貝瑞基因：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2023)第NV30057號(hào)(共一冊(cè)，第一冊(cè))福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司中國(guó)·福州二〇二三年十二月二十五日閩中興評(píng)合(2023)第30047號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2023)第NV30057號(hào)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告528.299.500.00元2023年12月25日福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司陳曉(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：35180020會(huì)員編號(hào)：35170020(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年01月04日福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了如實(shí)披露。但我們僅對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告亦不得作為任何形式的產(chǎn)權(quán)證明文件使用。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 4 5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 5 8五、評(píng)估基準(zhǔn)日 8六、評(píng)估依據(jù) 9 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要閩中興評(píng)字(2023)第NV30057號(hào)一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人：委托人：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司產(chǎn)權(quán)持有人：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人：僅供委托人根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定為實(shí)現(xiàn)本次目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而使用本報(bào)告，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本報(bào)告的使用二、評(píng)估目的：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程的相關(guān)資產(chǎn)，本次評(píng)估系為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：本次評(píng)估對(duì)象為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；評(píng)估范圍為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司申報(bào)的位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程南區(qū)地下室、1#-3#房地產(chǎn)及附屬配套費(fèi)工程(建筑面積47,067.40m2,不含室內(nèi)二次精裝修工程)以及數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)地下室、9#-13#樓在建工程(規(guī)劃建筑面積99,768.11m2,含完工的電梯工程),固定資產(chǎn)房屋建筑面積合計(jì)47067.4平方米，在建工程房屋建筑面積合計(jì)99768.11平方米，土地面積99,573平方米，評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值合計(jì)592,735,602.05元。四、價(jià)值類型：本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日：本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月31日。六、主要評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。七、評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年8月31日，福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值第2頁(yè)共22頁(yè)59,273.56萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，在滿足本報(bào)告中所述的全部評(píng)估假設(shè)和前提條件下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣52,829.95萬(wàn)元(大寫人民幣伍億貳仟捌佰貳拾玖萬(wàn)玖仟伍佰元整),評(píng)估減值6,443.61萬(wàn)元，減值率10.87%。金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目增值率(%)八、評(píng)估結(jié)論使用有效期：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用有效期為一年，即自2023年8月31日至2024年8月30日。九、特別事項(xiàng)說(shuō)明：(一)納入本次評(píng)估范圍的在建工程于2022年5月停工，截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未進(jìn)行工程結(jié)算，本次評(píng)估系依據(jù)所屬項(xiàng)目工程監(jiān)理報(bào)告記載工程形象進(jìn)度以及資產(chǎn)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘情況確定在建工程的形象進(jìn)度，未考慮可能存在的應(yīng)付未付款項(xiàng)對(duì)本次評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注上述事項(xiàng)。(二)截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)在建工程尚未完成室內(nèi)電梯工程的安裝。據(jù)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福建貝瑞”)與福州安圣達(dá)機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂《電梯工程總承包合同》(合同號(hào)：2021-003,以下簡(jiǎn)稱“電梯合同”),合同標(biāo)的為一期北區(qū)設(shè)計(jì)需安裝36部客梯及貨梯，合同總金額918萬(wàn)元，福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司已入賬金額628.92萬(wàn)元，為便于本次經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施，福建貝瑞在本次經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后將繼續(xù)履行上述合同，即數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)電梯工程由福建貝瑞負(fù)責(zé)上述電梯(包括品牌、型號(hào)配置、數(shù)量)安裝、調(diào)試，直至驗(yàn)收合格后交付資產(chǎn)受讓人，因此本次評(píng)估將電梯工程納入評(píng)估范圍，形象進(jìn)度按100%(三)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司北京翠微路支行于2018年12月15日簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》(合同編號(hào)：0020000086-2018年(翠微)字00446號(hào)),抵押物為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程對(duì)應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其在建工程，《抵押合同》(合同編號(hào)：工銀京翠微[2018]抵押002號(hào)),抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行股份有限公司北京翠微路支行，已辦理抵押登記。除此項(xiàng)抵押外，福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園無(wú)其他抵(質(zhì))押項(xiàng)。(四)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，接受了部分由福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為是評(píng)估過(guò)程中不可缺少的資料，這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法性由福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估師均假定這些資料是真實(shí)、正確及來(lái)源合法，本次資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果在一定程度上依賴于這些資料的真實(shí)性、正確性及來(lái)源合法2.盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的可見部分的觀察，未采用其他的專業(yè)檢測(cè)及鑒定手段、也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作。3.除非特別說(shuō)明，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估值以被評(píng)估單位對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，同時(shí)未考慮由于被評(píng)估單位截至基準(zhǔn)日的賬面未體現(xiàn)的尚未支付某些費(fèi)用或尚未完成相關(guān)手續(xù)所形成的相關(guān)債務(wù)對(duì)本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。4.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行本次資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。5.本次簽名資產(chǎn)評(píng)估師及其所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)知悉和充分考慮報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6.本次資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為含增值稅的價(jià)格，提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。另外，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對(duì)象未來(lái)交易時(shí)須支付的相關(guān)費(fèi)用對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。上述事項(xiàng)，提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閩中興評(píng)字(2023)第NV30057號(hào)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司：福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”)接受貴公司的委托，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估師按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查看、市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人(一)委托人簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司地址：福建省福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文武砂街道文松路668號(hào)成立日期：2017年08月01日營(yíng)業(yè)期限：2017年08月01日至長(zhǎng)期注冊(cè)資本：人民幣叁億圓整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)法定代表人：高揚(yáng)經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：醫(yī)學(xué)研究和試驗(yàn)發(fā)展；第一類醫(yī)療器械生產(chǎn)；第一類醫(yī)療器械銷售；科技推廣和應(yīng)用服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；第二類醫(yī)療器械銷售；自然科學(xué)研究和試驗(yàn)發(fā)展；軟件開發(fā)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；信息福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值技術(shù)咨詢服務(wù)；人工智能公共服務(wù)平臺(tái)技術(shù)咨詢服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(二)產(chǎn)權(quán)持有人簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司(三)委托人同產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系委托人即評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人：僅供委托人根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定為實(shí)現(xiàn)本次目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而使用本報(bào)告，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本報(bào)告的使用人。二、評(píng)估目的福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程的相關(guān)資產(chǎn)，本次評(píng)估系為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象本次評(píng)估對(duì)象為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司申報(bào)的位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程南區(qū)地下室、1#-3#房地產(chǎn)及附屬配套費(fèi)工程(建筑面積47,067.40m2,不含室內(nèi)二次精裝修工程)以及數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)地下室、9#-13#樓在建工程(規(guī)劃建筑面積99,768.11m2,含完工的電梯工程)。固定資產(chǎn)房屋建筑面積合計(jì)47067.4平方米，在建工程房屋建筑面積合計(jì)99768.11平方米，土地面積99,573平方米，評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值合計(jì)592,735,602.05元。(三)資產(chǎn)構(gòu)成及概況本次評(píng)估對(duì)象為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司申報(bào)的位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程的房屋建(構(gòu))筑物、在建工程及土地。具體情況如下：1.數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程南區(qū)房屋建筑物(1)總體概況數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程南區(qū)地塊面積60265.5m2(折合90.40畝),規(guī)劃為研發(fā)教育、福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司數(shù)據(jù)中心組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)1#-8#樓及地下室，規(guī)劃總建筑面積合計(jì)14.73萬(wàn)m2,其中地上建筑面積10.53萬(wàn)m2,地下建筑面積4.2萬(wàn)m2。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，南區(qū)地塊分兩期開發(fā)，其中一期工程南區(qū)占地面積約19,475m2,地上已建成1#-3#樓實(shí)驗(yàn)研發(fā)辦公樓及南區(qū)一期地下室，二期工程南區(qū)用地面積約40,790.5m2,地上規(guī)劃建設(shè)4#-8#,宗地內(nèi)已完成土地平整；評(píng)估對(duì)象已建成房產(chǎn)建筑面積合計(jì)4.71萬(wàn)平方米，具體明細(xì)如下序號(hào)結(jié)構(gòu)檐高(m)總層數(shù)建成年月建筑面積1閩(2021)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不62閩(2021)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不63閩(2021)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不64閩(2021)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不65閩(2021)長(zhǎng)樂(lè)區(qū)不61主要房屋特征如下：一期南區(qū)房屋為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地基基礎(chǔ)采用獨(dú)立樁基承臺(tái)+防水板，抗震設(shè)防烈度：7度，地上建筑層高為5.1米、4.5米，地下建筑層高6米，樓宇外墻為氟碳噴涂鋁單板幕墻及鋼化中空玻璃幕墻飾面，1#樓室內(nèi)已完成二次精裝修工程，其余地上建筑物除配電房、空調(diào)機(jī)房、樓梯間、電梯間等配套用房有進(jìn)行裝修，其余部位室內(nèi)完成二次結(jié)構(gòu)砌筑及水泥砂漿抹面，未進(jìn)行二次裝修，尚未投入使用。各幢樓宇室內(nèi)強(qiáng)電、弱電、消防噴淋、消防栓及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等均已安裝，每幢樓宇均設(shè)置有東西兩個(gè)梯位，安裝有2部客梯、1部貨梯及消防步梯。(2)權(quán)利狀況評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑面積合計(jì)47067.4平方米，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述房產(chǎn)均已取得權(quán)屬證書，房屋權(quán)利人為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司，此外上述房產(chǎn)均已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)工商制行股份有限公司北京翠微路支行。(3)房屋建筑物使用狀況評(píng)估范圍中廠區(qū)內(nèi)的房屋建筑物類資產(chǎn)于2020年建成，目前僅部分樓棟啟用，主要為產(chǎn)權(quán)持有人辦公自用，日常維護(hù)和管理正常，房屋建筑物基礎(chǔ)較穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)有明顯不均勻沉降，主體承重構(gòu)件節(jié)點(diǎn)牢固，未發(fā)現(xiàn)明顯傾斜、變形、裂縫等現(xiàn)象，配套附屬設(shè)施設(shè)備均可正常使用，總體狀況完好，未發(fā)現(xiàn)有異常毀損。(4)房屋建筑物占用的土地情況評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建構(gòu)筑物占用的土地共1宗，面積60265.5平方米，為所屬項(xiàng)目南福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值區(qū)建設(shè)用地，與所屬項(xiàng)目北區(qū)用地已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地證載權(quán)利人為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司，土地用途為工業(yè)用地(新型工業(yè)用地),土地使用權(quán)使用年限為2018年5月9日起至2068年5月8日止，截至評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限44.69年，土地使用權(quán)類型為出讓，上述宗地已納入本次土地使用權(quán)評(píng)估范圍。2.數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)在建工程(1)總體概況數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)占地面積39307.5m2(折合58.96畝),規(guī)劃為濕庫(kù)、生產(chǎn)組團(tuán)及配套設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)9#-13#樓及地下室，規(guī)劃總建筑面積合計(jì)9.98萬(wàn)m2,其中地上建筑面積7.36萬(wàn)m2,地下建筑2.62萬(wàn)m2,截至評(píng)估基準(zhǔn)日，9#-13#樓均已完總樓層建筑基底建筑面積計(jì)容面積(m2)總高4實(shí)驗(yàn)8實(shí)驗(yàn)77生產(chǎn)設(shè)備、停產(chǎn)6小計(jì)11,地下1層員工宿舍、停(2)權(quán)利狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)在建工程已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字第350182201800024號(hào))、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建字第350182201900134號(hào)、建字第350182202010071號(hào))及建筑工程施工許可證(編號(hào)：(3)項(xiàng)目工程進(jìn)度情況數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)與2021年2開工建設(shè)，于2022年5月停工，根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理情況說(shuō)明及評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘情況，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目工程進(jìn)度情況如項(xiàng)目名稱建筑面積停工日期2022年5月成。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2022年5月水、電、消防工程樓板面及墻體(給、排水管道、強(qiáng)弱電管道、接線盒、接地等)預(yù)埋完成，完成消防噴淋平面布管及末端噴淋安裝，完成主體結(jié)構(gòu)防雷及接地。10#樓2022年5月屋面構(gòu)架層找坡完成；水、電、消防工程樓板面及墻體(給、排水管道、強(qiáng)弱電管道、接線盒、接地等)預(yù)埋完成，完成消防噴淋平面布管及末端噴淋安裝，完成主體結(jié)構(gòu)防雷及接地，完成通風(fēng)豎井鍍鋅風(fēng)管安11#樓2022年5月主體框架封頂；磚砌體施工完成；外立面幕墻放線屋面構(gòu)架層找坡完成；水、電、消防工程樓板面及墻體(給、排水管道、強(qiáng)弱電管道、接線盒、接地等)預(yù)埋完成，完成消防噴淋平面布管及末端噴淋安裝，完成主體結(jié)構(gòu)防雷及接地，完成通風(fēng)豎井鍍鋅風(fēng)管安12#樓2022年5月屋面構(gòu)架層找坡完成；水、電、消防工程樓板面及墻體(給、排水管道、強(qiáng)弱電管道、接線盒、接地等)預(yù)埋完成，完成消防噴淋平面布管及末端噴淋安裝，完成主體結(jié)構(gòu)防雷及接地，完成通風(fēng)豎井鍍鋅風(fēng)管安13#樓2022年5月樓地上主體框架封頂；磚砌體施工完成；外立面幕墻放焊完成；水、電、消防工程樓板面及墻體(給、排水管道、強(qiáng)弱電管道、接線盒、接地等)預(yù)埋完成。完成主體結(jié)構(gòu)防雷及接地。(4)房屋建筑物占用的土地情況評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建構(gòu)筑物占用的土地共1宗，面積39307.5平方米，為所屬項(xiàng)目北區(qū)建設(shè)用地，與所屬項(xiàng)目南區(qū)用地已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地證載權(quán)利人為福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司，土地用途為工業(yè)用地(新型工業(yè)用地),土地使用權(quán)使用年限為2018年5月9日起至2068年5月8日止，截至評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限44.69年，土地使用權(quán)類型為出讓，上述宗地已納入本次土地使用權(quán)評(píng)估范圍。四、價(jià)值類型(一)本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。(二)價(jià)值定義表述：所謂市場(chǎng)價(jià)值，是指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行正常、公平交易可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。(三)價(jià)值類型選取的理由及依據(jù)：根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象狀況，確定本次資產(chǎn)評(píng)估所選取的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月31日。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：1.本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：該日期與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的日期接近，經(jīng)委托人書面確認(rèn)，確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月31日。福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2.本次資產(chǎn)評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和利率、稅率均為評(píng)估基準(zhǔn)有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和利率、六、評(píng)估依據(jù)(一)行為依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估委托合同。(二)主要法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào));2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議修正);3.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào)，2017年修訂);4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第65號(hào)修訂);5.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第14號(hào));6.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告20197.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第86號(hào)，2019年8.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);9.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)，2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);10.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(2021年7月2日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第743號(hào)第三次修訂);11.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第732號(hào)，2020年11月29日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂)12.其他有關(guān)法律法規(guī)。(三)評(píng)估準(zhǔn)則(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào)); 3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào));第10頁(yè)共22頁(yè)4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)(2019)35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào))11.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));12.其他準(zhǔn)則。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.產(chǎn)權(quán)持有人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.委托人及產(chǎn)權(quán)持有人承諾函；3.產(chǎn)權(quán)持有人提供的委估資產(chǎn)權(quán)屬證書、土地出讓合同及工程批建文件；4.其他相關(guān)評(píng)估資料。(五)取價(jià)依據(jù)1.《福建省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(FJYD-101-2017)、《福建省構(gòu)筑物工程預(yù)算定額》(FJYD-102-2017)、《福建省裝配式建筑工程預(yù)算定額》(FJYD-103-2017)、《福建省通用安裝工程預(yù)算定額》(FJYD-301-2017~FJYD-311-2017)、《福建省市政工程預(yù)算定額》(FJYD-401-2017~FJYD-409-2017)、《福建省園林綠化工程預(yù)算定額》(FJYD-501-2017)、《福建省建設(shè)工程混凝土、砂漿等半成品配合比》(2017版)、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2017版)、《福建省統(tǒng)計(jì)年鑒》及評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)期當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程主要材料價(jià)格信息；2.原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(計(jì)價(jià)格(2002)10號(hào));國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào));“《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào));《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào));《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào));《福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(閩價(jià)[2002]房457號(hào));福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值3.《福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(長(zhǎng)政綜(2020)267號(hào));4.我司掌握的有關(guān)資料及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察所掌握的情況資料；5.評(píng)估對(duì)象周邊工業(yè)用地成交案例；6.我司掌握的類似建筑工程造價(jià)指標(biāo)。(六)參考資料及其依據(jù)1.產(chǎn)權(quán)持有人提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表。七、評(píng)估方法(一)資產(chǎn)評(píng)估基本方法有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。1.市場(chǎng)法市場(chǎng)法指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其使用的基本前提有：(1)存在一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，且市場(chǎng)數(shù)據(jù)比較充分；(2)公開市場(chǎng)上有合理比較基礎(chǔ)的可比的交易案例；(3)能夠收集可比的交易案例的相關(guān)資料。2.收益法收益法是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：(1)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；(2)獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并可用貨幣衡量；(3)評(píng)估對(duì)象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。3.資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：(1)評(píng)估對(duì)象處于持續(xù)使用狀態(tài)；(2)可以調(diào)查取得購(gòu)建評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會(huì)平均成本資料。(二)評(píng)估方法的選用根據(jù)本次評(píng)估目的，納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)為房屋建筑物類固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，周邊無(wú)同類資產(chǎn)組的交易案例，因此市場(chǎng)法不適用；同時(shí)，對(duì)于已完工的一期南區(qū)房產(chǎn)，周邊類似房產(chǎn)現(xiàn)有租賃價(jià)格相對(duì)其取得成本的投資回報(bào)較低，采用福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值收益法無(wú)法客觀反映其市場(chǎng)價(jià)值，因此評(píng)估對(duì)象亦不適用收益法評(píng)估；本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，其中房屋建筑物及在建工程采用重置成本法進(jìn)行估算，土地使用權(quán)采用市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行估算其取得價(jià)格，進(jìn)而采用成本法估算其市場(chǎng)價(jià)值。1.房屋建筑物及在建工程的評(píng)估根據(jù)被評(píng)估單位提供的建筑物明細(xì)清單，評(píng)估對(duì)象房屋建筑物及在建工程主要為工業(yè)研發(fā)辦公樓、實(shí)驗(yàn)科研樓、配套員工宿舍等。由于周邊類似可比交易案例較少，該類資產(chǎn)無(wú)出租案例，無(wú)法確定出租性收入，故市場(chǎng)法、收益法難以使用，故本次評(píng)估主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置一個(gè)全新狀態(tài)下的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部重置成本乘以成新率，其乘積即作為評(píng)估值。其計(jì)算公式為：評(píng)估值=重置成本×成新率。其中：重置成本=建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+資金成本+開發(fā)利潤(rùn)-可抵扣增值稅+銷售稅費(fèi)其中：1)建設(shè)成本建設(shè)成本=建筑安裝工程費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)及其他前期工程費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+其他工程費(fèi)+開發(fā)期間稅費(fèi)A.建筑安裝工程費(fèi)建安工程造價(jià)指土建工程造價(jià)與安裝工程造價(jià)，其中：土建工程包括基礎(chǔ)工程、一般土建工程、裝飾工程等，安裝工程包括給排水工程、照明工程、采暖工程、消防工程等。根據(jù)企業(yè)提供的情況及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物工程資料收集情況，結(jié)合當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件以及類似房屋建筑物的造價(jià)信息，采用分部分項(xiàng)法測(cè)算出各分部分項(xiàng)工程的綜合造價(jià)并加以匯總，計(jì)算得出房屋建筑物的建筑安裝工程費(fèi)。B.勘察設(shè)計(jì)及其他前期工程費(fèi)用建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)持有單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國(guó)家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，項(xiàng)目一期南區(qū)前期工程及其他費(fèi)用取值如下表所示。前期工作咨詢費(fèi)參考原計(jì)價(jià)格(1999)1283號(hào)2環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)參考原計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)3參考原計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)4招標(biāo)代理費(fèi)參考原計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)參考原閩價(jià)[2002]房457號(hào)6其他前期工程費(fèi)福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第12頁(yè)共22頁(yè)第13頁(yè)共22頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)渥ⅲ阂黄诠こ瘫眳^(qū)根據(jù)建設(shè)規(guī)模估算前期工程及其他費(fèi)用取值為4.28%C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：主要包括項(xiàng)目建設(shè)繳交的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及項(xiàng)目紅線內(nèi)道路，圍墻、大門、供電、雨污排水管網(wǎng)、消防、綠化以及路燈等，本次評(píng)估一期南區(qū)及北區(qū)工程城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均已繳交，評(píng)估按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)估算；一期南區(qū)工程除供電工程外的室外工程已包含在主體工程中，供電工程根據(jù)決算造價(jià)調(diào)整確定；一期北區(qū)工程基礎(chǔ)設(shè)施工程尚未開工建設(shè)，本次評(píng)估取值為0。按建安工程造價(jià)的一定比率計(jì)取。E.開發(fā)期間稅費(fèi)：包括地方政府及有關(guān)部門收取的費(fèi)用，如人防工程費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、水電增容費(fèi)及高可靠性接電費(fèi)，本次評(píng)估結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況計(jì)取。2)建設(shè)單位管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目開工之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括：工作人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等，本次評(píng)估結(jié)合工程的實(shí)際情況，按建安工程造價(jià)的一定比例計(jì)取。3)銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用是指預(yù)售或銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的必要支出。本次評(píng)估結(jié)合評(píng)估目的，不計(jì)取該項(xiàng)費(fèi)用。4)資金成本即應(yīng)計(jì)利息，計(jì)息期按正常建設(shè)工期，利率取評(píng)估基準(zhǔn)日銀行基建貸款利率、資金視為建設(shè)期內(nèi)正常均勻投入，計(jì)息基礎(chǔ)為建安工程造價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施及附屬工程費(fèi)及管理費(fèi)之和。r——現(xiàn)行銀行年貸款利率，N——各建、構(gòu)筑物的工期，資金成本=(建筑安裝工程費(fèi)+前期工程及其他費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施及附屬工程費(fèi)+管理費(fèi))5)開發(fā)利潤(rùn)：根據(jù)評(píng)估對(duì)象房屋屬性，不取開發(fā)利潤(rùn)。6)可抵扣增值稅福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第14頁(yè)共22頁(yè)營(yíng)改增后，對(duì)于符合增值稅抵扣條件的房屋建筑物類資產(chǎn)，其重置成本扣除可抵扣增值稅，包括建安工程費(fèi)中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅(稅率9%)、前期費(fèi)用中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅(稅率6%),設(shè)備購(gòu)置價(jià)中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅(稅率13%)。7)銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，主要指增值稅及附加。本次評(píng)估結(jié)合評(píng)估目的，本次評(píng)估按不含稅成本的9.9%。8)成新率的確定建筑物的折舊是各種原因所造成的價(jià)值損失，是建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)建價(jià)格之間的差額；在實(shí)際評(píng)估中考慮建筑物的折舊考慮三個(gè)方面：①物質(zhì)折舊、②功能折舊、③經(jīng)濟(jì)折舊。評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)實(shí)地查勘后，確定評(píng)估對(duì)象相對(duì)于重新購(gòu)建的建筑物僅存在物質(zhì)折舊，不存在功能性折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。物質(zhì)折舊是指建筑物在實(shí)體方面的損耗所造成的價(jià)值損失，本次評(píng)估采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分評(píng)定法的簡(jiǎn)單算術(shù)平均或合理加權(quán)平均結(jié)果來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的成新率，以確定其物質(zhì)折舊。a.年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%房屋建筑物使用年限壽命年限(年)1.鋼結(jié)構(gòu)3.磚混結(jié)構(gòu)其中：生產(chǎn)用房其中；生產(chǎn)用房受腐蝕生產(chǎn)用房受腐蝕生產(chǎn)用房受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房2.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)其中：生產(chǎn)用房其中：生產(chǎn)用房受腐蝕生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房5.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房其中：簡(jiǎn)易鋼構(gòu)車間簡(jiǎn)易鋼構(gòu)活動(dòng)房電)部分根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況打分，得出的各分值乘以相應(yīng)分部工程權(quán)重后累加得出成新率。成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)+裝修部分合計(jì)得分×裝修部分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計(jì)得分×設(shè)備部分修正系數(shù)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)類別混合結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)備(水電)結(jié)構(gòu)設(shè)備(水電)結(jié)構(gòu)設(shè)備(水電)二～三層四～六層c.綜合成新率綜合成新率=年限法成新率*40%+分值法成新率*60%9)評(píng)估值=評(píng)估原值*綜合成新率2.土地價(jià)值的評(píng)估根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》),土地通行的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。本次評(píng)估根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。評(píng)估對(duì)象宗地為工業(yè)M(新型工業(yè)用地),在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍之內(nèi)，雖然現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2019年7月1日，但仍在相關(guān)規(guī)范規(guī)定可使用期范圍內(nèi)，因此選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；周邊無(wú)同類用地的租賃案例，無(wú)法合理確定土地的租賃收益，因此無(wú)法采用收益法；所在片區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2017年公布實(shí)施，已多年未更新，其可靠度較低，因此不選用成本逼近法；評(píng)估對(duì)象為工業(yè)M(新型工業(yè)用地),周邊開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)一般為自用，無(wú)法合理確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，故無(wú)法采用剩余法進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估對(duì)象用地周邊近期類似工業(yè)用地出讓案例較多，故可采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，因此本次評(píng)估對(duì)土地取得價(jià)格采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及市場(chǎng)比較法測(cè)算綜合確定，評(píng)估對(duì)象宗地地上已進(jìn)行了房屋建筑物開發(fā)建設(shè)，因此本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行估算，公式如下：土地價(jià)值=土地取得費(fèi)用+土地取得稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+管理費(fèi)+銷售費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi)其中土地取得費(fèi)用采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及市場(chǎng)比較法測(cè)算綜合確定。所謂基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是指利用當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)作為參照物，對(duì)其期日因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等進(jìn)行系數(shù)修正，從而求取評(píng)估對(duì)象地塊公平市場(chǎng)價(jià)值的一種估價(jià)方法?；竟綖椋菏街校篜—評(píng)估對(duì)象宗地價(jià)格；福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值福建中興資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司第16頁(yè)共22頁(yè)P(yáng)一某用途、某級(jí)別(均質(zhì)區(qū)域)的基準(zhǔn)地價(jià)；ZKi—宗地修正系數(shù)；Kj—估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他修正系數(shù)；D—開發(fā)程度修正。所謂市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將待估土地與具有替代性的、且在估價(jià)期日近期市場(chǎng)上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)類似地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法，計(jì)算公式如下：式中：P—待估宗地價(jià)格；Pb—比較實(shí)例價(jià)格；A—待估宗地交易情況指數(shù)除以比較實(shí)例宗地交易情況指數(shù)；B—待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)除以比較實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數(shù)；C一待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)；D—待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)除以比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數(shù)；E一待估宗地年期修正指數(shù)除以比較實(shí)例年期修正指數(shù)。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的原則和規(guī)定，按照本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人簽定的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。先后經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)核實(shí)、評(píng)定估算、結(jié)果匯總、出具報(bào)告等過(guò)程。具體步驟如下：(一)接受委托階段1.項(xiàng)目調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日；2.接受委托人委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.組成項(xiàng)目小組，并對(duì)項(xiàng)目組成員進(jìn)行培訓(xùn)。(二)資產(chǎn)核實(shí)階段1.評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向產(chǎn)權(quán)持有人提供資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表表樣，并協(xié)助其進(jìn)行資產(chǎn)清查工作；2.了解產(chǎn)權(quán)持有人基本情況及委估資產(chǎn)狀況，并收集相關(guān)資料；福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程3.審查核對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表和有關(guān)測(cè)算資料；4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集整理資產(chǎn)購(gòu)建、使用等相關(guān)資料，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行勘察、記錄；5.收集整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、合同、發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明資料，核實(shí)資產(chǎn)權(quán)屬情況；6.收集類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易資料，了解同類房地產(chǎn)價(jià)格水平；7.收集并查驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估所需的其他相關(guān)資料。(三)評(píng)定估算階段1.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；2.收集市場(chǎng)信息；3.對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。(四)結(jié)果匯總階段1.分析并匯總分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，形成評(píng)估結(jié)論；2.對(duì)各種方法評(píng)估形成的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析比較，確定評(píng)估結(jié)論；3.編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4.對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核；5.征求有關(guān)各方意見。(五)出具報(bào)告階段征求意見后，正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：1.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假2.公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣為基礎(chǔ)。(二)特殊假設(shè)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值1.以委托人及被評(píng)估企業(yè)提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件；2.以國(guó)家宏觀財(cái)政、經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化為假設(shè)條3.以經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及評(píng)估所依據(jù)的稅收政策、法律、法規(guī)、信貸利率、匯率變動(dòng)等不發(fā)生足以影響評(píng)估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件；4.以不發(fā)生地震、火災(zāi)等其他不可抗力因素為假設(shè)條件；5.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次資產(chǎn)評(píng)估以不存在其他未被申報(bào)的賬外資產(chǎn)、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大訴訟或期后事項(xiàng)，且產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)擁有完整的合法本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論是依據(jù)上述評(píng)估假設(shè)，以及本評(píng)估報(bào)告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，若上述前提和假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí)，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論一般會(huì)自行失效。在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年8月31日，福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值59,273.56萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估，在滿足本報(bào)告中所述的全部評(píng)估假設(shè)和前提條件下的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣52,829.95萬(wàn)元(大寫人民幣伍億貳仟捌佰貳拾玖萬(wàn)玖仟伍佰元整),評(píng)估減值6,443.61萬(wàn)元，減值率10.87%。減值主要原因系房屋建筑物原基建取得成本較同類房屋建筑物的建安造價(jià)金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明(一)納入本次評(píng)估范圍的在建工程于2022年5月停工，截至評(píng)估基準(zhǔn)日尚未進(jìn)行工程結(jié)算，本次評(píng)估系依據(jù)所屬項(xiàng)目工程監(jiān)理報(bào)告記載工程形象進(jìn)度以及資產(chǎn)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘情況確定在建工程的形象進(jìn)度，未考慮可能存在的應(yīng)付未付款項(xiàng)對(duì)本次評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注上述事項(xiàng)。福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)文松路668號(hào)數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(二)截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)在建工程尚未完成室內(nèi)電梯工程的安裝。據(jù)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福建貝瑞”)與福州安圣達(dá)機(jī)電設(shè)備有限公司簽訂《電梯工程總承包合同》(合同號(hào)：2021-003,以下簡(jiǎn)稱“電梯合同”),合同標(biāo)的為一期北區(qū)設(shè)計(jì)需安裝36部客梯及貨梯，合同總金額918萬(wàn)元，福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司已入賬金額628.92萬(wàn)元，為便于本次經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施，福建貝瑞在本次經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后將繼續(xù)履行上述合同，即數(shù)字生命產(chǎn)業(yè)園工程一期工程北區(qū)電梯工程由福建貝瑞負(fù)責(zé)上述電梯(包括品牌、型號(hào)配置、數(shù)量)安裝、調(diào)試，直至驗(yàn)收合格后交付資產(chǎn)受讓人，因此本次評(píng)估將電梯工程納入評(píng)估范圍，形象進(jìn)度按100%(三)福建貝瑞和康基因技術(shù)有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司北京翠微路支行于2018年12月15日簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》(合同編號(hào)：0020000086-2018年(翠微)字00446號(hào)),抵押物為