房產(chǎn)集團(tuán)投資部方案

PAGEPAGE1 集團(tuán)有限公司投資部方案（初稿）根據(jù)集團(tuán)公司暫定的組織架構(gòu)與工作安排，結(jié)合公司的實(shí)際情況，作為新組建的集團(tuán)公司投資部擬定了2014年定崗、定薪、定責(zé)三定方案，具體內(nèi)容如下：一、崗位說(shuō)明1、部門(mén)結(jié)構(gòu)圖投資部2014年暫定3人，設(shè)部長(zhǎng)1人，投資分析員1人，投資拓展員1人，集團(tuán)公司可根據(jù)實(shí)際情況予以確定。投資部部長(zhǎng)投資部部長(zhǎng)投資分析員投資分析員投資拓展員投資拓展員二、崗位職責(zé)1、投資部職責(zé)主要是負(fù)責(zé)公司新投資項(xiàng)目的尋找、研究、合作、談判等工作，負(fù)責(zé)與公司相關(guān)市場(chǎng)信息的搜集、整理及研究，負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的效益評(píng)估等，現(xiàn)階段主要是房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)、土地運(yùn)作與開(kāi)發(fā)、市政BT項(xiàng)目等三大部分。（一）負(fù)責(zé)新投資項(xiàng)目相關(guān)工作（1）研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和投資方向，確定基本投資需求；（2）根據(jù)投資需求采用各種手段尋找可投資項(xiàng)目；（3）對(duì)擬投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行可行性分析；（4）對(duì)可行的項(xiàng)目與被投資方進(jìn)行項(xiàng)目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入談判；（5）協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行投資各階段合同的起草與簽署工作；（6）依據(jù)投資合作協(xié)議會(huì)同公司相關(guān)部門(mén)辦理后續(xù)投資開(kāi)發(fā)所需手續(xù)與資料；（二）負(fù)責(zé)相關(guān)市場(chǎng)信息的搜集、整理及研究工作（1）項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研工作，對(duì)各級(jí)政府政策、市場(chǎng)供需情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、投資環(huán)境等方面進(jìn)行科學(xué)調(diào)查；（2）對(duì)相關(guān)市場(chǎng)宏觀走勢(shì)進(jìn)行全面地分析；（3）編寫(xiě)項(xiàng)目投資前期調(diào)查報(bào)告；（三）負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的橫向?qū)Ρ?、收益評(píng)估工作。（1）投資項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)走向、供需情況進(jìn)行全面分析；（2）對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、項(xiàng)目條件進(jìn)行全面分析；（3）協(xié)同公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行新投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益評(píng)估；（4）會(huì)同公司相關(guān)部門(mén)對(duì)公司開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估工作。2、投資部部長(zhǎng)崗位職責(zé)（1）在集團(tuán)公司分管副總裁領(lǐng)導(dǎo)下，制定公司的投資規(guī)劃，制定、實(shí)施并監(jiān)督項(xiàng)目投資計(jì)劃，維護(hù)良好的投資公共關(guān)系。（2）負(fù)責(zé)部門(mén)管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行；（3）負(fù)責(zé)根據(jù)公司投資戰(zhàn)略編制本部門(mén)的投資業(yè)務(wù)規(guī)劃及年度、季度、月度計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃的落實(shí)；（4）負(fù)責(zé)組織部門(mén)內(nèi)的培訓(xùn)，落實(shí)本部門(mén)績(jī)效考核工作；（5）負(fù)責(zé)下屬員工的工作安排，并對(duì)下屬進(jìn)行工作指導(dǎo)、監(jiān)督；（6）負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)意見(jiàn)在本部門(mén)經(jīng)辦事宜中的落實(shí)；（7）根據(jù)行業(yè)研究和外部環(huán)境的研究，制定公司的投資戰(zhàn)略規(guī)劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督戰(zhàn)略執(zhí)行和反饋調(diào)整；并根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，制定公司投資發(fā)展的建議和實(shí)施方案。（8）督導(dǎo)分析員進(jìn)行行業(yè)研究，建立行業(yè)信息庫(kù)，并負(fù)責(zé)提出公司投資發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案。（9）督導(dǎo)拓展員根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定公司未來(lái)土地儲(chǔ)備計(jì)劃；督導(dǎo)拓展專員對(duì)公司總部負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目尋找目標(biāo)地塊，收集土地信息，建立土地資源信息庫(kù)。（10）負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)人員對(duì)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究工作；負(fù)責(zé)組織公司相關(guān)部門(mén)對(duì)提交的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審，組織相關(guān)委員會(huì)進(jìn)行決策。（11）根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合相關(guān)市場(chǎng)信息，擬定公司土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（12）負(fù)責(zé)根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的決策意見(jiàn)，督導(dǎo)拓展員獲取土地和相關(guān)合同的擬定、談判、簽署；負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展的監(jiān)督和實(shí)施；配合公司高層領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行拿地過(guò)程；（13）負(fù)責(zé)與投資相關(guān)的政府部門(mén)、社會(huì)各界的聯(lián)絡(luò)以及關(guān)系建立和維護(hù)，完成集團(tuán)公司安排的其它工作。3、投資分析員崗位職責(zé)（1）在投資部部長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所需投資項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、分析，信息匯總及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，為公司項(xiàng)目投資提供決策參考，關(guān)注市場(chǎng)及宏觀政策的動(dòng)態(tài)，及時(shí)為公司的投資發(fā)展戰(zhàn)略提供決策依據(jù)。（2）負(fù)責(zé)收集、分析土地信息、項(xiàng)目信息等，為公司決策提供支持；（3）負(fù)責(zé)收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)投資政策信息，包括行業(yè)、金融和政府政策動(dòng)向等，建立行業(yè)信息庫(kù)；（4）負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)可行性分析和論證；完成相關(guān)項(xiàng)目的調(diào)研分析、評(píng)估研究、可行性投資分析報(bào)告等；協(xié)助拓展專員在所在區(qū)域?qū)ふ夷繕?biāo)投資項(xiàng)目；（5）負(fù)責(zé)提出公司投資發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案；參加項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃聽(tīng)證會(huì)，提出相關(guān)建議。（6）負(fù)責(zé)編制各種市場(chǎng)研究報(bào)告及公司未來(lái)融資發(fā)展規(guī)劃。（7）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。4、投資拓展員崗位職責(zé)（1）在投資部部長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目拓展工作。（2）負(fù)責(zé)收集投資項(xiàng)目合作信息、土地市場(chǎng)信息，分類建立投資資源信息庫(kù)；根據(jù)收集的土地信息，判斷篩選出具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的目標(biāo)地塊，完成相應(yīng)宗地狀況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、合作條件、投資收益預(yù)測(cè)，提出項(xiàng)目建議書(shū)；（3）負(fù)責(zé)編制投資項(xiàng)目目標(biāo)成本。（4）協(xié)助投資分析師進(jìn)行行業(yè)研究，并提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案。（5）負(fù)責(zé)根據(jù)公司投資開(kāi)發(fā)策略和可行性研究分析論證結(jié)果，提出投資項(xiàng)目商務(wù)談判方案；（6）負(fù)責(zé)與相關(guān)各方進(jìn)行商務(wù)談判，并牽頭組織合作協(xié)議的簽訂；（7）負(fù)責(zé)協(xié)助公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地的獲取，包括項(xiàng)目合作、參股、控股、并購(gòu)、招拍掛等形式；（8）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它