住宅工程分戶驗(yàn)收管理培訓(xùn)講義

分戶驗(yàn)收管理培訓(xùn)課件二0一四年二月第一部分關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收的幾個(gè)基本問(wèn)題

(一)分戶驗(yàn)收的概念(二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收(三)分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀(四)分戶驗(yàn)收的作用(五)分戶驗(yàn)收的組織

(六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系(七)分戶驗(yàn)收的條件(八)分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作(九)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、設(shè)備(十)分戶驗(yàn)收中需要形成哪些驗(yàn)收記錄

(十一)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題怎么辦(十二)單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，出現(xiàn)什么情況應(yīng)終止驗(yàn)收(十三)什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題

(一)分戶驗(yàn)收的概念

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對(duì)每戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行的專項(xiàng)檢查驗(yàn)收。1.建筑工程作為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長(zhǎng)；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。2.現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范采用抽樣檢驗(yàn)的方法，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。

(二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收3.現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于一些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對(duì)于有些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。4.商品房?jī)r(jià)格居高不下,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來(lái)越高,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題.住宅質(zhì)量問(wèn)題一直是引發(fā)業(yè)主投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。

5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識(shí)不足，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)、不徹底甚至推諉。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問(wèn)題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的。可以說(shuō)，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。（三）分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀從2005年3月1日在北京朝陽(yáng)區(qū)開始對(duì)136個(gè)住宅工程進(jìn)行一戶一驗(yàn)的試點(diǎn)開始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，各省會(huì)、直轄市等都已開展分戶驗(yàn)收工作?？偟膩?lái)看，分戶驗(yàn)收是人心所向，大勢(shì)所趨。安徽省呢，作為一個(gè)內(nèi)地省份，這方面的工作起步較晚，但也于2011年由省廳下發(fā)了住宅工程分戶驗(yàn)收的細(xì)則通知。(四)分戶驗(yàn)收的作用1.質(zhì)量責(zé)任更加明確，質(zhì)量意識(shí)明顯增強(qiáng)分戶驗(yàn)收的質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過(guò)程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。因此，參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過(guò)程控制?？梢哉f(shuō)，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)量的監(jiān)管力度。2.質(zhì)量通病有效防治，住宅質(zhì)量明顯提升通過(guò)分戶驗(yàn)收的全面推行，很多原來(lái)按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到了保證。從已實(shí)行分戶驗(yàn)收的省市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，分戶驗(yàn)收使監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的需整改問(wèn)題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問(wèn)題在交付住戶前降至最低。3.質(zhì)量投訴明顯下降，滿意程度明顯提高根據(jù)已實(shí)行分戶驗(yàn)收省市的經(jīng)驗(yàn)，隨著分戶驗(yàn)收實(shí)施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著。(五)分戶驗(yàn)收的組織分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員由下列人員構(gòu)成：1.建設(shè)單位：建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程理人員；2.施工單位：施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；4.物業(yè)管理部門：物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員（成熟的地產(chǎn)商會(huì)讓物業(yè)提前介入）。（六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別

分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同。1、驗(yàn)收主體不同分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體；2、驗(yàn)收對(duì)象不同分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收;3、驗(yàn)收作用不同分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件；

4、驗(yàn)收內(nèi)容不同分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核；5、實(shí)體檢查數(shù)量不同分戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查；

（七)分戶驗(yàn)收的條件(1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；

(2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；

(3)工程質(zhì)量控制資料完整；

(4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；

(5)有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整；

(6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告。（八)分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作

首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水的準(zhǔn)備工作。

（九)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、設(shè)備

土建工程驗(yàn)收工具主要有：5米鋼卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小錘、激光測(cè)距儀等。水電工程驗(yàn)收工具主要有：1、手動(dòng)（電動(dòng)）管道試壓泵（分戶的量程不大于1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水壓力表3、游標(biāo)卡尺或螺旋卡尺4、相序檢測(cè)插頭（三孔插座相位檢測(cè)器）5、絕緣電阻搖表（或電子式絕緣電阻測(cè)試儀）6、接地電阻搖表（或電子式接地電阻測(cè)試儀）7、漏電開關(guān)動(dòng)作特性測(cè)試儀（十)分戶驗(yàn)收中需要形成哪些驗(yàn)收記錄分戶驗(yàn)收過(guò)程中,先填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》，然后根據(jù)記錄每戶住宅填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分）》，一個(gè)單位工程的公共部分填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分）》，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。（十一)對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問(wèn)題的，由監(jiān)理單位書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。住宅工程未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收存在質(zhì)量問(wèn)題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。（十二)單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，出現(xiàn)什么情況應(yīng)終止驗(yàn)收

住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)以下三種情況時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收，并要求責(zé)任單位對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收：①驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定；②分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)；③存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（十三)什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。

第二部分住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）

（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）1.建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查□建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符□室內(nèi)凈高□室內(nèi)凈開間□構(gòu)件尺寸（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符驗(yàn)收要求：應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相符

驗(yàn)收方法：觀察檢查

驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查（2）室內(nèi)凈高驗(yàn)收要求：對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，偏差（實(shí)測(cè)值與推算值之差）不超過(guò)15mm。對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)25mm；驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查（3）室內(nèi)凈開間驗(yàn)收要求：偏差、極差不超過(guò)15mm、25mm驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查（4）構(gòu)件尺寸驗(yàn)收要求：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查驗(yàn)收數(shù)量：每戶全數(shù)檢查

2.內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查□墻面平整度□墻面垂直度□墻面陰陽(yáng)角□墻面無(wú)脫層□墻面無(wú)空鼓□墻面無(wú)爆灰□墻面無(wú)裂縫□墻面無(wú)滲漏□頂棚無(wú)爆灰□頂棚無(wú)裂縫□頂棚無(wú)滲漏□地面平整度□地面無(wú)空鼓□地面無(wú)裂縫□地面無(wú)積水□地面無(wú)滲漏（1）墻面平整度、墻面垂直度驗(yàn)收要求：每戶住宅墻面平整度、垂直度要求最少檢測(cè)各10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范內(nèi)。高級(jí)抹灰的平整度、垂直度允許偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允許偏差4mm。驗(yàn)收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。（2）墻面陰陽(yáng)角驗(yàn)收要求：每戶住宅要求最少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi)。高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm;普通抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差4mm。驗(yàn)收方法：用直角檢測(cè)尺檢查。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。（3）地面平整度驗(yàn)收要求：對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，每戶住宅要求最少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi)。普通整體及板塊樓地面允許偏差均為4mm。驗(yàn)收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。

（4）墻面、頂棚脫層、空鼓、爆灰和裂縫驗(yàn)收要求：墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固;墻面和頂棚無(wú)脫層、空鼓、爆灰和裂縫。驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）墻面、頂棚滲漏、地面滲漏、積水驗(yàn)收要求：墻面、頂棚、地面不得有滲漏，地面排水順暢無(wú)積水。驗(yàn)收方法：觀察檢查。衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)蓄水檢查（蓄水不少于24h）。

驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）樓地面空鼓、裂縫驗(yàn)收要求：空鼓面積不超過(guò)400c㎡；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。3.門窗的檢查□安裝牢固□開關(guān)靈活□關(guān)閉嚴(yán)密□門窗框無(wú)空鼓□門窗框無(wú)滲漏□推拉門窗扇有防脫落措施

（1）安裝牢固驗(yàn)收要求：門窗等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。驗(yàn)收方法：手扳檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密驗(yàn)收要求：開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。驗(yàn)收方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。

（3）門窗框無(wú)空鼓、無(wú)滲漏驗(yàn)收要求：外窗及周邊無(wú)滲漏。驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕敲門窗框檢查。推薦采用外窗淋水試驗(yàn)檢查外窗滲漏情況。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）推拉門窗扇有防脫落措施驗(yàn)收要求：推拉門窗扇必須有防脫落措施；扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收方法：觀察和手扳檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。4.欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查□已安裝護(hù)欄□欄桿、護(hù)欄安裝牢固□欄桿、護(hù)欄的高度□欄桿、護(hù)欄的形式□豎桿間距□安全玻璃類型和厚度（1）已安裝護(hù)欄驗(yàn)收要求：無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于0.9m時(shí)必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。(高度小于0.6m的凸窗的計(jì)算高度)驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）欄桿、護(hù)欄安裝牢固驗(yàn)收要求：護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。驗(yàn)收方法：觀察和手扳檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（３）欄桿、護(hù)欄的高度驗(yàn)收要求：(陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等)臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。（b>=0.22m，h<=0.45m）驗(yàn)收方法：尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（４）欄桿、護(hù)欄的形式驗(yàn)收要求：住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造；有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（如金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（５）豎桿間距驗(yàn)收要求：欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ;正偏差不大于3mm。驗(yàn)收方法：尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）安全玻璃類型和厚度驗(yàn)收要求：除滿足設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)滿足以下規(guī)定：a.單塊玻璃大于1.5㎡時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。b.護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。c.當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。d.屋面玻璃必須使用安全玻璃；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí),必須使用夾層玻璃。驗(yàn)收方法：觀察檢查，游標(biāo)卡尺測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。5.給水、排水檢查

□管道敷設(shè)□水壓試驗(yàn)□給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí)

□閥門安裝□地漏水封高度□檢查口伸縮節(jié)□潔具安裝□給水壓力在0.05-0.35MPa（1）管道敷設(shè)驗(yàn)收要求：坡度正確;安裝固定牢固;配件、支架間距、位置符合要求。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）水壓試驗(yàn)驗(yàn)收要求：強(qiáng)度試驗(yàn)壓力降符合要求;嚴(yán)密性試驗(yàn)不滲不漏。驗(yàn)收方法：手動(dòng)（電動(dòng)）試壓泵加壓試驗(yàn)檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí)驗(yàn)收要求：給水管道暗敷時(shí)，地面宜有管道位置的臨時(shí)標(biāo)識(shí)。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）閥門安裝驗(yàn)收要求：型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）地漏水封高度驗(yàn)收要求：地漏(或存水彎)的水封高度不得小于50mm。驗(yàn)收方法：尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）檢查口伸縮節(jié)驗(yàn)收要求：伸縮節(jié)間距不得大于4m；設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)污水立管每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（7）潔具安裝驗(yàn)收要求：安裝平整、牢固，滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)給、排水暢通。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（8）給水壓力在0.05-0.35MPa驗(yàn)收要求：分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa;入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。驗(yàn)收方法：用量程1.0或1.6MPa壓力表測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。6.電氣檢查□導(dǎo)線截面□分色施工□絕緣強(qiáng)度□導(dǎo)線敷設(shè)□漏電保護(hù)□分戶配電箱□開關(guān)插座燈具□局部等電位□PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接（1）導(dǎo)線截面驗(yàn)收要求：導(dǎo)線型號(hào)規(guī)格、截面、電壓等級(jí)符合要求。驗(yàn)收方法：用游標(biāo)卡尺測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）分色施工驗(yàn)收要求：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色、零線(N)—淡藍(lán)色、保護(hù)地線(PE)—黃綠相間色。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）絕緣強(qiáng)度驗(yàn)收要求：線間和線對(duì)地絕緣電阻大于0.5MΩ。驗(yàn)收方法：絕緣電阻搖表現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）導(dǎo)線敷設(shè)

驗(yàn)收要求：不同回路、電壓、交直流的電線不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)；管內(nèi)電線不得有接頭。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）漏電保護(hù)驗(yàn)收要求：接線正確，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S。驗(yàn)收方法：觀察檢查，用漏電開關(guān)測(cè)試儀測(cè)試。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）分戶配電箱驗(yàn)收要求：箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠。驗(yàn)收方法：觀察檢查和開、關(guān)保護(hù)器。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（7）開關(guān)插座燈具驗(yàn)收要求：開關(guān)插座安裝正確；燈具試運(yùn)行(8h)合格，安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈座必須接地（PE）或接零（PEN）住宅套內(nèi)的電源插座與照明,應(yīng)分路配電。電源插座與照明,應(yīng)分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。驗(yàn)收方法：觀察檢查、照明試運(yùn)行、拉尺實(shí)測(cè)。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（8）局部等電位驗(yàn)收要求：等電位連接端子齊全、位置正確；銅接地干、支線截面分別不小于16m㎡、6m㎡。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（9）PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接驗(yàn)收要求：接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接。驗(yàn)收方法：抽查插座，打開面板檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）1.外墻檢查驗(yàn)收情況□墻面平整度□墻面垂直度□墻面陰陽(yáng)□墻面無(wú)裂縫□窗角無(wú)斜裂縫□墻面無(wú)滲漏

□飾面磚無(wú)空鼓□飾面磚無(wú)脫落*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（1）窗臺(tái)無(wú)斜裂縫驗(yàn)收要求：墻面及外窗臺(tái)周邊不應(yīng)有可見(jiàn)斜裂縫。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）飾面磚無(wú)空鼓、無(wú)脫落驗(yàn)收要求：外墻應(yīng)飾面磚無(wú)空鼓、無(wú)脫落現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查。驗(yàn)收數(shù)量：抽查。2.門窗、樓梯和通道檢查□門窗安裝牢固□門窗開關(guān)靈活□門窗關(guān)閉嚴(yán)密□門窗框無(wú)空鼓□門窗框無(wú)滲漏□推拉門窗扇有防脫落措施□梯間墻面無(wú)空鼓□梯間墻面無(wú)裂縫□梯間地面無(wú)空鼓□梯間地面無(wú)裂縫□樓梯踏步高差□高層首層疏散外門及通道寬度□無(wú)障礙設(shè)施*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（1）樓梯踏步高差驗(yàn)收要求，驗(yàn)收方法、驗(yàn)收數(shù)量驗(yàn)收要求：其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm。驗(yàn)收方法：觀察檢查、用鋼尺測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：抽查不少于20點(diǎn)。（2）高層首層外門及通道寬度驗(yàn)收要求：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m。驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）無(wú)障礙設(shè)施驗(yàn)收要求：公共建筑與高層、中高層居住建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，必須設(shè)輪椅坡道和扶手；建筑入口輪椅通行平臺(tái)最小寬度應(yīng)符合規(guī)定；坡道在不同坡度的情況下,坡道高度和水平長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)定。驗(yàn)收方法：核對(duì)圖紙，觀察和尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。

3.地下室檢查（與戶內(nèi)部分墻面、地面和頂棚面層檢查內(nèi)容基本相同）

□墻面無(wú)滲漏□墻面無(wú)裂縫□墻面無(wú)空鼓□頂棚無(wú)滲漏□頂棚無(wú)裂縫□頂棚無(wú)爆灰□地面無(wú)起砂□地面無(wú)裂縫□地面無(wú)空鼓□地面無(wú)積水*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目4.屋面檢查□屋面無(wú)滲漏□屋面無(wú)積水□屋面地漏□女兒墻的高度□女兒墻泛水□防雷□變形縫的防水構(gòu)造（1）屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水驗(yàn)收要求：屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏、積水現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：蓄水檢查（蓄水不少于24h）。驗(yàn)收數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。（2）屋面地漏

驗(yàn)收要求：應(yīng)使用球形地漏，其位置應(yīng)合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。驗(yàn)收方法：觀察、尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）女兒墻高度驗(yàn)收要求：低層多層≥1.05m；中高層、高層≥1.10m。驗(yàn)收方法：尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全屋面抽查（不少于10點(diǎn)）。（４）女兒墻泛水驗(yàn)收要求：女兒墻泛水的防水構(gòu)造應(yīng)符合GB50207-20029.0.6的要求。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全屋面抽查。屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范9.0.6女兒墻泛水的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1鋪貼泛水處的卷材應(yīng)采取滿粘法。2磚墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層不應(yīng)小于250mm，凹槽上部的墻體應(yīng)做防水處理。3涂膜防水層應(yīng)直接涂刷至女兒墻的壓頂下，收頭處理應(yīng)用防水涂料多遍涂刷封嚴(yán)，壓頂應(yīng)做防水處理。4混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴(yán)。說(shuō)明：9.0.6磚砌女兒墻、山墻常因抹灰和壓頂開裂使雨水從裂縫滲入磚墻，沿磚墻流入室內(nèi)，故磚砌女兒墻、山墻及壓頂均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)防處理。女兒墻泛水的收頭若處理不當(dāng)易產(chǎn)生翹邊現(xiàn)象，使雨水從開口處滲入防水層下部，故應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行收頭處理。（５）防雷驗(yàn)收要求：防雷施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)以及GB50057-943.1.23.3.53.3.103.4.105.2.1要求。防雷裝置與其他設(shè)施、人員無(wú)法隔離時(shí)，進(jìn)行等電位連接；利用建筑物的鋼筋作為防雷裝置的有關(guān)規(guī)定；高層及超高層建筑的防側(cè)擊和等電位保護(hù)措施；接閃器布置的基本規(guī)定。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全屋面檢查。（6）變形縫防水構(gòu)造驗(yàn)收要求：變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm;防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。5.欄桿、護(hù)欄及安全玻璃（與戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃檢查內(nèi)容基本相同）

□已安裝護(hù)欄□欄桿、護(hù)欄安裝牢固□欄桿、護(hù)欄的高度□欄桿、護(hù)欄的形式□豎桿間距□安全玻璃類型和厚度*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目6.給水、排水驗(yàn)收情況□管道敷設(shè)□水壓試驗(yàn)□檢查口伸縮節(jié)□閥門安裝□減（調(diào)）壓裝置□雨水斗、通氣管□給水泵或增壓設(shè)備安裝□排污泵安裝*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（1）檢查伸縮節(jié)驗(yàn)收要求：伸縮節(jié)間距不得大于4m；設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)污水立管每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）減（調(diào)）壓裝置驗(yàn)收要求：減壓閥前應(yīng)設(shè)閥門和過(guò)濾器；需拆卸閥體才能檢修的減壓閥后，應(yīng)設(shè)管道伸縮器；檢修時(shí)閥后水會(huì)倒流時(shí)，閥后應(yīng)設(shè)閥門；減壓閥節(jié)點(diǎn)處的前后應(yīng)設(shè)壓力表。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）雨水斗、通氣管驗(yàn)收要求：屋面排水系統(tǒng)應(yīng)選用相應(yīng)的雨水斗；通氣管高出屋面不得小于0.3m，周圍4m以內(nèi)有門窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出窗頂0.6m或引向無(wú)門窗一側(cè)；在經(jīng)常有人停留的平屋面上，通氣管應(yīng)高出2m。驗(yàn)收方法：觀察檢查，鋼尺測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）給水泵或增壓設(shè)備安裝驗(yàn)收要求：設(shè)備型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求；水泵的減振及防噪、軟接頭、異徑管、壓力表、止回閥、閥門等安裝符合要求。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）排污泵安裝驗(yàn)收要求：設(shè)備型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求；水泵的減振及防噪、軟接頭、止回閥、閥門等安裝符合要求。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。7.電氣□導(dǎo)線截面□分色施工□絕緣強(qiáng)度

□導(dǎo)線敷設(shè)□漏電保護(hù)□總配電箱□電氣接地□局部等電位□公共、應(yīng)急燈具*紅色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（1）漏電保護(hù)驗(yàn)收要求：動(dòng)作電流、動(dòng)作時(shí)間符合設(shè)計(jì)要求。(成套開關(guān)柜、分配電盤等為100mA以上，防止電氣火災(zāi)為300mA)驗(yàn)收方法：用漏電開關(guān)測(cè)試儀測(cè)試。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）總配電箱驗(yàn)收要求：箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；裝有電器的可開啟的門和框架接地可靠。驗(yàn)收方法：觀察檢查和開、關(guān)保護(hù)器。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）電氣接地驗(yàn)收要求：接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求；接地可靠，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。驗(yàn)收方法：接地電阻搖表測(cè)試。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）公共、應(yīng)急燈具驗(yàn)收要求：照明燈具試運(yùn)行(24h)合格。安裝高度低于2.4M時(shí)，金屬燈座必須接地或接零；當(dāng)應(yīng)急照明在采用自熄開關(guān)控制時(shí)，必須采取在應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。驗(yàn)收方法：照明試運(yùn)行、鋼尺測(cè)量、應(yīng)急照明試運(yùn)行。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。

由此不難看出分戶驗(yàn)收的重要性，下面以亳州市南部新區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段工程為例介紹分戶驗(yàn)收過(guò)程！第三部分：分戶驗(yàn)收實(shí)例質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量墻面平整度、垂直度允許偏差4mm墻面陰陽(yáng)角方正允許偏差4mm墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層間粘接牢固，墻面、頂棚、樓地面無(wú)脫層空鼓面積不得超過(guò)400C㎡用2m靠尺和楔形塞尺檢查用直角檢測(cè)尺檢查小錘輕擊和觀察檢查每戶住宅至少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，逐戶檢查每戶住宅至少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，逐戶檢查自然間、陽(yáng)臺(tái)全部檢查，公共部分走道按層檢查

一、樓地面、墻面和頂棚

分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)空鼓錘陰陽(yáng)角尺楔形尺尺現(xiàn)查檢查使用的部分工具直角檢測(cè)尺檢查墻面陰陽(yáng)角,允許偏差4mm2m靠尺和測(cè)墻面垂直度和平整度允許偏差4mm現(xiàn)場(chǎng)操作過(guò)程空鼓面積不得超過(guò)400C㎡,且每自然間不多于2處者可不計(jì)現(xiàn)場(chǎng)操作過(guò)程2m靠尺測(cè)墻面垂直度,垂直度允許偏差4mm原始記錄表正式資料質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量門窗安裝牢固開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密無(wú)倒翹外門窗及周邊無(wú)滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋推拉門窗有防脫落措施窗臺(tái)高度滿足要求，低于0.9m時(shí)必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施玻璃安裝牢固、厚度和類型滿足設(shè)計(jì)要求手扳檢查

觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查觀察；用小錘輕敲門窗框檢查觀察和手扳檢查觀察檢查并輔助卷尺檢查觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查二、門窗分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)滲漏、玻璃厚度測(cè)量及分層檢查滿足6mm+9A+6mm要求門窗三性檢測(cè)報(bào)告門窗三性檢測(cè)報(bào)告窗臺(tái)高度滿足要求，低于0.9m時(shí)必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施現(xiàn)場(chǎng)檢查過(guò)程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量欄桿安裝必須牢固手扳檢查全數(shù)檢查欄桿安裝

欄桿高度、欄桿間距

質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m

有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。尺量檢查全數(shù)檢查

三、欄桿分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)操作過(guò)程臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。踩踏面不大于0.22m現(xiàn)場(chǎng)操作過(guò)程臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ；正偏差不大于3mm。正式資料填寫欄桿驗(yàn)收記錄表（附表6）質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)全數(shù)檢查屋面廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)

質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查全數(shù)檢查四、防水工程

分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象

雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查

全數(shù)檢查外墻分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)為了保證屋面不滲漏、無(wú)積水，屋面必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，最淺水深不低于20mm。廚衛(wèi)間一個(gè)走水非常頻繁的環(huán)境，為了檢查已做防水的效果，同時(shí)也為了減少業(yè)主的投訴，廚衛(wèi)間必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)、最淺水深不低于20mm陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)蓄水實(shí)驗(yàn)記錄表正式資料

質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差25mm以內(nèi)凈高偏差值15mm以內(nèi)，極差在25mm以內(nèi)非矩形房間內(nèi)墻凈距差有分戶檢驗(yàn)小組自行確5尺量和紅外線測(cè)距儀墻面間凈距測(cè)點(diǎn)在距地1米、距墻角500mm公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)墻面凈距自然間全部檢查，長(zhǎng)寬各測(cè)不低于2點(diǎn)公共部分走道、樓梯間每層各測(cè)不少于2點(diǎn)室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點(diǎn)，4角及中點(diǎn)其余房間4個(gè)角點(diǎn)有坡度房間不測(cè)凈高五、室內(nèi)主要空間尺寸

建筑尺寸：層高、開間進(jìn)深質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在25mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在15mm以內(nèi)，極差值控制在25mm以內(nèi)。尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高室內(nèi)主要空間尺寸

紅外線測(cè)距儀可以用于層高、開間、進(jìn)深及公共部分的測(cè)量工具測(cè)量層高、開間、進(jìn)深使用的工具1234550cm50cm對(duì)角線交點(diǎn)房間進(jìn)戶門先將記號(hào)點(diǎn)位全部做完，再進(jìn)行測(cè)試建筑尺寸：層高層高測(cè)量檢查標(biāo)記順序?qū)痈邷y(cè)量點(diǎn)布置較為規(guī)范！建筑尺寸：層高層高測(cè)量的準(zhǔn)備工作實(shí)際操作過(guò)程用測(cè)距儀測(cè)凈高尺寸將測(cè)量數(shù)據(jù)標(biāo)記在地面上，偏差值控制在15mm以內(nèi)，極差值控制在25mm以內(nèi)。

1米高距墻50cm建筑尺寸：開間進(jìn)深開間進(jìn)深尺寸檢測(cè)方法實(shí)際操作過(guò)程用測(cè)距儀測(cè)開間、進(jìn)深尺寸戶型示意圖正式資料房間編號(hào)與資料上的數(shù)據(jù)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)正式資料把開間、進(jìn)深、凈高尺寸記錄數(shù)據(jù)張貼在墻面上正式資料填寫住宅分戶驗(yàn)收記錄（附表5）質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查全數(shù)檢查地漏、存水彎

管道系統(tǒng)功能

質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查全數(shù)檢查六、建筑給排水工程分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范給水暗埋管標(biāo)識(shí)清楚安裝牢固：手扳、目測(cè)支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測(cè)套管、暗埋管目測(cè)全部檢查管道、配件安裝分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)管道后塞口周邊采用細(xì)石砼分兩次堵塞，否則會(huì)因處理不到位而發(fā)生滲漏現(xiàn)場(chǎng)情況檢查距地0.23米冷熱水相距0.15米，高度1.5米距地0.45米現(xiàn)場(chǎng)情況檢查冷、熱水管相距0.15米，距地面高度1.5米現(xiàn)場(chǎng)情況檢查水口距地0.50以上（適當(dāng)留長(zhǎng)，最后高度根據(jù)洗菜盆高度截取，菜盆高度0.8m清掃口距地0.15米預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn)預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40現(xiàn)場(chǎng)情況檢查冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40現(xiàn)場(chǎng)情況檢查紅色為熱水管，藍(lán)色為冷水管現(xiàn)場(chǎng)情況檢查質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查

線路敷設(shè)

配電箱（強(qiáng)弱電）安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次七、建筑電氣工程分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求目測(cè)觀察檢查全數(shù)檢查等電位聯(lián)結(jié)分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)戶電箱位置用標(biāo)簽標(biāo)記出各用電開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)情況檢查現(xiàn)場(chǎng)情況檢查距地0.5m現(xiàn)場(chǎng)情況檢查插座距地0.3m廚房插座距地1.5米現(xiàn)場(chǎng)情況檢查空調(diào)插座距墻角0.4米，距地2.2米空調(diào)洞距墻角0.4米，距地2.0米現(xiàn)場(chǎng)情況檢查距地1.2米距地1.5米現(xiàn)場(chǎng)情況檢查正式資料給排水、電氣分戶驗(yàn)收記錄表（附表7）質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求用卷尺檢查手扳檢查和觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查八、建筑節(jié)能工程

分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)情況檢查外墻無(wú)機(jī)?；⒅楸厣皾{不得小于設(shè)計(jì)厚度40mm。屋面保溫材料采用XTY硅酸鹽水泥無(wú)機(jī)發(fā)泡板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)80mm要求。正式資料填寫節(jié)能分戶驗(yàn)收記錄表（附表8）

由于分戶驗(yàn)收對(duì)建筑節(jié)能工程的檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)，只是做了簡(jiǎn)單的要求，這里主要介紹外墻保溫、屋面保溫施工，其實(shí)建筑節(jié)能工程包括很多分項(xiàng)（墻體節(jié)能工程、幕墻節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程屋面節(jié)能工程、地面節(jié)能工程、采暖節(jié)能工程、通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程、空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程、配電與照明節(jié)能、監(jiān)測(cè)與控制節(jié)能）具體詳見(jiàn)節(jié)能分部驗(yàn)收做法。正式資料分戶驗(yàn)收完成后填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表1）附件實(shí)例：萬(wàn)科毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)【入戶門】

1.入戶木門

安全防盜扣入戶門鎖把手高度離地面1000入戶木門入戶木門【陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)】

1.陽(yáng)臺(tái)2.露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)--陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)鋪貼地磚（做法按照設(shè)計(jì)要求）【陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)】

1.陽(yáng)臺(tái)

2.露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)--露臺(tái)露臺(tái)、私家天面鋪貼地磚（做法按照設(shè)計(jì)要求）【墻面、地面】

1.客廳

2.房間3.廚房4.衛(wèi)生間5.地下室地面1:2.5水泥砂漿找平(20厚)墻面刮白膩?zhàn)觾杀?，打磨。墻跟刷踢腳線，墻面處高100mm,地面寬50mm。門洞刷門套線，寬50mm。地面、墻面—客廳【墻面、地面】

1.客廳

2.房間3.廚房4.衛(wèi)生間5.地下室地面、墻面--房間地面1:2.5水泥砂漿找平(20厚)墻面刮白膩?zhàn)觾杀?，打磨【墻面、地面?/p>

1.客廳

2.房間

3.廚房4.衛(wèi)生間5.地下室地面、墻面—廚房天花刮兩遍膩?zhàn)?，打磨，下?0mm與墻面水泥膩?zhàn)邮湛趬γ婀嗡酀{煙道跟部刷JS防水(1.5厚)150mm高，300mm寬【墻面、地面】

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