簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)房屋基本情況與權(quán)屬清晰租金、押金及支付方式明確租賃期限與續(xù)租規(guī)定房屋維護(hù)與修繕責(zé)任劃分違約責(zé)任與爭議解決方式contents目錄房屋交付與返還要求禁止行為和限制條件設(shè)定合同變更、解除和終止條件通知送達(dá)方式和地址確認(rèn)其他附加條款和特別約定contents目錄房屋基本情況與權(quán)屬清晰01確保房東擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書原件，核實(shí)房屋所有權(quán)人與出租人身份一致。產(chǎn)權(quán)證查驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)處理無產(chǎn)權(quán)房屋如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的同意出租證明。對無產(chǎn)權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房等，需特別謹(jǐn)慎，了解相關(guān)政策和風(fēng)險(xiǎn)。030201確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬確保合同中的房屋面積與實(shí)際相符，可要求房東提供測繪報(bào)告或房產(chǎn)證上的面積信息。面積核實(shí)了解房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等，以及房屋內(nèi)的承重墻、梁等關(guān)鍵部位。房屋結(jié)構(gòu)核實(shí)房屋的裝修狀況，包括墻面、地面、天花板等，確保與房東描述一致。裝修情況了解房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修等信息明確房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)等，確保符合租賃合同規(guī)定。用途規(guī)定了解房屋是否存在抵押、查封等限制條件，以及是否允許轉(zhuǎn)租等。限制條件對于特殊性質(zhì)的房屋，如學(xué)區(qū)房、廉租房等，需了解相關(guān)政策和規(guī)定。相關(guān)規(guī)定核實(shí)房屋用途及限制條件租金、押金及支付方式明確02明確每月或每年的租金金額，以及租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等額外費(fèi)用。租金金額約定租金調(diào)整的時(shí)間間隔和條件，如每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過一定百分比等。租金調(diào)整約定租金金額及調(diào)整機(jī)制明確押金數(shù)額及退還條件押金數(shù)額明確押金的金額，通常是一個月或幾個月的租金，用于保證承租人履行租賃合同。押金退還約定押金的退還條件和流程，如租賃期滿或提前解約時(shí)，押金在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還給承租人。確定租金支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信支付等，并確保雙方賬戶信息的準(zhǔn)確性。支付方式約定租金的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月的第一天或最后一天，確保雙方對租金支付有明確的預(yù)期。支付時(shí)間租賃期限與續(xù)租規(guī)定03合同中應(yīng)明確租賃的起止日期，以及具體的租賃期限，如半年、一年等。租賃期限通常從租戶實(shí)際搬入并開始使用租賃房屋之日起算。起始日期租賃到期日，租戶需在此之前搬離房屋，除非雙方另有約定。終止日期明確租賃起止日期及期限03違約責(zé)任對于因提前解除或終止合同而造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。01提前解除在租賃期限內(nèi)，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前通知對方并支付可能產(chǎn)生的違約金。02終止條件合同中應(yīng)明確在何種情況下可以提前終止租賃，如房屋損壞嚴(yán)重、租戶違約等。約定提前解除或終止合同條款續(xù)租程序租戶需在租賃期滿前向房東提出續(xù)租申請，雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后簽訂新的租賃合同。租金調(diào)整續(xù)租時(shí)，房東有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前與租戶協(xié)商并達(dá)成一致。續(xù)租條件合同中應(yīng)明確租戶在租賃期滿后有權(quán)選擇續(xù)租的條件，如提前通知房東、同意新的租金等。續(xù)租條件及程序說明房屋維護(hù)與修繕責(zé)任劃分04結(jié)構(gòu)性問題出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、暖氣）的維修。固有設(shè)施包括但不限于內(nèi)置的家具、家電等，出租人需確保其正常運(yùn)作。安全隱患涉及房屋安全的問題，如漏水、電路問題等，出租人應(yīng)及時(shí)解決。出租人承擔(dān)維修責(zé)任范圍界定家具和家電正確使用并妥善保管家具、家電等設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的損失應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)。通知義務(wù)發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有問題時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人以便維修。日常維護(hù)承租人需對房屋進(jìn)行日常維護(hù)，保持房屋整潔，避免人為損壞。承租人日常維護(hù)義務(wù)明確通常指直接影響居住安全或生活質(zhì)量的突發(fā)問題，如水管破裂、電路故障等。緊急情況的定義出租人應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行緊急維修，確保承租人的基本居住權(quán)益。出租人的責(zé)任承租人應(yīng)積極配合出租人進(jìn)行緊急維修工作，如提供必要的進(jìn)入房屋便利等。承租人的配合緊急情況下維修責(zé)任劃分違約責(zé)任與爭議解決方式05123出租人未按合同約定時(shí)間交付房屋，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金或解除合同。未按約定時(shí)間交付房屋如出租房屋存在安全隱患，威脅到承租人安全或健康，承租人有權(quán)要求出租人立即整改，并可要求減免租金或解除合同。房屋存在安全隱患出租人無故干擾承租人正常使用房屋，如擅自進(jìn)入租賃房屋、停水停電等，承租人有權(quán)要求出租人排除妨礙、賠償損失。干擾承租人正常使用出租人違約情形及處理辦法承租人未按合同約定支付租金，出租人有權(quán)要求承租人補(bǔ)交租金并支付滯納金。未按約定支付租金承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變房屋用途承租人因使用不當(dāng)或故意損壞房屋及設(shè)施，出租人有權(quán)要求承租人修復(fù)或賠償損失。損壞房屋及設(shè)施承租人違約情形及處理辦法仲裁解決雙方當(dāng)事人在合同中約定仲裁條款或在爭議發(fā)生后達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁裁決具有法律效力，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟解決雙方當(dāng)事人在合同中未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行審理并作出判決。爭議解決途徑選擇（仲裁或訴訟）房屋交付與返還要求06房屋現(xiàn)狀記錄在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修、損壞情況等，并做好詳細(xì)記錄，拍照或錄像留證。交付清單制定詳細(xì)的房屋交付清單，列明所有的家具、設(shè)施、設(shè)備及其狀況，雙方簽字確認(rèn)，以避免后續(xù)糾紛。房屋交接書在確認(rèn)房屋現(xiàn)狀后，雙方應(yīng)簽署房屋交接書，明確交付的時(shí)間和房屋的現(xiàn)狀，作為合同附件。交付時(shí)房屋狀態(tài)確認(rèn)和記錄恢復(fù)原狀要求在租賃合同結(jié)束時(shí)，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)到交付時(shí)的狀態(tài)，包括設(shè)施、裝修等。若無法恢復(fù)，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償損失計(jì)算方式合同中應(yīng)明確損失的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)有據(jù)可依。通常損失賠償范圍包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。保證金扣除承租人交付的保證金可用于抵扣恢復(fù)原狀或賠償損失的費(fèi)用。若保證金不足以覆蓋全部費(fèi)用，承租人需另行支付。返還時(shí)恢復(fù)原狀或賠償損失規(guī)定逾期交付責(zé)任01若出租人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任，包括支付違約金、賠償承租人等。逾期返還責(zé)任02若承租人未按約定時(shí)間返還房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期返還責(zé)任，同樣包括支付違約金、賠償出租人等。寬限期約定03合同中可設(shè)定一定的寬限期，允許雙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成交付或返還。若超過寬限期仍未完成，則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。逾期交付或返還責(zé)任承擔(dān)禁止行為和限制條件設(shè)定07承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。禁止擅自轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。禁止改變用途承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋原有狀態(tài)。禁止擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)禁止擅自轉(zhuǎn)租或改變用途等行為承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法、犯罪活動。承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，保持良好的居住環(huán)境和秩序。限制在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動遵守法律法規(guī)禁止違法活動禁止擾民行為禁止飼養(yǎng)寵物限制裝修和裝飾限制經(jīng)營行為其他特殊禁止行為和限制條件說明承租人應(yīng)當(dāng)注意不影響周圍居民的正常生活，避免產(chǎn)生噪音、污染等問題。承租人進(jìn)行裝修或裝飾前，需征得出租人同意，并遵守相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。除非出租人同意，否則承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。除非合同另有約定，否則承租人不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。合同變更、解除和終止條件08雙方協(xié)商合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容明確變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。書面形式合同變更應(yīng)采用書面形式，明確變更內(nèi)容和生效時(shí)間。合同變更程序和要求說明法定解除在符合法律規(guī)定的情況下，任何一方均有權(quán)解除合同，如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。約定解除雙方可在合同中約定解除條件，一旦條件成就，解除權(quán)人可解除合同。解除程序解除合同應(yīng)遵循一定的程序，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。解除合同情形和處理方式規(guī)定房屋返還合同終止后，承租人應(yīng)將房屋返還給出租人，并恢復(fù)原狀或按照約定進(jìn)行處理。費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)結(jié)算租金、押金、違約金等費(fèi)用，確保賬目清晰、無爭議。物品處理對于承租人遺留在房屋內(nèi)的物品，雙方應(yīng)協(xié)商處理，避免產(chǎn)生糾紛。合同終止后相關(guān)事宜處理安排030201通知送達(dá)方式和地址確認(rèn)09雙方同意使用電子郵件作為通知的主要方式，并在合同中明確雙方的電子郵箱地址。重要通知應(yīng)在發(fā)送后要求對方確認(rèn)收件，并保留郵件發(fā)送記錄。郵件通知雙方同意使用手機(jī)號碼接收短信通知，并確認(rèn)短信的有效性和可達(dá)性。重要通知應(yīng)要求對方回復(fù)確認(rèn)，并保留短信發(fā)送記錄。短信通知重要通知送達(dá)方式選擇（郵件、短信等）地址變更告知任何一方在租賃期間如需變更通知地址，應(yīng)提前書面通知對方，確保雙方能夠及時(shí)有效地進(jìn)行信息溝通。未及時(shí)通知責(zé)任若因一方未及時(shí)通知地址變更而導(dǎo)致對方無法送達(dá)重要通知，由此產(chǎn)生的責(zé)任和損失由未及時(shí)通知方承擔(dān)。地址變更及時(shí)通知對方義務(wù)強(qiáng)調(diào)VS若一方按照合同約定的方式發(fā)送了通知，但對方因自身原因未收到通知，發(fā)送方不承擔(dān)責(zé)任。損失責(zé)任承擔(dān)若因一方未按照合同約定的方式發(fā)送通知或未及時(shí)告知地址變更，導(dǎo)致對方未收到重要通知并造成損失的，責(zé)任由違約方承擔(dān)。同時(shí)，受損方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)損失。未收到通知免責(zé)情況因未收到通知造成損失責(zé)任承擔(dān)說明其他附加條款和特別約定10房屋裝修和改造約定租戶在租賃期間對房屋進(jìn)行裝修或改造的程序和要求，包括需要獲得出租人的書面同意、遵守相關(guān)規(guī)定等。房屋維修和保養(yǎng)明確房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括由誰負(fù)責(zé)維修、維修費(fèi)用的承擔(dān)方式等。房屋用途限制明確房屋用途，如居住、辦公、商業(yè)等，并規(guī)定租戶不得將房屋用于非法或違反公序良俗的活動。針對特殊情況制定附加條款01詳細(xì)說明租金的支付方式和期限，如每月租金金額、支付日期、支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。租金支付方式和期限02規(guī)定保證金和押金的數(shù)額、支付方式、退還條件和程序