2021小區(qū)物業(yè)維修合同范文

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁2021小區(qū)物業(yè)維修合同范文托付方業(yè)主委員會(huì)

代表人:

地址;

聯(lián)系電話:

受托付方:

代表人:

注冊(cè)地址:

聯(lián)系電話:

物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施

座落位置:北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積:平方米

建筑面積:____平方米

第一條依據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章》及有關(guān)法律、法規(guī),怡清園業(yè)主委員會(huì)托付公司為怡清園小區(qū)供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

受托方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同商定。

其次條托付服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)供應(yīng)以下服務(wù):

1、房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù),包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;

3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù);

6、用平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻擋可疑之人進(jìn)入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料;

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用;

9、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重實(shí)行規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)、向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施;

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司供應(yīng)的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用:

1、保潔費(fèi)(含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)),由受托方按每套住宅每季XX元收取;

2、保安費(fèi),由受托方按每套住宅每季XX元收取;

3、小區(qū)綠化費(fèi),由受托方按每套住宅每季XX元收取;

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),由受托方按每套住宅每季XX元收取;

5、水泵費(fèi),由受托方按每套住宅每季XX元收取,無水泵的三號(hào)樓不收;

6、電梯費(fèi)(含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)),由受托方按每套住宅每季XX元收取,無電梯的三號(hào)樓不收;

7、公共設(shè)施修理費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收取;

8、管理費(fèi)(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收取;

9、供暖費(fèi),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度元收取;

10、停車管理費(fèi),由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;停車場地使用費(fèi),由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;臨時(shí)停車,每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收,超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí)1元、地下每車半小時(shí)1元收取管理費(fèi),超過半小時(shí)算一小時(shí),不足半小時(shí)不算,大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要常常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格。

第四條交費(fèi)方法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含供應(yīng)相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會(huì)代表)。受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。

管理費(fèi)于供應(yīng)服務(wù)后按季交納,暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交,其他費(fèi)用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開頭供應(yīng)滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個(gè)月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的其次個(gè)月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個(gè)月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭修理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(修理幫助材料如螺絲、釘子、凝聚劑等包括在修理服務(wù)費(fèi)內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出托付時(shí),受托方必需接受托付并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)消失修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的修理需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方供應(yīng)則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成全都看法。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求:

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的修理和管理:定期進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)排解,建立修理服務(wù)回訪制度,每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運(yùn)一次,準(zhǔn)時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,準(zhǔn)時(shí)清掃積水和積雪,準(zhǔn)時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼