房屋租賃合同v1

房屋租賃合同合同各方：出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、老實信用和公平互利的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于合肥市蜀山區(qū)長江路88號位置〔以下簡稱該房屋〕。該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括〔并附該房屋樓頂、院落面積平米，停車位個〕。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件〔一〕。甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件和房屋交接單作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)〔自然損壞和折舊完成、合理磨損除外〕。二、租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限甲、乙雙方約定:3.1.1甲方于2016年1月1日〔交房日〕向乙方交付該房屋；3.1.2該房屋租賃期自2016年3月1日〔起租日〕起至2034年3月1日止共計十八年；3.1.3甲方給予乙方免租金裝修期為八個月,自2016年3月1日起至2016年10月31日止。3.1.4如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書〔局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計算)。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約及賠償責(zé)任。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。因甲方出租之房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及原消防許可證不完全，雙方約定，自本合同簽訂后乙方立即著手辦理在該房屋經(jīng)營酒店所需的各類證照、許可證。假設(shè)合同簽訂后30日內(nèi)乙方無法辦理各類證照、許可證的，那么乙方可解除本合同，甲方退還乙方已經(jīng)支付的各項費用，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。四、租金、支付方式和期限甲、乙雙方約定：自2016年11月1日起，第壹個租賃年度到第叁個租賃年租金不變,租賃單價為38元/平方米/月；第四個租賃年度〔2019年11月1日〕開始租金在第一年的根底上遞增6％，之后每三個租賃年度按此遞增一次，甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方無需支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費、裝修保證金等在內(nèi)的任何費用。如第三方向乙方征收物業(yè)管理等管理費用，該費用由甲方承當(dāng)。雙方確認(rèn)，乙方支付給甲方的以上租金已經(jīng)考慮并包含乙方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關(guān)的所有稅、費。租賃期限內(nèi)因租賃房屋及所在土地產(chǎn)生的各項稅費和保險費由甲方自行承當(dāng)。在簽訂本合同后5工作日內(nèi)，乙方支付定金壹百萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。此定金在免租期結(jié)束從乙方應(yīng)付首期租金中扣除。首期租金乙方按如下方式支付：第一年租金，全年一次性支付，在2016年12月31日前繳納；第二年至第十八年租金按季度進行支付；一次性水電保證金按一個月租金標(biāo)準(zhǔn)進行支付；每年房租明細(xì)及遞增見本合同〔附件四〕。甲方應(yīng)在每個季度的第一周結(jié)束前將房屋所在地稅務(wù)機關(guān)出售或開具的正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方總部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時交付發(fā)票而導(dǎo)致乙方付款延遲，乙方不承當(dāng)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。甲方確認(rèn)收取租金的帳戶如下：開戶名稱：開戶銀行：帳號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方，否那么相關(guān)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。如乙方需在承租房屋所在地注冊成立子公司〔或分公司〕的，甲乙雙方同意乙方先行按照房屋租賃合同約定支付費用，甲方應(yīng)按照已付金額提供收款收據(jù)。如乙方承租房屋所在地子公司〔或分公司〕營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)辦理完畢的，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方子公司〔或分公司〕要求及時提供正式房租發(fā)票調(diào)換已經(jīng)出具的費用收據(jù)；如甲方未及時調(diào)換的，甲方同意乙方子公司〔或分公司〕暫停支付以后各期租金直至發(fā)票調(diào)換完畢。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方承當(dāng)。假設(shè)以上費用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，那么甲方應(yīng)給于乙方單獨的水、電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電等費用由其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。假設(shè)上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，那么甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)收取〔代征代收不應(yīng)該超額征收〕，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5日向乙方提供效勞費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電煤等相關(guān)能源每天24小時連續(xù)不中斷地正常使用〔政府部門原因除外〕，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水電氣等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失〔按每天1萬元計算〕。乙方依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費用和相關(guān)損消耗用。公用配套及設(shè)備的約定及施工約定詳見附件二：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用，其中包括已建平方米〔以合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)〕，根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需另外支付費用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)識廣告，乙方無需向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執(zhí)行〔廣告申請、制作費及日常費用由乙方承當(dāng)〕。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣揭發(fā)布權(quán)歸乙方所有。停車場地：甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費使用，停車場地使用期限與本合同期限一致。本合同約定應(yīng)乙方承當(dāng)?shù)馁M用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其它費用〔包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等〕均由甲方自行承當(dāng)，與乙方無關(guān)，但與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用仍由乙方承當(dāng)。與水、電、氣〔煤氣或天然氣〕、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否那么，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承當(dāng)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的工程沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。房屋交付后，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方；在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金〔如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期那么該期間順延〕；如因甲方原因?qū)е碌?，甲方還應(yīng)賠償乙方遭受的相關(guān)損失。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟損失。六、房屋維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒日內(nèi)進行維修并于叁拾日內(nèi)修復(fù)。如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用〔以發(fā)票為準(zhǔn)〕由房租扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承當(dāng)。租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。如甲方出租房屋有平安隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承當(dāng)。甲方對該房屋應(yīng)定期進行檢查、養(yǎng)護時，應(yīng)提前叁拾日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)防止對乙方使用該房屋造成影響。租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)確保出租房屋外墻〔外立面包括玻璃幕墻在內(nèi)〕完好。假設(shè)房屋外墻〔外立面包括玻璃幕墻〕發(fā)生剝落、漏水等情形，可能影響乙方正常使用該房屋或者危及乙方及第三方人員人身、財產(chǎn)平安的，甲方應(yīng)當(dāng)于接到乙方通知后一日內(nèi)進行維修，并承當(dāng)維修的費用。甲方接到乙方通知后怠于維修的，乙方可自行維修，因此產(chǎn)生的費用，乙方有權(quán)從下一期應(yīng)付的房屋租金中扣除。假設(shè)由于外墻〔外立面包括玻璃幕墻〕損壞造成乙方及第三人損失的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴建、撤除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償；對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負(fù)責(zé)。在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，那么甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承當(dāng)?shù)馁M用。乙方裝修所添置的可以別離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租局部場所；同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方〔指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或者特許品牌授權(quán)關(guān)系〕，甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)；如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司和分公司的,本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。甲方應(yīng)本著誠信公平地原那么如實告知甲方或應(yīng)知的該房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，那么甲方應(yīng)及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承當(dāng)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險后進行房屋交接或者重新進場。如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，那么雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無需動遷的，那么雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；〔2〕如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值〔含二次裝潢〕和經(jīng)營損失的補償〔含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲賠償?shù)慕?jīng)營損失應(yīng)不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的20%〕，甲、乙、拆遷方〔三方〕未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金缺乏補償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額局部：甲方未按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時向乙方全部交付該房屋，延遲日仍未交付的；甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的；甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復(fù)的；乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的；乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設(shè)甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承當(dāng)當(dāng)年房屋6個月租金的違約金和賠償金前方可解除合同。假設(shè)甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設(shè)乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前二個月向甲方提出，并向甲方承當(dāng)相當(dāng)于當(dāng)年房屋六個月租金的違約金前方可解除合同。假設(shè)乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做的不可別離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責(zé)任因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費用)，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承當(dāng)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金缺乏補償乙方損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額。租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05％支付違約金。因甲方〔出租方〕所出租房屋缺乏乙方〔承租方〕經(jīng)營酒店辦理證照、許可所需的資料或房屋性質(zhì)不符合乙方經(jīng)營酒店之用途，假設(shè)乙方因該房屋的上述瑕疵〔“房屋瑕疵”〕無法辦理酒店經(jīng)營所需的證照、許可的，在本合同簽署之日起30日內(nèi)甲方仍未彌補房屋瑕疵的，乙方有權(quán)不接房，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用、租金并賠償乙方所遭受的損失〔包括已投入的工程損失、政府罰款等〕。如果乙方不按照前款約定解除合同，那么甲方應(yīng)承當(dāng)如下違約責(zé)任：〔1〕免租期順延，直至甲方彌補上述房屋瑕疵；〔2〕甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用、租金并賠償乙方所遭受的政府罰款；〔3〕按二個月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；〔4〕違約金缺乏以彌補乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方損失，包括可得利益損失。無論甲方是否承當(dāng)了本條約定的違約責(zé)任，如果甲方仍不能彌補A款所指的房屋瑕疵，那么乙方有權(quán)隨時解除合同并要求甲方承當(dāng)違約責(zé)任：〔1〕在甲方未彌補房屋瑕疵之前，無權(quán)向乙方收取租金；〔2〕甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用、租金；〔3〕按二個月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金〔如果甲方已承當(dāng)了本條上述款中的該項違約責(zé)任，那么該項違約責(zé)任不重復(fù)計算〕；〔4〕違約金缺乏以彌補乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方損失，包括但不限于乙方已投入的施工、物料、財產(chǎn)損失，政府罰款，人工費用，律師費，可得利益損失。”假設(shè)甲方出租的房屋沒有土地證、產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)驗收合格證明、手續(xù)〔包括但不限于消防驗收合格證明〕或提供的土地證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合經(jīng)營酒店的用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理營業(yè)所需的相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的〔包括但不限于消防手續(xù)〕，甲方承諾負(fù)責(zé)盡快辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證或者提供相關(guān)證明、手續(xù)，以便乙方能夠辦理經(jīng)營所需的各項手續(xù)、證照〔包括但不限于消防手續(xù)〕，由此產(chǎn)生費用甲方承當(dāng)，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失甲方負(fù)責(zé)賠償。假設(shè)因此本合同無法正常履行，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外，還需按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的2倍向乙方支付違約金。在合同期內(nèi)，甲方〔包括甲方自己或引進的其他第三方原因〕不得再次引進同類〔住宿業(yè)〕商戶或酒吧、舞廳、KTV、任何設(shè)有低音炮等設(shè)備的商戶以及有噪音污染、嚴(yán)重震動的行業(yè)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償貳百萬元人民幣經(jīng)濟損失費，并去除該商戶；因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失。乙方租金中包含了甲方自行搭建局部房屋。乙方租賃后甲方將向相關(guān)部門辦理搭建局部的合法使用手續(xù)，并保證乙方在租賃期限內(nèi)完整使用該臨建局部并根據(jù)需要進行裝修裝飾，如該臨建面積乙方無法正常使用的，甲方同意承當(dāng)因此導(dǎo)致的所有過錯責(zé)任，給乙方造成的所有損失〔包括但不限于裝修、人員、經(jīng)營損失等〕概由甲方承當(dāng)。十一、財產(chǎn)保險雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承當(dāng)費用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負(fù)責(zé)辦理承當(dāng)費用。任一方不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任。雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款:“各方被保險人應(yīng)視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛袉为毜谋?。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不應(yīng)影響被保險人其他方的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險人任何一方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán)?！比缂追奖ｋU條款中未能增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際向保險公司投保額中獲得的理賠款，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險及追償責(zé)任。十二、通知所有文檔、通知、要求和票據(jù)交付等聯(lián)絡(luò)須按以下地址以面交、郵寄、、或電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)上傳下載的方式送交對方。送交甲方的聯(lián)絡(luò)方式：送交乙方的聯(lián)絡(luò)方式：公司：公司：地址：地址：：：：：E-mail:E-mail:任何一方的聯(lián)絡(luò)信息發(fā)生變化，發(fā)生變化的一方應(yīng)于3個工作日內(nèi)通知相對方，如因未及時通知，相對方按原聯(lián)絡(luò)信息的送達視為已經(jīng)送達，因此產(chǎn)生的任何損失相對方不承當(dāng)任何責(zé)任。十三、其他條款本合同所有書面通知均須以書面方式送到達甲乙雙方，任何一方變更須以書面方式通知對方。甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機構(gòu)等〔簡稱“法律實體”〕，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便乙方及時設(shè)立酒店管理。如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在設(shè)立酒店管理的，甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案并承當(dāng)相關(guān)費用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同、其補充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。因本合同產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的任何爭議，包括因本合同的存在、效力或終止產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。本合同連同附件一式七份，甲方執(zhí)三份、乙方持四份。本合同各方代表人簽字僅代表其有權(quán)簽署本合同，并不表示該代表人有權(quán)代為該方履行本合同的各項權(quán)利義務(wù)。〔以下無正文〕合同附件：產(chǎn)權(quán)方〔及出租方〕營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明〔蓋公章復(fù)印件2份〕。房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明〔產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)印件2份〕。土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖〔產(chǎn)權(quán)人蓋公章〕。租用房屋所在范圍的土地紅線圖〔產(chǎn)權(quán)人蓋章〕。配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況〔附件二〕。輔助用房平面圖〔產(chǎn)權(quán)人公章〕〔附件三〕租金計算表〔附件四〕電、火檢合格證書復(fù)印件。原房屋竣工圖紙〔如有，復(fù)印件蓋章〕。消防驗收合格意見書〔如有，復(fù)印件蓋章〕。廣告位平面圖〔如有，蓋章原件〕。房屋交接單(空白)。出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽約日期：簽約日期：簽約地點：簽約地點：

附件一該房屋的平面圖―――――――――――――――――――――――――――――〔粘貼處〕 〔騎縫章加蓋處〕

附件二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜―――――――――――――――――――――――――――――〔粘貼處〕 〔騎縫章加蓋處〕一、房屋及附屬設(shè)施情況1、建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按國家標(biāo)準(zhǔn)驗收合格，無漏、滲水情況發(fā)生。2、供電及配電系統(tǒng)：〔1〕交付時，甲方無償提供供電量不小于250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無需增容；如需增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)費用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，那么電增容方案為〔由工程部根據(jù)實施增容方案增加〕〔2〕甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置〔乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置〕，并預(yù)留6米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為(250KW為銅蕊、五線、2根YJV4*95+1*50mm2)-注:必須根據(jù)電容大小提供國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨引出〔必須為同一個開關(guān)引出〕。在雙方交接場地日起正式送電，施工費用由甲方承當(dāng)?！?〕甲方應(yīng)完成變配電房內(nèi)的變電器、上下壓變配電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房內(nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方要求的，甲方負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?，如現(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承當(dāng)與此相關(guān)費用〔包括增容費、開戶費、電纜、變壓器、上下壓配電柜、工程費等等〕。配電房的管理、維護、改造更新和非乙方原因增加所有事項均由甲方負(fù)責(zé)并承當(dāng)費用。乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。3、供水：〔1〕甲方無償提供管徑不小于DN100mm的進水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa〔出水水壓〕，甲方無償提供3000噸/月供水指標(biāo)〔并保證每日連續(xù)供水〕，甲方提供應(yīng)乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量〔如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偂场！?〕甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并送正式水，此供水管線只供乙方單獨使用；施工費用由甲方承當(dāng)。甲方提供的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國家標(biāo)準(zhǔn)。如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承當(dāng)相關(guān)所有費用。〔3〕如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，那么水增容方案為〔由工程部根據(jù)實施增容方案增加〕4、供氣〔煤氣，天然氣〕：甲方無償提供管徑為毫米，每月立方米的進氣管道，供氣由乙方負(fù)責(zé)開通,假設(shè)涉及到過戶等情況,甲方需無償配合乙方進行工作。5、排水排污：甲方需向乙方提供平米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承當(dāng)相關(guān)所有費用?！不蛞曳接谧赓U范圍可單獨設(shè)置乙方獨立使用的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工日后不會引發(fā)爭議，如有爭議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?！骋曳讲怀挟?dāng)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護、清潔費用。假設(shè)為直排市政管道,甲方需無償協(xié)助乙方辦理排污許可證。6、電梯：甲方提供部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗合格、批準(zhǔn)運行的品牌電梯供乙方免費專用,乙方負(fù)責(zé)交房日開始的日常維護保養(yǎng)和運營費用，甲方負(fù)責(zé)大修及更換并承當(dāng)相關(guān)費用。7、消防系統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防平安要求,并為乙方提供：〔1〕原消防驗收合格意見書〔如驗收意見書中需整改的局部意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承當(dāng)相關(guān)的費用〕；〔2〕兩路消防供水〔管徑DN100〕，或滿足消防要求的消防水池；〔3〕不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求；〔4〕與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；〔5〕如乙方租用房屋為建筑該房屋局部或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必須提供滿足消防標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提供乙方聯(lián)動報警裝置，由此產(chǎn)生費用由甲方承當(dāng)，〔6〕如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承當(dāng)與此相關(guān)的所有費用。〔7〕如果因為甲方?jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并承當(dāng)相關(guān)費用和給乙方造成的損失，且依次順延房屋免租期。二、施工約定1、甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品撤除。房屋交接后，甲方未撤除物品乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修面層〔頂、地、墻〕及附屬設(shè)施等。2、在不違反政府部門規(guī)定的前提下,甲方確保乙方可以全天24小時施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)租戶、部門的關(guān)系，配合乙方工程的實施。3、外立面裝修權(quán)：乙方租賃區(qū)的外墻，甲方同意由