衡水饒陽(yáng)項(xiàng)目提案終 - 副本1

Researchonrealestatemarket衡水饒陽(yáng)項(xiàng)目提案2020XX整合機(jī)構(gòu)丨XX研究整合出品

2020年12月目錄市場(chǎng)分析Marketanalysis本案分析Analysisofthecase土地·行業(yè)land·industry城市分析AnalysisofcityQuestioninthiscase本案問(wèn)題本案策略Strategyofthecase城市分析analysisofcityPART01城市站位丨LocationofCity城市空間LocationofCity饒陽(yáng)300KM200KM100KM雄安京津一體化京冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同雄安經(jīng)濟(jì)帶石衡經(jīng)濟(jì)帶空間距離經(jīng)濟(jì)帶歸屬北京與首都同處200KM經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域距離適中，易于借勢(shì)首都經(jīng)濟(jì)圈影響力。海港石家莊與渤海港口相距約100KM，距離優(yōu)勢(shì)明顯，支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)方向。與區(qū)域中心城市石家莊相距100余公里，距離適中，一方面將中心城市的虹吸效應(yīng)影響降低，一方面容易形成互補(bǔ)性市場(chǎng)。首都經(jīng)濟(jì)圈饒陽(yáng)位屬首都經(jīng)濟(jì)權(quán)輻射范圍區(qū)域，區(qū)間歸屬有助于饒陽(yáng)依托首都市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。京津冀協(xié)同帶雄安經(jīng)濟(jì)帶饒陽(yáng)處于京津冀協(xié)同化區(qū)域，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有相當(dāng)頂層政策優(yōu)待，另一方面有廣闊市場(chǎng)可供挖掘。饒陽(yáng)處于未來(lái)中國(guó)絕地核心區(qū)域雄安經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，隨雄安建設(shè)逐步完善，饒陽(yáng)區(qū)位價(jià)值將水漲船高。國(guó)家層面|饒陽(yáng)地區(qū)發(fā)展前景遠(yuǎn)大城市空間LocationofCity城市圈層面|競(jìng)爭(zhēng)壓力大，區(qū)域影響力較低饒陽(yáng)安國(guó)市是中國(guó)最大的中藥材集散地和中藥文化發(fā)祥地之一，素以“藥都”和“天下第一藥市”享譽(yù)海內(nèi)外。享有“草到安國(guó)方成藥，藥經(jīng)祁州始生香”的美譽(yù)。2018年末38萬(wàn)人。二產(chǎn)主要為制藥。安平縣形成了以絲網(wǎng)、生豬兩大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，汽車配件、衛(wèi)生潔具、化工等行業(yè)競(jìng)相發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，中國(guó)絲網(wǎng)產(chǎn)銷基地。深澤縣造紙、紡織、日用化工、機(jī)械配件、醫(yī)藥、建材等已成為其主導(dǎo)行業(yè)；深州是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市，是國(guó)家優(yōu)質(zhì)糧食、棉花、花生、果品生產(chǎn)基地。深州工業(yè)企業(yè)有機(jī)械加工、化工顏料、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、服裝制造、生物化工等8大骨干行業(yè)。2020年9月，入選河北省食品產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣（市、區(qū)）（培育型）名單。2016年末全市常住人口57.2萬(wàn)人被文化部命名為"中國(guó)木版年畫藝術(shù)之鄉(xiāng)"，“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為"千年古縣"。主產(chǎn)小麥，擁有市級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)28家，國(guó)家級(jí)1家，省級(jí)2家，蔬菜種植面積16.5萬(wàn)畝。裝備制造、食品、石化三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)盛產(chǎn)多種糧棉瓜果，尤以金絲小棗、天津鴨梨等著名。河間已形成電線電纜、保溫材料、汽車配件三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和精細(xì)化工、信息設(shè)備、家居家飾三大新興產(chǎn)業(yè)構(gòu)建的“3＋3”產(chǎn)業(yè)體系，第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)為汽車零件銷售獻(xiàn)縣農(nóng)業(yè)盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花，是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地，是金絲小棗的原產(chǎn)地，年產(chǎn)小棗10萬(wàn)噸，因此享有“中國(guó)金絲小棗之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。特色產(chǎn)業(yè)：裝備制造及鑄造產(chǎn)業(yè)：建儀建材產(chǎn)業(yè)：環(huán)保除塵產(chǎn)業(yè)：紡織服裝產(chǎn)業(yè)：汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)：國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額達(dá)到90%。特色啤酒產(chǎn)業(yè)：先后被命名為“河北省十強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)”“中國(guó)啤酒產(chǎn)業(yè)基地”。經(jīng)濟(jì)影響力產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)業(yè)實(shí)力相當(dāng)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都有自身特色產(chǎn)業(yè)，并在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)規(guī)模上來(lái)講，饒陽(yáng)地區(qū)在諸多縣域城市中并不突出，經(jīng)濟(jì)輻射能力較弱。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量上來(lái)講，饒陽(yáng)地區(qū)要素生產(chǎn)力在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)不明顯，難以產(chǎn)生對(duì)周邊地域的人口虹吸效應(yīng)。地理聯(lián)系上來(lái)講，周邊競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域與饒陽(yáng)處于相同區(qū)位，要素流動(dòng)環(huán)節(jié)，饒陽(yáng)地區(qū)也不具備相對(duì)影響力優(yōu)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化較多，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)在半數(shù)以上，饒陽(yáng)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中并不具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，隨著區(qū)域持續(xù)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有內(nèi)卷的可能。產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)不明顯，在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之外，各區(qū)市大多都依托自身特點(diǎn)形成全國(guó)性優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，但在本區(qū)域內(nèi)各區(qū)縣優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)并未形成互補(bǔ)，反而呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)疊加的態(tài)勢(shì)。城市空間LocationofCity空間格局圍繞農(nóng)業(yè)做功能劃分在整個(gè)縣域空間利用中，農(nóng)業(yè)是空間功能區(qū)劃的核心，從空間規(guī)模上講，耕作農(nóng)業(yè)占據(jù)了空間利用約五分之二的面積，其次在產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶占據(jù)五分之二的規(guī)模。農(nóng)業(yè)是當(dāng)前饒陽(yáng)城市各職能發(fā)揮所圍繞的核心。第二產(chǎn)業(yè)空間功能劃分相對(duì)較少與其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，在空間劃分中，饒陽(yáng)地區(qū)歸屬第二產(chǎn)業(yè)使用的空間面積相對(duì)較少。在縣域空間使用劃分中，與農(nóng)業(yè)使用空間相比，第二產(chǎn)業(yè)空間占比也較低。城市內(nèi)部空間|農(nóng)業(yè)空間占絕對(duì)規(guī)模農(nóng)業(yè)處于城市絕對(duì)優(yōu)先位置，經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)性限制較多。城市地理Urbangeography地形地貌饒陽(yáng)縣地處冀中平原，地形平坦，縣境內(nèi)為海河沖積平原區(qū)，饒陽(yáng)縣境內(nèi)海拔約為25米。氣候饒陽(yáng)縣屬于暖溫帶亞濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬季寒冷降雪少，春季干旱風(fēng)沙多，夏季高溫多雨，秋季天氣晴朗，冷暖適中。年平均氣溫12.5℃，年降水總量510毫米左右。水文滹沱河自西向東從饒陽(yáng)縣中部穿過(guò)。平原地形適宜農(nóng)業(yè)大規(guī)模耕作|氣候條件相對(duì)有一定制約饒陽(yáng)縣基本氣候情況（據(jù)1971-2000年資料統(tǒng)計(jì)）指標(biāo)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均溫度（℃）-3.9-0.76.114.620.525.826.625.120.113.34.8-1.7平均最高氣溫（℃）2.76.112.811.627.431.931.830.226.720.511.34.5極端最高氣溫（℃）15.223.427.834.040.641.141.238.634.831.125.119.1平均最低氣溫（℃）-8.9-5.80.58.113.919.122.120.914.97.9-0.1-6.2極端最低氣溫（℃）-22.6-18.7-18.3-2.63.510.114.911.94.8-4.4-17.0-21.8平均降水量（亳米）2.76.210.018.338.160.3170.7128.646.323.410.43.9降水天數(shù)（日）2.12.23.24.15.87.611.710.96.65.23.52.2平均只風(fēng)速（米/秒）1.82.12.83.33.12.72.11.71.82.01.91.8城際交通Intercitytraffic饒陽(yáng)縣大廣高速饒陽(yáng)火車站1996年，京九線貫建成通車，饒陽(yáng)站同期營(yíng)運(yùn)，時(shí)隸屬于北京鐵路局石家莊鐵路分局管轄。2005年，全路裁撤鐵路分局實(shí)行站段直管，改為隸屬北京鐵路局衡水車務(wù)段管轄，現(xiàn)為四等站。客運(yùn)：辦理旅客乘降；行李、包裹托運(yùn)。貨運(yùn)：辦理整車貨物發(fā)到。大廣高速：雙向四車道，貨客共用交通饒陽(yáng)城際間聯(lián)系的主干道。屬京廣線補(bǔ)充路段，支線型高速公路，道路品質(zhì)在國(guó)家主流路網(wǎng)中較低，運(yùn)載能力限制性較大。交通種類單一，品質(zhì)有限|存在制約饒陽(yáng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的限制1928年6月，改直隸省為河北省，饒陽(yáng)縣隸屬河北省。城市歷史Urbanhistory饒陽(yáng)建縣較早，農(nóng)業(yè)悠久|改革開放后自耕農(nóng)是主要作業(yè)形式1943年成立全國(guó)第一個(gè)“土地合伙組”。1949年河北省人民政府成立，饒陽(yáng)縣屬河北省定縣專區(qū)。1953年河北省第一個(gè)農(nóng)業(yè)機(jī)器拖拉機(jī)站在五公村建立，耿長(zhǎng)鎖農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社被譽(yù)為“社會(huì)主義之花”。1954年改屬石家莊專區(qū)。1956年耿長(zhǎng)鎖被毛澤東稱為“群眾所信賴的領(lǐng)袖人物”。1958年先后隸屬滄縣專區(qū)、天津市。1962年置衡水專區(qū)，饒陽(yáng)縣改屬衡水專區(qū)。2008年全縣第一個(gè)蔬菜專業(yè)合作社注冊(cè)成立。2007年以南北巖棚室去區(qū)為核心，啟動(dòng)了河北省扶貧開發(fā)百里棚菜長(zhǎng)廊建設(shè)。2005年大尹村鎮(zhèn)吾固村建立了河北省第一個(gè)生物防治基地。2003年西沿灣村建成日光溫室600多個(gè)，被譽(yù)為“衡水市溫室第一村”。1996年衡水撤地建市，屬衡水市。1995年高村建設(shè)了全縣第一批設(shè)施葡萄大棚。1993年成立饒陽(yáng)縣蔬菜生產(chǎn)辦公室，故城村被譽(yù)為“饒陽(yáng)縣溫室第一村”。2009年饒陽(yáng)縣被命名為“中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)。2010年全縣第一個(gè)農(nóng)業(yè)公司成立.1943年成立全國(guó)第一個(gè)“土地合伙組”2011年全省首家蔬菜行業(yè)發(fā)展聯(lián)合總社在饒陽(yáng)成立。2012年饒陽(yáng)縣被命名為“中國(guó)設(shè)施葡萄之鄉(xiāng)”。2013年成功舉辦首屆中國(guó)·饒陽(yáng)蔬菜葡萄節(jié)，召開全國(guó)設(shè)施葡萄學(xué)術(shù)研討會(huì)；成立全國(guó)首個(gè)設(shè)施葡萄研究所。2016年建成全國(guó)第一家縣級(jí)服務(wù)三農(nóng)金融中心；衡水首家綜合檢驗(yàn)檢測(cè)中心在饒陽(yáng)成立。1984年五公村發(fā)展了全縣第一個(gè)露地葡萄規(guī)?；N植基地。2018年饒陽(yáng)縣實(shí)現(xiàn)”脫貧摘帽“建立品牌蔬菜饒陽(yáng)工作站；農(nóng)業(yè)科技園升級(jí)為國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。城市文化Urbanculture饒陽(yáng)地區(qū)長(zhǎng)期以來(lái)都以農(nóng)業(yè)為地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)文明歷史悠久，形成了以農(nóng)業(yè)為核心的文化傳統(tǒng)。高收入公共設(shè)施完備文化生活豐富信息交流快速產(chǎn)業(yè)、基建具有集聚效應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出依賴土地資源，稟賦與發(fā)展條件受限。以家庭為單位作業(yè)產(chǎn)出農(nóng)業(yè)產(chǎn)出穩(wěn)定，財(cái)富增值靠積累塑造愛(ài)儲(chǔ)蓄的習(xí)慣熟人圈子社交生活方式依托農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，農(nóng)忙而作，農(nóng)閑而息土地產(chǎn)出有限，區(qū)域人口受自然增長(zhǎng)曲線約束外部市場(chǎng)自耕農(nóng)社會(huì)饒陽(yáng)地區(qū)區(qū)位有發(fā)展?jié)摿︷堦?yáng)地區(qū)在城市群競(jìng)爭(zhēng)中不占優(yōu)勢(shì)，缺乏經(jīng)濟(jì)影響力區(qū)域產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，文化偏向保守城市規(guī)劃丨Locationstudy空間規(guī)劃spatialplanning構(gòu)建科學(xué)合理空間布局"堅(jiān)持"生態(tài)優(yōu)先確保新區(qū)生態(tài)系統(tǒng)完整，藍(lán)綠空間占比穩(wěn)定在70%嚴(yán)格保護(hù)·永久基本農(nóng)田耕地占新區(qū)總面積18%左右，其中永久基本農(nóng)田占10%嚴(yán)格控制·建設(shè)用地規(guī)模新區(qū)遠(yuǎn)景開發(fā)強(qiáng)度控制在30%，建設(shè)用地總規(guī)模約530平方公里嚴(yán)控城鎮(zhèn)開發(fā)·邊界和人口規(guī)模合理控制人口密度，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)按1萬(wàn)人/平方公里控制承接北京非首都功能疏解高等學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療健康機(jī)構(gòu)高端服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)2035年：基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)、具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力、人與自然和諧共存的高水平社會(huì)主義現(xiàn)代化城市。到本世紀(jì)中葉：全面建成高水平的社會(huì)主義現(xiàn)代化城市，成為京津冀世界級(jí)城市群的重要一環(huán)。打造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境提高公共服務(wù)水平空間布局適應(yīng)國(guó)家發(fā)展丨具有承載國(guó)家功能產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning科學(xué)分區(qū)，建立集聚效應(yīng)丨打破傳統(tǒng)混沌局面規(guī)劃縣域空間重點(diǎn)形成"一核兩軸、兩廊四區(qū)多點(diǎn)"的縣域空間結(jié)構(gòu)?！耙缓恕保杭答堦?yáng)縣中心城區(qū)—王同岳鄉(xiāng)，是承載市域城鎮(zhèn)化水平提升，增加城鎮(zhèn)人口集聚核心，也是規(guī)劃期內(nèi)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展和服務(wù)提升的核心區(qū)域。“兩軸”：是最主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，大部分重要城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)均分布在兩條發(fā)展軸上。南北軸以大官亭鎮(zhèn)、五公鎮(zhèn)為增長(zhǎng)極，沿國(guó)道G240形成貫穿縣域南北的發(fā)展軸;東西軸依托平安路、北環(huán)路和南環(huán)路，饒陽(yáng)城區(qū)發(fā)展方向西帶狀延伸，與安平路緊密對(duì)接形成饒安一體化的重點(diǎn)城市發(fā)展地區(qū)。“兩廊”：指滹沱河兩岸、楚留排干渠生態(tài)綠廊。生態(tài)綠廊是衡水市生態(tài)安全格局的重要組成部分，廊道內(nèi)重點(diǎn)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)和生態(tài)保護(hù)，同時(shí)開展野型綠道的規(guī)劃建設(shè)。“四區(qū)”：產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)、精品核心產(chǎn)區(qū)、特色展示區(qū)、規(guī)?；N植區(qū)。“多點(diǎn)”：是指形成城鎮(zhèn)服務(wù)節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特色村和農(nóng)業(yè)特色村等多個(gè)特色發(fā)展節(jié)點(diǎn)?？h域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)劃饒陽(yáng)產(chǎn)業(yè)總體上形成“一核、五區(qū)、四軸、多點(diǎn)"。一核：產(chǎn)業(yè)集核（中心城區(qū)）五區(qū)∶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、糧食保障區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)、特色種植與生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以及工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)四軸∶以大廣高速、G338、G210和滹沱河為主形成的主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸多點(diǎn)∶指的是分布在縣域范圍內(nèi)的主要產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展依靠于產(chǎn)業(yè)園帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)即產(chǎn)業(yè)集聚化與園區(qū)化的發(fā)展區(qū)，主要涵蓋饒陽(yáng)西城區(qū)和新城區(qū)北部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。精品核心產(chǎn)區(qū)集中在大官亭鎮(zhèn)和大尹村鎮(zhèn)，選取農(nóng)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)較好、設(shè)施農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)作物種植面積較高，且產(chǎn)量較大的集中連片的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，建立以設(shè)施葡萄、蔬菜為主的精品核心產(chǎn)區(qū)。特色展示區(qū)是指多種植集中連片區(qū)，將蔬菜、水果規(guī)模種植和休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合的農(nóng)業(yè)空間集中發(fā)展模式，依據(jù)村莊種植結(jié)構(gòu)劃定特色展示區(qū)和規(guī)?；N植區(qū)，包括韭菜、辣椒、黃瓜等特色片區(qū)和規(guī)?；Z食種植片區(qū)等。規(guī)?；N植區(qū)以小戶分散模式種植大田作物，規(guī)劃期內(nèi)全力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)規(guī)?；N植，推進(jìn)高效農(nóng)業(yè)。著眼全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，將國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)與國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全縣域國(guó)家農(nóng)業(yè)公園建設(shè)結(jié)合起來(lái)，積極探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。通過(guò)四園同創(chuàng)、互融互促，形成特色高效、多點(diǎn)支撐的發(fā)展格局，加快饒陽(yáng)綠色崛起，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村全面振興。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning農(nóng)業(yè)占據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局中核心地位盛威普盛現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園位于饒陽(yáng)縣大廣高速出口處，規(guī)劃占地2000畝，總投資20億元；以服務(wù)都市、振興鄉(xiāng)村為方向.以建設(shè)"—心六基地（智慧農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)中心、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化基地、農(nóng)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈服務(wù)基地、農(nóng)產(chǎn)業(yè)流通智造基地、農(nóng)村科技人才培養(yǎng)基地、農(nóng)旅康養(yǎng)融合基地、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興示范基地）為目標(biāo)；建設(shè)10萬(wàn)平米數(shù)字化智能聯(lián)動(dòng)溫室大棚、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字農(nóng)業(yè)會(huì)客廳、高科技智能農(nóng)業(yè)中心、京津冀農(nóng)天下國(guó)際博展中心，數(shù)字農(nóng)業(yè)中央廚房冷鏈中心，美麗鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心等；打造京津冀農(nóng)業(yè)升級(jí)、品牌升級(jí)、流通升級(jí)以及產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村全面振興的示范樣板。衡水國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)2018年初籌備創(chuàng)建，被科技部正式認(rèn)定為第八批國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)園區(qū)立足"振興鄉(xiāng)村、支撐雄安、對(duì)接京津、面向全國(guó)"的戰(zhàn)略定位，打造特色產(chǎn)業(yè)鏈，提升信息價(jià)值鏈，建設(shè)科技支撐鏈，完善金融服務(wù)鏈，帶動(dòng)園區(qū)及周邊農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。園區(qū)按照"核心區(qū)一示范區(qū)一輻射區(qū)"布局建設(shè)。核心區(qū)占地22平方公里，主要建設(shè)"一心三區(qū)"。綜合服務(wù)與行政管理中心包括園區(qū)管委會(huì)、質(zhì)量追溯和電商平臺(tái)、科技平臺(tái)服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院;創(chuàng)業(yè)孵化與物流交易展示區(qū)包括美麗鄉(xiāng)村創(chuàng)客平臺(tái)、生態(tài)高科孵化器、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心等，三產(chǎn)融合與智慧農(nóng)業(yè)提升區(qū)包括農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)中心、智慧云服務(wù)中心、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)中心和中央廚房經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)以綠科．冠志等育苗基地為依托，建設(shè)工廠化育苗創(chuàng)新展示中心和種苗繁育推廣中心。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning以科技化、規(guī)模化和集約化構(gòu)建現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展模式與中國(guó)農(nóng)科院、中國(guó)蔬菜協(xié)會(huì)等17家科研院所，聯(lián)合組建了設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、設(shè)施葡萄創(chuàng)新研發(fā)中心等13個(gè)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了科技資源與基地需求的精準(zhǔn)對(duì)接。目前，正在加快河北省設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院建設(shè)進(jìn)度。計(jì)劃建立研發(fā)中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、院士(專家)工作站2家以上，引進(jìn)高端人才團(tuán)隊(duì)5個(gè)以上，轉(zhuǎn)化科技成果5項(xiàng)以上，全面打造面向京津和雄安新區(qū)、示范全市、引領(lǐng)河北的科技研發(fā)轉(zhuǎn)化平臺(tái)。中國(guó)葡萄成果展示和技術(shù)交流中心年內(nèi)完成3300余平米的展示基地、600平米葡萄博物館建設(shè)，引進(jìn)推廣新品種、新技術(shù)、新裝備，帶動(dòng)葡萄產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)。科技化集約化科學(xué)用藥（孫茜綠色防控大處方）根據(jù)不同作物生長(zhǎng)特點(diǎn)，不同茬口環(huán)境變化規(guī)律，優(yōu)選毒性小，殘留少的生物農(nóng)藥，實(shí)行作物全生育期整體預(yù)防方案，改治病為防病，改大水大肥為節(jié)水節(jié)肥，實(shí)現(xiàn)綠色防控，生態(tài)種植。噴淋拌土灌根灌根噴施噴施規(guī)?；N植區(qū)以小戶分散模式種植大田作物，規(guī)劃期內(nèi)全力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)規(guī)模化種植，推進(jìn)高效農(nóng)業(yè)。規(guī)模化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning農(nóng)業(yè)品類以相對(duì)高溢價(jià)蔬菜瓜果為主甜菜饒陽(yáng)方言“根達(dá)菜”，是莖用蔬菜，生命力頑強(qiáng)，可在不同環(huán)境下生長(zhǎng)。其根莖有紅、黃兩種顏色，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值很高，富含多種微量元素，具有清熱解毒，止血之功效。多彩番茄又稱酸甜果，有紅、黃、綠、紫等多種顏色，為餐桌帶來(lái)了炫彩一筆，此外，小番茄中含有番茄紅素，各種維生素，微量元素，營(yíng)養(yǎng)全面，并且含有豐富的抗氧化劑，經(jīng)常吃小番茄可以幫助我們營(yíng)養(yǎng)護(hù)膚，起到美容抗皺的效果。香爐南瓜別名桑足瓜、金瓜，瓜皮顏色上紅下白，很像廟里的香爐，故而得名，果面桔紅色，臍部灰白色，果肉橙黃色，瓜形上圓下方，中間有帶痕，下部有2-5個(gè)小包凸起。生長(zhǎng)事宜溫度25-30°C，生育期110天左右。紅皮小南瓜鮮美多汁，略帶甜味，深受大眾的喜愛(ài)，價(jià)格也較南瓜更高?？彻项櫭剂x，是一種可隨吃隨砍、迅速再生的瓜類新品種，產(chǎn)量大，效益好，經(jīng)檢測(cè)，它含有人體自身不能合成的8種必須氨基酸和豐富的維生素C，具有一定的藥用價(jià)值。彩椒甜椒的一種，因其色彩鮮艷，多色多彩而得名，屬于雜交植物。優(yōu)質(zhì)彩椒大小均勻，色澤鮮亮，聞起來(lái)具有瓜果的香味。寶塔菜我縣培育的新型蔬菜品種，曾在2018年中國(guó)-饒陽(yáng)蔬菜大會(huì)上展出，并得帶高度贊譽(yù)。寶塔菜口感清淡，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，還能有效的治療各種疾病，深受廣大群眾喜愛(ài)。熊峰授粉西紅柿設(shè)施農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)的產(chǎn)物。熊蜂授粉的植株坐果率明顯高．且不易出現(xiàn)畸形果和空心果，果實(shí)圓正飽滿，口感也更自然純正。與蘸花西紅柿相比，熊蜂授粉西紅柿具有更濃郁的番茄味道，籽粒飽滿，果汁飽和度高，果汁含量增加20%以上。大龍長(zhǎng)茄我縣種植的新型長(zhǎng)茄生長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)，耐寒、耐高溫，做果力強(qiáng)，適合溫室大棚栽培。果實(shí)碩大，光澤度好.果肉柔嫩，品質(zhì)優(yōu)秀。水果蘿卜含糖量高達(dá)8%，無(wú)辣味，清爽味甘，可以生食.炒食或腌制，風(fēng)味獨(dú)特，是優(yōu)質(zhì)無(wú)公害蔬菜。深受消費(fèi)者歡迎。我縣綠露農(nóng)業(yè)公司大面積培育種植，效益顯著。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning交通規(guī)劃trafficplanning饒陽(yáng)東站饒陽(yáng)東站，是新建京九高鐵（雄商鐵路）擬建設(shè)的一個(gè)站點(diǎn)。雄商鐵路全程共計(jì)16站，分別是河間西站、饒陽(yáng)東站、深州站、衡水北路所、衡水北站、棗強(qiáng)東站、清河?xùn)|站、臨清東站、聊城西站、陽(yáng)谷東站、濟(jì)寧梁山站、鄆城站、鄆城南站、菏澤東站、曹縣西站、商丘站。專家來(lái)饒陽(yáng)對(duì)通用機(jī)場(chǎng)場(chǎng)址現(xiàn)場(chǎng)踏勘并召開評(píng)審會(huì)承接城市發(fā)展，形成主網(wǎng)效應(yīng)丨品質(zhì)較高，提高縣域通行能力道路系統(tǒng)規(guī)劃饒陽(yáng)縣道路系統(tǒng)按主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)，構(gòu)建與區(qū)域交通系統(tǒng)合理銜接、適應(yīng)城市空間布局發(fā)展的骨干交通網(wǎng)絡(luò)。中心城區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃形成"萬(wàn)格網(wǎng)狀"骨干路網(wǎng)格局，主干路形成"六橫十一縱"格局。城區(qū)規(guī)劃Urbanplanning以宜居為首要方向丨新城區(qū)是未來(lái)居住核心居住用地規(guī)?；?guī)劃居住用地規(guī)模607.42公頃，占城市建設(shè)用地比例為25.33%，人均居住用地面積27.86平方米。住房發(fā)展與居住用地提高居住社區(qū)空間品質(zhì)；打造縣城宜居10分鐘生活圈；促進(jìn)居住社區(qū)社會(huì)融合，促進(jìn)空間公正。城市發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)用地向西城區(qū)集聚，居住、公共服務(wù)、高端產(chǎn)業(yè)用地向新城區(qū)集聚，引導(dǎo)城市向西發(fā)展。優(yōu)化沱陽(yáng)公園周邊用地開發(fā)，帶動(dòng)老城南部舊城改造，引導(dǎo)老城向南發(fā)展；高端產(chǎn)業(yè)用地向新城區(qū)北部集聚引導(dǎo)新城區(qū)向北發(fā)展?？傮w空間結(jié)構(gòu)是饒陽(yáng)縣農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)的基底，農(nóng)業(yè)生態(tài)資源是區(qū)域內(nèi)寶貴的生態(tài)資源是饒陽(yáng)縣重要生態(tài)本底。中心城區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為∶"一軸、雙心、三帶、三組團(tuán)"?！耙惠S”：是指東西向的城市發(fā)展軸；“雙心”：是指城市綜合中心和老城商業(yè)服務(wù)中心；“三帶”：是指滹沱河生態(tài)涵養(yǎng)帶、留楚排干渠濱水游憩帶、羅屯村分洪口綠楔；“三組團(tuán)”:是指新城區(qū)、老城區(qū)、西城區(qū)三個(gè)城市組團(tuán)。用地功能布局新城區(qū)、老城區(qū)以生活居住和服務(wù)功能為主，產(chǎn)業(yè)用地向西城區(qū)集中，公共服務(wù)沿街道和縣城中心集中，公園綠地強(qiáng)調(diào)服務(wù)半徑。用地規(guī)模：規(guī)劃中心城區(qū)人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為110平方米。城市建設(shè)用地規(guī)模為23.98平方公里。產(chǎn)城融合發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚丨有利于城鎮(zhèn)發(fā)展一體化饒陽(yáng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城區(qū)產(chǎn)業(yè)園分布城區(qū)規(guī)劃Urbanplanning城市規(guī)劃有一定發(fā)展前景，但上限約束較強(qiáng)丨種植業(yè)將長(zhǎng)期是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心（種植業(yè)以提高畝均收益和規(guī)模收益為主，這對(duì)當(dāng)前自耕農(nóng)為主體的產(chǎn)業(yè)模式形成挑戰(zhàn)，未來(lái)從業(yè)人口將減少；特色產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的次要核心）城市經(jīng)濟(jì)丨Locationstudy經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Economicindicators經(jīng)濟(jì)體總量較小|第一產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)GDP解讀規(guī)模相對(duì)較小增長(zhǎng)具有連續(xù)性增速波動(dòng)變化較大GDP解讀規(guī)模相對(duì)較小增長(zhǎng)具有連續(xù)性增速波動(dòng)變化較大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry饒陽(yáng)縣各產(chǎn)業(yè)情況表特色產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)名優(yōu)產(chǎn)品超硬磨材五金絲網(wǎng)制造業(yè)北京達(dá)立德超硬磨材有限公司東照線纜有限公司河北饒陽(yáng)鴻源機(jī)械有限公司青銅雕塑饒陽(yáng)紅木家具鐵路配件行業(yè)河北昊陽(yáng)紅木家具有限公司饒陽(yáng)北方光源線纜有限責(zé)任公司饒陽(yáng)縣京聯(lián)機(jī)械制造有限公司紅木家具刻銅藝術(shù)食品加工業(yè)河北素粟康食品科技有限公司河北華粵五金絲網(wǎng)有限公司國(guó)際工業(yè)園河北乾燁金屬制品有限公司內(nèi)畫樂(lè)器工藝品行業(yè)五金機(jī)械裝備制造行業(yè)河北冠志農(nóng)業(yè)科技有限公司華日青銅藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園饒陽(yáng)驊通試壓泵有限公司饒陽(yáng)景泰藍(lán)輕紡服裝行業(yè)食品飲料行業(yè)河北宏澤鍋爐制造有限公司饒陽(yáng)大北農(nóng)農(nóng)牧科技園河北央景農(nóng)業(yè)科技有限公司饒陽(yáng)骨雕林果產(chǎn)業(yè)鞭炮行業(yè)河北冀勝鐵路器材有限公司上好佳一喜奧保健食品公司河北華星創(chuàng)意內(nèi)畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地民族樂(lè)器蔬菜種植產(chǎn)業(yè)內(nèi)畫工藝品河北省饒陽(yáng)縣有利網(wǎng)廠河北興地農(nóng)業(yè)科技有限公司億澤工藝品公司億澤工藝品畜牧養(yǎng)殖業(yè)—饒陽(yáng)億博日用制品有限公司簡(jiǎn)介綠科蔬菜種植技術(shù)推廣服務(wù)有限公司—刻銅藝術(shù)產(chǎn)業(yè)品類覆蓋面較小|規(guī)模性企業(yè)缺乏饒陽(yáng)縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分布圖“五帯”：沿大廣高速、正港線、肅臨線、滹沱河北堤以及東九線等主要交通線路規(guī)劃建設(shè)5條設(shè)施果蔬產(chǎn)業(yè)帶。“多基地”：根據(jù)果蔬品種結(jié)構(gòu)和分布情況，在不同地區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個(gè)各具有特殊的果蔬生產(chǎn)基地，目前已經(jīng)形成南流滿設(shè)施番茄基地、沃土設(shè)施黃瓜基地、同岳小拱棚韭菜基地、林影葡萄基地等8個(gè)果蔬集中產(chǎn)區(qū)。到2011年底，全縣蔬菜播種面積達(dá)到36萬(wàn)畝，其中，設(shè)施蔬菜播種面積28萬(wàn)畝，占蔬菜總面積的78%。現(xiàn)有蔬菜種植專業(yè)戶4.5萬(wàn)戶，蔬菜生產(chǎn)村174個(gè)，占全縣村莊總數(shù)的88.3%。尹村鎮(zhèn)是全縣設(shè)施規(guī)模最集中的區(qū)域，蔬菜播種面積7萬(wàn)余畝農(nóng)業(yè)以附加值品類為主|形成全域布局農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)值規(guī)模：40億以上產(chǎn)值耕作面積：40萬(wàn)畝左右從業(yè)人員：5萬(wàn)戶，約12萬(wàn)人以上品類：蔬菜、瓜果、基礎(chǔ)糧食

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位數(shù)值指標(biāo)單位數(shù)值指標(biāo)單位數(shù)值(一)生產(chǎn)條件--大豆公頃70.85油菜籽噸159.08耕地面積公頃37107.65油料播種面積公頃2678.13花生噸7700.4設(shè)施農(nóng)業(yè)占地面積公頃7739.08油菜籽公頃65.99棉花產(chǎn)量噸64.7農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力萬(wàn)千瓦特51.53花生公頃2223.42糖料產(chǎn)量噸-化肥使用量(折純量)噸19301棉花播種面積公頃83.42甘蔗噸-農(nóng)藥使用量噸92糖料播種面積公頃-甜菜噸-地膜使用量噸944甘蔗公頃-園林水果產(chǎn)量噸191739.54有效灌溉面積公頃35080甜菜公頃-肉類總產(chǎn)量噸20227.2機(jī)電井?dāng)?shù)眼9317蔬菜播種面積公頃20440.25豬肉產(chǎn)量噸14900機(jī)收面積公頃45200(三)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量--年末生豬存欄頭118600(二)農(nóng)作物播種面積公頃64376.78糧食總產(chǎn)量噸221570.56年末牛存欄頭8500糧食作物播種面積公頃38619.44稻谷噸-年末羊存欄只46400良種播種面積公頃35529.5小麥噸98244.06禽蛋產(chǎn)量噸27500稻谷公頃-玉米噸119172.14奶類產(chǎn)量噸10100小麥公頃15792.82大豆噸193.21蔬菜產(chǎn)量噸775235.08玉米公頃22177.77油料產(chǎn)量噸9060.38水產(chǎn)品產(chǎn)量噸-農(nóng)副產(chǎn)出量巨大|區(qū)域耕地資源占用接近上限主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry栽培方式有大棚、溫室、中小拱棚和露地栽培4種，其中以大棚、溫室為主。棚室蔬菜有西紅柿、黃瓜、茄子等50多類，中小拱棚菜有韭菜、芹菜、茴香、蒜黃等10多類；露地菜有韭菜、香菜、花菜、蔥等20多類。年產(chǎn)各類蔬菜180萬(wàn)噸，年產(chǎn)值18.5億元，占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的44.2%主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry物殷俗阜的風(fēng)物饒陽(yáng)，傳承百年工藝，融合跨越創(chuàng)新式發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)百花齊放，傳統(tǒng)藝術(shù)大放異彩。饒陽(yáng)是中國(guó)民族樂(lè)器之鄉(xiāng)、我國(guó)北方最大的民族樂(lè)器生產(chǎn)基地，產(chǎn)品涵蓋了彈撥、拉弦、打擊3大系列300多個(gè)品種。2019年，饒陽(yáng)依托民族樂(lè)器的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造了"樂(lè)動(dòng)中國(guó)"饒陽(yáng)（國(guó)際）民族音樂(lè)節(jié)，獲"2024把最大規(guī)模二胡合奏的世界吉尼斯紀(jì)錄";饒陽(yáng)是中國(guó)內(nèi)畫之鄉(xiāng)，全國(guó)內(nèi)畫主產(chǎn)區(qū);饒陽(yáng)是全國(guó)最大的青銅雕塑基地，國(guó)際奧委會(huì)的《冬奧之約》等一批有影響的雕塑都產(chǎn)自這里。2019年，饒陽(yáng)成功舉辦了衡水（國(guó)際）城市雕塑藝術(shù)節(jié);2020年，承接迪拜雕塑群雕及2020年冬奧會(huì)雕塑。為饒陽(yáng)雕塑的世界地位夯實(shí)了基礎(chǔ)！饒陽(yáng)還擁有骨雕、刻制、景泰藍(lán)、木雕、民族鼓、吹制玻璃等文化產(chǎn)業(yè)，其文化產(chǎn)品工藝考究、匠心匠制。新時(shí)代，新機(jī)遇，饒陽(yáng)作為河北省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十強(qiáng)縣、河北省十大文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以健全完善的產(chǎn)業(yè)體系，持續(xù)創(chuàng)新的文化產(chǎn)品，必將迎來(lái)饒陽(yáng)文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展大繁榮。特色產(chǎn)業(yè)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中已形成規(guī)模|民族樂(lè)器與內(nèi)畫是主要產(chǎn)業(yè)內(nèi)容特色產(chǎn)業(yè)Characteristicindustry近年來(lái)，該縣將樂(lè)器生產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從家庭作坊向現(xiàn)代化、規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變。目前全縣擁有民族樂(lè)器制造企業(yè)48家，年產(chǎn)古箏、琵琶等民族樂(lè)器20多萬(wàn)件，年產(chǎn)值1.2億元，產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。被中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)樂(lè)器協(xié)會(huì)命名為“中國(guó)民族樂(lè)器之鄉(xiāng)”。政策支持度小|經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值不高特色產(chǎn)業(yè)Characteristicindustry其他產(chǎn)業(yè)Otherindustries行業(yè)年均收入年均繳納所得稅企業(yè)情況及從業(yè)人員備注超硬磨材2.7億元1500萬(wàn)元北京達(dá)立德超硬磨材有限公司人造金剛石工具廣泛應(yīng)用于石材、建筑、公路、鐵路、地質(zhì)、石油、機(jī)場(chǎng)、機(jī)械、能源、航天航空、電力、陶瓷、電子、光學(xué)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域饒陽(yáng)紅木家具——5000萬(wàn)元河北昊陽(yáng)紅木家具有限公司主要采用紫檀木，酸枝木、烏木，癭木、花梨木、雞翅木等古典名貴木材加工制做家具。生產(chǎn)的紅木家具嚴(yán)格按照雕刻、榫卯、鑲嵌、曲線等傳統(tǒng)工藝流程，并采用二次烘干、燙蠟等現(xiàn)代技術(shù)輕紡服裝行業(yè)14.2億元1788萬(wàn)元全縣共有紡織服裝企業(yè)450家，從業(yè)人員12051人產(chǎn)品涉及棉紗、棉布、漂染布、茶巾、羊毛衫、手套、服裝、襪子等八大類幾百個(gè)品種，遠(yuǎn)銷美國(guó)、加拿大、韓國(guó)等國(guó)家食品加工業(yè)————共有企業(yè)及攤點(diǎn)430余家，總資產(chǎn)14.6億元，從業(yè)人員2300余人主要生產(chǎn)飲料、酒、乳制品、休閑食品、糧油等，代表企業(yè)有泰德食品、粟粟康食品、仇氏雜面等。其中，金絲雜面是饒陽(yáng)縣著名特產(chǎn)鐵路配件行業(yè)————共有鐵路配件企業(yè)30家是全國(guó)鐵路器材生產(chǎn)基地，銷往全國(guó)各鐵路工程局。其中補(bǔ)償電容、信號(hào)機(jī)構(gòu)配件全國(guó)市場(chǎng)占有率達(dá)80%以上其他產(chǎn)業(yè)具有一定產(chǎn)值|成長(zhǎng)空間有限城市貿(mào)易CityTrade250KM主要市場(chǎng)在250KM經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)|特色產(chǎn)業(yè)有一定地域突破性，但處于供應(yīng)鏈底端城市貿(mào)易主要蔬菜瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品，其次是特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品外銷饒陽(yáng)區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品尚無(wú)品牌效應(yīng)，其產(chǎn)業(yè)基底邏輯是，承接首都經(jīng)濟(jì)圈基礎(chǔ)資源的需求，受益與華北地區(qū)“菜籃子”政策。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出以走量為主，基于產(chǎn)品的保鮮時(shí)間短暫的特性，在250KM范圍內(nèi)有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。民族樂(lè)器產(chǎn)業(yè)突破了區(qū)域限制，但長(zhǎng)期以來(lái)缺乏資本金，以手工作坊的形式加入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在產(chǎn)業(yè)鏈中承擔(dān)制造商的角色，大量利潤(rùn)由經(jīng)銷商等中介賺取，產(chǎn)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。內(nèi)畫面臨市場(chǎng)規(guī)模狹小，使用場(chǎng)景單一的局面，加權(quán)資本金缺乏，實(shí)質(zhì)上圍繞區(qū)域內(nèi)銷的模式發(fā)展，本地人采購(gòu)用以送禮是主要消費(fèi)場(chǎng)景。當(dāng)前城市財(cái)富的創(chuàng)造主要依賴種植業(yè)，但已接近資源制約上限丨特色產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的次要核心城市人口丨Locationstudy規(guī)模結(jié)構(gòu)Scalestructure指標(biāo)2017年第六次普查（2010年）第五次普查（2000年）常住人口284600280498293413戶籍人口291100285799291633城鎮(zhèn)人口（常?。?31438240729832城鎮(zhèn)化率42%29.38%10.17%男性148885141867148493女性142165138631144920男女比例1.041.0231.025少數(shù)民族比例——0.04%0.07%家庭戶數(shù)899488035575283戶規(guī)模（人/戶）——3.433.85人口規(guī)模較小，且處于人口凈流出境遇|人口結(jié)構(gòu)偏向老齡化，流失人口以青壯年為主主要就業(yè)Leadingemployment主要人口為產(chǎn)業(yè)人口|第二產(chǎn)業(yè)消化就業(yè)居多，屬于勞動(dòng)密集型收入水平Incomelevel居民部門收入絕對(duì)值較低|城鄉(xiāng)貧富差距嚴(yán)重本地域收入群體劃分農(nóng)業(yè)附加值從業(yè)為第一梯隊(duì)，其次為機(jī)關(guān)事業(yè)單位，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)排第三收入水平Incomelevel人口特點(diǎn)Demographiccharacteristics圈層分布分布明顯黨政領(lǐng)導(dǎo)私營(yíng)企業(yè)主自耕農(nóng)群體二元分離政府公務(wù)員國(guó)營(yíng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)層企事業(yè)單位人員鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員私營(yíng)管理層私營(yíng)企業(yè)員工蔬菜種植群體瓜果種植群體特色經(jīng)濟(jì)群體糧食種植群體民族樂(lè)器經(jīng)營(yíng)群體內(nèi)畫經(jīng)營(yíng)群體城市決策圈層城市精英圈層自耕農(nóng)圈層特色經(jīng)濟(jì)圈層高素質(zhì)人群與高收入人群出現(xiàn)二元分離，高素質(zhì)人口以公務(wù)員、企事業(yè)單位人員等為主，特點(diǎn)是具有適應(yīng)城市發(fā)展的知識(shí)與技能；相對(duì)高收入群體以自耕農(nóng)為主，特點(diǎn)是規(guī)模大，相對(duì)收入高，但相對(duì)保守，缺乏適應(yīng)城市的知識(shí)與技能。人口圈層化明顯，高收入與高素質(zhì)群體二元分離高素質(zhì)群體數(shù)量明顯偏少人口特點(diǎn)Demographiccharacteristics約7700人約5500人約150000人機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位人員規(guī)模以上企業(yè)種植業(yè)相關(guān)人口流失速度在加快丨種植業(yè)從業(yè)者收入規(guī)模最大丨人口圈層分化明顯城市金融丨Locationstudy金融數(shù)據(jù)Financialdata資本總量偏小|居民存款增長(zhǎng)穩(wěn)健消費(fèi)特點(diǎn)Consumptioncharacteristics消費(fèi)總量較少|(zhì)消費(fèi)增速較低消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要承載空間1F：美食城、食堂、超市、手機(jī)配件；2F：黃金珠寶、文體百貨、頭飾箱包、布膠鞋、男女皮鞋、鐘表日化、運(yùn)動(dòng)鞋、床上用品、針織花卉；3F：品牌男裝、西服襯衣、男褲、休閑男裝、孕嬰用品、玩具、品牌童裝、兒童樂(lè)園、童鞋；4F：品牌運(yùn)動(dòng)、皮革羊絨、中青女裝、時(shí)尚女裝、女毛衫、中老女裝。外立面男女皮鞋兒童樂(lè)園品牌男裝中青女裝黃金珠寶小吃城消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要承載空間361°森馬郎文斯汀賽琪體育儷米婭格國(guó)際蜘蛛王ITAITICASA雅鹿鴻星爾克消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要品牌居民部門尤其是種植業(yè)居民部分財(cái)富多以銀行存款的方式存在丨存款數(shù)額相對(duì)巨大消費(fèi)市場(chǎng)嚴(yán)重不振，且單價(jià)較低政府治理丨Locationstudy收入比較穩(wěn)健丨收入規(guī)模較低政府財(cái)政governmentfinance政府財(cái)政governmentfinance財(cái)政依賴嚴(yán)重|債務(wù)壓力較大政府財(cái)政governmentfinance土地財(cái)政是饒陽(yáng)地區(qū)當(dāng)前創(chuàng)造財(cái)政收入的重要手段政府自身財(cái)政造血能力較低近期存在較重債務(wù)壓力，現(xiàn)有的城市基建速度難以保證政府創(chuàng)造新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極以實(shí)現(xiàn)財(cái)政新來(lái)源的目標(biāo)較強(qiáng)烈城市配套丨Locationstudy舊城區(qū)新城區(qū)功能配套較為完善丨高品質(zhì)配套集中在新城區(qū)城市配套Urbansupportingfacilities沱陽(yáng)公園平安西路饒邑文化廣場(chǎng)圖書館規(guī)劃館2013-2017年饒陽(yáng)縣教育數(shù)據(jù)指標(biāo)2013年2014年2015年2016年2017年中等職業(yè)學(xué)校在校生53535065111普通中學(xué)在校人數(shù)69577301789978888185小學(xué)在校生1398314999162731763518853普通中學(xué)專任教師數(shù)910864843838729普通小學(xué)專任教師數(shù)12241225136813351567小學(xué)中學(xué)中小學(xué)校在老城區(qū)較為聚集，但有向新城區(qū)拓展的趨勢(shì)城市配套Urbansupportingfacilities2013-2017年饒陽(yáng)縣醫(yī)療資源數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位2013年2014年2015年2016年2017年醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)床11051396118612121389醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)技術(shù)人員人865897100214241489執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師人3884094767006382013-2017年饒陽(yáng)縣文化資源數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位2013年2014年2015年2016年2017年公共圖書館圖書總藏量千冊(cè)9.512404045劇場(chǎng).影劇院個(gè)數(shù)個(gè)11111體育場(chǎng)館個(gè)數(shù)個(gè)-----城市醫(yī)療、文化等配套均為完善城市配套Urbansupportingfacilities新區(qū)是城市未來(lái)核心區(qū)域丨新區(qū)繁榮度加速度呈線性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)從地產(chǎn)行業(yè)視角來(lái)看：饒陽(yáng)地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模在50億左右，并非是一個(gè)大型市場(chǎng)空間；饒陽(yáng)地區(qū)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的空間有限，但當(dāng)前具有較強(qiáng)的挖掘空間；饒陽(yáng)地區(qū)自耕農(nóng)文化占主導(dǎo)地位，項(xiàng)目操作邏輯需要一定的適配性與創(chuàng)新性。土地·行業(yè)InterpretationofNPCandCPPCCPART02【住宅土地市場(chǎng)】2019年住宅土地集中供應(yīng)2016-2020年共計(jì)成交純住宅土地44宗，成交面積78.85萬(wàn)㎡，以2019年前后成交量最為突出，出讓住宅土地20宗，面積約525畝。區(qū)域市場(chǎng)Regionalmarket數(shù)據(jù)來(lái)源：各土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，行道研究整理，部分有出入。人均居住面積：50㎡城鎮(zhèn)化率：50%常住人口：28.5萬(wàn)（2019年末）城鎮(zhèn)常住人口：14.25萬(wàn)市區(qū)住宅用地供應(yīng)：78.85萬(wàn)㎡（2016-2020年）住宅建筑面積：180.60萬(wàn)㎡滿足居住人口：36120人需求測(cè)算供給測(cè)算結(jié)論區(qū)域市場(chǎng)Regionalmarket人口對(duì)于住房的需求沒(méi)有得到滿足8.3萬(wàn)>3.6萬(wàn)市區(qū)常住人口：8.3萬(wàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：各土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，行道研究整理，部分有出入。土地面積：17433.06㎡成交價(jià)：2092萬(wàn)元容積率：2.5/家美土地面積：29749㎡成交價(jià)：3145萬(wàn)元容積率：2.0/新發(fā)地土地面積：23991㎡成交價(jià)：2318萬(wàn)元容積率：2.5/凱悅家園土地面積：14267㎡成交價(jià)：1305萬(wàn)元容積率：2.5/泰華旭景土地面積：56625㎡成交價(jià)：9379萬(wàn)元容積率：2.0/匯中燕園土地面積：17708㎡成交價(jià)：1859萬(wàn)元容積率：2.5/菜元明興土地面積：53910㎡成交價(jià)：141萬(wàn)元容積率：2.23/補(bǔ)證土地面積：35574㎡成交價(jià)：5713萬(wàn)元容積率：2.0/國(guó)賓壹號(hào)土地面積：25528㎡成交價(jià)：431萬(wàn)元容積率：1.93/住建局土地面積：33637㎡成交價(jià)：7568萬(wàn)元容積率2.0/石家莊金潮土地面積：4905㎡成交價(jià)：625萬(wàn)元容積率2.73/石家莊旭陽(yáng)土地面積：44754㎡成交價(jià)：10070萬(wàn)元容積率：2.2/錦繡城土地面積：9404㎡成交價(jià)：1213萬(wàn)元容積率2.15/住建局土地面積：82875㎡成交價(jià)：9992萬(wàn)元容積率2.5/泰華2020年成交地塊2019年成交地塊【商業(yè)土地市場(chǎng)】2019年商業(yè)土地集中供應(yīng)2016-2020年共計(jì)成交商業(yè)土地63宗，成交面積4.62萬(wàn)㎡，2019年前后成交量最為突出。區(qū)域市場(chǎng)Regionalmarket數(shù)據(jù)來(lái)源：各土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，行道研究整理，部分有出入。數(shù)據(jù)來(lái)源：各土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)，行道研究整理，部分有出入。土地面積：4674㎡成交價(jià)：400萬(wàn)元容積率：42019年重點(diǎn)成交區(qū)域土地面積：7864㎡成交價(jià)：873萬(wàn)元容積率：4/新發(fā)地2020年成交地塊2019年成交地塊2020年重點(diǎn)成交區(qū)域土地面積：1018㎡成交價(jià)：214萬(wàn)元容積率3土地面積：2273㎡成交價(jià)：511萬(wàn)元容積率2.5土地市場(chǎng)小結(jié)1.住宅土地：2019年-2020年住宅土地主要供應(yīng)于新城區(qū)建設(shè)，共計(jì)成交約28萬(wàn)㎡。新城區(qū)未入市項(xiàng)目土地面積共計(jì)約6萬(wàn)㎡。2.商業(yè)土地：2019-2020年商業(yè)土地主要集中于老城區(qū)東側(cè)位置，對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)綜合體影響較小。市場(chǎng)分析InterpretationofNPCandCPPCCPART03饒陽(yáng)市場(chǎng)板塊特征板塊分析InterpretationofNPCandCPPCC老城區(qū)板塊特征：主要依托教育、生活及生態(tài)等多方位配套資源，成熟度較高，教育與政治中心，生活環(huán)境良好，是目前城市人口居住和生活的重點(diǎn)區(qū)域。板塊競(jìng)爭(zhēng)：老城區(qū)開發(fā)成熟，目前開發(fā)項(xiàng)目?jī)H為板塊發(fā)展補(bǔ)充，客戶尋求低價(jià)的區(qū)域；物業(yè)類型：小高層；代表項(xiàng)目：永裕楓景、錦繡城及泰華旭景城；主力客群：地緣性客戶及追求低價(jià)客戶。新城區(qū)板塊特征：目前新城區(qū)處于發(fā)展初級(jí)階段，商業(yè)中心正在往本區(qū)域轉(zhuǎn)移，生態(tài)配套優(yōu)越，眾多規(guī)劃正在建設(shè)落地狀態(tài)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆５壳吧形闯蔀槌墒靺^(qū)域，生活配套相對(duì)匱乏。板塊競(jìng)爭(zhēng)：2019年供地量較大，目前大部分已經(jīng)釋放入市，但有一定的存量存在，且有后續(xù)地塊即將推出，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)比現(xiàn)在激烈。物業(yè)類型：小高層、洋房；代表項(xiàng)目：綠城明月江南，國(guó)賓壹號(hào)院，春風(fēng)金域首府等等；主力客群：地緣性客戶、改善性客戶為主?！臼袌?chǎng)格局發(fā)展概況】城市中心更替階段，新城區(qū)發(fā)展較快，潛力巨大，但現(xiàn)狀未能提供完善配套碧桂園翡翠公館本案春風(fēng)金域首府凱悅家園泰華麗景名都匯中燕園金橋書香苑國(guó)賓壹號(hào)院永裕楓景錦繡城泰華旭景城新城區(qū)平安路繁榮街博陵大街詩(shī)經(jīng)大街饒陽(yáng)站老城區(qū)競(jìng)品市場(chǎng)區(qū)域序號(hào)樓盤名稱住宅供應(yīng)（萬(wàn)㎡）入市去化（萬(wàn)㎡）目前市場(chǎng)庫(kù)存（萬(wàn)㎡）后期產(chǎn)品存量（萬(wàn)㎡）月均去化面積（㎡）去化套數(shù)（套）新城區(qū)1綠城明月江南5.472019.103.322.158.862767222碧桂園翡翠公館122018.912004615333春風(fēng)金域首府8.782018.56.27.12——1938194泰華麗景名都4.04暫未開盤04.0414.5————5國(guó)賓壹號(hào)院4.352019.83.121.230.761357186匯中燕園5.492019.84.211.285.832806327凱悅家園6.572018.105.121.450.8204818老城區(qū)8永裕楓景2.892019.71.881.012.891175119錦繡城0暫未開盤0013.77————10泰華旭景城1.242020.1101.249.96————合計(jì)49.9——35.8418.657.37————【供求關(guān)系】去化一般，后續(xù)存量較大，后期競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步激烈，月均去化10-33套不等競(jìng)品分析competitiveanalysis

新城區(qū)目前在售項(xiàng)目庫(kù)存量高達(dá)57.37萬(wàn)㎡，按照目前市場(chǎng)整體去化速度，需約3年去化周期。競(jìng)品分析competitiveanalysis【供求關(guān)系】去化一般，后續(xù)存量較大，后期競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步激烈，月均去化10-33套不等目前在售項(xiàng)目庫(kù)存量高達(dá)57.37萬(wàn)㎡，按照目前市場(chǎng)整體去化速度，需約3年去化周期?！井a(chǎn)品均價(jià)】新城區(qū)均價(jià)明顯高于老城區(qū)產(chǎn)品在售項(xiàng)目各產(chǎn)品類型及均價(jià)區(qū)域序號(hào)項(xiàng)目毛坯精裝新城區(qū)1綠城明月江南600070002碧桂園翡翠公館65003春風(fēng)金域首府56004泰華麗景名都50005國(guó)賓壹號(hào)院540058006匯中燕園67007凱悅家園5300老城區(qū)8永裕楓景43009泰華旭景城4600競(jìng)品分析competitiveanalysis老城區(qū)毛坯平均價(jià)格5460元/㎡精裝平均價(jià)格6500元/㎡新城區(qū)，毛坯價(jià)格為5000-6000元/㎡，精裝價(jià)格為5700-7000元/㎡老城區(qū)，僅有毛坯產(chǎn)品價(jià)格為4300-4600元/㎡【主力去化戶型】新城區(qū)各項(xiàng)目集中于121-130㎡面積段競(jìng)品分析competitiveanalysis區(qū)域序號(hào)樓盤名稱去化主力面積段79-89㎡90-99㎡100-110㎡111-120㎡121-130㎡131-140㎡141㎡及以上新城區(qū)1碧桂園翡翠公館2春風(fēng)金域首府3國(guó)賓壹號(hào)院4匯中燕園5凱悅家園老城區(qū)6永裕楓景新城區(qū)各項(xiàng)目主力面積從79-140㎡都有涉及，但集中在121-130㎡【客戶分析】大部分項(xiàng)目都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶居多競(jìng)品分析competitiveanalysis區(qū)域序號(hào)樓盤名稱客戶情況分析客戶年齡客戶職業(yè)客戶關(guān)注點(diǎn)城鄉(xiāng)購(gòu)置比例新城區(qū)1碧桂園翡翠公館35-45最多個(gè)體居多，大棚蔬菜的也不少品牌、位置、物業(yè)7:32春風(fēng)金域首府年齡比較平均大部分從事農(nóng)業(yè)或者工廠工作未來(lái)發(fā)展及位置2:83國(guó)賓壹號(hào)院年齡比較平均從事農(nóng)業(yè)的多價(jià)格，戶型鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多4匯中燕園45左右的多開廠子的，種大棚的多戶型，位置，周邊配套鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多5凱悅家園40左右的多從事農(nóng)業(yè)的多位置，周圍配套鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多老城區(qū)6永裕楓景30-50占一半以上從事農(nóng)業(yè)的，外地上班的都有價(jià)格，周邊配套2:8老城區(qū)項(xiàng)目代表項(xiàng)目：永裕楓景泰華旭景城【永裕楓景】老城區(qū)目前唯一在售項(xiàng)目/市面價(jià)格最低/已交房樣板項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱永裕楓景樓盤地址繁榮街以東、北外環(huán)以南物業(yè)類型小高層開發(fā)商衡水永裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2014年5月入市時(shí)間2014年交房時(shí)間2021年10月占地面積約65畝總建筑面積約13萬(wàn)㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間91-128總規(guī)劃戶數(shù)東區(qū)共計(jì)552套容積率2.5綠化率30%裝修情況毛坯物業(yè)公司永裕物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)4300元/㎡，特價(jià)房3700元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前東區(qū)北側(cè)四棟在售，分別為3#、7#、4#、8#，約276套。北側(cè)四棟去化約70%，目前124㎡、118㎡的基本售罄，2020年10月銷售30余套，11月銷售12套。競(jìng)品分析competitiveanalysis已交房1#2#3#4#8#7#6#5#在售競(jìng)品分析competitiveanalysis【永裕楓景】270度轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)/戶戶通透三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約118平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約124平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約101平米兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約91平米戶型優(yōu)勢(shì)：室內(nèi)功能分區(qū)明確，有效減少空間浪費(fèi)，增強(qiáng)房屋利用率；南北通透，空氣對(duì)流設(shè)計(jì)；270度轉(zhuǎn)角觀景大陽(yáng)臺(tái)，觀景效果好；戶型劣勢(shì)：戶型為一衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能布局不合理；124㎡僅為兩開間，影響采光?！居涝骶啊慨a(chǎn)品以剛需為主/91㎡與101㎡合計(jì)占比66%，118㎡與124㎡合計(jì)占比34%競(jìng)品分析competitiveanalysis永裕楓景產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高31121T2118+124+124+11844小高71321T2118+124+124+11852小高41831T291+101+91+101+91+101108小高81231T291+101+91+101+91+10172項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目有已交房樣板，客戶可形成直觀認(rèn)知；項(xiàng)目周邊配套成熟，生活便利；項(xiàng)目?jī)r(jià)格有較大優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目劣勢(shì)企業(yè)資金實(shí)力較弱；項(xiàng)目無(wú)成體系園區(qū)配套規(guī)劃；地上停車位，存在安全隱患?！咎┤A旭景城】品牌加持/緊鄰高中項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱泰華旭景城樓盤地址饒陽(yáng)縣永安路與東北街交叉口西南角物業(yè)類型小高層開發(fā)商泰華產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2020年11月25日入市時(shí)間2020年4月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年占地面積約67畝總建筑面積約148000㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-141總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)936套容積率2.5綠化率35%裝修情況毛坯物業(yè)公司泰華物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)4600最新動(dòng)態(tài)1號(hào)樓、5號(hào)樓以及3號(hào)樓西單元為回遷樓。目前在售2號(hào)樓及3號(hào)樓1單元。2020年11月25日取得預(yù)售證，開始順銷，并未進(jìn)行集中開盤。競(jìng)品分析competitiveanalysis13#2#5#1#3#6#15#11#12#10#9#8#7#競(jìng)品分析competitiveanalysis【泰華旭景城】整體表現(xiàn)一般/陽(yáng)臺(tái)無(wú)贈(zèng)送兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約120平米【泰華旭景城】單價(jià)在4386元/㎡-4966元/㎡之間競(jìng)品分析competitiveanalysis競(jìng)品分析competitiveanalysis【泰華旭景城】目前120㎡為主力/整體表現(xiàn)一般泰華旭景城產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高21821T2120+120+120+12072小高31811T2120+8936項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目有品牌加持，且有已交房示范區(qū)；距離饒陽(yáng)高中較近，符合部分客戶對(duì)于教育需求。項(xiàng)目劣勢(shì)周邊無(wú)其他配套；回遷與商品房混住，后期管理，容易有問(wèn)題。老城區(qū)板塊項(xiàng)目小結(jié)1.老城區(qū)各類商業(yè)配套，教育配套成熟，但僅有三項(xiàng)目入市或即將入市。在售項(xiàng)目中永裕楓景，銷售周期已長(zhǎng)達(dá)六年，且依靠特價(jià)房進(jìn)行促銷，特價(jià)房?jī)r(jià)格3700元/㎡，本期去化70%，從入市截止目前，月均去化約8套。2.老城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在4300-4600元/㎡，該區(qū)域均為剛需項(xiàng)目，客群與新城區(qū)基本無(wú)交叉。新城區(qū)項(xiàng)目代表項(xiàng)目：碧桂園翡翠公館春風(fēng)金域首府泰華麗景名都國(guó)賓壹號(hào)院匯中燕園凱悅家園【碧桂園翡翠公館】饒陽(yáng)最早入駐品牌項(xiàng)目/全部精裝產(chǎn)品/改善社區(qū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠公館樓盤地址詩(shī)經(jīng)文化廣場(chǎng)西行200米物業(yè)類型小高層、洋房開發(fā)商碧桂園產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2018年9月27日入市時(shí)間2018年5月交房時(shí)間2021年底占地面積約107畝總建筑面積約20萬(wàn)㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間127-230㎡總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)868套容積率1.8綠化率40%裝修情況精裝物業(yè)公司碧桂園物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)6500元/㎡最新動(dòng)態(tài)從開售截止目前，月均銷售約33套。其中，2019年10月份為銷售高峰，月銷售65套。競(jìng)品分析competitiveanalysis4#1#18#2#3#5#7#9#11#13#15#17#19#6#8#10#12#14#16#20#【碧桂園翡翠公館】智能化科技住宅/七重園林景觀設(shè)計(jì)競(jìng)品分析competitiveanalysis人行通道閘門禁狀態(tài)智能檢測(cè)APP社區(qū)開門電子脈沖圍欄社區(qū)云監(jiān)控云可視對(duì)講樓宇對(duì)講系統(tǒng)社區(qū)商業(yè)文化活動(dòng)室幼兒園鳳凰優(yōu)選童夢(mèng)樂(lè)園5.0智慧社區(qū)全齡綠色社區(qū)萌寵天地項(xiàng)目配套幼兒園及沿街商業(yè)配套、環(huán)形運(yùn)動(dòng)跑道、兒童樂(lè)園等；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)開發(fā)商碧桂園品牌認(rèn)可度較高，主要以改善客戶為主，未能實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)，除去精裝標(biāo)準(zhǔn)后價(jià)格在市場(chǎng)處于中間水平，產(chǎn)品附加值及內(nèi)部配套完備，地?zé)帷⒅悄馨卜荔w系等；項(xiàng)目劣勢(shì)：部分戶型面積過(guò)大且140㎡戶型配比過(guò)程，去化慢。競(jìng)品分析competitiveanalysis【碧桂園翡翠公館】市場(chǎng)營(yíng)銷展示綜合素質(zhì)較強(qiáng)/示范區(qū)、售樓部競(jìng)品分析competitiveanalysis【碧桂園翡翠公館】采光面多/戶型通透三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約127平米四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約140平米五室兩廳四衛(wèi)建筑面積約230平米戶型優(yōu)勢(shì)：室內(nèi)功能區(qū)空間利用效率高；南北通透，空氣對(duì)流設(shè)計(jì)；南向開間多，采光面大；戶型劣勢(shì)：功能性有余，舒適性不足；大面積戶型進(jìn)深過(guò)小?！颈坦饒@翡翠公館】產(chǎn)品以改善為主/產(chǎn)品集中在127㎡與140㎡競(jìng)品分析competitiveanalysis碧桂園翡翠公館產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高11812T2230+2303621812T2140+1403641822T2140+140726、8、10、12、14、16、181822T2127+127432洋房15712T2230+230143712T2140+140145、7、9、11、13、17、19、20622T2140+140192總套數(shù)868【春風(fēng)金域首府】衡水房企/剛改項(xiàng)目/購(gòu)置裝修材料優(yōu)惠項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱春風(fēng)金域首府樓盤地址詩(shī)經(jīng)文化廣場(chǎng)西行200米物業(yè)類型小高、洋房開發(fā)商春風(fēng)實(shí)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2018年5月入市時(shí)間2018年初交房時(shí)間2021年10月占地面積約107畝總建筑面積約20萬(wàn)產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間79-139總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)1296套容積率2.2綠化率40%裝修情況毛坯物業(yè)公司待定銷售均價(jià)洋房（6-8F)6000元/㎡高層5700元/㎡最新動(dòng)態(tài)一期去化約622套。截止目前，月均銷售約19套。與集團(tuán)內(nèi)部裝修公司聯(lián)動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)開設(shè)買房送裝修材料活動(dòng)，2萬(wàn)抵10萬(wàn)。競(jìng)品分析competitiveanalysis項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)位較好，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅患瘓F(tuán)內(nèi)部公司可相互互補(bǔ)，節(jié)約成本，增加銷售手段。項(xiàng)目劣勢(shì)展示面一般；戶型相對(duì)周邊較差。競(jìng)品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】市場(chǎng)營(yíng)銷展示一般/沙盤、談判區(qū)、活動(dòng)區(qū)【春風(fēng)金域首府】以剛需產(chǎn)品為主/兩室配比20%，小三室配比80%，大三室配比20%競(jìng)品分析competitiveanalysis春風(fēng)金域首府產(chǎn)品戶型配比物業(yè)類型樓棟單元數(shù)梯戶比樓層數(shù)總套數(shù)兩室三室79㎡（中戶）84㎡（中戶）99㎡102㎡106㎡111㎡115㎡120㎡125㎡135㎡小高層1#、2#2單元1T218F1441444#、17#2單元2T418F2881441446#、19#2單元2T418F28814472728#、11#、13#、15#、3單元1T218F4322881443#1單元1T218F3636洋房14#1單元1T28F161620#3單元1T28F48487#、9#、10#、12#、14#、16#、18#2單元1T28F22416856總套數(shù)1476144144144722887214414423292各戶型占比100%10%10%10%5%20%5%10%10%14%6%各房型占比100%20%80%20%【春風(fēng)金域首府】79-120㎡高層戶型/部分三室南向三開間/普通剛需產(chǎn)品競(jìng)品分析competitiveanalysis競(jìng)品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】79-120㎡高層戶型/部分三室南向三開間/普通剛需產(chǎn)品【春風(fēng)金域首府】129-139㎡洋房戶型正全明通透/主臥套房競(jìng)品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】自開盤至今去化622套/去化比例42%春風(fēng)金域首府整體去化情況物業(yè)類型總套數(shù)已推樓棟數(shù)未推樓棟數(shù)去化量剩余量小高11887棟4棟510套678套洋房2884棟4棟112套176套總套數(shù)147611——622套854套百分比100%————42%58%競(jìng)品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】2018年6月入市/本土知名企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目/銷售狀況良好/市場(chǎng)第一梯度產(chǎn)品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱泰華麗景名都樓盤地址饒陽(yáng)縣博陵大街與安平路交叉口南行500米路西物業(yè)類型小高層開發(fā)商泰華產(chǎn)權(quán)年限70年首期開盤暫未開盤入市時(shí)間2020年9月交房時(shí)間占地面積北區(qū)約31200㎡，總共約82708㎡總建筑面積共計(jì)約19萬(wàn)方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-128平米總規(guī)劃戶數(shù)348（北區(qū)）容積率2.5綠化率35%裝修情況毛坯物業(yè)公司泰華物業(yè)銷售均價(jià)目前認(rèn)籌價(jià)格5000元/㎡最新動(dòng)態(tài)北區(qū)所有房源均參與認(rèn)籌，認(rèn)籌政策為；目前工程進(jìn)度為5-8層。競(jìng)品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】營(yíng)銷中心展示面修整中/樣板間展示粗糙競(jìng)品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】產(chǎn)品整體規(guī)劃89-128㎡/三室占比91％競(jìng)品分析competitiveanalysis泰華麗景名都產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高51821T2128+128+128+1287261821T2118+118+118+1187271821T2109+118+118+1097281821T2110+119+119+1107291521T289+119+119+8960項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目有品牌加持；距離饒陽(yáng)二中及在建至臻中學(xué)較近；周邊配套優(yōu)越。項(xiàng)目劣勢(shì)回遷與商品房混住，后期管理，容易有問(wèn)題；目前房企資金短缺。競(jìng)品分析competitiveanalysis兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約89平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約109平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約118平米【泰華麗景名都】小三居戶型為主/寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)/南北通透三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約128平米【國(guó)賓壹號(hào)院】2018年12月入市/簡(jiǎn)裝項(xiàng)目/整體去化三分之二項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱國(guó)賓壹號(hào)院樓盤地址饒陽(yáng)縣饒陽(yáng)縣博陵大街與科技路交叉口西行200米路北物業(yè)類型小高層、洋房開發(fā)商饒陽(yáng)通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70年首期開盤2019年8月入市時(shí)間2018年12月交房時(shí)間——占地面積約55畝總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-141平米總規(guī)劃戶數(shù)441容積率2.0綠化率35%裝修情況部分簡(jiǎn)裝，部分毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)毛坯：5300元/㎡，簡(jiǎn)裝5700元/㎡最新動(dòng)態(tài)整體去化三分之二，2020年10月去化30余套，2020年11月去化11套。4號(hào)樓尚未銷售。6#、8#為簡(jiǎn)裝。競(jìng)品分析competitiveanalysis【國(guó)賓壹號(hào)院】戶型方正全明通透/寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)/主臥套房競(jìng)品分析competitiveanalysis兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約86平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約116平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約136平米【國(guó)賓壹號(hào)院】產(chǎn)品整體規(guī)劃89-141㎡/三室占比75％競(jìng)品分析competitiveanalysis國(guó)賓壹號(hào)院產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1、2、61821T2141+122+122+1412163、4、7、81821T2121+89+89+121288項(xiàng)目配套配建一萬(wàn)平方米底商，周邊白池小學(xué)；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)戶型相對(duì)優(yōu)質(zhì)；目前已有部分商業(yè)及小區(qū)門口成型，展示面較好；首個(gè)簡(jiǎn)裝項(xiàng)目，性價(jià)比較高。項(xiàng)目劣勢(shì)層高小，僅為2.8m；相對(duì)新城區(qū)其他項(xiàng)目，位置較差?！緟R中燕園】本土實(shí)力房企/第一梯隊(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱匯中燕園樓盤地址饒陽(yáng)縣豐收路與開明街交口西北角物業(yè)類型小高層、疊拼開發(fā)商饒陽(yáng)匯中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2019年9月入市時(shí)間2019年5月交房時(shí)間2022年底占地面積約85畝總建筑面積約14.6萬(wàn)方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間90-137平米總規(guī)劃戶數(shù)共12棟小高層，5棟疊拼容積率2.0綠化率45%裝修情況毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)均價(jià)6700元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前在售3#、4#與5#，1#、2#、11#、12#已基本售罄競(jìng)品分析competitiveanalysis競(jìng)品分析competitiveanalysis【匯中燕園】市場(chǎng)營(yíng)銷展示綜合素質(zhì)較強(qiáng)/產(chǎn)品質(zhì)量較好競(jìng)品分析competitiveanalysis【匯中燕園】均為兩梯兩戶產(chǎn)品/居住舒適度高/南向四面寬兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約97平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約125平米四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約135平米【匯中燕園】目前兩室占比最高54%/產(chǎn)品配比不合理競(jìng)品分析competitiveanalysis國(guó)賓壹號(hào)院入市產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1、2、31#2#為18F3#為17F32T290+90+90+90+90+90318小高4、11、121722T2125+125+125+125204小高51722T2137+137+137+13768項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)戶型優(yōu)質(zhì)，南向面寬多，寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；營(yíng)銷活動(dòng)切合市場(chǎng)；精裝品質(zhì)較高。項(xiàng)目劣勢(shì)公攤較大，25-28%之間；地塊形狀限制，園林配套規(guī)劃一般?！緞P悅家園】七期開發(fā)/位置優(yōu)越項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱凱悅家園樓盤地址饒陽(yáng)縣平安西路與詩(shī)經(jīng)大街交口東北角物業(yè)類型小高層開發(fā)商饒陽(yáng)縣億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2017年入市時(shí)間2017年交房時(shí)間15#2021年7月16#17#2021年6月18#2021年12月占地面積約160畝總建筑面積約40萬(wàn)方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間92-134平米總規(guī)劃戶數(shù)共18棟小高層容積率2.49綠化率30%裝修情況毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)均價(jià)5300元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前15#、16#、17#、18#在售，15#基本售罄競(jìng)品分析competitiveanalysis競(jìng)品分析competitiveanalysis【凱悅家園】樓體均已封頂競(jìng)品分析competitiveanalysis三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約130.88平米兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約97平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約114平米【凱悅家園】南向兩面寬/客廳開間過(guò)小/居住舒適性差競(jìng)品分析competitiveanalysis【凱悅家園】南向兩面寬/客廳開間過(guò)小/居住舒適性差【凱悅家園】小三室占比50%/剛需為主競(jìng)品分析competitiveanalysis凱悅家園入市產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1518F42T2114+130+133+97+97+133+130+11414416、1718F32T3/2T4/2T3126+100+111+113+92+134+116+111+100+1263601818F12T4110+107+104+12372項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目位置優(yōu)越，周邊配套齊全；有交房示范區(qū)；價(jià)格合適。項(xiàng)目劣勢(shì)

無(wú)成體系園林配套；戶型相對(duì)一般。新城區(qū)板