衡水饒陽項(xiàng)目提案終 - 副本1

Researchonrealestatemarket衡水饒陽項(xiàng)目提案2020XX整合機(jī)構(gòu)丨XX研究整合出品

2020年12月目錄市場分析Marketanalysis本案分析Analysisofthecase土地·行業(yè)land·industry城市分析AnalysisofcityQuestioninthiscase本案問題本案策略Strategyofthecase城市分析analysisofcityPART01城市站位丨LocationofCity城市空間LocationofCity饒陽300KM200KM100KM雄安京津一體化京冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同雄安經(jīng)濟(jì)帶石衡經(jīng)濟(jì)帶空間距離經(jīng)濟(jì)帶歸屬北京與首都同處200KM經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域距離適中，易于借勢首都經(jīng)濟(jì)圈影響力。海港石家莊與渤海港口相距約100KM，距離優(yōu)勢明顯，支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)方向。與區(qū)域中心城市石家莊相距100余公里，距離適中，一方面將中心城市的虹吸效應(yīng)影響降低，一方面容易形成互補(bǔ)性市場。首都經(jīng)濟(jì)圈饒陽位屬首都經(jīng)濟(jì)權(quán)輻射范圍區(qū)域，區(qū)間歸屬有助于饒陽依托首都市場進(jìn)行經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。京津冀協(xié)同帶雄安經(jīng)濟(jì)帶饒陽處于京津冀協(xié)同化區(qū)域，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有相當(dāng)頂層政策優(yōu)待，另一方面有廣闊市場可供挖掘。饒陽處于未來中國絕地核心區(qū)域雄安經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，隨雄安建設(shè)逐步完善，饒陽區(qū)位價(jià)值將水漲船高。國家層面|饒陽地區(qū)發(fā)展前景遠(yuǎn)大城市空間LocationofCity城市圈層面|競爭壓力大，區(qū)域影響力較低饒陽安國市是中國最大的中藥材集散地和中藥文化發(fā)祥地之一，素以“藥都”和“天下第一藥市”享譽(yù)海內(nèi)外。享有“草到安國方成藥，藥經(jīng)祁州始生香”的美譽(yù)。2018年末38萬人。二產(chǎn)主要為制藥。安平縣形成了以絲網(wǎng)、生豬兩大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，汽車配件、衛(wèi)生潔具、化工等行業(yè)競相發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，中國絲網(wǎng)產(chǎn)銷基地。深澤縣造紙、紡織、日用化工、機(jī)械配件、醫(yī)藥、建材等已成為其主導(dǎo)行業(yè)；深州是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市，是國家優(yōu)質(zhì)糧食、棉花、花生、果品生產(chǎn)基地。深州工業(yè)企業(yè)有機(jī)械加工、化工顏料、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、服裝制造、生物化工等8大骨干行業(yè)。2020年9月，入選河北省食品產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣（市、區(qū)）（培育型）名單。2016年末全市常住人口57.2萬人被文化部命名為"中國木版年畫藝術(shù)之鄉(xiāng)"，“中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”，被聯(lián)合國教科文組織評定為"千年古縣"。主產(chǎn)小麥，擁有市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)28家，國家級1家，省級2家，蔬菜種植面積16.5萬畝。裝備制造、食品、石化三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)盛產(chǎn)多種糧棉瓜果，尤以金絲小棗、天津鴨梨等著名。河間已形成電線電纜、保溫材料、汽車配件三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和精細(xì)化工、信息設(shè)備、家居家飾三大新興產(chǎn)業(yè)構(gòu)建的“3＋3”產(chǎn)業(yè)體系，第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)為汽車零件銷售獻(xiàn)縣農(nóng)業(yè)盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花，是國家商品糧生產(chǎn)基地，是金絲小棗的原產(chǎn)地，年產(chǎn)小棗10萬噸，因此享有“中國金絲小棗之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。特色產(chǎn)業(yè)：裝備制造及鑄造產(chǎn)業(yè)：建儀建材產(chǎn)業(yè)：環(huán)保除塵產(chǎn)業(yè)：紡織服裝產(chǎn)業(yè)：汽車后市場產(chǎn)業(yè)：國內(nèi)市場份額達(dá)到90%。特色啤酒產(chǎn)業(yè)：先后被命名為“河北省十強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)”“中國啤酒產(chǎn)業(yè)基地”。經(jīng)濟(jì)影響力產(chǎn)業(yè)競爭力產(chǎn)業(yè)實(shí)力相當(dāng)，區(qū)域競爭對手都有自身特色產(chǎn)業(yè)，并在國內(nèi)市場形成競爭優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)規(guī)模上來講，饒陽地區(qū)在諸多縣域城市中并不突出，經(jīng)濟(jì)輻射能力較弱。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量上來講，饒陽地區(qū)要素生產(chǎn)力在區(qū)域競爭中優(yōu)勢不明顯，難以產(chǎn)生對周邊地域的人口虹吸效應(yīng)。地理聯(lián)系上來講，周邊競爭區(qū)域與饒陽處于相同區(qū)位，要素流動(dòng)環(huán)節(jié)，饒陽地區(qū)也不具備相對影響力優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化較多，區(qū)域競爭中以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)在半數(shù)以上，饒陽區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在區(qū)域競爭中并不具備領(lǐng)先優(yōu)勢，隨著區(qū)域持續(xù)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有內(nèi)卷的可能。產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)不明顯，在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之外，各區(qū)市大多都依托自身特點(diǎn)形成全國性優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但在本區(qū)域內(nèi)各區(qū)縣優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)并未形成互補(bǔ)，反而呈現(xiàn)競爭疊加的態(tài)勢。城市空間LocationofCity空間格局圍繞農(nóng)業(yè)做功能劃分在整個(gè)縣域空間利用中，農(nóng)業(yè)是空間功能區(qū)劃的核心，從空間規(guī)模上講，耕作農(nóng)業(yè)占據(jù)了空間利用約五分之二的面積，其次在產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶占據(jù)五分之二的規(guī)模。農(nóng)業(yè)是當(dāng)前饒陽城市各職能發(fā)揮所圍繞的核心。第二產(chǎn)業(yè)空間功能劃分相對較少與其他競爭對手相比，在空間劃分中，饒陽地區(qū)歸屬第二產(chǎn)業(yè)使用的空間面積相對較少。在縣域空間使用劃分中，與農(nóng)業(yè)使用空間相比，第二產(chǎn)業(yè)空間占比也較低。城市內(nèi)部空間|農(nóng)業(yè)空間占絕對規(guī)模農(nóng)業(yè)處于城市絕對優(yōu)先位置，經(jīng)濟(jì)的成長性限制較多。城市地理Urbangeography地形地貌饒陽縣地處冀中平原，地形平坦，縣境內(nèi)為海河沖積平原區(qū)，饒陽縣境內(nèi)海拔約為25米。氣候饒陽縣屬于暖溫帶亞濕潤季風(fēng)氣候，冬季寒冷降雪少，春季干旱風(fēng)沙多，夏季高溫多雨，秋季天氣晴朗，冷暖適中。年平均氣溫12.5℃，年降水總量510毫米左右。水文滹沱河自西向東從饒陽縣中部穿過。平原地形適宜農(nóng)業(yè)大規(guī)模耕作|氣候條件相對有一定制約饒陽縣基本氣候情況（據(jù)1971-2000年資料統(tǒng)計(jì)）指標(biāo)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均溫度（℃）-3.9-0.76.114.620.525.826.625.120.113.34.8-1.7平均最高氣溫（℃）2.76.112.811.627.431.931.830.226.720.511.34.5極端最高氣溫（℃）15.223.427.834.040.641.141.238.634.831.125.119.1平均最低氣溫（℃）-8.9-5.80.58.113.919.122.120.914.97.9-0.1-6.2極端最低氣溫（℃）-22.6-18.7-18.3-2.63.510.114.911.94.8-4.4-17.0-21.8平均降水量（亳米）2.76.210.018.338.160.3170.7128.646.323.410.43.9降水天數(shù)（日）2.12.23.24.15.87.611.710.96.65.23.52.2平均只風(fēng)速（米/秒）1.82.12.83.33.12.72.11.71.82.01.91.8城際交通Intercitytraffic饒陽縣大廣高速饒陽火車站1996年，京九線貫建成通車，饒陽站同期營運(yùn)，時(shí)隸屬于北京鐵路局石家莊鐵路分局管轄。2005年，全路裁撤鐵路分局實(shí)行站段直管，改為隸屬北京鐵路局衡水車務(wù)段管轄，現(xiàn)為四等站。客運(yùn)：辦理旅客乘降；行李、包裹托運(yùn)。貨運(yùn)：辦理整車貨物發(fā)到。大廣高速：雙向四車道，貨客共用交通饒陽城際間聯(lián)系的主干道。屬京廣線補(bǔ)充路段，支線型高速公路，道路品質(zhì)在國家主流路網(wǎng)中較低，運(yùn)載能力限制性較大。交通種類單一，品質(zhì)有限|存在制約饒陽經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的限制1928年6月，改直隸省為河北省，饒陽縣隸屬河北省。城市歷史Urbanhistory饒陽建縣較早，農(nóng)業(yè)悠久|改革開放后自耕農(nóng)是主要作業(yè)形式1943年成立全國第一個(gè)“土地合伙組”。1949年河北省人民政府成立，饒陽縣屬河北省定縣專區(qū)。1953年河北省第一個(gè)農(nóng)業(yè)機(jī)器拖拉機(jī)站在五公村建立，耿長鎖農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社被譽(yù)為“社會(huì)主義之花”。1954年改屬石家莊專區(qū)。1956年耿長鎖被毛澤東稱為“群眾所信賴的領(lǐng)袖人物”。1958年先后隸屬滄縣專區(qū)、天津市。1962年置衡水專區(qū)，饒陽縣改屬衡水專區(qū)。2008年全縣第一個(gè)蔬菜專業(yè)合作社注冊成立。2007年以南北巖棚室去區(qū)為核心，啟動(dòng)了河北省扶貧開發(fā)百里棚菜長廊建設(shè)。2005年大尹村鎮(zhèn)吾固村建立了河北省第一個(gè)生物防治基地。2003年西沿灣村建成日光溫室600多個(gè)，被譽(yù)為“衡水市溫室第一村”。1996年衡水撤地建市，屬衡水市。1995年高村建設(shè)了全縣第一批設(shè)施葡萄大棚。1993年成立饒陽縣蔬菜生產(chǎn)辦公室，故城村被譽(yù)為“饒陽縣溫室第一村”。2009年饒陽縣被命名為“中國蔬菜之鄉(xiāng)。2010年全縣第一個(gè)農(nóng)業(yè)公司成立.1943年成立全國第一個(gè)“土地合伙組”2011年全省首家蔬菜行業(yè)發(fā)展聯(lián)合總社在饒陽成立。2012年饒陽縣被命名為“中國設(shè)施葡萄之鄉(xiāng)”。2013年成功舉辦首屆中國·饒陽蔬菜葡萄節(jié)，召開全國設(shè)施葡萄學(xué)術(shù)研討會(huì)；成立全國首個(gè)設(shè)施葡萄研究所。2016年建成全國第一家縣級服務(wù)三農(nóng)金融中心；衡水首家綜合檢驗(yàn)檢測中心在饒陽成立。1984年五公村發(fā)展了全縣第一個(gè)露地葡萄規(guī)?；N植基地。2018年饒陽縣實(shí)現(xiàn)”脫貧摘帽“建立品牌蔬菜饒陽工作站；農(nóng)業(yè)科技園升級為國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。城市文化Urbanculture饒陽地區(qū)長期以來都以農(nóng)業(yè)為地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)文明歷史悠久，形成了以農(nóng)業(yè)為核心的文化傳統(tǒng)。高收入公共設(shè)施完備文化生活豐富信息交流快速產(chǎn)業(yè)、基建具有集聚效應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)出依賴土地資源，稟賦與發(fā)展條件受限。以家庭為單位作業(yè)產(chǎn)出農(nóng)業(yè)產(chǎn)出穩(wěn)定，財(cái)富增值靠積累塑造愛儲(chǔ)蓄的習(xí)慣熟人圈子社交生活方式依托農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，農(nóng)忙而作，農(nóng)閑而息土地產(chǎn)出有限，區(qū)域人口受自然增長曲線約束外部市場自耕農(nóng)社會(huì)饒陽地區(qū)區(qū)位有發(fā)展?jié)摿︷堦柕貐^(qū)在城市群競爭中不占優(yōu)勢，缺乏經(jīng)濟(jì)影響力區(qū)域產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，文化偏向保守城市規(guī)劃丨Locationstudy空間規(guī)劃spatialplanning構(gòu)建科學(xué)合理空間布局"堅(jiān)持"生態(tài)優(yōu)先確保新區(qū)生態(tài)系統(tǒng)完整，藍(lán)綠空間占比穩(wěn)定在70%嚴(yán)格保護(hù)·永久基本農(nóng)田耕地占新區(qū)總面積18%左右，其中永久基本農(nóng)田占10%嚴(yán)格控制·建設(shè)用地規(guī)模新區(qū)遠(yuǎn)景開發(fā)強(qiáng)度控制在30%，建設(shè)用地總規(guī)模約530平方公里嚴(yán)控城鎮(zhèn)開發(fā)·邊界和人口規(guī)模合理控制人口密度，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)按1萬人/平方公里控制承接北京非首都功能疏解高等學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療健康機(jī)構(gòu)高端服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)2035年：基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)、具有較強(qiáng)競爭力和影響力、人與自然和諧共存的高水平社會(huì)主義現(xiàn)代化城市。到本世紀(jì)中葉：全面建成高水平的社會(huì)主義現(xiàn)代化城市，成為京津冀世界級城市群的重要一環(huán)。打造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境提高公共服務(wù)水平空間布局適應(yīng)國家發(fā)展丨具有承載國家功能產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning科學(xué)分區(qū)，建立集聚效應(yīng)丨打破傳統(tǒng)混沌局面規(guī)劃縣域空間重點(diǎn)形成"一核兩軸、兩廊四區(qū)多點(diǎn)"的縣域空間結(jié)構(gòu)?！耙缓恕保杭答堦柨h中心城區(qū)—王同岳鄉(xiāng)，是承載市域城鎮(zhèn)化水平提升，增加城鎮(zhèn)人口集聚核心，也是規(guī)劃期內(nèi)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展和服務(wù)提升的核心區(qū)域?！皟奢S”：是最主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，大部分重要城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)均分布在兩條發(fā)展軸上。南北軸以大官亭鎮(zhèn)、五公鎮(zhèn)為增長極，沿國道G240形成貫穿縣域南北的發(fā)展軸;東西軸依托平安路、北環(huán)路和南環(huán)路，饒陽城區(qū)發(fā)展方向西帶狀延伸，與安平路緊密對接形成饒安一體化的重點(diǎn)城市發(fā)展地區(qū)。“兩廊”：指滹沱河兩岸、楚留排干渠生態(tài)綠廊。生態(tài)綠廊是衡水市生態(tài)安全格局的重要組成部分，廊道內(nèi)重點(diǎn)進(jìn)行生態(tài)修復(fù)和生態(tài)保護(hù)，同時(shí)開展野型綠道的規(guī)劃建設(shè)?！八膮^(qū)”：產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)、精品核心產(chǎn)區(qū)、特色展示區(qū)、規(guī)?；N植區(qū)。“多點(diǎn)”：是指形成城鎮(zhèn)服務(wù)節(jié)點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特色村和農(nóng)業(yè)特色村等多個(gè)特色發(fā)展節(jié)點(diǎn)?？h域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)劃饒陽產(chǎn)業(yè)總體上形成“一核、五區(qū)、四軸、多點(diǎn)"。一核：產(chǎn)業(yè)集核（中心城區(qū)）五區(qū)∶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、糧食保障區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)、特色種植與生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以及工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)四軸∶以大廣高速、G338、G210和滹沱河為主形成的主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸多點(diǎn)∶指的是分布在縣域范圍內(nèi)的主要產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展依靠于產(chǎn)業(yè)園帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)即產(chǎn)業(yè)集聚化與園區(qū)化的發(fā)展區(qū)，主要涵蓋饒陽西城區(qū)和新城區(qū)北部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。精品核心產(chǎn)區(qū)集中在大官亭鎮(zhèn)和大尹村鎮(zhèn)，選取農(nóng)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)較好、設(shè)施農(nóng)業(yè)和特色農(nóng)作物種植面積較高，且產(chǎn)量較大的集中連片的農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，建立以設(shè)施葡萄、蔬菜為主的精品核心產(chǎn)區(qū)。特色展示區(qū)是指多種植集中連片區(qū)，將蔬菜、水果規(guī)模種植和休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合的農(nóng)業(yè)空間集中發(fā)展模式，依據(jù)村莊種植結(jié)構(gòu)劃定特色展示區(qū)和規(guī)?；N植區(qū)，包括韭菜、辣椒、黃瓜等特色片區(qū)和規(guī)?；Z食種植片區(qū)等。規(guī)?；N植區(qū)以小戶分散模式種植大田作物，規(guī)劃期內(nèi)全力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)規(guī)?；N植，推進(jìn)高效農(nóng)業(yè)。著眼全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，將國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)與國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全縣域國家農(nóng)業(yè)公園建設(shè)結(jié)合起來，積極探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。通過四園同創(chuàng)、互融互促，形成特色高效、多點(diǎn)支撐的發(fā)展格局，加快饒陽綠色崛起，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村全面振興。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning農(nóng)業(yè)占據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局中核心地位盛威普盛現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園位于饒陽縣大廣高速出口處，規(guī)劃占地2000畝，總投資20億元；以服務(wù)都市、振興鄉(xiāng)村為方向.以建設(shè)"—心六基地（智慧農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)中心、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化基地、農(nóng)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈服務(wù)基地、農(nóng)產(chǎn)業(yè)流通智造基地、農(nóng)村科技人才培養(yǎng)基地、農(nóng)旅康養(yǎng)融合基地、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興示范基地）為目標(biāo)；建設(shè)10萬平米數(shù)字化智能聯(lián)動(dòng)溫室大棚、國內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字農(nóng)業(yè)會(huì)客廳、高科技智能農(nóng)業(yè)中心、京津冀農(nóng)天下國際博展中心，數(shù)字農(nóng)業(yè)中央廚房冷鏈中心，美麗鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心等；打造京津冀農(nóng)業(yè)升級、品牌升級、流通升級以及產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、鄉(xiāng)村全面振興的示范樣板。衡水國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)2018年初籌備創(chuàng)建，被科技部正式認(rèn)定為第八批國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)園區(qū)立足"振興鄉(xiāng)村、支撐雄安、對接京津、面向全國"的戰(zhàn)略定位，打造特色產(chǎn)業(yè)鏈，提升信息價(jià)值鏈，建設(shè)科技支撐鏈，完善金融服務(wù)鏈，帶動(dòng)園區(qū)及周邊農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。園區(qū)按照"核心區(qū)一示范區(qū)一輻射區(qū)"布局建設(shè)。核心區(qū)占地22平方公里，主要建設(shè)"一心三區(qū)"。綜合服務(wù)與行政管理中心包括園區(qū)管委會(huì)、質(zhì)量追溯和電商平臺(tái)、科技平臺(tái)服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院;創(chuàng)業(yè)孵化與物流交易展示區(qū)包括美麗鄉(xiāng)村創(chuàng)客平臺(tái)、生態(tài)高科孵化器、倉儲(chǔ)物流配送中心等，三產(chǎn)融合與智慧農(nóng)業(yè)提升區(qū)包括農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)中心、智慧云服務(wù)中心、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)中心和中央廚房經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)以綠科．冠志等育苗基地為依托，建設(shè)工廠化育苗創(chuàng)新展示中心和種苗繁育推廣中心。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning以科技化、規(guī)?；图s化構(gòu)建現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展模式與中國農(nóng)科院、中國蔬菜協(xié)會(huì)等17家科研院所，聯(lián)合組建了設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、設(shè)施葡萄創(chuàng)新研發(fā)中心等13個(gè)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了科技資源與基地需求的精準(zhǔn)對接。目前，正在加快河北省設(shè)施蔬菜產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院建設(shè)進(jìn)度。計(jì)劃建立研發(fā)中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、院士(專家)工作站2家以上，引進(jìn)高端人才團(tuán)隊(duì)5個(gè)以上，轉(zhuǎn)化科技成果5項(xiàng)以上，全面打造面向京津和雄安新區(qū)、示范全市、引領(lǐng)河北的科技研發(fā)轉(zhuǎn)化平臺(tái)。中國葡萄成果展示和技術(shù)交流中心年內(nèi)完成3300余平米的展示基地、600平米葡萄博物館建設(shè)，引進(jìn)推廣新品種、新技術(shù)、新裝備，帶動(dòng)葡萄產(chǎn)業(yè)提檔升級?？萍蓟s化科學(xué)用藥（孫茜綠色防控大處方）根據(jù)不同作物生長特點(diǎn)，不同茬口環(huán)境變化規(guī)律，優(yōu)選毒性小，殘留少的生物農(nóng)藥，實(shí)行作物全生育期整體預(yù)防方案，改治病為防病，改大水大肥為節(jié)水節(jié)肥，實(shí)現(xiàn)綠色防控，生態(tài)種植。噴淋拌土灌根灌根噴施噴施規(guī)?；N植區(qū)以小戶分散模式種植大田作物，規(guī)劃期內(nèi)全力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)規(guī)模化種植，推進(jìn)高效農(nóng)業(yè)。規(guī)?；a(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning農(nóng)業(yè)品類以相對高溢價(jià)蔬菜瓜果為主甜菜饒陽方言“根達(dá)菜”，是莖用蔬菜，生命力頑強(qiáng)，可在不同環(huán)境下生長。其根莖有紅、黃兩種顏色，營養(yǎng)價(jià)值很高，富含多種微量元素，具有清熱解毒，止血之功效。多彩番茄又稱酸甜果，有紅、黃、綠、紫等多種顏色，為餐桌帶來了炫彩一筆，此外，小番茄中含有番茄紅素，各種維生素，微量元素，營養(yǎng)全面，并且含有豐富的抗氧化劑，經(jīng)常吃小番茄可以幫助我們營養(yǎng)護(hù)膚，起到美容抗皺的效果。香爐南瓜別名桑足瓜、金瓜，瓜皮顏色上紅下白，很像廟里的香爐，故而得名，果面桔紅色，臍部灰白色，果肉橙黃色，瓜形上圓下方，中間有帶痕，下部有2-5個(gè)小包凸起。生長事宜溫度25-30°C，生育期110天左右。紅皮小南瓜鮮美多汁，略帶甜味，深受大眾的喜愛，價(jià)格也較南瓜更高?？彻项櫭剂x，是一種可隨吃隨砍、迅速再生的瓜類新品種，產(chǎn)量大，效益好，經(jīng)檢測，它含有人體自身不能合成的8種必須氨基酸和豐富的維生素C，具有一定的藥用價(jià)值。彩椒甜椒的一種，因其色彩鮮艷，多色多彩而得名，屬于雜交植物。優(yōu)質(zhì)彩椒大小均勻，色澤鮮亮，聞起來具有瓜果的香味。寶塔菜我縣培育的新型蔬菜品種，曾在2018年中國-饒陽蔬菜大會(huì)上展出，并得帶高度贊譽(yù)。寶塔菜口感清淡，營養(yǎng)價(jià)值高，還能有效的治療各種疾病，深受廣大群眾喜愛。熊峰授粉西紅柿設(shè)施農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)的產(chǎn)物。熊蜂授粉的植株坐果率明顯高．且不易出現(xiàn)畸形果和空心果，果實(shí)圓正飽滿，口感也更自然純正。與蘸花西紅柿相比，熊蜂授粉西紅柿具有更濃郁的番茄味道，籽粒飽滿，果汁飽和度高，果汁含量增加20%以上。大龍長茄我縣種植的新型長茄生長勢強(qiáng)，耐寒、耐高溫，做果力強(qiáng)，適合溫室大棚栽培。果實(shí)碩大，光澤度好.果肉柔嫩，品質(zhì)優(yōu)秀。水果蘿卜含糖量高達(dá)8%，無辣味，清爽味甘，可以生食.炒食或腌制，風(fēng)味獨(dú)特，是優(yōu)質(zhì)無公害蔬菜。深受消費(fèi)者歡迎。我縣綠露農(nóng)業(yè)公司大面積培育種植，效益顯著。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃Industrialplanning交通規(guī)劃trafficplanning饒陽東站饒陽東站，是新建京九高鐵（雄商鐵路）擬建設(shè)的一個(gè)站點(diǎn)。雄商鐵路全程共計(jì)16站，分別是河間西站、饒陽東站、深州站、衡水北路所、衡水北站、棗強(qiáng)東站、清河?xùn)|站、臨清東站、聊城西站、陽谷東站、濟(jì)寧梁山站、鄆城站、鄆城南站、菏澤東站、曹縣西站、商丘站。專家來饒陽對通用機(jī)場場址現(xiàn)場踏勘并召開評審會(huì)承接城市發(fā)展，形成主網(wǎng)效應(yīng)丨品質(zhì)較高，提高縣域通行能力道路系統(tǒng)規(guī)劃饒陽縣道路系統(tǒng)按主干路、次干路、支路三個(gè)等級，構(gòu)建與區(qū)域交通系統(tǒng)合理銜接、適應(yīng)城市空間布局發(fā)展的骨干交通網(wǎng)絡(luò)。中心城區(qū)道路網(wǎng)規(guī)劃形成"萬格網(wǎng)狀"骨干路網(wǎng)格局，主干路形成"六橫十一縱"格局。城區(qū)規(guī)劃Urbanplanning以宜居為首要方向丨新城區(qū)是未來居住核心居住用地規(guī)?；?guī)劃居住用地規(guī)模607.42公頃，占城市建設(shè)用地比例為25.33%，人均居住用地面積27.86平方米。住房發(fā)展與居住用地提高居住社區(qū)空間品質(zhì)；打造縣城宜居10分鐘生活圈；促進(jìn)居住社區(qū)社會(huì)融合，促進(jìn)空間公正。城市發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)用地向西城區(qū)集聚，居住、公共服務(wù)、高端產(chǎn)業(yè)用地向新城區(qū)集聚，引導(dǎo)城市向西發(fā)展。優(yōu)化沱陽公園周邊用地開發(fā)，帶動(dòng)老城南部舊城改造，引導(dǎo)老城向南發(fā)展；高端產(chǎn)業(yè)用地向新城區(qū)北部集聚引導(dǎo)新城區(qū)向北發(fā)展?？傮w空間結(jié)構(gòu)是饒陽縣農(nóng)田生態(tài)系統(tǒng)的基底，農(nóng)業(yè)生態(tài)資源是區(qū)域內(nèi)寶貴的生態(tài)資源是饒陽縣重要生態(tài)本底。中心城區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為∶"一軸、雙心、三帶、三組團(tuán)"。“一軸”：是指東西向的城市發(fā)展軸；“雙心”：是指城市綜合中心和老城商業(yè)服務(wù)中心；“三帶”：是指滹沱河生態(tài)涵養(yǎng)帶、留楚排干渠濱水游憩帶、羅屯村分洪口綠楔；“三組團(tuán)”:是指新城區(qū)、老城區(qū)、西城區(qū)三個(gè)城市組團(tuán)。用地功能布局新城區(qū)、老城區(qū)以生活居住和服務(wù)功能為主，產(chǎn)業(yè)用地向西城區(qū)集中，公共服務(wù)沿街道和縣城中心集中，公園綠地強(qiáng)調(diào)服務(wù)半徑。用地規(guī)模：規(guī)劃中心城區(qū)人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為110平方米。城市建設(shè)用地規(guī)模為23.98平方公里。產(chǎn)城融合發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚丨有利于城鎮(zhèn)發(fā)展一體化饒陽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園城區(qū)產(chǎn)業(yè)園分布城區(qū)規(guī)劃Urbanplanning城市規(guī)劃有一定發(fā)展前景，但上限約束較強(qiáng)丨種植業(yè)將長期是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心（種植業(yè)以提高畝均收益和規(guī)模收益為主，這對當(dāng)前自耕農(nóng)為主體的產(chǎn)業(yè)模式形成挑戰(zhàn)，未來從業(yè)人口將減少；特色產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的次要核心）城市經(jīng)濟(jì)丨Locationstudy經(jīng)濟(jì)指標(biāo)Economicindicators經(jīng)濟(jì)體總量較小|第一產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)GDP解讀規(guī)模相對較小增長具有連續(xù)性增速波動(dòng)變化較大GDP解讀規(guī)模相對較小增長具有連續(xù)性增速波動(dòng)變化較大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry饒陽縣各產(chǎn)業(yè)情況表特色產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)名優(yōu)產(chǎn)品超硬磨材五金絲網(wǎng)制造業(yè)北京達(dá)立德超硬磨材有限公司東照線纜有限公司河北饒陽鴻源機(jī)械有限公司青銅雕塑饒陽紅木家具鐵路配件行業(yè)河北昊陽紅木家具有限公司饒陽北方光源線纜有限責(zé)任公司饒陽縣京聯(lián)機(jī)械制造有限公司紅木家具刻銅藝術(shù)食品加工業(yè)河北素粟康食品科技有限公司河北華粵五金絲網(wǎng)有限公司國際工業(yè)園河北乾燁金屬制品有限公司內(nèi)畫樂器工藝品行業(yè)五金機(jī)械裝備制造行業(yè)河北冠志農(nóng)業(yè)科技有限公司華日青銅藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)園饒陽驊通試壓泵有限公司饒陽景泰藍(lán)輕紡服裝行業(yè)食品飲料行業(yè)河北宏澤鍋爐制造有限公司饒陽大北農(nóng)農(nóng)牧科技園河北央景農(nóng)業(yè)科技有限公司饒陽骨雕林果產(chǎn)業(yè)鞭炮行業(yè)河北冀勝鐵路器材有限公司上好佳一喜奧保健食品公司河北華星創(chuàng)意內(nèi)畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地民族樂器蔬菜種植產(chǎn)業(yè)內(nèi)畫工藝品河北省饒陽縣有利網(wǎng)廠河北興地農(nóng)業(yè)科技有限公司億澤工藝品公司億澤工藝品畜牧養(yǎng)殖業(yè)—饒陽億博日用制品有限公司簡介綠科蔬菜種植技術(shù)推廣服務(wù)有限公司—刻銅藝術(shù)產(chǎn)業(yè)品類覆蓋面較小|規(guī)模性企業(yè)缺乏饒陽縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分布圖“五帯”：沿大廣高速、正港線、肅臨線、滹沱河北堤以及東九線等主要交通線路規(guī)劃建設(shè)5條設(shè)施果蔬產(chǎn)業(yè)帶?！岸嗷亍保焊鶕?jù)果蔬品種結(jié)構(gòu)和分布情況，在不同地區(qū)規(guī)劃建設(shè)了多個(gè)各具有特殊的果蔬生產(chǎn)基地，目前已經(jīng)形成南流滿設(shè)施番茄基地、沃土設(shè)施黃瓜基地、同岳小拱棚韭菜基地、林影葡萄基地等8個(gè)果蔬集中產(chǎn)區(qū)。到2011年底，全縣蔬菜播種面積達(dá)到36萬畝，其中，設(shè)施蔬菜播種面積28萬畝，占蔬菜總面積的78%?，F(xiàn)有蔬菜種植專業(yè)戶4.5萬戶，蔬菜生產(chǎn)村174個(gè)，占全縣村莊總數(shù)的88.3%。尹村鎮(zhèn)是全縣設(shè)施規(guī)模最集中的區(qū)域，蔬菜播種面積7萬余畝農(nóng)業(yè)以附加值品類為主|形成全域布局農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)值規(guī)模：40億以上產(chǎn)值耕作面積：40萬畝左右從業(yè)人員：5萬戶，約12萬人以上品類：蔬菜、瓜果、基礎(chǔ)糧食

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位數(shù)值指標(biāo)單位數(shù)值指標(biāo)單位數(shù)值(一)生產(chǎn)條件--大豆公頃70.85油菜籽噸159.08耕地面積公頃37107.65油料播種面積公頃2678.13花生噸7700.4設(shè)施農(nóng)業(yè)占地面積公頃7739.08油菜籽公頃65.99棉花產(chǎn)量噸64.7農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力萬千瓦特51.53花生公頃2223.42糖料產(chǎn)量噸-化肥使用量(折純量)噸19301棉花播種面積公頃83.42甘蔗噸-農(nóng)藥使用量噸92糖料播種面積公頃-甜菜噸-地膜使用量噸944甘蔗公頃-園林水果產(chǎn)量噸191739.54有效灌溉面積公頃35080甜菜公頃-肉類總產(chǎn)量噸20227.2機(jī)電井?dāng)?shù)眼9317蔬菜播種面積公頃20440.25豬肉產(chǎn)量噸14900機(jī)收面積公頃45200(三)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量--年末生豬存欄頭118600(二)農(nóng)作物播種面積公頃64376.78糧食總產(chǎn)量噸221570.56年末牛存欄頭8500糧食作物播種面積公頃38619.44稻谷噸-年末羊存欄只46400良種播種面積公頃35529.5小麥噸98244.06禽蛋產(chǎn)量噸27500稻谷公頃-玉米噸119172.14奶類產(chǎn)量噸10100小麥公頃15792.82大豆噸193.21蔬菜產(chǎn)量噸775235.08玉米公頃22177.77油料產(chǎn)量噸9060.38水產(chǎn)品產(chǎn)量噸-農(nóng)副產(chǎn)出量巨大|區(qū)域耕地資源占用接近上限主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry栽培方式有大棚、溫室、中小拱棚和露地栽培4種，其中以大棚、溫室為主。棚室蔬菜有西紅柿、黃瓜、茄子等50多類，中小拱棚菜有韭菜、芹菜、茴香、蒜黃等10多類；露地菜有韭菜、香菜、花菜、蔥等20多類。年產(chǎn)各類蔬菜180萬噸，年產(chǎn)值18.5億元，占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的44.2%主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)primemoverindustry物殷俗阜的風(fēng)物饒陽，傳承百年工藝，融合跨越創(chuàng)新式發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)百花齊放，傳統(tǒng)藝術(shù)大放異彩。饒陽是中國民族樂器之鄉(xiāng)、我國北方最大的民族樂器生產(chǎn)基地，產(chǎn)品涵蓋了彈撥、拉弦、打擊3大系列300多個(gè)品種。2019年，饒陽依托民族樂器的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造了"樂動(dòng)中國"饒陽（國際）民族音樂節(jié)，獲"2024把最大規(guī)模二胡合奏的世界吉尼斯紀(jì)錄";饒陽是中國內(nèi)畫之鄉(xiāng)，全國內(nèi)畫主產(chǎn)區(qū);饒陽是全國最大的青銅雕塑基地，國際奧委會(huì)的《冬奧之約》等一批有影響的雕塑都產(chǎn)自這里。2019年，饒陽成功舉辦了衡水（國際）城市雕塑藝術(shù)節(jié);2020年，承接迪拜雕塑群雕及2020年冬奧會(huì)雕塑。為饒陽雕塑的世界地位夯實(shí)了基礎(chǔ)！饒陽還擁有骨雕、刻制、景泰藍(lán)、木雕、民族鼓、吹制玻璃等文化產(chǎn)業(yè)，其文化產(chǎn)品工藝考究、匠心匠制。新時(shí)代，新機(jī)遇，饒陽作為河北省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十強(qiáng)縣、河北省十大文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以健全完善的產(chǎn)業(yè)體系，持續(xù)創(chuàng)新的文化產(chǎn)品，必將迎來饒陽文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展大繁榮。特色產(chǎn)業(yè)在全國經(jīng)濟(jì)格局中已形成規(guī)模|民族樂器與內(nèi)畫是主要產(chǎn)業(yè)內(nèi)容特色產(chǎn)業(yè)Characteristicindustry近年來，該縣將樂器生產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，通過產(chǎn)業(yè)升級，從家庭作坊向現(xiàn)代化、規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營轉(zhuǎn)變。目前全縣擁有民族樂器制造企業(yè)48家，年產(chǎn)古箏、琵琶等民族樂器20多萬件，年產(chǎn)值1.2億元，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外。被中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國樂器協(xié)會(huì)命名為“中國民族樂器之鄉(xiāng)”。政策支持度小|經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值不高特色產(chǎn)業(yè)Characteristicindustry其他產(chǎn)業(yè)Otherindustries行業(yè)年均收入年均繳納所得稅企業(yè)情況及從業(yè)人員備注超硬磨材2.7億元1500萬元北京達(dá)立德超硬磨材有限公司人造金剛石工具廣泛應(yīng)用于石材、建筑、公路、鐵路、地質(zhì)、石油、機(jī)場、機(jī)械、能源、航天航空、電力、陶瓷、電子、光學(xué)等國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域饒陽紅木家具——5000萬元河北昊陽紅木家具有限公司主要采用紫檀木，酸枝木、烏木，癭木、花梨木、雞翅木等古典名貴木材加工制做家具。生產(chǎn)的紅木家具嚴(yán)格按照雕刻、榫卯、鑲嵌、曲線等傳統(tǒng)工藝流程，并采用二次烘干、燙蠟等現(xiàn)代技術(shù)輕紡服裝行業(yè)14.2億元1788萬元全縣共有紡織服裝企業(yè)450家，從業(yè)人員12051人產(chǎn)品涉及棉紗、棉布、漂染布、茶巾、羊毛衫、手套、服裝、襪子等八大類幾百個(gè)品種，遠(yuǎn)銷美國、加拿大、韓國等國家食品加工業(yè)————共有企業(yè)及攤點(diǎn)430余家，總資產(chǎn)14.6億元，從業(yè)人員2300余人主要生產(chǎn)飲料、酒、乳制品、休閑食品、糧油等，代表企業(yè)有泰德食品、粟粟康食品、仇氏雜面等。其中，金絲雜面是饒陽縣著名特產(chǎn)鐵路配件行業(yè)————共有鐵路配件企業(yè)30家是全國鐵路器材生產(chǎn)基地，銷往全國各鐵路工程局。其中補(bǔ)償電容、信號機(jī)構(gòu)配件全國市場占有率達(dá)80%以上其他產(chǎn)業(yè)具有一定產(chǎn)值|成長空間有限城市貿(mào)易CityTrade250KM主要市場在250KM經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)|特色產(chǎn)業(yè)有一定地域突破性，但處于供應(yīng)鏈底端城市貿(mào)易主要蔬菜瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品，其次是特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品外銷饒陽區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品尚無品牌效應(yīng)，其產(chǎn)業(yè)基底邏輯是，承接首都經(jīng)濟(jì)圈基礎(chǔ)資源的需求，受益與華北地區(qū)“菜籃子”政策。產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出以走量為主，基于產(chǎn)品的保鮮時(shí)間短暫的特性，在250KM范圍內(nèi)有一定競爭優(yōu)勢。民族樂器產(chǎn)業(yè)突破了區(qū)域限制，但長期以來缺乏資本金，以手工作坊的形式加入市場經(jīng)濟(jì)，在產(chǎn)業(yè)鏈中承擔(dān)制造商的角色，大量利潤由經(jīng)銷商等中介賺取，產(chǎn)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。內(nèi)畫面臨市場規(guī)模狹小，使用場景單一的局面，加權(quán)資本金缺乏，實(shí)質(zhì)上圍繞區(qū)域內(nèi)銷的模式發(fā)展，本地人采購用以送禮是主要消費(fèi)場景。當(dāng)前城市財(cái)富的創(chuàng)造主要依賴種植業(yè)，但已接近資源制約上限丨特色產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的次要核心城市人口丨Locationstudy規(guī)模結(jié)構(gòu)Scalestructure指標(biāo)2017年第六次普查（2010年）第五次普查（2000年）常住人口284600280498293413戶籍人口291100285799291633城鎮(zhèn)人口（常住）831438240729832城鎮(zhèn)化率42%29.38%10.17%男性148885141867148493女性142165138631144920男女比例1.041.0231.025少數(shù)民族比例——0.04%0.07%家庭戶數(shù)899488035575283戶規(guī)模（人/戶）——3.433.85人口規(guī)模較小，且處于人口凈流出境遇|人口結(jié)構(gòu)偏向老齡化，流失人口以青壯年為主主要就業(yè)Leadingemployment主要人口為產(chǎn)業(yè)人口|第二產(chǎn)業(yè)消化就業(yè)居多，屬于勞動(dòng)密集型收入水平Incomelevel居民部門收入絕對值較低|城鄉(xiāng)貧富差距嚴(yán)重本地域收入群體劃分農(nóng)業(yè)附加值從業(yè)為第一梯隊(duì)，其次為機(jī)關(guān)事業(yè)單位，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)排第三收入水平Incomelevel人口特點(diǎn)Demographiccharacteristics圈層分布分布明顯黨政領(lǐng)導(dǎo)私營企業(yè)主自耕農(nóng)群體二元分離政府公務(wù)員國營經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)層企事業(yè)單位人員鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員私營管理層私營企業(yè)員工蔬菜種植群體瓜果種植群體特色經(jīng)濟(jì)群體糧食種植群體民族樂器經(jīng)營群體內(nèi)畫經(jīng)營群體城市決策圈層城市精英圈層自耕農(nóng)圈層特色經(jīng)濟(jì)圈層高素質(zhì)人群與高收入人群出現(xiàn)二元分離，高素質(zhì)人口以公務(wù)員、企事業(yè)單位人員等為主，特點(diǎn)是具有適應(yīng)城市發(fā)展的知識與技能；相對高收入群體以自耕農(nóng)為主，特點(diǎn)是規(guī)模大，相對收入高，但相對保守，缺乏適應(yīng)城市的知識與技能。人口圈層化明顯，高收入與高素質(zhì)群體二元分離高素質(zhì)群體數(shù)量明顯偏少人口特點(diǎn)Demographiccharacteristics約7700人約5500人約150000人機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位人員規(guī)模以上企業(yè)種植業(yè)相關(guān)人口流失速度在加快丨種植業(yè)從業(yè)者收入規(guī)模最大丨人口圈層分化明顯城市金融丨Locationstudy金融數(shù)據(jù)Financialdata資本總量偏小|居民存款增長穩(wěn)健消費(fèi)特點(diǎn)Consumptioncharacteristics消費(fèi)總量較少|(zhì)消費(fèi)增速較低消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要承載空間1F：美食城、食堂、超市、手機(jī)配件；2F：黃金珠寶、文體百貨、頭飾箱包、布膠鞋、男女皮鞋、鐘表日化、運(yùn)動(dòng)鞋、床上用品、針織花卉；3F：品牌男裝、西服襯衣、男褲、休閑男裝、孕嬰用品、玩具、品牌童裝、兒童樂園、童鞋；4F：品牌運(yùn)動(dòng)、皮革羊絨、中青女裝、時(shí)尚女裝、女毛衫、中老女裝。外立面男女皮鞋兒童樂園品牌男裝中青女裝黃金珠寶小吃城消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要承載空間361°森馬郎文斯汀賽琪體育儷米婭格國際蜘蛛王ITAITICASA雅鹿鴻星爾克消費(fèi)形態(tài)Consumptionpattern消費(fèi)主要品牌居民部門尤其是種植業(yè)居民部分財(cái)富多以銀行存款的方式存在丨存款數(shù)額相對巨大消費(fèi)市場嚴(yán)重不振，且單價(jià)較低政府治理丨Locationstudy收入比較穩(wěn)健丨收入規(guī)模較低政府財(cái)政governmentfinance政府財(cái)政governmentfinance財(cái)政依賴嚴(yán)重|債務(wù)壓力較大政府財(cái)政governmentfinance土地財(cái)政是饒陽地區(qū)當(dāng)前創(chuàng)造財(cái)政收入的重要手段政府自身財(cái)政造血能力較低近期存在較重債務(wù)壓力，現(xiàn)有的城市基建速度難以保證政府創(chuàng)造新經(jīng)濟(jì)增長極以實(shí)現(xiàn)財(cái)政新來源的目標(biāo)較強(qiáng)烈城市配套丨Locationstudy舊城區(qū)新城區(qū)功能配套較為完善丨高品質(zhì)配套集中在新城區(qū)城市配套Urbansupportingfacilities沱陽公園平安西路饒邑文化廣場圖書館規(guī)劃館2013-2017年饒陽縣教育數(shù)據(jù)指標(biāo)2013年2014年2015年2016年2017年中等職業(yè)學(xué)校在校生53535065111普通中學(xué)在校人數(shù)69577301789978888185小學(xué)在校生1398314999162731763518853普通中學(xué)專任教師數(shù)910864843838729普通小學(xué)專任教師數(shù)12241225136813351567小學(xué)中學(xué)中小學(xué)校在老城區(qū)較為聚集，但有向新城區(qū)拓展的趨勢城市配套Urbansupportingfacilities2013-2017年饒陽縣醫(yī)療資源數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位2013年2014年2015年2016年2017年醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)床11051396118612121389醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)技術(shù)人員人865897100214241489執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師人3884094767006382013-2017年饒陽縣文化資源數(shù)據(jù)表指標(biāo)單位2013年2014年2015年2016年2017年公共圖書館圖書總藏量千冊9.512404045劇場.影劇院個(gè)數(shù)個(gè)11111體育場館個(gè)數(shù)個(gè)-----城市醫(yī)療、文化等配套均為完善城市配套Urbansupportingfacilities新區(qū)是城市未來核心區(qū)域丨新區(qū)繁榮度加速度呈線性增長態(tài)勢從地產(chǎn)行業(yè)視角來看：饒陽地區(qū)市場規(guī)模在50億左右，并非是一個(gè)大型市場空間；饒陽地區(qū)行業(yè)長期發(fā)展的空間有限，但當(dāng)前具有較強(qiáng)的挖掘空間；饒陽地區(qū)自耕農(nóng)文化占主導(dǎo)地位，項(xiàng)目操作邏輯需要一定的適配性與創(chuàng)新性。土地·行業(yè)InterpretationofNPCandCPPCCPART02【住宅土地市場】2019年住宅土地集中供應(yīng)2016-2020年共計(jì)成交純住宅土地44宗，成交面積78.85萬㎡，以2019年前后成交量最為突出，出讓住宅土地20宗，面積約525畝。區(qū)域市場Regionalmarket數(shù)據(jù)來源：各土地市場數(shù)據(jù)庫，行道研究整理，部分有出入。人均居住面積：50㎡城鎮(zhèn)化率：50%常住人口：28.5萬（2019年末）城鎮(zhèn)常住人口：14.25萬市區(qū)住宅用地供應(yīng)：78.85萬㎡（2016-2020年）住宅建筑面積：180.60萬㎡滿足居住人口：36120人需求測算供給測算結(jié)論區(qū)域市場Regionalmarket人口對于住房的需求沒有得到滿足8.3萬>3.6萬市區(qū)常住人口：8.3萬數(shù)據(jù)來源：各土地市場數(shù)據(jù)庫，行道研究整理，部分有出入。土地面積：17433.06㎡成交價(jià)：2092萬元容積率：2.5/家美土地面積：29749㎡成交價(jià)：3145萬元容積率：2.0/新發(fā)地土地面積：23991㎡成交價(jià)：2318萬元容積率：2.5/凱悅家園土地面積：14267㎡成交價(jià)：1305萬元容積率：2.5/泰華旭景土地面積：56625㎡成交價(jià)：9379萬元容積率：2.0/匯中燕園土地面積：17708㎡成交價(jià)：1859萬元容積率：2.5/菜元明興土地面積：53910㎡成交價(jià)：141萬元容積率：2.23/補(bǔ)證土地面積：35574㎡成交價(jià)：5713萬元容積率：2.0/國賓壹號土地面積：25528㎡成交價(jià)：431萬元容積率：1.93/住建局土地面積：33637㎡成交價(jià)：7568萬元容積率2.0/石家莊金潮土地面積：4905㎡成交價(jià)：625萬元容積率2.73/石家莊旭陽土地面積：44754㎡成交價(jià)：10070萬元容積率：2.2/錦繡城土地面積：9404㎡成交價(jià)：1213萬元容積率2.15/住建局土地面積：82875㎡成交價(jià)：9992萬元容積率2.5/泰華2020年成交地塊2019年成交地塊【商業(yè)土地市場】2019年商業(yè)土地集中供應(yīng)2016-2020年共計(jì)成交商業(yè)土地63宗，成交面積4.62萬㎡，2019年前后成交量最為突出。區(qū)域市場Regionalmarket數(shù)據(jù)來源：各土地市場數(shù)據(jù)庫，行道研究整理，部分有出入。數(shù)據(jù)來源：各土地市場數(shù)據(jù)庫，行道研究整理，部分有出入。土地面積：4674㎡成交價(jià)：400萬元容積率：42019年重點(diǎn)成交區(qū)域土地面積：7864㎡成交價(jià)：873萬元容積率：4/新發(fā)地2020年成交地塊2019年成交地塊2020年重點(diǎn)成交區(qū)域土地面積：1018㎡成交價(jià)：214萬元容積率3土地面積：2273㎡成交價(jià)：511萬元容積率2.5土地市場小結(jié)1.住宅土地：2019年-2020年住宅土地主要供應(yīng)于新城區(qū)建設(shè)，共計(jì)成交約28萬㎡。新城區(qū)未入市項(xiàng)目土地面積共計(jì)約6萬㎡。2.商業(yè)土地：2019-2020年商業(yè)土地主要集中于老城區(qū)東側(cè)位置，對本項(xiàng)目商業(yè)綜合體影響較小。市場分析InterpretationofNPCandCPPCCPART03饒陽市場板塊特征板塊分析InterpretationofNPCandCPPCC老城區(qū)板塊特征：主要依托教育、生活及生態(tài)等多方位配套資源，成熟度較高，教育與政治中心，生活環(huán)境良好，是目前城市人口居住和生活的重點(diǎn)區(qū)域。板塊競爭：老城區(qū)開發(fā)成熟，目前開發(fā)項(xiàng)目僅為板塊發(fā)展補(bǔ)充，客戶尋求低價(jià)的區(qū)域；物業(yè)類型：小高層；代表項(xiàng)目：永裕楓景、錦繡城及泰華旭景城；主力客群：地緣性客戶及追求低價(jià)客戶。新城區(qū)板塊特征：目前新城區(qū)處于發(fā)展初級階段，商業(yè)中心正在往本區(qū)域轉(zhuǎn)移，生態(tài)配套優(yōu)越，眾多規(guī)劃正在建設(shè)落地狀態(tài)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。但目前尚未成為成熟區(qū)域，生活配套相對匱乏。板塊競爭：2019年供地量較大，目前大部分已經(jīng)釋放入市，但有一定的存量存在，且有后續(xù)地塊即將推出，未來競爭比現(xiàn)在激烈。物業(yè)類型：小高層、洋房；代表項(xiàng)目：綠城明月江南，國賓壹號院，春風(fēng)金域首府等等；主力客群：地緣性客戶、改善性客戶為主。【市場格局發(fā)展概況】城市中心更替階段，新城區(qū)發(fā)展較快，潛力巨大，但現(xiàn)狀未能提供完善配套碧桂園翡翠公館本案春風(fēng)金域首府凱悅家園泰華麗景名都匯中燕園金橋書香苑國賓壹號院永裕楓景錦繡城泰華旭景城新城區(qū)平安路繁榮街博陵大街詩經(jīng)大街饒陽站老城區(qū)競品市場區(qū)域序號樓盤名稱住宅供應(yīng)（萬㎡）入市去化（萬㎡）目前市場庫存（萬㎡）后期產(chǎn)品存量（萬㎡）月均去化面積（㎡）去化套數(shù)（套）新城區(qū)1綠城明月江南5.472019.103.322.158.862767222碧桂園翡翠公館122018.912004615333春風(fēng)金域首府8.782018.56.27.12——1938194泰華麗景名都4.04暫未開盤04.0414.5————5國賓壹號院4.352019.83.121.230.761357186匯中燕園5.492019.84.211.285.832806327凱悅家園6.572018.105.121.450.8204818老城區(qū)8永裕楓景2.892019.71.881.012.891175119錦繡城0暫未開盤0013.77————10泰華旭景城1.242020.1101.249.96————合計(jì)49.9——35.8418.657.37————【供求關(guān)系】去化一般，后續(xù)存量較大，后期競爭會(huì)進(jìn)一步激烈，月均去化10-33套不等競品分析competitiveanalysis

新城區(qū)目前在售項(xiàng)目庫存量高達(dá)57.37萬㎡，按照目前市場整體去化速度，需約3年去化周期。競品分析competitiveanalysis【供求關(guān)系】去化一般，后續(xù)存量較大，后期競爭會(huì)進(jìn)一步激烈，月均去化10-33套不等目前在售項(xiàng)目庫存量高達(dá)57.37萬㎡，按照目前市場整體去化速度，需約3年去化周期?！井a(chǎn)品均價(jià)】新城區(qū)均價(jià)明顯高于老城區(qū)產(chǎn)品在售項(xiàng)目各產(chǎn)品類型及均價(jià)區(qū)域序號項(xiàng)目毛坯精裝新城區(qū)1綠城明月江南600070002碧桂園翡翠公館65003春風(fēng)金域首府56004泰華麗景名都50005國賓壹號院540058006匯中燕園67007凱悅家園5300老城區(qū)8永裕楓景43009泰華旭景城4600競品分析competitiveanalysis老城區(qū)毛坯平均價(jià)格5460元/㎡精裝平均價(jià)格6500元/㎡新城區(qū)，毛坯價(jià)格為5000-6000元/㎡，精裝價(jià)格為5700-7000元/㎡老城區(qū)，僅有毛坯產(chǎn)品價(jià)格為4300-4600元/㎡【主力去化戶型】新城區(qū)各項(xiàng)目集中于121-130㎡面積段競品分析competitiveanalysis區(qū)域序號樓盤名稱去化主力面積段79-89㎡90-99㎡100-110㎡111-120㎡121-130㎡131-140㎡141㎡及以上新城區(qū)1碧桂園翡翠公館2春風(fēng)金域首府3國賓壹號院4匯中燕園5凱悅家園老城區(qū)6永裕楓景新城區(qū)各項(xiàng)目主力面積從79-140㎡都有涉及，但集中在121-130㎡【客戶分析】大部分項(xiàng)目都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶居多競品分析competitiveanalysis區(qū)域序號樓盤名稱客戶情況分析客戶年齡客戶職業(yè)客戶關(guān)注點(diǎn)城鄉(xiāng)購置比例新城區(qū)1碧桂園翡翠公館35-45最多個(gè)體居多，大棚蔬菜的也不少品牌、位置、物業(yè)7:32春風(fēng)金域首府年齡比較平均大部分從事農(nóng)業(yè)或者工廠工作未來發(fā)展及位置2:83國賓壹號院年齡比較平均從事農(nóng)業(yè)的多價(jià)格，戶型鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多4匯中燕園45左右的多開廠子的，種大棚的多戶型，位置，周邊配套鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多5凱悅家園40左右的多從事農(nóng)業(yè)的多位置，周圍配套鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多老城區(qū)6永裕楓景30-50占一半以上從事農(nóng)業(yè)的，外地上班的都有價(jià)格，周邊配套2:8老城區(qū)項(xiàng)目代表項(xiàng)目：永裕楓景泰華旭景城【永裕楓景】老城區(qū)目前唯一在售項(xiàng)目/市面價(jià)格最低/已交房樣板項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱永裕楓景樓盤地址繁榮街以東、北外環(huán)以南物業(yè)類型小高層開發(fā)商衡水永裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2014年5月入市時(shí)間2014年交房時(shí)間2021年10月占地面積約65畝總建筑面積約13萬㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間91-128總規(guī)劃戶數(shù)東區(qū)共計(jì)552套容積率2.5綠化率30%裝修情況毛坯物業(yè)公司永裕物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)4300元/㎡，特價(jià)房3700元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前東區(qū)北側(cè)四棟在售，分別為3#、7#、4#、8#，約276套。北側(cè)四棟去化約70%，目前124㎡、118㎡的基本售罄，2020年10月銷售30余套，11月銷售12套。競品分析competitiveanalysis已交房1#2#3#4#8#7#6#5#在售競品分析competitiveanalysis【永裕楓景】270度轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)/戶戶通透三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約118平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約124平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約101平米兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約91平米戶型優(yōu)勢：室內(nèi)功能分區(qū)明確，有效減少空間浪費(fèi)，增強(qiáng)房屋利用率；南北通透，空氣對流設(shè)計(jì)；270度轉(zhuǎn)角觀景大陽臺(tái)，觀景效果好；戶型劣勢：戶型為一衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能布局不合理；124㎡僅為兩開間，影響采光?！居涝骶啊慨a(chǎn)品以剛需為主/91㎡與101㎡合計(jì)占比66%，118㎡與124㎡合計(jì)占比34%競品分析competitiveanalysis永裕楓景產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高31121T2118+124+124+11844小高71321T2118+124+124+11852小高41831T291+101+91+101+91+101108小高81231T291+101+91+101+91+10172項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目有已交房樣板，客戶可形成直觀認(rèn)知；項(xiàng)目周邊配套成熟，生活便利；項(xiàng)目價(jià)格有較大優(yōu)勢。項(xiàng)目劣勢企業(yè)資金實(shí)力較弱；項(xiàng)目無成體系園區(qū)配套規(guī)劃；地上停車位，存在安全隱患?！咎┤A旭景城】品牌加持/緊鄰高中項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱泰華旭景城樓盤地址饒陽縣永安路與東北街交叉口西南角物業(yè)類型小高層開發(fā)商泰華產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2020年11月25日入市時(shí)間2020年4月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2023年占地面積約67畝總建筑面積約148000㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-141總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)936套容積率2.5綠化率35%裝修情況毛坯物業(yè)公司泰華物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)4600最新動(dòng)態(tài)1號樓、5號樓以及3號樓西單元為回遷樓。目前在售2號樓及3號樓1單元。2020年11月25日取得預(yù)售證，開始順銷，并未進(jìn)行集中開盤。競品分析competitiveanalysis13#2#5#1#3#6#15#11#12#10#9#8#7#競品分析competitiveanalysis【泰華旭景城】整體表現(xiàn)一般/陽臺(tái)無贈(zèng)送兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約120平米【泰華旭景城】單價(jià)在4386元/㎡-4966元/㎡之間競品分析competitiveanalysis競品分析competitiveanalysis【泰華旭景城】目前120㎡為主力/整體表現(xiàn)一般泰華旭景城產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高21821T2120+120+120+12072小高31811T2120+8936項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目有品牌加持，且有已交房示范區(qū)；距離饒陽高中較近，符合部分客戶對于教育需求。項(xiàng)目劣勢周邊無其他配套；回遷與商品房混住，后期管理，容易有問題。老城區(qū)板塊項(xiàng)目小結(jié)1.老城區(qū)各類商業(yè)配套，教育配套成熟，但僅有三項(xiàng)目入市或即將入市。在售項(xiàng)目中永裕楓景，銷售周期已長達(dá)六年，且依靠特價(jià)房進(jìn)行促銷，特價(jià)房價(jià)格3700元/㎡，本期去化70%，從入市截止目前，月均去化約8套。2.老城區(qū)項(xiàng)目價(jià)格在4300-4600元/㎡，該區(qū)域均為剛需項(xiàng)目，客群與新城區(qū)基本無交叉。新城區(qū)項(xiàng)目代表項(xiàng)目：碧桂園翡翠公館春風(fēng)金域首府泰華麗景名都國賓壹號院匯中燕園凱悅家園【碧桂園翡翠公館】饒陽最早入駐品牌項(xiàng)目/全部精裝產(chǎn)品/改善社區(qū)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠公館樓盤地址詩經(jīng)文化廣場西行200米物業(yè)類型小高層、洋房開發(fā)商碧桂園產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2018年9月27日入市時(shí)間2018年5月交房時(shí)間2021年底占地面積約107畝總建筑面積約20萬㎡產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間127-230㎡總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)868套容積率1.8綠化率40%裝修情況精裝物業(yè)公司碧桂園物業(yè)銷售均價(jià)均價(jià)6500元/㎡最新動(dòng)態(tài)從開售截止目前，月均銷售約33套。其中，2019年10月份為銷售高峰，月銷售65套。競品分析competitiveanalysis4#1#18#2#3#5#7#9#11#13#15#17#19#6#8#10#12#14#16#20#【碧桂園翡翠公館】智能化科技住宅/七重園林景觀設(shè)計(jì)競品分析competitiveanalysis人行通道閘門禁狀態(tài)智能檢測APP社區(qū)開門電子脈沖圍欄社區(qū)云監(jiān)控云可視對講樓宇對講系統(tǒng)社區(qū)商業(yè)文化活動(dòng)室幼兒園鳳凰優(yōu)選童夢樂園5.0智慧社區(qū)全齡綠色社區(qū)萌寵天地項(xiàng)目配套幼兒園及沿街商業(yè)配套、環(huán)形運(yùn)動(dòng)跑道、兒童樂園等；項(xiàng)目優(yōu)勢開發(fā)商碧桂園品牌認(rèn)可度較高，主要以改善客戶為主，未能實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)，除去精裝標(biāo)準(zhǔn)后價(jià)格在市場處于中間水平，產(chǎn)品附加值及內(nèi)部配套完備，地?zé)帷⒅悄馨卜荔w系等；項(xiàng)目劣勢：部分戶型面積過大且140㎡戶型配比過程，去化慢。競品分析competitiveanalysis【碧桂園翡翠公館】市場營銷展示綜合素質(zhì)較強(qiáng)/示范區(qū)、售樓部競品分析competitiveanalysis【碧桂園翡翠公館】采光面多/戶型通透三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約127平米四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約140平米五室兩廳四衛(wèi)建筑面積約230平米戶型優(yōu)勢：室內(nèi)功能區(qū)空間利用效率高；南北通透，空氣對流設(shè)計(jì)；南向開間多，采光面大；戶型劣勢：功能性有余，舒適性不足；大面積戶型進(jìn)深過小?！颈坦饒@翡翠公館】產(chǎn)品以改善為主/產(chǎn)品集中在127㎡與140㎡競品分析competitiveanalysis碧桂園翡翠公館產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高11812T2230+2303621812T2140+1403641822T2140+140726、8、10、12、14、16、181822T2127+127432洋房15712T2230+230143712T2140+140145、7、9、11、13、17、19、20622T2140+140192總套數(shù)868【春風(fēng)金域首府】衡水房企/剛改項(xiàng)目/購置裝修材料優(yōu)惠項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱春風(fēng)金域首府樓盤地址詩經(jīng)文化廣場西行200米物業(yè)類型小高、洋房開發(fā)商春風(fēng)實(shí)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2018年5月入市時(shí)間2018年初交房時(shí)間2021年10月占地面積約107畝總建筑面積約20萬產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間79-139總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)1296套容積率2.2綠化率40%裝修情況毛坯物業(yè)公司待定銷售均價(jià)洋房（6-8F)6000元/㎡高層5700元/㎡最新動(dòng)態(tài)一期去化約622套。截止目前，月均銷售約19套。與集團(tuán)內(nèi)部裝修公司聯(lián)動(dòng)，現(xiàn)場開設(shè)買房送裝修材料活動(dòng)，2萬抵10萬。競品分析competitiveanalysis項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)位較好，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅患瘓F(tuán)內(nèi)部公司可相互互補(bǔ)，節(jié)約成本，增加銷售手段。項(xiàng)目劣勢展示面一般；戶型相對周邊較差。競品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】市場營銷展示一般/沙盤、談判區(qū)、活動(dòng)區(qū)【春風(fēng)金域首府】以剛需產(chǎn)品為主/兩室配比20%，小三室配比80%，大三室配比20%競品分析competitiveanalysis春風(fēng)金域首府產(chǎn)品戶型配比物業(yè)類型樓棟單元數(shù)梯戶比樓層數(shù)總套數(shù)兩室三室79㎡（中戶）84㎡（中戶）99㎡102㎡106㎡111㎡115㎡120㎡125㎡135㎡小高層1#、2#2單元1T218F1441444#、17#2單元2T418F2881441446#、19#2單元2T418F28814472728#、11#、13#、15#、3單元1T218F4322881443#1單元1T218F3636洋房14#1單元1T28F161620#3單元1T28F48487#、9#、10#、12#、14#、16#、18#2單元1T28F22416856總套數(shù)1476144144144722887214414423292各戶型占比100%10%10%10%5%20%5%10%10%14%6%各房型占比100%20%80%20%【春風(fēng)金域首府】79-120㎡高層戶型/部分三室南向三開間/普通剛需產(chǎn)品競品分析competitiveanalysis競品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】79-120㎡高層戶型/部分三室南向三開間/普通剛需產(chǎn)品【春風(fēng)金域首府】129-139㎡洋房戶型正全明通透/主臥套房競品分析competitiveanalysis【春風(fēng)金域首府】自開盤至今去化622套/去化比例42%春風(fēng)金域首府整體去化情況物業(yè)類型總套數(shù)已推樓棟數(shù)未推樓棟數(shù)去化量剩余量小高11887棟4棟510套678套洋房2884棟4棟112套176套總套數(shù)147611——622套854套百分比100%————42%58%競品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】2018年6月入市/本土知名企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目/銷售狀況良好/市場第一梯度產(chǎn)品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱泰華麗景名都樓盤地址饒陽縣博陵大街與安平路交叉口南行500米路西物業(yè)類型小高層開發(fā)商泰華產(chǎn)權(quán)年限70年首期開盤暫未開盤入市時(shí)間2020年9月交房時(shí)間占地面積北區(qū)約31200㎡，總共約82708㎡總建筑面積共計(jì)約19萬方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-128平米總規(guī)劃戶數(shù)348（北區(qū)）容積率2.5綠化率35%裝修情況毛坯物業(yè)公司泰華物業(yè)銷售均價(jià)目前認(rèn)籌價(jià)格5000元/㎡最新動(dòng)態(tài)北區(qū)所有房源均參與認(rèn)籌，認(rèn)籌政策為；目前工程進(jìn)度為5-8層。競品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】營銷中心展示面修整中/樣板間展示粗糙競品分析competitiveanalysis【泰華麗景名都】產(chǎn)品整體規(guī)劃89-128㎡/三室占比91％競品分析competitiveanalysis泰華麗景名都產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高51821T2128+128+128+1287261821T2118+118+118+1187271821T2109+118+118+1097281821T2110+119+119+1107291521T289+119+119+8960項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目有品牌加持；距離饒陽二中及在建至臻中學(xué)較近；周邊配套優(yōu)越。項(xiàng)目劣勢回遷與商品房混住，后期管理，容易有問題；目前房企資金短缺。競品分析competitiveanalysis兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約89平米三室兩廳一衛(wèi)建筑面積約109平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約118平米【泰華麗景名都】小三居戶型為主/寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)/南北通透三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約128平米【國賓壹號院】2018年12月入市/簡裝項(xiàng)目/整體去化三分之二項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱國賓壹號院樓盤地址饒陽縣饒陽縣博陵大街與科技路交叉口西行200米路北物業(yè)類型小高層、洋房開發(fā)商饒陽通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70年首期開盤2019年8月入市時(shí)間2018年12月交房時(shí)間——占地面積約55畝總建筑面積約9.6萬平方米產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間89-141平米總規(guī)劃戶數(shù)441容積率2.0綠化率35%裝修情況部分簡裝，部分毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)毛坯：5300元/㎡，簡裝5700元/㎡最新動(dòng)態(tài)整體去化三分之二，2020年10月去化30余套，2020年11月去化11套。4號樓尚未銷售。6#、8#為簡裝。競品分析competitiveanalysis【國賓壹號院】戶型方正全明通透/寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)/主臥套房競品分析competitiveanalysis兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約86平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約116平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約136平米【國賓壹號院】產(chǎn)品整體規(guī)劃89-141㎡/三室占比75％競品分析competitiveanalysis國賓壹號院產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1、2、61821T2141+122+122+1412163、4、7、81821T2121+89+89+121288項(xiàng)目配套配建一萬平方米底商，周邊白池小學(xué)；項(xiàng)目優(yōu)勢戶型相對優(yōu)質(zhì)；目前已有部分商業(yè)及小區(qū)門口成型，展示面較好；首個(gè)簡裝項(xiàng)目，性價(jià)比較高。項(xiàng)目劣勢層高小，僅為2.8m；相對新城區(qū)其他項(xiàng)目，位置較差?！緟R中燕園】本土實(shí)力房企/第一梯隊(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱匯中燕園樓盤地址饒陽縣豐收路與開明街交口西北角物業(yè)類型小高層、疊拼開發(fā)商饒陽匯中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2019年9月入市時(shí)間2019年5月交房時(shí)間2022年底占地面積約85畝總建筑面積約14.6萬方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間90-137平米總規(guī)劃戶數(shù)共12棟小高層，5棟疊拼容積率2.0綠化率45%裝修情況毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)均價(jià)6700元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前在售3#、4#與5#，1#、2#、11#、12#已基本售罄競品分析competitiveanalysis競品分析competitiveanalysis【匯中燕園】市場營銷展示綜合素質(zhì)較強(qiáng)/產(chǎn)品質(zhì)量較好競品分析competitiveanalysis【匯中燕園】均為兩梯兩戶產(chǎn)品/居住舒適度高/南向四面寬兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約97平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約125平米四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約135平米【匯中燕園】目前兩室占比最高54%/產(chǎn)品配比不合理競品分析competitiveanalysis國賓壹號院入市產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1、2、31#2#為18F3#為17F32T290+90+90+90+90+90318小高4、11、121722T2125+125+125+125204小高51722T2137+137+137+13768項(xiàng)目優(yōu)勢戶型優(yōu)質(zhì)，南向面寬多，寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)；營銷活動(dòng)切合市場；精裝品質(zhì)較高。項(xiàng)目劣勢公攤較大，25-28%之間；地塊形狀限制，園林配套規(guī)劃一般。【凱悅家園】七期開發(fā)/位置優(yōu)越項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱凱悅家園樓盤地址饒陽縣平安西路與詩經(jīng)大街交口東北角物業(yè)類型小高層開發(fā)商饒陽縣億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限70首期開盤2017年入市時(shí)間2017年交房時(shí)間15#2021年7月16#17#2021年6月18#2021年12月占地面積約160畝總建筑面積約40萬方產(chǎn)品綜覽戶型區(qū)間92-134平米總規(guī)劃戶數(shù)共18棟小高層容積率2.49綠化率30%裝修情況毛坯物業(yè)公司自持銷售均價(jià)均價(jià)5300元/㎡最新動(dòng)態(tài)目前15#、16#、17#、18#在售，15#基本售罄競品分析competitiveanalysis競品分析competitiveanalysis【凱悅家園】樓體均已封頂競品分析competitiveanalysis三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約130.88平米兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積約97平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積約114平米【凱悅家園】南向兩面寬/客廳開間過小/居住舒適性差競品分析competitiveanalysis【凱悅家園】南向兩面寬/客廳開間過小/居住舒適性差【凱悅家園】小三室占比50%/剛需為主競品分析competitiveanalysis凱悅家園入市產(chǎn)品戶型配比產(chǎn)品類型樓棟樓層數(shù)單元數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)小高1518F42T2114+130+133+97+97+133+130+11414416、1718F32T3/2T4/2T3126+100+111+113+92+134+116+111+100+1263601818F12T4110+107+104+12372項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目位置優(yōu)越，周邊配套齊全；有交房示范區(qū)；價(jià)格合適。項(xiàng)目劣勢

無成體系園林配套；戶型相對一般。新城區(qū)板