XX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑方案設(shè)計(jì)說明

PAGEXX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園方案設(shè)計(jì)說明目錄TOC\o"1-1"\h\u6373建筑專業(yè)13975一、序126065二、概述13729三、設(shè)計(jì)依據(jù)217127四、區(qū)域環(huán)境217873六、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念36724七、建筑單體設(shè)計(jì)43720八、循環(huán)經(jīng)濟(jì)5339結(jié)構(gòu)專業(yè)63298一、概況61617二、設(shè)計(jì)依據(jù)611742三、結(jié)構(gòu)體系6792四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)618813通風(fēng)空調(diào)專業(yè)626369一．設(shè)計(jì)依據(jù)613195二．工程地點(diǎn)614624三．空調(diào)設(shè)計(jì)66004四．通風(fēng)設(shè)計(jì)723855五．消防設(shè)計(jì)78199六．環(huán)保專篇814549七．節(jié)能專篇812825八．衛(wèi)生專篇81076給排水專業(yè)831070一、設(shè)計(jì)依據(jù)810212二、概述816630三、給水系統(tǒng)823491四、消防97555五、排水105440六、環(huán)保衛(wèi)生、節(jié)水、節(jié)能及綜合利用技術(shù)措施1023742電氣專業(yè)103814一、供電設(shè)計(jì)1025451二、電力配電設(shè)計(jì)1124707三、電氣照明設(shè)計(jì)1113113四、建筑物防雷，接地設(shè)計(jì)1128488五、本次設(shè)計(jì)體現(xiàn)了生態(tài)節(jié)能概念，電氣方面主要擬采取措施有：1110225通信信息專業(yè)1123336投資估算1232480一、編制依據(jù)127374二、編制方法129269三、編制范圍1213594四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12建筑專業(yè)一、序XX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園方案從城市設(shè)計(jì)入手，從城市的整體出發(fā)，針對(duì)地塊周邊建筑和城市道路與本案的現(xiàn)狀關(guān)系，因地制宜，力圖創(chuàng)造一種生態(tài)、健康、智能、高效的辦公、商業(yè)、營銷、研發(fā)與培訓(xùn)空間，和諧、標(biāo)志性的建筑形象。二、概述1、本項(xiàng)目名稱為XX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，工程地點(diǎn)位于XXXX梅林凱豐路15號(hào)，占地約38628平方米。地塊東為凱豐路，南臨規(guī)劃路，西側(cè)中康路，北接梅彩路，呈東西長(zhǎng)南北窄的條形。道路北高南低，基地內(nèi)地形平坦。2、基地位于通往北部創(chuàng)意谷的城市南北軸線轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正處在產(chǎn)業(yè)環(huán)帶之上，與中心區(qū)形成具有張力的產(chǎn)業(yè)輻射，區(qū)位條件優(yōu)越。北距新XX站5.4公里，南側(cè)緊鄰地鐵四號(hào)線出入口，四周環(huán)路，交通便利。南看蓮花山和中心區(qū)，北眺大腦殼山，景觀條件良好。3、本項(xiàng)目功能定位為集辦公、商業(yè)、營銷、管理、研發(fā)與培訓(xùn)于一體的城市綜合體。4、項(xiàng)目占地面積38628m2，總建筑面積250000m2，地上部分建筑面積177000m2，地下部分建筑面積73000m2。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：規(guī)劃總用地面積38628m2總建筑面積250000m2其中計(jì)容積率建筑面積177000m2其中辦公38000m2商業(yè)20000m2研發(fā)中心77000m2培訓(xùn)基地(含人才公寓)26000m2展示中心(含新聞發(fā)布)8500m2會(huì)議中心(含商務(wù)洽談)7500m2不計(jì)容積率面積（地下車庫、設(shè)備房）73000m2容積率4.58建筑密度36.5%綠地率40.6%停車數(shù)(地上/地下)70/1500三、設(shè)計(jì)依據(jù)招標(biāo)方提供的紅線圖以及現(xiàn)狀地形圖；《XX燃機(jī)電廠舊址升級(jí)改造項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》；《XX燃機(jī)電廠舊址升級(jí)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃》；《XX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》；國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。四、區(qū)域環(huán)境1、周邊現(xiàn)狀用地內(nèi)為電廠原有的建筑，臨近周邊主要為住宅區(qū)，伴有少量辦公，以多層建筑為主，小高層以及高層分布較無序，缺乏高品質(zhì)城市性高層建筑。2、環(huán)境空間地塊周邊整體空間形態(tài)平緩，街道界面除中康路較為整齊劃一外，其余街道界面不連續(xù)，缺乏場(chǎng)所感。公共空間規(guī)模嚴(yán)重不足，周邊空間由于道路分割使得整體利用率不高，同時(shí)地塊暫時(shí)未能與北側(cè)自然山體連成空間和生態(tài)脈絡(luò)。3、公共設(shè)施包括以下內(nèi)容:1）教育設(shè)施：梅麗小學(xué)，梅華小學(xué)。2）醫(yī)療服務(wù)：梅林醫(yī)院，社區(qū)健康服務(wù)中心。3）商業(yè)市場(chǎng)：梅林肉菜市場(chǎng)，民潤(rùn)超市，華潤(rùn)超市，天虹商場(chǎng)。4）市政設(shè)施：上梅林公交總站，蓮花山變電站，梅林電信服務(wù)中心，深政加油站。公共配套設(shè)施主要集中在用地以南的梅林路，存在一定距離，最明顯的是以步行角度考慮相對(duì)服務(wù)半徑較長(zhǎng)。五、規(guī)劃策略1、項(xiàng)目分析1）從城市宏觀上看項(xiàng)目應(yīng)該成為XX環(huán)CBD高端產(chǎn)業(yè)帶核心組成部分，用特有的資源優(yōu)勢(shì)吸引企業(yè)在該區(qū)域集群布局，打造園區(qū)品牌形象，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)定位。2）從片區(qū)微觀上看項(xiàng)目應(yīng)該集辦公、商業(yè)、營銷、管理、研發(fā)與培訓(xùn)于一體，引進(jìn)金融平臺(tái)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，成為一個(gè)具有輻射影響力的城市空間建筑綜合體。3）從發(fā)展模式上看項(xiàng)目順應(yīng)城市發(fā)展需求，引進(jìn)新的企業(yè)形態(tài)和管理模式，形成經(jīng)濟(jì)文化的交流發(fā)展，在政府的關(guān)注下導(dǎo)入金融平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)壯大，從而帶來技術(shù)、人才和信息資源的熱島型聚集，提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，達(dá)到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)模式的同步合理升級(jí)，最終再次刺激新的需求，完成了一個(gè)“需求-模式-服務(wù)-聚集-就業(yè)-需求”的穩(wěn)定螺旋式經(jīng)濟(jì)循環(huán)。2、特性分析城市中的高新技術(shù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)不同于傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，側(cè)重技術(shù)開發(fā)、企業(yè)管理、產(chǎn)品輸出，它的研發(fā)生產(chǎn)不會(huì)破壞周邊環(huán)境，符合可持續(xù)性發(fā)展的需求，對(duì)社會(huì)環(huán)境的帶來貢獻(xiàn)的同時(shí)，也促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目選址滿足城市高新技術(shù)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的特殊地域條件，恰如其分的突現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園特性。3、業(yè)態(tài)市場(chǎng)蓮花山至大腦殼山的城市北軸，長(zhǎng)約3公里，是XX未來城市發(fā)展主方向，項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)適當(dāng)涵括高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩大方面：營銷展示和研發(fā)生產(chǎn)?？赡艿臉I(yè)務(wù)范圍:電子與信息技術(shù)、新材料及應(yīng)用技術(shù)、航空航天技術(shù)、新能源與高效節(jié)能技術(shù)、環(huán)境保護(hù)新技術(shù)等等。4、項(xiàng)目定位項(xiàng)目應(yīng)該聯(lián)合軸線與創(chuàng)意谷，打造南北城市產(chǎn)業(yè)通廊，與中心區(qū)和以后逐步建設(shè)的北中軸一起形成城市化空間集合，并成為梅林片區(qū)重要的城市綜合體，填補(bǔ)區(qū)域空白，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。從而使企業(yè)價(jià)值與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合。此次產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃需要把握如下三個(gè)重點(diǎn):1）以整體的形象融入北中軸的建設(shè)，改善區(qū)域城市公共環(huán)境，加強(qiáng)推動(dòng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程。2）成為CBD產(chǎn)業(yè)環(huán)帶與軸線交點(diǎn)上的代表性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合理推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。3）成為街道空間界面的統(tǒng)一的表率，并配合交通系統(tǒng)構(gòu)建公共空間網(wǎng)絡(luò)，完善公共配套設(shè)施。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、初步構(gòu)思1）大生態(tài)生態(tài)設(shè)計(jì)不僅僅只是各種節(jié)能技術(shù)處理，更是一種系統(tǒng)原則。應(yīng)用于規(guī)劃，建筑，景觀，交通等各個(gè)方面，使整個(gè)科技園區(qū)成為可持續(xù)發(fā)展的典范。2）大社區(qū)把園區(qū)作為一個(gè)大社區(qū)，所有企業(yè)在這里是平等的關(guān)系，應(yīng)該是以相互促進(jìn)，共同成長(zhǎng)的理念來發(fā)展。我們的任務(wù)就是來搭建共享的開放平臺(tái)，產(chǎn)生完善的企業(yè)鏈，形成互助平衡的局面。3）均衡均衡的“伸”“張”布置帶來勻質(zhì)的空間，在出租單元看來，均衡的景觀視線，均衡的使用空間，均衡的管理，均衡的交流平臺(tái)……爭(zhēng)取每每單元有利環(huán)境。4）互動(dòng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生是基于將獨(dú)立的功能和單個(gè)的體量聯(lián)合成為一個(gè)群落，充當(dāng)紐帶的作用，在使用的功能中，除了自身的標(biāo)志作用外，也為小型企業(yè)提供發(fā)布，展示，會(huì)客等功能，成功地將產(chǎn)業(yè)園互動(dòng)起來。2、感性空間1）生態(tài)環(huán)境建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)加入更多人與自然的因素。創(chuàng)造更多富于趣味的空間，提供更多便于交流的平臺(tái)。由此，我們?cè)诘貕K中間留下城市空間，提出了建設(shè)綠化城市客廳。同時(shí)我們并強(qiáng)調(diào)：“開放空間，封閉管理”的概念，實(shí)現(xiàn)空間共享，但辦公商業(yè)居住人流互不干擾。在這里建筑與城市生活融于一體。穿越廣場(chǎng)的感覺也是對(duì)建筑和空間的體驗(yàn)，如同畫片般，在這個(gè)城市客廳里，建筑給人的印象是生動(dòng)和親切的。2）動(dòng)感空間我們?cè)谠O(shè)計(jì)上提出“LOFT”的意向來豐富使用者和觀察者的感知因素。為此我們結(jié)合城市綠化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)了地下休閑廣場(chǎng)，隨著服務(wù)功能的擴(kuò)展，將來可能結(jié)合地下休閑廣場(chǎng)設(shè)計(jì)超市，餐飲酒吧等。建筑群體間，聯(lián)系辦公和園區(qū)主軸生態(tài)步行帶設(shè)計(jì)了空中走廊、綠化平臺(tái)。商業(yè)和展示空間設(shè)計(jì)中庭使空間自然流動(dòng)。這一切意在創(chuàng)造一個(gè)富于趣味的空間和生動(dòng)親切的城市綜合體。游走在這個(gè)園區(qū)中，你體會(huì)到感性的建筑空間帶來的無窮魅力。3、設(shè)計(jì)理念1）設(shè)計(jì)目標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為出發(fā)點(diǎn)，以邏輯分析為框架，提出一個(gè)合理的生態(tài)規(guī)劃建筑體系，從而將完備的功能、良好的景觀和標(biāo)志的形象統(tǒng)一，達(dá)到美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的設(shè)計(jì)目標(biāo)。2）生態(tài)產(chǎn)業(yè)高新科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該符合可持續(xù)性發(fā)展的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)社會(huì)環(huán)境的帶來貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求從建筑物全生命周期的角度出發(fā)，充分利用地域物質(zhì)和自然條件，用合理的規(guī)劃和建筑模式來構(gòu)建一個(gè)立體化的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，打造出以人為本的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3）創(chuàng)意長(zhǎng)廊科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以創(chuàng)造為發(fā)展動(dòng)力，以技能為進(jìn)步基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)綜合體，通過長(zhǎng)廊化的建筑語言把產(chǎn)業(yè)鏈的節(jié)點(diǎn)空間聯(lián)系在一起，充分體現(xiàn)出對(duì)交流互動(dòng)的支持，進(jìn)一步表達(dá)了本著對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)來創(chuàng)造潛在財(cái)富的科技創(chuàng)意園本質(zhì)。4、空間節(jié)點(diǎn)1）三節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)一:項(xiàng)目地塊西部臨中康路設(shè)計(jì)城市客廳，作為將北中軸的外部視線和人流引入園區(qū)內(nèi)部的重要城市空間節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)二:項(xiàng)目地塊中部臨梅彩路設(shè)計(jì)生態(tài)廣場(chǎng)，在緩沖公共空間的同時(shí)，成為延續(xù)北部生態(tài)脈絡(luò)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。節(jié)點(diǎn)三:項(xiàng)目地塊東部臨規(guī)劃路設(shè)計(jì)景觀綠核，提供相對(duì)獨(dú)立出入口，進(jìn)一步為城市化公共空間提供必要節(jié)點(diǎn)。2）兩地塊三節(jié)點(diǎn)將項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊3）一軸線用東西方向的步行系統(tǒng)為軸線，溝通園區(qū)內(nèi)外空間，強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)業(yè)園與城市主軸的聯(lián)系，體現(xiàn)了開放的基調(diào)。在移步換景的同時(shí)自然連接三個(gè)不同個(gè)性的節(jié)點(diǎn)空間，為生態(tài)景觀的系統(tǒng)化建立基礎(chǔ)。5、功能分區(qū)合理分區(qū)順應(yīng)城市空間節(jié)點(diǎn)將地塊分成東西兩個(gè)分區(qū)：西邊以展示形象的辦公為主體，配套商業(yè)和產(chǎn)品展示發(fā)布，是相對(duì)動(dòng)態(tài)的區(qū)域。辦公樓層數(shù)為24層，限高100米。東部放置三棟16層的研發(fā)中心和一棟16層培訓(xùn)基地，配套商務(wù)會(huì)議和人才公寓，是相對(duì)安靜的區(qū)域。合理的動(dòng)靜分區(qū)充分展現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，為創(chuàng)造清晰的功能次序打下基礎(chǔ)。2）功能布置從東到西以產(chǎn)品輸出的過程為指引方向，依次布置人才公寓、培訓(xùn)基地、研發(fā)中心、商務(wù)會(huì)議、展示發(fā)布、辦公管理和配套商業(yè)。而本著交流互動(dòng)的發(fā)展機(jī)制，將商務(wù)會(huì)議與展示發(fā)布連成創(chuàng)意長(zhǎng)廊，配以空中綠化走道、平臺(tái)等建筑方式，將各個(gè)功能點(diǎn)鏈接，同時(shí)滿足東西分區(qū)的配套需求，從而將功能有機(jī)的聯(lián)系起來。3）復(fù)合軸線以交流互動(dòng)為主題，用建筑空間為載體，按產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)點(diǎn)雙向式的連接各個(gè)功能區(qū)域，形成一條完整的功能軸線。而功能軸線與空間軸線相輔相成，形成一條復(fù)合意義的軸線，在社會(huì)意識(shí)和產(chǎn)業(yè)空間兩個(gè)層面合為一體。6、交通組織車流組織：人車分流，車行交通集中在外部，通過短暫的行程，經(jīng)由四個(gè)出入口進(jìn)入地下車庫，從而避免對(duì)內(nèi)部空間的干擾。物流布置：物流功能性明確，不與日常車流交叉，將專用通道布置在研發(fā)中心北側(cè)，設(shè)有卸貨區(qū)域和適當(dāng)?shù)牡乇硗＼囄弧Ｈ诵邢到y(tǒng)：強(qiáng)調(diào)以人為本，營造內(nèi)部親切的步行環(huán)境，并且結(jié)合立體化的建筑空間，構(gòu)建一個(gè)全方位的景觀式人行系統(tǒng)。消防分析消防環(huán)道：建筑物鏈接平臺(tái)和連廊底層均架空，滿足消防車通行要求，在建筑周邊形成環(huán)道。景觀結(jié)合：園區(qū)內(nèi)部的消防車道，平時(shí)結(jié)合景觀鋪地，采取隱藏式景觀消防車道，僅在緊急情況下使用，不干擾日常交通系統(tǒng)。登高撲救：登高面設(shè)置在開敞地帶，均在消防車輛方便且能快速到達(dá)的位置。景觀視線創(chuàng)意流線露天步行廣場(chǎng)創(chuàng)造多功能開放性區(qū)域。銷售區(qū)域，產(chǎn)品展示，辦公大堂。新聞發(fā)布，會(huì)議中心，科研基地與培訓(xùn)基地共同構(gòu)成了理性而動(dòng)感的核心空間，一系列的交往連廊和中庭完成了垂直方向的轉(zhuǎn)換。開放景觀通過底層架空和建筑相互水平交通組織，營造豐富的建筑景觀視線，強(qiáng)化環(huán)境生態(tài)品質(zhì)，形成建筑即景觀的城市化綜合體。日照分析園區(qū)南部創(chuàng)意長(zhǎng)廊為建筑高度低于24米的多層，北部高層留有足夠的空隙，陰影覆蓋區(qū)域不影響周邊住宅等建筑物，日照計(jì)算滿足要求。七、建筑單體設(shè)計(jì)1、辦公、商業(yè)綜合體1）平面布置辦公商業(yè)綜合體用垂直疊加的方式組織，商業(yè)引進(jìn)銀行等金融平臺(tái)，輔以服務(wù)設(shè)施，辦公集中在塔樓，采取優(yōu)化的1900平方米左右標(biāo)準(zhǔn)層平面。垂直疊加是現(xiàn)代化高效能企業(yè)管理與配套服務(wù)的最佳詮釋。綜合體塔樓部分采用核心筒的布局，從而可靈活的分割成辦公空間，同時(shí)給予辦公最大化的優(yōu)美景觀視線。綜合體群樓部分，在如同鋼琴般流線的平面里采用了中庭空間，加以交通聯(lián)系，做到空間通透、交通便捷。造型設(shè)計(jì)點(diǎn)辦公商業(yè)綜合體以100米高的點(diǎn)式高層形象座落于地塊西端，展現(xiàn)秀麗挺拔的風(fēng)格，凸現(xiàn)高標(biāo)志性。在立面處理上，采取類似玻璃幕墻感覺的條形窗，用條形遮陽百頁加強(qiáng)水平方向肌理，順應(yīng)體塊劃分用斜向線條強(qiáng)調(diào)動(dòng)感，從而體現(xiàn)美觀又經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。體量上的塑造采取柔和的線條為輪廓，垂直的高度為主導(dǎo)，精心處理成統(tǒng)一而又微有凹凸體塊的關(guān)系，唱響產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主旋律。2、創(chuàng)意長(zhǎng)廊1）平面布置創(chuàng)意長(zhǎng)廊是產(chǎn)業(yè)鏈連接的建筑載體，它在體現(xiàn)生態(tài)景觀空間的同時(shí)，擔(dān)負(fù)著將東西功能區(qū)域互動(dòng)交流的重任。底層空間通透、交通便捷，強(qiáng)調(diào)園區(qū)開放空間的品質(zhì)。上部連成一體，展現(xiàn)交流與互動(dòng)的精髓。它以多層建筑的形式位于地塊南側(cè)，對(duì)北側(cè)建筑的日照和觀景都無影響，自身也成為景觀的一部分，仿佛長(zhǎng)笛的演繹，意境清揚(yáng)悠遠(yuǎn)。2）造型設(shè)計(jì)線創(chuàng)意長(zhǎng)廊以輕巧的線條形式布置在地塊南側(cè)，內(nèi)部空間豐富，暗含高科技內(nèi)容，點(diǎn)明了科技產(chǎn)業(yè)化鏈接。立面細(xì)部采取水平線條為主導(dǎo)，將表皮與內(nèi)涵合一，底層用通透的玻璃強(qiáng)調(diào)人性化開放空間。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意長(zhǎng)廊是本次設(shè)計(jì)的聯(lián)系核心，是辦公和研發(fā)之間的紐帶，也是整個(gè)互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈的承載體，肩負(fù)休閑，展示和新聞發(fā)布等功能。為了體現(xiàn)出廊的通透性，我們采用材質(zhì)和功能雙重手法，達(dá)到廊的視覺效果。底層的架空，上層的組合穿插共同組合而成為創(chuàng)意連廊。3、研發(fā)中心和培訓(xùn)基地1）平面布置地塊東部的研發(fā)中心和培訓(xùn)基地是產(chǎn)業(yè)園的空間集合體，平面組織充滿節(jié)奏感，順應(yīng)基地巧妙的錯(cuò)動(dòng)與扭轉(zhuǎn)處理手法帶來豐富的外部視覺和互動(dòng)景觀。平面南北通透，采光與通風(fēng)優(yōu)良。功能組織凸現(xiàn)通用性（可靈活處理成研發(fā)和辦公），實(shí)用性（建筑實(shí)用率高于85%），均好性（景觀資源最大化）。模塊化的研發(fā)中心平面設(shè)計(jì)體現(xiàn)科技企業(yè)各種發(fā)展規(guī)模，階段，性質(zhì)的不同需求?？伸`活調(diào)整、輕松組合的單元平面布局恰好呼應(yīng)企業(yè)的不同發(fā)展階段，從而創(chuàng)造了適應(yīng)能力強(qiáng)的加速器型建筑空間。經(jīng)過調(diào)研，方案采取400平方米左右的研發(fā)辦公空間為一個(gè)單元（企業(yè)起步階段），四個(gè)單元組合成一個(gè)1600平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)層（企業(yè)擴(kuò)展階段）。實(shí)用率達(dá)到85％以上的空間更加為使用者著想，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。培訓(xùn)中心也采取簡(jiǎn)潔的模塊，使各教室方便轉(zhuǎn)化使用，人才公寓則用標(biāo)準(zhǔn)化單元的模式構(gòu)筑，既可單獨(dú)作為標(biāo)準(zhǔn)間使用，也可聯(lián)合成為套間，豐富了實(shí)用空間的層次。模塊化的設(shè)計(jì)為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了條件。培訓(xùn)基地空間簡(jiǎn)潔明快，流線快捷方便。模塊式的人才公寓組合靈活，引進(jìn)酒店式軟件管理打造高服務(wù)品質(zhì)。兩者合一是充滿現(xiàn)代氣息的人才聚集點(diǎn)?？罩芯G化是高處空間景觀的豐富，也改善了小環(huán)境氣候，從而進(jìn)一步體現(xiàn)生態(tài)立體化。同時(shí)也作為互動(dòng)的室外空間出現(xiàn)，為不同的企業(yè)人員提供輕松交流的環(huán)境平臺(tái)。2）造型設(shè)計(jì)面研發(fā)中心和培訓(xùn)基地在地塊東部聚集，是園區(qū)一個(gè)亮麗的現(xiàn)代化風(fēng)景畫面，而大體量多空間的集中表明產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目?jī)?nèi)涵和進(jìn)駐企業(yè)的特性。研發(fā)中心立面肌理是信息線路與節(jié)點(diǎn)的具象化，采取現(xiàn)代的手法糅合進(jìn)框架玻璃窗的表皮中，在合理的造價(jià)基礎(chǔ)上體現(xiàn)高科技內(nèi)涵。培訓(xùn)基地與人才公寓立面延續(xù)水平方向的條形窗肌理，與西區(qū)建筑首尾呼應(yīng)，將園區(qū)建筑符號(hào)統(tǒng)一。聚集與統(tǒng)一是項(xiàng)目作為產(chǎn)業(yè)園的建筑模式表達(dá)。4、生態(tài)地下空間用下沉廣場(chǎng)將自然生態(tài)導(dǎo)向地下，獲取陽光和通風(fēng)，配備景觀式采光通風(fēng)井，把車庫打造成生態(tài)地庫?？紤]到今后服務(wù)設(shè)施的發(fā)展，下沉廣場(chǎng)周邊地下空間可以靈活處理，將來可能成為具有天然采光的超市和職工餐廳、管理人員休閑區(qū)等，是一個(gè)彈性空間。八、循環(huán)經(jīng)濟(jì)1、建筑周期：循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)完整的概念，它概括了整個(gè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造過程、建筑物使用與維護(hù)，跨越建筑物的全生命周期。因此，設(shè)計(jì)方案的影響力分析項(xiàng)目的物質(zhì)結(jié)構(gòu)和自然結(jié)構(gòu)，考慮物質(zhì)能量與建筑物的相互作用，使其具備應(yīng)變力和超前性，盡可能對(duì)自然系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生有益的回饋。從社會(huì)的角度出發(fā)，應(yīng)該降低制造和運(yùn)行的能耗，降低周期成本；從建筑的角度出發(fā)，應(yīng)該提高環(huán)境品質(zhì)，做到物質(zhì)能量的有利循環(huán)。2、節(jié)能經(jīng)濟(jì)：節(jié)省能耗與經(jīng)濟(jì)效益密不可分，它強(qiáng)調(diào)從一開始的節(jié)省建造成本直至項(xiàng)目運(yùn)行中的資源持續(xù)利用和節(jié)省營運(yùn)成本，貫穿建筑周期。1）在建筑設(shè)計(jì)角度，本設(shè)計(jì)遵循自然通風(fēng)采光的原則，平面南北通透，建筑采取核心筒布局，南北向長(zhǎng)，東西向短，既讓使用空間享受充分的陽光，又控制了體型系數(shù)，為將來節(jié)省日常暖通能耗打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而立面保證美觀的同時(shí)，大量采用條形窗與框架窗，比傳統(tǒng)幕墻節(jié)省了造價(jià)，并配備輕質(zhì)遮陽來提高建筑內(nèi)部空間的節(jié)能性能。也進(jìn)一步節(jié)約了營運(yùn)能耗，從而持續(xù)了節(jié)能經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)。2）在設(shè)備技術(shù)角度，此次設(shè)計(jì)倡議使用新型技術(shù)、綠色方式和節(jié)能設(shè)備。比方:通過在綠化屋面布置太陽能采集系統(tǒng)，用最豐富便捷的無污染能源來適當(dāng)補(bǔ)充采暖制冷以及室外照明；采用雨水污水的循環(huán)處理系統(tǒng)，合理利用來沖洗車輛，澆灌植被及水道，噴泉等景觀用水等等。3）在生態(tài)環(huán)境角度，設(shè)計(jì)大量空中花園、綠化平臺(tái)和屋頂植被，用一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)改善建筑小氣候，保溫隔熱，保護(hù)建筑物，增加空氣濕度，凈化空氣和降低噪音。3、持續(xù)設(shè)計(jì)：通過合理的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)設(shè)備，利用能源的同時(shí)節(jié)約材料、降低成本，提供高質(zhì)量的和諧系統(tǒng)環(huán)境，將持續(xù)性的對(duì)能源政策產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。結(jié)構(gòu)專業(yè)一、概況本工程位于XX市凱豐路，是一大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)，由5棟單體組成，設(shè)兩層地下室。一幢98.20m高層辦公樓，共24層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，1~5層為商業(yè)裙房。三幢64.50m高層研發(fā)中心，均為16層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層間15m跨綠化平臺(tái)采用雙柱分入各棟單體。一幢64.50m高層培訓(xùn)基地，共16層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。一幢22.20m創(chuàng)意長(zhǎng)廊，共五層，框架結(jié)構(gòu)。單體間連廊采用鋼結(jié)構(gòu)。地下2層局部設(shè)人防地下室，抗力等級(jí)6級(jí)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。2、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》3、基本風(fēng)壓：50年一遇0.75kN/m2（60m以下建筑）；100年一遇0.90kN/m2（60m以上建筑）4、抗震設(shè)防烈度：7度，地震加速度值為0.10g。5、業(yè)主要求及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。三、結(jié)構(gòu)體系高層研發(fā)及辦公樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)及配套設(shè)施擬采用普通框架結(jié)構(gòu)，樓面采用普通梁、板結(jié)構(gòu)體系。四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程基礎(chǔ)擬采用樁基，具體形式待正式詳勘報(bào)告后確定。通風(fēng)空調(diào)專業(yè)一．設(shè)計(jì)依據(jù)國家設(shè)計(jì)規(guī)范：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-最新《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-最新《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(最新年版)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50065-97《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-最新《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118-88二．工程地點(diǎn)本工程建筑物位廣東省XX市，空調(diào)設(shè)計(jì)室外空氣計(jì)算參數(shù)按XX市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定執(zhí)行。三．空調(diào)設(shè)計(jì)本工程建筑規(guī)模較大，為涵蓋辦公、研發(fā)、商業(yè)、會(huì)議中心、培訓(xùn)基地等為一體的科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總建筑面積約為25萬平米。本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用合理、綠色節(jié)能環(huán)保的要求，結(jié)合業(yè)主運(yùn)營管理特點(diǎn)，本工程空調(diào)方案設(shè)置如下：商業(yè)、會(huì)議、展示中心：采用水冷集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，冷源為電制冷式水冷冷水機(jī)組。經(jīng)估算，空調(diào)總冷負(fù)荷約為7050KW(2000RT)，擬選用2臺(tái)800RT的水冷離心式冷水機(jī)組及1臺(tái)400RT的水冷螺桿式冷水機(jī)組。冷凍水供回水溫度為7/12℃，冷卻水溫度為32/37℃，制冷機(jī)房設(shè)于地下二層設(shè)備房。辦公區(qū)域：采用變制冷劑流量多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)。每層或多層設(shè)置空調(diào)室外機(jī)放置平臺(tái)，各戶自主控制負(fù)荷需求，單獨(dú)計(jì)量。新風(fēng)采用熱回收裝置充分回收空調(diào)排風(fēng)冷量。研發(fā)中心、培訓(xùn)基地：采用水冷集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，冷源為電制冷式水冷冷水機(jī)組。經(jīng)估算，空調(diào)總冷負(fù)荷約為12310KW(3500RT)，擬選用3臺(tái)1000RT及1臺(tái)500RT的水冷離心式冷水機(jī)組。夏季冷水供回水溫度為7/12℃，冷卻水溫度為32/37℃，制冷機(jī)房設(shè)于地下二層設(shè)備房。4、末端設(shè)置：1）商業(yè)：設(shè)置組合式空調(diào)機(jī)組/吊頂式空調(diào)機(jī)組+新風(fēng)系統(tǒng)；2）會(huì)議/展示中心：吊頂式空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)；3）研發(fā)中心、培訓(xùn)基地：吊頂式空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)；4）辦公區(qū)域：采用暗藏風(fēng)管式空調(diào)室內(nèi)機(jī)+新風(fēng)全熱回收裝置。消防控制中心、值班室、部分弱電用房及變配電房、電梯機(jī)房等采用分體式空調(diào)器。四．通風(fēng)設(shè)計(jì)1．地下室汽車庫盡量采用自然通風(fēng)采光。無法自然通風(fēng)采光區(qū)域設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)；2．水泵房、變配電室、制冷機(jī)房、換熱站、電梯機(jī)房等均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；3．公共衛(wèi)生間設(shè)換氣扇通風(fēng)換氣；4．商業(yè)中心設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按總新風(fēng)量的70%～80%計(jì)算，以維持空調(diào)房間所需正壓；5．廚房采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，廚房?jī)?nèi)油煙經(jīng)油煙凈化后方可排除至室外。6．通風(fēng)換氣次數(shù)：場(chǎng)所換氣次數(shù)備注汽車庫6次/h送風(fēng)量為排風(fēng)量的80%柴油發(fā)電機(jī)房、日用油箱間4～5次/h負(fù)壓自然補(bǔ)風(fēng)換熱站4～5次/h機(jī)械送風(fēng)變配電室12～15次/h高溫季節(jié)設(shè)分體空調(diào)器降溫制冷機(jī)房5～6次/h機(jī)械送風(fēng)公共衛(wèi)生間15～20次/h負(fù)壓自然補(bǔ)風(fēng)水泵房5～6次/h機(jī)械送風(fēng)電梯機(jī)房10～12次/h高溫季節(jié)分體空調(diào)降溫廚房40次/h送風(fēng)量按總排風(fēng)量的70%～80%計(jì)算五．消防設(shè)計(jì)1．設(shè)備用房的內(nèi)走道及無直接自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超過60m的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，每個(gè)排煙系統(tǒng)的最小排煙量不小于7200m3/h。2．辦公區(qū)、研發(fā)中心、會(huì)議中心/培訓(xùn)基地等各房間均利用可開啟外窗自然排煙。3．商業(yè)排煙系統(tǒng)各層大空間商業(yè)區(qū)及公共區(qū)域設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，各防火分區(qū)內(nèi)按不超過500m2設(shè)置防煙分區(qū)，系統(tǒng)排煙量按最大防煙分區(qū)面積×120m3/m2·h計(jì)算，并設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不少于排煙量的50%。凈高超過12m的中庭設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙量按其體積的6次/h換氣次數(shù)計(jì)算或按4次/h換氣次數(shù)計(jì)算，后者排煙量不小于102000m3/h。4．汽車庫排煙：按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)劃分為一個(gè)或二個(gè)防煙分區(qū)，按防煙分區(qū)設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)，系統(tǒng)排煙量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，設(shè)置車道出入口的防火分區(qū)采用自然補(bǔ)風(fēng)，否則設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。平時(shí)通風(fēng)與排煙共用系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)切換。5．排煙系統(tǒng)風(fēng)管法蘭墊片及進(jìn)出口軟接頭采用石棉橡膠或8501阻燃密閉膠帶，吊頂內(nèi)排煙風(fēng)管應(yīng)與可燃物保持150mm的間距，否則應(yīng)采用不燃材料隔熱。6．排煙風(fēng)機(jī)入口前設(shè)280℃防火閥，閥均與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。當(dāng)煙氣溫度達(dá)到或超過280℃時(shí)，閥關(guān)閉，風(fēng)機(jī)停。7．防煙系統(tǒng)沒有外窗的封閉樓梯間按防煙樓梯設(shè)置前室并設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間及其前室、合用前室的加壓送風(fēng)、送風(fēng)量按《高規(guī)》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。8．防煙樓梯間及合用前室各設(shè)獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)，所有的加壓送風(fēng)機(jī)應(yīng)直接與火災(zāi)報(bào)警信號(hào)連鎖,即火災(zāi)報(bào)警信號(hào)啟動(dòng)后相應(yīng)的加壓送風(fēng)機(jī)立即啟動(dòng)本棟著火層及相關(guān)層前室或合用前室的加壓送風(fēng)口及有關(guān)加壓風(fēng)機(jī)，防煙樓梯間加壓風(fēng)機(jī)及風(fēng)口全開。9．所有排風(fēng)兼排風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)口及防、排煙閥，根據(jù)煙感器信號(hào)，由消防控制室發(fā)出指令遠(yuǎn)控也可就地控制，并有風(fēng)機(jī)運(yùn)行信號(hào)及風(fēng)口，防、排煙閥及280℃防火閥的信號(hào)反饋。10．風(fēng)管穿機(jī)房隔墻、樓板及防火分區(qū)時(shí)按規(guī)范要求設(shè)防火閥。六．環(huán)保專篇1．本工程通風(fēng)空調(diào)設(shè)備選用綠色環(huán)保標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，設(shè)置專用機(jī)房并設(shè)減振隔音措施，確保噪聲達(dá)到功能區(qū)要求。2．水冷冷水機(jī)組及變制冷劑流量多聯(lián)式空調(diào)機(jī)組均采用R410A環(huán)保冷媒。3．廚房?jī)?nèi)油煙經(jīng)油煙凈化后方可排除至室外。油煙的最高允許排放濃度及油煙設(shè)施的最低除油煙效率應(yīng)滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18453-最新）。七．節(jié)能專篇1．制冷和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)有自控系統(tǒng)，使系統(tǒng)在部分負(fù)荷下節(jié)能運(yùn)行。2．空調(diào)冷水管的絕熱厚度按國標(biāo)《設(shè)備及管道保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》GB/T15586的經(jīng)濟(jì)厚度和防結(jié)露厚度方法計(jì)算。3．選用高能效比的水冷離心式或螺桿式冷水機(jī)組。4．商業(yè)中心采用帶盤管熱回收式空調(diào)機(jī)組，回收排風(fēng)冷量。5．辦公區(qū)選用全熱回收交換器回收排風(fēng)冷量，并預(yù)冷新風(fēng)。6．空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵變流量空調(diào)水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及冷水泵均為變流量運(yùn)行，充分節(jié)約能耗。八．衛(wèi)生專篇各功能空調(diào)用房的新風(fēng)按下表選用，以滿足衛(wèi)生要求。場(chǎng)所新風(fēng)量(m3/h.人)備注商業(yè)、公共區(qū)域20維持室內(nèi)正壓辦公、研發(fā)中心30會(huì)議/展示中心30培訓(xùn)基地30餐廳20給排水專業(yè)一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015—最新建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-最新高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95[最新年版]汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067—97自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084—最新[最新年版]大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范DBJ15-34-最新;建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140—最新氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50370-最新二、概述本項(xiàng)目為生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地下兩層停車庫及設(shè)備房，地上為若干相互聯(lián)系的單體建筑（最高24層），屬一類高層綜合性建筑群。其中功能主要為辦公、商業(yè)、研發(fā)、培訓(xùn)、展示、會(huì)議、餐飲等。三、給水系統(tǒng)1、給水水源以城市自來水作為本工程的水源，分別由周邊不同市政道路上引入兩路DN300給水管。區(qū)內(nèi)設(shè)室外生活供水管網(wǎng)，成環(huán)布置，環(huán)管管徑為DN250。建筑群生活給水系統(tǒng)中的加壓部分及室內(nèi)消防給水系統(tǒng)在區(qū)內(nèi)統(tǒng)一考慮，擬在地下二層設(shè)區(qū)域集中泵房。2、用水標(biāo)準(zhǔn)及水量統(tǒng)計(jì)詳見下表：用水量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用水項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)用水時(shí)間hrKh用水量備注m3/dm3/hm3/次1辦公50L/人·天101.513019.52商業(yè)8L/m2·天121.5160203研發(fā)50L/人·天101.5260394培訓(xùn)（公寓）200L/人·天242.510010.45展示、會(huì)議5L/m2·天121.580106超市12L/m2·天181.5120107餐廳25L/人·次161.512511.78地下車庫2L/m2·天81.014618.39綠化澆灑4L/m2·天81.064810小計(jì)118514711未預(yù)見水量15%小計(jì)1782212不含冷卻水合計(jì)136316913冷卻循環(huán)水補(bǔ)水101.51000150夏季（最不利工況）14生活總用水合計(jì)236331915室內(nèi)消火栓40L/s343216室外消火栓30L/s332417自動(dòng)噴水滅火35L/s112618大空間智能滅火2017219室內(nèi)消防用水63020一次滅火總用水8823、生活給水系統(tǒng)本項(xiàng)目生活給水最高日用水總量為2363m3/d，最大時(shí)用水總量為319m3/h。其中不含空調(diào)冷卻循環(huán)補(bǔ)水：最高日用水量為1363m3/d，最大時(shí)用水量為169m3/h。室內(nèi)生活與消防給水系統(tǒng)完全分開。生活給水系統(tǒng)豎向分四個(gè)區(qū)：三層及以下層生活用水為第一區(qū)（J1區(qū)），由城市水壓直接供水；4~10層生活用水為第二區(qū)（J2區(qū)）；11~17層生活用水為第三區(qū)（J3區(qū)）；18層及以上層生活用水采用變頻恒壓給水。生活變頻給水設(shè)備設(shè)在地下室集中泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)不銹鋼組合生活水箱二座，有效總貯水容積360m3。4、熱水系統(tǒng)本項(xiàng)目在培訓(xùn)中心、商務(wù)公寓等需熱水的單體建筑設(shè)置集中供熱水的建筑。熱源擬采用太陽能集熱系統(tǒng)加熱，同時(shí)采用空氣源熱泵輔助加熱。5、冷卻循環(huán)給水系統(tǒng)根據(jù)需要設(shè)置獨(dú)立冷凍站，由相應(yīng)冷卻塔提供冷卻循環(huán)水。擬收集部分建筑室內(nèi)冷凝排水，匯集到冷卻補(bǔ)水貯水池。經(jīng)獨(dú)立變頻給水設(shè)備供給冷卻塔補(bǔ)水。四、消防1、本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物消防給水統(tǒng)一考慮。2、室外消防水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h。給水管網(wǎng)沿消防車道呈環(huán)狀布置，按規(guī)范在路邊設(shè)置室外消火栓。3、地下室、各單體建筑按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，最不利點(diǎn)室內(nèi)消火栓水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h。系統(tǒng)豎向分二個(gè)區(qū)：地下室及一層為低區(qū)（X1），二層以上層為高區(qū)（X2），采用減壓閥實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)分區(qū)。消火栓栓口出水壓力大于0.5Mpa的樓層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。4、本項(xiàng)目室內(nèi)除不宜用水滅火的部位外，均按規(guī)范設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。其中地下車庫部分?jǐn)M采用自動(dòng)噴水-泡沫聯(lián)用系統(tǒng)。系統(tǒng)最不利設(shè)計(jì)滅火水量為35L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。系統(tǒng)豎向分二個(gè)區(qū)：地下室及十六層為低區(qū)（ZP1），十七層及以上層為高區(qū)（ZP2），報(bào)警閥前采用減壓閥實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)分區(qū)。低區(qū)報(bào)警閥在地下室設(shè)置，高區(qū)報(bào)警閥設(shè)在屋頂水箱設(shè)備間。5、本項(xiàng)目的中庭、共享空間等場(chǎng)所，因凈空高度較大，無法依靠自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)撲救。該部分采用大空間智能主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，擬設(shè)置高空水炮，利用智能監(jiān)控實(shí)現(xiàn)主動(dòng)滅火。系統(tǒng)最不利設(shè)計(jì)滅火水量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。系統(tǒng)供水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置。6、柴油發(fā)電機(jī)房、日用油箱間、高低壓配電房、通訊電話機(jī)房等不宜用水滅火的場(chǎng)所采用七氟丙烷氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)。7、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)一次火災(zāi)消防總用水量約882m3。設(shè)置區(qū)域集中消防泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè)：室內(nèi)消火栓泵2臺(tái)（一用一備）、自動(dòng)噴淋泵2臺(tái)（一用一備）、主動(dòng)噴水系統(tǒng)水泵2臺(tái)（一用一備）。泵房?jī)?nèi)設(shè)消防水池一座（分兩格）總貯存630m3消防水，包含所有室內(nèi)消防用水量。8、最高建筑屋頂設(shè)置專用消防水箱，內(nèi)存18m3消防水，滿足本期項(xiàng)目消防系統(tǒng)初期火災(zāi)滅火水量要求。水箱高度滿足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)靜水壓力要求。水箱設(shè)備間內(nèi)設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)高區(qū)減壓穩(wěn)壓設(shè)置。9、為了有效地?fù)錅绯跗诨馂?zāi)，按照<<建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范>>，在所有公共部位及消防控制中心、各層配電室等部位都配備了一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。五、排水采用雨、污分流制，雨水和污水分兩個(gè)系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置管網(wǎng)。1、污水系統(tǒng)污水設(shè)計(jì)總排水量約為1000m3/d，單體建筑排出的糞便、盥洗等生活污水就近經(jīng)化糞池處理、餐飲公共廚房含油廢水經(jīng)室內(nèi)隔油器和室外隔油池處理，區(qū)內(nèi)污水最后通過室外污水管網(wǎng)排入市政污水檢查井。2、雨水系統(tǒng)、雨水收集與利用參考XX市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：q=998.0002(1+0.568lgP)/(t+1.983)0.465(L/s·ha)室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按P=3年，降雨歷時(shí)t=15min，暴雨強(qiáng)度q=339.88(L/s·ha),單體建筑物屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按P=50年，降雨歷時(shí)t=5min，暴雨強(qiáng)度q=794.36(L/s·ha)。區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地（重現(xiàn)期按P=3年）雨水設(shè)計(jì)總排水量約為775L/s（2800m3/h），其中建筑屋面雨水收集（重現(xiàn)期按P=1年）雨水設(shè)計(jì)總排水量約為420L/s（1500m3/h）。雨水收集與利用本項(xiàng)目設(shè)置雨水收集與利用系統(tǒng)，建設(shè)大型雨水收集池。雨水收集范圍主要包括建筑屋面、廣場(chǎng)、草地綠化。單體建筑屋頂雨水由雨水斗及立管組織收集；廣場(chǎng)及周邊非車行道硬質(zhì)地面設(shè)匯水溝、集水口，同時(shí)要求環(huán)境設(shè)計(jì)施工配合設(shè)透水性地面；加強(qiáng)綠地土壤蓄水，草地綠化設(shè)疏水管（滲透管），通過土壤中埋設(shè)的疏水管收集富余水。以上設(shè)施收集的雨水經(jīng)專用集水管道匯至大型雨水收集池，雨水收集池構(gòu)筑物具備溢流跨越、調(diào)節(jié)防洪、前處理、貯水、凈化、提升回用等功能。滿足區(qū)內(nèi)人工水景及部分綠化澆灌用水要求。道路雨水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)沿車行道設(shè)置道路雨水系統(tǒng)，由路邊雨水口、雨水溝收集車行道地面徑流，匯合雨水收集系統(tǒng)的棄流、溢流水，經(jīng)雨水管網(wǎng)排入市政雨水檢查井。六、環(huán)保衛(wèi)生、節(jié)水、節(jié)能及綜合利用技術(shù)措施本項(xiàng)目環(huán)保衛(wèi)生、節(jié)水、節(jié)能方面采取了下列措施（1）、生活貯水采用不銹鋼水箱，保證水質(zhì)。（2）、生活給水貯水箱與消防水池（箱）分開設(shè)置，減小自來水在水池中的停留時(shí)間。（3）、生活給水采用變頻調(diào)速技術(shù)，減少水的二次污染。（4）、從城市自來水管網(wǎng)的不同管段接出引入管向本工程供水，引入管上設(shè)置管道倒流防止器；冷卻塔補(bǔ)水管上設(shè)置管道倒流防止器。以防本工程供水管污染城市自來水管網(wǎng)。（5）、公共廚房含油廢水經(jīng)隔油器和隔油池處理，減少污染物排放濃度。（6）、糞便污水經(jīng)化糞池處理，減少污染物排放濃度。（7）、雨、污水分流排放，有利于城市綜合治理。（8）、實(shí)施雨水收集與利用。（9）選用飄水率低的冷卻塔，盡量減少軍團(tuán)菌對(duì)環(huán)境的污染。冷卻塔采用低噪聲型。（10）、除地下室消防水泵外，其余所有水泵均設(shè)隔振基礎(chǔ)減震；水泵進(jìn)出水管上設(shè)柔性減震接頭；泵房?jī)?nèi)管道采用減震支架。（11）、低樓層建筑生活給水采用市政水壓直接供給，節(jié)約能源。（12）、座便器沖洗水箱容積不大于6L且采用兩格，洗臉盆采用陶瓷片密封水龍頭，節(jié)約用水。（13）、公共衛(wèi)生間內(nèi)的蹲便器、小便器均采用雙重過濾橫隔膜結(jié)構(gòu)的感應(yīng)式?jīng)_洗閥，可達(dá)到真正的定量沖洗，節(jié)約水資源；洗臉盆采用交直流雙驅(qū)動(dòng)型自動(dòng)感應(yīng)水龍頭，在停電或電壓不穩(wěn)定的情況下亦可安全可靠的使用；公共浴室淋浴器采用暗裝式無孔花灑頭，具自我清洗功能，不堵塞，延長(zhǎng)使用壽命。公共場(chǎng)所衛(wèi)生潔具感應(yīng)式?jīng)_洗，節(jié)約用水同時(shí)可減少公共場(chǎng)所的交叉感染。（14）、所有分開管理的場(chǎng)所間用水點(diǎn)均單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。（15）、冷卻塔采用循環(huán)供水方式，水景補(bǔ)水及部分綠化澆灌采用回用雨水，可大大減少自來水的消耗。（16）、給水系統(tǒng)嚴(yán)格控制豎向分區(qū)的供水水壓，使衛(wèi)生器具配水點(diǎn)最大供水壓力不得大于0.35MPa，以防止高壓供水造成用水器具出水量過大。電氣專業(yè)本工程集為商業(yè)、辦公樓、研發(fā)，地下兩層、地上共七棟，分別為一棟五層會(huì)議中心及展示中心、三棟十六層研發(fā)中心、一棟十六層培訓(xùn)基地及一棟二十四層商業(yè)辦公樓（其中一~五層為商業(yè)裙房，其他為辦公），總建筑面積約為25萬m2，建筑高度為97.35m，屬一類高層建筑。一、供電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí)：本程屬一、二類高層及多層混合建筑，其消防控制室、消防泵、防煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電梯和應(yīng)急照明等消防用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷；生活泵、客梯、網(wǎng)絡(luò)、電信、保安監(jiān)視系統(tǒng)等用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷；其余用電設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。2、供電電源及電壓：擬由附近110kV變電所提供兩回10kV專用線路供電，在園內(nèi)設(shè)置一總配變電所，以放射式饋至各臺(tái)變壓器。電源電纜采用電纜沿城市電纜溝暗敷引接。同時(shí)裝設(shè)400/230V應(yīng)急式柴油發(fā)電機(jī)組作為一、二級(jí)負(fù)荷的備用電源。3、供電系統(tǒng)：10kV系統(tǒng)采用單母線接線，放射式饋至各臺(tái)變壓器；400/230V系統(tǒng)采用單母線分段方式，正常時(shí)各變壓器獨(dú)立運(yùn)行，變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。4、變配電所：在本工程總用電負(fù)荷經(jīng)估算約為：20000kVA~22,000kVA在地下一層分別設(shè)置三座配變電所，其中1號(hào)變配電所（為總變電所，設(shè)置公共高壓開關(guān)房，再分配置各點(diǎn)配電所高壓柜室）設(shè)在商業(yè)辦公樓下方，其中裝設(shè)2臺(tái)1250kVA干式變壓器及1臺(tái)1000kVA干式變壓器專供商業(yè)及超市用電負(fù)荷，同時(shí)裝設(shè)一臺(tái)發(fā)電機(jī)組，容量為800kW/1000kVA供商業(yè)及超市部分一二級(jí)用電負(fù)荷。裝設(shè)4臺(tái)1600kVA干式變壓器及3臺(tái)1000kVA干式變壓器專供辦公、展示中心及部分地下車庫用電負(fù)荷；同時(shí)裝設(shè)一臺(tái)發(fā)電機(jī)組，容量為1000kW/1250kVA供辦公、展示中心及部分地下室一二級(jí)用電負(fù)荷。2號(hào)變配電所設(shè)在研發(fā)樓下方，設(shè)置6臺(tái)1600kVA干式變壓器專供研發(fā)中心、會(huì)議中心及部分地下車庫用電負(fù)荷，同時(shí)裝設(shè)一臺(tái)發(fā)電機(jī)組，容量為1000kW/1250kVA供研發(fā)中心、會(huì)議中心、培訓(xùn)基地及部分地下車庫一二級(jí)負(fù)荷用電。3號(hào)變配電所設(shè)在培訓(xùn)樓下方，設(shè)置2臺(tái)800kVA干式變壓器專供培訓(xùn)基地及職工餐廳用電。二、電力配電設(shè)計(jì)電源、電壓和配電系統(tǒng)：配電電源均由設(shè)于相應(yīng)區(qū)域的變配電所供給，采用220/380V中性點(diǎn)接地TN-S系統(tǒng)。其中消防控制中心、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備為雙電源雙回路配電并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置；商場(chǎng)、辦公及研發(fā)中心用電則采用樹干式與放射式相結(jié)合的配電系統(tǒng)。三、電氣照明設(shè)計(jì)1、光源的選擇及照明的分類：本工程光源主要選節(jié)能燈和高效節(jié)能熒光燈。照明分一般照明和事故照明、疏散照明。在配電室、消防控制室、消防水泵房、電話機(jī)房、商場(chǎng)、辦公室、門廳等人員密集的場(chǎng)所設(shè)事故照明，通道、公共出口處等設(shè)疏散指示照明。2、主要場(chǎng)所的照度確定：儲(chǔ)藏室、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走道、庫房、停車庫30LX；電梯間７５LX；機(jī)房200LX展示中心、商場(chǎng)500LX、大堂、門廳、辦公室、研發(fā)中心300LX。3、主要場(chǎng)所的燈具選型：首層前廳、大堂和共享空間采用大型吊燈（節(jié)能燈頭）。商場(chǎng)采用嵌入式熒光燈。走道用筒燈，地下車庫采用鏈吊式熒光燈等。根據(jù)功能要求設(shè)置多層次照明，并配合裝飾選用多種形式的裝飾燈具。建筑物的商業(yè)立面照明采用投光燈，并設(shè)部分彩燈和霓虹燈裝飾。四、建筑物防雷，接地設(shè)計(jì)本工程按二類防雷建筑物設(shè)置防雷措施。為防止直擊雷在建筑屋頂上沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊部位敷設(shè)網(wǎng)格不大于10mx10m或12mx8m的避雷帶；利用結(jié)構(gòu)柱子鋼筋作為防雷引下線，引下線的平均間距應(yīng)不大于18m；利用地下室的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)鋼筋作為防雷接地以及電氣設(shè)備安全接地的共用接地裝置。為了更好的防止和減少雷電對(duì)建筑物電子信息系統(tǒng)造成的危害，保護(hù)人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，在電源線路中如：低壓配電屏、消防控制室配電箱、電話配電箱、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房配電箱、電梯機(jī)房配電箱、屋頂風(fēng)機(jī)配電箱、辦公每層配電總箱及有進(jìn)出室外的設(shè)備配電箱均設(shè)各級(jí)浪涌保護(hù)器（SPD）。五、本次設(shè)計(jì)體現(xiàn)了生態(tài)節(jié)能概念，電氣方面主要擬采取措施有：1、采用高功因數(shù)燈具及節(jié)能型光源；2、樓梯間照明采用消防型紅外感應(yīng)控制；3、采用帶有濾波功能的電容器。通信信息專業(yè)通信信息設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等及其它智能系統(tǒng)。1．樓宇自控系統(tǒng)：通過對(duì)電力、照明、空調(diào)與冷熱源、給排水、電梯、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等設(shè)備的監(jiān)控，以實(shí)現(xiàn)有效管理與節(jié)能的目的。2．綜合布線系統(tǒng)根據(jù)綜合樓功能需要，樓內(nèi)設(shè)置一套綜合布線系統(tǒng)，由此完成各語音點(diǎn)和數(shù)據(jù)點(diǎn)的通信需要。在地下室設(shè)電纜進(jìn)線間，外線光纖引入。計(jì)算機(jī)房靠近進(jìn)線間或弱電間設(shè)置。3．有線電視系統(tǒng)建筑內(nèi)各有線電視終端在弱電間內(nèi)預(yù)留，用戶根據(jù)需要設(shè)置。電視系統(tǒng)接入市有線電視網(wǎng)，穿管埋地引入。4．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在首層設(shè)消防控制室，負(fù)責(zé)本本工程的火災(zāi)監(jiān)測(cè)及消防聯(lián)動(dòng)控制。1）按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)事故廣播等。2）聯(lián)動(dòng)控制室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、卷簾門系統(tǒng)等設(shè)備的啟動(dòng)、停止，并接收其反饋信號(hào)。消防控制室內(nèi)設(shè)有市內(nèi)直撥電話，在消防水泵房、通風(fēng)機(jī)房、變配電室、電梯機(jī)房等重要站房設(shè)消防對(duì)講電話分機(jī)。5．閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在地下停車庫，各主要出入口、首層門廳及電梯轎廂等處設(shè)置攝像頭，監(jiān)控室同消防控制室合設(shè)。6．其它智能系統(tǒng)本建筑還設(shè)置樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、IC卡管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等。投資估算一、編制依據(jù)本公司最新年7月編制的XX科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。近期類似工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。國家及XX有關(guān)工程造價(jià)估算指標(biāo)和工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。二、編制方法建安工程造價(jià)根據(jù)分項(xiàng)工程的使用功能及設(shè)計(jì)要求，按照方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，采用單位指標(biāo)法進(jìn)行估算。工程建設(shè)其他費(fèi)用參照國家及XX有關(guān)工程造價(jià)估算指標(biāo)和工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。三、編制范圍土建部分，包括土方、樁基礎(chǔ)、地下、地上建筑