日測試題附有答案

8.12日測試題[復(fù)制]1.為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為房源區(qū)位信息、房源實物信息、房源權(quán)益信息、房源交易條件信息四個部分，其中房源區(qū)位信息不包括[單選題]周邊醫(yī)療設(shè)施坐落位置周邊環(huán)境和景觀戶型布局(正確答案)答案解析：房源區(qū)位信息包括：坐落位置、朝向、所在樓層與總樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設(shè)施、周邊醫(yī)療設(shè)施、周邊生活設(shè)施、周邊娛樂設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀等。2.優(yōu)質(zhì)房源房源至少要滿足瀏覽量高看房方便(正確答案)掛牌價格合理(正確答案)競爭對手帶看量大答案解析：優(yōu)質(zhì)房源，其權(quán)利人往往著急出售。判斷是否著急出售的指標(biāo)有：掛牌價格的高低；房源鑰匙是否委托；看房時間的方便程度；賣方心理底價的高低；掛牌價格調(diào)整記錄；賣方出售的原因。3.2020年5月1日歐陽通過經(jīng)紀(jì)人羅宇出售自己名下的一套住宅，配偶趙欣代替歐陽簽署了《房屋買賣合同》，但未提供歐陽的書面委托書；為使合同生效，《房屋買賣合同》需歐陽本人書面追認(rèn)，那么追認(rèn)的時間必須是[單選題]2020年5月15日前2020年6月1日前(正確答案)2020年6月15日前2020年7月1日前答案解析：代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書。代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)過賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限為1個月。在追認(rèn)期間，賣方本人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，代理人簽署的《房屋買賣合同》為自始無效合同。4.黃莉與張超是夫妻，育有一女張冰冰（8周歲）；現(xiàn)出售其家庭名下一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記人為黃莉和張冰冰，那么簽約時必須到場的人員是[單選題]張超、張冰冰黃莉、張冰冰黃莉、張超(正確答案)黃莉、張超、張冰冰答案解析：出售未成年人和監(jiān)護(hù)人名下共有的房屋，未成年人部分應(yīng)當(dāng)有監(jiān)護(hù)人，未成年戶口跟父母在一個戶口本上，且戶主是父母一方，戶主為未成年的法定監(jiān)護(hù)人，簽署房屋買賣合同時，未成年人可以不到場，但其監(jiān)護(hù)人必須到場。5.經(jīng)紀(jì)人劉曉的舅舅楊杰欲通過劉曉購買一套住宅，簽約當(dāng)日，楊杰臨時有事。委托劉曉代其簽訂房屋買賣合同，簽約后房價上漲。業(yè)主以經(jīng)紀(jì)人不能作為買方的代理人簽署房屋買賣合同為由，主張合同無效。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司做的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為居間業(yè)務(wù)，則應(yīng)保證與交易房屋無任何利害關(guān)系。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中，不能作為賣方或買方的代理人簽署《房屋買賣合同》。6.客戶陳娟與業(yè)主曹植成交一套住宅，陳娟因出差外地委托哥哥陳豪代為簽署買賣合同，則陳豪簽字方式正確的是[單選題]買方簽字處簽署：陳娟；代理人簽字處簽署：陳豪買方簽字處簽署：陳豪；代理人簽字處簽署：陳豪買方簽字處簽署：陳豪代陳娟；代理人簽字處簽署：陳娟買方簽字處簽署：陳娟（陳豪代）；代理人簽字處簽署：陳豪(正確答案)答案解析：合同中有代理人一行的，“出賣人”/“買受人”處簽署賣方/買方姓名后加括號備注受托人姓名，比如張三為賣方，李四為代理人，可寫成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。7.若王梅在簽約后去世，需辦理繼承出新房本后再進(jìn)行交易過戶，以下關(guān)于繼承的描述正確的有繼承的優(yōu)先級：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承(正確答案)繼承的優(yōu)先級：法定繼承＞遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承王梅的父母屬于第一繼承人序列(正確答案)王梅的配偶和其子女屬于第一繼承人序列(正確答案)答案解析：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按協(xié)議辦理。也就是說，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承、遺贈，遺囑繼承、遺贈優(yōu)先于法定繼承。第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。8.新入職經(jīng)紀(jì)人王明陽無意中聽到師傅何云天提到關(guān)于限制民事行為能力的事宜，于是向師傅咨詢，師傅何云天給予的解答正確的是若賣方為未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋出售事宜，父母為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人(正確答案)若買方為未成年人，在簽約環(huán)節(jié)，未成年應(yīng)與其父母共同到場才能辦理房屋出售事宜若賣方為精神病人，應(yīng)由法院指定監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人持法院判決書和身份證明才能辦理房屋出售事宜(正確答案)若賣方為高齡老人，應(yīng)判定其精神狀況和認(rèn)知能力是否正常，若出現(xiàn)異常應(yīng)立即與其親屬了解具體情況，暫緩簽署《房屋買賣合同》(正確答案)答案解析：第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。9.客戶張婉通過經(jīng)紀(jì)人林慶購買業(yè)主曹云名下時代傾城小區(qū)的住宅，簽署買賣合同當(dāng)天支付定金10萬元，一周后張婉因家庭原因，不愿繼續(xù)履行合同，則她只需放棄追回10萬元定金，并有權(quán)與曹云解除房屋買賣合同。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。10.臺灣同胞張海卿于2017年5月10日在環(huán)翠區(qū)購買了一套金頂園的房屋，去年在網(wǎng)上掛牌出售。維護(hù)人羅賓聯(lián)系張海卿已經(jīng)有客戶看中房屋，希望張海卿能帶好不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明辦理簽約事宜。關(guān)于羅賓提到的張海卿身份證明，正確的是[單選題]臺灣身份證來往大陸通行證(正確答案)駕駛證結(jié)婚證答案解析：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。11.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括實地看房(正確答案)代擬合同(正確答案)協(xié)助辦理貸款協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案解析：買方為未成年人如何辦理：簽署房屋買賣合同時，未成年人可以不到場，但其監(jiān)護(hù)人必須到場；簽字時“買受人”處簽署未成年人名字，“代理人”處簽署監(jiān)護(hù)人名字。12.下列房地產(chǎn)交易中資金公式正確的有網(wǎng)簽價=首付款+貸款金額(正確答案)成交價=訂金+貸款金額+物業(yè)交割保證金成交價=定金+首付+貸款金額+物業(yè)交割保證金(正確答案)若經(jīng)紀(jì)服務(wù)、交易保障服務(wù)費、房地產(chǎn)買賣稅費由買方承擔(dān)，則買方應(yīng)準(zhǔn)備的資金預(yù)算公式為：總資金預(yù)算=成交價+傭金+交易保障服務(wù)費+房地產(chǎn)買賣稅費(正確答案)答案解析：單方解除合同時守約方在違約方根本違約的情形下，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的權(quán)利，而違約方不享有單方解除權(quán)，所以單方無權(quán)以支付違約金的方式解除合同，應(yīng)由守約方選擇解除合同還是繼續(xù)履行合同。13.以下關(guān)于傭金規(guī)定的說法正確的是收費主體。傭金等服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取費用(正確答案)明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明或者服務(wù)合同約定以外的費用(正確答案)已經(jīng)過戶但尚未交樓的，傭金不能收取業(yè)務(wù)合作的收費。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金(正確答案)答案解析：臺灣居民身份證明：臺灣居民往來大陸通行證/臺灣居民居住證14.經(jīng)紀(jì)人可通過葉華提供的哪些資料核實交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(正確答案)原始購房合同(正確答案)原始契稅發(fā)票不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案(正確答案)答案解析：按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)延伸服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助簽署合同等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，實際中也稱房地產(chǎn)交易服務(wù)，主要內(nèi)容有：協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，以及不動產(chǎn)抵押登記等。15.業(yè)主馮程程，與其表弟謝強(qiáng)名下共有一套住宅。該住宅目前已經(jīng)出租給馬磊，合同期限是2年，于2020年12月31日到期，現(xiàn)馮程程欲出售名下房屋份額。下列關(guān)于馬磊優(yōu)先購買權(quán)的說法，錯誤的是[單選題]馮程程與謝強(qiáng)履行告知義務(wù)后，若馬磊欲購買該住宅，需在15日內(nèi)表明購買意向在同等條件下，謝強(qiáng)的優(yōu)先購買權(quán)需讓步于馬磊的優(yōu)先購買權(quán)(正確答案)若馮程程與謝強(qiáng)未履行告知義務(wù)，馬磊可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任若放棄優(yōu)先購買權(quán)，馬磊要簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)申明》答案解析：在房屋買賣交易中，資金應(yīng)當(dāng)滿足下列公式：（1）成交價=定金+首付款+貸款金額+物業(yè)交割保證金；（2）網(wǎng)簽價=首付款+貸款金額。若經(jīng)紀(jì)服務(wù)、交易保障服務(wù)費、房地產(chǎn)買賣稅費均由買方承擔(dān)，則買方應(yīng)該準(zhǔn)備的資金公式為：總資金預(yù)算=成交價+傭金+交易保障服務(wù)費+房地產(chǎn)買賣稅費；首付預(yù)算=成交價+傭金+交易保障服務(wù)費+房地產(chǎn)買賣稅費-貸款金額。16.馬麗購買的吉祥小區(qū)新房，若為城鎮(zhèn)住宅用地，該小區(qū)開發(fā)商于2010年拿到此地塊，2017年開始修建，2018年預(yù)售，目前還未辦不動產(chǎn)權(quán)證，則該住宅土地使用權(quán)使用到期年份最遠(yuǎn)可到[單選題]2080年(正確答案)2087年2088年2089年答案解析：未完成標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。17.經(jīng)紀(jì)人小張成交了一套正處于抵押狀態(tài)的房屋，在簽署該房屋的買賣合同時，需要在抵押權(quán)人處填寫抵押權(quán)人，下列屬于正確填寫抵押權(quán)人方式的選項是抵押權(quán)人為個人的，應(yīng)具體到姓名(正確答案)抵押權(quán)人為銀行，應(yīng)具體到某某銀行抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫擔(dān)保公司全稱(正確答案)通過公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動產(chǎn)登記證明記載的名稱填寫(正確答案)答案解析：房屋的性質(zhì)，可以按照下列辦法識別：（1）查看房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）查看原始購房合同；（3）到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案。18.經(jīng)紀(jì)人小張成交了一套正處于抵押狀態(tài)的房屋，在簽署該房屋的買賣合同時，需要在抵押權(quán)人處填寫抵押權(quán)人，下列屬于正確填寫抵押權(quán)人方式的選項是*抵押權(quán)人為個人的，應(yīng)具體到姓名(正確答案)抵押權(quán)人為銀行，應(yīng)具體到某某銀行抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫擔(dān)保公司全稱(正確答案)通過公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動產(chǎn)登記證明記載的名稱填寫(正確答案)19.客戶雷昊，購買業(yè)主曾文名下的一套住宅住房，雙方通過經(jīng)紀(jì)人李靜成交，并約定于2020年5月5日交房，但直到2020年5月15日曾文家庭仍未搬離出該房屋。針對此情況，雷昊的做法正確的是雷昊向人民法院起訴曾文(正確答案)雷昊讓李靜向人民法院起訴曾文雷昊限定曾文三日內(nèi)搬離，若不辦理可以自行清戶同曾文再次協(xié)商，確定最終搬離時間并對延期交房做出相應(yīng)補(bǔ)償(正確答案)答案解析：住宅的土地使用年限是70年，從拿地的日期開始計算。正確答案為2010+70=2080。20.客戶王聰購買了業(yè)主吳俊的一套住宅，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，吳俊未在約定的時間將戶口遷出。在此情況下，下列做法不正確的是[單選題]向吳俊發(fā)履約催告函請求人民法院判決戶口強(qiáng)制遷出(正確答案)經(jīng)紀(jì)人向吳俊說明逾期遷出戶口的違約責(zé)任催告后吳俊仍不遷出戶口，以訴訟方式要求吳俊承擔(dān)逾期遷出戶口的責(zé)任答案解析：抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某某銀行某某分行某某支行，例如中國工商銀行北京分行東城支行。抵押權(quán)人為個人的，應(yīng)具體到姓名，且不能同時是出賣人。21.全款公證買房對于買賣雙方均具有一定的風(fēng)險，下列選項中不屬于全款公證可能帶來的風(fēng)險的是[單選題]買房無法取得所有權(quán)，錢房兩失買房無購房資質(zhì)，被主管部門處罰賣方辦理收房公證后，又辦理高額抵押一次性繳納費用少，手續(xù)繁雜(正確答案)答案解析：通過公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動產(chǎn)登記證明記載的名稱填寫。22.在房地產(chǎn)買賣辦理手續(xù)時，關(guān)于辦理委托公證需要注意的事項表述錯誤的是[單選題]公證書上內(nèi)容（姓名、身份證號碼、產(chǎn)權(quán)地址）需與提供的證件內(nèi)容保持一致出售方辦理委托公證時，受托人不可以是買受方或買受方配偶委托期限直系親屬不能超過36個月，非直系親屬不能超過12個月年滿65周歲辦理公證需要錄像(正確答案)答案解析：抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫擔(dān)保公司全稱。23.以下屬于“封閉式提問”的是：“陳先生，您什么時候到我們這兒來談?wù)劊俊薄瓣愊壬?，您是今天過來還是明天過來？”(正確答案)“陳先生，您看什么時候有空，我們再詳細(xì)向您介紹？”“陳先生，房子好不好還是要您到現(xiàn)場看了之后才知道，正好今天下午業(yè)主在家，要不我們今天下午就去實地考察考察？”(正確答案)24.對于購房人來說，建筑物密度是一個重要的參考指標(biāo)。建筑物密度包括：①低層低密度；②低層高密度；③高層低密度；④高層高密度。若從購房人舒適度的角度去考慮，從好到差的排列順序是[單選題]①-③-②-④(正確答案)③-①-②-④③-①-④-②①-③-④-②答案解析：賣方尚未交房，房屋的占有尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，買方不能夠自行清戶，否則由此導(dǎo)致的人身損害、財產(chǎn)損失需由買方承擔(dān)。25.客戶張梅在翠成馨園購買了一套住宅，該住宅位于頂層9層，則該住宅屬于[單選題]低層住宅多層住宅中高層住宅(正確答案)高層住宅答案解析：對于賣方逾期不遷出戶口，經(jīng)紀(jì)人可向賣方說明逾期遷出戶口的違約責(zé)任，同時可以向賣方發(fā)出履約催告函。若經(jīng)催告后，賣方仍不遷出戶口的，可向賣方依據(jù)合同約定索要違約金，或者以訴訟方式要求賣方承擔(dān)逾期遷出戶口的責(zé)任。但需要明確的是，賣方未按照約定將房屋內(nèi)戶口全部遷出，買方不能請求人民法院判決戶口強(qiáng)制遷出。原因是：戶口遷出問題屬于公安機(jī)關(guān)的行政管理范圍，法院無法強(qiáng)制遷出任何人的戶口。26.住宅可分為板式住宅、塔式住宅和板塔結(jié)合住宅。相對于塔式住宅，板式住宅的優(yōu)點有通風(fēng)采光比較好(正確答案)戶型格局宜改造得房率較高(正確答案)建筑密度較小(正確答案)答案解析：全款公證買方，是指賣方與賣方簽署《房屋買賣合同》后，不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買方向賣方支付全部購房款，買方與賣方或者第三方辦理售房委托公證，委托買受人或第三人辦理房屋買賣手續(xù)。全款公證通常涉及買方無購房資質(zhì)、炒房、規(guī)避稅費等情況，主要風(fēng)險有：（1）買方無法取得所有權(quán)，錢房兩失；（2）買方無購房資質(zhì)，被主管部門處罰；（3）賣方辦理收房公證后，又辦理高額抵押，賣方遭受經(jīng)濟(jì)損失。27.經(jīng)紀(jì)人米萊按照客戶龍博的需求幫助其匹配了一套房屋，并進(jìn)行了帶看。米萊向龍博介紹了該房屋：（1）總層數(shù)6層，所在層數(shù)3層；（2）由多個單元組成，每個單元設(shè)有樓梯；（3）房屋用途為居??；（4）房屋土地使用權(quán)的交易方式為出讓；（5）房屋所在小區(qū)占地總面積30000㎡，總建筑面積90000㎡，建筑物基底總面積15000㎡。下列關(guān)于該房屋的說法，正確的有該房屋屬于多層住宅(正確答案)該房屋結(jié)構(gòu)是板式結(jié)構(gòu)(正確答案)該房屋容積率為5.0該房屋土地使用權(quán)最高年限為70年(正確答案)答案解析：年滿70周歲辦理公證需要錄像。28.客戶梁祝，購買一套商品住宅，該住宅于2002年建成竣工，2004年交付使用，梁祝于2006年取得不動產(chǎn)權(quán)證書，那么截至2019年，該住宅的房齡是[單選題]19年17年(正確答案)15年13年答案解析：封閉式問題是給客戶答案讓客戶選擇，以免客戶發(fā)揮超出我們的控制范圍。29.住宅周邊厭惡性設(shè)施會影響住宅的成交價格，公共廁所、垃圾站、火葬場、傳染病醫(yī)院、化工廠、加油站、液化氣供應(yīng)站均屬于厭惡性設(shè)施。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：低密度住宅分為低層低密度住宅、高層低密度住宅，高密度住宅分為低層高密度住宅、高層高密度住宅。在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序是（從好到差）：低層低密度住宅、高層低密度住宅、低層高密度住宅、高層高密度住宅。30.李艷在交易前向任芳芳咨詢房屋的基本情況，在問到“兇宅”時，任芳芳的回答正確的是法律對兇宅有明確的界定房屋內(nèi)發(fā)生過自殺事件，屬于兇宅(正確答案)樓道間發(fā)生過他殺事件房屋內(nèi)發(fā)生過他殺事件(正確答案)答案解析：低層住宅：1-3層；多層住宅：4-6層；中高層住宅：7-9層；高層住宅：10層及以上31.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)抵押貸款、銀行按揭、贖樓四大概念正確的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，并進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法律行為(正確答案)房產(chǎn)抵押貸款：以房產(chǎn)作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的行為(正確答案)銀行按揭：指購房者購買房產(chǎn)時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。購房者先付一部分樓款給賣方，余款由銀行代購房者支付，購房者所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將抵押在銀行，并按月向銀行分期還本付息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等(正確答案)贖樓：還清賣方房產(chǎn)在銀行的抵押貸款本息，并注銷抵押登記將房產(chǎn)證贖出的過程(正確答案)答案解析：板式住宅的優(yōu)點：通風(fēng)采光好、得房率高、建筑密度較??；缺點：戶型格局不宜改造、占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點：節(jié)約土地資源、空間格局靈活；缺點：通風(fēng)采光較差、建筑密度較大。32.合同一方不按照合同約定及時支付，就拖欠部分所罰的款項稱滯納金，一般按拖欠部分每日多少收取[單選題]萬分之五至千分之一(正確答案)萬分之三至千分之一萬分之一至千分之五萬分之五至千分之五答案解析：總層數(shù)4-6層，是多層；板式住宅：多個單元，每個單元設(shè)有樓梯；容積率=90000/30000=3；居住用地使用年限是70年。33.關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以下說法正確的是軍產(chǎn)房是指軍隊享有房地產(chǎn)所有權(quán)的房屋，不可上市流通交易(正確答案)自建房指各單位自籌資金或合資興建的房屋。產(chǎn)權(quán)屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場上流通(正確答案)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般包含商品房、自建房、軍產(chǎn)房、福利房、經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般包住宅、商鋪、別墅、廠房、寫字樓答案解析：房齡也稱樓齡，是指房屋的年齡，自房屋竣工之日起開始算起，不論房屋是否空置，都計算房齡。34.關(guān)于房屋面積的說法，以下正確的是房屋面積一般包含建筑面積、公用建筑面積、套內(nèi)面積、套內(nèi)使用面積(正確答案)套內(nèi)使用面積是指實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積(正確答案)建筑面積包括套內(nèi)面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分(正確答案)公用建筑面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤(正確答案)答案解析：厭惡性設(shè)施通常是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，如公共廁所、垃圾站、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應(yīng)站等。35.關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說法，以下正確的是經(jīng)濟(jì)適用房由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房(正確答案)經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。(正確答案)經(jīng)濟(jì)適用房是可辦獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)福利房同樣有房產(chǎn)證，但有上市交易的時間限制，一般為五年。(正確答案)答案解析：“兇宅”是指“不吉利的或鬧鬼的房舍（迷信）”。法律對兇宅沒有明確界定，一般依照風(fēng)俗，是指在其內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過他殺、自殺等非正常死亡事件的住宅。36.經(jīng)紀(jì)人宋濤帶客戶董芳實地查看某住宅并咨詢該住宅的分?jǐn)偯娣e。經(jīng)宋濤調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該住宅建筑面積140㎡，套內(nèi)建筑面積110㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積12㎡，則該住宅的分?jǐn)偯娣e是[單選題]10182230(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指產(chǎn)權(quán)人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，并進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的法律行為。房產(chǎn)抵押貸款：以房產(chǎn)作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的行為。37.電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺的是[單選題]7層以上的住宅9層及以上的住宅10層及以上的住宅12層及以上的住宅(正確答案)答案解析：銀行按揭：指購房者購買房產(chǎn)時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。購房者先付一部分樓款給賣方，余款由銀行代購房者支付，購房者所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)將抵押在銀行，并按月向銀行分期還本付息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。38.2019年4月28日，經(jīng)紀(jì)人張莉在店面接待了一位客戶王露，客戶想購買周邊的一套住宅。在帶客戶看房過程中，王露覺得房子格局不好，想改動，就問張莉如何區(qū)分承重墻和非承重墻。下列張莉的說法，正確的是通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細(xì)線標(biāo)注的是非承重墻體(正確答案)通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻(正確答案)通過厚度判斷。非承重墻厚度明顯比承重墻薄(正確答案)通過部位判斷。外墻、儲藏間、廚房及過道的墻通常都是承重墻答案解析：贖樓：還清賣方房產(chǎn)在銀行的抵押貸款本息，并注銷抵押登記將房產(chǎn)證贖出的過程。39.王兵名下有一套心悅國際的住宅，建筑面積130㎡，公攤面積20㎡，套內(nèi)墻體面積5㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積5㎡，則該房的得房率（保留兩位小數(shù)）為[單選題]76.92%80.77%84.62%(正確答案)92.31%答案解析：滯納金：合同一方不按照合同約定及時支付，就拖欠部分所罰的款項稱滯納金，一般按拖欠部分每日萬分之五至千分之一收取。40.同一套住宅，建筑面積最大，套內(nèi)建筑面積次之，使用面積最小。影響得房率的因素主要有建筑形式(正確答案)建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)墻體材料(正確答案)建筑朝向答案解析：住宅、商鋪、別墅、廠房、寫字樓屬于物業(yè)用途的分類，而房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般包含商品房、自建房、軍產(chǎn)房、福利房、經(jīng)濟(jì)適用房，故選擇ABC。41.以下屬于應(yīng)被計入住宅自然層數(shù)的選項是哪一項[單選題]層高2米的頂層閣樓樓棟外突出屋面的樓梯間建筑層高1.8米的裝飾性塔樓采光窗高于地平面且層高為2.3米的半地下室(正確答案)答案解析：房屋面積一般包含建筑面積、公用建筑面積、套內(nèi)面積、套內(nèi)使用面積；建筑面積包括套內(nèi)面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分；公用建筑面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。42.某小區(qū)占地總面積5萬㎡，總建筑面積20萬㎡，總套內(nèi)使用面積12萬㎡，若該小區(qū)土地單價為5萬元/㎡，則該小區(qū)樓面地價（保留2位小數(shù)）為[單選題]1.00萬元/㎡1.25萬元/㎡(正確答案)1.56萬元/㎡4.00萬元/㎡答案解