房產(chǎn)抵押公證書

房產(chǎn)抵押公證書

提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

（二）當(dāng)事人為中國內(nèi)地法人：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照；

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；

3、授權(quán)委托書及受托人身份證；

4、公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。（注冊地在深圳之外的公司，董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須辦理公證）。

（三）當(dāng)事人為境外法人：

１、當(dāng)事人為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送。

２、當(dāng)事人為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

（四）房地產(chǎn)權(quán)證書。

（五）房產(chǎn)信息單（現(xiàn)可在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場申請查詢）。

（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或復(fù)印件備案）

（七）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

房產(chǎn)抵押公證不等于抵押登記

案情

從事經(jīng)商的方老板半年前設(shè)立了一家貸款公司，開辦了房產(chǎn)抵押貸款、有價(jià)證券抵押貸款等經(jīng)營項(xiàng)目。今年6月1日，年輕女子朱某與男友火急火燎地來到方老板的公司，將一本房產(chǎn)證和一本土地證遞到方老板手中說：“現(xiàn)在我做生意手頭緊張，我用這處房產(chǎn)作抵押，向你貸一筆款?！狈嚼习逡娮C件上門牌號碼、面積大小寫得清清楚楚，便爽快答應(yīng)放貸15萬元，約定第二天辦理公證和抵押手續(xù)。

6月2日上午9時(shí)許，朱某和男友與方老板一起到公證處，對房產(chǎn)抵押合同進(jìn)行了公證。中午11時(shí)30分，公證手續(xù)全部辦妥，此時(shí)已臨近下班時(shí)間，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理抵押手續(xù)已經(jīng)來不及了。朱某便對方老板說：“我急等著錢用，你就先付一部分抵押款給我，反正我們都公證過了!”方老板想了想，辦了公證，抵押的房產(chǎn)還怕飛了不成!于是方老板同意了朱某的要求，將8萬元人民幣交給了她。朱某寫了張借條，與房產(chǎn)證、土地證一并塞到方老板手中，并承諾第二天去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。

6月3日上午，方老板在房產(chǎn)局剛剛掏出兩本證件，工作人員便告訴他這證件是假的，并當(dāng)場予以沒收。方老板頓時(shí)傻了眼，一把抓住欲轉(zhuǎn)身開溜的朱某，要求她歸還8萬元，得到的回答卻是：“錢已經(jīng)被我男友花了!”方老板又急又氣，隨即向警方報(bào)了案。

原來，因男友欠了不少外債，朱某便想幫其還債。今年5月的一天，她看到路邊辦證小廣告，頓時(shí)心生一計(jì)。她撥通廣告上的電話，兩小時(shí)后，用400元換取了一套假房產(chǎn)證和土地證，上演了一出并不高明的騙局。日前，朱某因涉嫌詐騙罪被當(dāng)?shù)貦z察院批準(zhǔn)逮捕。

說法

當(dāng)前，隨著民間融資需求量的迅猛增長，私營貸款公司不斷出現(xiàn)。其實(shí)，上述案例混淆了公證和抵押登記兩種行為的效力。城市房產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，必須簽訂書面抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物抵押的`，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)成立，即登記是房產(chǎn)抵押權(quán)成立的必備條件。而房產(chǎn)抵押合同公證的作用只是證明合同已經(jīng)成立，即雙方簽訂了房產(chǎn)抵押合同。但房產(chǎn)抵押權(quán)并不會(huì)因辦了公證而成立。

農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記今年，伴隨著《公證法》于三月一日正式施行，我處同仁積極行動(dòng)，拓展了一項(xiàng)新的公證事務(wù)：農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記。對這項(xiàng)新業(yè)務(wù)，本人有一些思考與認(rèn)識(shí)，在此與大家交流和溝通。農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記是抵押物公證登記的種類之一。

抵押物公證登記是為了保證法定抵押物之外依法可以用其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押物的安全和債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的一種抵押物公證登記法律制度。依據(jù)《公證法》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)事人的申請，公證機(jī)構(gòu)可以辦理法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)辦理的登記事務(wù)。目前，規(guī)定公證機(jī)構(gòu)辦理登記事務(wù)的主要法律依據(jù)是《擔(dān)保法》。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十三條的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)可以辦理“其他財(cái)產(chǎn)”的抵押登記。公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的辦證規(guī)則是20xx年司法部制定的《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》。根據(jù)該辦法第三條的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍包括：

(1)個(gè)人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他非企業(yè)組織所有的機(jī)械設(shè)備、牲畜等生產(chǎn)資料;

(2)位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn);

(3)個(gè)人所有的家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料;

(4)其他除《擔(dān)保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)。

(5)以《擔(dān)保法》第四十二條第(二)項(xiàng)的規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押，縣級以上地方人民政府規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的;以及法律、法規(guī)規(guī)定的抵押合同自公證機(jī)構(gòu)辦理登記之日起生效的。

公證抵押登記具有以下效力：

(1)抵押權(quán)人自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起獲得對抗第三人的權(quán)利。

(2)依據(jù)縣級以上人民政府規(guī)定辦理的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押合同自公證機(jī)構(gòu)出具抵押登記證書之日起生效。

(3)公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而失效。

農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍中明確涉及不動(dòng)產(chǎn)的。農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是指房屋所有權(quán)屬個(gè)人所有，房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的房地產(chǎn)。

其法律特征是：

(1)私有房屋坐落在農(nóng)村且依法存在;

(2)房產(chǎn)所有權(quán)依法取得。即村民在批準(zhǔn)的宅基地上建造的房產(chǎn)或者是通過繼承或轉(zhuǎn)讓等方式取得;

(3)房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人依法享有使用權(quán)，并合法取得集體土地使用證。

公證機(jī)構(gòu)辦理農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押登記是公證機(jī)關(guān)按照法定程序，對抵押權(quán)人與抵押人約定的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記的活動(dòng)。筆者認(rèn)為公證機(jī)構(gòu)在辦理農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)注意以下三個(gè)方面：

第一，農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)可以抵押，但農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能抵押，在農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押公證登記時(shí)應(yīng)操作嚴(yán)謹(jǐn)。

農(nóng)村私有住房是我國公民(主要是農(nóng)民)合法的私有財(cái)產(chǎn)，公民對其擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;我國《憲法》等相關(guān)法律保障公民對其私有房屋的所有權(quán)，允許其合法進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓和繼承等。農(nóng)村宅基地所有權(quán)是我國農(nóng)村土地集體所有制的一種表現(xiàn)形式，因?yàn)槟壳拔覈山谷魏涡问降耐恋厮袡?quán)私有，只能表現(xiàn)為國有或集體所有的公有形式。農(nóng)村宅基地使用權(quán)(又稱“房基地權(quán)”)是指農(nóng)村居民(農(nóng)業(yè)戶口)依法對批劃給自己的土地上享有的建造房子、宅院等建筑物并對該地域進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。20xx年司法部制定的《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》第三條明確規(guī)定了的公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物范圍，農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)是公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的標(biāo)的物之一;根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條第(二)項(xiàng)的規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。目前我國法律允許的不動(dòng)產(chǎn)抵押主要是土地使用權(quán)和房產(chǎn)：允許國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押、允許鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的集體土地使用權(quán)可以與地上廠房建筑物一并抵押，不允許集體土地使用權(quán)及屬于私人所有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公證機(jī)構(gòu)在辦理農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)抵押登記時(shí)，對抵押權(quán)人將農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地使用權(quán)同時(shí)抵押約定在《個(gè)人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清單》上而不予指導(dǎo)修改或在公證詢問筆錄中不予說明，同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)在《抵押登記證書》及公證詢問筆錄中均有對農(nóng)村個(gè)人私有房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地使用權(quán)同時(shí)予以抵押登記，特別是在《集體土地使用權(quán)證》上也加蓋“公證抵押登記”之印鑒。筆者對上述做法，認(rèn)為沒有法律依據(jù)，是超越了法律規(guī)定之先;當(dāng)然，如果《物權(quán)法》能實(shí)施，其關(guān)于“宅基地使用權(quán)”的規(guī)定對這個(gè)問題就迎刃而解了。