工程造價構(gòu)成-工程建設(shè)其它費

20XX建設(shè)管理費研究試驗費§.工程建設(shè)其他費用（與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用）可行性研究費勘察費設(shè)計費場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費專項評價費工程保險費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設(shè)施費企業(yè)介紹建設(shè)管理費是指建設(shè)單位為組織完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費用。包括建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費。建設(shè)單位管理費是指項目建設(shè)單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支岀；包括工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、竣工驗收費等管理性開支；建設(shè)單位管理費竣工驗收費等工程費用為基數(shù)建設(shè)單位管理費的計算，一般是以工程費用為基數(shù)乘以建設(shè)單位管理費費率。一、建設(shè)管理費（單選題）1.根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成，下列有關(guān)建設(shè)項目費用開支，應(yīng)列入建設(shè)單位管理費的是（）。B

A.監(jiān)理費B.竣工驗收費C.可行性研究費D.節(jié)能評估費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：建設(shè)單位管理費包括工作人員薪酬及相關(guān)費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費(含軟件)、業(yè)務(wù)招待費、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。企業(yè)介紹可行性研究費是指在工程項目投資決策階段，對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評審可行性研究報告等所需的費用。內(nèi)容包括：項目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究費等。此項費用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計列，實行市場調(diào)節(jié)價?？⒐を炇召M等二、可行性研究費企業(yè)介紹研究試驗費是指為建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗，及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。計算研究試驗費時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目。（2）應(yīng)在建安費中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)在勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。不應(yīng)包括科技三項一般性鑒定勘察設(shè)計三、研究試驗費（單選題）2.工程建設(shè)其他費中的研究試驗費不包括的項目有()。BCD

A.為建設(shè)工程項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的研究實驗所需的費用B.應(yīng)由科技三項費用開支的項目C.應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費D.應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目E.按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費用企業(yè)介紹練習(xí)題題解：研究試驗費不應(yīng)包括以下項目：應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目;應(yīng)在建安費中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費;應(yīng)在勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。企業(yè)介紹四、勘察費勘察費是指勘察人根據(jù)發(fā)包人的委托，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制定勘察綱要，進(jìn)行勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。五、設(shè)計費設(shè)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費用。竣工驗收費等勘察費、設(shè)計費企業(yè)介紹專項評價費是指建設(shè)單位按照國家規(guī)定委托相關(guān)單位開展專項評價及有關(guān)驗收工作發(fā)生的費用。專項評價費包括環(huán)境影響評價費、安全預(yù)評價費、職業(yè)病危害預(yù)評價費、地震安全性評價費、地質(zhì)災(zāi)害危險性評價費、水土保持評價費、壓覆礦產(chǎn)資源評價費、節(jié)能評估費、危險與可操作性分析及安全完整性評價費、以及其他專項評價費。竣工驗收費等六、專項評價費企業(yè)介紹場地準(zhǔn)備費是指為使工程項目的建設(shè)場地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費用。臨時設(shè)施費是指建設(shè)單位為滿足施工建設(shè)需要而提供的未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣、熱等工程和臨時倉庫等建(構(gòu))筑物的建設(shè)、維修、拆除、攤銷費用或租賃費用，以及貨場、碼頭租賃等費用。場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費的計算以及注意事項：新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費。其計算公式為：

場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率+拆除清理費七、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費企業(yè)介紹場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費的計算以及注意事項：場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費用中的總圖運輸費用中。發(fā)生拆除清理費時，可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程，應(yīng)釆用以料抵工的方式?jīng)_抵拆除清理費。此項費用不包括已列入建安費中的施工單位臨時設(shè)施費用。根據(jù)實際工程量或比例計算盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費七、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費（單選題）3.關(guān)于建設(shè)項目場地準(zhǔn)備和建設(shè)單位臨時設(shè)施費的計算，下列說法正確的是（）。B

A.改擴(kuò)建項目一般應(yīng)計工程費用和拆除清理費B.凡可回收材料的拆除工程應(yīng)采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費C.新建項目應(yīng)根據(jù)實際工程量計算，不按工程費用的比例計算D.新建項目應(yīng)按工程費用比例計算，不根據(jù)實際工程量計算企業(yè)介紹練習(xí)題題解：改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費，A錯誤；新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算，CD錯誤。（多選題）4.關(guān)于建設(shè)項目場地準(zhǔn)備和建設(shè)單位臨時設(shè)施費，下列說法正確的是（）。ABC

A.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮B.新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算C.改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費D.場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率E.不可回收材料的拆除工程應(yīng)釆用以料抵工的方式?jīng)_抵拆除清理費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：選項D錯誤，場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費=工程費用×費率+拆除清理費；選項E錯誤，凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。企業(yè)介紹工程保險費是指在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程和設(shè)備等進(jìn)行投保而發(fā)生的費用。工程保險費包括建筑安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。建筑安裝工程一切險工程質(zhì)量保險進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險工程保險費是為了轉(zhuǎn)移工程項目建設(shè)的意外風(fēng)險而發(fā)生的費用，不同的建設(shè)項目可根據(jù)工程特點選擇投保險種。人身意外傷害險八、工程保險費（單選題）5.下列費用中。不屬于工程建設(shè)其他費用中工程保險費的是（）。C

A.建筑安裝工程一切險B.進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險C.工傷保險費D.人身意外傷害險企業(yè)介紹練習(xí)題題解：工程保險費包括建筑安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。企業(yè)介紹特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費是指對在施工現(xiàn)場安裝的列入國家特種設(shè)備范圍內(nèi)的設(shè)備（設(shè)施）檢驗檢測和監(jiān)督檢查所發(fā)生的應(yīng)列入項目開支的費用。列入國家特種設(shè)備范圍內(nèi)的設(shè)備受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費特殊設(shè)備監(jiān)造費所針對的特殊設(shè)備包括：鍋爐及壓力容器、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、起重設(shè)備、電梯、安全閥等特殊設(shè)備和設(shè)施。此項費用按照建設(shè)項目所在地區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。無具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費的比例估算。九、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費（單選題）6.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費無具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時可按（）的比例估算。D

A.建設(shè)管理費B.工程監(jiān)理費C.設(shè)備及工器具購置費D.受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費按照建設(shè)項目所在地區(qū)安全監(jiān)察部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。無具體規(guī)定的，在編制投資估算和概算時可按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費的比例估算。企業(yè)介紹市政公用設(shè)施費是指使用市政公用配套設(shè)施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用。市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用水、電路、信市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等繳納的費用。此項費用按工程所在地人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計列。綠化人防十、市政公用設(shè)施費（多選題）7.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用中，市政公用設(shè)施費包含的內(nèi)容有（）。AE

A.市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用B.工程保險費C.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費D.環(huán)境影響評價費E.綠化、人防等繳納的費用。企業(yè)介紹練習(xí)題題解：市政公用設(shè)施費是指使用市政公用配套設(shè)施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，包括界區(qū)外配套的水、電、路、信、綠化、人防等繳納的費用。與工程項目建設(shè)有關(guān)的各類其他費用包括：建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察費、設(shè)計費、專項評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費。建設(shè)管理費包括建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費。場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，而改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費。工程保險費包括：建筑安裝工程一切險、工程質(zhì)量保險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。小結(jié)20XX

工程建設(shè)其他費的概念工程建設(shè)其他費的分類工程建設(shè)其他費用（總述）企業(yè)介紹工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、整個工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的構(gòu)成建設(shè)投資但不包括在工程費用中的費用。政府有關(guān)部門對建設(shè)項目管理監(jiān)督所發(fā)生的、并由其部門財政支出的費用，不得列入相應(yīng)建設(shè)項目的工程造價。一、工程建設(shè)其他費的概念企業(yè)介紹工程建設(shè)其他費用分為三大類：第一大類為：土地使用權(quán)購置或取得的費用；第二大類為：與整個工程建設(shè)有關(guān)的各類其他費用；第三大類為：與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。1.土地使用權(quán)購置或取得的費用，包括：建設(shè)用地費。2.與整個工程建設(shè)有關(guān)的各類其他費用，包括：建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察費、設(shè)計費、專項評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費。3.與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費。二、工程建設(shè)其他費的分類（多選題）1.下列屬于工程建設(shè)其他費用的是（）。ACD

A.土地購置費B.設(shè)備購置費C.勘察設(shè)計費D.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費E.企業(yè)管理費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：設(shè)備購置費、企業(yè)管理費屬于工程費用。工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、整個工程項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。工程建設(shè)其他費用構(gòu)成“建設(shè)投資”，但不包括在“工程費用”中。工程建設(shè)其他費用分為三類：第一類指土地使用權(quán)購置或取得的費用；第二類指與整個工程建設(shè)有關(guān)的各類其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。小結(jié)20XX§.工程建設(shè)其他費用（與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費生產(chǎn)準(zhǔn)備費企業(yè)介紹與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用屬于“工程建設(shè)其他費用”中的第三大類，是指為達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營條件，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的費用。包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費。引言企業(yè)介紹聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項目，在交付生產(chǎn)前按照設(shè)計文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。試運轉(zhuǎn)支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資，以及專家指導(dǎo)費等。工程用為基數(shù)一、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費企業(yè)介紹試運轉(zhuǎn)收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。試運轉(zhuǎn)收入試運轉(zhuǎn)支出聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費“不包括”一、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（單選題）1.根據(jù)我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費應(yīng)包括（）。A

A.施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資B.設(shè)備安裝中的試車費用C.試運轉(zhuǎn)中暴露的設(shè)備缺陷的處理費D.生產(chǎn)人員的提前進(jìn)廠費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。（單選題）2.下列聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用中，試運轉(zhuǎn)支出包括（）。ABCE

A.試運轉(zhuǎn)所需的原料B.燃料及動力消耗C.低值易耗品D.設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試E.機(jī)械使用費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：試運轉(zhuǎn)支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機(jī)械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資，以及專家指導(dǎo)費等。企業(yè)介紹該費用主要內(nèi)容有：國外設(shè)計及技術(shù)資料費，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費，技術(shù)保密費，國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費，商標(biāo)權(quán)、商譽、及特許經(jīng)營權(quán)費等。費用計算時，應(yīng)注意：1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列。2）項目投資中只計需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費。3）一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。二、專利及專有技術(shù)使用費企業(yè)介紹（1）生產(chǎn)準(zhǔn)備費的內(nèi)容在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具等的購置費用。人員培訓(xùn)費及提前進(jìn)廠費包括：自行組織培訓(xùn)或委托其他單位培訓(xùn)的人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、學(xué)習(xí)資料費等。三、生產(chǎn)準(zhǔn)備費企業(yè)介紹（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費的計算新建項目按設(shè)計定員為基數(shù)計算，改擴(kuò)建項目按新增設(shè)計定員為基數(shù)計算，即：生產(chǎn)準(zhǔn)備費=設(shè)計定員×生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)式中，生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)既可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)進(jìn)行計算，也可以按費用內(nèi)容的分類指標(biāo)進(jìn)行計算?？⒐を炇召M等三、生產(chǎn)準(zhǔn)備費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費。小結(jié)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指對整個生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。

建設(shè)用地取得的基本方式建設(shè)用地取得的費用§.工程建設(shè)其他費用（建設(shè)用地費）出讓方式劃撥方式征地補償費拆遷補償費土地出讓金、轉(zhuǎn)讓金企業(yè)介紹周所周知，任何一個工程項目都須連接于地面，須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是建設(shè)用地費。是指為獲得工程項目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項費用。引言企業(yè)介紹建設(shè)用地的取得，實質(zhì)是依法獲取國有土地的使用權(quán)。獲取國有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓，二是劃撥。建設(shè)土地取得的基本方式除了出讓和劃撥外，還包括租賃和轉(zhuǎn)讓。（1）出讓方式國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。出讓最高年限出讓劃撥一、建設(shè)用地取得的基本方式（多選題）1.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有（）。ABCE

A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.文化、體育用地50年D.商業(yè)、旅游用地50年E.綜合或者其他用地50年企業(yè)介紹練習(xí)題題解：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。企業(yè)介紹通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。按照國家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以競爭出讓方式出讓；除依照法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)釆用競爭出讓方式之外的，方可釆取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。一、建設(shè)用地取得的基本方式企業(yè)介紹（2）劃撥方式國有土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。能源交通水利國家機(jī)關(guān)軍事城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)一、建設(shè)用地取得的基本方式（多選題）2.下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得的包括（）。ABCE

A.國家機(jī)關(guān)用地B.國家軍事用地C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D.國家綠色環(huán)保用地E.國家重點扶持的交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地企業(yè)介紹練習(xí)題題解：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（單選題）3.關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是（）。A

A.建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃和轉(zhuǎn)讓。B.通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得D.將土地使用權(quán)無償交付給使用者的，其土地使年用年限最高為70年企業(yè)介紹練習(xí)題題解：通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)：（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。土地使用權(quán)出讓最高年限：居住70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。（單選題）4.關(guān)于建設(shè)用地的取得的方式，下列說法正確的是（）。B

A.建設(shè)用地使用權(quán)的方式是出讓和劃撥，不可租賃和轉(zhuǎn)讓。B.通過競爭出讓獲取國有土地使用權(quán)的方式分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得D.將土地使用權(quán)無償交付給使用者的，其土地使年用年限最高為70年企業(yè)介紹練習(xí)題題解：選項A錯誤，取得用地的基本方式是出讓和劃撥，還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式；選項C錯誤，城市公益事業(yè)用地可以劃撥方式取得；選項D錯誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。企業(yè)介紹建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；若通過市場機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。土地出讓金征地補償費拆遷補償費二、建設(shè)用地取得的費用（單選題）5.建設(shè)單位過市場機(jī)制取得建設(shè)用地，不僅應(yīng)承擔(dān)征地補償費用、拆遷補償費用，還須向土地所有者支付（）。B

A.安置補助費B.土地出讓金C.青苗補償費D.土地管理費企業(yè)介紹練習(xí)題題解：建設(shè)用地若通過市場機(jī)制取得，則不但承擔(dān)征地補償費用、拆遷補償費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。企業(yè)介紹（1）征地補償費是征用農(nóng)地需要補償?shù)馁M用。包括了土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅和土地管理費。注意要點：青苗補償費中凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，一律不予補償；地上附著物補償費應(yīng)視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補什么；拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定；二、建設(shè)用地取得的費用企業(yè)介紹注意要點：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍；土地管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費4項費用之和的基礎(chǔ)上提取2%~4%。土地管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)土地補償費搶種的不予補償二、建設(shè)用地取得的費用（單選題）6.下列與建設(shè)用地有關(guān)的費用中，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的是（）。A

A.土地補償費B.青苗補償費C.拆遷補償費D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金企業(yè)介紹練習(xí)題題解：土地補償費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補償。（單選題）7.在征地補償費用中，對于協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，其青苗補償費應(yīng)（）。D

A.視情況補償B.按正常標(biāo)準(zhǔn)費用的一半補償C.按正常標(biāo)準(zhǔn)費用補償D.不予補償企業(yè)介紹練習(xí)題題解：青苗補償