物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本-(2篇)

物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本-(2篇)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本-(2篇)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本-(2篇)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目，并希望通過(guò)承包方式將該項(xiàng)目的管理權(quán)委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托，承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的甲方將位于（物業(yè)項(xiàng)目地址）的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）委托給乙方進(jìn)行管理，乙方在合同有效期內(nèi)享有本項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)。二、合同期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常運(yùn)行的條件。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。四、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料，制定本項(xiàng)目物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。3.乙方應(yīng)按照約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)行情況和物業(yè)管理情況。五、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)總額的__%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________甲方主導(dǎo)型物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)合同目錄：1.引言2.定義與解釋3.合同標(biāo)的與范圍4.合同期限與續(xù)約5.甲方權(quán)利與義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)8.中介責(zé)任、權(quán)利與利益9.甲方主導(dǎo)性條款10.乙方違約認(rèn)定及處罰11.爭(zhēng)議解決12.其他約定13.附件甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________中介方：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________引言本甲方主導(dǎo)型物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）由甲方（委托方）、乙方（承包方）和中介方共同簽署，旨在明確各方在物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定，對(duì)各方具有法律約束力。定義與解釋1.1“物業(yè)項(xiàng)目”指位于（物業(yè)項(xiàng)目地址）的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、場(chǎng)地和公共區(qū)域。1.2“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于保安、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等日常運(yùn)營(yíng)管理工作。1.3“中介方”指為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)咨詢(xún)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。合同標(biāo)的與范圍2.1甲方將其擁有的物業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。合同期限與續(xù)約3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。甲方權(quán)利與義務(wù)4.1提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。4.2確保物業(yè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常運(yùn)行的條件。4.3按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.4對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。乙方權(quán)利與義務(wù)5.1按照國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。5.2根據(jù)甲方提供的資料，制定本項(xiàng)目物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。5.3按照約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.4定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)行情況和物業(yè)管理情況。物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。中介責(zé)任、權(quán)利與利益7.1中介方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行合同的情況，并向甲方提供咨詢(xún)服務(wù)。7.2中介方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提出改進(jìn)建議。7.3中介方的利益由甲乙雙方另行協(xié)商確定。甲方主導(dǎo)性條款8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理方案進(jìn)行審批，并要求乙方按照甲方的指示進(jìn)行調(diào)整。8.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。8.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，并要求乙方按照約定辦理交接手續(xù)。乙方違約認(rèn)定及處罰9.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改正，并按照實(shí)際損失向乙方索賠。9.2乙方未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)，或違規(guī)收取其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方退還違規(guī)收取的費(fèi)用，并按照違規(guī)金額的__%向乙方處以違約金。9.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定11.1本合同一式三份，甲方、乙方和中介方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件：附件1：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單附件2：物業(yè)管理方案模板附件列表：1.附件1：物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料清單2.附件2：物業(yè)管理方案模板法律名詞及解釋?zhuān)?.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等法律行為的基本規(guī)則。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括保安、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理方案審批：甲方應(yīng)對(duì)乙方的物業(yè)管理方案進(jìn)行詳細(xì)審查，確保方案符合甲方的需求和預(yù)期。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，避免逾期支付導(dǎo)致違約。3.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果符合約定。4.合同終止和交接：如甲方提前終止合同，應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和管理。解決辦法：1.對(duì)于物業(yè)管理方案的審批，甲方可以要求乙方提供詳細(xì)的方案文件，并進(jìn)行充分的時(shí)間進(jìn)行審查和反饋。2.對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的支付，甲方可以設(shè)立專(zhuān)門(mén)的支付提醒機(jī)制，確保按時(shí)支付，并保留支付憑證以備查證。3.對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督，甲方可以定期組織評(píng)估會(huì)議或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，與乙方進(jìn)行溝通和反饋，及時(shí)解決問(wèn)題。4.對(duì)于合同終止和交接，甲方可以提前通知乙方，并與