊、伊比利亞當代藝術(shù)中心等

型活動/798藝術(shù)節(jié)

完善公共服務(wù)七星集團為主導(dǎo)，統(tǒng)籌規(guī)劃、提供公共服務(wù)平臺、物業(yè)管理等。

平臺

?北京宋莊原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

宋莊位于北京通州區(qū)北部，百里長街東延長線上，距天安門24公里，總面

積115.929平方公里，轄47個行政村，常住人口近10萬人。宋莊地區(qū)村民住

宅院落大，租金相對便宜。從1993年開始，陸續(xù)有藝術(shù)家到宋莊鎮(zhèn)小堡村租房。

1995年10月，北京圓明園畫家村解散后，一部分藝術(shù)家集體搬遷到小堡村。

近年來，藝術(shù)家遷入宋莊速度呈上升趨勢，到2006年，規(guī)模已經(jīng)達到1000人

左右。隨著藝術(shù)家逐漸形成規(guī)模，宋莊開始被稱為“畫家村”，成為中國最大的

一個原創(chuàng)藝術(shù)家的聚居群落。原來單純的藝術(shù)家居住性聚集形式，也逐步發(fā)展

為原創(chuàng)藝術(shù)家、畫廊、批評家和經(jīng)紀人等共同形成的藝術(shù)集聚區(qū)。

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經(jīng)過13年的發(fā)展，宋莊已經(jīng)形成了一個產(chǎn)值2.5億元以上，集現(xiàn)代藝術(shù)作

品創(chuàng)作、展示、交易和服務(wù)為一體的藝術(shù)品市場體系，相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)和服務(wù)

行業(yè)以及基礎(chǔ)設(shè)施也呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。2006年，中國最大的動漫企業(yè)“三辰

卡通集團”北京總部和制作基地正式入駐宋莊鎮(zhèn)，標志著宋莊迎來了發(fā)展文化

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新階段。從經(jīng)濟屬性和功能特性看，宋莊已經(jīng)是一個具有一定的產(chǎn)

業(yè)規(guī)模和自主創(chuàng)意研發(fā)能力，具有專門的服務(wù)機構(gòu)和公共服務(wù)平臺，能夠提供

相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施保障、公共服務(wù)及居住和生活消費環(huán)境的區(qū)域。

客源現(xiàn)狀特征：

宋莊本身入住的藝術(shù)家特點為：

1、藝術(shù)創(chuàng)作者來自全國各地

2、工作者大都受過高等教育

據(jù)2005年對宋莊64名藝術(shù)家的問卷調(diào)查，其中研究生學(xué)歷2人，占3%

大學(xué)本科學(xué)歷45人，占70%大專學(xué)歷11人，占17%中專和高中學(xué)歷5人,

初中學(xué)歷1人,占10%

3、只有極少數(shù)的藝術(shù)家富有，大多數(shù)藝術(shù)家比較窮困

以小堡村藝術(shù)家為例，租住農(nóng)民自建住宅的占40%租住工業(yè)廠房的占50%

自建房屋的占10%宋莊大多數(shù)藝術(shù)家沒有成名，其中一部分藝術(shù)家不時有作

品售出，有一定影響力，但生活并不寬裕；大部分藝術(shù)家沒有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,

在很艱苦的環(huán)境里從事藝術(shù)探索，有的甚至連生計都成問題。對宋莊64名藝術(shù)

家收入來源的問卷調(diào)查顯示，以出售藝術(shù)品為主要來源的有29人，以從事藝術(shù)

教育為主要來源的有5人，以出售藝術(shù)品和從事藝術(shù)教育為主要來源的有6人,

上述從事繪畫和教育活動并有穩(wěn)定收入來源的40人，占受訪藝術(shù)家的63%靠

親朋資助的有7人，靠退休金生活的有1人，其他無固定收入來源的有16人,

上述24人占受訪藝術(shù)家的37%

宋莊游客特點：

據(jù)相關(guān)調(diào)查，宋莊游客中女性游客要多于男性游客、年齡在21-30之間的

游客占調(diào)查總數(shù)的80%北京本地游客占60%其他絕大多數(shù)為外地游客，有

少數(shù)國外游客。游客受教育程度良好，其中80凝過大專以上高等教育。游客

構(gòu)成中有70%是藝術(shù)愛好者或藝術(shù)工作者，其中他們較為關(guān)注的是繪畫藝術(shù)。

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￡北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院

北京市昌平區(qū)瓦窯村綜合開發(fā)總體策劃暨概念性規(guī)劃（初稿）

成功經(jīng)驗：

表2-6宋莊發(fā)展的成功經(jīng)驗

成功經(jīng)驗主要表現(xiàn)

先期地價成本很低租金成本低

低成本的產(chǎn)業(yè)孵化器大院落的村民住宅

引爆項目/大型活動宋莊藝術(shù)節(jié)已連續(xù)舉辦五屆

降低藝術(shù)家交易成本為藝術(shù)家的藝術(shù)作品創(chuàng)作、展示、交易提供相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)

施和市場體系，降低其交易成本

大企業(yè)集團入駐2006年，動漫企業(yè)三辰卡通集團總部和制作基地入駐

結(jié)論：通過對以上個案的成功經(jīng)驗與發(fā)展規(guī)律總結(jié)，我們可以看出，文化

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的消費市場主要表現(xiàn)出以下特征：

?藝術(shù)消費市場的專業(yè)化

在文化創(chuàng)意聚集區(qū)尚未成熟之前，其主要客源市場主要集中在與產(chǎn)業(yè)相關(guān)

的人群中，如宋莊集中在藝術(shù)愛好者，798集中在繪畫、雕塑、設(shè)計等專業(yè)人

士上面，但在景區(qū)成熟并有一定知名度后，其市場將從“專業(yè)產(chǎn)業(yè)”向“觀光、

休閑”市場轉(zhuǎn)變。

?旅游消費市場的觀光休閑化、參與體驗化

這類市場主要由兩類旅游消費者組成：一為看客，看作家的作品，看作家

的生活方式，看鄉(xiāng)村的風(fēng)貌，進而形成以旅游觀光為主的產(chǎn)品集群與消費群體;

二為參與者，渴望參與體驗作家的生產(chǎn)生活方式，參與體驗鄉(xiāng)村文化活動,

進而形成了以旅游體驗式消費為主的產(chǎn)品集群與消費群體。這類群體均以高智、

高資即高學(xué)歷、高收入群體為主的白領(lǐng)、小資一族為主，在這部分人群中以熱

愛藝術(shù)、注重生活品質(zhì)的人為主。

另外，798與宋莊的成功也給我們提供了諸多可以借鑒的經(jīng)驗：如積極利

用區(qū)位優(yōu)勢，利用大型活動引爆，從規(guī)劃之初就充分考慮文化創(chuàng)意個體的發(fā)展