高層住宅項目樣板策劃

樣板策劃目錄CONTENTS一項目概況樣板類型三二樣板計劃樣板優(yōu)化四集中工法樣板3.1砌、抹工法樣板3.2土建功能樣板3.3精裝修工藝工法樣板3.4交付樣板3.5一項目概況一項目概況1.1、項目基本情況雅居樂錦繡雅郡花園1~6號樓、一期地下室、幼兒園、一期保安亭項目位于廣東湛江市赤坎區(qū)草蘇村，本項目6棟高層及裙樓商鋪，1棟幼兒園，總建筑面積85856.37㎡，其中地下室面積為18389.02㎡，地上為67467.35㎡；地下局部2層，地上共7棟地面建筑，1#~6#樓均為高層住宅樓，1#、3#~6#樓均為20層，2#樓為17層；還有一棟為4層的幼兒園（17#）?？傇靸r約1.4億元人民幣左右(暫估價)。

項目于2021年3月10日開工，計劃竣備時間為2022年12月15日。標段樓棟戶型總層數(shù)總戶數(shù)雅居樂錦繡雅郡花園1~6號樓、一期地下室、幼兒園、一期保安亭地上：67467.35㎡

地下：18389.02㎡

總面積：85856.37㎡1#樓95、110、125戶型20層2232#樓17層633#樓20層754#樓20層775#樓20層776#樓20層79地下室建筑面積18389.02㎡總計594戶總建筑面積85856.37㎡1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓17#樓一項目概況范例i二樣板計劃二樣板計劃樣板砌、抹工法樣板間構(gòu)造柱、砌筑灰縫、甩漿掛網(wǎng)、灰餅、門洞過梁、開槽、門窗預制塊、分層抹灰等集中工法樣板模板工程；鋼筋工程；精裝工程?；炷凉こ?；砌體工程。抹灰工程；屋面防水工程。衛(wèi)生間防水工程；建筑電氣工程。功能樣板間（移交精裝樣板）鋁窗、欄桿工程；水電點位安裝工程、空洞預留、將功能設備投影至墻地面。工完場清，1m水平線、無空鼓、開裂，房間凈空尺寸、門洞尺寸符合設計要求等。交付樣板室內(nèi)所有工序全部完成、保潔完成精裝工藝工法法樣板衛(wèi)生間布管；瓷磚鋪貼、涂料施工、吊頂龍骨轉(zhuǎn)角部位施工、檢修口、木飾面等施工工藝分解二樣板計劃集中工法樣板砌體、抹灰工法樣板功能樣板交樓樣板開工交付（2021.X.X）（2021.X.X）精裝修工藝功法樣板（2021.X.X）（2021.X.X）（2022.X.X）二樣板計劃樣板計劃標段組團樣板類型樓棟樓層樣板戶型開始時間完成時間要求備注一標段一組團集中工法樣板///2021.X.X202X.X.X砌、抹工法樣板X#X層A戶型2021.X.X202X.X.X一個總包只做一個戶型功能樣板X#X層A戶型2021.X.X202X.X.XN個戶型做N個樣板Y#Y層B戶型2021.X.X202X.X.X精裝修工法樣板X#X層A戶型2021.X.X202X.X.X一個單位只做一個戶型交付樣板X#X層A戶型2021.X.X202X.X.XN個戶型做N個樣板Y#Y層B戶型2021.X.X202X.X.X1.2各類型樣板在總平面布置圖集中工法布置在工地大門左側(cè)。95及125戶型砌、抹、功能型樣板間布置在4#樓4層標段樣板類型戶型設置位置計劃完成時間一標段集中工法/工地大門左側(cè)2021-5-25砌、抹、功能型樣板間95戶型4#樓4層2021-7-20125戶型4#樓4層2021-7-20110戶型3#樓3層2021-8-20裝修工藝樣板110戶型4#樓4層2021-8-20土建移交精裝修樣板間所有戶型3#8層2021-7-20交付樣板間95戶型4#樓首層2021-7-20交付樣板間110及125戶型2#樓10層2022-5-30110戶型砌、抹、功能型樣板間布置在3#樓3層裝修工藝樣板間布置在4#樓4層110及125戶型交付樣板間布置在2#樓10層2#4#3#土建移交精裝修樣板間布置在3#樓8層1.2各類型樣板在總平面布置圖范例1.2各類型樣板在總平面布置圖范例三樣板類型3.1集中工法樣板-平面及立面做法集中工法展示包含內(nèi)容：1、支模體系；2、鋼筋綁扎；3、止水鋼板；4、砌筑體系（構(gòu)造柱、門窗、過梁、植筋、頂磚、電管安裝及掛網(wǎng)、甩漿、開槽、螺絲洞封堵等）；5、機電材料樣板展示；6、出屋面管根處理；7、衛(wèi)生間、屋面防水工藝功法、衛(wèi)生間落水管、同層排水展示；8、外墻涂料（砌筑抹灰樣板上展示）9、PC構(gòu)件組團需做PC施工樣板；10、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點樣板；三集中工法樣板-樣板布置三集中工法樣板-樣板布置集中工法樣板集中工法樣板集中工法樣板集中工法樣板電箱預制盒3.2砌、抹工法樣板1、項目所有戶型匯總；2、分項工序材料到貨、完工計劃鋪排；3、每個戶型砌筑、抹灰完成，并將砌筑、抹灰工藝在一面墻上展示（甩漿、掛網(wǎng)、分層抹灰、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、門洞等）；4、機電點位、線管開槽、預留洞口、開槽修補工藝等；5、鋁窗框、陽臺欄桿、廚衛(wèi)、陽臺防水、空調(diào)預留洞口、廚房排氣孔等均應完成；6、精裝修單位將衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的墻地鋪貼放線標注清楚；7、將所有家具家電根據(jù)精裝布置1:1尺寸投影至墻、地面；3.4砌、抹工法樣板甩漿、掛網(wǎng)、灰餅、抹灰工法樣板區(qū)構(gòu)造柱工法樣板區(qū)門洞口樣板區(qū)窗洞口樣板區(qū)強弱電箱工法樣板管線開槽、封堵樣板3.2砌體工法樣板-細部項標準工藝說明：1、所有填充墻應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；2、水平灰縫和豎向灰縫厚度不宜大于15mm；3、灰縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，防止抹灰層開裂、滲漏。1、砌體展示區(qū)；3.2砌體工法樣板-細部項標準工藝說明：后開線槽采用切槽處理；線槽切縫砂漿灰漿比同抹灰砂漿；二次結(jié)構(gòu)封模前貼雙面膠防止漏漿；輕質(zhì)砌塊底部要求三匹；門窗洞口留設，磚墻上留洞留槽。2、砌體樣板；3.2砌體工法樣板-細部項標準3、構(gòu)造柱樣板；工藝說明：1、構(gòu)造柱與墻體的連接處應砌成馬牙槎，先退后進按要求施工，并沿墻高每500（600）mm處設置2根6mm的拉結(jié)筋，未通長設置的拉結(jié)筋必須有彎鉤；2、構(gòu)造柱的配筋應符合設計要求，并保留上下1/3部位的加密區(qū)，保證墻面的整體性、穩(wěn)定性，防止抹灰層開裂；3、構(gòu)造柱斷面為墻厚200mm，配筋4Φ12，Φ16@200，上下端600mm長度范圍內(nèi)，箍筋間距加密到100mm。構(gòu)造柱的鋼筋應錨入梁板或基礎內(nèi)上下各500mm，留出鋼筋長度不小于700mm，鋼筋搭接600mm。工藝說明：為了保證構(gòu)造柱的強度和兩次澆搗結(jié)合面的密實和整體性，一般采用漏斗型模板澆筑，澆搗前提前潤濕砌體留槎位和模板，有利于構(gòu)造柱的成型質(zhì)量。4、構(gòu)造柱封模；3.2砌體工法樣板-細部項標準工藝說明：1、填充墻砌至接近梁、板底時應留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔14天后，再將其補砌擠緊；2、頂磚高度宜為200mm，傾斜角度在50°~70°之間；3、墻長大于1.2米時須雙側(cè)雙向斜砌（倒八）；采用三角形混凝土預制塊收口；4、砂漿塞縫飽滿、堵塞嚴實，無明顯裂縫；未采用頂砌的情況，應符合地方要求。5、頂磚及預制塊；工藝說明：門窗垛及欄桿固定件部位按要求留設預埋件或構(gòu)造柱。預埋件的數(shù)量、位置、預埋方式、與框的連接方式必須符合設計要求。建議采用預制混凝土塊補槎，便于門窗安裝的固定和穩(wěn)定性。6、窗預制塊樣板；3.2砌體工法樣板-細部項標準工藝說明：1、當洞口寬度大于600mm時，必須設置窗臺壓頂。各種材砌體均設置窗臺壓頂；2、窗臺壓頂嵌固長度不應小于300mm，當兩側(cè)設有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度。7、窗臺壓頂梁樣板工藝說明：1、水電開槽應采用專用切割工具，提前定位；2、超出3根線管以上的應采用細石混凝土澆灌，并在面層掛網(wǎng)。8、水電開槽樣板；9、電箱洞口樣板；工藝說明：超過300mm的洞口上部，應設置過梁。防止上部墻體荷載施加在電箱上，導致電箱變形，也可采用預制邊框，一次成型。3.2砌、抹功能樣板1、排磚圖、集中加工、植筋、砌筑、頂磚。注：水電安裝工程所有樣板均應標出定位尺寸及功能標識。2、水電開槽、水電安裝、掛網(wǎng)、甩漿、抹灰。3.3功能樣板根據(jù)精裝修施工圖，將室內(nèi)所有開關(guān)、面板、家具、家電、櫥柜、鏡柜、馬桶、淋雨、廚房衛(wèi)生間的鋪貼厚度，墻磚排版、燃氣熱水器等，按1:1尺寸投影至墻、地面；煤氣表、燃氣管、熱水器、熱水器冷熱給水口位置示意出來；3.2功能樣板注意復核軟裝與硬裝的水電點位等是否有矛盾，及時調(diào)整解決。一般水電點位是先預埋，裝修圖紙相對滯后功能樣板（實例）功能樣板（實例）功能樣板（實例）功能樣板（實例）功能樣板（實例）3.2功能樣板（實例）精裝修單位將衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的墻地鋪貼放線標注清楚，合理排版，給設計確認，避免小磚出現(xiàn)，施工時，先按排版圖進行彈線，再按線鋪貼；注意事項：排版時，注意水電插座、淋浴冷熱水管不能騎磚縫。3.2功能樣板2、水電安裝工程開關(guān)、插座底盒（面板）安裝；強弱電箱底盒（面板）安裝；排水管道安裝；給水管道及水表安裝；消防管道及消火栓箱安裝；空調(diào)預留孔洞。1、鋁窗、欄桿工程

鋁合金門窗框安裝；鋁窗塞縫；窗臺壓頂；欄桿安裝。注：水電安裝工程所有樣板均應標出定位尺寸及功能標識。一、燃氣公司開通燃氣要求（教訓）依據(jù)CJJ12-2013家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規(guī)程：4.5.3燃具電源插座應獨立專用，并應固定在不會產(chǎn)生觸電危險的安全位置，電源插座與灶具的最小水平凈距應為30CM，與熱水器和采暖熱水爐的最小水平凈距應為15CM，要求必須進行整改方可接通燃氣熱水器使用燃氣。＜150mm3.3土建移交精裝修樣板

布置在3#樓8層整層。移交標準：1、土建砌筑抹灰施工（移交標準按雅居樂要求，墻面垂平4mm以內(nèi)、天面及地面平整1cm以內(nèi)、開間方正性、墻面無空鼓、抹灰強度符合要求）完成。2、鋁合金門窗，欄桿，入戶門等配套施工完成。3、外墻及窗戶淋水試驗合格，0滲漏，衛(wèi)生間及陽臺閉水試驗無滲漏。4、水電管網(wǎng)施工完成，包括通線，給水管打壓保壓合格，水電預埋點位位置符合要求。5、建筑1米線，包括公區(qū)及室內(nèi)墻面有標注。所有樓面要求達到移交標準，辦理一戶一驗，經(jīng)三方會簽后，方可移交給精裝修施工，對于不符合移交樣板要求的，堅決要求整改直至合格為止。3.4裝修工藝樣板鋪貼樣板區(qū)涂料樣板區(qū)吊頂樣板區(qū)飄窗樣板區(qū)房間鋪貼樣板區(qū)3.4裝修工藝樣板-細部項標準

1、裝修材料樣板區(qū)主要內(nèi)容：墻地磚、水電管材、五金、開關(guān)。工藝說明：標示牌和材料要匹配；材料主要參數(shù)必須明確。2、衛(wèi)生間、廚房防水工藝說明：防水層厚度符合設計要求，無氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化、開裂現(xiàn)象。3、防水涂刷1、管邊的防水加強方式；2、高度、范圍按照集團工藝標準要求和構(gòu)造要求施工。3.4裝修工藝樣板-細部項標準

4.電線、線管、線槽及給排水管敷設工藝說明：天花內(nèi)線管走向整齊，沿頂棚鋪設，PVC管的管卡間距小于600mm，轉(zhuǎn)角處兩邊300mm出加關(guān)卡固定，管子彎曲處無折皺，管路連接緊密；電線接頭進行涮錫處理或是壓線帽處理，燈具配線嚴禁外露；現(xiàn)場開槽須使用機械開槽，雙管以上要進行掛網(wǎng)防開裂加固。6.開關(guān)、插座、電箱及燈具安裝工藝說明：1、聯(lián)排開關(guān)、插座面板安裝整齊，按底部平齊布置，縫隙大小均勻。2、安裝完成后緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無破損、劃傷，裝飾帽齊全。3、開關(guān)、插座、電箱及燈具安裝的位置符合圖紙要求，且安裝牢固5.給排水點位工藝說明：預留位置符合圖紙要求，給水管端口突出墻面的尺寸符合要求，冷熱出水口高度一致且中心距符合要求。3.4裝修工藝樣板-細部項標準

7.開關(guān)插座/電箱周邊膩子收口效果工藝說明：1、涂料施工前，面板/電箱周邊膩子必須打磨平整并試裝面板/電箱，檢查面板/電箱與墻體之間的縫隙，確?？p隙嚴密后，再拆面板/電箱進入下一道工序；2、面板/電箱與墻體之間的縫隙不得使用膩子填充，留縫。8.吊頂工程工藝說明：1、沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm，安裝牢固；2、龍骨間距符合規(guī)范要求；主龍骨不得出現(xiàn)切斷、主龍骨出挑不得大于300mm；3、轉(zhuǎn)角部位的面層石膏板須整張鋪設（切割成L型），L角長度大于300mm；4、石膏板安裝時應先彈線，自攻螺絲固定在龍骨上，并涂刷防銹漆；雙層石膏板應錯縫安裝并在中間滿刷白乳膠5、石膏線寬度大于100mm×100mm時，采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或基層板上，轉(zhuǎn)角及拼接處粘結(jié)石膏須飽滿，3000mm以內(nèi)的石膏線禁止使用拼接方式安裝。3.4裝修工藝樣板-細部項標準

9.墻地面瓷磚工程工藝說明：1、排版符合圖紙要求，合理美觀，無“小條磚”、“大小頭”現(xiàn)象；2、不同材料交接處收口精細，陰陽角順直；3、采用專用“十字卡件”進行施工，控制磚縫大小均勻一致、無高低差；無空鼓；4、鋪貼前需清理干凈基層上的垃圾、污染、灰塵；5、排布方向，由中線往兩邊分。10.填縫劑勾縫工藝工藝說明：1、填縫前需處理干凈縫隙中的雜質(zhì)2、勾縫材料使用專用填縫劑，勾縫顏色按圖紙要求；3、拼縫寬度一致，勾縫飽滿，無遺漏、無污染。拼縫寬度無設計要求時，一般按一下要求：拋光磚、釉面磚、仿木地板磚：1.2mm~1.5mm；仿古磚：2mm~3mm。3.4裝修工藝樣板-細部項標準

11.涂料工程工藝說明：1、膩子表面無起殼、粉化、裂縫、打磨痕跡明顯、開裂等現(xiàn)象，并且厚度小于1cm；涂料施工時，要求對已完成的成品進行保護，墻面批刮平整無明顯凹凸手感；涂飾無刷痕、波浪紋、流墜、透底、色差，陰陽角順直、方正；2、陰陽角處使用PVC成品角線；3、不同材料交接處收口處理順直、美觀，無污染。12.涂料工程的三邊兩線：（窗邊、門邊、洞口邊、陰陽角線、踢角線）工藝說明：1、鋁窗與涂料銜接的縫隙嚴密、順直，無污染，涂料向窗框返5mm；2、涂料陰陽角順直，方正。使用PVC成品角線，保證陰陽角順直；3、門套與墻體涂料之間的縫隙自然留縫，且縫隙嚴密（縫寬≤1mm），不得打膠收口；4、踢腳線上口涂料平整順直。3