二手房屋購買合同誠意金約定

“二手房屋購買合同誠意金約定”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的二手房屋出售給乙方，乙方亦愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就誠意金事項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________。1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條誠意金2.1乙方為表達購房誠意，向甲方支付誠意金人民幣【______】元整（大寫：【______】元整）。2.2誠意金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3誠意金支付時間：本合同簽訂之日。第三條誠意金的退還及扣除3.1若乙方按約定期限完成購房手續(xù)并支付購房款項，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將誠意金無息退還乙方。3.2若乙方未按約定期限完成購房手續(xù)或未支付購房款項，甲方有權(quán)扣除誠意金，作為對乙方的違約金。3.3若乙方在誠意金支付后，因個人原因要求解除本合同，甲方有權(quán)扣除誠意金，作為對乙方的違約金。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價為人民幣【______】元整（大寫：【______】元整）。4.2乙方支付購房款項的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3乙方應(yīng)在【______】日內(nèi)支付購房款項。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在【______】日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在【______】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【______】日內(nèi)支付剩余購房款項。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r的【______】%作為違約金。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確誠意金條款：誠意金的數(shù)額、支付方式、退還及扣除條件都應(yīng)明確，以防止日后出現(xiàn)糾紛。3.房屋價格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價及支付方式，包括支付時間節(jié)點，確保雙方的權(quán)益。4.房屋交付與過戶：合同中應(yīng)明確房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以約束雙方嚴(yán)格按照合同履行。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的關(guān)系和利益。2.補充協(xié)議：對于合同中未涉及或未詳細(xì)規(guī)定的事項，雙方可以簽訂補充協(xié)議，以明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.誠意金：是指買方為表達購房誠意而支付給賣方的定金，其性質(zhì)屬于預(yù)付款，具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金：是指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，但雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除：是指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定程序，終止合同關(guān)系的行為。5.過戶：是指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理手續(xù)。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過電子郵件、或視頻會議等方式進行溝通和確認(rèn)合同細(xì)節(jié)。若需要，雙方可以約定在第三方見證下遠(yuǎn)程簽署合同。2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：由于房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并提供相關(guān)的繼承證明文件。在合同中明確，若因繼承問題導(dǎo)致交易，非責(zé)任方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：乙方明確購買房屋用于投資目的，雙方同意在合同中注明，若乙方在獲得房屋所有權(quán)后的一定期限內(nèi)（例如兩年）出售房屋，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險。4.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：若房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明。合同中應(yīng)明確，若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，非責(zé)任方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約