房屋承租戶考核管理辦法

房屋承租戶考核管理辦法為進一步加強國有房屋出租管理，規(guī)范國有房產(chǎn)出租行為，提高國有房產(chǎn)使用效益及房產(chǎn)出租工作的透明度，實現(xiàn)國有資產(chǎn)安全、保值和增值，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我公司實際，特制訂房屋管理考核辦法。一、考核范圍：公司名下所有房屋。二、考核原則考核堅持客觀公正、注重實際的原則，按照規(guī)定的標準和程序進行，做到公開、公平、公正，保證整個考核工作的透明度，以達到預期效果。三、考核方法（一）成立考評小組由公司人員組成考評小組，負責對公司名下所有房屋及租戶進行嚴格監(jiān)督、檢查、考核、記錄。（二）考核內容通過對每一位租戶的“門前三包”、房租繳納情況、鄰里關系是否融洽、房屋是否進行改建等進行考核。（三）確定等級考評小組按照本辦法對出租房的實際情況進行評分，根據(jù)得分情況確定為“優(yōu)秀”、“良好”、“一般”、“不合格”。四、評分標準（一）門前三包1.根據(jù)門前有無垃圾雜物、污水、污垢、油漬或積塵，遮陽棚是否規(guī)范、整潔，無破損，衛(wèi)生設施條件狀況，扣減1-10分。2.根據(jù)是否協(xié)助綠化管理部門管護好樹木花草和綠化設施，及時清理門前花壇內的垃圾雜物，是否攀樹折枝、采摘花朵，是否在樹干、樹枝上釘釘子和亂掛雜物等，扣減1-10分。3.根據(jù)是否有亂掛曬、亂占道、亂堆放、亂張貼等影響市容秩序的行為，是否有對其他人的亂停、亂靠、亂擺攤設點、亂挖掘等影響市容秩序的行為進行監(jiān)督、勸說和舉報等，扣1-10分。（二）房屋改建根據(jù)租戶有無對出租房房屋結構進行改變，如有改建擴建行為，根據(jù)情節(jié)嚴重情況扣20-50分，違反規(guī)定造成惡劣影響的根據(jù)實際情況由公司研究處理。（三）房租繳納根據(jù)是否及時繳納到期房租、簽訂合同、配合公司進行房租收取等各項業(yè)務，扣10-30分。（四）鄰里關系根據(jù)鄰里之間相處關系是否融洽，鄰里之間互相評價，扣1-10分。（五）室內整潔根據(jù)租戶承租房內物品擺放是否整潔有序，室內衛(wèi)生是否清潔干凈，店面廣告牌是否完整等情況扣1-10分。（六）經(jīng)營項目根據(jù)租戶所經(jīng)營項目是否合法合規(guī)扣10-50分。（七）房屋修繕根據(jù)租戶對承租房存在的問題是否進行積極主動的修繕處理，沒有的不扣分，存在問題且能積極處理的根據(jù)情況進行1-10分的加分。（八）配合管理是否服從公司的統(tǒng)一安排，與公司溝通互動，共同維護國有資產(chǎn)的穩(wěn)定及增值保值，根據(jù)各承租戶情況扣1-10分。五、考評制度（一）考核日期每季度最后一周進行一次考核，每年四次考核的平均分為年度考核分。（二）評分等級及獎懲措施總分100分，通過該評分標準，根據(jù)考核分進行等級評定。年度考核分達到90分及以上的為優(yōu)秀，給予承租戶房租總額0.5%-3%的返還獎勵（根據(jù)分值確定）；71-89分為良好，給租戶下發(fā)整改通知書，下次考核時根據(jù)整改情況及評分進行獎懲；60-70分為一般，為觀察租戶，下發(fā)整改通知書并對其提出警示，連續(xù)兩次警示無整改則列為不合格。60分以下為不合格，直接取消其租賃資格，收回房產(chǎn)。六、運行效果房屋管理考核辦法是在一定時間內科學、動態(tài)的衡量公司房屋承租戶整體狀況，幫助公司篩選優(yōu)質租戶，不斷約束和提升現(xiàn)有租戶的素質，達到公司房屋高效益、高回報、高質量的利用。附件：1.房屋管理考核評分表2.整改通知書3.中止租賃通知年月日附件1房屋管理考核評分表租戶信息房屋地址租賃日期評定分項具體內容分值扣（得）分房屋改建租戶是否對出租房房屋結構進行改變，是否有改建擴建行為扣20-50門前三包門前有無垃圾雜物、污水、污垢、油漬或積塵，遮陽棚是否規(guī)范、整潔、無破損，衛(wèi)生設施條件狀況?？?-10是否協(xié)助綠化管理部門管護好樹木花草和綠化設施，及時清理門前花壇內的垃圾雜物，不攀樹折枝，采摘花朵，在樹干樹枝上釘釘子或亂掛雜物等扣1-10是否有亂掛曬、亂占道、亂堆放、亂張貼等影響市容秩序的行為，是否有對其他行為人的亂停、亂靠、亂擺攤設點、亂挖掘等影響市容秩序的行為進行監(jiān)督、勸說和舉報等扣1-10房租交納是否及時繳納到期房租，簽訂合同，配合公司進行房租收取等各項業(yè)務扣10-30鄰里關系根據(jù)鄰里之間相處關系是否融洽，鄰里之間互相評價扣1-10室內整潔承租房內物品擺放是否整潔有序，室內衛(wèi)生是否清潔干凈，店面廣告牌是否完整扣1-10經(jīng)營項目租戶所經(jīng)營項目是否合法合規(guī)扣10-50房屋修繕租戶對承租房存在的問題是否進行積極主動的修繕處理，無問題的不扣分，存在問題且能積極處理的進行加分加1-10配合管理是否服從公司的統(tǒng)一安排，與公司溝通互動，共同維護國有資產(chǎn)的穩(wěn)定及增值保值扣1-10考核人承租人考核時間綜合得分附件2整改通知書承租人店鋪名稱存在問題12345整改措施12345整改期限檢查人員：承租人：檢查時間：附件3中止租賃通知********（承租人）：

你方與公司（以下簡稱“我方”）于*年*月簽訂《房屋租房合同》，約定你方租賃我方位于的房屋，租期年，從年月日至年月日，年租金元。我方作為出租方根據(jù)公司出具的《國有房屋考核管理辦法》對你方經(jīng)營情況進行考核，你方得分，評定結果為不合格。根據(jù)辦法規(guī)定，取消你方租賃