萬(wàn)科地產(chǎn)新版開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則精華資料

開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及細(xì)則二〇〇九年目錄開(kāi)發(fā)中心職能概述....................................................................................2規(guī)劃建設(shè)工程類(lèi)…………3規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述................................................................4規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程………………6規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)………………..55績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)…………..59用地類(lèi)…………………..60階段性程序簡(jiǎn)述......................................................................................60工作重點(diǎn)事項(xiàng)…………..63相關(guān)工作辦理程序……………………..67配套類(lèi)…………………..93階段性程序簡(jiǎn)述………..93工作重點(diǎn)事項(xiàng)…………..95相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序……………………..98第一章開(kāi)發(fā)中心職能概述開(kāi)發(fā)中心在辦理開(kāi)發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)過(guò)程中涉及的政府職能部門(mén)較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國(guó)土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來(lái)水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門(mén)。根據(jù)主要涉及的政府部門(mén)劃分，開(kāi)發(fā)中心開(kāi)發(fā)報(bào)建體系劃分為三大類(lèi)：（一）規(guī)劃建設(shè)工程類(lèi)：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程的報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建主要包括：建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專(zhuān)業(yè)審批意見(jiàn)、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對(duì)施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時(shí)辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收，收集建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。（二）用地類(lèi)：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報(bào)批手續(xù)，建設(shè)用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)證照。（三）配套類(lèi)：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的報(bào)批工作，包括施工現(xiàn)場(chǎng)通水、通電、通路的報(bào)批，各期工程管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報(bào)，公建配套用房的移交等。第二章規(guī)劃建設(shè)類(lèi)規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖：第一節(jié)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的主要內(nèi)容概述一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國(guó)土部門(mén)審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書(shū)》，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項(xiàng)批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報(bào)《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對(duì)小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計(jì)（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明），向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)詳規(guī)。建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米的需向規(guī)劃部門(mén)申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報(bào)水電手續(xù)作為文件依據(jù)。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門(mén)辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并完成建設(shè)項(xiàng)目施工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書(shū)等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項(xiàng)文件、施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)預(yù)售證）在建設(shè)項(xiàng)目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國(guó)土房管部門(mén)申辦商品房面積預(yù)測(cè)，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國(guó)土房管部門(mén)申領(lǐng)預(yù)售證。六、第六主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合格證）建設(shè)項(xiàng)目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門(mén)首先申辦規(guī)劃驗(yàn)線，并取得驗(yàn)線冊(cè)方可申辦合格證。七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（以下簡(jiǎn)稱(chēng)竣工備案）建設(shè)項(xiàng)目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》（建委辦理）后，向建設(shè)部門(mén)申辦竣工備案表。第二節(jié)規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程一、負(fù)責(zé)辦理公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)年審工作；辦理驗(yàn)資報(bào)告事宜：1、準(zhǔn)備公司資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財(cái)務(wù)部門(mén)出具的年度財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表；2、確定建委承認(rèn)的具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；3、與會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書(shū)；4、提供給會(huì)計(jì)師事務(wù)所第（1）項(xiàng)資料后三個(gè)工作日內(nèi)交納驗(yàn)資費(fèi)用后取得驗(yàn)資報(bào)告；準(zhǔn)備資料：驗(yàn)資報(bào)告、所有項(xiàng)目手冊(cè)、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、所有地塊的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《建設(shè)用地通知書(shū)》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)年審申請(qǐng)表、統(tǒng)計(jì)證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；填寫(xiě)資質(zhì)年審申請(qǐng)表：按照建委開(kāi)發(fā)處的要求準(zhǔn)備本公司具有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格的在職人員的證書(shū)原件及復(fù)印件；每年五月二十日前將上述資料報(bào)送市建委開(kāi)發(fā)處，建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)建委開(kāi)發(fā)處組織集體會(huì)審出具審核意見(jiàn)主管處長(zhǎng)批復(fù)建委主管主任批準(zhǔn)取回年審結(jié)果；附：辦理資質(zhì)年審流程圖：確定具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所確定具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所財(cái)務(wù)部門(mén)出具年度資產(chǎn)負(fù)債表簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)財(cái)務(wù)部門(mén)出具年度資產(chǎn)負(fù)債表簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)取得驗(yàn)資報(bào)告取得驗(yàn)資報(bào)告退案將資質(zhì)年檢資料報(bào)入建委對(duì)外辦公中心退案將資質(zhì)年檢資料報(bào)入建委對(duì)外辦公中心資料不全建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審核資料不全建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審核補(bǔ)齊資料補(bǔ)齊資料開(kāi)發(fā)處會(huì)審開(kāi)發(fā)處會(huì)審主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)取得年審結(jié)果取得年審結(jié)果二、負(fù)責(zé)辦理新增項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)；拍賣(mài)所得的新增項(xiàng)目：1、拍賣(mài)交易后，取得拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)及地塊的相關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》等；2、在市建委開(kāi)發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；3、依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫(xiě)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；4、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)；5、將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；6、由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開(kāi)發(fā)處；7、建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果8、經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)9、處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢10、建委主管主任批準(zhǔn)11、取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；掛牌交易取得的新增項(xiàng)目：1、在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項(xiàng)目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》等；2、在規(guī)劃局及國(guó)土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；3、在市建委開(kāi)發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項(xiàng)目手冊(cè)（一式三份）；4、依據(jù)新增項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等規(guī)劃批文填寫(xiě)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃概況；5、準(zhǔn)備資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)公函、新增項(xiàng)目且未過(guò)期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)；6、將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；7、由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開(kāi)發(fā)處；8、建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果9、經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)10、處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢11、建委主管主任批準(zhǔn)12、取得新增項(xiàng)目的《項(xiàng)目手冊(cè)》辦理完畢；附件：流程圖掛牌交易所得新項(xiàng)目拍賣(mài)所得新項(xiàng)目掛牌交易所得新項(xiàng)目拍賣(mài)所得新項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過(guò)期用地資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過(guò)期用地資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書(shū)資質(zhì)證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照建委對(duì)外辦公中心建委對(duì)外辦公中心建委開(kāi)發(fā)處建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人審案處長(zhǎng)批準(zhǔn)處長(zhǎng)批準(zhǔn)建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字建委對(duì)外辦中心取案建委對(duì)外辦中心取案三、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目手冊(cè)的年審工作；每年九月份，負(fù)責(zé)整理公司所有項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)并填寫(xiě)該年度的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況；準(zhǔn)備資料：待年審的項(xiàng)目手冊(cè)；年審資料準(zhǔn)備完畢并報(bào)送項(xiàng)目所在區(qū)建設(shè)局；根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場(chǎng)；、十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)手續(xù)；辦事程序：1、報(bào)送前三個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部取得本月份的公司資金證明；2、根據(jù)年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃填寫(xiě)預(yù)備立項(xiàng)表；3、準(zhǔn)備資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；每年元月份，負(fù)責(zé)辦理我司所屬地塊項(xiàng)目預(yù)備立項(xiàng)資料報(bào)送市建委并對(duì)外辦公中心；建委開(kāi)發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果經(jīng)辦科長(zhǎng)批準(zhǔn)處長(zhǎng)批準(zhǔn)完畢建委主管主任批準(zhǔn)在市建委開(kāi)發(fā)處批復(fù)完畢；在市建委對(duì)外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項(xiàng)申請(qǐng)表報(bào)送市計(jì)委城市發(fā)展處；市計(jì)委城市發(fā)展處批復(fù)完畢；五、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；拍賣(mài)地塊取得《拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》、《土地出讓合同》準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》、《土地出讓合同》掛牌轉(zhuǎn)讓地塊取得《土地出讓合同》準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2000地形圖套圖四套將申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報(bào)入市規(guī)劃局規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理完畢《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份）、《土地出讓合同》附件：流程圖拍賣(mài)地塊拍賣(mài)地塊掛牌交易所得新項(xiàng)目掛牌交易所得新項(xiàng)目立案申請(qǐng)表拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同立案申請(qǐng)表拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）土地出讓金合同報(bào)入市規(guī)劃局綜合處報(bào)入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案七、負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及申請(qǐng)調(diào)整事宜；辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)條件過(guò)期）將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件；所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、已經(jīng)取得的國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》辦理申請(qǐng)調(diào)整設(shè)計(jì)條件將辦理建設(shè)用地設(shè)計(jì)條件資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得調(diào)整的設(shè)計(jì)條件所需資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件）、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計(jì)條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門(mén)意見(jiàn)附件：流程圖調(diào)整設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)條件調(diào)整設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)條件建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)市規(guī)劃局綜合處報(bào)入市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；周一至周四上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局用地處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)辦理完畢；所需資料：?jiǎn)挝簧暾?qǐng)函、申請(qǐng)表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣(mài)等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國(guó)土部門(mén)《建設(shè)用地通知書(shū)》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。附件：流程圖建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表建設(shè)用地通知書(shū)或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表市規(guī)劃局綜合處報(bào)入市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；負(fù)責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報(bào)審總平面前半個(gè)月總工室出圖并提供電子文件；報(bào)送之前征求經(jīng)辦人、主管科長(zhǎng)意見(jiàn)；準(zhǔn)備資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（一式一份）；（8）電子磁盤(pán)報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；在每周一至周四的上午將上述資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖市規(guī)劃局綜合處報(bào)入市規(guī)劃局綜合處報(bào)入用地處經(jīng)辦人審案用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人出具具體意見(jiàn)經(jīng)辦人出具具體意見(jiàn)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)批復(fù)處業(yè)務(wù)會(huì)討論處業(yè)務(wù)會(huì)討論局業(yè)務(wù)會(huì)討論局業(yè)務(wù)會(huì)討論取案同意簽字取案同意簽字十、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》批復(fù)的事宜；辦事程序：報(bào)送前半個(gè)月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文件；在每周一至周四的上午將上述資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)處規(guī)劃局設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局設(shè)計(jì)處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（一式一份）；（8）電子磁盤(pán)報(bào)批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書(shū)總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表電子文件四圖一書(shū)總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項(xiàng)目建議書(shū)立案申請(qǐng)表市規(guī)劃局綜合處報(bào)入市規(guī)劃局綜合處報(bào)入設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案設(shè)計(jì)處經(jīng)辦人審案設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)批準(zhǔn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案規(guī)劃局綜合處取案十一、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；辦事程序：取得修建性詳規(guī)后半個(gè)月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套；在每周一至周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處；規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》所需資料：1立案申請(qǐng)表；2申請(qǐng)函3規(guī)劃說(shuō)明書(shū)；4規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交）；5繪制在1：500-1：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤(pán)報(bào)批文件；十二、人防設(shè)計(jì)的報(bào)建（一）人防總規(guī)報(bào)建1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開(kāi)始辦理人防總規(guī)報(bào)建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、人防總規(guī)設(shè)計(jì)圖。3、工作程序：（1）報(bào)入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程科科長(zhǎng)方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)。（二）人防單體報(bào)建1、介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報(bào)建同步。取得總工室單體方案報(bào)建圖（平立剖）一份，先申報(bào)單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計(jì)提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門(mén)的單體方案批復(fù)，再申報(bào)單體人防工程審查意見(jiàn)。▲申報(bào)單體方案準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、單體方案設(shè)計(jì)圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復(fù)。2、工作程序：（1）報(bào)入市人防辦人防單體方案設(shè)計(jì)圖審查。（2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)?！陥?bào)單體人防工程施工圖審查（25個(gè)工作日）：準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、《人防工程施工圖審查申請(qǐng)表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計(jì)委立項(xiàng)投資批文、人防單體設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃部門(mén)的單體方案批復(fù)、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套。2、工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（2）報(bào)入市人防辦人防工程施工圖審查。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見(jiàn)。（4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批意見(jiàn)。（5）取得市人防辦主任審批意見(jiàn)。（6）預(yù)決算部在人防辦批復(fù)后、出案前需簽訂《人防門(mén)購(gòu)銷(xiāo)及安裝合同》。（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》。（8）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)。3、報(bào)建流程：簽定《人防門(mén)購(gòu)銷(xiāo)及安裝》合同工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查報(bào)入市人防辦備齊資料簽定《人防門(mén)購(gòu)銷(xiāo)及安裝》合同工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查報(bào)入市人防辦備齊資料取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》取得單體《人防工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計(jì)的報(bào)建小區(qū)項(xiàng)目定址報(bào)批1、介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書(shū)”）2、準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)資料、《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》（由受委托環(huán)評(píng)單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請(qǐng)函。3、工作程序：（1）預(yù)算部委托確認(rèn)環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位并與其簽定協(xié)議。（2）與環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。并向其提交資料。（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計(jì)擬定小區(qū)環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)擬定初稿。（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)》編制工作。（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告書(shū)及圖紙上加蓋我司公章并報(bào)市環(huán)保局建管處進(jìn)行小區(qū)項(xiàng)目定址審查。（6）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，并取得建管處經(jīng)辦人項(xiàng)目定址審查意見(jiàn)。（7）取得建管處處長(zhǎng)項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)。（8）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)。（9）打印項(xiàng)目定址審批意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)出案。4、報(bào)建流程：定點(diǎn)階段：通過(guò)編報(bào)《環(huán)境影響報(bào)告》，取得建設(shè)項(xiàng)目的可行性審批意見(jiàn)。市環(huán)保局局長(zhǎng)審批建管處處長(zhǎng)審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查勘察現(xiàn)場(chǎng)，編制出《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》備齊資料報(bào)入市環(huán)保局委托確認(rèn)環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位簽定協(xié)議市環(huán)保局局長(zhǎng)審批建管處處長(zhǎng)審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查勘察現(xiàn)場(chǎng)，編制出《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》備齊資料報(bào)入市環(huán)保局委托確認(rèn)環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位簽定協(xié)議取得該項(xiàng)目的《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》及審批意見(jiàn)取得該項(xiàng)目的《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》及審批意見(jiàn)（二）、單體環(huán)保設(shè)施報(bào)建1、介入條件：取得開(kāi)發(fā)中心有關(guān)部門(mén)的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。取得研發(fā)中心單體方案報(bào)建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機(jī)功率、安裝位置的設(shè)計(jì)圖紙、方案。2、準(zhǔn)備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》及審批意見(jiàn)、填寫(xiě)單體環(huán)境影響報(bào)告表、污染物治理設(shè)計(jì)方案（由環(huán)評(píng)設(shè)計(jì)單位提供）、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請(qǐng)函。3、工作程序：（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請(qǐng)報(bào)告、表格、報(bào)告表及圖紙上加蓋我司公章。（2）備齊資料并報(bào)入市環(huán)保局環(huán)保報(bào)建資料。（3）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報(bào)建審查意見(jiàn)。（5）取得建管處處長(zhǎng)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報(bào)建審批意見(jiàn)。（7）打印《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》。4、報(bào)建流程：建管處處長(zhǎng)審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查報(bào)入市環(huán)保局市環(huán)保局局長(zhǎng)審批備齊資料建管處處長(zhǎng)審批經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并審查報(bào)入市環(huán)保局市環(huán)保局局長(zhǎng)審批備齊資料取得《建設(shè)許可證》十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報(bào)送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理；報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局的案件：準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)表兩份；市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書(shū)）或設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；《建設(shè)用地通知書(shū)》（包括附圖）或《國(guó)有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份；當(dāng)年計(jì)委投資計(jì)劃批文復(fù)印件兩份；建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、報(bào)建特許人、注冊(cè)建筑師的章）；繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份；在每周一或周四的上午將資料報(bào)入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口；由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科；區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)科長(zhǎng)批復(fù)區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得單體方案報(bào)送市規(guī)劃局的案件準(zhǔn)備資料：A、立案申請(qǐng)表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件；C、建筑設(shè)計(jì)方案（一式二份）；D、繪制在1/500-1/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤(pán)報(bào)批文件；G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）；在每周一或周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處窗口；在一個(gè)工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處；規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見(jiàn)規(guī)劃局市政處會(huì)審得出會(huì)審意見(jiàn)并經(jīng)處長(zhǎng)批復(fù)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請(qǐng)表單體方案；四至圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請(qǐng)表單體方案；四至圖年度投資批復(fù)年度投資批復(fù)市規(guī)劃局報(bào)案窗口收案市規(guī)劃局報(bào)案窗口收案市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局主管科長(zhǎng)審批市規(guī)劃局主管科長(zhǎng)審批處業(yè)務(wù)會(huì)討論處業(yè)務(wù)會(huì)討論主管處長(zhǎng)簽發(fā)主管處長(zhǎng)簽發(fā)取案取案十五、建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）的報(bào)建。1、介入條件：取得開(kāi)發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單體報(bào)建的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（見(jiàn)附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報(bào)建圖。3、工作程序：（1）備齊資料并報(bào)入市公安消防局。（2）約請(qǐng)市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對(duì)施工圖紙進(jìn)行初審。（4）總工室對(duì)圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。（5）取得新的施工報(bào)建圖并換出舊圖。（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。（7）取得建審科科長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。（8）取得防火處處長(zhǎng)消防設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。（9）防火處秘書(shū)科打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。4、報(bào)建流程：備齊資料備齊資料報(bào)入市公安消防局報(bào)入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行圖紙初審經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行圖紙初審意見(jiàn)反饋設(shè)計(jì)作必要的圖紙修改意見(jiàn)反饋設(shè)計(jì)作必要的圖紙修改換圖換圖建審科經(jīng)辦人審查建審科經(jīng)辦人審查建審科科長(zhǎng)審批建審科科長(zhǎng)審批防火處處長(zhǎng)審批防火處處長(zhǎng)審批取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建▲衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建：1、介入條件：取得開(kāi)發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報(bào)建的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、《衛(wèi)生學(xué)審查申請(qǐng)表》（見(jiàn)附表四）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報(bào)建圖。3、工作程序：（1）報(bào)入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查。（2）約請(qǐng)市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測(cè)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（3）取得工程監(jiān)測(cè)科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。（4）取得工程監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)。（6）市疾控中心辦公室秘書(shū)打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)審查意見(jiàn)。十七、負(fù)責(zé)辦理擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)的事宜；單體方案批復(fù)后，準(zhǔn)備完畢擴(kuò)初資料；協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；將擴(kuò)初資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；資料報(bào)入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處；市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤叄皇锌萍嘉_定召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)時(shí)間；擴(kuò)初會(huì)后取得科技委的批復(fù)意見(jiàn)；取得市建委擴(kuò)初批復(fù)；所需資料：（1）《建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表》；（2）初步設(shè)計(jì)送審報(bào)告；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)批文和固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（5）市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門(mén)關(guān)于報(bào)審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及指標(biāo)；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門(mén)的審核意見(jiàn)或復(fù)函；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)：300元/人；會(huì)務(wù)費(fèi)：30000元/次附件：流程圖單體方案和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計(jì)送審報(bào)告建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表單體方案和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證初步設(shè)計(jì)送審報(bào)告建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表窗口報(bào)案窗口報(bào)案經(jīng)辦人審核經(jīng)辦人審核處長(zhǎng)審批處長(zhǎng)審批發(fā)案發(fā)案十八、負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：準(zhǔn)備資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書(shū)》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)批文、合作開(kāi)發(fā)合同、公司股東手冊(cè)、公司資質(zhì)證書(shū)、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等；將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計(jì)處；經(jīng)辦人出案處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)；附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)要點(diǎn)資質(zhì)證書(shū)股東手冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)要點(diǎn)資質(zhì)證書(shū)股東手冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照窗口收案窗口收案經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人審案主管處長(zhǎng)審批主管處長(zhǎng)審批主管主任簽發(fā)主管主任簽發(fā)發(fā)案發(fā)案十九、施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：準(zhǔn)備資料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書(shū)》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)批文、合作開(kāi)發(fā)合同、公司股東手冊(cè)、公司資質(zhì)證書(shū)、《報(bào)建審核書(shū)》等；將上述資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處；經(jīng)辦人出案處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)；二十、負(fù)責(zé)取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)的事宜；取得設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)；總工室提供三家設(shè)計(jì)投標(biāo)單位；準(zhǔn)備完畢設(shè)計(jì)招標(biāo)文件；將設(shè)計(jì)招標(biāo)文件先提供給設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、自主邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表、招標(biāo)文件等；等待市建委將設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢(xún)部；市建設(shè)工程交易中心信息咨詢(xún)部對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行核對(duì)后轉(zhuǎn)至設(shè)計(jì)招標(biāo)部；設(shè)計(jì)招標(biāo)部確定開(kāi)標(biāo)日期；進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)手續(xù)；招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場(chǎng)地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)；取得設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)地使用費(fèi)萬(wàn)分之五；交易服務(wù)費(fèi)萬(wàn)分之九二十一、負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)：辦事程序：1、取得施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)；2、預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標(biāo)單位；3、預(yù)結(jié)算部準(zhǔn)備完畢施工、監(jiān)理招標(biāo)文件；4、將施工、監(jiān)理招標(biāo)文件先提供給招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；5、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)、自主邀請(qǐng)招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表、招標(biāo)文件等；6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)核準(zhǔn)書(shū)以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，內(nèi)將上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；7、內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢(xún)部；8、市建設(shè)工程交易中心信息咨詢(xún)部對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行核對(duì)后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標(biāo)部；施工、監(jiān)理招標(biāo)部確定開(kāi)標(biāo)日期；10、施工、監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)手續(xù)；11、招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場(chǎng)地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)；12、取得施工、監(jiān)理招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)；（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五交納場(chǎng)地使用費(fèi)。附件：流程圖二十二、負(fù)責(zé)簽訂建設(shè)工程檔案移交合同；在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知；憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書(shū)；報(bào)送合同管理部并批復(fù)完畢；到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書(shū)；市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查；辦事程序總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專(zhuān)業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、計(jì)算軟件授權(quán)書(shū)等資料；全套資料送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；取得施工圖審查意見(jiàn)；總工室回復(fù)施工圖審查意見(jiàn)；辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)；取得施工圖審查報(bào)告，報(bào)入市建委備案；取得已備案施工圖審查合格書(shū)。所需資料：1、施工圖審查申請(qǐng)表；2、擴(kuò)初批復(fù)；3、預(yù)備立項(xiàng)；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計(jì)要點(diǎn)；5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；6、報(bào)建審核書(shū)；7、消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；8、設(shè)計(jì)合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。二十四、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；辦事程序：準(zhǔn)備完畢資料，并報(bào)入規(guī)劃局；經(jīng)辦人出案處長(zhǎng)批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)取得回執(zhí)；持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、案件辦結(jié)通知書(shū)到市建委收費(fèi)窗口開(kāi)交費(fèi)通知書(shū)及交款單；繳交市政配套費(fèi)；規(guī)劃證批復(fù)完畢；配套小學(xué)、中學(xué)可申請(qǐng)減免城市配套費(fèi)；可向市建委資金計(jì)劃處申請(qǐng)減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費(fèi)；準(zhǔn)備申請(qǐng)報(bào)告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、用地紅線圖等資料報(bào)入市建委對(duì)外辦公中心；內(nèi)由對(duì)外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計(jì)劃處；取得同意減免市政設(shè)施配套費(fèi)的函；所需資料：（1）立案申請(qǐng)表；（2）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整的批準(zhǔn)文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計(jì)的有關(guān)審查意見(jiàn)；（9）《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》中要求提交的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2萬(wàn)平米用地以下百分之十；2萬(wàn)平方以上百分之五二十五、調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件據(jù)調(diào)整的內(nèi)容，總工室出齊白圖；開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)咨詢(xún)規(guī)劃局相關(guān)部門(mén)經(jīng)辦人、主管組長(zhǎng)、處長(zhǎng)，并取得基本意見(jiàn)；取得基本意見(jiàn)后總工室提供正式的報(bào)建藍(lán)圖（一式三份）；廣州市城市規(guī)劃局咨詢(xún)服務(wù)中心領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更技術(shù)審查登記表》，一個(gè)工作日根據(jù)要求填寫(xiě)完畢；周一至周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局服務(wù)咨詢(xún)中心；咨詢(xún)服務(wù)中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢(xún)服務(wù)中心在一個(gè)工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)送至規(guī)劃局建管處；取得換圖批復(fù)；準(zhǔn)備資料：立案申請(qǐng)表、申請(qǐng)調(diào)整的情況說(shuō)明（包括調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果）、原《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉（復(fù)印件）、申請(qǐng)調(diào)整建筑施工圖報(bào)建的應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整的建筑施工圖（一式二份）。附件：建筑工程報(bào)建流程圖向建設(shè)用地管理處申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建設(shè)用地管理處申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建筑工程管理處申領(lǐng)向建筑工程管理處申領(lǐng)單體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)（已持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而無(wú)土地使用條件且建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程）建設(shè)用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測(cè)管理處申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測(cè)管理處申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)用地面積在3500平方米以下的建筑工程建筑單體方案送審建筑單體方案送審重大項(xiàng)目的建筑初步設(shè)計(jì)重大項(xiàng)目的建筑初步設(shè)計(jì)施工圖報(bào)建施工圖報(bào)建批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)文（復(fù)印件一份）；須進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的，只需批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)復(fù)文（復(fù)印件一份）；規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復(fù)印件各一份）；國(guó)土局《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖、附件（復(fù)印件各一份）；施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/100-1/200，一式兩份）；繪制在1/500實(shí)測(cè)地形上的總平面圖（一式兩份）；專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門(mén)意見(jiàn)，復(fù)印件各一份）；當(dāng)年度計(jì)劃投資批文（復(fù)印件一份）；要求的其他資料按《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》要求補(bǔ)充相關(guān)資料并完善設(shè)計(jì)圖按《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》要求補(bǔ)充相關(guān)資料并完善設(shè)計(jì)圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院測(cè)量隊(duì)放線、申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線委托廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院測(cè)量隊(duì)放線、申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》二十六、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程正式立項(xiàng)批復(fù)事宜；辦事程序：準(zhǔn)備完畢資金證明等資料后報(bào)入市計(jì)委城市發(fā)展處；收案后取得正式立項(xiàng)批復(fù)；所需資料：資金證明、項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不收費(fèi)二十七、負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；辦事程序：1、建設(shè)單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應(yīng)在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報(bào)，領(lǐng)取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書(shū)》，并按要求填寫(xiě)好，加蓋單位公章；2、總工室提供的相關(guān)圖紙資料3、申請(qǐng)單位開(kāi)具來(lái)人單位介紹信，用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請(qǐng)書(shū)》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。4、區(qū)淤泥所對(duì)申請(qǐng)單位交來(lái)的申報(bào)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收；5、淤泥所對(duì)實(shí)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，核對(duì)用地紅線與用地范圍，核對(duì)地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場(chǎng)圍閉和洗車(chē)設(shè)備，對(duì)各種原因造成不能設(shè)置洗車(chē)槽的責(zé)令限期整改。6、申請(qǐng)單位憑淤泥渣土管理部門(mén)開(kāi)出的交款通知書(shū)，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費(fèi)；7、申請(qǐng)單位憑收款銀行的交費(fèi)回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門(mén)領(lǐng)取有關(guān)證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺(tái)大樣圖等圖紙、淤泥運(yùn)輸合同、標(biāo)高證明、報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；（三）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場(chǎng)地資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所資料不全退案將拆屋平整場(chǎng)地資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所資料不全補(bǔ)齊資料補(bǔ)齊資料區(qū)余泥所安排現(xiàn)場(chǎng)拍照取證區(qū)余泥所安排現(xiàn)場(chǎng)拍照取證計(jì)算拆屋量、開(kāi)拆屋排放費(fèi)繳交通知計(jì)算拆屋量、開(kāi)拆屋排放費(fèi)繳交通知領(lǐng)取排放證領(lǐng)取排放證將余泥渣土排放資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報(bào)入市余泥處將余泥渣土排放資料報(bào)入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報(bào)入市余泥處勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算余泥量計(jì)算余泥量不平衡計(jì)算余泥平衡不平衡計(jì)算余泥平衡繳交排放費(fèi)及保證金繳交排放費(fèi)及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；報(bào)監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。報(bào)監(jiān)程序：取得建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將質(zhì)監(jiān)資料報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)；收案后到辦公室取得《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》；填寫(xiě)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章；約請(qǐng)市質(zhì)檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場(chǎng)；在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關(guān)資料送監(jiān)督業(yè)務(wù)科室查閱安排監(jiān)督工作人員。憑《登記表》到站財(cái)務(wù)室按項(xiàng)目建安工作量的0.25%開(kāi)《交款通知書(shū)》；持《交款通知書(shū)》到市工商銀行各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交款并將回執(zhí)送辦公室；將該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件送辦公室備案；登記表取得后取得安全文明施工情況表；所需資料：（1）、建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3）、地質(zhì)勘察報(bào)告；（4）、報(bào)建審核書(shū)；（5）、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計(jì)；（6）、淤泥渣土排放證；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程建安工作量的0.25%附：辦事流程圖辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報(bào)入質(zhì)監(jiān)站辦公室將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報(bào)入質(zhì)監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開(kāi)繳費(fèi)通知辦公室核算建安工作量開(kāi)繳費(fèi)通知繳交質(zhì)監(jiān)費(fèi)繳交質(zhì)監(jiān)費(fèi)到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況表》執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法科勘察現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況表》領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況表》二十九、負(fù)責(zé)辦理簽訂《勞動(dòng)保證金合同》事宜；辦事程序：取得建設(shè)工程施工施工中標(biāo)通知書(shū)后，持中標(biāo)通知書(shū)、報(bào)建審核書(shū)到勞保辦核算勞保金金額；勞保金額較大的，負(fù)責(zé)簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費(fèi)；簽證金額較小，負(fù)責(zé)簽訂勞保金繳交合同；交納完畢保證金后當(dāng)天取得交繳證明；所需資料：中標(biāo)通知書(shū)、報(bào)建審核書(shū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程項(xiàng)目一類(lèi)工程二類(lèi)工程三類(lèi)工程四類(lèi)工程建筑工程4.123.412.681.95園林綠化4.483.491.721.43安裝工程1.451.451.451.45三十、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》；辦事程序：負(fù)責(zé)取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；將施工證資料報(bào)入建委對(duì)外辦公中心；經(jīng)辦人出案經(jīng)辦科長(zhǎng)出案建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅；處長(zhǎng)批準(zhǔn)取得《建設(shè)工程施工許可證》；所需資料：（1）填寫(xiě)建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表；（2）施工中標(biāo)通知書(shū)；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（7）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（9）開(kāi)戶(hù)銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開(kāi)工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊(cè)證書(shū)、資格證，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書(shū)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬(wàn)分之三附件：流程圖施工許可證申請(qǐng)表

項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)

質(zhì)量安全監(jiān)督登記表

辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場(chǎng)勘察情況表

正式立項(xiàng)

資金證明

建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證申請(qǐng)表

項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)

質(zhì)量安全監(jiān)督登記表

辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場(chǎng)勘察情況表

正式立項(xiàng)

資金證明

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)

工程承發(fā)包合同施工中標(biāo)通知書(shū)

監(jiān)理單位總監(jiān)注冊(cè)證取案

處長(zhǎng)簽發(fā)窗口收案

經(jīng)辦人審核取案

處長(zhǎng)簽發(fā)窗口收案

經(jīng)辦人審核三十一、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》事宜；；在合同竣工前兩個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；協(xié)調(diào)工程部對(duì)建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進(jìn)行整改；將竣工圖及報(bào)建圖等資料報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)；對(duì)建筑物進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)線；取得驗(yàn)線結(jié)果；準(zhǔn)備資料：（1）申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)函（說(shuō)明驗(yàn)收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)》各一冊(cè)；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見(jiàn)書(shū)》要求補(bǔ)充的資料；在合同竣工前一個(gè)月將資料報(bào)送規(guī)劃局；現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件后約請(qǐng)市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)查勘現(xiàn)場(chǎng)及建筑物；在合同交樓前半個(gè)月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；三十二、建筑工程未取得〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的違法建設(shè)處理；準(zhǔn)備資料：立案申請(qǐng)表；建設(shè)單位、施工單位以及對(duì)違法建設(shè)負(fù)有責(zé)任的設(shè)計(jì)單位的檢討書(shū)；各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊(duì)及其下屬各大隊(duì)和廣州市規(guī)劃管理巡查隊(duì)立案上報(bào)的，應(yīng)提交立案調(diào)查記錄；違法建設(shè)工程的四至地形圖，現(xiàn)場(chǎng)施工圖或竣工圖（一式兩份）；委托廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究所測(cè)量大隊(duì)制作的違法建筑物實(shí)測(cè)地形圖（原件一份）或〈〈廣州市建設(shè)工程測(cè)量記錄〉〉（放、驗(yàn)線兩冊(cè)、復(fù)印件）；建設(shè)單位的違法建設(shè)，應(yīng)提供違法建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、核對(duì)原件）、法定代表人證明（復(fù)印件，核對(duì)原件）及法人授權(quán)委托書(shū)（原件）；已取得的〈〈國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)〉〉或〈〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件；已取得的〈〈國(guó)有土地使用證〉〉或〈〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件；已取得〈〈建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)〉〉應(yīng)提交有關(guān)文件及所批準(zhǔn)建筑施工圖的復(fù)印件；已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的應(yīng)提供修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件及總平面圖復(fù)印件；有加層違法建設(shè)的應(yīng)提供有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)加層部分出具的技術(shù)鑒定書(shū)；將上述資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處；由綜合處轉(zhuǎn)至法規(guī)檢監(jiān)處；經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場(chǎng)；取得經(jīng)辦人基本意見(jiàn)；取得科長(zhǎng)、處長(zhǎng)基本意見(jiàn)；取得規(guī)劃局處理意見(jiàn)。三十三、建設(shè)工程施工放線情況1：跨越單體方案報(bào)建的項(xiàng)目：1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿(mǎn)足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面積2萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)；c.高度為18層以下；取得研發(fā)中心提供的擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。2、資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見(jiàn)及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖），擬報(bào)建建筑施工圖兩套（平立剖）。情況2：需經(jīng)建筑設(shè)計(jì)方案審定的項(xiàng)目：1、介入條件：取得建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函，取得擬報(bào)建建筑施工圖（平立剖）；工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整。2、準(zhǔn)備資料：用地紅線圖，建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函及其圖紙（平立剖）一套，擬報(bào)建建筑施工圖及四至圖兩套。3、工作程序：將資料報(bào)入市規(guī)劃院建設(shè)工程測(cè)量隊(duì)委托測(cè)量；約請(qǐng)市規(guī)劃院建測(cè)隊(duì)放線組到現(xiàn)場(chǎng)放線；協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)放線組完成《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》的編制；協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)檢查員完成圖紙與記錄冊(cè)檢查；協(xié)調(diào)建測(cè)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)完成圖紙與記錄冊(cè)復(fù)檢；取得核定放線費(fèi)，并辦理請(qǐng)款及繳費(fèi)手續(xù)；取得項(xiàng)目的《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》。4、報(bào)建流程：報(bào)入市規(guī)劃院建測(cè)隊(duì)（安排時(shí)間）報(bào)入市規(guī)劃院建測(cè)隊(duì)（安排時(shí)間）約請(qǐng)放線組現(xiàn)場(chǎng)放線約請(qǐng)放線組現(xiàn)場(chǎng)放線編制《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》編制《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》建測(cè)隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與記錄冊(cè)檢查建測(cè)隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與記錄冊(cè)檢查建測(cè)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與記錄冊(cè)復(fù)檢建測(cè)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與記錄冊(cè)復(fù)檢現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線核定放線費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線核定放線費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》取得《建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計(jì)單位公章交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計(jì)單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。準(zhǔn)備資料：紅線圖（原件），報(bào)建圖及四至圖（原件一份），放線冊(cè)（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報(bào)建審核書(shū)（復(fù)印件）。工作程序：1、將資料報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)委托測(cè)量；2、約請(qǐng)市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)驗(yàn)線組到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線；3、協(xié)調(diào)測(cè)量隊(duì)驗(yàn)線組完成《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線測(cè)量?jī)?cè)》的編制；4、協(xié)調(diào)測(cè)量隊(duì)檢查員完成圖紙與測(cè)量?jī)?cè)檢查；5、協(xié)調(diào)測(cè)量隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)完成圖紙與測(cè)量?jī)?cè)復(fù)檢；6、取得核定測(cè)量費(fèi)，并辦理請(qǐng)款及繳費(fèi)手續(xù)；7、取得項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線測(cè)量?jī)?cè)》。報(bào)建流程：取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》核定測(cè)量費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)（安排時(shí)間）約請(qǐng)驗(yàn)線組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線編制《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》測(cè)量隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)復(fù)檢測(cè)量隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)檢查取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》核定測(cè)量費(fèi)，并辦理繳費(fèi)手續(xù)報(bào)入市規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)（安排時(shí)間）約請(qǐng)驗(yàn)線組現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線編制《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量?jī)?cè)》測(cè)量隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)復(fù)檢測(cè)量隊(duì)檢查員對(duì)圖紙與測(cè)量?jī)?cè)檢查交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位公章交開(kāi)發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗(yàn)收工作（一）人防工程驗(yàn)收1、介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。2、準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見(jiàn)書(shū)》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫(xiě)《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。3、工作程序：（1）報(bào)入市人防辦驗(yàn)收案。（2）約請(qǐng)市人防辦工程科人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)。（3）取得經(jīng)辦人初驗(yàn)結(jié)果。（4）將初驗(yàn)結(jié)果轉(zhuǎn)達(dá)工程部，對(duì)人防工程進(jìn)行必要的整改。（5）完成工程整改并約請(qǐng)市人防辦工程科人員進(jìn)行正式現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。（6）辦理簽訂《警報(bào)通信房移交協(xié)議書(shū)》及“通信房”的移交手續(xù)。（7）取得工程建設(shè)處經(jīng)辦人驗(yàn)收意見(jiàn)。（8）取得工程建設(shè)處處長(zhǎng)驗(yàn)收意見(jiàn)。（9）取得人防辦主任驗(yàn)收意見(jiàn)。（10）取得市人防辦《防空地下室驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》。4、報(bào)驗(yàn)流程：主體工程竣工驗(yàn)收后主體工程竣工驗(yàn)收后備齊資料備齊資料報(bào)入市人防辦申辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)入市人防辦申辦驗(yàn)收工程建設(shè)處經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)工程建設(shè)處經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)工程部整改人防工程驗(yàn)收未完善事項(xiàng)工程部整改人防工程驗(yàn)收未完善事項(xiàng)簽訂《警報(bào)通信房移交協(xié)議書(shū)》并移交通信房簽訂《警報(bào)通信房移交協(xié)議書(shū)》并移交通信房工程建設(shè)處經(jīng)辦人進(jìn)行正式驗(yàn)收并審批工程建設(shè)處經(jīng)辦人進(jìn)行正式驗(yàn)收并審批工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批工程建設(shè)處處長(zhǎng)審批市人防辦主任審批市人防辦主任審批取得《防空地下室驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》取得《防空地下室驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》（二）環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收1、介入條件：工程全面竣工，并取得工程部竣工圖紙（一套）有發(fā)電機(jī)的，則要辦理建設(shè)項(xiàng)目污染沅排污口登記，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)并取得“達(dá)標(biāo)”報(bào)告。（建議納入發(fā)電機(jī)安裝單位辦理還可省錢(qián)省時(shí)）。2、準(zhǔn)備資料：市環(huán)保局審批的報(bào)告書(shū)（表）及有關(guān)批文、《污染源排污口申報(bào)表》、發(fā)電機(jī)所在樓層位置及聲、氣、污并標(biāo)注平面圖（一式四份）。3、工作程序：▲辦理發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)階段：（1）報(bào)入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。（2）約請(qǐng)征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（3）訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并繳交工本費(fèi)。（4）憑繳費(fèi)發(fā)票開(kāi)具登記回執(zhí)。（5）取得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖。（6）取得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站辦理發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)手續(xù)。（7）監(jiān)測(cè)中心完成《驗(yàn)收監(jiān)測(cè)方案》的編制并報(bào)入市環(huán)保局進(jìn)行審批。（8）取得市環(huán)保局《驗(yàn)收監(jiān)測(cè)方案》的審批結(jié)果。（9）進(jìn)行發(fā)電機(jī)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)。（10）完成樣品分析和監(jiān)測(cè)報(bào)告的編寫(xiě)。（11）取得監(jiān)測(cè)中心站《收費(fèi)基金繳款通知書(shū)》。（12）繳納監(jiān)測(cè)費(fèi)用。（13）取得發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告，并填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”竣工驗(yàn)收登記表》，發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)完畢?！陥?bào)環(huán)保驗(yàn)收階段：（14）準(zhǔn)備完畢環(huán)保驗(yàn)收資料：建筑報(bào)建圖復(fù)印件、申請(qǐng)報(bào)告、驗(yàn)收申請(qǐng)表、環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)、《建設(shè)許可證》、發(fā)電機(jī)安裝竣工土（一份）發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告。（16）報(bào)入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收案。（17）約請(qǐng)市環(huán)保局建管處人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。（18）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審查意見(jiàn)。（19）取得建管處處長(zhǎng)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（21）經(jīng)辦人在《申報(bào)》表上填寫(xiě)驗(yàn)收合格證明并辦理出文手續(xù)。（22）取得《環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收合格證明》。（三）衛(wèi)生學(xué)建筑工程評(píng)價(jià)（驗(yàn)收）1、介入條件：工程全面竣工，取得工程部提供的“室內(nèi)環(huán)境及建筑裝修材料檢驗(yàn)”資料，并完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。2、準(zhǔn)備資料：填寫(xiě)《衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)申報(bào)表》（一份）、申請(qǐng)函、本項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)的審查意見(jiàn)、《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。3、工作程序：（1）報(bào)入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審查。（2）約請(qǐng)市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測(cè)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)。（3），取得監(jiān)測(cè)科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審查意見(jiàn)。（4）取得監(jiān)測(cè)科科長(zhǎng)衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收審批意見(jiàn)。（6）中心辦公室打印審查意見(jiàn)并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)驗(yàn)收意見(jiàn)。4、報(bào)驗(yàn)流程：有發(fā)電機(jī)建設(shè)管理處處長(zhǎng)審批市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)審批經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收并審批取得發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告報(bào)入市環(huán)保局申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并交工本費(fèi)不合格取得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖和排污口登記審批報(bào)入市環(huán)保監(jiān)測(cè)中心委托發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)完畢、繳監(jiān)測(cè)費(fèi)征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)并審批合格報(bào)入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料有發(fā)電機(jī)建設(shè)管理處處長(zhǎng)審批市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)審批經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收并審批取得發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)報(bào)告報(bào)入市環(huán)保局申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并交工本費(fèi)不合格取得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖和排污口登記審批報(bào)入市環(huán)保監(jiān)測(cè)中心委托發(fā)電機(jī)監(jiān)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)完畢、繳監(jiān)測(cè)費(fèi)征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場(chǎng)并審批合格報(bào)入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排污口登記備齊資料無(wú)發(fā)電機(jī)無(wú)發(fā)電機(jī)整改整改取得《環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格證明》取得《環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格證明》三十六、辦理銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)（一）介入條件：三層會(huì)驗(yàn)后取得最新施工圖（二）準(zhǔn)備資料：1、單位法人代表證明書(shū)及委托書(shū)原件；2、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖復(fù)印件；4、《廣州市建設(shè)工程放線測(cè)量記錄冊(cè)》；5、報(bào)建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復(fù)印件或曬藍(lán)圖，及其對(duì)應(yīng)的電子圖形（.dwg）文件；6、建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、門(mén)牌地址證明（已有的應(yīng)提供）、單元號(hào)的編排表或示意圖；7、預(yù)算項(xiàng)目說(shuō)明原件，包括共有建筑面積使用情況、陽(yáng)臺(tái)封閉情況、飄窗情況、墻體結(jié)構(gòu)厚度、幕墻結(jié)構(gòu)、車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)尺寸等情況作出說(shuō)明；8、預(yù)算工作中需要的其他相關(guān)說(shuō)明、文件。三十七、辦理房屋面積實(shí)測(cè)（一）介入條件：工程竣工后。（二）準(zhǔn)備資料：1、單位法人代表證明書(shū)及委托書(shū)原件；2、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表復(fù)印件；3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報(bào)建圖復(fù)印件；4、《廣州市建設(shè)工程驗(yàn)線測(cè)量記錄冊(cè)》；5、國(guó)有土地使用證； 6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖7、商品房預(yù)售證；8、門(mén)牌地址證明，門(mén)牌、單元房號(hào)的編排示意圖；9、建設(shè)工程驗(yàn)收合格證及附圖；10、本層與非本層公用設(shè)施使用情況的說(shuō)明11、測(cè)繪工作中需要的其他相關(guān)說(shuō)明、文件。（三）流程圖新建單元式房屋新建單元式房屋測(cè)繪程序測(cè)繪委托單位提交立案資料受理科預(yù)審資料科長(zhǎng)簽名確認(rèn)提前介入，簽備案合約備案有效期48個(gè)工作日所長(zhǎng)派案科長(zhǎng)派案經(jīng)辦人7日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)經(jīng)辦人總體把握案情及時(shí)做出補(bǔ)資料或完善施測(cè)條件的決定簽訂《合約》所長(zhǎng)派案科長(zhǎng)派案經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)施測(cè)資料不符合要求或現(xiàn)場(chǎng)不具備測(cè)繪條件情況備案有效期內(nèi)將資料補(bǔ)送受理科備案有效期內(nèi)不能補(bǔ)齊資料或現(xiàn)場(chǎng)不滿(mǎn)足施測(cè)條件經(jīng)辦人填寫(xiě)《跟蹤表》、《通知》，帶測(cè)人在《通知》簽名經(jīng)辦人填寫(xiě)《跟蹤表》、《通知》受理科記錄交資料時(shí)間及相關(guān)情況簽訂《合約》并在系統(tǒng)中向經(jīng)辦及科長(zhǎng)發(fā)出通知由科長(zhǎng)領(lǐng)取資料交經(jīng)辦人繼續(xù)完成案件按《合約》時(shí)限提交成果系統(tǒng)向經(jīng)辦、科長(zhǎng)發(fā)出提示經(jīng)辦填寫(xiě)《跟蹤表》交科長(zhǎng)確認(rèn)科長(zhǎng)送所長(zhǎng)辦理案件暫停并通知帶測(cè)人，案件資料存受理科補(bǔ)齊資料、現(xiàn)場(chǎng)滿(mǎn)足施測(cè)條件簽署《合約》辦案時(shí)限重新計(jì)算經(jīng)辦人將案件交科長(zhǎng)科長(zhǎng)確認(rèn)情況科長(zhǎng)請(qǐng)示所長(zhǎng)辦理案件暫停后到受理科蓋章，案件存經(jīng)辦科室《通知》一份存受理科、一份存案袋、一份交測(cè)繪委托單位將《通知》交由受理科以掛號(hào)形式寄出受理科保留掛號(hào)回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交經(jīng)辦人放入案件在《通知》期限內(nèi)補(bǔ)齊資料或現(xiàn)場(chǎng)符合施測(cè)條件超過(guò)《通知》時(shí)限未能補(bǔ)齊資料或提供實(shí)測(cè)條件科長(zhǎng)確認(rèn)情況，填寫(xiě)《跟蹤表》及《回執(zhí)》測(cè)繪委托單位確認(rèn)《回執(zhí)》內(nèi)容蓋章后送返科長(zhǎng)處科長(zhǎng)請(qǐng)示所長(zhǎng)簽名開(kāi)通案件將《回執(zhí)》送受理科蓋章《回執(zhí)》一份存受理科、一份存案袋、一份交測(cè)繪委托單位受理科根據(jù)《回執(zhí)》重新約定的時(shí)間修改辦案時(shí)限科長(zhǎng)將案件交經(jīng)辦人繼續(xù)辦理按《回執(zhí)》時(shí)限提交成果科長(zhǎng)填《跟蹤表》《停案通知》呈所長(zhǎng)簽名后送受理科蓋章由科長(zhǎng)發(fā)出《停案通知》帶測(cè)人簽收將《停案通知》交由受理科以掛號(hào)形式寄出案件停止辦理案件相關(guān)資料存受理科受理科保留掛號(hào)回執(zhí)原件，并將復(fù)印件交科長(zhǎng)放入案件01年后核發(fā)預(yù)售證或整棟測(cè)繪不涉及公攤的房屋僅缺《合格證》及附圖資料齊全符合施測(cè)條件資料、現(xiàn)場(chǎng)符合測(cè)要求按《合約》時(shí)限提交成果三十七、辦理預(yù)售證（一）介入條件：七層以下已封頂，七層以上主體結(jié)構(gòu)已完成三分之二。（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào)資料名稱(chēng)份數(shù)是否

原件條件備注1北京市商品房預(yù)售申請(qǐng)表和商品房預(yù)售許可證委托書(shū)2原件

2企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）1復(fù)印件

提供原件核對(duì)3土地出（轉(zhuǎn)）讓合同、轉(zhuǎn)讓登記表1復(fù)印件

提供原件核對(duì)4國(guó)有土地使用證1復(fù)印件

提供原件核對(duì)5建設(shè)工程規(guī)劃許可證1復(fù)印件

提供原件核對(duì)6建設(shè)工程施工許可證1復(fù)印件

提供原件核對(duì)7招投標(biāo)管理部門(mén)出具的工程施工合同備案表及經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃1復(fù)印件

提供原件核對(duì)8出讓管理部門(mén)出具的已繳納清全部出讓金證明（地價(jià)款繳納情況核實(shí)函）1復(fù)印件9由開(kāi)戶(hù)銀行出具按照申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權(quán)人同意抵押物銷(xiāo)售證明文件1原件11預(yù)售方案及樓盤(pán)明細(xì)表3原件

須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)和測(cè)繪所審定樓盤(pán)明細(xì)表12測(cè)繪成果匯交回執(zhí)單1原件

13建設(shè)工程施工許可證1復(fù)印件

提供原件核對(duì)14申請(qǐng)預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃情況說(shuō)明表2原件

15規(guī)劃部門(mén)出具的建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)證1復(fù)印件

市地名辦出具的16項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表1原件

17《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》1復(fù)印件經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目

提供原件核對(duì)18市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格的批準(zhǔn)文件1原件經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目

19項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)原件20預(yù)/現(xiàn)售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項(xiàng)目銷(xiāo)售方案1原件23銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員情況表2原件

三十八、辦理確權(quán)（一）介入條件：完成實(shí)測(cè)（二）準(zhǔn)備資料：序號(hào)資料名稱(chēng)份數(shù)是否

原件條件備注1房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)1原件

設(shè)定抵押的須提供他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)2房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)1原件

3用地來(lái)源文件1原件

?

包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、紅線圖、國(guó)有土地使用證。

屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。

未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項(xiàng)目申請(qǐng)確權(quán)的報(bào)告。4房屋報(bào)建文件1原件

?

包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)、報(bào)建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

有違章建筑的須提供處理違章通知書(shū)及罰款收據(jù)。

合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供合建合作合同5預(yù)售許可證1復(fù)印件

提供原件核對(duì)2003年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤(pán)單元明細(xì)表6身份證明1復(fù)印件

?

提供原件核對(duì)

法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。

委托辦理的須提供法定代表人證明書(shū)、委托書(shū)原件及法定代表人和代理人的身份證明。7公安部門(mén)門(mén)牌證明1原件

8拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證1原件合作開(kāi)發(fā)或自己開(kāi)發(fā)自有房地產(chǎn)

9移交房屋證明1原件土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋（市政用房、小區(qū)或樓宇配套用房）的及直管房拆遷的?

市政用房的移交須提供市建委、市道路擴(kuò)建辦出具的證明文件

教育配套用房的移交須提供教育局、國(guó)資部門(mén)出具的證明文件

其它小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須提供市國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文件10在建工程抵押登記證明書(shū)1原件已設(shè)定在建工程抵押的實(shí)測(cè)面積與抵押登記證明書(shū)記載的面積不相符的須提供銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報(bào)告

第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的工作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)一、申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)要點(diǎn)階段（一）考慮因素：追求容積率所對(duì)應(yīng)的當(dāng)時(shí)的各種環(huán)境辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問(wèn)題在基層解決。正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。二、總規(guī)或詳規(guī)階段（一）辦案過(guò)程1、考慮因素：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距2、注意事項(xiàng)：（1）總規(guī)圖紙上不必要的說(shuō)明不能要（2）總規(guī)的文字說(shuō)明和圖紙上的數(shù)字是否一致要依具體情況而定（3）在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的辦事程序及經(jīng)辦人的性格特點(diǎn)（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過(guò)程1、考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)2、注意事項(xiàng)：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點(diǎn)不再變動(dòng)（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點(diǎn)是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過(guò)一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交設(shè)計(jì)部門(mén)、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。四、施工證階段（一）辦案過(guò)程1、考慮因素：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)是否已“三通一平”，是否具備開(kāi)工條件；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)到位，施工設(shè)施、施工機(jī)械是否按照規(guī)范進(jìn)行布置；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員是否到位2、注意事項(xiàng)：（1）報(bào)送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；（2）有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)檢查和現(xiàn)場(chǎng)發(fā)證時(shí)，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實(shí)到位，施工用電要按照規(guī)范進(jìn)行敷設(shè)。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。五、面積預(yù)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：1、考慮因素：預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性影響銷(xiāo)售額，且和以后實(shí)測(cè)面積的偏差大小，影響退補(bǔ)款率的高低。2、注意事項(xiàng)：（1）委托測(cè)繪所計(jì)算的圖紙應(yīng)該是在三層會(huì)驗(yàn)后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。（2）要確認(rèn)目前施工圖將來(lái)的變更不會(huì)影響到房屋套內(nèi)面積，同時(shí)要仔細(xì)對(duì)比報(bào)建圖與施工圖，如有不同，要確認(rèn)圖紙變更部分能夠通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，否則要求研發(fā)中心進(jìn)行整改。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過(guò)協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法。（4）取得初測(cè)結(jié)果后開(kāi)發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認(rèn)是否符合抵押要求。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預(yù)測(cè)成果報(bào)告書(shū)》原件存集團(tuán)檔案中心2、開(kāi)發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時(shí)預(yù)結(jié)算部、銷(xiāo)售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。六、預(yù)售證階段（一）辦案過(guò)程1、考慮因素：是否能順利及時(shí)地辦出預(yù)售證直接影響公司銷(xiāo)售計(jì)劃。2、注意事項(xiàng)：（1）辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫(xiě)網(wǎng)上項(xiàng)目概況，住宅的預(yù)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的個(gè)數(shù)和層高等必須認(rèn)真填寫(xiě)并經(jīng)至少兩人復(fù)核后方能提交上網(wǎng)。（2）如果申報(bào)預(yù)售的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（3）當(dāng)預(yù)測(cè)總面積超過(guò)報(bào)建面積，須由銷(xiāo)售部確定不可售房屋。（4）申報(bào)預(yù)售證前須落實(shí)監(jiān)控帳戶(hù)及工程形象進(jìn)度（七層以下封頂，七層以上達(dá)到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。（二）文件（證照）處理：1、《商品房預(yù)售許可證》原件交集團(tuán)檔案中心、銷(xiāo)售部各一份2、開(kāi)發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復(fù)印件。七、合格證階段（一）辦案過(guò)程1、若發(fā)生設(shè)計(jì)變更需調(diào)整規(guī)劃時(shí)，在施工前確定變更內(nèi)容并經(jīng)一套程序批準(zhǔn)后方可調(diào)整。2、建設(shè)項(xiàng)目竣工前一個(gè)月進(jìn)行竣工圖會(huì)驗(yàn)，參加部門(mén)：開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、銷(xiāo)售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗(yàn)收。（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。八、竣工備案階段（一）辦案過(guò)程：資料齊全加快辦理（二）文件（證照）處理1、原件存檔2、復(fù)印件送交工程部、開(kāi)發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門(mén)、本部門(mén)資料庫(kù)。九、房屋面積實(shí)測(cè)階段（一）辦案過(guò)程：1、考慮因素：房屋實(shí)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性直接影響緊后的確權(quán)辦證工作及對(duì)業(yè)主的售后工作。2、注意事項(xiàng)：（1）在現(xiàn)場(chǎng)帶測(cè)中，要對(duì)經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果。（2）取得初測(cè)結(jié)果后，需仔細(xì)進(jìn)行檢查核對(duì)：與預(yù)售套內(nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實(shí)用率，并核對(duì)建筑物各成分的分?jǐn)偳闆r；核對(duì)地址門(mén)牌、層數(shù)、地號(hào)。（3）須熟悉房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計(jì)算方法要據(jù)理力爭(zhēng)。（4）當(dāng)遇到銷(xiāo)售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時(shí)協(xié)調(diào)經(jīng)辦對(duì)面積進(jìn)行一定范圍調(diào)整。（二）文件（證照）處理：1、《房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》原件在辦理確權(quán)時(shí)上繳2、集團(tuán)檔案中心、開(kāi)發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷(xiāo)售部、資金部、策劃部、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。十、確權(quán)階段（一）辦案過(guò)程：1、考慮因素：確保及時(shí)取得《權(quán)屬證明書(shū)》，保證房產(chǎn)證的辦理。2、注意事項(xiàng)：（1）申報(bào)確權(quán)前須到集團(tuán)檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。（2）如果申請(qǐng)確權(quán)的面積累計(jì)超過(guò)土地出讓合同面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。（二）文件（證照）處理：1、《房屋權(quán)屬證明書(shū)》原件交銷(xiāo)售部2、開(kāi)發(fā)中心檔案室、經(jīng)營(yíng)部各留一份復(fù)印件。第四節(jié)績(jī)效考核標(biāo)準(zhǔn)一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號(hào)文）要求規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)證照辦理時(shí)間如下：建設(shè)項(xiàng)目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。建設(shè)項(xiàng)目竣工后75天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。建設(shè)項(xiàng)目竣工后80天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》及全部分戶(hù)圖。二、政府部門(mén)辦理時(shí)限合格證辦理時(shí)限十八個(gè)工作日（審圖三個(gè)工作日）竣工備案辦理時(shí)限十五個(gè)工作日權(quán)屬證明書(shū)辦理時(shí)限三十個(gè)工作日。第三章用地類(lèi)第一節(jié)階段性程序簡(jiǎn)述以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)一、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審階段1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)2、辦理