2022北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同（乙種本）

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合同編號：_________

依據(jù)京國土房管房字[2022]767號文規(guī)定，本合同文本(乙種本)適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以下(含150萬)的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝;按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及伴同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人(全稱)：_________

承包人(全稱)：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公平、自愿、公正和誠懇信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_________

工程地點：_________

資金來源：_________

工程內(nèi)容及性質(zhì)：_________

工程立項批準文號：_________

群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表(附件一)

二、工程承包范圍及方式

承包范圍：_________

承包方式：_________

三、合同工期

開工日期：_________竣工日期：_________

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_________天。

四、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：_________

五、合同價款￥_________元

金額大寫：_________元(人民幣)

六、合同文件的組成

本合同組成文件包括：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同其次部分《合同條款》分別給予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同商定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)擔當工程質(zhì)量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：______年_______月______日

合同訂立地點：_________

雙方商定本合同自_________生效。

其次部分合同條款

第1條詞語定義

下列詞語除雙方另有商定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所給予的定義：

1-1合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合詳細工程實際，經(jīng)協(xié)商達成全都看法的條款。

1-2發(fā)包人：指在協(xié)議書中商定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款力量的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-3承包人：指在協(xié)議書中商定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1-4項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

1-5設(shè)計單位：指發(fā)包人托付的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1-6監(jiān)理單位：指發(fā)包人托付的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1-7工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其詳細身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中商定。

1-8工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定的承包范圍內(nèi)的工程。

1-9合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，發(fā)包人用以支付承包人根據(jù)合同商定完成承包范圍內(nèi)全部工程并擔當質(zhì)量保修責任的款項。

1-10追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

1-11費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由發(fā)包人或承包人擔當?shù)慕?jīng)濟支出。

1-12工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

1-13開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人開頭施工的肯定或相對的日期。

1-14竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中商定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的肯定或相對的日期。

1-15圖紙及作法說明：指由發(fā)包人供應(yīng)或由承包人供應(yīng)并經(jīng)發(fā)包人批準，用以滿意承包人施工需要的全部圖紙及作法說明(包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明)。

1-16施工場地：指由發(fā)包人供應(yīng)的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細指定的供施工使用的任何其他場所。

1-17書面形式;指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1-18違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合商定所應(yīng)擔當?shù)呢熑巍?/p>

1-19索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方擔當責任的狀況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求。

1-20不行抗力：指不能預見，不能避開并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。

1-21小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從大事有效開頭時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開頭當天不計入，從次日開頭計算。時限的最終一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最終一天，但竣工日期除外。時限的最終一天的截止時間為當日24時。

第2條合同文件及解釋挨次

2-1本合同文件相互解釋、互為說明。雙方商定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋挨次如下：

()本合同協(xié)議書

()中標通知書

()投標書及其附件

()本合同合同條款

()標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

()圖紙及作法說明

()工程量清單

()工程報價單或預算書

2-2當合同文件內(nèi)容模糊不清或不全都時，在不影響工程正常進行的狀況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16-6款的商定處理。

第3條語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范

3-1本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

3-2國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力;國家標準、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：_________

3-3國內(nèi)沒有相關(guān)標準、規(guī)范的部分：_________

應(yīng)由發(fā)包人在_________日內(nèi)，提出技術(shù)要求;承包人在_________日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責供應(yīng)中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人擔當。

第4條工程師及項目經(jīng)理

4-1發(fā)包人托付_________對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名_________職務(wù)_________，其職權(quán)主要內(nèi)容：_________發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將受托付的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等具體內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。

4-2發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務(wù)：_________(1)本工程照實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其詳細職權(quán)：_________(2)本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責本合同全面履行。

4-3承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：_________職務(wù)：_________

4-4項目經(jīng)理詳細職權(quán)：_________

第5條發(fā)包人工作

5-1在開工前_________天，向承包人供應(yīng)圖紙及作法說明_________份，組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人擔當。

5-2在開工前_________天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內(nèi)各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品實行愛護措施。供應(yīng)施工場地及施工通道的范圍：_________

5-3向承包人供應(yīng)地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實性。

5-4協(xié)調(diào)處理愛護四周建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并擔當相應(yīng)費用。

5-5負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方供應(yīng)施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等，并說明使用留意事項及其他要求。

5-6協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好四周鄰里關(guān)系，并擔當相應(yīng)費用。

5-7結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說明，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線，應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。

5-8發(fā)包人應(yīng)完成5-2、5-3、5-4、5-5、5-6、5-7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作托付承包人辦理，其詳細內(nèi)容：_________并擔當相應(yīng)費用。

5-9發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查，按商定撥付工程款，辦理竣工驗收結(jié)算和其他各項事宜。

第6條承包人工作

6-1承包人按雙方商定的時間參與圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設(shè)計和進度方案，交工程師審定。

6-2嚴格根據(jù)標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、平安操作規(guī)程、消防平安規(guī)定、環(huán)保規(guī)定仔細組織施工，做好施工場地平安、保衛(wèi)、消防、清潔工作;做好質(zhì)量驗收記錄;參與竣工驗收;編制工程結(jié)算。

6-3根據(jù)有關(guān)規(guī)定，妥當愛護好四周建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及四周單位、住戶關(guān)系。

6-4不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨便拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。

6-5工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的愛護工作。

6-6凡因承包人緣由，違反6-2、6-3、6-4、6-5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人擔當。

6-7幫助發(fā)包人完成5-8款商定的其他各項工作。

第7條施工進度與工期

7-1承包人向工程師供應(yīng)施工組織設(shè)計和工程進度方案內(nèi)容和時間：_________，工程師在收到后_________天內(nèi)予以確認或提出修改看法。逾期不能確認或提出修改看法視為同意。承包人根據(jù)經(jīng)確認的施工組織設(shè)計和工程進度方案組織施工。因發(fā)包人緣由導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人擔當相應(yīng)責任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人擔當承包人的損失。因承包人緣由，不能按期開工，應(yīng)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)賜予答復，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。

7-2工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理看法，承包人應(yīng)根據(jù)工程師要求停止施工，并妥當愛護已完工程。在實施工程師的處理看法后，可以書面形式提出復工要求。工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)賜予答復。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復，承包人可以自行復工，因發(fā)包人緣由造成停工的，由發(fā)包人擔當所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延;因承包人緣由造成停工，由承包人擔當發(fā)生的費用，工期不予順延。

7-3因發(fā)包人未按合同商定履行義務(wù)或因設(shè)計變更增加工程量，非承包人緣由停水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時，以及不行抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師認定，工期順延。

7-4承包人應(yīng)按協(xié)議書商定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人緣由不能按時竣工的，應(yīng)擔當違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工制造條件。

第8條質(zhì)量檢驗與隱藏工程驗收

8-1工程質(zhì)量應(yīng)達到協(xié)議書商定的標準，質(zhì)量評定標準以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標準為依據(jù)。因承包人緣由工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標準，承包人擔當違約責任。雙方商定在制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù)。樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人擔當。

8-2雙方商定該隱藏工程或中間驗收部位_________對隱藏工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程師組織驗收。承包人預備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱藏和連續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄。

8-3承包人應(yīng)根據(jù)標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查供應(yīng)便利條件。

8-4凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應(yīng)要求承包人拆除或重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工，直到符合商定的標準。因承包人緣由造成質(zhì)量達不到商定的標準(含隱藏工程復檢部分)，承包人應(yīng)擔當因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。

8-5凡因發(fā)包人供應(yīng)的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質(zhì)量達不到商定標準，或隱藏工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人擔當，并賠償承包人損失，工期順延。

8-6雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方擔當。雙方均有責任的，由雙方依據(jù)其責任分別擔當。

第9條試車

9-1雙方商定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相全都。詳細內(nèi)容范圍及費用計算：_________

9-2設(shè)備修理、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車供應(yīng)便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參與試車的一方應(yīng)承認試車記錄。

9-3因設(shè)計緣由或因發(fā)包人負責選購的緣由，致使試車達不到驗收要求，應(yīng)當修改設(shè)計或重新購置設(shè)備。承包人幫助拆除或重新施工，但發(fā)包人應(yīng)擔當追加合同價款，工期相應(yīng)順延。

9-4因承包人施工緣由或因承包人負責選購設(shè)備緣由，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設(shè)備的各項費用，工期不予順延。

9-5工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可連續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

第10條平安生產(chǎn)

10-1發(fā)包人供應(yīng)的圖紙及作法說明應(yīng)符合國家有關(guān)平安和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行平安教育。凡因發(fā)包人緣由違反平安及防火規(guī)范，導致發(fā)生平安或火災事故的;發(fā)包人應(yīng)擔當責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。

10-2承包人應(yīng)當嚴格遵守平安生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴格根據(jù)平安生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設(shè)備管線、通道等防護圍欄，在危急地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道四周施工的，施工前應(yīng)向工程師提出平安防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人擔當。凡因承包人緣由導致發(fā)生平安或火災事故的，承包人應(yīng)擔當責任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。

10-3發(fā)生重大傷亡事故及其他平安事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定馬上上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方擔當費用。雙方對事故責任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。

第11條材料設(shè)備供應(yīng)

11-1雙方商定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備(見附件二)，凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達地點的要求進行，并供應(yīng)產(chǎn)品合格證書。承包人應(yīng)樂觀協(xié)作發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發(fā)包人供應(yīng)的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人擔當。

11-2凡由承包人負責選購和供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計要求，并供應(yīng)產(chǎn)品合格證書。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計要求，給工程造成損失的，承包人應(yīng)擔當責任。

11-3雙方商定，任何一方供應(yīng)下列材料_________應(yīng)供應(yīng)材料的樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存，做為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方擔當資任。

11-4由承包人負責選購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。

第12條合同價款與交付

12-1實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)商定，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)商定。

12-2雙方商定，本合同價款采納_________方式確定。

(1)固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法：_________在商定的風險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：_________

(2)可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整緣由包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響;北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整;7天內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;雙方商定的其他調(diào)整緣由等。雙方商定詳細調(diào)整因素及調(diào)整方法：_________

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________

12-3本合同生效后，發(fā)包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結(jié)算時一次支付。

第13條工程變更

13-1因發(fā)包人緣由，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人應(yīng)根據(jù)工程師的通知及要求進行相應(yīng)變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人擔當，工期順延。

13-2承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失，由承包人擔當。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計、材料作法和設(shè)備變更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應(yīng)擔當相應(yīng)費用，并賠償發(fā)包人損失。

13-3工程發(fā)生設(shè)計變更，雙方均應(yīng)樂觀辦理變更洽商手續(xù)，并應(yīng)按變更洽商履行合同。

13-4承包人在設(shè)計變更確認后14天內(nèi)，對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)賜予確認或提出處理看法，在規(guī)定時間內(nèi)無正值理由不確認或沒提出處理看法，視為同意變更價款。

第14條工程驗收與結(jié)算

14-1工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人供應(yīng)完整的竣工資料的內(nèi)容準時間

14-2發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收，并在驗收后7天內(nèi)賜予確認或提出修改看法，承包人按要求修改，并擔當因自身緣由造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改看法，視為竣工驗收報告已被認可，并擔當工程保管及一切意外損失責任。

14-3竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特別緣由，雙方商定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。

14-4工程未閱歷收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人擔當。

14-5工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。雙方根據(jù)協(xié)議書商定的合同價款及在合同條款中商定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。

14-6發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改看法。發(fā)包人確認竣工報告后，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正值理由不支付工程竣工結(jié)算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并擔當違約責任。

14-7工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當交付，沒有要求交付的，承包人應(yīng)當擔當保管費用。

14-8雙方對竣工結(jié)算有爭議的，按本合同條款第16-6款的商定處理。

第15條質(zhì)量保修

15-1承包人根據(jù)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定;對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)擔當質(zhì)量保修責任。

15-2雙方商定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：工程保修書(附件三)作為本合同附件。

第16條違約責任、索賠和爭議解決方式

16-1發(fā)包人未按商定撥付工程款和工程結(jié)算款，應(yīng)擔當?shù)倪`約責任：_________

雙方還商定發(fā)包人應(yīng)擔當?shù)钠渌`約責任：_________

16-2承包人未按本合同商定按時竣工或未達到質(zhì)量標準，應(yīng)擔當?shù)倪`約責任：_________

雙方還商定承包人應(yīng)擔當?shù)钠渌`約責任：_________

16-3一方違約后，另一方要求違約方連續(xù)履行合同時，違約方除擔當違約責任外仍應(yīng)連續(xù)履行合同。

16-4當一方向另一方提出索賠時，要有正值的理由和索賠證據(jù)。

16-5當索賠大事發(fā)生后14天內(nèi)，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r看法及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料。對方在收到索賠報告后14天內(nèi)賜予答復或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向內(nèi)未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經(jīng)認可。

16-6發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方商定同意采納以下其中第_________種方式解決爭議。(1)提請北京仲裁委員會仲裁。(2)提請_________仲裁委員會仲裁。(3)向_________人民法院提起訴訟。

16-7發(fā)生爭議后，除非消失單方違約導致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的狀況外，雙方都應(yīng)連續(xù)履行合同。

第17條合同解除

17-1發(fā)包人承包人協(xié)商全都，可以解除合同。17-2發(fā)包人未按商定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權(quán)解除合同。17-3承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

17-4有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。(1)雙方商定，結(jié)合本工程特點，發(fā)生不行抗力致使合同無法履行;(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方商定，其他導致合同解除的緣由

17-5一方依據(jù)合同商定要求解除合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16-6款的商定處理。

17-6合同解除后，承包人應(yīng)妥當做好已完工程和已購材料、設(shè)備的愛護和移交工作;按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應(yīng)為撤出供應(yīng)便利條件，支付以上費用，并按合同商定支付已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人擔當，因未準時退貨造成損失由責任方擔當。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當賠償因合同解除給對方造成的損失。

17-7合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理條款的效力