總部經濟中心S5地塊中陽廣場項目環(huán)評報告

生活污水化糞池撫州市污水處理廠撫河圖2項目廢水處理工藝流程圖本項目主要為員工生活污水，綜合廢水可生化性較好，經過預處理后能夠滿足撫州市污水處理廠接管標準，本項目營運期廢水污染物產生及排放情況見表21。表21項目營運期污染物排放情況項目CODBOD5SSNH3-N辦公商業(yè)生活污水產生濃度（mg/L）25015020025治理措施化糞池預處理后排放濃度（mg/L）22014018024撫州市污水處理廠接管標準（mg/L）50030040025撫州市污水處理廠排放標準（GB18918-2002）一級A標準（mg/L）5010105排放量（t/a）9.291.861.860.93本項目外排的污水為辦公生活污水，水質成分較簡單，且不含有毒污染物成分，經過撫州市污水處理廠深度處理后排入鳳崗河，對周邊地表水環(huán)境影響較小。綜上，本項目產生的廢水經過處理后對周邊水環(huán)境產生不利影響較小。（2）地下水環(huán)境影響分析本項目以市政自來水為水源，不開采地下水，化糞池底部鋪設厚度不小于1m的粘土并夯實，其上再涂防滲混凝土進行防滲處理，污水管網采用砼管，接口處密封，砼管不應有裂縫、孔洞、塌陷及嚴重腐蝕缺陷，，本項目對地下水的影響較小。三、噪聲環(huán)境影響分析本項目產生噪聲主要為辦公商業(yè)活動場所產生的噪聲，類比分析其噪聲介于60～90dB(A)之間。為減少噪聲對周圍環(huán)境的影響，建議建設單位采取以下治理措施：①進出小區(qū)的機動車禁鳴喇叭，及時泊位并關掉引擎；②控制小區(qū)內商業(yè)活動，禁止高音喇叭宣傳；③水泵均安裝在地下室；④備用發(fā)電機安置在地下配電房內，安裝減振墊，配電房不開窗；通過采取以上綜合治理措施后，項目產生的噪聲再經過距離衰減，本項目的噪聲傳至邊界達到《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)中“表1社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值”2類標準，即：2類(晝間≤60dB(A)、夜間≤50dB(A))，因此該項目產生的噪聲不會對項目周圍環(huán)境造成明顯的不良影響。四、固體廢物環(huán)境影響分析本項目產生的固體廢物主要為辦公商業(yè)垃圾，產生量為331.71t/a。本項目產生的辦公商業(yè)垃圾均在指定地點收集，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，定期清理，統(tǒng)一處置，并要做好垃圾堆放點的消毒，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅，影響居民的日常生活。經過上述處理后，本項目的固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。五、項目其他影響分析1、周邊道路交通對本項目的影響分析項目周邊的主干道主要有贛東大道、王安石大道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他規(guī)劃道路。在項目運營期間，外環(huán)境可能對本項目造成影響的因素主要是項目周邊道路上過往的機動車尾氣、噪聲。為減少外環(huán)境對居住環(huán)境造成影響，給項目建成后提供一個良好的商住環(huán)境，建議采取以下措施：①在面臨道路一側使用雙層玻璃，同時在靠近以上外環(huán)境污染源側設置足夠的綠化帶，喬木、灌木等不同高度的樹種合理搭配種植。②配合市政管理部門，盡量保持好道路的清潔，保持好道路的暢通，減少揚塵的污染。通過以上措施，經過大氣的擴散、樹木的吸塵降噪、距離的衰減和建筑的隔聲等作用，可有效減少外界環(huán)境對項目的不良影響。2、本項目建設對周邊敏感點的影響分析為了降低后期施工對周邊敏感點產生的影響，施工過程中可采取如下技術措施：(1)在內部裝修階段，以液壓工具代替氣壓沖擊工具；條件允許的話，給設備安裝消聲器，以降低各類發(fā)動機的進排氣噪聲；(2)施工現(xiàn)場合理布局：將施工現(xiàn)場的固定噪聲源相對集中，置于遠離周邊敏感點位置，并充分利用地形，特別是重型運載車輛的運行路線，應盡量減少交通堵塞和待車行駛。(3)在中午(12:00-14:00)和夜間(22:00-08:00)，禁止高噪聲的施工作業(yè)。(4)如項目不可避免需要在夜間進行施工，應提前向周邊居民告知，并且向當?shù)丨h(huán)保局進行審批，并且進行連續(xù)施工公示，標明連續(xù)施工所需時間等，請求入住業(yè)主的諒解。(5)在對構筑物的室內外進行裝修時(如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝飾等)，鉆機、電錘、切割機等產生噪聲，油漆和噴涂產生廢氣，廢棄物料及污水，尤其是揮發(fā)性廢氣會對人的身體健康造成危害，應予以重點控制。項目在施工期間切實實施上述對于水、大氣、噪聲、固體廢物的污染防治措施，做好新區(qū)綠化環(huán)境的恢復工作，使用安全環(huán)保的建筑材料，施工裝修結束時，應及時對裝修占用場地恢復地面道路及植被，將項目在施工期間對周邊環(huán)境的影響降低到最低程度，則項目的實施對周邊居民的生活環(huán)境不會產生明顯不良影響。六、環(huán)境風險分析（1）火災的風險分析火災是建筑最大的安全隱患。本項目在建筑設計過程中，充分注意使材料、材質及設備的選擇達到國家規(guī)定的防火要求。同時要切實加強對住戶的安全教育和培訓，一旦發(fā)生火災，應當迅速判斷火情大小及早報警、早滅火。（2）化糞池風險在化糞池的設計施工中必須嚴格按照國家規(guī)范執(zhí)行，建設采用防爆化糞池。在營運期間需要有人按時對其排氣口進行檢查，避免雜物堵塞；嚴禁在排氣口附近燃放煙花爆竹等，避免引起爆炸，造成人身傷害或公物損壞；化糞池池蓋在運營中應該處于封閉狀態(tài)，避免小孩或行人掉入。擬建項目化糞池的風險是可以接受的。（3）其它風險防范措施a、火患往往起于細微之處，要格外注意用火、用電、用氣的安全。不要同時使用大功率電器，也不要把所有電器設備的插頭都插在一個接線板上，避免線路老化，短路發(fā)生火災。b、對于電器的使用應當養(yǎng)成隨手斷電、隨手關燈的好習慣。c、經常檢查連接管道和灶具的橡皮軟管，可以用肥皂水刷一刷連接處，看有無氣泡冒出，如果有裂縫、接頭脫落等現(xiàn)象，應當立即更換。外出的時候，應當擰緊管道上的總閥門，把廚房對外的窗戶打開，對內的門關閉。七、清潔生產分析本項目為房地產建設項目，主要從規(guī)劃設計、室內裝修及物業(yè)管理三方面進行分析。1、綠色規(guī)劃設計房地產建設項目綠色規(guī)劃設計是人居環(huán)境建設的關鍵，要充分考慮到人與自然的和諧統(tǒng)一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省資源”的原則，盡可能多的使用自然材料和高科技人工飾材，創(chuàng)造質樸、自然情趣的生活空間。參考建設部頒發(fā)的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則》，房地產建設項目綠色規(guī)劃設計應體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求，環(huán)評分析時應從能源、水、氣、聲、光、熱環(huán)境、綠化、綠色建筑材料等系統(tǒng)去進行清潔生產分析：能源系統(tǒng)：本項目建筑的圍護結構和供熱、空調系統(tǒng)均采用節(jié)能設計，滿足相關節(jié)能建筑的指標；小區(qū)內使用天然氣、液化氣等清潔能源以及可再生能源。水環(huán)境系統(tǒng)：室外系統(tǒng)中雨污分流，雨水收集盡量回用；生活污水接入集中污水處理設施處理達標排放；集中水景用水循環(huán)使用。氣環(huán)境系統(tǒng)：建筑室內利于自然通風。聲環(huán)境系統(tǒng)：建筑內外采取了有效的降噪措施；光環(huán)境系統(tǒng)：室內盡量采用自然光，室外公共場地采用節(jié)能燈具；熱環(huán)境系統(tǒng)：滿足居民的熱舒適度要求和建筑節(jié)能要求以及環(huán)保要求。綠化系統(tǒng)：綠化覆蓋率達到30%，無裸露地面；綠色建筑材料系統(tǒng)：建筑材料使用基本遵循3R原則：可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用；選用對人體無害無毒不污染環(huán)境，并盡量應用消磁、消聲、調光、保溫、隔熱、抗靜電、防水、防火、防濕、隔音等材料。2、綠色室內裝修據(jù)資料統(tǒng)計，全世界直接或間接死于建筑室內裝修污染的情況越來越嚴重。因此，不論是產業(yè)化裝修還是個人裝修，均應提倡綠色室內裝修，本環(huán)評中從以下環(huán)節(jié)進行清潔生產分析，控制室內裝修污染。①是否采用環(huán)保型室內裝修材料：選用環(huán)保型室內裝修材料，主要對氨、甲醛、苯、氡、揮發(fā)性有機物5種污染物進行控制。②是否采用節(jié)水型產品：本項目裝修不使用螺旋升式鑄鐵嘴等建設部淘汰落后的產品，建議使用節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。③室內裝修是否符合相關標準及規(guī)范裝修過程符合建設部制定的GB50325-2001《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》。④裝修驗收監(jiān)測是否嚴格執(zhí)行裝修完工7d后，應進行驗收監(jiān)測。要按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》要求對室內環(huán)境質量進行檢查驗收，委托有資質的檢測機構對室內氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)的含量指標進行檢測。裝飾裝修后室內環(huán)境指標應達到要求，如果控制污染物超標，房子不得交付使用。3、綠色物業(yè)管理要做好防治室內污染的宣傳，引導使用“綠色家具”，以減少室內甲醛等有氣體的釋放量，真正達到控制室內環(huán)境污染的目的。廢棄物實行分類收集，全部袋裝，密閉容器存放，中水清洗污染場地，減少惡臭氣體產生。處置以“無害化、減量化、資源化”為原則，就地處理，最大程度的化廢為寶，循環(huán)利用。景觀水體用水應循環(huán)使用，注意及時凈化處理，以防造成新的水體污染。綠化、道路噴灑等用水應使用中水或雨水。草坪、樹木等修剪應采取效的降噪措施，以免擾民。綜上分析，在嚴格落實三“綠色”要求，本項目能夠達到國內先進清潔生產水平要求。八、產業(yè)政策分析本項目屬于房地產開發(fā)項目，經查對，本項目不屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修訂）限制類、禁止類項目，屬允許類建設項目，故認為符合國家產業(yè)政策相關規(guī)定；根據(jù)撫州市城市規(guī)劃局出具的“建設用地規(guī)劃許可證（撫城規(guī)地字第【2013】92號）”可知，項目用地規(guī)劃用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地，不屬于《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》中的項目。因此，項目建設符合國家相關產業(yè)政策。九、選址可行性與總平面布置分析（1）選址可行性分析本項目位于撫州市名人雕塑園以東、贛東大道東側S5地塊，選址不處在國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章及規(guī)劃確定或縣級以上人民政府批準的飲用水水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生態(tài)功能保護區(qū)等需要特殊保護的地區(qū)的范圍內，項目周圍主要為商住區(qū)和種植地，因此本項目產生的污染物對周圍環(huán)境影響很小。所以項目在該地建設是可行的。（2）平面布置分析本項目按規(guī)劃要求留出足夠退距之后，兩座主樓與裙房形成雙塔的布局。在內依托消防車道形成內環(huán)形交通，用地西側布置了一棟26層的高層辦公主樓，為中陽集團總部辦公大樓，并在贛東大道一側設置辦公大樓主出入口。用地東北面為一棟23層高層辦公樓，在用地東側設置單獨的出入口和地下車庫入口，與西面辦公樓在交通上實現(xiàn)了相對分開，互不干擾。分區(qū)設計，布局合理，項目采光合理，交通較為便利。道路與店鋪之間有綠化相隔，四周種植喬木等植被，整體綠化率達到30%以上，平面布置合理。具體平面布置見附圖二及附圖三效果圖。十、環(huán)保投資項目總投資27063萬元，環(huán)保投資約400萬元，占總投資的1.48%，詳見表17。表17項目環(huán)保投資一覽表十一、環(huán)保設施竣工驗收內容及要求擬建項目竣工后，企業(yè)應向當?shù)丨h(huán)保部門提出試運營申請，試運營申請經環(huán)境保護行政主管部門同意后，建設單位方可進行試運營。當自試生產之日起3個月內，向有審批權的環(huán)境保護行政主管部門申請該建設項目竣工環(huán)境保護驗收，同時提交環(huán)境保護監(jiān)測報告。明確職責，專人管理，切實搞好環(huán)境管理和監(jiān)測工作，保證環(huán)保設施的正常運行，項目竣工環(huán)境保護驗收通過后建設單位方可正式投產運營。擬建項目環(huán)境保護驗收內容和要求見表18。表18擬建項目環(huán)境保護驗收內容和要求表設置排風裝置，加強排氣要求；加強機動車進出管理，停車場周邊加強綠化滿足《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)要求煙氣通過專門煙道高空排放煙塵、NOx等建設項目擬采取的防治措施及預期治理效果內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物地下車庫機動車尾氣NOX、CO、THC設置排風裝置，加強排氣要求；加強機動車進出管理，停車場周邊加強綠化滿足《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)要求備用發(fā)電機尾氣煙塵、NOx等煙氣通過專門煙道高空排放滿足《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-1996)要求水污染物生活和商業(yè)污水CODcr雨污分流；化糞池+撫州市污水處理廠滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）一級A標準氨氮SSBOD5動植物油噪聲辦公商業(yè)活動噪聲采取隔聲、消聲等綜合治理措施，機動車禁鳴喇叭滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)2類標準的要求固體廢棄物辦公、商業(yè)生活垃圾收集堆放于指定堆放點，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，定期清理，統(tǒng)一處置，并要做好垃圾堆放點的消毒工作，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅符合環(huán)保要求生態(tài)保護措施及預期效果：本項目在施工期間會造成生態(tài)環(huán)境短暫的影響，但其影響范圍和程度有限，隨著施工結束，該類影響也隨之消失。為減輕施工活動對工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負面影響，項目場界用圍墻隔離，建筑物用攔網遮蓋，以維護城市文明形象，場地適當灑水作業(yè)，避免揚塵。本項目建成后擬在周邊加強綠化建設，種植樹木花草，既可美化環(huán)境，又可吸塵減噪，同時也提高土地利用水平。結論與建議1、項目概況江西省春城撫商投資有限公司總部經濟中心S5地塊中陽廣場項目位于撫州市名人雕塑園以東、贛東大道東側S5地塊，總投資27063萬元，其中環(huán)保投資約400萬元。本項目占地面積20017.4m2，總建筑面積為92142.5m2，項目的建設能夠進一步完善撫州市商業(yè)基礎設施，打造出一個高端的商務平臺，進一步推動我市總部經濟快速發(fā)展2、項目周圍環(huán)境質量現(xiàn)狀評價結論(1)項目區(qū)域環(huán)境空氣質量符合《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-1996)及2000年修改單二級標準，區(qū)域大氣環(huán)境質量較好。(2)項目區(qū)域聲環(huán)境質量符合《聲環(huán)境質量標準》(GB3096-2008)中2類標準，區(qū)域聲環(huán)境質量較好。(3)地表水環(huán)境質量符合《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-2002)Ⅲ類標準的要求，該河段水環(huán)境質量較好。3、施工期環(huán)境影響分析結論本項目施工期間，項目對環(huán)境的影響主要是施工揚塵、施工機械和運輸車輛作業(yè)時排放的尾氣以及施工燃油燃氣的廢氣對環(huán)境空氣的污染，施工噪聲對聲環(huán)境的影響，施工人員的生活污水和施工廢水對地表水的影響等。但此影響具有暫時性，隨著施工的結束該影響也即消失。建設單位必須嚴格按照國家和當?shù)赜嘘P法律法規(guī)，實行文明施工，并采取有效的減緩措施，施工期的環(huán)境影響是可接受的。4、營運期環(huán)境影響分析結論(1)水環(huán)境影響分析結論本項目外排廢水主要來自辦公商業(yè)產生的污水。本項目產生的污水經“化糞池”預處理進入撫州市污水處理廠進一步處理達到（GB18918-2002）一級A標準排放，經過處理后的廢水對周圍環(huán)境和納污水體影響不大。(2)大氣環(huán)境影響分析結論本項目地下車庫機動車尾氣污染物產生量小，設置排風裝置，加強停車場規(guī)劃管理及周邊綠化；備用發(fā)電機煙氣經過專門煙道高空排放；廢氣經上述處理過程處理后不會對周圍環(huán)境產生大的影響。(3)噪聲影響分析結論本項目水泵安裝在地下，備用發(fā)電機安裝在地下配電房內，同時安裝減振墊，采取進出小區(qū)機動車禁鳴喇叭，嚴格管理商業(yè)活動。經過以上等措施后邊界外1米可達到《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)中“表1社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值”2類標準，對周圍聲環(huán)境影響不大。(4)固體廢物影響分析結論本項目產生的辦公商業(yè)垃圾由指定地點收集，交由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，定期清理，統(tǒng)一處置，并要做好垃圾堆放點的消毒，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅，影響居民的日常生活。經過上述處理后，本項目的固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。5、選址合理性分析總部經濟中心S5地塊中陽廣場項目位于撫州市名人雕塑園以東、贛東大道東側S5地塊，屬于房地產開發(fā)建設。根據(jù)項目撫州市城市規(guī)劃局出具的“建設用地規(guī)劃許可證”可知，項目所在地用地性質為商業(yè)服務業(yè)設施用地，項目的建設符合撫州市城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，因此，本項目的選址合理。6、產業(yè)政策合理性分析本項目屬于房地產開發(fā)項目，經檢索《產業(yè)結構調整指導目錄(2011)》（2013修訂），本項目不屬于上述中的鼓勵、限制或者淘汰類別，屬于允許類，因此，本項目的建設符合產業(yè)政策。7、總量控制結論根據(jù)本項目工程分析可知，本項目總量控制指標主要為COD、NH3-N，COD的排放量為9.29t/a，NH3-N的排放量為0.93t/a。8、建議(1)該項目在建設過程中，必須嚴格按照國家有關建設項目環(huán)保管理規(guī)定，執(zhí)行建設項目須配套建設的環(huán)保設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。(2)廢水應經化糞池預處理后滿足污水處理廠接管要求，通過污水管網進入撫州市污水處理廠進一步處理滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）一級A標準后排放。(3)應加強車輛進出時的管理、避免異常交通噪聲產生。(4)區(qū)域內應利用空地進行綠化。種植樹木、草地、花卉等，起降噪、滯塵，優(yōu)化周邊環(huán)境等作用。(5)區(qū)域內應設置相應的垃圾箱，對區(qū)域運營過程中產生的商業(yè)垃圾進行分類收集，并由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運，嚴禁隨意堆放、丟棄，減少對周圍環(huán)境造成影響。(6)建議項目建成營運后，設置相應的環(huán)境管理職責，并由物業(yè)管理機構負責，如配備專職環(huán)保人員，負責小區(qū)的環(huán)境管理。(7)本項目中的商鋪引入類型尚不確定，如引進餐飲、酒店，引進區(qū)域需預留排煙管道、上下水設備等，同時預留油水分離池、油水分離器設置等設施，娛樂設施需滿足相關法律規(guī)定。如果確定要引進，必須報請環(huán)保部門批準，并采取相應污染治理措施。餐飲、娛樂需單獨做環(huán)評，環(huán)評通過后方能建設。9、綜合結論綜合以上各方面分析評價，江西省春城撫商投資有限公司總部經濟中心S5地塊中陽廣場項目符合國家產業(yè)政策要求，項目的選址和建設基本符合當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃要求；項目所在區(qū)域水、大氣、聲環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，基本能滿足環(huán)境規(guī)劃要求。經評價分析，該項目投產后，在采取嚴格的科學管理和有效的環(huán)保治理手段后，污染物能夠做到達標排放，能基本維持周邊環(huán)境質量現(xiàn)狀，滿足該區(qū)域環(huán)境功能要求。