2022年《房地產經紀綜合能力》專家預測卷1

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單選題（共74題，共74分）

1.我國不動產物權的公示方式采?。ǎ┓绞健?/p>

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案

2.（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

3.契據登記制度的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題

4.不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。

A.契據登記制和托倫斯登記制

B.契據登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制

5.不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

6.根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。

A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力

B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致

C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準

D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

7.根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋

8.根據《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行（）制度。

A.統一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記

9.根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。

A.契據登記制和產權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據登記制和預告登記制

D.預告登記制和權利登記制

10.不動產登記制度的類型中，契據登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國

11.根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。

A.不動產權屬證書

B.他項權證書

C.不動產登記證明

D.不動產登記簿

12.未辦理不動產（）的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉移登記

D.預告登記

13.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記

14.下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。

A.不動產登記申請書

B.不動產權屬來源

C.不動產登記簿

D.不動產權籍調查成果

15.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

16.我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

17.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形

18.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

19.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

20.兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達協助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達協助執(zhí)行通知書的

D.任意一個

21.不動產的一般抵押權登記不包括（）。

A.不動產抵押權設立登記

B.不動產抵押權變更登記

C.不動產抵押權轉移登記

D.最高額抵押權設立登記

22.不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全

23.在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。

A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致

C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全

24.不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具

25.個人住房貸款期限最長為（）年。

A.25

B.30

C.35

D.40

26.甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

27.甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為（）結構。

A.磚混

B.鋼

C.磚木

D.鋼筋混凝土

28.某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2022年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。

該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有（）。

A.現澆現砌式

B.預制裝配式

C.現澆裝配式

D.現砌裝配式

29.某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2022年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。

該寫字樓的采暖方式為（）。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖

30.（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

31.全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

32.乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

33.王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2022年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2022年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2022年8月26日

B.2022年9月1日

C.2022年8月20日

D.2022年1月1日

34.新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

35.乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

36.當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

37.產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

38.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

39.下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

40.關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記

41.下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

42.（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

43.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

44.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

45.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記

46.下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

47.不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

48.某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

49.不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

50.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

51.存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

52.不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

53.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

54.土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

55.不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%

56.房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

57.借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

58.我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

59.下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

60.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

61.自2022年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

62.住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

63.以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

64.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

65.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

66.按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

67.王某于2022年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2022年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

68.下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

69.張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

70.某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

71.下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

72.下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

73.因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

74.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

多選題（共26題，共26分）

75.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權

D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息

76.關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有（）。

A.抵押人享有對抵押房地產的占有權

B.抵押人享有對抵押房地產的使用權

C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權

D.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租

E.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓

77.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。

A.購買上班用的電動車

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息

78.職工可以提取住房公積金的情形有（）。

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購買家用電器

E.償還購買住房的貸款本息

79.下列房地產中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

80.屬于抵押合同條款的有（）。

A.擔保范圍

B.債務人履行債務的期限

C.擔保期限

D.被擔保債權的種類和數額

E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

81.住房公積金存款的利率政策有（）。

A.高存低貸

B.按年結息

C.本息逐年結轉

D.每年1月1日為結息日

E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息

82.下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有（）。

A.房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓

B.債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不可以轉讓

C.房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓

D.處分抵押物只能選擇拍賣方式

E.以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號

83.關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債權人所有

84.關于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯系，下列說法正確的有（）。

A.二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減

B.等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人

C.二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的

D.等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少

E.等額本金還款法則適合于現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人

85.甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

該建筑物的總平面圖可以反映（）。

A.該建筑物的方位

B.與臨近建筑物相對位置關系

C.該建筑物各主要部分標高

D.該建筑物的結構構造

86.甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。

在該項目施工過程中，若采用部分現澆現砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為（）。

A.確保建筑結構的整體性和安全性

B.節(jié)省建造費用

C.加快施工進度

D.增強保溫隔熱功能

87.某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2022年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。

該寫字樓樓梯按結構形式可采用的類型有（）。

A.板式樓梯

B.雙分樓梯

C.直跑式樓梯

D.梁式樓梯

88.某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現代化辦公要求方便出租，2022年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統為基礎，利用現代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。

該寫安樓實現了（）管理。

A.人工智能化

B.通信自動化

C.辦公自動化

D.樓宇自動化

89.我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產有（）。

A.依法被查封的財產

B.正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產

D.學校的教學樓

E.工廠的生產設備

90.住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工

91.個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系

92.以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利

C.因繼承取得不動產權利

D.房屋轉移登記

E.不動產滅失

93.個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。

A.擔保公司

B.房地產經紀機構

C.房地產估價機構

D.保險公司

E.律師事務所

94.貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額

95.個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。

A.抵押貸款

B.無抵押/質押貸款

C.質押貸款

D.保證貸款

E.抵押（質押）加保證貸款

96.個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

97.關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）。

A.抵押權是擔保物權

B.抵押權是為擔保債的履行而存在

C.抵押權是不轉移標的