宅基地使用合同

宅基地使用合同一、定義本合同中，“宅基地”是指農(nóng)村集體所有土地上的用于建房或者進(jìn)行農(nóng)業(yè)、林業(yè)生產(chǎn)的土地，是農(nóng)村一種重要的土地制度。本合同中，“使用人”是指使用宅基地的合法人或者組織。二、雙方權(quán)利和義務(wù)2.1使用人的權(quán)利和義務(wù)使用宅基地從事農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)，不得進(jìn)行其他違法活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)宅基地的規(guī)定進(jìn)行合理使用，并且合理利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。維護(hù)宅基地所在的環(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)治安，保證宅基地及周邊環(huán)境干凈整潔。2.2出讓方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)于宅基地的界址、面積及用途等問題，出讓方有義務(wù)向使用人進(jìn)行詳細(xì)說明，并將規(guī)定的內(nèi)容列入合同。出讓方在宅基地用途變更、收回等情況下，應(yīng)向使用人提前通知，并進(jìn)行妥善安排。出讓方須對(duì)宅基地依法進(jìn)行審批或者登記備案。三、宅基地的使用方式3.1借地使用人在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者其他符合法律規(guī)定的形式進(jìn)行利用，使用人應(yīng)當(dāng)支付使用土地的費(fèi)用，并定期向出讓方報(bào)告所使用宅基地的使用情況。3.2劃轉(zhuǎn)出讓方根據(jù)合同約定，將土地的所有權(quán)或使用權(quán)劃轉(zhuǎn)給使用人，使用人根據(jù)土地用途，對(duì)土地進(jìn)行合法利用，并支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。四、合同的終止4.1合同期滿合同期滿時(shí)，使用人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)交還宅基地，并支付有關(guān)費(fèi)用。如果使用人需要繼續(xù)使用宅基地，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂新的合同。4.2合同解除若使用人違反合同規(guī)定，出讓方有權(quán)解除合同，并可以要求使用人賠償損失。若出讓方要求提前終止合同，在正當(dāng)理由的情況下，使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交還宅基地，并支付違約金。五、爭議解決5.1協(xié)商解決雙方就本合同所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。5.2訴訟解決如協(xié)商不成，可以通過訴訟的方式解決。六、法律適用本合同適用中華人民共和國有關(guān)宅基地的法律、法規(guī)。對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，可以到有關(guān)部門咨詢，也可以友好協(xié)商解決。七、附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。八、合同簽署使用人簽字：____________________________出讓方簽字：________________