居家養(yǎng)老服務(wù)中心投入方案

居家養(yǎng)老服務(wù)中心投入方案我們****物業(yè)管理有限公司的養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營理念為：建立依靠政府購買服務(wù)、市場有償服務(wù)、志愿公益服務(wù)相結(jié)合，再與長期護(hù)理保險(xiǎn)制度相銜接，具有我們****特色的全覆蓋、多層次、多支撐、多主體的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)體系。再經(jīng)過我們****人堅(jiān)持不懈的努力和完善，形成可復(fù)制、可持續(xù)、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，逐步推廣到全市。因此我們把***居家養(yǎng)老服務(wù)中心目標(biāo)確定為：2-3年在民政部門開展的社會(huì)組織等級評估4A級以上（含），使***居家養(yǎng)老服務(wù)中心發(fā)展成為杭州市居家養(yǎng)老服務(wù)優(yōu)秀示范區(qū)，成為杭州市居家養(yǎng)老服務(wù)的前衛(wèi)和榜樣。其中***居家養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)符合杭州市居家養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，前期規(guī)劃共三層，總面積1888㎡。一層為健康服務(wù)中心，設(shè)呼叫中心、全科醫(yī)務(wù)室、健康管理中心、服務(wù)中心、中醫(yī)理療康復(fù)室、老年超市等；二層為日間照料中心，設(shè)康復(fù)健身活動(dòng)室、多功能廳、棋牌室、書報(bào)室、電子閱覽室以及簡易茶水間、加熱間等；三層為短期托養(yǎng)中心，設(shè)公共洗浴間、短期托養(yǎng)床位（約36張）和值班室等。在前期擬總投入為200-300萬人民幣，計(jì)劃如下：第一項(xiàng)：由于***居家養(yǎng)老服務(wù)中心是3層建筑，故前期規(guī)劃沒有考慮電梯。但作為居家養(yǎng)老服務(wù)中心，我們服務(wù)的對象都是老年人，為方便老年群眾上下樓，還有一些腿腳不便的群眾更需要電梯，所以電梯是必不可少的公共設(shè)施，因考慮到前期規(guī)劃沒有規(guī)劃電梯井，故我方在入場后第一項(xiàng)裝修計(jì)劃就是給***居家養(yǎng)老服務(wù)中心加裝一臺(tái)外掛電梯，且電梯應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯門洞的凈寬度不宜小于900mm，選層按鈕和呼叫按鈕高度宜為0．90m～1．10m，電梯入口處宜設(shè)提示盲道。2、電梯轎廂門開啟的凈寬度不應(yīng)小于800mm，轎廂內(nèi)壁周邊應(yīng)設(shè)有安全扶手和監(jiān)控及對講系統(tǒng)。3、電梯運(yùn)行速度不宜大于1．5m/s，電梯門應(yīng)采用緩慢關(guān)閉程序設(shè)定或加裝感應(yīng)裝置。預(yù)計(jì)費(fèi)用在30萬人民幣。第二項(xiàng)：由于***居家養(yǎng)老服務(wù)中心是新建建筑，外圍以及里面墻面和地面還不完善，我方入場后將對里面部分墻面、屋頂、地面重新進(jìn)行裝修和粉涂，為保證老年人的行走安全及方便，對養(yǎng)老中心所有地面進(jìn)行防滑設(shè)計(jì)裝修，以防止老年人滑倒或因滑倒引起的碰傷、劃傷、扭傷等，我們承諾所有材料都符合國家室內(nèi)建筑相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。另在所有裝修結(jié)束后，將按照我們****獨(dú)有的暖色調(diào)的風(fēng)格對養(yǎng)老服務(wù)中心內(nèi)外進(jìn)行房屋裝飾，讓每一個(gè)人進(jìn)入***居家養(yǎng)老服務(wù)中心一種溫暖如家的感覺，因?yàn)榫蛹茵B(yǎng)老最高的水準(zhǔn)就是讓每一位老年人感覺這里就是他的家，也是我們****養(yǎng)老的特色體現(xiàn)。第三項(xiàng)：一層裝修。一層前期規(guī)劃為健康服務(wù)中心，設(shè)呼叫中心、全科醫(yī)務(wù)室、健康管理中心、服務(wù)中心、中醫(yī)理療康復(fù)室、老年超市等。序號類別數(shù)量備注1心理溝通角1間20平米以上，解決孤獨(dú)老人心理障礙2呼叫中心1間15平米以上，護(hù)士值班場所3全科醫(yī)務(wù)室1間20平米以上，全科醫(yī)生值班場所4健康管理中心1間20平米以上，健康管理咨詢辦公室5服務(wù)中心1間20平米以上，服務(wù)中心管理辦公室6中醫(yī)理療康復(fù)室1間20平米以上，中醫(yī)針灸理療辦公室7老年超市1間50平米以上，服務(wù)中心內(nèi)部超市8血壓心率儀1臺(tái)9血糖檢測儀1臺(tái)10身高體重秤1臺(tái)11診斷床1套12聽診器若干13體溫計(jì)若干14心電圖機(jī)1臺(tái)15觀片燈2臺(tái)16出診箱2套17治療推車1臺(tái)18急救箱2套19供養(yǎng)設(shè)備一套20電冰箱1臺(tái)21脈枕若干22針灸器具若干23火罐若干24消毒滅菌設(shè)施1套25藥品柜4只26檔案柜1027電腦及打印設(shè)備若干28電話等通訊設(shè)備若干29健康教育影響設(shè)備1套30辦公桌椅若干31大廳聯(lián)排椅若干32大廳液晶電視1臺(tái)33vrv分體式中央空調(diào)1套34大廳客服臺(tái)1個(gè)35電開水器1臺(tái)提供開水36辦公文具若干第四項(xiàng)：二層裝修。二層為日間照料中心，設(shè)康復(fù)健身活動(dòng)室、多功能廳、棋牌室、書報(bào)室、電子閱覽室以及簡易茶水間、加熱間等。序號類別數(shù)量備注1康復(fù)健身活動(dòng)室1間50平米以上2多功能廳1間30平米以上，會(huì)議和教育用房3棋牌室大廳50平米以上，棋牌娛樂用地4書報(bào)室1間20平米以上5電子閱覽室1間20平米以上6茶水間（含加熱間）1間30平米以上，提供加熱、普通茶飲快餐7洗衣間1間8漫步機(jī)1臺(tái)9騎馬機(jī)1臺(tái)10扭腰機(jī)1臺(tái)11背部按摩機(jī)若干12壓腿機(jī)1臺(tái)13多媒體教育設(shè)備1套14電開水器1臺(tái)15會(huì)議桌椅若干16娛樂棋牌桌椅若干17書架若干18報(bào)刊架若干19辦公閱讀桌椅若干20閱讀電腦若干21網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施一套22各種棋牌若干23大廳休閑椅子若干24大廳液晶電視1臺(tái)25vrv分體式中央空調(diào)若干26客服臺(tái)1個(gè)27廚房設(shè)施1套28微波爐1臺(tái)29電話等通訊設(shè)備若干30辦公文具若干第五項(xiàng)：三層裝修。三層為短期托養(yǎng)中心，設(shè)公共洗浴間、短期托養(yǎng)床位（約36張）和值班室等。序號類別數(shù)量備注1值班室1間20平米以上2公共洗浴間2間每間20平米以上3老年公寓房4間托養(yǎng)床位36張以上（根據(jù)人員數(shù)量）4更衣室2間每間10平米以上（服務(wù)管理人員換衣間）5檔案柜若干6電腦及打印設(shè)備若干7電話等通訊設(shè)備若干8呼叫系統(tǒng)1套9辦公桌椅若干10大廳聯(lián)排椅若干11大廳壁掛顯示器1臺(tái)12vrv分體式中央空調(diào)13大廳客服臺(tái)1個(gè)14電開水器1臺(tái)提供開水15辦公文具若干16微波爐1臺(tái)17更衣柜若干18療養(yǎng)床3619椅子36個(gè)20生活用具若干臉盆、水瓶、被褥、枕頭、餐具等21辦公文具若干第二節(jié)經(jīng)營分析一、投資分配投資200萬元

如下：基礎(chǔ)裝修：30萬元電梯：30萬元綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)10萬元

基本設(shè)施配備：95萬萬

開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用

5萬元

其它費(fèi)用

10萬元

流動(dòng)資金

20萬元

1、基礎(chǔ)裝修：為考慮經(jīng)營的長期性，需要企業(yè)自己著手建設(shè)適合養(yǎng)老的標(biāo)準(zhǔn)房間，一方面能讓老人住的更加舒適，另一方面也有利于企業(yè)長期經(jīng)營成本的降低；因此，雖然可能投資回收期長些，但從長期看是值得投資的。因?yàn)閺氖路菭I利事業(yè)，可邀有愿意回報(bào)社會(huì)的企業(yè)或公益資金會(huì)贊助，裝修費(fèi)用控制在30萬元。

2、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：為了改善養(yǎng)老環(huán)境，室內(nèi)以花卉及各種室內(nèi)裝飾，外圍設(shè)草坪，花卉以及休息的木椅等，投入控制在10萬元。

3、基本設(shè)施配備：a)床、柜和一人一格的衣櫥，約計(jì)1000元*40=4萬元。b)床上用品500*40=2萬元

c)室內(nèi)一個(gè)書桌、圈椅500*40=2萬元

d)電視每房間一個(gè)1500*10=1.5萬元

e)活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套，麻將桌10個(gè)，健身器材，預(yù)算約20萬元。

f)餐飲設(shè)施，灶具5套，餐具100套，消毒柜兩個(gè)，冰箱若干臺(tái)，總控制在8萬元。（可在開業(yè)時(shí)爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈(zèng)）

g)洗衣設(shè)備，預(yù)算4萬元（可設(shè)置投幣式自動(dòng)洗衣機(jī)十臺(tái)和其他洗衣設(shè)備若干）。

h)洗澡設(shè)備，預(yù)算8萬元。

i)辦公設(shè)施，電腦若干、打印機(jī)，面包車一部（可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再增加）

。合計(jì)最小投入20萬元。

k)醫(yī)療器械設(shè)備等，預(yù)計(jì)投入30萬元。

4、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約10萬元。

二、服務(wù)成本核算1、人員成本：序號項(xiàng)目人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)社會(huì)保險(xiǎn)月費(fèi)用合計(jì)年人工成本1中心主任17000870.1357870.13594441.622護(hù)理組長24000870.1359740.27116883.243上門護(hù)理員若干護(hù)理人員兼任，業(yè)務(wù)開拓后人數(shù)不夠增加4上門專業(yè)護(hù)士若干5中心護(hù)理人員63500870.13526220.81314649.726全科醫(yī)生37000870.13523610.405283324.867康復(fù)技師36000870.13520610.405247324.868社工33500870.13513110.405157324.869評估員24500870.13510740.27128883.2410督導(dǎo)14500870.1355370.13564441.6211辦公室14000870.1354870.13558441.6212財(cái)務(wù)14000870.1354870.13558441.62小計(jì)231524157.26元

2、日常維護(hù)成本序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元/年）備注1水電費(fèi)估算72服裝費(fèi)估算43辦公耗材估算54維修費(fèi)用估算4合計(jì)20萬元3、服務(wù)期限是