國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)考形考任務(wù)2網(wǎng)考題庫(kù)含答案

國(guó)家開(kāi)放大學(xué)電大《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)考形考任務(wù)2網(wǎng)考題庫(kù)及答案一、多選題1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括()。正確答案：商業(yè)繁華程度正確答案：城市規(guī)劃及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略正確答案：交通因素2.無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有()。正確答案：效益性正確答案：不確定性正確答案：無(wú)實(shí)體性正確答案：排他性3.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。正確答案：設(shè)計(jì)費(fèi)正確答案：稅金正確答案：材料費(fèi)4.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括()。正確答案：設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用正確答案：機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用5.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括()。正確答案：市場(chǎng)性正確答案：專業(yè)性正確答案：公正性正確答案：咨詢性6.設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于()。正確答案：使用強(qiáng)度正確答案：設(shè)備質(zhì)量7.下列因素中屬于影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值因素的是()。正確答案：技術(shù)因素正確答案：機(jī)會(huì)成本正確答案：風(fēng)險(xiǎn)因素正確答案：使用期限8.求重置成本的方法有()正確答案：功能計(jì)價(jià)法正確答案：重置核算法正確答案：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法正確答案：指數(shù)調(diào)整法9.資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型包括()正確答案：投資價(jià)值正確答案：殘余價(jià)值正確答案：清算價(jià)值正確答案：在用價(jià)值10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用有()。正確答案：是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源正確答案：是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段正確答案：為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)正確答案：是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)11.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響()。正確答案：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況正確答案：設(shè)備使用人員的技術(shù)水平12.在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明，包括()。正確答案：披露財(cái)務(wù)分析、調(diào)整情況正確答案：披露評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過(guò)程和情況正確答案：對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明正確答案：評(píng)估對(duì)象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制13.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中的收益額的說(shuō)法正確的有()。正確答案：總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用正確答案：凈收益=客觀總收益一客觀總費(fèi)用正確答案：房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益正確答案：凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益(指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益),而應(yīng)該是客觀凈收益(房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期),只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)14.委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其有關(guān)資料時(shí)，必須注意以下幾個(gè)方面()。正確答案：只能按報(bào)告書(shū)揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書(shū)只允許按一個(gè)用途使用正確答案：作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行正確答案：報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用正確答案：涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書(shū)等必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用15.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于()的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。正確答案：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備正確答案：技術(shù)進(jìn)步速度不快正確答案：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大16.對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括()。正確答案：建筑物結(jié)構(gòu)正確答案：土地形狀正確答案：土地開(kāi)發(fā)程度正確答案：建筑物朝向17.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估下列方法中屬于直接比較法的是()。正確答案：功能價(jià)值類比法正確答案：成本市價(jià)法正確答案：市價(jià)折扣法正確答案：現(xiàn)行市價(jià)法18.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為()。正確答案：超額運(yùn)營(yíng)成本正確答案：超額投資成本19.需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的政府管理部門有()。正確答案：保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門正確答案：法院正確答