探究低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

低碳經(jīng)濟的發(fā)展，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，同時可以更好地改善與保護生態(tài)環(huán)境，促進能源利用率的提升。作為高能耗以及高排放的房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)充分認(rèn)識到低碳經(jīng)濟的要求，進一步加快房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展，減少行業(yè)發(fā)展中的能源消耗，保障行業(yè)與環(huán)境之間和諧發(fā)展。一、低碳經(jīng)濟概述低碳經(jīng)濟是指借助新能源以及新技術(shù)，減少高碳能源的消耗，進而降低溫室氣體排放量，以便更好地維護生態(tài)平衡。低碳經(jīng)濟以打造低能耗以及低污染的經(jīng)濟發(fā)展體系為主要目的，強調(diào)對新能源以及新技術(shù)的應(yīng)用，降低對石油、煤炭等高碳能源的消耗。隨著減排技術(shù)以及能源技術(shù)的發(fā)展與完善，將為低碳經(jīng)濟的發(fā)展提供有力的支撐。發(fā)展低碳經(jīng)濟是應(yīng)對氣候變化的重要手段，是時代發(fā)展的大勢所趨，在全球變暖的大背景下，發(fā)展低碳經(jīng)濟刻不容緩，應(yīng)給予高度的重視和關(guān)注。二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響（一）低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟所產(chǎn)生的正面影響1.為實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供基礎(chǔ)條件經(jīng)濟與社會的發(fā)展，很多地區(qū)的房價居高不下，最為重要的原因就是炒房行為的存在，有些開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場根本不了解，而一味地炒房價，且質(zhì)量、安全方面的控制不嚴(yán)格。這是因為我國對于房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入管理不嚴(yán)格所導(dǎo)致的，行業(yè)結(jié)構(gòu)有著很大的缺陷，尤其是炒房情況難以從根本上避免，嚴(yán)重的影響消費者的合法權(quán)益，也就導(dǎo)致房產(chǎn)質(zhì)量與品質(zhì)較低。因此，需要全面的開展低碳經(jīng)濟建設(shè)，我國很多政策發(fā)布和實施都起到了一定的作用，房子成本已經(jīng)接近于正常水平。從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，低碳經(jīng)濟對于促進我國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和發(fā)展是非常有益的。2.為房地產(chǎn)領(lǐng)域高速發(fā)展起到積極作用房地產(chǎn)經(jīng)濟全面發(fā)展的背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟從某種意義上來說和股票市場是類似的，存在較為嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟，只要是房價持續(xù)的上升，市場就會有一天無法承受其價格，極有可能出現(xiàn)美國、日本等經(jīng)濟危機。房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用低碳經(jīng)濟政策，投資期限得以延長，未來收益也不確定，防止產(chǎn)生炒房等問題，可以實現(xiàn)質(zhì)量的提高，因此，低碳經(jīng)濟為房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)發(fā)展起到了一定的推動作用。（二）低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟所產(chǎn)生的負(fù)面影響1.增加房地產(chǎn)成本當(dāng)前，我國的低碳技術(shù)尚存在諸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中對低碳技術(shù)的應(yīng)用，雖然能夠在房地產(chǎn)開發(fā)過程中實現(xiàn)節(jié)能減排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技術(shù)的應(yīng)用，對建筑材料以及建筑技術(shù)和施工人員都會提出更高的要求，同時一些傳統(tǒng)能源的應(yīng)用將會進一步減少，房地產(chǎn)企業(yè)還需要投入相應(yīng)的資金進行低碳技術(shù)的研發(fā)，這些無疑都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成本的增加。尤其對于那些中小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目來講，由于項目本身的投資并不充足，因此對低碳技術(shù)的應(yīng)用會進一步增加其成本壓力。2.抬高房價在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強對低碳技術(shù)的應(yīng)用，意味著房地產(chǎn)開發(fā)成本提升，同時也將會導(dǎo)致房價隨著上漲。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)走低碳經(jīng)濟發(fā)展路線，在項目開發(fā)過程中，對低碳技術(shù)以及綠色材料的應(yīng)用會更加廣泛，房地產(chǎn)企業(yè)會將其作為重要的賣點進行宣傳，以便提升房價獲取更多的經(jīng)濟效益。對低碳技術(shù)的應(yīng)用，有助于提升房地產(chǎn)項目的質(zhì)量與品質(zhì)，隨著質(zhì)量和品質(zhì)的提升，其價格也必然會隨之上漲。由此可見，低碳經(jīng)濟背景下，會導(dǎo)致房價進一步提升。3.在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)屬于高能耗和高排放行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中會消耗大量的能源，同時其碳排放量也相對較大。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，在我國碳排放量中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了30%左右，由此可見，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會對環(huán)境造成較大的影響。在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所需的能源供應(yīng)必然會受到較大的限制，無法保障能源供應(yīng)，將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展起到抑制作用。隨著低碳技術(shù)的發(fā)展與應(yīng)用，會逐漸轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)高能耗的狀況，進而減少了對能源的需求和依賴，使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠正常發(fā)展。因此，在低碳經(jīng)濟背景下，會對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的抑制作用，但是這種抑制作用不會持續(xù)存在，只是在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。（三）低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的體現(xiàn)1.制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略近年來，我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度較快，但是經(jīng)濟的發(fā)展依然存在很多的不確定性因素，這些不確定性因素將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，但同時也帶來新的機遇。在這種情況下引入低碳經(jīng)濟模式，由于缺少相關(guān)法律政策的保障，很容易引發(fā)低碳地產(chǎn)中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，而且違法違規(guī)行為的低成本，勢必導(dǎo)致其出現(xiàn)的概率高。并且在低碳地產(chǎn)高額利潤的刺激下，違法違規(guī)現(xiàn)象還會不斷增多，如果得不到有效的抑制，最終將會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。針對這種情況，應(yīng)制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展指明方向和做出規(guī)范，確保其健康持續(xù)發(fā)展。2.推動綠色環(huán)保推動綠色環(huán)保是低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要體現(xiàn)形式之一，低碳地產(chǎn)的實現(xiàn)，主要渠道為低碳技術(shù)以及低碳材料的創(chuàng)新應(yīng)用。要減少對傳統(tǒng)高能耗材料的應(yīng)用，通過綠色環(huán)保材料來替代傳統(tǒng)高能耗材料，以減少房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的能耗與排放。例如，應(yīng)用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實用，并且能耗更低，因此應(yīng)用優(yōu)勢更明顯，是實現(xiàn)低碳房產(chǎn)的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發(fā)展，低碳房產(chǎn)技術(shù)更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產(chǎn)技術(shù)被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項目之中，進一步推動了綠色房產(chǎn)的發(fā)展。3.提高環(huán)保意識在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求下，人們的低碳意識以及環(huán)保意識不斷加強，在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)繼續(xù)加強低碳環(huán)保宣傳力度，讓低碳環(huán)保理念深入人心，引導(dǎo)人們追求低碳生活方式，并養(yǎng)成節(jié)能減排的生活習(xí)慣。只有人們環(huán)保意識提升，并主動踐行低碳環(huán)保理念，才能對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著低碳的方向發(fā)展。4.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展（1）加強法律建設(shè)低碳房產(chǎn)的發(fā)展，需要有完善的法律法規(guī)來制約和規(guī)范，要對低碳經(jīng)濟下的房地產(chǎn)業(yè)進行有效的監(jiān)管，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。法律法規(guī)的建設(shè)，要重點針對房地產(chǎn)業(yè)中的高能耗和高排放進行控制，對房地產(chǎn)項目開發(fā)中的能源消耗以及排放量等做出明確要求，并對違規(guī)行為做出懲罰。法律具有較高的權(quán)威性與約束力，加強法律建設(shè)可以對房地產(chǎn)的能耗和排放等起到有效的控制作用，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，使其朝著低碳方向發(fā)展。（2）加強成本控制低碳地產(chǎn)的發(fā)展，必然會涉及對新技術(shù)以及新材料的應(yīng)用，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項目成本提升。成本提升一方面給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更大的壓力，另一方面會導(dǎo)致房價上漲，因此影響巨大。為解決這一問題，需要加強成本控制。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)秉持最優(yōu)化原則，選擇最佳的材料與技術(shù)，同時做好材料應(yīng)用管理工作，提升材料利用率，減少浪費，進而起到更好的成本控制效果。除此之外，應(yīng)進一步加強對低碳技術(shù)的研發(fā)，不斷提升低碳技術(shù)水平和應(yīng)用效果，在保障低碳技術(shù)實用效果的基礎(chǔ)上，降低低碳技術(shù)應(yīng)用成本。（3）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展存在很多不確定因素，在市場形勢不斷變化的情況下，原有的行政政策已經(jīng)難以滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的需求，針對這種情況，需要進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制。要結(jié)合低碳經(jīng)濟的要求和特點，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行一定的干預(yù)，規(guī)范經(jīng)濟發(fā)展模式，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。但需要注意不能對房地產(chǎn)經(jīng)濟過度干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度只能起到輔助性質(zhì)的作用，應(yīng)以市場的自我調(diào)節(jié)為主，這樣才能充分體現(xiàn)市場經(jīng)濟的作用，并更好地保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。三、低碳經(jīng)濟之下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的趨勢分析（一）實現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的全面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)房地產(chǎn)項目建設(shè)施工環(huán)節(jié)，要想全面的發(fā)展，就要促進產(chǎn)業(yè)化融合與進步，一方面產(chǎn)業(yè)化建設(shè)可以實現(xiàn)成本降低，另一方面可以實現(xiàn)資源整合，避免存在浪費的情況。低碳經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展依賴于產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。在節(jié)能降耗技術(shù)的持續(xù)使用之下，還要促進經(jīng)濟效益的提升。實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的升級、改造，重點了解和掌握房地產(chǎn)消費者的真實需求，做好資源優(yōu)化配置，降低碳排放量，提高人們的居住水平和生活的質(zhì)量。（二）全面采用節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)環(huán)保材料推廣應(yīng)用低碳經(jīng)濟的發(fā)展，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展造成不利影響的就是給排水、保溫等環(huán)節(jié)。因為技術(shù)較為落后、資金投入少等因素，低碳技術(shù)水平相對較低，所以限制了該領(lǐng)域的發(fā)展?；诖?，我國開始全面地研發(fā)新型環(huán)保材料與節(jié)能技術(shù)，比如新型玻璃材料，可以達(dá)到室內(nèi)采光的需要，減少空調(diào)使用時間，達(dá)到節(jié)能降耗的要求，實現(xiàn)低碳環(huán)保。綠色植物可以促進室內(nèi)環(huán)境的改善可以達(dá)到遮蔭的效果，因此，生物能源可以讓低碳經(jīng)濟達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求。此外，可再生能源有效利用，讓新能源發(fā)揮出應(yīng)有的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展助力。（三）全面地落實低碳生活方式低碳經(jīng)濟在全面發(fā)展環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域也要意識到該理念的作用，同時還要堅持落實和運行，促進人、物等資源的利用，做好先進理念的宣傳工作，讓人們都意識到低碳經(jīng)濟的重要影響，具備較高的環(huán)保意識，獲取消費者的支持才能讓低碳技術(shù)得以有效地應(yīng)用。房地產(chǎn)商加強宣傳可以使得消費者有充分認(rèn)識，雖然在初期購買時成本略高，但是優(yōu)勢非常的明顯，主要是投入使用之后，節(jié)能環(huán)保效果非常好，可以讓消費者的運用成本得到降低。因此，房地產(chǎn)商應(yīng)該從長遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展出發(fā)分析，做好低碳理念的宣傳，以更好地發(fā)揮出低碳建筑的優(yōu)勢，能夠主動選擇低碳環(huán)保的建筑。這種情況下，更好地促進低碳經(jīng)濟實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。（四）為低碳經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好法律環(huán)境1.發(fā)布符合實際發(fā)展需要的法律制度從客觀方面進行分析，低碳經(jīng)濟的發(fā)展促進房地產(chǎn)領(lǐng)域進步，但是其存在的問題不僅僅是技術(shù)方面，更為重要的是制度體系方面，合理的制度應(yīng)該包含如下幾點：第一，擺脫單一的建筑思維，從城市長遠(yuǎn)發(fā)展角度出發(fā)進行整體規(guī)劃設(shè)計，同時還要全面的掌握房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段、利潤率以及權(quán)責(zé)等；第二，加強低碳技術(shù)的研發(fā)，降低碳排放量，明確制定出發(fā)展的目標(biāo)，因為我國已經(jīng)在“十四五”規(guī)劃中明確提出了碳排放的指標(biāo)參數(shù)，并且積極努力的完善法律法規(guī)制度以實現(xiàn)這一目標(biāo)；第三，創(chuàng)建并且落實新的規(guī)劃工具與方法，實現(xiàn)宏觀規(guī)劃的嚴(yán)格落實，讓國家政策的發(fā)布和落實促進低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，約束房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)領(lǐng)域的平衡發(fā)展。2.積極實現(xiàn)綠色低碳房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，資金需求量巨大，而在應(yīng)用低碳經(jīng)濟的理念之后，可以抑制高房價，讓房地產(chǎn)領(lǐng)域保持健康發(fā)展。基于此，我國要鼓勵低碳房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)金融創(chuàng)新，提供充足的資金，可以設(shè)立信托投資基金的方式進行資金管理。未來發(fā)展中，量化生產(chǎn)的低碳環(huán)保建筑其碳排放必然很低的，需要綜合計算具體的碳排放總量，和金融、貨幣等聯(lián)合起來，制定出完善的低碳交易環(huán)保制度，為低碳經(jīng)濟、技術(shù)措施的有效應(yīng)用提供良好基礎(chǔ)。此外，我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，政府應(yīng)該構(gòu)建出高水平的經(jīng)濟管理制度，約束和管理房地產(chǎn)行業(yè)，讓開發(fā)商有較高的工作積極性，促進低碳經(jīng)濟的全面發(fā)展和進步。低碳經(jīng)濟高速發(fā)展，明確相關(guān)的制度和標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)水平較高，應(yīng)該推動產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的全面發(fā)展和進步，使得我國低碳經(jīng)濟措施有效的落實到位，加強市場經(jīng)濟的改革與發(fā)展，為可持續(xù)發(fā)